Ferme de caractère avec maison d'habitation, dépendances et vaste hangar – une propriété d'exception au fort potentiel
Dans le village pittoresque de Boudler, commune de Biwer, nous vous proposons à la vente cette ferme unique comprenant une maison d'habitation, plusieurs dépendances, des étables ainsi qu'un grand hangar.
La propriété réunit deux époques de construction : la maison d'habitation a été érigée en 1972, tandis que les dépendances historiques datent de 1856 et confèrent à l'ensemble tout son charme authentique et singulier.
La ferme est à rénover et offre ainsi l'opportunité rare de réaménager une propriété pleine de tradition selon vos propres aspirations – qu'il s'agisse d'une généreuse résidence familiale, d'une exploitation agricole, d'un centre équestre ou d'un projet créatif résidentiel/commercial.
Caractéristiques principales
Situation : Boudler, commune de Biwer – cadre rural et paisible
Année de construction : 1972 (maison) / 1856 (dépendances)
Surface habitable : env. 188 m²
Surface utile : env. 392 m²
Surface totale : env. 580 m²
Surface du terrain : env. 20,10 ares
Hangar ouvert : env. 85 m² supplémentaires
Distribution de la maison
Rez-de-chaussée
Spacieux hall d'entrée, cuisine équipée fermée et séjour accueillant.
1er étage
Hall de nuit, plusieurs chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec WC et lavabo.
2ᵉ étage
Hall, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier.
Annexe
Une annexe directement attenante :
Rez-de-chaussée : hall, chaufferie (VIESSMANN) et buanderie
1er étage : hall avec « Haacht » traditionnel ainsi qu'une pièce / grenier supplémentaire
Dépendances & extérieurs
La propriété comprend de nombreuses dépendances aux usages variés :
3 garages
Cave
Vaste grenier d'une superficie impressionnante
Deux étables
Hangar ouvert : env. 85 m² – place pour plusieurs véhicules, campers ou tracteurs
Emplacements : plusieurs emplacements extérieurs ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement couvert – un confort exceptionnel et sans équivalent pour ce type de bien.
Terrain supplémentaire
Sur demande, il est également possible d'acquérir un terrain agricole attenant d'env. 75,95 ares – un complément idéal pour ceux qui souhaitent une exploitation agricole, de l'élevage ou simplement davantage d'espace et d'intimité. Le prix est communiqué sur demande.
État
La ferme est à rénover. La substance solide du bâti, les surfaces généreuses et le caractère historique des dépendances constituent une base remarquable pour réaliser un projet résidentiel, agricole ou commercial unique, empreint de votre touche personnelle.
Disponibilité
Disponible immédiatement.
Cette propriété d'exception est une opportunité rare pour les amoureux de la vie rurale, les bâtisseurs visionnaires, les agriculteurs ainsi que les investisseurs à la recherche d'un objet flexible au potentiel considérable, dans un cadre paisible. La combinaison entre maison d'habitation, dépendances polyvalentes, vastes possibilités de stationnement et l'option d'acquérir un terrain agricole supplémentaire fait de cette ferme un véritable bien unique.
Contact
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L-6130 Junglinster
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