Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 9)

Bureaux à vendre

1724 Luxembourg

Au cœur de la Ville Haute, quartier historique des affaires de Luxembourg-Ville, ce plateau de bureaux en rez-de-chaussée bénéficie d'une adresse de premier plan dans le pôle tertiaire de référence du Grand-Duché. Sa vitrine sur rue, continue sur l'ensemble de la façade, confère à l'espace une visibilité immédiate et une luminosité naturelle généreuse. Avec 485 m² utiles librement configurables, cette surface s'adresse aussi bien aux entreprises souhaitant s'implanter en propre sur le marché luxembourgeois qu'aux professions libérales en quête d'une adresse représentative, ou aux investisseurs ciblant l'immobilier tertiaire à Luxembourg-Ville. Le plateau, d'un seul tenant, se prête à toute organisation en open space modulable : cloisonnement partiel, îlots collaboratifs, espace de réception en façade. La vitrine en rez-de-chaussée capte la lumière naturelle en profondeur tout au long de la journée, un avantage peu courant pour un espace professionnel à ce niveau. La climatisation centrale et le réseau fibre optique, déjà en place, garantissent une mise en activité immédiate sans travaux techniques préalables. Un rafraîchissement des sols et des finitions est à prévoir pour adapter l'espace aux standards actuels de l'immobilier de bureaux luxembourgeois. Six caves indépendantes, directement accessibles depuis l'immeuble, apportent une capacité de stockage sécurisée et structurée, précieuse pour toute activité nécessitant de la place hors plateau. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux, assurant un accès facilité pour les équipes comme pour les visiteurs. Neuf emplacements de parking sécurisés, inclus dans le prix de vente, constituent un avantage décisif dans la Ville Haute, où le stationnement est une contrainte quotidienne dans ce secteur dense du centre-ville de Luxembourg. La Ville Haute concentre les sièges sociaux des grandes banques luxembourgeoises et internationales, les principaux cabinets d'avocats et de conseil, les institutions nationales, ainsi que les commerces et restaurants du centre-ville. Ce secteur demeure l'adresse de référence de l'immobilier professionnel au Grand-Duché, à distance de marche de la Place Guillaume II et des principales administrations. Passeport énergétique : en cours. Prix de vente : 4 975 000 € honoraires d'agence inclus.

Ferme à vendre

9972 Lieler

L'agence Immo LEO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village offrant un fort potentiel, accompagnée de plusieurs granges, étables et annexes, idéale pour une famille, un artisan ou un projet de rénovation. La propriété dispose d'une surface habitable d'environ de 109,1 m² et d'une surface totale d'environ 400 m², le tout situé sur un terrain de 9,46 ares, au cœur du paisible village de Lieler, dans la commune de Clervaux. Situation : Lieler bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes routiers. La N7 est accessible en quelques minutes et toutes les commodités sont à proximité : Centre commercial de Wemperhardt à environ 5 km Marnach à environ 10 km École fondamentale avec Maison Relais à Reuler Transports scolaires vers les lycées de Clervaux, Wiltz et Diekirch Composition de la maison : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Salon / salle à manger • Cuisine • Salle de bains • Local technique et débarras • Accès direct aux étables, aux granges et au garage 1er étage : • 3 chambres à coucher Extérieurs et dépendances : 3 garages Plusieurs emplacements de parking extérieurs grenier Plusieurs granges et étables Nombreuses annexes offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, activité artisanale ou agricole) Les atouts ✔ Village calme et recherché ✔ Nombreuses dépendances et grands volumes ✔ 3 garages et nombreux parkings ✔ Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement ✔ Proche des commerces, écoles et grands axes Cette propriété représente une opportunité rare pour les personnes recherchant de l'espace, du cachet et un bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Immo LEO.

Bureaux à vendre

7241 Bereldange

Bereldange ? Immeuble de bureaux et/ou ateliers aux portes de Luxembourg-Ville -- Idéalement situé à Bereldange, à seulement quelques minutes des quartiers de Eich et Beggen à Luxembourg-Ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour l'exercice d'une activité professionnelle libérale ou médicale. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces et services de proximité (Cactus, Shopping Center Espace, Lidl?), ainsi qu'aux écoles, crèches et autres infrastructures du quotidien. Le bien bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun vers Luxembourg-Ville et Walferdange. -- Érigé sur une parcelle de plus de 5 ares, l'immeuble développe une surface totale de plus de 200 m², offrant des volumes généreux et un réel potentiel d'aménagement pour accueillir différents types d'activités professionnelles (libérales / médicales / artisanales). La configuration actuelle se répartit sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : un vaste espace polyvalent pouvant être aménagé en bureaux, espace d'accueil, salle de réunion ou espace de stockage, complété par une salle de douche et une buanderie. Le niveau dispose également d'un important garage bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de l'activité. - Premier étage : plusieurs espaces actuellement configurés en cuisine, double séjour et salles à manger, pouvant être entièrement repensés et aménagés en bureaux individuels, open space, salles de réunion ou espaces de travail. - Deuxième étage : trois pièces, dont une pièce mansardée, pouvant être transformées en bureaux supplémentaires, salle de réunion, espace de direction ou locaux annexes. La distribution des différents niveaux permet d'envisager une organisation fonctionnelle des espaces selon les besoins d'une entreprise, d'une profession libérale ou d'une activité commerciale. -- À l'extérieur, plusieurs terrasses ainsi qu'un jardin privatif orienté ouest offrent un cadre particulièrement agréable pour les collaborateurs et visiteurs. Dans le cadre d'une affectation professionnelle, il s'agira de définir 3 emplacements de parkings. Les espaces existants permettraient d'en réaliser 2 devant la maison et 1 ou 2 dans le garage. -- L'immeuble a bénéficié d'améliorations techniques récentes : la couverture de toiture a été entièrement rénovée et équipée de panneaux photovoltaïques associés à une batterie de stockage, permettant d'optimiser la production et la consommation d'électricité. Sa situation, ses volumes et sa configuration en font une opportunité intéressante pour une entreprise à la recherche de bureaux bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. ---- CPE : H ? I ? G Installation de chauffage : 2019 Disponibilité : fin 2026 Prix : 1.249.000 € ---- Contact pour informations et visites : IMMO BROWN Tél. : ### ###

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3378 Roeser

BETTEMBOURG 14, situé au 14 rue de Bettembourg à Livange, se distingue par sa façade historique classée. Ce bien existant, entièrement rénové en 2024, offre un espace flexible adapté aux besoins des entreprises. Idéalement positionné au sud du Luxembourg, près de la frontière française, il attire les investisseurs et occupants recherchant un emplacement stratégique à proximité des axes routiers majeurs comme l'A3. La surface combine modernité et fonctionnalité, avec des possibilités de stationnement extérieur. Cet espace de bureau, disponible à la vente, offre des volumes généreux et lumineux, avec un aménagement modulable (bureaux, open-space, salles de réunion).Une cave ainsi qu'un emplacement de parking extérieur viennent compléter la surface. Livange se distingue par son environnement calme et productif, tout en étant bien connecté aux réseaux de transport. Ce quartier en expansion attire des entreprises cherchant un équilibre entre proximité de la capitale luxembourgeoise (15 minutes en voiture) et un cadre paisible. La zone accueille une mixité de sociétés, allant des PME aux grands groupes, profitant d'un marché locatif compétitif par rapport au centre-ville. Les infrastructures locales, comme les lignes de bus RGTR (621, 513, 512), facilitent les déplacements quotidiens, tandis que les espaces verts et les services de proximité complètent l'attractivité du secteur. Avec un accès immédiat à l'A3/A13, cet emplacement permet un accès rapide vers Luxembourg-Ville et la frontière française. Les transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas, renforcent sa connectivité. BETTEMBOURG 14, located at 14 rue de Bettembourg in Livange, is distinguished by its listed historic façade. This existing property, completely renovated in 2024, offers a flexible space adapted to the needs of companies. Ideally positioned in the south of Luxembourg, near the French border, it attracts investors and occupiers looking for a strategic location close to major roads such as the A3. The surface combines modernity and functionality, with outdoor parking possibilities. This office space, available for sale, offers generous and bright volumes, with a modular layout (offices, open-space, meeting rooms). A cellar and an outdoor parking space complete the surface. Livange is distinguished by its calm and productive environment, while being well-connected to transport networks. This expanding district attracts companies seeking a balance between proximity to the Luxembourg capital (15 minutes by car) and a peaceful setting. The area hosts a mix of companies, from SMEs to large corporations, benefiting from a competitive rental market compared to the city center. Local infrastructure, such as RGTR bus lines (621, 513, 512), facilitates daily commutes, while green spaces and local services enhance the attractiveness of the area. With immediate access to the A3/A13, this location allows quick access to Luxembourg City and the French border. Public transport, with a bus stop just a few steps away, further strengthens its connectivity.

Bureaux à vendre

2163 Luxembourg

MONTEREY 29 est un immeuble de bureaux de classe A situé au 29, Avenue Monterey, à l'angle du boulevard Royal et de l'av. Monterey. Au coeur de la ville haute, cet immeuble bien entretenu propose des surfaces modulables adaptées aux entreprises recherchant des sièges sociaux prestigieux dans l'emplacement professionnel le plus prisé de Luxembourg. La surface proposée à la vente, au 5ème étage, se compose de 2 bureaux cloisonnés, 1 grande salle de réunion, 1 grand open space, 3 sanitaires, 1 cuisine, 1 local IT. Le quartier immédiat offre un environnement urbain sophistiqué où l'architecture historique se marie parfaitement avec une planification urbaine contemporaine. À courte distance à pied, les locataires ont accès à des boutiques haut de gamme, dont la renommée Galerie Lafayette, à des établissements gastronomiques et à toute sorte de commerces. MONTEREY 29 bénéficie d'une connectivité de transport exceptionnelle qui assure une mobilité fluide pour les employés et les clients. L'immeuble offre un accès direct à la ligne de tram T1 et est desservi par un réseau étendu de lignes de bus, notamment les lignes 5, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 31, 33 et plusieurs lignes RGTR. L'Aéroport de Luxembourg est facilement accessible en 20 minutes, tandis que la propriété propose un accès 24h/24 et des installations de stationnement public adjacentes. MONTEREY 29 is a Class A office building located at 29 Monterey Avenue, at the corner of Royal Boulevard and Monterey Avenue. In the heart of the upper town, this well-maintained building offers modular spaces suitable for companies looking for prestigious head offices in the most sought-after professional location in Luxembourg. The proposed office space for sale, on the 5th floor, consists of 2 partitioned offices, 1 large meeting room, 1 large open space, 3 toilets, 1 kitchen, 1 IT room. The immediate area offers a sophisticated urban environment where historic architecture blends perfectly with contemporary urban planning. Within walking distance, tenants have access to high-end boutiques, including the renowned Galerie Lafayette, fine dining establishments and all kinds of shops. MONTEREY 29 benefits from exceptional transport connectivity that ensures smooth mobility for employees and customers. The building offers direct access to the T1 tram line and is served by an extensive network of bus lines, including lines 5, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 31, 33 and several RGTR lines. Luxembourg Airport can be easily reached in 20 minutes, while the property offers 24-hour access and adjacent public parking facilities.

Bureaux à vendre

1724 Luxembourg

Situé au cœur de la ville dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble de caractère datant de 1965 propose une surface utilisable d'environ 401 m² sur un terrain de 2 221 m², offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle. Implanté sur 7 étages, l'ensemble se présente comme suit : Le sous-sol comprend une cave de ± 3 m², six garages de ± 13 m² situés au niveau -1, trois garages de ± 13 m² situés au niveau -4, ainsi qu'une première réserve de ± 12 m² et une seconde réserve de ± 46 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un hall de ± 18 m², d'un premier bureau de ± 12 m², d'un deuxième bureau de ± 21 m², d'un troisième bureau de ± 16 m², d'un premier espace commercial de ± 125 m², d'un second espace commercial de ± 136 m², d'une kitchenette de ± 19 m², d'un local informatique de ± 10 m², d'un local technique de ± 12 m², d'une réserve de ± 2 m² avec point d'eau, d'une réserve de ± 7 m², d'un premier WC séparé de ± 11 m² (composé de deux WC) ainsi que d'un second WC séparé de ± 12 m² (composé de deux WC). Équipements et prestations : La propriété est équipée de châssis en métal et de puits de lumière. Le chauffage est assuré par un système au gaz alimentant des radiateurs, complété par divers systèmes de sprinklers et un câblage électrique complet. Les revêtements de sols alternent entre béton ciré, carrelage et parquet, tandis que les revêtements muraux se composent de béton, de bois-lambris, de crépi, de peinture et de divers accessoires acoustiques. Côté équipements électriques, l'immeuble dispose d'une alarme, de caméras, de détecteurs de fumée, de la fibre optique, de prises électriques et d'un réseau informatique. La cuisine est pourvue d'une kitchenette, d'un frigo, d'un lave-vaisselle, de meubles de cuisine et d'un plan de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée et agréable sur le parc environnant. En bon état général, cette propriété bénéficie d'une exposition ouest et se situe à proximité immédiate des commerces, des connexions autoroutières, des parcs, des parcs de jeux, des parkings publics, des pharmacies, des pistes cyclables, des restaurants et du tram. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel ### ###

Bureaux à vendre

2630 Luxembourg

Situés dans le quartier recherché de Luxembourg - Cents, ces bureaux spacieux et fonctionnels se trouvent au sein d'une résidence datant de 1991. Offrant une surface totale de ± 280 m², ce bien est idéal pour une entreprise à la recherche d'un environnement de travail proche du centre. Le rez-de-chaussée se compose d'un garage box fermé intérieur de ± 14 m² ainsi que de 10 emplacements de parking extérieurs de ± 12 m². Au premier étage, le hall de ± 54 m² dessert dix bureaux d'une superficie respective de ± 16 m², 9 m², 17 m², 28 m², 17 m², 33 m², 26 m², 18 m², 25 m² et 17 m², deux locaux techniques de ± 2 m² et ± 1 m² l'un contenant le système de climatisation et l'autre l'air conditionné, deux WC séparés de ± 3 m² ainsi que deux terrasses couvertes de ± 12 m² chacune. Équipements et prestations : L'immeuble est équipé d'un ascenseur, de châssis avec stores extérieurs électriques et stores manuels, d'une porte d'entrée sécurisée et d'un interphone. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz alimentant des radiateurs. Les équipements électriques comprennent la climatisation dans tous les bureaux exposés sud, des détecteurs de fumée, la fibre optique câblée, un réseau informatique complet avec un local serveur refroidi, ainsi que des placards abritant les unités d'air conditionné. La kitchenette est équipée d'un frigo, d'un lave-vaisselle et d'un plan de travail. L'immeuble dispose également d'un passeport énergétique de classe "E-E". À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de ± 300 m² à usage privatif. En bon état général, cette propriété bénéficie d'une excellente localisation en ville, à proximité immédiate des transports et des services : un arrêt de bus à ± 20 m, la gare accessible à pied à ± 300 m, le centre-ville à 2 km, l'aéroport à 5 km, ainsi que l'autoroute A1 (Trèves), les restaurants et les connexions autoroutières. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel + 352 621 198 891 ###

Surface commerciale à vendre

5692 Elvange

FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION À VENDRE ELVANGE Century 21 Immo Specialists vous propose à la vente ce fonds de commerce de restauration situé à Elvange. Entièrement rénové et exploitable immédiatement, cet établissement développe une surface d'environ 300 m² et offre un cadre moderne et chaleureux. Il dispose d'une salle de restauration pouvant accueillir de 70 à près de 100 couverts, ainsi que de deux terrasses extérieures permettant d'augmenter la capacité d'accueil durant les beaux jours. La cuisine professionnelle est entièrement équipée et comprend un four à pizza au feu de bois. L'ensemble du mobilier et du matériel est inclus dans la vente, permettant une reprise rapide de l'activité. Trois chambres intégrées au commerce viennent compléter ce bien. Ce fonds de commerce constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main dans un établissement reconnu et prêt à être exploité. Caractéristiques 300 m² environ 70 à près de 100 couverts Deux terrasses extérieures Cuisine professionnelle entièrement équipée Four à pizza professionnel au feu de bois Mobilier et matériel inclus Trois chambres intégrées Parking à proximité immédiate Yacine Bouabdellah ###

Surface commerciale à vendre

1734 Luxembourg

*** CONTACT DIRECT : Tel: ### Jacky BILONG # CESSION D'UN FONDS DE COMMERCE D'EXCEPTION ## Restaurant emblématique au cœur du Kirchberg ? Centre Commercial Auchan **Century 21 Immo Specialists** a le privilège de vous proposer la cession d'un fonds de commerce d'exception, exploité depuis plus de **13 ans** au sein du prestigieux Centre Commercial Auchan Kirchberg, l'un des pôles commerciaux les plus fréquentés et les plus dynamiques du Luxembourg. Au fil des années, cet établissement s'est imposé comme une véritable référence de la restauration, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, locale comme internationale. ### Une cession complète « clés en main » Cette cession porte sur l'intégralité du fonds de commerce et permet une reprise immédiate de l'activité, sans interruption d'exploitation. Elle comprend notamment : * L'enseigne commerciale et son identité de marque. * La clientèle fidélisée et la notoriété développée depuis plus de 13 ans. * Les autorisations administratives nécessaires à l'exploitation. * L'ensemble du matériel professionnel et des équipements. * Une cuisine professionnelle entièrement réalisée sur mesure, équipée de matériel haut de gamme fabriqué en Espagne. * Le mobilier, la vaisselle ainsi que l'ensemble des équipements d'exploitation. * Le stock de vins, spiritueux, boissons et marchandises. * Le portefeuille complet de fournisseurs et les contrats en cours. * La possibilité de reprendre le personnel expérimenté en place, garantissant une continuité immédiate de l'activité. ### Des espaces généreux L'établissement offre des volumes particulièrement rares sur le marché luxembourgeois : * **Surface de la salle : 300m²** * **Terrasse de 120 m²** * **Capacité totale de 250 couverts** * 160 couverts en salle * 90 couverts en terrasse ### Les points forts * Emplacement premium au cœur du quartier d'affaires du Kirchberg. * Implantation stratégique au sein du Centre Commercial Auchan, générant un flux quotidien de visiteurs. * Restaurant reconnu et exploité avec succès depuis plus de treize années. * Activité rentable bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation. * Reprise immédiate grâce à un établissement entièrement opérationnel. * Opportunité rare pour un restaurateur, un groupe de restauration ou un investisseur souhaitant acquérir un établissement de référence au Luxembourg. Cette cession constitue une opportunité unique d'acquérir un établissement de premier ordre, réunissant un emplacement exceptionnel, une notoriété solidement établie et un outil de travail parfaitement opérationnel. *** Contactez moi pour planifier une visite Jacky BILONG : Tel ###

Surface commerciale à vendre

2550 Luxembourg

REMAX FORUM et Harald-Sven SONTAG (621 300 716) vous proposent à la vente ce local commercial de 80m2 de surface utile en rez-de-chaussée dans un quartier prisé de l'Ouest de Luxembourg-ville à quelques minutes du centre-ville et à proximité du Parc de Merl, mais aussi de différentes écoles dont l'Athénée. RÉNOVÉ RÉCEMMENT ! Il se compose de : - 1 grande salle d'accueil de +/-30m2 - 1 espace de transition de +/-16m2 entre la pièce principale de l'entrée et les 2 pièces du fond. Cet espace inclut une salle de bains avec douche et WC et, à part, 1 WC séparé - 1 pièce / cuisine de +/-12,50m2 avec accès un petit balcon sur l'arrière du bâtiment - 1 pièce / chambre de +/-16m2, actuellement divisée / divisible en 2 parties distinctes. Possibilité de l'utiliser comme logement ou bureau. IDEAL POUR DE NOMBREUX TYPES DE COMMERCE, EN PARTICULIER POUR SUSHI BAR, PETITE RESTAURATION ! LOCAL ACTUELLEMENT LOUÉ -> IDÉAL POUR INVESTISSEUR Une cave privative en sous-sol et l'usage du jardin commun à l'arrière du bâtiment complètent ce bien. Possibilité de logement à l'arrière du local (et de domiciliation privée). Le prix comprend également tout le matériel et les meubles. Prix : 980.000 € Charges : 500 € Disponibilité immédiate Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Surface industrielle à vendre

9767 Pintsch

Pour plus d’information, contacter : Jean-Paul Brabants ### ### Vous recherchez un espace de stockage spacieux ou un bâtiment offrant un beau potentiel d'évolution dans le nord du Grand-Duché de Luxembourg ? Situé dans la commune de Kiischpelt, à proximité de Wilwerwiltz, ce bâtiment développe une surface totale de plus de 144 m², répartie sur deux niveaux, et est implanté sur un terrain de 1 are 79 centiares. Le bâtiment bénéficie d'un raccordement à l'eau et à l'électricité, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation. Les points forts ✔ Plus de 144 m² sur deux niveaux ✔ Terrain de 1 are 79 ca ✔ Eau et électricité ✔ Accès aisé ✔ Environnement calme dans le nord du Grand-Duché de Luxembourg ✔ Bâtiment cadastré comme « bâtiment à usage mixte » De par sa désignation cadastrale comme « bâtiment à usage mixte », ce bien offre peut-être une possibilité de transformation ou de changement d'affectation, sous réserve de l'obtention des autorisations des autorités compétentes. Les acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications auprès des administrations concernées. Accessibilités : Wiltz est à 11km Ettelbruck est à 30 km Clervaux est à 11 km Mersch est à 42 km Accès à l’autoroute du Nord E 421 : 8 km Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des propriétaires. Les honoraires d'agence sont à charge des vendeurs. 📞 Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur rendez-vous. Jean-Paul Brabants ### ###

Bureaux à vendre (Nouvelle construction)

2222 Luxembourg

DISPONIBLE FIN OCTOBRE 2026. POUR PROFESSIONS LIBERALES, IDEAL POUR TOUT TYPE DE MEDECINE, CABINET D'AVOCAT, COMPTABLE, ... Situé au rez-de-chaussée de la nouvelle résidence "NALA" avec accès de plein pied, BUREAU NEUF POUR 1ERE INSTALLATION de +/- 54 m2 + terrasse de +/- 18 m2, comprenant : - Hall d'accueil - 2 pièces MODULABLES avec accès à la terrasse de +/- 18 m2. - Possibilité d'installer une cuisine équipée. - Salle de douche avec WC. - POSSIBILITE D'ACQUERIR UN PARKING INTERIEUR A 60 000 €. Finitions haut de gamme : Triple vitrage + volets électriques / VMC individuelle (ventilation mécanique contrôlée) / chaudière à pompe à chaleur et chauffage par le sol / peinture intérieure incluse. Classe énergétique A-B. Le prix annoncé est TVA incluse à 17% et ne sera pas révisé en cas d'indexation.

Bureaux à vendre

9016 Ettelbruck

Espace de bureaux avec parking intérieur – Rue de l'École Agricole, Ettelbruck À vendre : un espace de bureaux lumineux et fonctionnel d'une surface utile d'environ 68 m², situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Ettelbruck. Grâce à sa proximité avec le centre-ville et la gare, accessible à pied, l'emplacement est facilement accessible tant pour les collaborateurs que pour les clients. Le bien séduit par son agencement bien pensé : Grand espace ouvert d'environ 32 m² 2 bureaux séparés (environ 6 m² et 12 m²) Cuisine Sanitaires Grandes baies vitrées Le bien comprend également : Une cave spacieuse d’environ 26,43 m², idéale comme espace d’archivage ou de stockage 1 place de parking couverte dans le parking souterrain Cet espace de bureaux convient parfaitement aux indépendants, aux entreprises de services, aux cabinets d’avocats ou comme investissement immobilier. Vos avantages en un coup d’œil : Emplacement de choix à Ettelbrück À quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare Environ 68 m² de surface de bureau Open space lumineux et deux bureaux séparés Cuisine et sanitaires Grandes baies vitrées Cave (26,43 m²) Place de parking intérieure Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite. ###

Bureaux à vendre

9999 Wemperhardt

Cet espace de bureaux attrayant, d'une superficie d'environ 55 m², est situé au 1er étage du Business Center B à Wemperhardt – un complexe immobilier moderne comprenant des bureaux, des locaux commerciaux et des logements. Grâce à son emplacement direct au niveau du rond-point de Wemperhardt, vous bénéficiez d’une excellente visibilité et d’une desserte optimale par les transports. La frontière belge n’est qu’à quelques minutes, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les activités commerciales nationales qu’internationales. Le bien dispose de trois bureaux indépendants offrant de multiples possibilités d’utilisation. L’espace est complété par une cuisine équipée, des toilettes séparées ainsi qu’un débarras pratique. Autre atout : il est possible de transformer les bureaux en appartement (sous réserve des autorisations nécessaires). L’excellente infrastructure, avec de nombreux commerces, restaurants et prestataires de services, ainsi que l’accès rapide aux principaux axes routiers, font de cet emplacement une adresse idéale pour les entreprises, les indépendants ou les investisseurs.

Surface industrielle à vendre

9912 Troisvierges

Deux locaux de stockage sont à vendre à Troisvierges ; ils offrent de multiples possibilités d'utilisation et constituent un espace idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou encore les loisirs. Détails : Surface totale : environ 81 m² Local 1 : 28,73 m² avec une porte de garage Local 2 : 52,45 m² avec 2 portes de garage Raccordement électrique disponible Sol entièrement carrelé Deux portes de garage séparées pour un accès aisé Grâce à leur surface généreuse et à leur agencement pratique, ces hangars conviennent aussi bien aux particuliers qu’aux artisans ou aux collectionneurs. Véhicules, motos, remorques ou matériel peuvent y être entreposés en toute sécurité et à l’abri de l’humidité. Si vous êtes intéressé(e) ou souhaitez obtenir de plus amples informations ainsi qu’un rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ###

Surface commerciale à vendre

4026 Esch-sur-Alzette

Pezzotta Immobilien, avec votre agent Renato Martins, vous propose à la vente un espace commercial neuf situé au sein d’une résidence moderne, idéal pour accueillir une activité professionnelle dans un cadre qualitatif et facilement accessible. Ce local bénéficie d’une surface de 87,94 m², entièrement modulable, permettant d’adapter l’aménagement intérieur selon les besoins de votre activité. Il dispose également d’une terrasse de 2,20 m², apportant une source de lumière naturelle supplémentaire et une ouverture vers l’extérieur. Deux places de parking peuvent être acquises en complément pour le prix de 35 000 € par emplacement, garantissant un accès pratique pour les clients, collaborateurs ou livraisons. Certaines modifications de maçonnerie peuvent être réalisées sans surcoût, sous réserve de faisabilité technique, permettant une personnalisation optimale de l’espace. Important : les activités de type HORESCA (hôtellerie, restauration, café) ne sont pas autorisées dans ce local. La livraison est prévue 24 mois après le démarrage des travaux, programmé pour le premier trimestre 2027. Le prix annoncé est calculé avec une TVA à 3 %. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à contacter notre agent Renato Martins au ### ou ###

Bureaux à vendre

1150 Luxembourg

Surface polyvalente de 150 m² à Belair ? Idéale professions libérales, médicales et paramédicales Situé au coeur du quartier très recherché de Merl/Belair, ce bien entièrement rénové offre une opportunité rare pour l'implantation d'une activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires internationaux et des infrastructures sportives, cette surface de 150 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement calme et verdoyant. Son implantation au rez-de-chaussée, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses pièces indépendantes permettent d'envisager de multiples configurations professionnelles : ? Cabinet médical ? Cabinet de physiothérapie / kinésithérapie ? Cabinet de psychologie ou psychothérapie ? Cabinet d'orthophonie ? Centre de bien-être ou de consultation ? Cabinet d'avocats ? Fiduciaire ou bureau comptable ? Cabinet de conseil ? Family office ? Agence ou profession libérale La surface se compose notamment de : ? Hall d'accueil ? Grand espace central de 56 m² pouvant accueillir une réception, une salle d'attente, un espace collaboratif, une salle de réunion ou une zone d'exercices selon l'activité envisagée ? Quatre bureaux ou salles de consultation indépendantes (18 m2, 17,2 m2, 17 m2, 9 m2) ? Deux salles d'eau avec WC ? Local technique / débarras ? Balcon avec vue dégagée sur les jardins Le bien est complété par : ? Une cave privative ? Un emplacement de parking intérieur ? Un emplacement de parking extérieur ? Accès ascenseur ? Jardin commun Récemment rénové, le bien bénéficie notamment : ? D'une installation électrique remise à neuf ? De nouvelles installations sanitaires ? De revêtements de sol haut de gamme ? D'une cuisine équipée contemporaine ? De finitions modernes et qualitatives L'ensemble est proposé dans un état irréprochable et permet une mise en exploitation rapide. Atouts majeurs ? Adresse prestigieuse à Belair ? Rez-de-chaussée facilement accessible ? Deux emplacements de parking ? Configuration parfaitement adaptée à la réception de clientèle ? Espaces lumineux et modulables ? Environnement calme et verdoyant ? Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes Affectation actuelle : résidentielle. Le bien présente un fort potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles, libérales, médicales ou paramédicales.

Bureaux à vendre

5442 Roedt

Bureau de ± 375 m² avec 5 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, ce bureau (Lot N° 92) construit en 2006 développe une surface nette d'environ 375 m² au sein d'un site sécurisé et clôturé de 83,83ares. Le bien comprend : 5 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no XXX Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiquées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace réception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des entrepôts : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces d'entrepôts supplémentaires allant d'environ 200 à 230 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Air conditionné - Construction : 2006 - Bâtiment 1 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ###

Surface industrielle à vendre

5442 Roedt

Entrepôt / surface artisanale ± 370 m² avec 5 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, cet entrepôt (Lot no16) construit en 2006 développe une surface nette de 370 m² au sein d'un site sécurisé et clôturé de 83,83ares. Le bien comprend : - Un espace douche et WC séparé - Le prix inclut 5 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no ### / ### / 061. Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiquées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace réception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des bureaux : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces de bureaux supplémentaires allant d'environ 38 m² à 85 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Construction : 2006 - Bâtiment 2 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ###

Surface commerciale à vendre

4041 Esch-sur-Alzette

Rue du Brill local de commerce au rez-de-chaussée avec vitrines à vendre, WC séparé, kitchenette, débarras, terrasse, libre à convenir