Felice Capraro Immobilière (8410 Steinfort)

L’agence Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous proposer à vendre cette immeuble Situé au cœur de Niederkorn, Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ✉️ ### cet immeuble de 5 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Ce bien "À RÉNOVER" permet une configuration polyvalente mêlant espace commercial et unités résidentielles. Description du Bien : Sous-sol (52,40 m²) : 3 caves spacieuses, chaufferie et WC. Rez-de-chaussée (51,16 m²) : Surface commerciale (ancien café) avec cuisine. Idéal pour un commerce de proximité ou une transformation. 1er étage (49,69 m²) : Appartement comprenant 2 chambres, un séjour et une salle de bains. 2ème étage (83,37 m²) : Grand appartement avec 3 chambres, cuisine et salle de bains. (Actuellement loué). Combles / Grenier (+/- 80 m²) : Vaste espace aménageable offrant un potentiel pour un duplex ou des chambres supplémentaires (sous réserve d'autorisation). Points Forts & Technique : Chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, conforme et régulièrement entretenue. Potentiel : Fort rendement locatif après rénovation ou projet de revente. Emplacement : Proche des commodités et des transports. Tableau Récapitulatif : Niveau Description Surface (m²) Sous-sol 3 Caves, Chaufferie, WC 52,40 m² RDC Commerce / Café 51,16 m² 1er étage Appartement 2 chambres 49,69 m² 2ème étage Appartement 3 chambres (loué) 83,37 m² Grenier Espace aménageable +/- 80 m² Total ~ 316 m² Note aux investisseurs : Un prix de 630.000 € pour une telle surface au Luxembourg représente une opportunité rare sur le marché actuel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Fabian Cristina – FCIMMO ### ### En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 1 chambre situé à Rodange, dans une résidence récente et bien entretenue. Emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…). Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité : 1 belle chambre Cuisine équipée ouverte et fonctionnelle séjour , parfait pour vos moments en famille ou entre amis terrasse Salle de douche moderne Place de parking intérieure Cave privative un jardin privatif Confort moderne, résidence récente, excellent agencement, aucun travaux à prévoir. Un bien coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Fabian Cristina – FCIMMO ### ### En savoir plus ?

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ### L’agence Felice Capraro et Fabian Cristina vous propose à la vente un bel appartement 1 chambre, idéalement situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, une ville dynamique offrant toutes les commodités : commerces, transports, écoles et accès rapide vers Luxembourg-Ville. Idéalement situé dans un quartier recherché, cet appartement vous séduit dès l'entrée par son agencement fluide. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine équipée aux finitions soignées. La chambre, véritable havre de paix, se prolonge vers l'extérieur avec une agréable terrasse. Ce bien est complété par un garage intérieur, une cave et une buanderie. Une opportunité rare combinant tranquillité et proximité immédiate avec la vie urbaine d'Esch-sur-Alzette. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Fabian Cristina – FCIMMO ### ### En savoir plus ?

Felice Capraro vous propose à la vente ce penthouse d’exception situé au Kirchberg, l’une des propriétés résidentielles les plus prestigieuses et exclusives du Grand-Duché de Luxembourg. Occupant l’intégralité du 12ᵉ et dernier étage d’une résidence emblématique du Kirchberg, ce penthouse unique développe une surface habitable nette de 278 m² et bénéficie de plus de 311 m² de terrasses et balcons panoramiques. Surplombant la capitale, il offre des vues à couper le souffle sur Luxembourg-Ville, la vallée de la Pétrusse, le Pont Rouge, les quartiers résidentiels environnants ainsi que les vastes espaces verts qui font la renommée du Kirchberg. Au-delà de ses dimensions exceptionnelles, cette propriété se distingue par son histoire singulière. Anciennement utilisée comme appartement de réception par la Famille Grand-Ducale, elle conserve aujourd’hui plusieurs éléments patrimoniaux remarquables qui lui confèrent une identité unique sur le marché immobilier luxembourgeois. L’actuelle cuisine, autrefois salle de réception officielle, constitue l’une des pièces maîtresses du bien. Elle a conservé ses fresques d’époque, ses décors peints, ses lustres majestueux ainsi que le blason du Grand-Duché de Luxembourg, témoins d’un passé prestigieux. L’arrivée dans la propriété s’effectue par un vaste hall privatif entièrement réservé aux résidents et à leurs invités. Deux ascenseurs sécurisés desservent directement cet espace de réception exclusif, garantissant un niveau de discrétion, de sécurité et de confort particulièrement rare. Dès l’entrée dans l’appartement, les volumes impressionnent immédiatement. Une hauteur sous plafond exceptionnelle de près de cinq mètres et de larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle. Le séjour principal, véritable pièce de réception, s’organise autour d’un élégant salon avec cheminée en marbre et de grands espaces de convivialité ouverts sur l’extérieur. Cet ensemble donne accès à une superbe loggia de 18,59 m² ainsi qu’à une spectaculaire terrasse panoramique de 158 m² comprenant notamment un espace barbecue, offrant un cadre idéal pour des réceptions privées ou des moments de détente face à l’un des plus beaux panoramas de la capitale. La cuisine entièrement équipée jouit également d’une luminosité remarquable et d’un accès direct aux terrasses. Une réserve attenante complète cet espace chargé d’histoire. L’espace nuit principal accueille une somptueuse suite parentale privative de 61 m² comprenant un hall d’entrée indépendant, une cheminée en marbre, une salle de bains ainsi qu’un accès direct aux terrasses. Une seconde chambre avec salle de bains privative complète cette première aile. La propriété dispose également d’un espace bien-être exclusif comprenant un hammam, un sauna et une salle de sport privée. Un second espace nuit accueille deux chambres supplémentaires de 13 m² et 12 m², une salle de bains et un WC séparé. Prestations et équipements Surface habitable nette : 278 m² Terrasses et balcons : 311 m² 5 emplacements de parking intérieurs Double cave privative électrifiée d’environ 20 m² Double accès privatif par ascenseurs sécurisés Trois portes blindées Système d’accès sécurisé Hauteur sous plafond exceptionnelle Luminosité remarquable Calme absolu Rénovations La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015 comprenant : La réfection complète de l’installation électrique avec mise aux normes La rénovation intégrale du système de chauffage Le remplacement de l’ensemble des châssis et vitrages La création de la cuisine actuelle La rénovation des salles de bains L’aménagement de l’espace bien-être La réfection intégrale des terrasses Dans le souci de préserver l’authenticité du lieu, plusieurs éléments historiques ont été soigneusement conservés, notamment certains carrelages d’origine situés dans le hall d’entrée et l’ancienne salle de réception. Un rafraîchissement complet comprenant les peintures et diverses finitions a également été réalisé en 2025. Le bien est actuellement composé de deux lots cadastraux distincts, offrant à son futur propriétaire une flexibilité supplémentaire ainsi qu’un potentiel de réorganisation ou de division selon ses besoins. Ancienne propriété de la Famille Grand-Ducale, cette résidence d’exception se distingue par son histoire prestigieuse, ses volumes de réception remarquables, sa hauteur sous plafond de près de cinq mètres, ses 311 m² d’espaces extérieurs, ses cinq emplacements de parking ainsi que ses vues panoramiques spectaculaires sur Luxembourg-Ville. Réunissant des caractéristiques extrêmement rares sur le marché, elle représente une opportunité unique dans l’immobilier de prestige au Luxembourg. Une résidence iconique, chargée d’histoire, offrant sans doute l’une des plus belles vues résidentielles de la capitale. Surface habitable nette : 278 m² Terrasses et balcons : 311 m² Surface brute totale : 608 m² Le certificat de performance énergétique (CPE) de la résidence ne reflète pas les performances énergétiques réelles du penthouse. En effet, l’ensemble des châssis a été remplacé, ce qui a permis d’améliorer significativement l’efficacité énergétique du bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une présentation confidentielle de cette propriété d'exception, nous vous invitons à prendre contact avec : Felice Capraro ### En savoir plus ?

Felice Capraro vous propose à la vente ce penthouse d’exception situé au Kirchberg, l’une des propriétés résidentielles les plus prestigieuses et exclusives du Grand-Duché de Luxembourg. Occupant l’intégralité du 12ᵉ et dernier étage d’une résidence emblématique du Kirchberg, ce penthouse unique développe une surface habitable nette de 278 m² et bénéficie de plus de 311 m² de terrasses et balcons panoramiques. Surplombant la capitale, il offre des vues à couper le souffle sur Luxembourg-Ville, la vallée de la Pétrusse, le Pont Rouge, les quartiers résidentiels environnants ainsi que les vastes espaces verts qui font la renommée du Kirchberg. Au-delà de ses dimensions exceptionnelles, cette propriété se distingue par son histoire singulière. Anciennement utilisée comme appartement de réception par la Famille Grand-Ducale, elle conserve aujourd’hui plusieurs éléments patrimoniaux remarquables qui lui confèrent une identité unique sur le marché immobilier luxembourgeois. L’actuelle cuisine, autrefois salle de réception officielle, constitue l’une des pièces maîtresses du bien. Elle a conservé ses fresques d’époque, ses décors peints, ses lustres majestueux ainsi que le blason du Grand-Duché de Luxembourg, témoins d’un passé prestigieux. L’arrivée dans la propriété s’effectue par un vaste hall privatif entièrement réservé aux résidents et à leurs invités. Deux ascenseurs sécurisés desservent directement cet espace de réception exclusif, garantissant un niveau de discrétion, de sécurité et de confort particulièrement rare. Dès l’entrée dans l’appartement, les volumes impressionnent immédiatement. Une hauteur sous plafond exceptionnelle de près de cinq mètres et de larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle. Le séjour principal, véritable pièce de réception, s’organise autour d’un élégant salon avec cheminée en marbre et de grands espaces de convivialité ouverts sur l’extérieur. Cet ensemble donne accès à une superbe loggia de 18,59 m² ainsi qu’à une spectaculaire terrasse panoramique de 158 m² comprenant notamment un espace barbecue, offrant un cadre idéal pour des réceptions privées ou des moments de détente face à l’un des plus beaux panoramas de la capitale. La cuisine entièrement équipée jouit également d’une luminosité remarquable et d’un accès direct aux terrasses. Une réserve attenante complète cet espace chargé d’histoire. L’espace nuit principal accueille une somptueuse suite parentale privative de 61 m² comprenant un hall d’entrée indépendant, une cheminée en marbre, une salle de bains ainsi qu’un accès direct aux terrasses. Une seconde chambre avec salle de bains privative complète cette première aile. La propriété dispose également d’un espace bien-être exclusif comprenant un hammam, un sauna et une salle de sport privée. Un second espace nuit accueille deux chambres supplémentaires de 13 m² et 12 m², une salle de bains et un WC séparé. Prestations et équipements Surface habitable nette : 278 m² Terrasses et balcons : 311 m² 5 emplacements de parking intérieurs Double cave privative électrifiée d’environ 20 m² Double accès privatif par ascenseurs sécurisés Trois portes blindées Système d’accès sécurisé Hauteur sous plafond exceptionnelle Luminosité remarquable Calme absolu Rénovations La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015 comprenant : La réfection complète de l’installation électrique avec mise aux normes La rénovation intégrale du système de chauffage Le remplacement de l’ensemble des châssis et vitrages La création de la cuisine actuelle La rénovation des salles de bains L’aménagement de l’espace bien-être La réfection intégrale des terrasses Dans le souci de préserver l’authenticité du lieu, plusieurs éléments historiques ont été soigneusement conservés, notamment certains carrelages d’origine situés dans le hall d’entrée et l’ancienne salle de réception. Un rafraîchissement complet comprenant les peintures et diverses finitions a également été réalisé en 2025. Le bien est actuellement composé de deux lots cadastraux distincts, offrant à son futur propriétaire une flexibilité supplémentaire ainsi qu’un potentiel de réorganisation ou de division selon ses besoins. Ancienne propriété de la Famille Grand-Ducale, cette résidence d’exception se distingue par son histoire prestigieuse, ses volumes de réception remarquables, sa hauteur sous plafond de près de cinq mètres, ses 311 m² d’espaces extérieurs, ses cinq emplacements de parking ainsi que ses vues panoramiques spectaculaires sur Luxembourg-Ville. Réunissant des caractéristiques extrêmement rares sur le marché, elle représente une opportunité unique dans l’immobilier de prestige au Luxembourg. Une résidence iconique, chargée d’histoire, offrant sans doute l’une des plus belles vues résidentielles de la capitale. Surface habitable nette : 278 m² Terrasses et balcons : 311 m² Surface brute totale : 608 m² Le certificat de performance énergétique (CPE) de la résidence ne reflète pas les performances énergétiques réelles du penthouse. En effet, l’ensemble des châssis a été remplacé, ce qui a permis d’améliorer significativement l’efficacité énergétique du bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une présentation confidentielle de cette propriété d'exception, nous vous invitons à prendre contact avec : Felice Capraro ### En savoir plus ?

Felice Capraro vous propose une opportunité rare de cession de parts d’une société détenant un vaste complexe immobilier touristique situé dans le secteur prisé d’Esch-sur-Sûre à Dirbach, au cœur de la nature luxembourgeoise. Développé sur plusieurs terrains répartis sur 10 parcelles cadastrales totalisant environ 35.000 m², cet ensemble immobilier d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié dans une région touristique très recherchée, fréquentée principalement par une clientèle belge et néerlandophone, notamment flamande. Le domaine profite d’une excellente réputation et a fait l’objet de rénovations constantes et d’investissements réguliers au fil des années, offrant aujourd’hui un complexe parfaitement entretenu avec un très fort potentiel de développement touristique, hôtelier et immobilier. L’ensemble se compose comme suit : Hôtel – Restaurant : Dès l’entrée de la propriété, vous découvrez un parking privatif de 29 emplacements ainsi qu’un ponton récemment aménagé représentant un investissement d’environ 150.000 €, offrant un accès privilégié à la terrasse principale de 110 m² située à l’entrée de l’hôtel. Le rez-de-chaussée comprend : Une réception avec bar d’environ 60 m² Une cafétéria de 26 m² Un restaurant de 85 m² pouvant accueillir jusqu’à 90 couverts Une seconde terrasse de 22 m² en bordure directe de la Sûre Une cuisine professionnelle entièrement équipée Une chambre froide et une chambre de congélation Une arrière-cuisine dédiée au stockage Un espace de débit de boissons Plusieurs réserves et espaces de stockage, dont une cave aménagée dans la roche permettant la conservation des boissons au frais Le premier étage accueille 12 chambres aux configurations variées : Chambre 1 – Double : 23 m² avec salle de bains de 6 m² et terrasse de 11 m² avec vue sur la Sûre Chambres 2 à 4 – Doubles : ±14 m² avec salle de douche et WC Chambre 5 – Triple : 20 m² avec salle de douche et WC Chambre 6 – Triple : 18 m² avec salle de douche et WC Chambre 7 – Double : 13 m² avec salle de douche et WC Palier central de 15 m² donnant accès au restaurant Chambres 8 et 9 communicantes : 15 m² chacune avec salle de bains Chambre 10 – Junior Suite : 22 m² avec salle de bains, double vasque, WC séparé et terrasse avec vue panoramique sur la rivière Chambre 11 – Double ou chambre de service : 13 m² Chambre 12 – Familiale 4 personnes : 17 m² avec lits superposés et salle de douche 2ème étage D’un couloir central de 20 m² D’une buanderie avec lingerie et salle de douche de 17 m² De 4 chambres supplémentaires : Chambre 13 : 16 m² Chambre 14 : 16 m² Chambre 15 : 16 m² Chambre 16 : 12 m² Toutes les chambres disposent de leur salle de douche et WC privatifs. Le niveau comprend également deux vastes terrasses rooftop : Une première terrasse de 53 m² pouvant être transformée en espace détente sécurisé, chambre insolite ou extension Une seconde terrasse panoramique de 160 m² offrant une vue spectaculaire sur la vallée de la Sûre Parc résidentiel de chalets. Face à l’hôtel et le long de la rivière, le domaine comprend 13 chalets entièrement autonomes : 11 chalets de 2 chambres pouvant accueillir 4 personnes , 2 grands chalets de 4 et 5 chambres pouvant accueillir respectivement jusqu’à 8 et 10 personnes. Chaque chalet dispose : D’une kitchenette équipée D’une salle de douche D’une terrasse privative D’un barbecue D’un poêle à bois Des autorisations ont déjà été obtenues pour l’installation de 3 chalets supplémentaires, renforçant encore le potentiel locatif et touristique du site. Ancienne Brasserie – Fort potentiel de développement Un bâtiment indépendant d’environ 450 m², anciennement exploité en brasserie, offre de nombreuses possibilités de réhabilitation et de valorisation : Relance d’une activité horeca (brasserie, pizzeria, restaurant) Transformation en projet immobilier résidentiel Création de maisons en bande Exploitation d’une grande terrasse surélevée avec vue imprenable sur la Sûre Le bâtiment comprend également : 5 garages totalisant environ 102 m² 8 places de parking supplémentaires Un atelier / espace technique pour le personnel de 40 m² Potentiel de développement complémentaire Une parcelle additionnelle d’environ 1,5 hectare permet d’envisager un projet de camping nature ou d’emplacements pour tentes, sous réserve des autorisations communales et urbanistiques. Le site bénéficie également d’un environnement exceptionnel avec plusieurs sentiers de randonnée à proximité immédiate ainsi qu’un important potentiel de développement d’activités liées à la pêche et au tourisme nature. Cette propriété représente une opportunité d’investissement exceptionnelle au Luxembourg pour un projet hôtelier, touristique ou immobilier avec une activité déjà bien implantée, une clientèle internationale fidèle et un potentiel de rendement et de développement particulièrement important. Pour toute demande d'informations , veuillez contactez : Felice CAPRARO. 📞 ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous présente ce Terrain Constructible d'Exception à Hautbellain (Commune de Troisvierges) Contenance : 29 ares 59 ca (2 959 m²) Localisation : Hautbellain, rue Duarrefstrooss (CR 337) Zone d'affectation : Zone d'habitation HAB-1 – Schéma Directeur Hb 22 « Duarrefstrooss » Idéalement situé dans le cadre préservé et verdoyant du nord du Grand-Duché de Luxembourg, ce terrain plat en situation de crête offre un potentiel de développement résidentiel de premier ordre. Intégré dans le Schéma Directeur des nouveaux quartiers (Hb 22), ce projet bénéficie déjà de lignes directrices claires pour la réalisation rapide d'un Plan d'Aménagement Particulier Le terrain permet la construction de 3 à 4 habitations unifamiliales (isolées ou jumelées), offrant une typologie recherchée dans un secteur calme et en pleine nature. Densité résidentielle : Maximum 16 logements par hectare (soit un total de 4 unités de logement sur le site) Morphologie : Intégration harmonieuse par rapport aux hauteurs des constructions avoisinantes. Toitures à 2 versants à privilégier (possibilité de toitures plates pour l'optimisation énergétique, panneaux solaires ou toitures végétalisées) Transports en commun : Connectivité idéale avec un arrêt de bus RGTR « Bellain Gare » situé à moins de 100 mètres au sud du quartier Mobilité douce : Aménagement prévu d'un cheminement piéton sécurisé (trottor) le long de la CR 337 Stationnement : Prévoir 2 emplacements par unité de logement Cadre Environnemental & Qualité de Vie Éco-concept : Le projet prévoit l'intégration d'un écran/corridor vert, servant de zone tampon naturelle pour préserver l'intimité des habitations Proximité Nature : Localisation privilégiée en bordure de la zone Natura 2000 « Vallée de la Woltz » (Zone Oiseaux), garantissant un environnement calme, verdoyant et préservé Lignes directrices du Schéma Directeur déjà fixées par la commune et TR-Engineering, facilitant les démarches de dépôt du PAP (Écobilan, accords de principe de la Gestion de l'Eau et des Ponts & Chaussées) Forte demande sur le secteur pour des maisons unifamiliales avec jardin informations complémentaires, ou pour organiser une visite : ### / ### / WWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas à nous contacter pour une demande d'estimation offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous présente ce Duplex 4 chambres de standing entièrement rénové à Hautcharage, commune de Kaërjeng Ce superbe appartement raffiné de grand confort vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de ses finitions Avec une surface habitable de 163 m2 pour 188 m2 brut, ce bien a été entièrement remis à neuf avec des matériaux haut de gamme et un design élégant inspiré du style italien Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 48 m2 offrant un accès direct à une agréable terrasse de 6 m2, exposé sud-ouest avec une vue verdoyante, une cuisine équipée convivial, une première chambre pouvant faire office de bureau, une salle de douche avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement et dressings À l’étage, le palier dessert trois belles chambres de 15 m2, 16 m2 et 22 m2, chacune disposant de son grenier de rangement, Une spacieuse salle de bain complète ce niveau avec baignoire à remous, grande douche, double vasque, WC, bidet et emplacements pour machines à laver Au sous-sol, une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur sont inclus, complétés par une place de parking extérieure La résidence dispose également d’un grand parking visiteurs à l’avant, offrant un confort supplémentaire au quotidien Un bien rare alliant confort, espace et prestations de qualité, idéal pour une famille ou pour les amateurs de biens d’exception À découvrir sans tarder Plans, Visite Virtuelle, CPE : F, informations complémentaires, ou pour organiser une visite : ### / ### / WWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas à nous contacter pour une demande d'estimation offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous présente cet Appartement moderne à vendre à Oberkorn – Differdange Soigné et convivial, il se situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence de 2017 composée de 8 unités En parfait état d’entretien il propose une Surface totale de 125 m2 dont 87 m2 habitables avec un Excellent passeport énergétique : B-B Il se compose comme suit : - Hall d’entrée spacieux - Grand séjour lumineux grâce à ses larges baies vitrées - Accès direct à une agréable terrasse exposée sud-ouest - Cuisine équipée moderne avec îlot central et coin comptoir - Débarras - 2 chambres - Toilette séparée - Salle de bain avec WC - 2 belles places de parking intérieures dans un garage sécurisé - Cave privative - Buanderie, Local vélos & poubelles en commun - Charges : 333 €/mois - Disponibilités : Février 2027 - Possibilité d'acquérir une 2ème place de parking sécurisé intérieur pour 35.000€ Situation idéale à Oberkorn, proche des commodités, axes routiers, transports et frontière belge/française Plans, Visite Virtuelle, CPE : B-B, informations complémentaires, ou pour organiser une visite : ### / ### / WWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas à nous contacter pour une demande d'estimation offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

L’agence Felice Capraro Immobilière, en collaboration avec Fabian Cristina, vous propose à la vente ce bel appartement deux chambres idéalement situé dans la commune de Heffingen. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée Séjour lumineux +/- 47m2 Cuisine entièrement équipée de 20 m², avec accès à un balcon de 4 m² Deux chambres avec parquet en chêne (13 m² et 15 m²) Buanderie WC séparé Finitions & équipements : Sols en béton ciré Peinture à la chaux Cave privative de 4 m² Garage spacieux d’environ 45 m² Parcelle de jardin située sur le côté droit Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Fabian Cristina – FCIMMO - ### ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent 2 Maisons Bi-Familiales de Haut-Standing sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca, comprenant 2 Duplex chacune, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé ! - "Sécurité financière garantie : profitez d’une compensation de loyer offerte par le promoteur, sur rendez-vous pour plus d'informations" Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA)couvert par une assurance décennale et biennale, comprend dans chaque habitation exposée Sud-Ouest : Un duplex "01" & "A" en rez-de-chaussée de +/- 165m2 avec : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine Un duplex "02" & "B" au 1er étage +/- 138 m2, avec : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement de +/- 435m2 brute pour +/- 303m2 habitable : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.099.000€ - Duplex "01" & "A" Prix affiché TVA 17 % : 1.149.000€ - Duplex "02" & "B" Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : ### / ### WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière et le groupe Houyoux vous présentent le projet Place Verte – Naturellement chez soi, un ensemble résidentiel moderne et harmonieux situé au cœur de Kleinbettingen, commune de Steinfort. Ce développement propose 27 appartements lumineux, répartis dans une architecture contemporaine composée de 5 blocs idéalement situés entre Hagen et Steinfort. Conçus pour offrir un cadre de vie agréable, durable et fonctionnel, les logements vont du rez-de-jardin 1 chambre aux penthouses 4 chambres, avec des finitions soignées, des espaces optimisés et des équipements modernes répondant aux standards actuels. Le projet bénéficie d’une classe énergétique A+/A, d’une isolation acoustique performante, d’une grande luminosité et de jardins privatifs pour certains appartements. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare CFL de Kleinbettingen, en fait un cadre de vie unique alliant confort et mobilité. Présentation du constructeur Houyoux Constructions, entreprise familiale fondée en 1963 et active depuis cinq générations, est un acteur majeur de la construction et de la promotion immobilière en Belgique et au Luxembourg. Forte de son savoir-faire et de ses équipes spécialisées, elle réalise aussi bien des résidences de standing que des immeubles de services, bâtiments commerciaux ou halls industriels. Avec plus d’un demi-siècle d’expérience, Houyoux garantit qualité, fiabilité et respect des engagements, en prenant en charge les projets de la conception jusqu’au suivi de chantier. Kleinbettingen – Commune de Steinfort Situé à l’ouest du Luxembourg, à la frontière belge, Kleinbettingen séduit par son cadre de vie calme et verdoyant, tout en offrant une excellente accessibilité. Mobilité : Gare CFL avec liaisons directes vers Luxembourg-ville et la Belgique, accès rapide à l’A6 et à la N6, réseau de bus et pistes cyclables. Qualité de vie : Village paisible et sécurisé, entouré d’espaces naturels, promenades et pistes cyclables. Commune dynamique : Steinfort compte plus de 6 000 habitants, dispose d’écoles, commerces, services modernes et offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Les atouts du projet Espaces communs modernes et sécurisés Ascenseurs desservant tous les niveaux Caves privatives disponibles Ventilation double flux & isolation acoustique performante Jardins privatifs pour certains appartements Classe énergétique A+/A Parkings en sous-sol + emplacements extérieurs visiteurs Environnement résidentiel calme et verdoyant Conception & Réalisation Réalisation : Houyoux Constructions S.A. Bureau d’études techniques : Schroeder & Associés Ingénieurs-Conseils Le projet Place Verte – Kleinbettingen s’inscrit dans une démarche de qualité, durabilité et confort, alliant architecture moderne et intégration harmonieuse dans son environnement. Pour fixer rendez-vous et découvrir les disponibilités : ### | ### ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous propose des Bureaux meublés à louer, au rdc dans un Business Center à Luxembourg-Limpertsberg Idéalement situé à Luxembourg-ville, à deux pas du Glacis, du tram et des arrêts de bus, dans un environnement professionnel de qualité - Bureau 3 – 28 m² : 2.450 € HTVA/mois + 98 € HTVA de charges - Bureau 5 – 17 m² : 1.400 € HTVA/mois + 58 € HTVA de charges Tous les bureaux sont entièrement meublés et prêts à l’emploi (mobilier de bureau inclus) Services inclus : Accès gratuit à trois salles de réunion partagées Possibilité de services de réception personnalisés (accueil, gestion du courrier, standard téléphonique, ect…) – supplément à convenir Connexion Internet haut débit, Espaces communs entretenus régulièrement, cuisine, espace détente, toilettes H & F, ménage 3X/semaine Stationnement : Une dizaine de places de parking sont disponibles à 150 € HTVA/mois Options complémentaires disponibles (tarif à définir selon les besoins) : - Local de stockage / archives de 41 m² - Salle de réunion 3 pouvant être aménagée en Bureau N°6 - Garage en box fermé Emplacement privilégié au cœur de la capitale, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités Caution : 2 mois de loyer TTC Honoraires agence : un demi mois de loyer + TVA 17% Pour plus d'infos, photos, visite virtuelle, ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter : ### / ### WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "B" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé ! Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA) couvert par une assurance décennale et biennale, comprend +/- 190m2 brute pour +/- 138,39m2 habitable : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.099.000€ Prix affiché TVA 17 % : 1.149.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : ### / ### WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "B" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé ! Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA) couvert par une assurance décennale et biennale, comprend +/- 190m2 brute pour +/- 138,39m2 habitable : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.099.000€ Prix affiché TVA 17 % : 1.149.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : ### / ### WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière est fier de vous présenter ce duplex d’exception situé à Bascharage. Niché dans une résidence récente (novembre 2022), ce bien rare allie modernité, volumes généreux et luminosité. D’une surface habitable de 140 m², sans ascenseur cet appartement duplex se distingue par ses prestations haut de gamme, ses deux espaces extérieurs privatifs et son accès privilégié à un jardin commun, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. ### Disposition des Espaces Premier Niveau : L'Espace Nuit Accueil : Un hall d’entrée spacieux et chaleureux. Suite Parentale : Une vaste chambre avec salle de douche privative. Espace Enfants/Invités : Trois chambres supplémentaires lumineuses. Commodités : Une deuxième salle de douche moderne. Escalier intérieur design menant à l'espace de vie. Deuxième Niveau : La Pièce de Vie Séjour : Un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon et une grande terrasse idéale pour vos barbecues. Cuisine : Cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (îlot central, four traditionnel, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur). Technique : Un espace débarras pratique et système de ventilation double flux (VMC). ### Annexes & Confort Stationnement : 2 emplacements de parking intérieurs sécurisés. Extérieurs : Accès direct à une parcelle de jardin privatif. Services : Cave privative, buanderie commune et local poubelle. Sécurité : Système de parlophone et vidéophonie. Performance Énergétique : Classe A/B (isolation et consommation optimales). ### Informations Pratiques Disponibilité : Immédiate. Charges mensuelles : 250 €. L'avis de l'expert : Un bien "clef en main" qui ne nécessite aucun travaux, situé dans une commune dynamique proche de toutes les commodités. Contactez Felice Capraro Immobilière dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 ### ✉️ ### En savoir plus ?

Local commercial entièrement rénové. TOUTE DEMANDE DOIT OBLIGATOIREMENT ÊTRE ADRESSÉE PAR EMAIL À L’ADRESSE SUIVANTE : ### L'agence Immobilière Felicien Capraro et Fabian Cristina vous propose ce magnifique local idéalement situé en plein coeur d'Esch-sur-Alzette. Découvrez cette surface commerciale de 60 m² idéalement située au cœur d'Esch-sur-Alzette, un emplacement stratégique pour toute activité de commerce ou de service. Le local se compose d’une grande pièce ouverte de 38m2, offrant un espace modulable, lumineux et facilement aménageable selon vos besoins professionnels. La vitrine donnant sur la rue assure une excellente visibilité ainsi qu’une lumière naturelle abondante, tandis que l’agencement moderne et épuré maximise le potentiel du lieu. Les finitions sont de qualité, avec des sols carrelés et un éclairage LED intégré au plafond, créant une atmosphère professionnelle et accueillante. Profitez également d’un accès facile grâce à une entrée directe depuis la rue, rendant ce local particulièrement attractif pour les clients. Ce bien rare, parfaitement adapté à toutes enseignes, vous permettra de développer votre activité dans un environnement urbain dynamique et passant. Disponible immédiatement En savoir plus ?

Local commercial entièrement rénové. TOUTE DEMANDE DOIT OBLIGATOIREMENT ÊTRE ADRESSÉE PAR EMAIL À L’ADRESSE SUIVANTE : ### L'agence Immobilière Felicien Capraro et Fabian Cristina vous propose ce magnifique local idéalement situé en plein coeur d'Esch-sur-Alzette centre. Découvrez cette superbe surface commerciale de 75 m² idéalement située à Esch-sur-Alzette, au Luxembourg. Ce local spacieux et lumineux se compose d'une grande pièce ouverte de 51 m 2, parfaitement adaptée à de multiples activités commerciales ou professionnelles. Grâce à sa grande vitrine, le local bénéficie d'une excellente visibilité depuis la rue et d'une luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée. L'aménagement épuré et moderne offre un espace flexible, prêt à être personnalisé selon vos besoins spécifiques. Facile d'accès et situé dans un quartier dynamique, ce local se prête parfaitement à l'ouverture d'un magasin, d'un bureau ou d'un showroom. Profitez de cette opportunité pour installer votre activité dans un environnement professionnel et accueillant au cœur d'Esch-sur-Alzette. Disponible immédiatement En savoir plus ?

Felice CAPRARO Immobilière a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement traversant neuf, livré en 2024, idéalement situé à Hautcharage, au sein d’une résidence contemporaine et intimiste de seulement 3 unités. Situé au 1er étage, ce bien d’exception développe une surface cadastrale nette de 101,17 m² et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle ainsi que la qualité irréprochable de ses finitions. L’appartement s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée avec couloir aménagé de 11 m², sublimé par des spots encastrés. Celui-ci mène à une élégante cuisine haut de gamme entièrement équipée avec plan de travail en céramique, ouverte sur un vaste séjour de 36 m² baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à une agréable loggia de 9 m² orientée nord. L’espace nuit se compose de : * un débarras de 6 m², * une première chambre de 11 m² avec dressing sur mesure, * une seconde chambre parentale de 20 m² avec dressing intégré sur mesure, * une troisième chambre de 14,20 m², * une salle de douche contemporaine avec douche à l’italienne et WC, * un second WC séparé. Le bien est complété par : * une cave privative de 7 m², * une buanderie commune, * un local vélos, * un local poubelles. Deux emplacements de parking privatifs totalisant 33,30 m² permettent le stationnement de deux véhicules ainsi que plusieurs motos. Prestations techniques et équipements : * Classe énergétique AAA, * Classe d’isolation thermique A, * Construction réalisée par Casa Pro Concept, * Garantie décennale valable jusqu’en 2034, * Ventilation double flux, * Triple vitrage, * Volets électriques, * Pompe à chaleur air/eau, * Résidence passive à haute performance énergétique. Veuillez contacter Felice CAPRARO ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro et Jonathan Clesse FC immo vous présente cet Appartement moderne à vendre à Oberkorn – Differdange Soigné et convivial, il se situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence de 2016 composée de 8 unités En parfait état d’entretien il propose une Surface totale de 125 m2 dont 87 m2 habitables avec un Excellent passeport énergétique : B-B Il se compose comme suit : - Hall d’entrée spacieux - Grand séjour lumineux grâce à ses larges baies vitrées - Accès direct à une agréable terrasse exposée sud-ouest - Cuisine équipée moderne avec îlot central et coin comptoir - Débarras - 2 chambres - Toilette séparée - Salle de bain avec WC - 2 belles places de parking intérieures dans un garage sécurisé - Cave privative - Buanderie, Local vélos & poubelles en commun - Charges : 333 €/mois - Disponibilités : Février 2027 Situation idéale à Oberkorn, proche des commodités, axes routiers, transports et frontière belge/française Plans, Visite Virtuelle, CPE : B-B, informations complémentaires, ou pour organiser une visite : ### / ### / WWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas à nous contacter pour une demande d'estimation offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?