LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX EN DUPLEX A LUXEMBOURG-HOLLERICH Emplacement stratégique - Vitrine sur rue - Deux caves - Parking privatif Kloé Immobilier vous propose à la vente ce local commercial en duplex d'environ 42 m², idéalement situé au 73, rue de Hollerich à Luxembourg-Ville, à proximité du centre-ville et des principaux axes de communication. Bénéficiant d'une vitrine donnant directement sur la rue, ce bien offre une belle visibilité et représente une opportunité intéressante, aussi bien pour l'installation d'une activité professionnelle que pour un investissement immobilier. Le local se compose de deux espaces répartis en duplex, permettant d'aménager facilement un espace d'accueil, des bureaux ou des salles de consultation selon les besoins de votre activité. Deux caves, idéales pour l'archivage ou le stockage, complètent ce bien, ainsi qu'un emplacement de parking privatif (Parklift), un véritable avantage dans ce secteur de Luxembourg-Ville. Les atouts du bien - Situation à Luxembourg-Hollerich - Vitrine avec visibilité directe sur rue - Deux espaces de travail distincts - Parking privatif ***Local libre de toute occupation*** Disponibilité immédiate ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kloé Immobilier.
Samina Firdous Tél. : 691 738 532 Email : ### Fonds de commerce de restaurant à Bascharage Belle opportunité de reprendre un fonds de commerce de restaurant situé à Bascharage, dans un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, offrant un accès pratique pour la clientèle et le personnel. Le restaurant offre environ 70 m² d'espace principal comprenant une salle accueillante. La cuisine professionnelle entièrement équipée, située au même étage et bénéficiant d'un accès indépendant, permet une organisation optimale du service et des livraisons. Les locaux sont en bon état et prêts à être exploités immédiatement. Le local se prête parfaitement à l'exploitation d'une pizzeria, d'un restaurant traditionnel ou de tout autre concept de restauration, sous réserve des autorisations en vigueur. En complément, vous bénéficierez d'environ 30 m² d'espace de stockage, comprenant plusieurs congélateurs, une buanderie ainsi que des espaces de rangement, offrant une organisation pratique pour l'exploitation quotidienne. Le loyer mensuel est de 2800 €, avec des charges mensuelles de 400 €. Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel, à la charge du locataire Caractéristiques : Environ 70 m² de surface principale 30 m² d'espace de stockage Cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès indépendant Plusieurs congélateurs Terrasse idéale pour profiter des beaux jours et accueillir davantage de clients Sanitaires séparés pour hommes et femmes Vestiaire et sanitaires pour le personnel Buanderie 3 places de parking privées Arrêt de bus à proximité immédiate Une belle opportunité de reprendre un établissement fonctionnel dans un secteur dynamique de Bascharage, prêt à accueillir votre nouveau projet de restauration. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
LA Immo vous propose la Résidence «ROCKWELL » à Mersch avec 31 unités plus 13 commerces/bureaux en construction à Mersch. Le bureau (Lot 03-00.B2) est situé au RDC et se compose d'un open space. Cave 3 parkings à l'extérieur de la résidence. Le lot est livré en état brut. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose la Résidence «ROCKWELL » à Mersch avec 31 unités plus 13 commerces/bureaux en construction à Mersch. Le bureau (Lot 02-00.B1) est un open-space situé au RDC. Cave 2 parkings à l'extérieur de la résidence. Le lot est livré en état brut. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose la Résidence «ROCKWELL » à Mersch avec 31 unités plus 13 commerces/bureaux en construction à Mersch. Le bureau (Lot 04-00.B2) est situé au RDC et se compose d'un open space. 3 parkings à l'extérieur de la résidence. Le lot est livré en état brut. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose la Résidence «ROCKWELL » à Mersch avec 31 unités plus 13 commerces/bureaux en construction à Mersch. Le bureau (Lot 12-01.A2) est situé au 1er étage et se compose comme suit: open space et terrasse. Une cave 1 parking intérieur 2 parkings à l'extérieur de la résidence. Le lot est livré en état brut. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose la Résidence «ROCKWELL » à Mersch avec 31 unités plus 13 commerces/bureaux en construction à Mersch. Le bureau (Lot 11-01.A1) est situé au 1er étage et se compose comme suit: open space, terrasse et cave. 3 parkings à l'extérieur de la résidence. Le lot est livré en état brut. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose la Résidence «ROCKWELL » à Mersch avec 31 unités plus 13 commerces/bureaux en construction à Mersch. Le bureau (Lot 10-01.A1) est situé au 1er étage et se compose comme suit: open space, terrasse et loggia. 2 parkings à l'extérieur de la résidence. Le lot est livré en état brut. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose: Nouvelle résidence « NYX » (75 unités, CPE AAA) en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou station tram. Bureau (lot B-09) est situé au rez-de-chaussée et se compose comme suit: surface bureau disponible avec terrasse et jardin privatif, cave et 1 parking à l’intérieur de la résidence. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose: Nouvelle résidence « NYX » (75 unités, CPE AAA) en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou station tram. Bureau (lot B-08) est situé au rez-de-chaussée et se compose comme suit: surface bureau disponible avec terrasse et jardin privatif et cave. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose: Nouvelle résidence « NYX » (75 unités, CPE AAA) en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou station tram. Bureau (lot B-04) est situé au rez-de-chaussée et se compose comme suit: surface bureau disponible avec terrasse et jardin privatif et cave. Contact: ### ou ###
LA Immo vous propose: Nouvelle résidence « NYX » (75 unités, CPE AAA) en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou station tram. Bureau (lot B-09) est situé au rez-de-chaussée et se compose comme suit: surface bureau disponible avec terrasse et jardin privatif, cave et 1 parking à l’intérieur de la résidence. Contact: ### ou ###
VISITE VIRTUELLE : ### À DEUX PAS DU BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE / PROXIMITÉ DIRECTE AVEC LE CENTRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 3E ÉTAGE, ASCENSEUR, PARKING INTERIEUR Situé Rue du Fort Wallis dans une résidence sécurisée construite en 1992, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche classe énergétique F -F. Les charges s'élèvent à 280 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle) ACTIVITÉ LIBÉRALE ET BUREAUX AUTORISÉS DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (92 m2 habitable) AU 3EME ÉTAGE : - Hall d'entrée / couloir (12 m2) - Grand séjour lumineux exposé Est donnant sur rue calme en sens unique (32 m2) - Cuisine séparée équipée avec four, lave-vaisselle, hotte à extraction et plaque de cuisson (7 m2) - WC séparé entièrement carrelé avec lave main et VMC (1,6 m2) - Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, double vasque, WC emplacement machine à laver et VMC (6,5 m2) - Chambre lumineuse, exposition Ouest, calme, très peu de vis à vie, vue sur les toits (21 m2) - Seconde chambre même orientation (12 m2) À CELA S’AJOUTE : - Place de stationnement intérieure - Une cave privative avec lumière et prise électrique (4,5 m2) COTÉ TECHNIQUE : - CPE : F -F - Ascenseur - Isolation par la façade (repeinte en 2022) - Fenêtres double vitrage châssis bois - Volets roulants électriques - Chaudière commune gaz à condensation (2015) - Porte palière de type blindée - Portes coupe-feu locaux techniques - Fibre internet dans la résidence - Système de vidéo-surveillance dans les parties communes (2022) - Carrelage dans tout l'appartement - Interphone À PROXIMITÉ : Une station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00006-Al Bréck". En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique + à 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Neipperg". Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. La gare de Luxembourg se trouve à 7 minutes en transport en commun. Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes. Transports en commun Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 4, AVL - 19, AVL - 10 avec une station située à 2 minutes à pied. Un arrêt de la ligne de tram T1 se trouve à 4 minutes à pied. Éducation Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger", à 1 minute en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Belair Charles IV" à 2 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 1 minute en voiture. Magasins Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Alima Gare" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Également de nombreux autre commerces et restaurants à proximité directe et accessible à pied. Certaines photos ont bénéficié d'un traitement home-staging virtuel et sont donc non contractuelles. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
FRISANGE – SPACIEUX LOCAL PROFESSIONNEL EN TRIPLEX | IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE Visite virtuelle complète sur demande. UN BIEN EXCLUSIF DANS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ Nichée dans la commune dynamique de Frisange, cette résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, ou tout autre usage tertiaire compatible). Le bien développe 177 m² de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m², répartie sur trois niveaux modulables selon les besoins de votre activité. DISPOSITION Au premier niveau : • Une entrée avec sas vitré – idéale pour un espace d'accueil / salle d'attente • Un WC séparé (2,6 m²) • Une pièce vestiaire (3,6 m²), pouvant servir de rangement ou local d'archives • Grand espace de réception ou salle de consultation avec parquet massif (41 m²) • Un balcon couvert exposé Ouest • Une pièce annexe entièrement équipée (25 m²), pouvant faire office d'espace détente ou de seconde salle de réunion Au deuxième niveau : • Une salle d'eau complète entièrement carrelée (6 m²) • Un premier bureau / cabinet (14,5 m²) • Un second bureau (12 m²) avec accès à un deuxième balcon • Un troisième bureau (13 m²) Au troisième niveau : • Un espace modulable de 30 m² au sol (12 m² habitables) avec point d'eau • Cet espace peut être aménagé en bureau de direction indépendant, salle de réunion privative ou espace de stockage Espaces annexes : • Une cave privative (6 m²), idéale pour l'archivage • Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) – atout pour équipements professionnels ou véhicule de service • Une place de stationnement privative extérieure ASPECTS TECHNIQUES • Porte d'entrée blindée • Interphone • CPE : E-E • Chaudière au gaz • Fibre internet – connexion adaptée à un usage professionnel • Fenêtres PVC double vitrage • Isolation de façade réalisée en 2023 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE CLIENTÈLE • Commerces et services de proximité facilitant l'accès pour vos clients (boulangerie, restaurants, boucherie, opticien, supérette, etc.) • Environnement médical et paramédical déjà présent (médecin généraliste, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie) – synergie possible pour une activité de santé • Excellentes liaisons en transports en commun : → Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes → Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains • Nombreux stationnements disponibles dans le rue, un atout rare pour recevoir de la clientèle • Situé sur un axe principal avec une belle visibilité Disponibilité à convenir. Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
Très beau corps de ferme, composé d’une immense maison d’habitation répartie sur cinq étages, idéalement situé au cœur du village, sur un beau terrain plat et rectangulaire de 26a62ca. La maison comprend 5 chambres à coucher, un séjour, un salon, une cuisine, 2 salles de douche, un débarras, ainsi que des caves voûtées. Le 3ᵉ étage, déjà équipé de fenêtres comme les niveaux inférieurs, est facilement transformable en surface habitable. Le 4ᵉ étage, situé sous toiture mais avec une hauteur sous plafond normale, offre un excellent potentiel pour être aménagé en surface habitable ou utile. Le 5ᵉ étage, au sommet de la toiture, dispose encore de zones exploitables grâce à une hauteur suffisante. Les dépendances comprennent des garages, l’ancienne étable à vaches, divers espaces de stockage, ainsi qu’une grange. Dans le flanc gauche, où se trouvent des espaces de stockage et un garage, le premier étage est également aménageable, grâce à une dalle en béton déjà réalisée. La cour intérieure permet de stationner une douzaine de voitures. La propriété se situe en zone mixte village. Pour toute question supplémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, n’hésitez pas à nous contacter.
+++ Nouvelle résidence «Rockwell» en construction à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 02-00-B1 de 90,89m2 * 3 emplacements extérieurs inclus * cave de +/-9m2 Prix: 604.352€ ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens
+++ Nouvelle résidence «Rockwell» achevé à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 02-00-B1 de 78,28m2 * 2 emplacements extérieurs inclus * cave de 7,14m2 Prix: 02-00-B1: 565.227 € ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
+++ Nouvelle résidence «Rockwell» achevé à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 04-00-B2 de 70,83m2 Prix bureau 04-00-B2: 516.561 € ___ Pour de plus amples informations ou documentations, merci de contacter : Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens
+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * Visite possible sur demande Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.94m2 Prix Bureau. B-04: 721.910,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair * 1 emplacement intérieur inclus * Visite possible sur demande Le bureau B-08 de 125.40m2 se compose comme suit: - terrasse de 22,80m2 - cave de 11.78m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix Bureau. B-08 : 728.614,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Ouvrir Immovlan