Duplex à vendre, Olm RBV30361

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "A" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen)

25, Boulevard Robert Schuman, dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h)

Le Projet Immobilier (VEFA) comprend +/- 242m2 brute pour +/- 165m2 habitable :

Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine

Disponible pour chaque logement :

Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative

Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B

Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique

Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités :

Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km
Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m
Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km

Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904)

Zone d’activités de Capellen à 1,5 km
Poste de police à 800 m

Prix affiché TVA 3 % : 1.299.000€
Prix affiché TVA 17 % : 1.349.000€

Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain

Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux :

Contact / Tel +352 691 387 739

WWWW.FCIMMO.LU

N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu