Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 9)

À vendre : Local commercial avec revenus locatifs stables - Opportunité d'investissement à Ettelbruck ! Am-Home Immo Sàrl vous propose une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier commercial idéalement situé Rue Prince Henri, en plein cœur d'Ettelbruck - un quartier dynamique et en pleine transformation grâce au futur réaménagement de la gare. Caractéristiques du bien : * Surface commerciale : 120 m² (magasin) Surface de cave : 150 m² Bail commercial signé pour une durée de 6 ans, loyer mensuel de 4.200?€, avec possibilité de prolongation * Salon de coiffure avec entrée indépendante, potentiel de location à 1.500?€/mois (contrat de bail existant, à renouveler prochainement) * Chambre à louer : environ 500?€/mois * 14 places de parking extérieures, dont plusieurs déjà louées à 100?€/mois/place Excellent rendement locatif et potentiel d'évolution : Revenus mensuels estimés : 6.000 à 7.000 euros/mois État du bien : * Rénové récemment, local moderne, aucuns travaux à prévoir Un quartier stratégique : Le secteur de la gare d'Ettelbruck (deuxième gare du pays) est en pleine métamorphose avec le lancement d'un grand projet d'aménagement : * Création d'un pôle d'échange multimodal, d'un parking P+R, d'une auberge de jeunesse et de nouveaux bâtiments administratifs * Réaménagement complet de la rue Prince Henri, valorisant le passage piétonnier et l'attractivité commerciale * Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, services de santé et transports publics Potentiel de transformation : Les espaces comme le salon de coiffure et la chambre peuvent facilement être réaménagés en : * Bureaux indépendants * Crèche, avec les parkings comme zones sécurisées de jeux * Cabinet médical ou paramédical Investissez dans un bien à haut rendement dans une ville en plein essor ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de sécuriser un revenu locatif important tout en profitant de la valorisation future du quartier. Contactez Am Home Immo Sàrl dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations au ### ou ### . En savoir plus ?

Idéalement situés en plein centre de la capitale luxembourgeoise, à proximité immédiate de la Cathédrale Notre-Dame et du Palais Grand-Ducal, ces bureaux se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte classé, offrant un cadre professionnel unique, chargé d’histoire et de charme. Ce bien dispose d’une surface totale d’environ 69,69 m², répartie comme suit : Un hall d’entrée de 14,93 m² avec trois bureaux indépendants de 24,41 m², 6,43 m² et 6,41 m², permettant de moduler les espaces de travail selon vos besoins, Des toilettes séparés et un studio de 16,37 m² pouvant être utilisé comme salle de réunion, espace de repos ou bureau supplémentaire, Ces bureaux bénéficient d’un cadre de travail agréable alliant le charme de l’ancien et la fonctionnalité. Ils conviendront parfaitement à une profession libérale ou toute activité nécessitant un emplacement prestigieux et central au cœur de Luxembourg-ville. Atouts supplémentaires : Adresse recherchée et facilement accessible, Cachet de l’ancien dans un immeuble historique, Proximité immédiate des commerces, restaurants, institutions et transports en commun, espaces modulables selon vos besoins professionnels. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Contact direct : Lambert DUPONG ### / ### En savoir plus ?

Opportunité d'investissement ! Nous proposons à la vente un projet de crèche en cours de finalisation, idéalement situé à Niederkorn centre pres de l'école hopital etc... Ce projet a été développé avec soin pour accueillir jusqu'à 23 enfants âgés de 0 à 4 ans dans un environnement conforme aux normes en vigueur. Rapport favorable de l'ITM Approbation du Ministère compétent Autorisation communale déjà obtenue ?? Chiffre d'affaires brut potentiel : ± 80 000 € par an ?? Travaux encore personnalisables selon le projet ou les préférences de l'acheteur Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou professionnel de la petite enfance souhaitant démarrer rapidement une activité dans un secteur porteur. ?? Dossier complet disponible sur demande. ?? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier est fier de vous présenter Widderhall, une résidence d’exception située à l’angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen. Entre authenticité historique et confort contemporain, le Widderhall redonne vie à un bâtiment emblématique tout en offrant un cadre de vie unique, au cœur d’une ville dynamique et conviviale. Un projet exclusif : - 10 appartements luxurieux, de 1 à 3 chambres - 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée - Façade restaurée avec soin - Adresse centrale et prisée à Dudelange - Projet en cours de livraison Commerce/Bureaux – un espace à votre image : - Superficie généreuse de 98,53m² - Terrasse privative de 11,54m² Possibilité de regrouper les deux rez-de-chaussées pour créer une surface totale d’environ 250m². Parking extérieur disponible au prix de 38.000€ TTC Saisissez l’opportunité : Le Widderhall est bien plus qu’un projet immobilier — c’est une expérience de vie, un lieu où le passé rencontre l’avenir. Que vous recherchiez un nouvel espace professionnel ou un appartement au cachet unique, cette adresse d’exception vous ouvre ses portes. Contactez-nous au maintentant au (+352) 28 66 65 30 ou ### En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier est fier de vous présenter Widderhall, une résidence d’exception située à l’angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen. Entre authenticité historique et confort contemporain, le Widderhall redonne vie à un bâtiment emblématique tout en offrant un cadre de vie unique, au cœur d’une ville dynamique et conviviale. Un projet exclusif : - 10 appartements luxurieux, de 1 à 3 chambres - 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée - Façade restaurée avec soin - Adresse centrale et prisée à Dudelange - Projet en cours de livraison Commerce/Bureaux – un espace à votre image : - Superficie généreuse de 140m² - Terrasse privative de 10m² Possibilité de regrouper les deux rez-de-chaussées pour créer une surface totale d’environ 250m². Parking extérieur disponible au prix de 38.000€ TTC Saisissez l’opportunité : Le Widderhall est bien plus qu’un projet immobilier — c’est une expérience de vie, un lieu où le passé rencontre l’avenir. Que vous recherchiez un nouvel espace professionnel ou un appartement au cachet unique, cette adresse d’exception vous ouvre ses portes. Contactez-nous au (+352) 28 66 65 30 ou ### En savoir plus ?

À vendre – Local commercial avec cuisine professionnelle & potentiel appartement (±94 m²) – Rumelange Prix de vente : 480.000 € Vous cherchez un espace polyvalent et prêt à l’emploi ? Ce local de ±94 m², anciennement exploité comme épicerie italienne et atelier de pâtes fraîches, offre un potentiel exceptionnel aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet résidentiel. Équipements inclus dans la vente (si usage commercial) : • Cuisine professionnelle complète • Plusieurs machines à pâtes LB Italia (laminoir, extrudeuse, raviolatrice, etc.) • Machine sous-vide professionnelle • Congélateurs et chambres froides • Trancheuse et matériel divers Atouts principaux : • Local clé en main, idéal pour un commerce, un atelier de production ou une activité de traiteur • Investissement en matériel déjà réalisé – valeur importante incluse • Deux grandes vitrines apportant lumière et visibilité • Espace modulable et fonctionnel Option alternative : Sous certaines conditions, ce local peut également être transformé en appartement. Une opportunité rare pour un futur logement personnalisé ou un investissement locatif. Plus d’informations auprès de l’agence immobilière. Important : certaines photos des pièces ont été traitées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de les présenter vides. Elles sont donc non contractuelles. Localisation : Rumelange – quartier résidentiel calme Prix de vente : 480.000 € Pour toute visite, veuillez contacter OMBRI IMMO au ### En savoir plus ?

À VENDRE : Fonds de commerce – Restaurant à Rumelange Opportunité à saisir pour restaurateur ou investisseur souhaitant reprendre une affaire bien implantée, avec possibilité de relancer une activité dynamique. 🔸 Description du bien Type : Restaurant ( possible avec licence Brasserie / Cabaretage ) Superficie : Environ 120 m² + 18 m² de stockage Capacité : Intérieur : 50 couverts Terrasse : 30+ places Capacité autorisée : 50 personnes Cuisine : Fonctionnelle – matériel pour 4 personnes Personnel actuel : 2 personnes en service + 1 en livraison + 1 plongeur (possibilité de reprise) - Bail commercial Loyer : 2.300 € HT / mois Charges : Environ 350 € / mois Électricité : Environ 1.200 € / mois Durée du bail : 3/6/9 ans Caution : 6 mois de loyer - Conditions Prix du fonds de commerce : 130.000 € (à discuter) Reprise de la société possible Libre de contrat brasserie - Équipement inclus dans le fonds de commerce: Salle / Terrasse 18 tables de 2 personnes 1 grande table de 6 personnes 1 table de 4 personnes 1 grand canapé 48 chaises toutes neuves 3 étagères en bois pour exposition (neuves) 15 tables de terrasse 30 chaises de terrasse Télévision, système son avec 5 enceintes Meuble d’accueil Grand comptoir en métal Caisse enregistreuse Olympia + 2 imprimantes Téléphone Verres (bière, vin, eau, apéritif, digestif) Tasses à café et espresso Bar / Réfrigération Frigo Bofferding pour boissons Grand frigo 3 portes pour boissons Congélateur pour glaces 2 tonneaux à vin Stockage Grand frigo 2 portes 3 congélateurs à porte 1 congélateur coffre Étagères de stockage Pax armoire 2 tables de travail Cuisine Assiettes pour toutes préparations (entrées, pizzas, pâtes, viandes, gratins…) Frigo 1 porte Congélateur 1 porte Table de travail avec congélateur intégré Longue table de travail/pass avec espace de stockage Hachoir Machine à salsiccia Four à 12 pizzas 2 frigos pour mise en place Saladette réfrigérée 2 friteuses 8 feux de cuisson Pétrin à pizza Hotte 2 congélateurs à tiroirs Petite saladette Mixeur à main Cuiseur à pâtes Ustensiles de cuisine Lave-vaisselle Plonge + étagères Armoire inox à portes coulissantes Boîtes thermos pour livraison Bacs gastro, poêles, fourchettes, couteaux, cuillères - Visites Matin : 8h00 - 10h00 Après-midi : 16h00 - 17h30 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui au 661 34 99 34 ou par mail à ### En savoir plus ?

Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent en exclusivité un fonds de commerce offrant une opportunité unique aux investisseurs. Idéalement situé à l’angle de l’avenue de la Gare et du boulevard d’Avranches, il bénéficie d’une adresse stratégique et prestigieuse avec une vue imprenable sur la passerelle et le centre-ville de Luxembourg. Avec sa grande vitrine donnant sur l’un des axes les plus passants de Luxembourg, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de piétons et de véhicules. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande salle spacieuse et lumineuse offrant tout le potentiel nécessaire pour accueillir un café, un salon de thé ou un commerce de détail. L’espace est ouvert, modulable et complété par un comptoir déjà en place. Le premier étage comprend une pièce dédiée aux frigos et au stockage, ainsi qu’une petite pièce aménagée en cuisine, parfaitement adaptée à la préparation de petite restauration froide ou d’accompagnements. Le sous-sol est quant à lui réservé au stockage supplémentaire et dispose de toilettes, garantissant praticité et fonctionnalité pour l’exploitation du commerce. Idées avec potentiel : showroom haut de gamme, marque de luxe, mobilier et décoration, galerie ou espace d’exposition, service premium, agence immobilière, agence de voyage, santé et bien-être, institut de beauté, boutique de cosmétiques, parfumerie. Ce local rare sur le marché allie visibilité, prestige et flexibilité, et constitue une véritable adresse emblématique pour un projet commercial à succès. Contrat de bail commercial de 3 ans, tacitement reconductible deux fois. Loyer mensuel : 4700 euros Avances sur charges mensuelles : 300 euros Visites et informations, contactez : Novin' Real Estate / Perez Paco / ### En savoir plus ?

Situé au sein de la résidence contemporaine LEGACY, au 62-64, rue de Luxembourg à Leudelange, cet espace commercial d'une surface généreuse de 490,30 m² bénéficie d'un jardin privatif de 450 m², offrant un environnement agréable et fonctionnel. Ce local polyvalent est idéal pour accueillir une crèche ou toute autre activité commerciale ou de services, grâce à sa configuration spacieuse et à son implantation au rez-de-chaussée d'une résidence moderne. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle, tandis que les volumes ouverts permettent un aménagement flexible selon les besoins du futur exploitant. L'accès direct au jardin constitue un véritable atout pour créer un espace extérieur sécurisé et convivial, particulièrement adapté à une activité de garde d'enfants. 9 places de parking complètent cet espace. Situé dans une commune dynamique et recherchée de l'ouest du Luxembourg, ce bien représente une opportunité rare d'établir une activité professionnelle dans un cadre contemporain, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités locales. Prix HTVA : 2.940.180,00 € Prix TVAC (17%) : 3.265.069,89 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

*En construction* Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité ce bel espace commerciale, faisant partie de la Résidence "Polybe", construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home. Cette résidence passive AAA, avec seulement 6 unités, plus 1 commerce offre tous les avantages d'une petite copropriété. Elle est située au 107, rue de Bonnevoie, dans une quartier disposant de toutes les commodités. La résidence Polybe est érigée sur un terrain de 1,44 ares. Cet espace commerciale offre de très beaux volumes . Ce bien situé au rez-de-chaussée, disposant de ± 101,31 m² de surface utile, dont ± 88,23 m² de surface de vente, se compose ainsi : * Sous-sol : - une espace vélo commun - un local poubelle commun - une réserve (cave) privative de ± 6,65 m² * Le commerce : - une surface de vente ± 88,23 m² - une kitchenette de ± 4,08 m² - un w.c. séparé de ± 1,49 m² * Les plus de la résidence : - situation optimale - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE (+352) 621 565 264 Prix de vente : 931.501 Eur. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. En savoir plus ?

Découvrez ce bien de 150 m2 habitables, totalement rénové en 2023 et situé au 2è étage avec ascenseur d’une résidence calme et soignée. Un bien rare sur le marché luxembourgeois, offrant une triple destination possible : Appartement familial spacieux Colocation moderne et fonctionnelle Bureaux ou profession libérale Composition : Hall d’entrée accueillant 5 pièces indépendantes (15, 16, 17, 19 et 20 m2), idéales comme chambres ou bureaux Grand open space Cuisine équipée Deux toilettes séparées avec accès indépendants (configuration actuelle type bureaux, femmes/hommes) Possibilité d’aménager une ou deux salles de douche pour un usage résidentiel plus complet Rentabilité & investissements : Chaque bureau peut se louer pour un montant moyen de 1.200 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. La pièce utilisée comme cuisine peut être transformée en 6è chambre ou bureau. Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant - ### .html Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 2 emplacements de parking extérieurs inclus Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale Localisation : Situé à Bereldange, commune paisible et recherchée, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché. Prix de vente : 950.000 EUR Un bien offrant à la fois rentabilité locative immédiate, potentiel d’aménagement et valorisation patrimoniale sur le long terme. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien polyvalent En savoir plus ?

L’agence MeierMuckensturm a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité exceptionnelle : Reprenez un restaurant avec un espace Lounge Bar récemment rénové, situé dans le quartier dynamique et prisé de Neudorf à Luxembourg. Cet établissement combine un emplacement stratégique, une grande capacité d’accueil et un fort potentiel de développement. Caractéristiques principales : • Activité : Restaurant, offrant une expérience élégante et conviviale à sa clientèle. • Superficie totale : 350 m², avec des espaces modernes et bien agencés après une rénovation récente. • Capacité d’accueil : • 40 couverts en salle de restaurant, • 40 couverts dans l’espace lounge, • 20 couverts en terrasse. • Cuisine spacieuse et agréable : Une cuisine professionnelle offrant un espace généreux et fonctionnel, idéale pour travailler confortablement et répondre aux besoins de l’activité. Conditions financières : • Prix de vente : 240 000 €. • Loyer mensuel : 6 800 €. • Charges mensuelles : 1 600 €. • Caution : 6 mois de loyer, négociable avec le propriétaire. • Commission sur la vente : Les frais d’agence sur la vente du fonds de commerce sont à la charge du vendeur. • Commission pour la location : Les honoraires d’agence pour la location s’élèvent à 7 956 € TTC (un mois de loyer plus TVA), à la charge de l’acquéreur. Revenus complémentaires : L’établissement inclut 3 chambres louées à 1 100 € chacune, générant un revenu mensuel de 3 300 €, offrant ainsi une source de revenus supplémentaire. Points forts : • Rénovation récente, offrant des espaces modernes, attractifs et prêts à l’exploitation immédiate. • Emplacement premium sur un axe stratégique de Luxembourg, garantissant une forte visibilité et une clientèle variée. • Établissement spacieux et polyvalent, parfait pour un concept lounge, bar à cocktails ou événements. • Terrasse extérieure, un atout majeur pour attirer la clientèle pendant les beaux jours. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julien Schubnel au 691 243 390. En savoir plus ?

438 sqm indivisible Office in Modern Parking - Underground Carpark Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Glass, Masonry Entrances: PRM Floor Type: Technical raised Ceiling Type: Suspended Layout: Partitioned Heating Fuel: Gas Air Con: Active ceiling Ventilation: Mechanical, Opening windows IT: Building Automation System, Electrical Switchboard, Floor Boxes, IT Cabling, IT Rack, IT Room, Optical Fibre IT Security: Access videophone, Intrusion alarm, Security guard Vertical Transport: Lift/s Sanitary Facilities: Private Service Areas: Reception Parking may be available; please discuss with your negotiator. Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

132 sqm indivisible Office in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Pleine Propriété (Freehold) Parking may be available; please discuss with your negotiator. Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

91.28 sqm indivisible Retail Space in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

880.07 sqm divisible from 86.6 sqm Retail Space in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

86.6 sqm indivisible Retail Space in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

702.19 sqm indivisible Terrace in Modern Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Stucco Entrances: PRM Floor Type: Concrete Ceiling Type: Concrete External Areas: Shared garden Ventilation: Opening windows Parking: Free area Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

337.8 sqm indivisible Retail Space in Classic Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Pleine Propriété (Freehold) FEATURES Façade: Concrete Entrances: Private, PRM Floor Type: Stone/marble Layout: Open space Ventilation: Opening windows This listing is indivisibly linked to other listing/s of different Property Type/s in the same property. Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?

237 sqm indivisible Archives in Classic Mixed-Use Availability: Immediate Tenure: Copropriété (Commonhold) FEATURES Façade: Concrete Floor Type: Concrete Please contact us for a detailed Prospectus. Veuillez nous contacter pour un Prospectus detaillé. En savoir plus ?