• 4 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
  • 157 m² Jardin
Bd Robert Schuman 25 8340 Olm

Description

A saisir ce superbe DUPLEX DE HAUT STANDING dans une maison Bi-familiale situé dans la Cité KURT (Boulevard Robert Schuman) à cheval sur les deux communes de CAPELLEN et OLM, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30).

Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex de 155,08m2, ayant un jardin privatif 157,42m2 avec l'autorisation pour la construction d'une piscine de 20,79m2 (+/- 5,00 x 3,40m).

Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé.

La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B.

Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone, et finitions haut de gamme.

Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges.

Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au rez-de-jardin et 1er étage et se compose comme suit :

Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de 104,34m2 :
- Hall d'entrée de 9,42m2
- Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de 51,08m2 avec accès à un balcon de 6,70m2, une grande terrasse de 28,48m2 et à la future piscine de 20,79m2 et son abri de jardin de 16,00m2 avec un magnifique jardin plat de 157,42m2. (La piscine et l'abris de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente)
- Un bureau/chambre de 14,23m2 avec un accès privatif direct vers l'extérieur et qui peut service pour une profession libérale.
- WC séparé de 2,15m2
- Un débarrât de 2,14m2
- Une première chambre de 15,08m2
- Une salle de bain ou douche de 6,74m2

Au 1er étage avec une superficie de 50,78m2 :
- Hall de nuit donnant accès à :
- Une deuxième chambre, chambre parentale de 11,60m2 avec sa salle de bain/douche de 5,72m2
- Une troisième chambre de 20,16m2
- Une salle de bain et douche de 7,30m2
Le Duplex dispose aussi d'une partie du sous-sol de 45,41m2 avec 2 emplacements intérieur pour voitures en enfilade de 28,88m2, d'un emplacement pour vélos privatif de 2,72m2 et d'une cave privative de 10,47m2 avec des emplacements pour machine à lave et séchoir. De la cave vous pourrez aussi accéder à votre jardin privatif.

Les emplacements pour voitures, emplacement vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain.

Prix Duplex A : 1.395.007,91- € (TVA 3%)
Prix Duplex A : 1.445.007,91- € (TVA 17%)

MOBILITÉ :
Localisation et points d'intérêt environnants :
- Crèches à 500m
- Ecole précoce et fondamentale à 450m
- Ecole Européenne de Mamer : 5km
- Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +/? 500 - 700m
- Supermarché Match à 2km
- Delhaize et Bauhaus à 2,4km
- Belle Etoile à 6km
- Zone d'activité de Capellen : 1,5km
- Autoroute A6 : 1,9km
- Gare de Capellen : 1,9km
- Poste de Police à 800m
- Arrêt de bus à 600m : Ligne 811, 812, 822
- Arrêt de bus à 700m : Ligne 823, 824, 904

Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 621 622 888 ou par courriel :
Contact Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 395 008 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Buanderie

Oui

Local vélo

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Jardin

Oui

Surface du jardin

157 m²

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Environnement

Zones inondables

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBL44481 Réf. vendeur: 7969339 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Libre

7,6 km 25' 9,9 km 8' 0 m 0'' 7,6 km 1º 31'

Écoles primaires

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

8,7 km 29' 11 km 10' 0 m 0'' 8,7 km 1º 45'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,2 km 7'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

666 m 8'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

666 m 8'

Gares

Capellen

559 m 1' 47'' 1,5 km 2' 5'' 559 m 7' 559 m 7'

Bornes de recharge

Ikea Arlon

10 km 9'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

7,6 km 29' 8,5 km 7' 0 m 0'' 7,6 km 1º 31'

Cora Concorde

8,8 km 33' 12,5 km 10' 0 m 0'' 8,8 km 1º 45'

Musées

Musée Gaspar

15,8 km 17'

Tourisme

17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Éducation

L'école maternelle la plus proche est "Ecole Maternelle Libre" et se situe à 8 minutes en voiture."Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 29 minutes à vélo.

Transports

Une gare SNCB ("Capellen") est située à 2 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Ikea Arlon") est à seulement 9 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 7 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delitraiteur Strassen" (7 minutes en voiture), "Cora Concorde" (10 minutes en voiture).

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