LA Immo vous propose: Nouvelle résidence « NYX » (75 unités, CPE AAA) en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou station tram. Bureau (lot B-08) est situé au rez-de-chaussée et se compose comme suit: surface bureau disponible avec terrasse et jardin privatif et cave. Contact: ### ou ### En savoir plus ?
LA Immo vous propose: Nouvelle résidence « NYX » (75 unités, CPE AAA) en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou station tram. Bureau (lot B-04) est situé au rez-de-chaussée et se compose comme suit: surface bureau disponible avec terrasse et jardin privatif et cave. Contact: ### ou ### En savoir plus ?
Passion-immo vous propose à la vente ce local de commerce (murs et fond) à la vendre à deux pas de la zone piétonne. Le commerce bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier vivant et très fréquenté. À proximité immédiate des commerces, des bureaux, des habitations et des transports, il profite d'un passage régulier tout au long de la journée. Le local actuellement exploité comme "Restaurant-Pizzeria" offre une surface de 120 m² et 28 m2 de cave/stockage. Possibilité d'exploiter une terrasse de 20 m2. L'avantage de ce bien est qu'il peut être divisé en 2 parties distinctes pour l'implantation de deux activités différentes avec entrées séparées. Les locaux peuvent être adaptés à votre projet. L'installation cuisine, bar... restent à disposition de l'acheteur afin pouvoir commencer directement à exploiter le restaurant. N'hésitez pas à nous contacter pour tout autre renseignement. Contact: Sonia: ### Pascal: ### mail: ### En savoir plus ?
Situé dans le quartier prestigieux et recherché de Merl, ce local commercial entièrement rénové et totalement équipé représente une excellente opportunité pour reprendre une activité prête à l'emploi. Le bien développe environ 50 m² et convient parfaitement pour : * Salon de coiffure * Institut de beauté * Onglerie * Pédicure * Massages * Soins esthétiques * Cabinet médical ou bien-être * Bureau d'avocat * Bureau professionnel ou activité de services Le local comprend : * Un grand espace principal lumineux * Deux cabines / bureaux séparés * Une zone de réception et d'attente * Une cuisine équipée * Un WC séparé * Climatisation * Grandes vitrines panoramiques * Finitions modernes de qualité * Rénovation récente Le local bénéficie d'une excellente visibilité dans un quartier vivant, résidentiel et aisé, avec une clientèle qualitative et un fort passage. La vente concerne le fonds de commerce et l'ensemble des installations existantes, incluant : * Mobilier * Équipements professionnels * Agencements * Installations * Infrastructure complète prête à l'exploitation Prix de cession du mobilier, des équipements et de l'installation complète : **25.000 €** Loyer mensuel : **3.000 €** Une opportunité idéale pour démarrer immédiatement votre activité sans travaux supplémentaires. En savoir plus ?
À proximité immédiate de la gare de Luxembourg et des arrêts de tram, nous proposons un immeuble de bureaux d'exception, entièrement rénové intérieurement en 2008. S'étendant sur trois étages et un sous-sol, il offre six bureaux, un espace de secrétariat, une cour extérieure de 20 m², une cuisine équipée au sous-sol, une archive, ainsi que deux WC. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cet espace est idéal pour des entreprises souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique et accessible. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite. M. Tinelli au 691 241 181 M. Malva au 621 323 127 En savoir plus ?
Pour plus d'informations contactez Saidat VISSITOVNA au ### Vous avez toujours rêvé de posséder votre propre hôtel-restaurant dans un cadre naturel exceptionnel ? Située au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, entourée de superbes promenades et d'une nature préservée, cette propriété unique représente une opportunité rare de reprendre un établissement à taille humaine, alliant charme et authenticité. Nous vous proposons en exclusivité cet hôtel-restaurant emblématique, exploité depuis les années 1950 par la même famille. Chargé d'histoire, il a su conserver son caractère d'origine tout en intégrant des éléments plus contemporains. L'ensemble offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse, mêlant élégance rétro et confort moderne. L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe expérimentée en place, garantissant une reprise sereine de l'activité. Il est ainsi possible de poursuivre l'exploitation dans des conditions optimales, avec une transition facilitée. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration à la recherche d'un bien de caractère, dans un cadre naturel privilégié. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace réservé au personnel à l'arrière, tandis qu'à l'avant se trouvent une salle de restauration, une salle avec bar équipée de plusieurs tables assises, ainsi qu'une grande terrasse extérieure également aménagée avec des places assises. Les premier et deuxième étages abritent les chambres d'hôtel ainsi que deux appartements. Le sous-sol comprend plusieurs espaces de stockage, une chaufferie et deux caves à vin. Le prix affiché comprend les murs + fond de commerce. Fond de commerce seul 550.000€ avec un loyer de 8000€/mois. La vente est motivée par le départ à la retraite des propriétaires actuels. Historique et rénovations Construit en 1950, l'établissement a été acquis en 1956 par les propriétaires actuels. Il a bénéficié de plusieurs extensions en 1966 et 1985, permettant d'optimiser et d'agrandir les espaces. En 2019, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés au rez-de-chaussée et au sous-sol, incluant notamment le remplacement complet du système de chauffage et des canalisations. Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et offre la possibilité d'aménager un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations déjà obtenues. À l'extérieur, un grand parking se situe en face de l'établissement. L'environnement comprend également un parc, un vaste terrain ainsi qu'un terrain de pétanque avec un espace grillade. Un terrain situé à l'arrière peut être loué ou acquis. Une partie d'environ 500 m² a longtemps été exploitée comme potager. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, directement situé sur l'un des sentiers de promenade (trail) les plus fréquentés de la région. La configuration du bâtiment permet de gérer les livraisons et les déchets à l'arrière, assurant ainsi une expérience client sans nuisances visuelles ou logistiques. Espaces bien-être : Une salle de fitness Un espace bien-être avec sauna, jacuzzi, hammam et solarium Une salle de bain et des vestiaires privatifs, permettant des réservations privées (notamment pour couples), générant un revenu complémentaire Capacité d'hébergement : l'établissement compte actuellement 14 chambres dont 1 suite familiale avec balcon (capacité : 4 personnes + 1 enfant) 1 Junior Suite avec deux balcons Plusieurs chambres doubles Le planning de réservation est complet jusqu'en novembre 2026. Un système de trappe à linge facilite l'acheminement vers la buanderie située au sous-sol. Appartements et potentiel : 2 appartements d'environ 120 m² 1 appartement avec 3 chambres et terrasse 1 appartement avec 2 chambres Un grenier aménageable Plusieurs espaces à fort potentiel de rendement, modulables selon les projets Installations et équipements : Système de vidéosurveillance Cave à vin Adoucisseur d'eau Sanitaires séparés pour la clientèle (hommes/femmes) Monte-charge reliant le sous-sol au bar Buanderie interne (gestion du linge sur place) Garage Un espace dédié au personnel comprend : Un salon 4 chambres Des sanitaires privatifs Un espace de vie réservé Extérieurs et accès : Le terrain s'étend jusqu'au ruisseau et au pont, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Une entrée indépendante pour les fournisseurs est située sur le côté du bâtiment, facilitant la gestion quotidienne. Des documents complémentaires sont disponibles pour les acquéreurs sérieux. En savoir plus ?
Surfaces de bureaux de 1455 m2 situées à proximité directe de la gare, tram, P+R, commodités et services. Disponibilité immédiate. • Installations techniques (climatisation, ventilation, chauffage…) • Contrôle d’accès • Commandes centralisées et individuelles • Châssis et stores prochainement changés • Boitiers de sol connectés • Sanitaires privatifs • Ascenseurs • Câblage informatique cât. 6-7 suivant surfaces • Fenêtres ouvrantes Frais d'agence à charge du propriétaire. Pour plus d'informations ou visites, contactez-nous au : ### ou sur ### En savoir plus ?
CONTACT DIRECT POUR PLUS D'INFORMATIONS : VIRGILE MATER ### OPPORTUNITÉ RARE – ÉPICERIE ITALIENNE D’EXCEPTION & TABLE ARTISANALE Poussez la porte et laissez-vous transporter en Italie… Depuis plus de 15 ans, cette adresse emblématique fait vibrer les amateurs de gastronomie italienne grâce à une identité forte, authentique et chaleureuse. Véritable lieu de vie, l’établissement a su créer une relation privilégiée avec une clientèle fidèle et attachée à la qualité. Situé sur un emplacement stratégique avec un passage constant, ce commerce bénéficie d’une visibilité remarquable grâce à sa superbe vitrine, véritable invitation à la découverte. Une expérience complète, au cœur de la tradition italienne : • Épicerie fine proposant une sélection exigeante de produits directement importés d’Italie • Vente régulière d’huiles d’olive et cafés italiens haut de gamme • Fabrication artisanale de pâtes fraîches sur place, véritable signature de l’établissement • Restauration le midi, prisée pour son authenticité et sa générosité • Service traiteur, idéal pour développer davantage l’activité Un outil de travail pensé pour l’excellence : • Cuisine professionnelle parfaitement équipée • Atelier de fabrication de pâtes avec machines professionnelles dédiées • Espace accueillant, chaleureux et immédiatement opérationnel Des fondamentaux solides : • Chiffre d’affaires en croissance continue sur les trois dernières années • Image de marque reconnue localement • Clientèle régulière, qualitative et fidélisée • Stationnement facile à proximité • Rentabilité intéressante • Concept clé en main, sans travaux à prévoir Un potentiel encore à révéler : développement du chiffre d’affaires via l’extension des horaires, la digitalisation, ou encore l’événementiel. Un accompagnement personnalisé sera proposé pour transmettre le savoir-faire et assurer une reprise en toute sérénité. ✨ Une affaire coup de cœur, idéale pour un passionné ou un professionnel souhaitant s’inscrire dans la continuité d’une belle histoire… tout en écrivant la sienne. Frais d'agence à la charge des proprietaires vendeurs. En savoir plus ?
Surfaces de bureaux de 1455 m2 situées à proximité directe de la gare, tram, P+R, commodités et services. Disponibilité immédiate. • Installations techniques (climatisation, ventilation, chauffage…) • Contrôle d’accès • Commandes centralisées et individuelles • Châssis et stores prochainement changés • Boitiers de sol connectés • Sanitaires privatifs • Ascenseurs • Câblage informatique cât. 6-7 suivant surfaces • Fenêtres ouvrantes Frais d'agence à charge du propriétaire. Pour plus d'informations ou visites, contactez-nous au : ### ou sur ### En savoir plus ?
Belle surface de 85,21 m² actuellement exploitée en bureaux, située dans un immeuble principalement occupé par des cabinets médicaux ainsi qu’un appartement. Ce bien est idéal pour un thérapeute, une profession libérale ou toute activité liée au secteur médical et paramédical. Son environnement calme et professionnel offre un cadre agréable et adapté à l’accueil d’une patientèle ou au développement d’une activité de services. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?
COMMERCE AVEC EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF À DIFFERDANGE ! L’agence 2M’s a le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce à vendre, idéalement situé à Differdange, avec plusieurs espaces exploitables et un fort potentiel de rentabilité. Vous recherchez une opportunité rentable avec des revenus déjà en place ? Ne tardez pas, ce bien mérite votre attention ! 📍 Fonds de commerce à vendre – Differdange Ce commerce se compose de plusieurs espaces fonctionnels : 🔹 Espaces disponibles : • Salle de fête de 78 m² pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes → Location : 380 € / jour + 70 € de caution • Salle d’art de 30 m² pouvant accueillir 20 personnes • Cuisine équipée de 24 m² • Salle principale / brasserie libre pouvant accueillir 16 personnes 🔹 Charges locatives : • Loyer mensuel : 2 300 € 🔹 Revenus complémentaires déjà en place : • 5 chambres en location à 600 € chacune → Revenus mensuels : 3 000 € • 3 machines de jeu → Revenus mensuels : environ 1 500 € 💰 Un commerce offrant plusieurs sources de revenus, idéal pour un investisseur ou un exploitant souhaitant bénéficier d’une activité déjà rentable. 📍 Emplacement attractif à Differdange 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez-nous au ### En savoir plus ?
Au cœur d'un environnement rural recherché, cette ancienne ferme de caractère offre une opportunité rare sur le marché. Implantée sur un terrain de 16,60 ares, complétée par un jardin de 18,40 ares et un accès direct à 341,10 ares de terres agricoles, la propriété bénéficie d'un cadre unique, idéal pour un projet de vie ou d'investissement. La bâtisse principale, à rénover, ainsi que ses volumes annexes (granges, étables), constituent une base idéale pour un projet ambitieux : domaine équestre, résidence de caractère ou encore développement multifamilial (sous réserve d'autorisations). Située en zone MIX-v, elle permet un large éventail d'affectations : résidentiel, agricole, artisanal ou mixte. À seulement 6 km de Redange et avec un accès rapide vers Mersch et Luxembourg-Ville, le bien combine parfaitement tranquillité rurale et proximité des commodités. En savoir plus ?
Grand bureau de 208 m2, comprenant 8 pièces, situé au centre de Luxembourg, juste à côté de la gare. Les bureaux se trouvent au premier étage du bâtiment. On accède à ces locaux par une grande pièce qui relie toutes les autres unités. Côté rue, il y a 3 bureaux de 6 à 8 m2, au centre se trouvent 2 autres pièces de 6 m2, à l'arrière, 2 bureaux de 16 m2 et une grande pièce de 36 m2. Il y a également des toilettes pour hommes et des toilettes séparées pour femmes. Les bureaux à l'arrière disposent de 4 grands puits de lumière dans le plafond, qui peuvent être ouverts électriquement. Le chauffage est électrique et donc indépendant du reste de la résidence. Le bâtiment est situé dans une rue à sens unique en face de la gare de Luxembourg. On y trouve tous les commerces, restaurants et transports en commun. En savoir plus ?
Bureau d'une surface de +/-88m2 avec des grandes vitrines garantissant une bonne visibilité dans un immeuble à usage mixte et bien fréquenté avec accès facile se compose comme suit: rez-de-chaussée: entrée, salle de réception, 2 bureaux séparés, salle de réunion, toilette, kitchenette - libre - avance mensuelle pour propriétaire: 320 EURO - taux de rendement pour investisseurs 4,8% - date de construction 1990 - année chaudière 2003 - CPE F/E - avances mensuelles pour charge propriétaire 320 EUR - possibilité de louer 3 emplacements 50EUR/emplacement Contact: Manuela Weis 26 81 59-31 ### En savoir plus ?
Actif immobilier rare situé au cœur de la région du Mullerthal. Implanté à Scheidgen, le long de l’axe Echternach – Luxembourg, cet immeuble actuellement exploité en hôtel est édifié sur une parcelle d’environ 52 ares, comprenant également des garages et espaces de stationnement. Le bien présente un important potentiel de valorisation, aussi bien pour une poursuite ou un repositionnement hôtelier que pour un projet de transformation ou de redéveloppement, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques en vigueur. En savoir plus ?
G et V Immo vous propose à la vente un établissement hôtelier au coeur d'Echternach, ville historique de la Petite Suisse luxembourgeoise. Situé dans un cadre riche en histoire et traditions, cet hôtel bénéficie d'un emplacement privilégié : * Echternach est célèbre pour sa procession dansante classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que pour ses festivals culturels et événements tout au long de l'année * La ville offre de magnifiques paysages et sentiers de randonnée dans la Petite Suisse luxembourgeoise, parfaits pour les amateurs de nature * Proximité immédiate de commerces, cafés et sites touristiques, idéal pour attirer une clientèle variée Description de l'hôtel : Rez-de-chaussée : * Salle de restaurant de 45 places avec cuisine entièrement équipée * Belle terrasse pouvant accueillir 60 personnes 1er étage : * 2ème salle de restaurant de 45 places, parfait pour événements familiaux ou réunions * Nouvelle chambre pour 3 personnes avec salle de douche * WC Hommes / Femmes à disposition pour la clientèle du restaurant 2ème et 3ème étages : * 10 chambres avec salle de douche * 4ème étage : Appartement privé pouvant devenir une grande suite ou deux chambres individuelles Sous-sol / Cave : * Buanderie * Chambre froide * Salle de chauffage * Trois locaux de stockage Rénovations et améliorations : 1982 : rénovation complète (dalles en béton, escaliers, intérieur, cave?) 1994 : toiture entièrement renouvelée 2005 : nouvelle chaudière 2010 : rénovation partielle des chambres (sol, décoration, peinture) 2011 : nouvelle buanderie 2012 : nouvelle cuisine 2020 : nouvelle façade et marquise 2024 : nouveau raccordement électrique 2025 : installation d'une nouvelle chambre avec salle de douche au 1er étage Opportunité : Établissement exploité avec passion par ses propriétaires pendant de nombreuses années, actuellement loué (bail se terminant le 01/12/2025), avec une clientèle existante et un fort potentiel de développement. Prix de vente : 1.950.000 € Le prix inclut l'ensemble du fonds de commerce, la cuisine entièrement équipée, le mobilier et les installations existantes, offrant une affaire clé en main À découvrir sans tarder ! Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite : Mr Manuel Varelas au 621 287 097 ou à ### En savoir plus ?
Découvrez une belle opportunité avec Collini-Welter Immobilière ! Nous avons le plaisir de vous présenter ce local commercial idéalement situé au rez-de-chaussée, à proximité immédiate de la zone piétonne de la rue de l’Alzette, offrant un accès idéal pour la clientèle. Bénéficiant d’une grande vitrine, le local profite d’une excellente visibilité ainsi que d’une belle luminosité naturelle. Le bien se compose d’un espace commercial lumineux à l’avant, d’un petit espace pause, de toilettes séparées ainsi que de trois salles de soins séparées, permettant une organisation pratique et fonctionnelle de l’activité. L’entrée est équipée d’un volet électronique, apportant confort et sécurité au quotidien. Un accès à la cave complète le bien et offre une solution supplémentaire pour le stockage. Grâce à son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel, ce local convient parfaitement à différentes activités commerciales, notamment dans les domaines de l’esthétique, du bien-être, des soins, du paramédical, du bureau ou du service. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence au ### ou par email à ### Retrouvez toutes nos offres immobilières sur notre site : ### Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? Notre équipe se tient à votre disposition pour une estimation professionnelle et sans engagement. En savoir plus ?
Rez-de-chaussée ? Surface utile de 131,71 m² ? Idéal pour activité professionnelle Situé au rez-de-chaussée, ce bien d'une surface utile de 131,71 m² bénéficie de grandes baies vitrées assurant une excellente luminosité naturelle, offrant un cadre de travail agréable et valorisant. Le bien se compose d'un vaste espace principal ouvert, parfaitement adapté à l'aménagement d'une zone d'accueil, de réception ou d'espace de travail partagé. Il est complété par trois pièces distinctes pouvant être configurées en bureaux, cabinets ou salles de consultation. L'une des pièces dispose d'un espace attenant, idéal pour une utilisation en réserve ou en archives. L'ensemble comprend également : Deux salles d'eau Un WC séparé Un dressing Plusieurs espaces de rangement fonctionnels Une configuration alternative permet la création de quatre bureaux indépendants, accompagnés d'un spacieux espace d'accueil pouvant faire office de secrétariat et de salle d'attente. À l'extérieur, le bien dispose de : Deux emplacements de stationnement Un garage fermé pour une voiture Ces locaux conviennent particulièrement à une activité administrative, paramédicale ou médicale, recherchant confort, fonctionnalité et accessibilité. Disponible immédiatement ? Opportunité à saisir Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. En savoir plus ?
RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate partner in Luxembourg, and Jean-Marie Vanparijs (+352 691 344 444) offer you for sale this commercial space located on the ground floor, in one of the most dynamic streets of the Gare district. Currently operated as a fruit and vegetable grocery store, this property benefits from a strategic location, providing excellent visibility and a constant flow of foot traffic. Property description: - Total area: approx. 110 m² including 79 m² of commercial space on the ground floor with access via stairs to the basement 32 m² of basement space (with kitchen and restroom) - Easy access and street-facing window A location with high potential: Located in the sought-after sector of Luxembourg-Gare, this space is embedded in a vibrant urban environment, surrounded by many shops, restaurants, and services. The neighborhood benefits from excellent transportation connections (train station, buses, road access), ensuring optimal accessibility for both customers and operators. A versatile property Thanks to its configuration and location, this space can accommodate a variety of commercial activities, subject to the necessary administrative approvals. Interested in this property or would you like to obtain more information? Are you considering selling or getting your real estate property appraised? Contact me and benefit from professional RE/MAX support at every step of your project. En savoir plus ?
À 100 mètres de la Place du Glacis et de son parking de l'arrêt du tram, cette belle maison de maître de ± 330m² (± 230m² de bureaux et une cave de ± 70m² archives/centrale informatique etc..), totalement rénovée avec câblage informatique entre les étages et les pièces, se situe sur le Boulevard Joseph II au centre-ville. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée ? d'une entrée de ± 11m² avec un WC séparé, de 3 bureaux de ± 21 (avec une cheminée), 19 et 19m², d'une cuisine/coin repas de ± 13m² et d'un petit vestiaire. Hauteur du plafond 4m. Au 1er étage ? le palier mène à 4 bureaux de ± 21, 21 (avec une cheminée), 20 et 19m². Hauteur du plafond 4m. Au 2ème étage ? le palier mène à 3 bureaux de ± 19, 19 et 11m² ainsi qu'un autre bureau de 20m² avec sa mezzanine de 6m² et une salle de douche avec WC. Un grenier aménagé de ± 15 m² faisant partie du lot. Au sous-sol ? plusieurs caves voutées avec une bonne hauteur de plafond. Il y a un garage fermé ainsi que 2 emplacements extérieurs. (sans oublier le parking du Glacis à 100m) Le contrat de bail prend fin le 1er septembre 2028. La résiliation, peut être effectuée à tout moment sous réserve d'un préavis notifié par lettre recommandée avec AR de 6 (six) mois. Le rendement étant de 4% Généralités : Placement idéal - Centre Ville très bon état Double vitrage Câblage informatique Passeport énergétique "I-H" Pour plus d'informations Maurits van Rijckevorsel - GSM ### et/ou par mail ### En savoir plus ?
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