Espace professionnel à vendre - Luxembourg

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un local commercial à rénover entièrement et idéalement situé à Limpertsberg (Avenue de la Faïencerie). Le local offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses grandes vitrines en façade et son double accès (Rue et résidence) Caractéristiques principales : Ce local, à rénover entièrement se distingue comme suit : Un espace principal d’environ 25 m² bénéficiant de larges vitrines, assurant une excellente visibilité et grande une luminosité naturelle. Deux pièces supplémentaires de 14,54 m² et 13,61 m², idéales pour des bureaux, des salles de consultation ou des espaces de stockage. Un espace cuisine. Une salle de bain avec WC ainsi qu’un WC séparé. Un couloir. Une grande cave de +/- 13.90m2 vient compléter ce bien. Deux entrées distinctes : l’une directement accessible depuis la rue, l’autre via les parties communes de la résidence. Disponibilité : immédiate Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Correia Brice / ### En savoir plus ?

Le terrain est enregistré sur le plan cadastral sous la parcelle n° 560/3173, commune de Strassen, section A, il est en pleine propriété. Selon le Plan d'Aménagement Général de la commune de Strassen, la parcelle est située dans une « zone d'activité économique municipale de type 1 ». De plus, une petite partie de la parcelle côté rue est également classée comme une « zone de recouvrement - zone de bruit ». Les zones d'activité économique municipale de type 1 sont réservées pour des activités industrielles légères, artisanales, de gros, de transport ou de logistique, ainsi que pour des installations techniques collectives. Si les caractéristiques ou particularités du site le permettent, les municipalités peuvent autoriser des activités de détail, limitées à 2.000 m² de surface construite. En savoir plus ?

La surface totale du terrain fait 8.794 m²; il fait l'objet d'une nouvelle emphytéose qui sera renouvelée pour une nouvelle période de 30 ans. La surface se compose comme suit: - -1 : Showroom de 307m² - Rez de chaussée: Bureaux de 295m² - Rez de chaussée: Entrepôt de 202m² - Rez de chaussée: Entrepôt de 992m² - Rez de chaussée: Entrepôt de 1047m² - 1er Etage: Entrepôt de 202m² - 1er Etage: Residentiel de 280m² Le canon emphytéotique s'élève à : - un canon unique de 100 €/m² (10.000 €/are) en début de période - un canon annuel de 25.000 €/an pour la totalité de la parcelle (± 3,45 €/m² par an). Obligation d'employer 10 personnes sur le site. Passeport énergétique : classe E. La cabine à haute tension appartient au propriétaire-vendeur. Une route permet de rejoindre la route qui longe GLOBUS BAUMARKT. En savoir plus ?

Property with Development Potential ? 943 m² Plot ? Currently Operating as a Restaurant This property, originally built in 1900 and fully renovated in 1990, is set on a spacious 943 m² plot and is currently operated as a functioning restaurant. The building is fully operational in its current configuration, making it an excellent opportunity for buyers looking to continue restaurant activity without immediate renovation. At the same time, the property presents a compelling option for redevelopment if the buyer wishes to replace the existing structure. In that case, new construction would naturally require demolition and a full rebuild. Existing Layout Includes: - 3 garages - 4 outdoor parking spaces - Fully equipped restaurant on the ground floor - 6 studios / apartments on the upper level Zoning & Development Potential The property is located in a HAB-1 residential zone, allowing for the demolition of the existing structure and the construction of a bi-family residence (two units), subject to planning permission. Potential New Build Project: - 1 bi-family house with 2 spacious apartments - Approx. 160 m² of living space per unit - Option to include 3 to 4 parking spaces on the ground floor Whether you're looking to maintain and operate a restaurant business, or develop a new residential project, this property offers excellent flexibility in a desirable location. Contact: Juha Ahonen ### ### FRENCH Propriété avec potentiel de développement ? Terrain de 943 m² ? Actuellement exploitée en restaurant Cette propriété, construite à l'origine en 1900 et entièrement rénovée en 1990, est implantée sur un terrain spacieux de 943 m² et est actuellement exploitée en tant que restaurant en activité. Le bâtiment est pleinement fonctionnel dans sa configuration actuelle, ce qui en fait une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité de restauration sans travaux de rénovation immédiats. En parallèle, la propriété offre une opportunité intéressante de redéveloppement si l'acheteur envisage de remplacer le bâtiment existant. Dans ce cas, une démolition suivie d'une nouvelle construction serait nécessaire. Configuration actuelle : - 3 garages - 4 emplacements extérieurs - Restaurant entièrement équipé au rez-de-chaussée - 6 studios/appartements à l'étage Zonage & Potentiel de développement Située en zone résidentielle HAB-1, la parcelle permet, sous réserve d'autorisation, la démolition du bâtiment actuel et la construction d'une maison bifamiliale composée de deux appartements spacieux. Projet possible : - 1 maison bifamiliale (2 unités) - Environ 160 m² de surface habitable par appartement - Intégration possible de 3 à 4 emplacements de stationnement au rez-de-chaussée Que vous souhaitiez reprendre une activité de restauration existante ou développer un projet résidentiel, cette propriété offre une grande flexibilité dans un secteur recherché. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Immobilie mit Entwicklungspotenzial ? 943 m² Grundstück ? Derzeit als Restaurant in Betrieb Diese im Jahr 1900 erbaute und 1990 vollständig renovierte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 943 m² und wird aktuell als voll funktionsfähiges Restaurant betrieben. Das Gebäude ist in seinem derzeitigen Zustand betriebsbereit, was es zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die die Gastronomienutzung ohne sofortige Renovierungsarbeiten fortsetzen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial, falls der Käufer einen Neubau plant. In diesem Fall wären Abriss und Neubebauung erforderlich. Bestehende Struktur: - 3 Garagen - 4 Außenstellplätze - Komplett ausgestattetes Restaurant im Erdgeschoss - 6 Studios / Apartments im Obergeschoss Bebauungszone & Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in einer Wohnzone HAB-1. Gemäß den geltenden Vorschriften kann das bestehende Gebäude abgerissen und durch eine Zweifamilienhausbebauung ersetzt werden ? vorbehaltlich der Genehmigung. Mögliches Neubauprojekt: - 1 Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten) - Jeweils ca. 160 m² Wohnfläche pro Einheit - Möglichkeit zur Integration von 3 bis 4 Stellplätzen im Erdgeschoss Ob Sie die bestehende Restaurantnutzung fortsetzen oder ein neues Wohnbauprojekt realisieren möchten ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité ce bel espace commerciale, faisant partie de la Résidence "Polybe", construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home. Cette résidence passive AAA, avec seulement 6 unités, plus 1 commerce offre tous les avantages d'une petite copropriété. Elle est située au 107, rue de Bonnevoie, dans une quartier disposant de toutes les commodités. La résidence Polybe est érigée sur un terrain de 1,44 ares. Cet espace commerciale offre de très beaux volumes . Ce bien situé au rez-de-chaussée, disposant de ± 101,31 m² de surface utile, dont ± 88,23 m² de surface de vente, se compose ainsi : * Sous-sol : - une espace vélo commun - un local poubelle commun - une réserve (cave) privative de ± 6,65 m² * Le commerce : - une surface de vente ± 88,23 m² - une kitchenette de ± 4,08 m² - un w.c. séparé de ± 1,49 m² * Les plus de la résidence : - situation optimale - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 880.000 Eur. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. En savoir plus ?

** NOUVELLE CONSTRUCTION À LUXEMBOURG-BONNEVOIE ** À vendre à quelques pas de la ligne de Tram, dans la nouvelle résidence de standing « CHARLES », un magnifique bureau neuf de classe énergétique AAA. Situé au rez-de-chaussée du BLOC B, ce bureau (lot 073 - Bur 1) de 188m² se compose comme suit : Quatre bureaux, une cuisine indépendante et quatre WC indépendants. Au sous sol -3, deux emplacements intérieurs (lot 024 - Emp 42 et lot 025 - Emp 43) complètent le lot. Ce bureau, en vente exclusive par FLOOR Real Estate, pour le compte du promoteur BOURG qui a développé et réalisé ce projet, bénéficie de tout le confort moderne propre aux nouvelles constructions. Il est équipé d'un système de ventilation à double flux, de volets à lamelles électriques, d'un vidéophone, de triple vitrage, de chauffage au sol et d'une porte de sécurité. Disponibilité : Décembre 2027 Prix de vente : 1.078.250,00€ (17% TVA) Adresse : 206, route de Thionville, Luxembourg-Bonnevoie Notice descriptive, cahier des conditions générales et brochure de vente disponibles sur ### . Pour plus de renseignements et informations : Mme Justine BOUCHEREZ Tél. : ### / 691 393 702 E-mail : ### En savoir plus ?

** NOUVELLE CONSTRUCTION À LUXEMBOURG-BONNEVOIE ** À vendre à quelques pas de la ligne de Tram, dans la nouvelle résidence de standing « CHARLES », un magnifique bureau neuf de classe énergétique AAA. Situé au rez de chaussée du BLOC B, ce bureau (lot 074 - Bur 2) de 247m² se compose comme suit : Quatre bureaux, une cuisine indépendante et quatre WC indépendants. Au sous sol -1, trois emplacements intérieurs (lot 069 - Emp 12, lot 070 - Emp 13 et lot 071 - Emp 14) complètent le lot. Ce bureau, en vente exclusive par FLOOR Real Estate, pour le compte du promoteur BOURG qui a développé et réalisé ce projet, bénéficie de tout le confort moderne propre aux nouvelles constructions. Il est équipé d'un système de ventilation à double flux, de volets à lamelles électriques, d'un vidéophone, de triple vitrage, de chauffage au sol et d'une porte de sécurité. Disponibilité : Décembre 2027 Prix de vente : 1.435.975,00€ Adresse : 206, route de Thionville, Luxembourg-Bonnevoie Notice descriptive, cahier des conditions générales et brochure de vente disponibles sur ### . Pour plus de renseignements et informations : M. Gilles LECLERC Tél. : ### / 691 883 019 E-mail : ### En savoir plus ?

Property Invest Nord vous propose en vente : Cette ancienne ferme avec annexes et dépendances sur un terrain de 34.55 ares avec une surface habitable d'environ 132 m², et une surface totale de +/- 790 m² au sol située à Lannen. Le corps de logis principale est central, de chaque côté de la bâtisse ce trouve une étable et une grange avec de beau volume. Sur la propriété vous trouverez également une deuxième fermette avec annexe (écroulé). L’ensemble doit être entièrement rénové, le grand volume des bâtisses laisse beaucoup de place pour laisser libre cours à vos idées personnelles. Possibilité de réalisé jusqu’à 7 unités, une autorisation pour la réalisation de 4 maisons sur une partie de la propriété avait déjà été émis par la commune. Possibilité d'acquérir +/- 78ares supplémentaires en zone verte. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest Nord GSM: ### Email: ### Web: ### En savoir plus ?

Surface, en plein centre-ville, accès facile, lumineuse, ±460 m2, 3e étage, composée de six appartements réunis et exploités en cabinet dentaire comprenant une quinzaine de pièces, une cuisine, des sanitaires, un balcon ainsi que cinq caves au sous-sol, avec bail en cours. Possibilité d\'acquérir 4 emplacements de parking dans l\'immeuble sis 22-24, boulevard Royal (200.000 EUR/emplacement). Plus de renseignements à l\'agence. En savoir plus ?

** NOUVELLE CONSTRUCTION À LUXEMBOURG-BONNEVOIE ** À vendre à quelques pas de la ligne de Tram, dans la nouvelle résidence de standing « CHARLES », un magnifique bureau neuf de classe énergétique AAA. Situé au rez-de-chaussée et 1er étage du BLOC A avec ascenseur, ce bureau en duplex (lot 072 - Bur A et lot 078 - Bur A) de +/- de 157m² se compose comme suit : Au rez-de-jardin : le bureau, une cuisine indépendante, deux réserves et deux WC indépendants. A l'étage : un bureau en mezzanine. Au sous sol -1, deux emplacements intérieurs (lot 060 - Emp 3 et lot 061 - Emp 4) complètent le lot. Ce bureau, en vente exclusive par FLOOR Real Estate, pour le compte du promoteur BOURG qui a développé et réalisé ce projet, bénéficie de tout le confort moderne propre aux nouvelles constructions. Il est équipé d'un système de ventilation à double flux, de volets à lamelles électriques, d'un vidéophone, de triple vitrage, de chauffage au sol et d'une porte de sécurité. Disponibilité : Décembre 2027 Prix de vente : 899.100,00€ (17% TVA) Adresse : 206, route de Thionville, Luxembourg-Bonnevoie Notice descriptive, cahier des conditions générales et brochure de vente disponibles sur ### . Pour plus de renseignements et informations : M. Gilles LECLERC Tél. : ### / 691 883 019 E-mail : ### En savoir plus ?

Opportunité d'investissement attrayante à Esch/Alzette Ce local commercial, situé en face de la piscine publique d'Esch/Alzette (9, Place des Sacrifiés 1940-1945, L-4115 Esch/Alzette), offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses vitrines toute hauteur. La surface totale est de 239,71 m², complétée par 48,53 m² d'espace de stockage, cuisine et sanitaires au sous-sol peut aussi être inclus. Deux entrées avec portes coulissantes sécurisées facilitent l'accès ou la subdivision. Ce bien se prête à de nombreuses activités : commerce de détail, salle de sport, supermarché, salon de coiffure, centre de bien-être, développement IT, cabinets d’architectes ou professions libérales, agences d’assurances ou immobilières. L'agencement flexible permet diverses configurations. Un bail en place est valide jusqu'en 2027 et se renouvelle automatiquement tous les trois ans. Un fonds de réserve est prévu pour les rénovations, géré par la copropriété. L'acquéreur ne participe pas à certains frais. La quote-part des charges est de 29,884 millièmes. Avec un rendement estimé à environ 5 % par an, cette offre constitue un placement idéal. Intéressé(e) ? Contactez pour plus d'informations ! En savoir plus ?

Bureaux + Entrepôt + Garages + Maison SIGNATURE IMMO vous présente ce complexe immobilier très bien située à Esch-Sur-Alzette proche de Belval et de l'autoroute A4 (Esch-Sur-Alzette / Luxembourg) Idéal pour investisseurs ou entreprises Ce complexe immobilier à Esch-Sur-Alzette comprend : >> 1 maison d'habitation de +/- 100 m² >> 1 entrepôt de +/- 180 m² >> 1 bâtiment de bureaux de +/- 140 m² >> 1 un sous-sol sous les bureaux pour archivage, stockage ou garages de +/- 95 m² >> 3 garages individuels fermés ( +/- 28 m² / +/- 23 m² / +/- 16 m²) LA MAISON La propriété propose une maison de 101 m² habitable (à rafraichir). La maison est composée comme suit : Le rez-de-chaussée propose l'entrée, un WC (neuf), une cuisine, un salon, un séjour Le 1er étage propose un dégagement, une salle d'eau (neuve) avec WC (neuf) et trois chambres Les combles (très facilement accessibles par un bel escalier en granit) sont aménageables (on peut y créer facilement 3 grandes chambres) Un sous-sol complet L'ENTREPOT L'entrepôt propose une surface de +/- 180 M² La porte du dépôt mesure 3.2 m de large et 3.5 m de haut LE BATIMENT DE BUREAUX A côté de l'entrepôt se trouvent un bâtiment de bureaux Le bureau principal offre un open space de 90m² (qu'il est possible de cloisonner) auquel il faut ajouter 2 bureaux individuels de 17m² et 14m² Le bâtiment dispose de deux entrées, deux toilettes (séparées) et une petite cuisine LE LOCAL ARCHIVE Sous le bâtiment des bureaux se trouvent un grand sous-sol de 95 m² pouvant servir de : atelier, show-room, local archives, stockage, garage pour voitures ? LES GARAGES Le complexe immobilier propose également TROIS garages individuels qui peuvent servir de stockage ou de garages pour véhicules. Les garages mesurent respectivement 28m², 23m² et 16m² Unique à Esch-Sur-Alzette Idéal pour une PME, une ou des professions libérales, ou pour un investisseur La propriété dans son ensemble peut se louer 11 000 à 12 000 euros par mois N'hésitez pas à me contacter pour votre projet, si vous avez des questions et pour faire une visite Téléphone 691 288 244 Mail : ### En savoir plus ?

91.28 sqm indivisible Retail Space in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

Property Invest Nord vous propose en collaboration avec le bureau Immobilier Walers une magnifique ferme située à Merkholtz, commune de Kiischpelt, offrant un cadre paisible et champêtre. Cette propriété exceptionnelle, située sur un terrain spacieux de 13,56 ares, est pour les amateurs de nature et les passionnés de vie rurale. Maison principale : La ferme dispose d'une maison principale en bon état, offrant un total de 7 chambres à coucher. Cette maison spacieuse offre un espace de vie confortable pour une grande famille ou des projets d'hébergement. Les chambres sont lumineuses, bien entretenues et prêtes à accueillir les nouveaux résidents. Grange polyvalente : Une grange est également présente sur la propriété. Elle peut servir de dépôt pour le stockage d'équipements agricoles ou être transformée en logement supplémentaire selon vos besoins. Cette structure offre un potentiel d'aménagement intéressant, permettant d'explorer différentes possibilités en fonction de vos projets personnels. Forge historique : En plus des bâtiments principaux, cette ferme comprend une forge historique. Ce joyau du passé ajoute du cachet à la propriété et peut être préservé en tant qu'élément culturel ou réaménagé en espace créatif unique. C'est une véritable occasion de posséder une partie de l'histoire locale. En savoir plus ?

880.07 sqm divisible from 86.6 sqm Retail Space in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

86.6 sqm indivisible Retail Space in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

702.19 sqm indivisible Terrace in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

206 sqm indivisible Professional Kitchen, Restaurant, Storage in Classic Retail-Restaurant Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Concrete, Display window Entrances: Private Floor Type: Tile Air Con: Split-system Split System: Cassette Ventilation: Mechanical, Opening windows IT Security: Fire detection Vertical Transport: Staircase Sanitary Facilities: Private Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

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337.8 sqm indivisible Retail Space in Classic Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Pleine Propriété (Freehold) FEATURES Façade: Concrete Entrances: Private, PRM Floor Type: Stone/marble Layout: Open space Ventilation: Opening windows This listing is indivisibly linked to other listing/s of different Property Type/s in the same property. Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?