Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 3)

Grand Local commercial à VENDRE Luxembourg Grande surface commerciale avec appartement (ou bureau, cuisine) Grande surface commerciale de 340 m² plus appartement +- 42m2 à vendre en Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (possibilité d'ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels 3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave) Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial) Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location) Téléchargez les plans pour un dossier plus complet. Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant : Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas Quartier Rotond Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier Quelques idées de valorisation : Bureaux Professionnels Clinique / Espace Santé Espace Commercial / Boutique / Showroom Loft Résidentiel Haut de Gamme Salle de Sport / Fitness / Bien-être Stockage / Entrepôt Clientèle locale + salariés des bureaux voisins DANS TOUS LES CAS : - Flexibilité totale d'usage - Quartier en pleine explosion, plus-value et rendement garantis - Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous : Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg Suivez notre page agence atHome pour découvrir en prime time les meilleures affaires : ### Nous recherchons en permanence des biens pour nos investisseurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour nous proposer votre bien ! Suivez nos propositions, Inscrivez-vous sur notre agence pour recevoir en exclusivité nos meilleures offres immobilières à Luxembourg ! En savoir plus ?

À vendre : charmante petite ferme idéalement située à Bollendorf-Pont avec une vue imprenable sur la Sûre et la nature environnante. Construite vers 1920, cette propriété offre un fort potentiel pour les amateurs de biens de caractère. La maison d’habitation dispose actuellement de quatre chambres (dont une avec WC et lavabo), d’une salle de bains ainsi que de combles aménageables permettant de créer un espace de vie supplémentaire. La maison possède également un sous-sol, offrant des espaces pratiques de rangement et de stockage. Un véritable atout est la grange attenante, qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement : transformation en espace de vie spacieux, atelier ou projet intéressant pour investisseurs et promoteurs souhaitant créer plusieurs unités d’habitation. Le grand jardin invite à la détente et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Un grand garage complète ce bien, pouvant accueillir deux à trois véhicules, avec un potentiel d’agrandissement supplémentaire. La situation géographique est un autre point fort : à proximité immédiate se trouvent un centre médical, un kinésithérapeute, une station-service avec boulangerie, un petit café avec terrasse ainsi qu’un salon de coiffure. En traversant simplement le pont vers l’Allemagne, vous accédez à d’autres cafés, restaurants, une pharmacie ainsi qu’à divers commerces. Bollendorf-Pont fait partie de la commune de Berdorf, réputée pour ses nombreuses activités de loisirs. La ville historique d’Echternach se situe également à seulement quelques minutes. La région est particulièrement prisée des amoureux de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et des paysages remarquables. Il s’agit également d’une zone touristique attractive, ce qui rend ce bien intéressant pour les investisseurs. Information importante : compte tenu de l’année de construction, des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir – une opportunité idéale pour personnaliser ce bien selon vos goûts. Un bien de caractère, offrant un fort potentiel dans un cadre unique – idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement. En savoir plus ?

La surface totale du terrain fait 31,70 ares et est inscrit au plan cadastral sous le n° de parcelle 560/3173 commune de Strassen section A de STRASSEN; il fait l'objet d'un terrain en pleine propriété. Selon l'extrait du Plan d'Aménagement Général de la commune de Strassen, la parcelle se situe en "zone d'activité écoomique communale type 1". de plus une petite partie côté rue est également classée dans une "zone superposée - zone de bruit". A 1,5km de l'autoroute A6 (Belgique-Luxembourg). A côté de la zone de Bourmicht, du Basic Fit, Hornbach, Bati Pro etc. The total surface area of the plot is 31.70 ares and is shown on the cadastral map as plot no. 560/3173, Strassen municipality, section A, STRASSEN; it is a freehold plot. According to the extract from the General Development Plan for the municipality of Strassen, the plot is located in a "type 1 communal eco-economic activity zone". In addition, a small part of the plot on the street side is also classified as an "overlay zone - noise zone". 1.5km from the A6 motorway (Belgium-Luxembourg). Next to the Bourmicht area, Basic Fit, Hornbach, Bati Pro etc. En savoir plus ?

Fonds de commerce ? Luxembourg Centre-Ville CENTURY 21 Immo Specialists vous propose à la vente un superbe fonds de commerce de restauration idéalement situé en plein cœur de Luxembourg-Ville, à deux pas de la Place d'Armes. Entièrement rénové et exploité avec succès, cet établissement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant une excellente visibilité et une clientèle locale, professionnelle et touristique. Le restaurant est vendu entièrement équipé et prêt à être exploité immédiatement, sans investissement supplémentaire. Caractéristiques : - Surface d'environ 100 m² - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Salle de restaurant chaleureuse - Établissement en excellent état - Climatisation - Système d'alarme et vidéosurveillance - Emplacement premium au cœur de Luxembourg-Ville Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi T : 671 050 550 M : ### En savoir plus ?

Boutique de robes de mariée & tenues d’exception — Emplacement premium à Esch-sur-Alzette Située au cœur d’Esch-sur-Alzette, au 22, rue Xavier Brasseur (L-4040), la prestigieuse Maison Felgen , enseigne reconnue depuis de nombreuses années pour ses robes de mariée, tenues de cérémonie et tailleurs haut de gamme , propose la cession de son fonds de commerce complet avec stock et atelier professionnel. Cette opportunité rare permet de reprendre une activité immédiatement opérationnelle, bénéficiant d’une clientèle fidèle, d’une excellente réputation locale et d’un emplacement stratégique. Description du bien Surface commerciale (rez-de-chaussée) • Environ 100 m² nets dédiés à la vente • Espace showroom élégant pour robes de mariée et tenues de cérémonie • Cabines d’essayage et accueil clientèle Espace atelier / bureau / dépôt (sous-sol) • Environ 100 m² supplémentaires • Atelier de couture entièrement équipé avec machines professionnelles et outillage complet • Bureau administratif avec rangements (comptabilité) • Espace de stockage séparé • Cuisine aménagée • WC indépendant Inclus dans la vente • Fonds de commerce complet • Stock de robes, accessoires et articles • Atelier de couture professionnel entièrement équipé • Mobilier commercial • Possibilité de reprise du nom “Maison Felgen” (inclus dans le prix) • Possibilité de transfert du site internet et de la présence en ligne • Clientèle existante et notoriété établie Conditions locatives • Nouveau bail commercial 3-6-9 ans • Bail conclu directement avec Madame Felgen • Loyer mensuel : 1.500 € • Charges : 100 € / mois (eau + frais de copropriété) • Gaz et électricité : à charge du locataire Prix de cession du fonds de commerce (stock inclus) 180.000 € Cette affaire clé en main constitue une opportunité idéale pour un professionnel de la mode nuptiale, de la couture ou de l’événementiel souhaitant s’implanter dans un emplacement central avec une enseigne déjà solidement établie. Maison Felgen 22, rue Xavier Brasseur L-4040 Esch-sur-Alzette ### En savoir plus ?

SITUATION La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 10 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 550 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 550 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Plus d'informations au ### Réf. agence : 02-00-B1 ROCKWELL 1507 LN En savoir plus ?

SITUATION La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 10 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 550 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 550 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Plus d'informations au ### Réf. agence : 12-01-A2 ROCKWELL 1507 LN En savoir plus ?

Galerie marchande, 9 avenue de la Porte Neuve, Ville Haute Une adresse établie depuis 1990 cherche son prochain chapitre. Après plus de trente ans d'activité, l'opticien de la galerie de la Porte Neuve part à la retraite. Il cède un fonds de commerce rare : une surface intime, bien tenue, au cœur d'un des passages les plus agréables de la Ville Haute. Le local Surface commerciale de 36,9 m², lumineuse et modulable Bureau séparé de 7,6 m², idéal pour les examens ou les adaptations Cave de 12,9 m² WC privatif de 1,3 m² L'environnement La galerie vit toute la journée. Un Delhaize en fond de galerie assure un flux quotidien de passage. Autour, des petits cafés appréciés des habitués, un cordonnier, un bijoutier. Un portier veille en permanence à la sécurité, à l'ordre et à la propreté des lieux. Une atmosphère de village en plein centre-ville, accessible et rassurante pour une clientèle de tous âges. À noter : un second opticien, au positionnement résolument moderne, est installé à l'entrée de la galerie. Deux styles, deux clientèles : cette complémentarité dynamise le passage et laisse toute sa place à une offre plus personnelle, plus spécialisée ou plus classique. Pour qui ? Un opticien spécialisé. La surface intime et le bureau séparé se prêtent parfaitement à une pratique de niche, là où le conseil compte plus que le linéaire : Basse vision et aides visuelles pour malvoyants, une spécialité quasi absente du marché luxembourgeois Optique pédiatrique Contactologie sur mesure (orthokératologie, kératocône) Lunetterie vintage et montures de créateur Un audioprothésiste. La clientèle fidélisée depuis 1990, l'emplacement calme et le bureau d'adaptation en font une reprise naturelle, sans aucune concurrence dans la galerie. Conditions Fonds de commerce : 45 000 EUR + stock optique valorisé à 45.000 EUR) Loyer mensuel : 3 500 EUR Frais d'agence 4 095 EUR à charge de l'acquéreur Contact : Marc Meier ### ### En savoir plus ?

L’agence Immo Leo vous propose en exclusivité cette superbe ferme au potentiel rare, offrant 350 m² habitables pour une surface totale d’environ 1 200 m², sur un terrain de 9,6 ares. Le bien comprend une maison principale et un appartement duplex avec entrée séparée, ainsi que de vastes dépendances. Possibilité de louer environ 2 ha de terrain supplémentaire, idéal pour les activités équestres ou agricoles. Localisation et commodités : Merscheid, commune de Putscheid (canton de Vianden) Crèche, école fondamentale, maison relais à proximité Infrastructures culturelles et sportives à Hosingen (Parc Hosingen) à 7 km. Lycées, commerces et gare à Diekirch/Ettelbruck à environ 17 km. Composition du bien : Maison principale : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Grande cuisine équipée • Petit salon avec cheminée • Grande salle à manger avec séjour • Débarras • WC séparé • Seconde cuisine et buanderie avec accès à la cour 1er étage : • 5 chambres à coucher • Bureau • Salle de bains avec baignoire, douche et WC 2e étage : • Grenier • Sous-sol • Cave Appartement duplex (env. 120 m² – entrée séparée) : Rez-de-chaussée : • Grand hall d’entrée • Cuisine équipée • Salle à manger et séjour avec accès à une grande terrasse • Terrasse équipée d’une cabane de jardin et d’un four à pizza 1er étage : • 2 chambres à coucher • Salle de bains avec baignoire et WC Extérieurs et dépendances : • Grandes granges • Atelier • 4 garages (capacité env. 5 voitures) • 6 boxes pour chevaux • Cour, grande terrasse, cabane de jardin, four à pizza Points forts Plus de 1 000 m² de surface utile Maison principale et duplex pour occupation mixte (habitation/famille élargie, location, activité) Nombreuses dépendances, idéal pour artisan, collectionneur ou projet équestre Possibilité de location d’env. 2 ha supplémentaires Environnement villageois calme, proche des axes et des services Informations clés : Surface habitable : env. 350 m² Surface totale : env. 1 200 m² Surface utile : > 1 000 m² Terrain : 9,6 ares Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Immo Leo au 288 369 - 1. En savoir plus ?

CONTACT DIRECT POUR PLUS D'INFORMATIONS : VIRGILE MATER ### OPPORTUNITÉ RARE – ÉPICERIE ITALIENNE D’EXCEPTION & TABLE ARTISANALE Poussez la porte et laissez-vous transporter en Italie… Depuis plus de 15 ans, cette adresse emblématique fait vibrer les amateurs de gastronomie italienne grâce à une identité forte, authentique et chaleureuse. Véritable lieu de vie, l’établissement a su créer une relation privilégiée avec une clientèle fidèle et attachée à la qualité. Situé sur un emplacement stratégique avec un passage constant, ce commerce bénéficie d’une visibilité remarquable grâce à sa superbe vitrine, véritable invitation à la découverte. Une expérience complète, au cœur de la tradition italienne : • Épicerie fine proposant une sélection exigeante de produits directement importés d’Italie • Vente régulière d’huiles d’olive et cafés italiens haut de gamme • Fabrication artisanale de pâtes fraîches sur place, véritable signature de l’établissement • Restauration le midi, prisée pour son authenticité et sa générosité • Service traiteur, idéal pour développer davantage l’activité Un outil de travail pensé pour l’excellence : • Cuisine professionnelle parfaitement équipée • Atelier de fabrication de pâtes avec machines professionnelles dédiées • Espace accueillant, chaleureux et immédiatement opérationnel Des fondamentaux solides : • Chiffre d’affaires en croissance continue sur les trois dernières années • Image de marque reconnue localement • Clientèle régulière, qualitative et fidélisée • Stationnement facile à proximité • Rentabilité intéressante • Concept clé en main, sans travaux à prévoir Un potentiel encore à révéler : développement du chiffre d’affaires via l’extension des horaires, la digitalisation, ou encore l’événementiel. Un accompagnement personnalisé sera proposé pour transmettre le savoir-faire et assurer une reprise en toute sérénité. ✨ Une affaire coup de cœur, idéale pour un passionné ou un professionnel souhaitant s’inscrire dans la continuité d’une belle histoire… tout en écrivant la sienne. Frais d'agence à la charge des proprietaires vendeurs. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo-Contact vous propose ce superbe local commercial de +/- 90m² situé à Soleuvre, commune de Sanem. Situé au cœur de la ville, ce local commercial de plain-pied constitue une belle opportunité pour toute personne souhaitant lancer ou développer une activité professionnelle ou commerciale. Actuellement exploité comme salon de coiffure, il est vendu avec ses aménagements existants, offrant ainsi un cadre immédiatement opérationnel. Dès l’entrée, vous découvrez un espace principal lumineux, agréable et bien agencé, idéal pour accueillir la clientèle. Le local comprend également un coin kitchenette fonctionnel, un espace de stockage pratique pour le matériel ou les produits, ainsi que des sanitaires séparés. En excellent état, il a été entretenu avec soin et peut être repris en l’état ou réaménagé selon les besoins de votre activité. Sa situation centrale dans un quartier vivant de Soleuvre lui confère une bonne visibilité, avec un accès facile, un stationnement aisé aux alentours et une proximité immédiate avec les commerces, les services et les axes routiers principaux. Ce local convient parfaitement à une activité de soins, bien-être, esthétique, coiffure, mais aussi à une profession libérale, un bureau indépendant ou un commerce de proximité. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h : ### ou ### En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique corps de ferme datant de 1834, entièrement libre sur ses quatre côtés, niché sur un terrain de 19,10 ares au cœur de Redange-sur-Attert. Cette propriété d’exception se distingue par le charme intemporel de ses murs en moellons de Mertzig et sa façade ornée d’éléments architecturaux en pierres de taille soigneusement peints. Le domaine s’articule autour d’une cour intérieure aménagée avec soin, offrant à la fois intimité et sécurité. Dans la cave de la ferme, un puits fonctionnel ajoute une touche authentique et pratique, renforçant le caractère unique de cette propriété. À l’intérieur, la maison conjugue harmonieusement le confort moderne et le charme d’autrefois, faisant de cet espace un véritable havre de paix. Cette propriété rare offre une opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique tout en profitant des commodités contemporaines. Un potentiel exceptionnel Que vous soyez un particulier en quête d’une demeure pleine de caractère à personnaliser, un promoteur ambitieux désireux de développer un projet immobilier innovant, ou un constructeur visionnaire souhaitant transformer ce lieu chargé d’histoire en une destination d’exception, cette ferme offre des possibilités infinies. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception, alliant histoire, authenticité et potentiel. DESCRIPTION: REZ-DE CHAUSSEE: - hall d'entrée principale (9,40m2) - hall cage d'escalier (16.50 m2) - cuisine équipée (20,50m2) - remise (11,80m2) - salle de bain avec douche et WC (4,60m2) - débarras (Baakes) (18,00 m2) avec fumoir - salon (20,50m2) - bureau (19,70m2) - salle à manger (20,30m2) avec feu ouvert condamné - WC séparé (1,00m2) (hauteur sous plafond 3 mètres) ETAGE 1: - hall cage d'escalier (6,20m2) - hall de nuit (19,30m2) - chambre à coucher (16,25m2) - chambre à coucher (20,15m2) - chambre à coucher (11,50m2) - chambre à coucher (20,80m2) - chambre à coucher (16,20m2) - remise (8,25m2) - salle de bain avec WC et lavabo (13,80m2) - cage d'escalier (hauteur sous plafond 2,75m2) ETAGE 2: - grenier aménageable (165m2) SOUS-SOL: - hall (20,00m2) équipé d'un puit - chaufferie (17,50m2) - cave voûtée (20,00m2) (citerne mazout) - cave voûtée (16,85m2) - cave voûtée (20,00m2) ANNEXES adjacent à la maison: - étables (217m2) - grange (217m2) ANNEXES isolées à l'arrière: - étables (562m2) - grange (562m2) EXTERIEURS: - cour arrière - cour avant - parkings extérieurs ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction à l'aide de moellons de Merzig - sols recouverts de parquet chêne massif (neuf) sauf salle de bain - sols recouverts d'un magnifique carrelage ancien au motif coloré - escaliers d'origine en bois - dalles en bois à l'étage - dalles en béton rez-de chaussée - façade finition chaux, recouverte d'un crépi avec éléments architecturaux en pierres de taille peints - toiture non isolée et recouverte d'ardoises naturelles (maison et grange arrière) - châssis bois double vitrage - pourtours des fenêtres en pierre de taille - volets battants - chauffage mazout, radiateurs - poêle à bois (cuisine) - cheminée condamnée (purement décoratif) - finitions intérieures historique - menuiserie intérieure massive - puits d'eau - ancien fumoir SITUATION GEOGRAPHIQUE: REDANGE est situé dans l'ouest du pays à une dizaine de minutes de la frontière belge. Le région offre toutes les commodités comme p.ex. école fondamentale, maison relais, crèches, lycée, médecins, pharmacie, commerces, restaurants et centre commerciaux. Le transport public est assuré par les autobus de ligne. DISTANCES: - Arlon 13 KM - Mersch 20 KM - Diekirch 30 KM - Luxembourg-Kirchberg 40 KM - Esch/Alzette 40 KM - Bastogne 40 KM CONTACT: - Mail: ### - bureau fixe: ### En savoir plus ?

Français ???? ?? Appelez le : 661 661 897 À saisir ! Entrepôt / garage / espace de stockage avec accès direct depuis la Rue de Beggen. Anciennement exploité comme car wash, ce bien dispose d'une porte sectionnelle électrique ainsi que d'une porte piétonne latérale. Il est équipé du chauffage, de l'eau chaude, de l'eau froide et de l'électricité. D'une superficie d'environ 38 m², il est actuellement repris au cadastre comme deux lots d'emplacements intérieurs. Idéal pour du stockage, un garage, un atelier ou de multiples autres usages En savoir plus ?

Français ???? ?? Appelez le : 661 661 897 À saisir ! Belle opportunité d'acquérir un commerce bénéficiant d'une excellente visibilité, actuellement loué à un salon de massage thaïlandais dans le cadre d'un contrat de location d'un an. Le bien dispose d'une très grande cave aérée et chauffée de 23 m2, située directement sous le commerce, avec arrivée d'eau, chauffage et une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m. La cave est actuellement accessible par les parties communes, avec la possibilité de créer un accès direct depuis le commerce via un escalier en colimaçon (sous réserve des autorisations nécessaires). Le local comprend également un WC privatif séparé. Idéal pour de nombreuses activités ou comme investissement locatif. En savoir plus ?

Français ???? ?? Appelez le : 661 661 897 À saisir ! Espace polyvalent comprenant une vitrine avec porte d'entrée, une porte de garage ainsi qu'une entrée piétonne séparée. Le bien est équipé d'une salle de douche, de toilettes et d'une petite kitchenette. Idéal comme bureau, espace de stockage ou pour de multiples usages. Le bien est actuellement repris au cadastre comme emplacement intérieur. Un changement d'affectation ou d'usage est possible, sous réserve de l'obtention des autorisations/permis nécessaires. En savoir plus ?

***Avis aux entrepreneurs*** MP Partners vous propose à la vente des bureaux situés au 1er étage sans ascenseur, d'une surface de +/- 230,00 m² avec 7 parkings. PAS de BAIL EMPHYTEOTIQUE Le bâtiment est réparti comme suit : - 1 bureau avec espace cuisine et sanitaires de 47,00 m² - 1 bureau avec espace cuisine et sanitaires de 93,00 m² - 1 bureau avec espace cuisine et sanitaires de 69,00 m² avec accès à une belle terrasse de +/- 15,00 m² 3 parkings intérieurs privatifs et 4 extérieurs réservés Le bâtiment peut être exploité dans l'état actuel sans travaux. Les locaux sont actuellement tous loués. +/- 52.000 € de loyer par an, soit un rendement de +/- 5 %. Passeport énergétique : C/C Les bureaux se situent dans la zone artisanale et commerciale « Op Zaemer » à Bascharage (Käerjeng). Ils sont stratégiquement situés, proches des frontières belges et françaises et à 200 mètres de la gare de Bascharage/Sanem. Contactez nous au ### ou au 26 38 47 pour obtenir des informations complémentaires. En savoir plus ?

Découvrez cet atelier spacieux de ± 252 m² situé au cœur de Beggen, idéal pour vos activités professionnelles, artistiques ou artisanales. Érigé en 1948, le bâtiment servait à l'origine à la fois d'atelier et d'habitation à un maître joaillier, ce qui lui confère un caractère authentique et une histoire singulière. L'espace propose de grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle exceptionnelle, créant un environnement de travail agréable et efficace. Son agencement fonctionnel répondra parfaitement aux besoins d'un atelier ou d'un espace de production. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Hall - Chaufferie - Cave - Atelier - Garage pour 1 voiture - WC séparé - 4 emplacements extérieurs 1er étage : - Hall - Bureau - Atelier - Stockage 2ème étage : - Hall - WC séparé - Cuisine équipée fermée - Bureau - 3 ateliers Proche des axes principaux et des commodités de la ville, cet atelier offre également une facilité d'accès précieuse pour le personnel et les clients. C'est une opportunité rare pour développer vos activités dans un cadre dynamique à Luxembourg. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien aux excellentes prestations. Intéressé(e) ? Nous vous conseillons volontiers et organisons une visite sans engagement. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Tél. : ### E-mail : ### Web : ### En savoir plus ?

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LA Immo vous offre ce bureau (+/- 280 m2) au rez-de-chaussée idéalement situé en plein centre de Mersch, offrant un cadre de travail agréable et parfaitement connecté. Cet espace lumineux bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de quartier, restaurants, cafés et services essentiels, facilitant le quotidien de vos collaborateurs et de vos clients. Grâce à la proximité immédiate des infrastructures locales, transports en commun, parkings, administrations, centres de services, vous profitez d'une accessibilité optimale et d'un environnement dynamique, idéal pour développer votre activité professionnelle. La surface se prête parfaitement à une variété d'usages : bureau individuel, espace partagé ou implantation d'une petite entreprise souhaitant bénéficier d'une adresse centrale et stratégique. À visiter absolument! Classe énergétique: E-E Livraison: de suite, resp. à convenir Parking: un parking à l'arrière (extérieur) et un parking couvert (entrée par l'arrière également) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite: Téléphone ### E-mail : ### En savoir plus ?

** NOUVELLE CONSTRUCTION À LUXEMBOURG-BONNEVOIE ** À vendre à quelques pas de la ligne de Tram, dans la nouvelle résidence de standing « CHARLES », un magnifique bureau neuf de classe énergétique AAA. Situé au rez-de-chaussée du BLOC C, ce bureau (lot 075) de 246m² se compose comme suit : Quatre bureaux, une cuisine indépendante et quatre WC indépendants. Au sous sol -2, trois emplacements intérieurs (lot 049- lot 050 et lot 051) complètent le lot. Ce bureau, en vente exclusive par FLOOR Real Estate, pour le compte du promoteur BOURG qui a développé et réalisé ce projet, bénéficie de tout le confort moderne propre aux nouvelles constructions. Il est équipé d'un système de ventilation à double flux, de volets à lamelles électriques, d'un vidéophone, de triple vitrage, de chauffage au sol et d'une porte de sécurité. Disponibilité : Mars 2028 Prix de vente : 1.395.466,25€ (17% TVA) Adresse : 206, route de Thionville, Luxembourg-Bonnevoie Notice descriptive, cahier des conditions générales et brochure de vente disponibles sur ### Pour plus de renseignements et informations : Tél. agence : ### E-mail : ### En savoir plus ?