Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 2)

SITUATION La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 10 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 550 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 550 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Plus d'informations au ### Réf. agence : 02-00-B1 ROCKWELL 2711 LK En savoir plus ?

SITUATION La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 10 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 550 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 550 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Plus d'informations au ### Réf. agence : 12-01-A2 ROCKWELL 2711 LK En savoir plus ?

B-IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ces bureaux de ± 70 m² à rénover, idéalement situés au 13, avenue de la Gare à Luxembourg-Ville, dans un quartier dynamique et central. Situés au 5ème étage avec ascenseur, ces locaux représentent une belle opportunité pour l’installation de bureaux, d’une fiduciaire, d’un cabinet de conseil ou de professions libérales. ++ DESCRIPTION ++ Les bureaux se composent comme suit : -Hall d’entrée (accueil / salle d’attente possible) -Pièce principale (open space ou bureau principal) -Cuisine séparée (pouvant être aménagée en coin lounge / kitchenette) -Bureau avec accès balcon -Salle de bain (possibilité de la transformer en salle d’eau pour le personnel) -WC séparé -Cave privative au sous-sol (espace d’archivage / stockage) Les locaux nécessitent une rénovation complète (électricité, cuisine, salle de bain, revêtements, etc.), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en fonction de l’activité professionnelle envisagée. ++ CARACTÉRISTIQUES ++ -Surface : ± 70 m² -Étage : 5ème avec ascenseur -Chauffage collectif -Petite copropriété -Configuration idéale pour bureaux, espace de consultation ou cabinet professionnel ++ LOCALISATION ++ -Idéalement situés avenue de la Gare, au cœur de Luxembourg-Ville, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique : -À quelques pas de la Gare centrale -À proximité immédiate de toutes commodités : restaurants, cafés, banques, services, etc. -À environ 10 minutes à pied du centre-ville ++ TRANSPORTS EN COMMUN ++ -Tram à environ 200 m -Gare de Luxembourg à ± 3 minutes à pied -Nombreuses lignes de bus à proximité -Accès rapide aux principaux axes autoroutiers ++ OPPORTUNITÉ ++ Des bureaux à fort potentiel, offrant plusieurs possibilités d’agencement après rénovation. Idéal pour une implantation professionnelle recherchant visibilité, accessibilité et centralité à Luxembourg-Ville. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro ### Nous vous invitions à consulter notre site internet ### sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché. En savoir plus ?

Mansfeld Immobilière a le plaisir de vous présenter cette surface commerciale ou de bureaux, spacieuse et polyvalente, idéalement située à Ettelbruck, au cœur du Grand-Duché de Luxembourg. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence de seulement quatre unités, ce bien offre une surface d’environ 103 m². Actuellement aménagé en cabinet médical, il est loué avec un bail en cours de deux ans, garantissant ainsi un revenu locatif stable jusqu’à son échéance. Grâce à son emplacement stratégique à Ettelbruck, cette propriété bénéficie d’un accès aisé à toutes les commodités locales, aux transports en commun ainsi qu’aux principaux axes routiers. Ce bien représente une opportunité rare d’investissement, offrant de multiples possibilités d’aménagement, notamment la possibilité d’une utilisation en tant qu’appartement, autorisée par la commune. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente ce commerce actuellement café avec petite restauration, d'une surface de 103 m² situé à Esch-sur-Alzette. Situation idéale, facilement accessible et à proximité de toutes les commodités : boutiques, magasins, boulangeries, banques, centres commerciaux, pharmacies, boucheries, restaurants, stations-service et gare. La surface commerciale comprend : • Grande pièce avec comptoir, salle pour restauration et cuisine équipée. • WC • Grande cave pour stockage En savoir plus ?

À vendre – Institut Esthétique clé en main Idéal pour tout professionnel de santé, paramédical ou esthétique. Description du bien : 3 cabines équipées de tables d’examen et points d’eau. Pôle central d’accueil avec meuble de réception intégré. 1 bureau séparé et fonctionnel. Salle d’attente avec sièges confortables. Cuisine équipée moderne. Mobilier intégré : étagères murales, rangements, bureaux adaptés à l’activité médicale. Annexes : toilette, WC séparé, 1 place de parking intérieur, 1 cave. Atouts : Entièrement équipé, immédiatement opérationnel, sans travaux à prévoir. Aménagement haut de gamme avec finitions soignées. Convient parfaitement à une activité médicale, esthétique ou de bien-être. Situé dans un secteur attractif et facile d’accès. Informations complémentaires : Charges mensuelles : 152 € Isolation thermique : D Prix incluant frais d’agence et TVA. 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?

Engel & Völkers est heureux de présenter ce cabinet médical idéalement situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue, construite en 1998. La résidence Romolo est localisée dans le dynamique quartier de la Gare, l'un des quartiers les mieux connectés de Luxembourg-Ville. Utilisé comme clinique dentaire par deux praticiens, le cabinet est vendu avec l’équipement en place ou vide selon vos besoins. Il se compose de la manière suivante : Spacieuse réception de ±25m² 2 salles de consultations: ±21m² et ±14,65m² Salle d’attente de ±12m² Balcon de ±3,6m² 2 WC dont l’un sert aussi d’espace de stockage Équipements: fenêtres double vitrage, volets roulants (électriques dans une pièce, manuels dans deux), climatisation, carrelage en céramique et parquet stratifié dans la salle d’attente, interphone vidéo pour un accès sécurisé au bâtiment. Cette offre inclut une cave privative de ±4,4m² et une place de parking intérieure. L’immeuble de 26 unités dispose d'un local vélos et d'un ascenseur. D’après le Plan d'Aménagement Général (PAG) de la Ville, le bâtiment est situé dans une zone MIX-u. Ce cabinet représente une opportunité exceptionnelle pour les professionnels cherchant à s'établir dans une zone stratégique et très visible. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Ce cabinet médical bénéficie d'un emplacement très central à Luxembourg-Ville, à seulement 5 minutes à pied de la Gare et 3 minutes de la Place de Paris et de son arrêt de Tram. Distances : Cactus : ±300m Vel'OH! : vélo de ville électrique : ±130m Arrêt de bus Wallis Quai 2 : ±11m Arrêt de tram Place de Paris : ±400m Hôpital - Clinique Zita : ±500m École primaire Bonnevoie : ±500m Gare de Luxembourg : ±450m Autoroute : A1/ A3 - Gasperich : ±3,5km ENGLISH VERSION Medical practice – 2 consultation rooms and waiting room Engel & Völkers is pleased to present this medical practice, ideally located on the second floor of a well-maintained residential building built in 1998. The Romolo residential building is located in the dynamic Gare district, one of the best-connected areas of Luxembourg City. Used as a dental clinic by two practitioners, the practice is sold with the equipment in place or empty, according to your needs. It is composed as follows: Spacious reception area of ±25m² 2 consultation rooms: ±21m² and ±14.65m² Waiting room of ±12m² Balcony of ±3.6m² 2 WCs, one of which also serves as storage space Facilities: double-glazed windows, roller shutters (electric in one room, manual in two), air conditioning, ceramic tiles and laminate flooring in the waiting room, video intercom for secure access to the building. This offer includes a private cellar of ±4.4m² and an indoor parking space. The 26-unit building has a bicycle storage room and a lift. According to the City's General Development Plan (PAG), the building is located in a MIX-u zone. This practice represents an exceptional opportunity for professionals looking to establish themselves in a strategic and highly visible area. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. This medical practice enjoys a very central location in Luxembourg City, just a 5-minute walk from the train station and 3 minutes from Place de Paris and its tram stop. Distances: Cactus: ±300m Vel'OH! electric city bike: ±130m Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m Tram stop Place de Paris: ±400m Hospital - Zita Clinic: ±500m Bonnevoie Primary School: ±500m Luxembourg Station: ±450m Motorway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km DEUTSCHE VERSION Arztpraxis – 2 Behandlungsräume und Wartezimmer Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese ideal gelegene Praxis im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 präsentieren zu dürfen. Die Residenz „Romolo“ befindet sich im dynamischen Bahnhofsviertel, einem der am besten angebundenen Stadtteile von Luxemburg-Stadt. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Zahnarztpraxis von zwei Behandlern genutzt und werden wahlweise mit bestehender Ausstattung oder leer übergeben, je nach Bedarf. Die Aufteilung ist wie folgt: Geräumiger Empfangsbereich von ca. 25 m² 2 Behandlungsräume: ca. 21 m² und ca. 14,65 m² Wartezimmer von ca. 12 m² Balkon von ca. 3,6 m² 2 WCs, wovon eines auch als Abstellraum genutzt wird Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei Räumen), Klimaanlage, Keramikfliesen sowie Laminatparkett im Wartezimmer, Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang zum Gebäude. Zum Angebot gehören außerdem ein privater Kellerraum von ca. 4,4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude mit 26 Einheiten verfügt über einen Fahrradraum und einen Aufzug. Laut Allgemeinem Bebauungsplan (PAG) der Stadt Luxemburg liegt das Gebäude in einer MIX-u-Zone. Diese Praxis stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Fachkräfte dar, die sich in einem strategisch gelegenen und sehr sichtbaren Bereich niederlassen möchten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Arztpraxis befindet sich in sehr zentraler Lage in Luxemburg-Stadt, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof und 3 Minuten von der Place de Paris und der Straßenbahnhaltestelle entfernt. Entfernungen: Cactus: ±300 m Vel'OH!: Elektrofahrrad: ±130 m Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11 m Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±400 m Krankenhaus – Klinik Zita: ±500 m Grundschule Bonnevoie: ±500 m Bahnhof Luxemburg: ±450 m Autobahn: A1/ A3 – Gasperich: ±3,5 km En savoir plus ?

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce splendide local de 160,05 m² situé à Hellange, au rez-de-chaussée d'une petite résidence. Nous avons le plaisir de vous présenter notre nouveau projet à Hellange, dans la commune de Frisange, en pleine expansion. Ce projet bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement deux minutes de l'autoroute et à dix minutes de Luxembourg-Ville, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Cette petite résidence se distingue par son charme et son confort. Elle se compose de deux commerces au rez-de-chaussée et de quatre appartements répartis sur le 1er et 2ème étage, chacun soigneusement conçu pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Les appartements disposent d'un accès à des emplacements intérieurs situés au sous-sol, accessibles via une rampe large, garantissant confort et sécurité pour la circulation des véhicules. Caractéristiques de la résidence ? Deux commerces au rez-de-chaussée ? Quatre appartements lumineux aux 1er et 2ème étage ? Emplacements intérieurs au sous-sol ? Accessibilité optimale et circulation confortable grâce à une rampe large Caractéristique du local : ? 160,05m² ? Jardin privatif de 132,72m² ? 2 caves de 11,9m² et 7,72m² ? Livré non aménagé (aménagement possible par le promoteur contre suppléments) Parking intérieur : supplément 25.000€ Parking extérieur : supplément 20.000€ Informations fiscales : ? Les prix des commerces incluent la TVA à 17% Ce projet offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie agréable, dans une commune en plein développement, avec un accès rapide à la capitale et toutes les infrastructures essentielles à portée de main. Nous mettons à votre disposition des plans et toutes les informations sur ce bien lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services de qualité sur mesure et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce splendide local de 73,55 m² situé à Hellange, au rez-de-chaussée d'une petite résidence. Nous avons le plaisir de vous présenter notre nouveau projet à Hellange, dans la commune de Frisange, en pleine expansion. Ce projet bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement deux minutes de l'autoroute et à dix minutes de Luxembourg-Ville, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Cette petite résidence se distingue par son charme et son confort. Elle se compose de deux commerces au rez-de-chaussée et de quatre appartements répartis sur le 1er et 2ème étage, chacun soigneusement conçu pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Les appartements disposent d'un accès à des emplacements intérieurs situés au sous-sol, accessibles via une rampe large, garantissant confort et sécurité pour la circulation des véhicules. Caractéristiques de la résidence ? Deux commerces au rez-de-chaussée ? Quatre appartements lumineux aux 1er et 2ème étage ? Emplacements intérieurs au sous-sol ? Accessibilité optimale et circulation confortable grâce à une rampe large Caractéristique du local : ? 73,55m² ? cave de 7,72m² ? Livré non aménagé (aménagement possible par le promoteur contre suppléments) Parking intérieur : supplément 25.000€ Parking extérieur : supplément 20.000€ Informations fiscales : ? Les prix des commerces incluent la TVA à 17% Ce projet offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie agréable, dans une commune en plein développement, avec un accès rapide à la capitale et toutes les infrastructures essentielles à portée de main. Nous mettons à votre disposition des plans et toutes les informations sur ce bien lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services de qualité sur mesure et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce splendide local de 86,5 m² situé à Hellange, au rez-de-chaussée d'une petite résidence. Nous avons le plaisir de vous présenter notre nouveau projet à Hellange, dans la commune de Frisange, en pleine expansion. Ce projet bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement deux minutes de l'autoroute et à dix minutes de Luxembourg-Ville, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Cette petite résidence se distingue par son charme et son confort. Elle se compose de deux commerces au rez-de-chaussée et de quatre appartements répartis sur le 1er et 2ème étage, chacun soigneusement conçu pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Les commerces disposent d'un accès à des emplacements intérieurs situés au sous-sol, accessibles via une rampe large, garantissant confort et sécurité pour la circulation des véhicules. Caractéristiques de la résidence ? Deux commerces au rez-de-chaussée ? Quatre appartements lumineux aux 1er et 2ème étage ? Emplacements intérieurs au sous-sol ? Accessibilité optimale et circulation confortable grâce à une rampe large Caractéristique du local : ? 86,5m² ? Jardin privatif de 132,72m² ? cave de 11,9m² ? Livré non aménagé (aménagement possible par le promoteur contre suppléments) Parking intérieur : supplément 25.000€ Parking extérieur : supplément 20.000€ Informations fiscales : ? Les prix des commerces incluent la TVA à 17% Ce projet offre une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie agréable, dans une commune en plein développement, avec un accès rapide à la capitale et toutes les infrastructures essentielles à portée de main. Nous mettons à votre disposition des plans et toutes les informations sur ce bien lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services de qualité sur mesure et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

L'agence immobilière FLOOR vous présente à la vente ce magnifique commerce idéalement situé à Wiltz. Adresse : 2, rue des Tondeurs, Wiltz Situé au rez-de-chaussée, ce commerce de 149m² se compose comme suit : Un hall d'entrée avec salle d'attente, un espace d'accueil, 5 bureaux individuels, une cuisine équipée séparée, une salle de douche, 2 WC séparés et 2 débarras. 2 emplacements extérieurs et 1 cave privative complètent le lot. Disponibilité : à convenir Prix de vente : 545.000,00€ *Loyer actuel obtenu par le propriétaire : 2.900,00€, soit un rendement de 5,3%* Pour plus de renseignements et informations : Mme Justine BOUCHEREZ Tél. agent : ### Tél. agence : ### E-mail : ### En savoir plus ?

abri&co immobilier présente en exclusivité un fonds de commerce exploité avec succès depuis plusieurs années, au cœur d’un quartier vivant de Luxembourg-Ville (Gasperich). L’établissement allie production artisanale sur place et vente au détail dans un cadre soigné, avec un flux régulier de clients et une image reconnue sur son marché. En résumé : - Activité : boulangerie, pâtisserie, snacking - Surface d’exploitation : environ 350 m² - Emplacement à fort passage, excellente visibilité - Clientèle locale et récurrente, panier moyen solide - Matériel complet, entretenu, opérationnel - Bail en vigueur jusqu’à fin 2026, échanges positifs avec le propriétaire en vue d’un renouvellement Environnement mixte, résidents et bureaux, axes de circulation proches. Développement possible via extension des horaires, offre snacking du midi, commande en ligne et partenariats entreprises. Ce commerce conviendrait parfaitement à un professionnel du secteur ou à un investisseur souhaitant s’appuyer sur une équipe en place et une notoriété déjà établie. Informations complémentaires, photos détaillées et dossier complet disponibles sur demande après signature d’un accord de confidentialité. Veuillez contacter Mathieu SCHERRER au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Donnez vie à votre future habitation sur des volumes généreux. Le site offre un potentiel évolutif Hassel ? À vendre : terrain de 14,87 ares avec bâtis existants (rénovation, transformation, extension sous réserve d'autorisations), idéal pour un projet sur mesure. Points clés : ? Terrain : 14,87 ares ? Bâtis existants à valoriser ? Environnement recherché, nombreuses opportunités de développement Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements. En savoir plus ?

Belardimmo vous propose en exclusivité un superbe bureau à Belvaux, d'une surface de 80,8 m², conçu pour répondre à toutes vos attentes professionnelles. Cet espace de travail se compose de quatre pièces lumineuses offrant une ambiance propice à la créativité et à la productivité. L'architecture moderne est sublimée par des installations de pointe, telles que des fenêtres à triple vitrage et une ventilation double flux, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Ces équipements assurent également une excellente isolation phonique, essentielle pour un environnement de travail calme. Une cuisine équipée haut de gamme ainsi que tout le matériel informatique est incluent dans le prix, en plus de nombreux écran TV, écran de réunion tactile... Situé dans un secteur dynamique de Luxembourg, ce bureau est idéal pour les professionnels recherchant un espace fonctionnel et élégant. Proche des commodités et des transports, il vous offre une opportunité unique d'établir votre activité dans un cadre prestigieux. Pour un achat professionnel la TVA 17% est récupérable sur cet achat. Pour plus d'informations veuillez contacter Monsieur David Kempf au ### ou par mail ### En savoir plus ?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - "Eminence", situé à Remich, la perle de la Moselle. Le bien ici présenté est : Bureau ou local commercial de 105.51m2 * terrasse de 22m2 orienté sud-ouest * 2 emplacements extérieurs inclus * cave de 7m2 Le bureau est vendu en état CASCO, prêt à être personnalisé selon les spécifications de l'acheteur, avec les structures principales terminées mais nécessitant des finitions intérieures. Parfait pour les entreprises à la recherche d'un espace moderne et adaptable dans un environnement dynamique. Projet Résidentiel:"Eminence" L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - "Eminence", situé à Remich, la perle de la Moselle. Il se compose de 9 appartements et 1 commerce/bureau avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs" Localisation et points d’intérêt environnants : Remich, est une petite ville touristique, située dans le tripoint Luxembourg-Allemagne-France. Elle est nichée dans un sublime panorama de vignobles et de forêts touffues qui l’entourent tel un amphithéâtre. Au bord de la Moselle, une promenade longue de 3 kilomètres, sous les tilleuls et les cerisiers aux senteurs parfumées, invite à flâner. Des terrasses accueillantes, des dégustations des meilleurs crus dans l’une des nombreuses caves, une croisière fluviale… des activités pour petits et grands vous attendent. La place Nico Klopp se situe: - 1min du supermarché Cactus Remich, - 5min du centre-ville de Remich, - 13min de Perl (D), - 30min de Luxembourg-Ville, - 34min de Thionville (F), Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 26 37 90 45 ou par email ### En savoir plus ?

ETTELBRUCK, PLEIN CENTRE, ZÔNE PIETONNE !!! Home Project vous présente un immeuble polyvalent situé en plein centre d'Ettelbruck. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à ses différentes surfaces réparties sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un bâtiment annexe spacieux. Rez-de-chaussée ? environ 58 m² : Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial lumineux d'environ 58 m², idéal pour un commerce, un bureau ou toute activité indépendante. L'espace bénéficie d'une belle visibilité et d'un bon passage. Premier étage ? environ 55 m² : Le premier étage, pour lequel un plan détaillé existe, présente une surface similaire et est déjà aménagé comme suit : une chambre de ± 27 m², un vestiaire, une cuisine, un WC séparé, une deuxième chambre, un débarras. Cet espace peut facilement être utilisé comme logement ou comme extension professionnelle selon les besoins de l'acquéreur. Deuxième étage ? environ 55 m² : Le deuxième étage reprend approximativement la même superficie et se compose de : trois chambres, une salle de bain. Il offre donc un potentiel supplémentaire important pour un usage résidentiel, un bureau ou une colocation. Combles : Toiture refaite en 2015 Caractéristiques techniques de l'immeuble : fenêtres en double vitrage dans tout le bâtiment, structure avec dalles en bois, chauffage au mazout, chaudière Buderus (année 2009) située dans le bâtiment annexe, Bâtiment annexe ? environ 127 m² : Un bâtiment secondaire de ± 127 m² se trouve juste à côté de la maison principale. Celui-ci abrite le système de chauffage et offre un vaste espace supplémentaire, idéal pour un atelier, un dépôt, un garage ou une activité professionnelle complémentaire. Grâce à son emplacement central à Ettelbruck et à son potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux, cette propriété constitue une opportunité rare aussi bien pour investisseurs que pour entrepreneurs. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter au ### En savoir plus ?

À vendre – Surface de bureaux à Luxembourg-Belair Situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée, cet appartement rénové en 2013 (hors vitrage), libre d’occupation, offre une belle luminosité et des espaces bien agencés. Disposition : Hall d’entrée avec deux petites armoires encastrées WC séparé avec lave-mains et coin buanderie Séjour lumineux à double exposition (sud-ouest) avec accès au balcon orienté ouest Trois chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau Salle de bains rénovée avec douche à l’italienne, vasque et WC Cave privative au rez-de-chaussée Garage fermé avec emplacement extérieur devant le garage Ce appartement allie confort, fonctionnalité et situation privilégiée dans le quartier recherché de Luxembourg-Belair. En savoir plus ?

TRES BEAU FONDS DE COMMERCE A VENDRE ! Situé dans la très passante rue du fort bourbon, à deux pas de la très belle place de Paris et à 400 m de la gare de Luxembourg. Ce local, entièrement rénové en 2022, dispose d'un espace permettant d'accueillir 36 personnes en places assises et 16 en terrasse. Cuisine entièrement équipée, comptoir réfrigéré, congélateurs, frigos intégrés, et deux très belle caves voutées, trois écrans TV. Nombreux bureaux dans ce quartier, lycée de 2 000 élèves à 200 m, la Zitha clinique et quartier habité par une clientèle internationale et multiculturelle. Contact : Tél. 691 502 334 En savoir plus ?