Ferme à vendre - Dicomano VBE53623

Un village historique toscane authentique avec une cave, une réserve de chasse et un agritourisme à vendre au cœur du Mugello, niché dans la campagne vallonnée du Chianti Rufina. Le domaine du XIXe siècle s’étend sur environ 350 hectares et comprend des vignobles, des oliveraies, des terres agricoles, des lacs, des sentiers pittoresques et de vastes installations d’hôtellerie. Avec plus de 3 100 mètres carrés d’espace intérieur, jusqu’à 40 chambres et 23 salles de bains, la propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un complexe historique de production et d’hôtellerie, alliant mode de vie toscan, agriculture, hôtellerie et un potentiel de développement important.

LE CONTEXTE
Le domaine est situé au cœur du Mugello, dans un emplacement isolé et panoramique, entouré de vignobles, d’oliveraies et de collines toscanes ondulantes. La région est particulièrement appréciée pour son authenticité, sa proximité avec Florence et ses fortes traditions agricoles et paysagères, avec une identité liée à la production viticole Chianti Rufina. La propriété bénéficie d’une exposition ouest, offrant des couchers de soleil à couper le souffle sur la vallée et les vignobles du domaine, créant un cadre idéal pour l’hôtellerie, les expériences gastronomiques et vinogènes, les retraites nature et les projets de développement touristique.

LE VILLAGE ET L’INTÉRIEUR
Le complexe résidentiel s’étend sur deux hameaux distincts, offrant un total de 10 appartements rustiques de style toscan. Récemment rénovés, ils proposent des espaces accueillants, des matériaux traditionnels et une atmosphère authentique. Borgo dei Merli, d’environ 920 mètres carrés, comprend trois villas indépendantes et deux villas supplémentaires réparties en quatre appartements. Le Borgo delle Rose, d’environ 1 010 mètres carrés, comprend une villa divisée en deux unités résidentielles, une cave à tonneaux, un restaurant, des réserves et des ateliers. Borgo dei Merli possède également une charmante église consacrée du XVIIe siècle, encore utilisée aujourd’hui pour des cérémonies et des offices religieux.

PRODUCTION EN PLEIN AIR ET AGRICOLE
Les espaces extérieurs sont l’une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété. Le domaine couvre environ 343,5 hectares de terres, dont 4 hectares d’oliveraies et 16,5 hectares de vignobles productifs. L’activité principale a historiquement été la vinification, avec du Chianti DOCG produit à partir de variétés telles que Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Noir, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Bianco, Trebbiano et Canaiolo. La propriété comprend une cave viticole du XIXe siècle, restaurée en 2000 et désormais utilisée pour la transformation des raisins du domaine, ainsi qu’un espace séparé dédié au stockage des tonneaux.

MODE DE VIE, NATURE ET POTENTIEL
Dans une position dominante, une piscine panoramique avec un solarium carrelé et une vue dégagée sur la vallée est idéale pour sublimer l’hospitalité et le style de vie du domaine. La propriété comprend trois lacs privés, parfaits pour la pêche, de nombreux sentiers balisés pour la randonnée et les promenades en nature, ainsi qu’une vaste zone désignée comme réserve de chasse. La possibilité d’acheter plusieurs parties du bien et de les combiner selon vos besoins rend le complexe extrêmement polyvalent, adapté à la fois à un projet privé prestigieux et à un investissement dans les secteurs de l’hôtellerie, de l’agriculture et du style de vie.

RÉF.9545

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