Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 4)

Commerce 2 129 m² ? Local commercial Local de 129 m² destiné à une activité commerciale. Le plan permet d'envisager une organisation avec espace de vente, réserve et locaux techniques, sous réserve des choix d'aménagement et des autorisations nécessaires à l'exploitation. Description par pièce Façade / vitrine : Linéaire commercial sur une partie de la façade de l'immeuble Espace de vente : Zone principale de vente. Emplacement pouvant accueillir des meubles ou présentoirs pour produits selon l'organisation retenue. Caisse / accueil : Zone dédiée au paiement, à l'accueil client et à la gestion du flux d'entrée et de sortie. Réserve / arrière-boutique : Partie non accessible au public pouvant servir au stockage, à la réception des marchandises ou à l'organisation interne. Sanitaires et locaux techniques : Espaces techniques et sanitaires à intégrer dans le fonctionnement du commerce. Les prix indiqués sont avec une TVA à 3% Contact Pour toute demande d'information supplémentaire, veuillez contacter le ### Descriptif commercial - document non contractuel En savoir plus ?

Commerce 1 109 m² Local commercial Local de 109 m² destiné à une activité commerciale. Le local permet d'organiser un espace de vente en façade, une zone d'accueil de la clientèle, un comptoir avec présentation des produits, ainsi qu'une partie arrière pouvant être dédiée à la préparation, au stockage ou à l'exploitation interne. Les aménagements définitifs resteront à adapter selon le concept de l'exploitant et les autorisations nécessaires à l'activité. Description par zone Façade / vitrine : La vitrine sur rue permet d'identifier clairement l'activité et de valoriser l'espace de vente depuis l'extérieur. Elle peut accueillir une signalétique commerciale. Espace de vente : L'espace principal peut être organisé pour l'accueil de la clientèle et la présentation des produits. La configuration permet de prévoir un parcours simple et lisible pour les clients. Comptoir : Le local peut recevoir un comptoir de vente avec caisse, vitrine de présentation et zone de service. Cet espace constitue le point central de la relation client. Zone arrière / préparation : La partie arrière peut être aménagée en zone de préparation, de stockage ou d'organisation interne, selon les besoins de l'exploitant et les contraintes techniques du projet. Sanitaires et locaux techniques : Le plan prévoit des espaces sanitaires et techniques à intégrer dans l'aménagement général du commerce. Les prix sont indiqués avec TVA à 3% Contact Pour toute demande d'information supplémentaire, veuillez contacter le ### En savoir plus ?

LA Immo a le plaisir de vous proposer la résidence « KAYLA », idéalement située à Capellen, au 90 route d’Arlon. Composition de la résidence 1er étage : 3 appartements de 3 chambres 2e étage : 2 appartements de 3 chambres Rez-de-chaussée : 2 espaces commerciaux 1 bureau Espace commercial – Lot 032 Cet espace polyvalent, idéal pour une activité commerciale ou professionnelle, se compose de : Surface de bureau : 139 m² Jardin privatif : 87,69 m² Cave : 15 m² 5 emplacements de parking intérieurs Classe énergétique : A / A Localisation La résidence « KAYLA » bénéficie d’une situation stratégique à Capellen, au 90 route d’Arlon, offrant une excellente visibilité ainsi qu’une accessibilité optimale. Construction Le début des travaux est prévu pour fin 2026. Environnement & qualité de vie Capellen est une commune dynamique, située à proximité immédiate de Strassen, Bertrange et Windhof, offrant un cadre de vie complet et pratique. Vous y trouverez de nombreuses commodités : restaurants, deux supermarchés, pharmacie, boulangerie ainsi que divers commerces de proximité. Le secteur accueille également de nombreuses entreprises ainsi que des zones commerciales importantes dans le parc d’activités de Capellen et l’EcoPark de Windhof. Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront notamment : le parc Brill à Mamer, avec aires de jeux, mini-stade, terrain de basketball, tables de ping-pong et skatepark ; le site « Op der Drëps », espace de détente en lisière de forêt communale près de Thillsmillen. L’offre culturelle et de loisirs est également riche : le centre culturel Kinneksbond à Mamer, proposant une programmation musicale et artistique variée ; les centres commerciaux Belle Étoile et City Concorde, accessibles en 12 et 15 minutes ; le centre aquatique « Les Thermes » à Strassen/Bertrange, situé à environ 12 minutes. Contact Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter : ### ### ### En savoir plus ?

LA Immo vous présente la Résidence « KAYLA » à Capellen LA Immo a le plaisir de vous proposer la résidence « KAYLA », idéalement située à Capellen, au 90 route d’Arlon. Composition de la résidence 1er étage : 3 appartements de 3 chambres 2e étage : 2 appartements de 3 chambres Rez-de-chaussée : 2 espaces commerciaux 1 bureau Espace commercial – Lot 034 Cet espace polyvalent, idéal pour une activité commerciale ou professionnelle, se compose de : Surface bureau : 144,71 m² Surface terrasse : 110 m2 Surface cave : 15 4 emplacements de parking extérieurs Classe énergétique : A / A Situation La résidence « KAYLA » bénéficie d’un emplacement stratégique à Capellen, au 90 route d’Arlon, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Construction Début des travaux prévu fin 2026 Environs & cadre de vie Capellen est une commune dynamique, entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Vous profiterez d’un environnement riche en commodités : Restaurants, deux supermarchés, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité accessibles rapidement. Présence de nombreuses entreprises et grandes surfaces dans le parc d’activités de Capellen et l’Ecoparc Windhof. Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront : Le parc « Brill » à Mamer, doté d’aires de jeux, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, de tables de ping-pong et d’un skatepark. Le site « Op der Drëps », espace de détente à la lisière de la forêt communale, à proximité de la Thillsmillen. L’offre culturelle et de loisirs est également très complète : Le centre culturel Kinneksbond à Mamer, proposant une programmation musicale et artistique variée. Les centres commerciaux La Belle Étoile et City Concorde, accessibles respectivement en 12 et 15 minutes. Le centre aquatique « Les Thermes » à Strassen/Bertrange, situé à 12 minutes, idéal pour un moment de détente. Contact Pour tout renseignement complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter : E-mail : ### Téléphone : 621 555 555 En savoir plus ?

LA Immo vous présente la Résidence « KAYLA » à Capellen LA Immo a le plaisir de vous proposer la résidence « KAYLA », idéalement située à Capellen, au 90 route d’Arlon. Composition de la résidence 1er étage : 3 appartements de 3 chambres 2e étage : 2 appartements de 3 chambres Rez-de-chaussée : 2 espaces commerciaux 1 bureau Espace commercial – Lot 033 Cet espace polyvalent, idéal pour une activité commerciale ou professionnelle, se compose de : Surface bureau : 113,30 m² Surface jardin : 87,69 m2 Surface cave : 15 5 emplacements de parking intérieurs Classe énergétique : A / A Situation La résidence « KAYLA » bénéficie d’un emplacement stratégique à Capellen, au 90 route d’Arlon, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Construction Début des travaux prévu fin 2026 Environs & cadre de vie Capellen est une commune dynamique, entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Vous profiterez d’un environnement riche en commodités : Restaurants, deux supermarchés, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité accessibles rapidement. Présence de nombreuses entreprises et grandes surfaces dans le parc d’activités de Capellen et l’Ecoparc Windhof. Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront : Le parc « Brill » à Mamer, doté d’aires de jeux, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, de tables de ping-pong et d’un skatepark. Le site « Op der Drëps », espace de détente à la lisière de la forêt communale, à proximité de la Thillsmillen. L’offre culturelle et de loisirs est également très complète : Le centre culturel Kinneksbond à Mamer, proposant une programmation musicale et artistique variée. Les centres commerciaux La Belle Étoile et City Concorde, accessibles respectivement en 12 et 15 minutes. Le centre aquatique « Les Thermes » à Strassen/Bertrange, situé à 12 minutes, idéal pour un moment de détente. Contact Pour tout renseignement complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter : E-mail : ### Téléphone : 621 555 555 En savoir plus ?

Vous recherchez un local, un bureau idéalement situé à Bascharage... Ne cherchez plus... Ce local d'une surface total de plus de 100 m2 offre des avantages pour toute activité professionnelle. Ce local dispose d'une grande vitrine visible depuis l'avenue de Luxembourg et d'un accès facile en voiture avec des places de stationnement directement près de la porte d'entrée. A noter la présence d'une cuisine équipée, d'une salle de douche avec wc, d'une toilette pour la clientèle et d'un garage/box au sous-sol de la résidence. Contactez-nous pour plus d'informations sur ### En savoir plus ?

Commerce/bureau idéalement situé dans la zone piétonne d'Ettelbruck, disposant d'une surface de vente d'environ 123,87 m² et d'un dépôt d'environ 19,18 m² au 1er étage, accessible directement depuis le local. Emplacement délimité par un grillage dans la cave commune. Rénovation complète en 2017. Ventilation à double flux, vitrine et porte d'entrée en PVC double vitrage, faux plafond, raccordement au chauffage central (chauffage urbain) et chauffage électrique à rayonnement, isolation anti-feu du plafond, système d'alarme et télésurveillance, possibilité de reprendre les meubles et la cuisine équipée. Disponibilité à convenir. En savoir plus ?

Property Invest Nord vous propose: Cette magnifique ferme avec annexes sur un terrain de 13.26 ares avec une surface habitable d'environ 245 m², et une surface totale de +/- 923 m² au sol située à Merkholtz. Possibilité d'acquérir 63.6ares de pré supplémentaire. La ferme se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée - salon - salle à manger - cuisine individuel - arrière cuisine - réserve - wc séparée - buanderie avec accès vers les annexes - garage 1er étage : - 5 chambres à coucher - hall de nuit - 1 salle de bain 2ième étage: - 2 chambres - grenier aménageable - comble Annexe - étable - grange - ancienne forge - bâtiment individuel avec garage et ancien four à pain. - cave - ancienne laiterie - plusieurs emplacement extérieurs La maison est chauffé par une chaudière à mazout. Dalle en béton sur tous les niveaux. N'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires. Property Invest Nord Tel : ### Email : ### Web : ### En savoir plus ?

+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ Rare opportunité au cœur de Luxembourg-Ville ? Maison de maître idéale pour Private Banking Située sur le Boulevard Joseph II, à seulement 150 mètres de la Place du Glacis, cette élégante maison de maître datant de 1930 offre un cadre prestigieux pour l'installation de bureaux. D'une surface d'environ 325 m², elle est complétée par 60 m² de caves voutées, parfaites pour les archives ou les installations techniques. Le tout se trouve à quelques pas du centre-ville, accessible à pied en traversant le parc municipal, et bénéficie d'un excellent accès aux transports grâce à la proximité directe du tram et des parkings. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec espace réception d'environ 16 m², qui mène à deux bureaux lumineux de 17 m² chacun. Une cuisine avec coin repas de 12 m², une salle de réunion de 18 m² et un double WC séparé complètent ce niveau. La hauteur sous plafond de 3,75 m renforce le caractère noble et spacieux des lieux. Le premier étage propose quatre bureaux de tailles allant de 12 à 18 m², une pièce technique (copy room) de 7 m², ainsi qu'un double WC séparé. L'un des bureaux donne accès à une belle terrasse privative de 18 m², offrant un espace extérieur agréable. Les plafonds y atteignent 3,20 m. Au deuxième étage, vous trouverez à nouveau quatre bureaux (de 10 à 17 m²), une pièce de service de 8 m² et un WC séparé. Le sous-sol, sain et vouté, se compose de plusieurs caves idéales pour le stockage d'archives, ainsi que d'un local dédié à l'informatique. À l'extérieur, six emplacements de parking privatifs sont situés directement devant l'entrée principale, ce qui représente un avantage considérable en centre-ville. L'ensemble du bâtiment est équipé de double vitrage, de châssis en PVC, de volets manuels, et les sols sont en dalles de bois d'époque et dalles beton, soulignant le charme de cette bâtisse construite en 1930. Cette propriété est une réelle opportunité pour un acteur du Private Banking ou toute autre activité professionnelle à la recherche d'une adresse de prestige au cœur de la ville. Pour tout renseignement ou organiser une visite : ### ### En savoir plus ?

************** Contact direct Céline 661 370464 ou Olivier 671 050 550**************** Luxembourg-Gare , Fonds de commerce ± 1 000 m² à la Gare Centrale , Emplacement n°1 Votre agence Century 21 Immo Specialists vous propose à la vente un fonds de commerce d'environ 1 000 m², idéalement situé à Luxembourg-Gare, en emplacement stratégique. Ce bien bénéficie d'un flux piéton exceptionnel, grâce à la proximité immédiate de la gare ferroviaire, des transports en commun, des bureaux, commerces, hôtels et résidences. Atouts majeurs : Emplacement premium à très forte visibilité Passage piéton intense et constant Surface rare sur le secteur Excellente accessibilité (train, bus, tram) Quartier dynamique en pleine activité La configuration du bien offre une grande flexibilité d'aménagement et permet d'accueillir différents concepts : restauration, retail, flagship store, food hall ou projet commercial d'envergure. Ce type d'opportunité, combinant surface importante et localisation n°1, reste particulièrement rare sur le marché luxembourgeois. Dossier complet, plans et conditions de reprise disponibles sur demande. Celine Akpinar ### ### En savoir plus ?

GLacis-Immo vous présente, boulevard d'Avranches à Luxembourg-centre: Locaux de 300m² pour professions libérales, idéalement situés au 30 Bv d'Avranches: - A 20 mètres de l'hôtel Sofitel - Arrêt de bus au pied de la résidence - Tram place de Paris à 5mn à pied - Grand rue à 10mn à pied 2e étage complet composé de 7 pièces, 4wc, 2 salles de bain, grande cuisine Balcons à l'avant et à l'arrière du bien, belle vue dégagée sur la ville-haute et la cité judiciaire 2 caves et 2 emplacements de parking intérieur sont inclus dans le prix. Possibilité de louer des emplacements supplémentaires dans le parking voisin du Sofitel. Adresse représentative idéale pour cabinet médical, cabinet d'avocat, bureau d'architecte, etc. Double affectation possible habitation et/ou profession libérale (zone Mix-U) Frais d'agences à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite: Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - ### ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite! Contactez nous: Glacis-Immo - 27 47 72 ### ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. En savoir plus ?

Bel établissement dans Ville haute à Luxembourg Ville, 80-90 couverts assis en intérieur 20-30 couverts en terrasse Disponible de suite Pour plus de détails: ### En savoir plus ?

Commerce/bureau idéalement situé dans la zone piétonne d'Ettelbruck, disposant d'une surface de vente d'environ 123,87 m² et d'un dépôt d'environ 19,18 m² au 1er étage, accessible directement depuis le local. Emplacement délimité par un grillage dans la cave commune. Rénovation complète en 2017. Ventilation à double flux, vitrine et porte d'entrée en PVC double vitrage, faux plafond, raccordement au chauffage central (chauffage urbain) et chauffage électrique à rayonnement, isolation anti-feu du plafond, système d'alarme et télésurveillance, possibilité de reprendre les meubles et la cuisine équipée. Disponibilité à convenir. En savoir plus ?

SUPERBE FONDS DE COMMERCE A VENDRE ! Contact direct : 691 502 334. Local neuf, jamais exploité, idéal pour une crêperie, petite restauration, disposant d'une cuisine avec extraction, une salle pouvant accueillir 34 personnes et 80 en terrasse. Frigo, congélateur. AFFAIRE A SAISIR !!! En savoir plus ?

SUPERBE LOCAL COMMERCIAL A VENDRE à la MOSELLE ! Contact directe : tel. 691 502 334 Restaurant-Pizzeria réputé, existant depuis de nombreuses années, Le fonds de commerce sera également vendu avec le bâtiment !!! 80 places intérieures, 60 en terrasse, four à pizzas, chambre froide, frigo, congélateur, superbe terrasse et parkings à proximité. 4 chambres pour les salariés. AFFAIRE A SAISIR !!! En savoir plus ?

Idéalement situé au cœur de Munsbach, ce spacieux local commercial neuf offre une surface totale d’environ 205 m², dont 135 m² de surface commerciale, parfaitement adaptée à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de services. Le bien se compose comme suit : • d’un grand dépôt, • d’un garage privatif, • d’un WC, • de deux emplacements de parking intérieurs au sous-sol, • ainsi que d’une agréable terrasse avec jardin privatif, offrant un véritable confort supplémentaire. Grâce à sa situation stratégique, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès rapide aux principaux axes routiers, à proximité immédiate de l’aéroport, du Kirchberg et des transports en commun. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2027. Pour tout autre renseignement ou pour recevoir le dossier complet, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

123 m² | Forte visibilité | Parkings & stockage optionnels | Classe énergétique A/B Situé sur la très fréquentée Route d’Arlon à Mamer, ce bureau de 123 m² convient parfaitement aux professionnels indépendants recherchant visibilité, accessibilité et cadre professionnel dans un immeuble résidentiel. 5 Avantages clés Visibilité exceptionnelle sur la Route d’Arlon 123 m² modulables Excellente accessibilité aux autoroutes et transports publics À deux pas du centre commercial Belle Étoile Cadre professionnel au sein d’un immeuble résidentiel Équipements techniques L’immeuble est équipé d’une chaudière à condensation au gaz, complétée par des panneaux solaires thermiques, offrant une excellente performance énergétique classée A/B. Il comprend également une installation de sécurité incendie conforme, ainsi qu’un système d’adoucissement de l’eau garantissant une meilleure qualité d’eau pour les occupants. L’ensemble des installations techniques et électriques est conforme aux normes en vigueur, et le bâtiment est raccordé à la fibre optique. Options disponibles 2 emplacements extérieurs 5 emplacements intérieurs Local de stockage de 41 m² Prix négociables en cas d’achat combiné En savoir plus ?

Offre de lancement ! Peintures offertes Au cœur du charmant village de Hagen, la Résidence Hestia incarne une nouvelle vision de l'habitat contemporain — alliant architecture soignée, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Au rez-de-chaussée de cette résidence d'exception, ce bureau (B04) de 24,02 m² bénéficie d'une entrée privative indépendante, d'un openspace lumineux de 13,61 m², d'un débarras et d'un WC séparé. Idéal pour une profession libérale ou une petite structure souhaitant s'installer dans un cadre de qualité. Côté prestations, la Résidence Hestia ne fait aucun compromis : ventilation double flux avec récupération de chaleur, triple vitrage, performance énergétique certifiée NZEB — Nearly Zero Energy Building. À deux pas de l'école fondamentale, à 1,3 km de la gare de Kleinbettingen et à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville via l'A6. TVA 17%. Livraison prévue 2028. En savoir plus ?

Offre de lancement ! Peintures offertes Au cœur du charmant village de Hagen, la Résidence Hestia incarne une nouvelle vision de l'habitat contemporain — alliant architecture soignée, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Au rez-de-chaussée de cette résidence d'exception, ce bureau (B02) de 23,83 m² bénéficie d'une entrée privative indépendante, d'un openspace lumineux de 13,43 m², d'un débarras et d'un WC séparé. Idéal pour une profession libérale ou une petite structure souhaitant s'installer dans un cadre de qualité. Côté prestations, la Résidence Hestia ne fait aucun compromis : ventilation double flux avec récupération de chaleur, triple vitrage, performance énergétique certifiée NZEB — Nearly Zero Energy Building. À deux pas de l'école fondamentale, à 1,3 km de la gare de Kleinbettingen et à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville via l'A6. TVA 17%. Livraison prévue 2028. En savoir plus ?

Surface de bureaux de 786m² - 11 parking - 350m de la Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer un ensemble de bureaux prestigieux implanté dans une copropriété de haut standing, au cœur du quartier dynamique et recherché du Rollingergrund. Ces locaux d’exception totalisant une surface exploitable de 786,48m² (surface cadastrale) sont répartis sur deux blocs au rez-de-chaussée permettant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif. Les espaces de travail lumineux et modulables sont répartis comme suit: Bloc A: Surface nets de ±583,3m² (surface cadastrale 595,11m²) parfaitement dimensionnée pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien. Bloc B: d’une superficie nette de ±171,7m² (surface cadastrale 191,37m²), ce lot dispose d’un hall d’entrée, d'espaces sanitaires et d’espaces propices au travail individuel ou partagé. L’ensemble bénéficie d’un accès indépendant, pour un confort optimal des équipes et visiteurs. Annexes et techniques: Salle technique située au niveau -1, accessible par l’ascenseur Espace technique pour l’installation de serveurs Archives/dépôt au niveau -2 Caves : plusieurs espaces au sous-sol, dont une cave de ±18,3m² et une de ±8,8m², offrant des solutions supplémentaires de stockage sécurisé Sécurité, confort et stationnement exceptionnel 11 emplacements de parking privatifs intérieurs Les bureaux sont actuellement donnés en location et représentent une solution d’investissement intéressante. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ces bureaux vous sont présentés par Paul DUMONT, Engel & Völkers Luxembourg Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate : le supermarché bio Naturata et une station-service sont accessibles à moins de 700 m, tandis que plusieurs restaurants et cafés se situent dans un rayon d’un kilomètre, offrant des options pratiques pour la pause déjeuner ou les repas d’affaires. À seulement 1,4 km, la forêt du Bambësch offre un cadre verdoyant idéal pour se ressourcer après le travail, pratiquer la randonnée, le VTT ou simplement profiter d’un environnement naturel préservé à deux pas de la ville. Distances : Arrêt de bus « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (tramway) : 350 m Glacis : 950 m Luxembourg Centre-Ville: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxembourg-Gare : 3,6 km Findel, aéroport : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m Hôplital CHL : 1,8 km Bambësch: 3,7 km ENGLISH VERSION Office space of 786m² - 11 parking spaces - 350m from Place de l'Etoile Engel & Völkers Luxembourg is pleased to offer a set of prestigious offices located in a high-standard condominium, in the heart of the dynamic and sought-after Rollingergrund district. These exceptional premises, with a total usable area of 786.48m² (cadastral area), are spread over two blocks on the ground floor, allowing remarkable flexibility: establishment of a headquarters, coworking space, training center, or administrative headquarters. The light-filled and modular workspaces are distributed as follows: Block A: Net area of ±583.3m² (cadastral area 595.11m²) perfectly sized to accommodate open spaces, individual offices, meeting rooms, or collaborative spaces. The current layout also allows for an elegant client reception, smooth internal circulation, and offers multiple optimization possibilities according to your activity. Benefiting from sanitary facilities and excellent natural light, each area has been designed for daily comfort. Block B: With a net area of ±171.7m² (cadastral area 191.37m²), this lot features an entrance hall, sanitary facilities, and spaces suitable for individual or shared work. The entire unit benefits from an independent access, for optimal comfort of teams and visitors. Annexes and technical features: Technical room located on level -1, accessible by elevator Technical space for server installation Archives/storage on level -2 Cellars: several spaces in the basement, including one cellar of ±18.3m² and one of ±8.8m², offering additional secure storage solutions Exceptional security, comfort, and parking 11 private indoor parking spaces The offices are currently leased and represent an interesting investment opportunity. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This apartment is presented to you by Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. This modern office complex is ideally located on Rue de Rollingergrund, just 350 m from the Place de l'Étoile tram and bus stop, ensuring excellent accessibility for your employees and clients. The Limpertsberg and Belair districts are also quickly accessible. Essential amenities are in the immediate vicinity: the organic supermarket Naturata and a gas station are within 700m, while several restaurants and cafes are located within a kilometer, offering convenient options for lunch breaks or business meals. Just 1.4 km away, the Bambësch forest offers a green setting ideal for unwinding after work, hiking, mountain biking, or simply enjoying a preserved natural environment close to the city. Distances: Bus stop "Biischtefabrick": 70 m Place de l'Étoile (tram): 350 m Glacis: 950 m Luxembourg City Center: 1.6 km Kirchberg: 3.7 km Luxembourg Station: 3.6 km Findel, airport: 11.1 km Naturata Rollingergrund: 550 m CHL Hospital: 1.8 km Bambësch: 3.7 km DEUTSCHE VERSION Bürofläche von 786m² - 11 Parkplätze - 350m von Place de l’Étoile entfernt Engel & Völkers Luxembourg freut sich, Ihnen ein Ensemble prestigeträchtiger Büros in einer hochwertigen Eigentümergemeinschaft im Herzen des dynamischen und begehrten Stadtteils Rollingergrund anzubieten. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit einer nutzbaren Fläche von insgesamt 786,48 m² (Katasterfläche) sind auf zwei Blöcke im Erdgeschoss verteilt und bieten bemerkenswerte Flexibilität: Einrichtung eines Firmensitzes, Coworking, Schulungszentrum oder Verwaltungssitz. Die hellen und anpassungsfähigen Arbeitsbereiche sind wie folgt aufgeteilt: Block A: Nettofläche von ±583,3 m² (Katasterfläche 595,11 m²), perfekt dimensioniert für die Aufnahme von Großraumbüros, Einzelbüros, Besprechungsräumen oder kollaborativen Räumen. Die derzeitige Anordnung ermöglicht auch einen eleganten Kundenempfang, einen reibungslosen internen Verkehrsfluss und bietet zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten je nach Ihrer Tätigkeit. Mit sanitären Einrichtungen und exzellenter natürlicher Beleuchtung wurde jeder Bereich für den täglichen Komfort konzipiert. Block B: mit einer Nettofläche von ±171,7 m² (Katasterfläche 191,37 m²) verfügt dieser Bereich über eine Eingangshalle, sanitäre Einrichtungen und Bereiche, die sich für individuelles oder gemeinschaftliches Arbeiten eignen. Das gesamte Ensemble verfügt über einen eigenen Zugang für optimalen Komfort der Teams und Besucher. Anlagen und Technik: Technikraum auf Ebene -1, mit dem Aufzug erreichbar Technikraum für die Installation von Servern Archiv/Lager auf Ebene -2 Keller: mehrere Räume im Untergeschoss, darunter ein Keller von ±18,3 m² und einer von ±8,8 m², die zusätzliche sichere Lagermöglichkeiten bieten Sicherheit, Komfort und außergewöhnliche Parkmöglichkeiten 11 private Innenparkplätze Die Büros sind derzeit vermietet und stellen eine interessante Investitionslösung dar. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont, Engel & Völkers Luxemburg. Dieser moderne Bürokomplex befindet sich ideal gelegen in der Rue de Rollingergrund, nur 350 m von der Straßenbahn- und Bushaltestelle Place de l’Étoile entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden garantiert. Die Viertel Limpertsberg und Belair sind ebenfalls schnell erreichbar. Wichtige Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 700 m erreichbar, während sich mehrere Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer befinden und praktische Optionen für Mittagspausen oder Geschäftsessen bieten. Nur 1,4 km entfernt bietet der Wald Bambësch eine grüne Umgebung, die ideal ist, um sich nach der Arbeit zu erholen, wandern zu gehen, Mountainbike zu fahren oder einfach eine geschützte natürliche Umgebung in unmittelbarer Nähe der Stadt zu genießen. Entfernungen: Bushaltestelle „Biischtefabrick“: 70 m Place de l'Etoile (Straßenbahn): 350 m Glacis: 950 m Luxemburg Stadtzentrum: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxemburg-Bahnhof: 3,6 km Findel, Flughafen: 11,1 km Naturata Rollingergrund: 550 m CHL Krankenhaus: 1,8 km Bambësch: 3,7 km En savoir plus ?