À proximité immédiate de la gare de Luxembourg et des arrêts de tram, nous proposons un immeuble de bureaux d'exception, entièrement rénové intérieurement en 2008. S'étendant sur trois étages et un sous-sol, il offre six bureaux, un espace de secrétariat, une cour extérieure de 20 m², une cuisine équipée au sous-sol, une archive, ainsi que deux WC. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cet espace est idéal pour des entreprises souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique et accessible. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite. M. Tinelli au 691 241 181 M. Malva au 621 323 127
Grand bureau de 208 m2, comprenant 8 pièces, situé au centre de Luxembourg, juste à côté de la gare. Les bureaux se trouvent au premier étage du bâtiment. On accède à ces locaux par une grande pièce qui relie toutes les autres unités. Côté rue, il y a 3 bureaux de 6 à 8 m2, au centre se trouvent 2 autres pièces de 6 m2, à l'arrière, 2 bureaux de 16 m2 et une grande pièce de 36 m2. Il y a également des toilettes pour hommes et des toilettes séparées pour femmes. Les bureaux à l'arrière disposent de 4 grands puits de lumière dans le plafond, qui peuvent être ouverts électriquement. Le chauffage est électrique et donc indépendant du reste de la résidence. Le bâtiment est situé dans une rue à sens unique en face de la gare de Luxembourg. On y trouve tous les commerces, restaurants et transports en commun.
Documents et informations téléchargeables sur : ### Fermette de caractère du XVIe siècle au cœur de Basbellain L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette magnifique fermette datant du XVIe siècle, transmise au sein de la même famille depuis plusieurs générations. Chargée d'histoire et empreinte d'authenticité, cette propriété constitue une opportunité rare, destinée aux amateurs de biens de caractère et aux projets ambitieux. Implantée sur un terrain d'environ 9 ares, la propriété repose sur une structure saine, avec une toiture en bon état, offrant ainsi une base solide pour un projet de rénovation de qualité. Le corps de logis, à rénover entièrement, permet de repenser les volumes et les espaces selon vos envies, tout en conservant le charme de l'ancien. Les châssis en bois d'origine, toujours en bon état, participent pleinement à l'âme du lieu et à son cachet unique. La grange, non classée, représente un véritable atout. Elle offre un fort potentiel de transformation, pouvant accueillir plusieurs logements ou un projet résidentiel d'envergure, idéal pour un investisseur ou pour une grande habitation familiale hors du commun. Située dans le village de Basbellain, au sein de la commune de Troisvierges, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au nord du Luxembourg, à proximité immédiate de la Belgique et de l'Allemagne. Vous profiterez également d'un accès rapide à toutes les commodités : écoles, crèches, infrastructures sportives, supermarchés ainsi que les centres commerciaux Massen et Knauf. Aspects techniques Il s'agit d'un bâtiment à rénover entièrement, offrant un potentiel exceptionnel pour les puristes et passionnés de patrimoine souhaitant mener un projet en collaboration avec l'INPA, dans le respect de l'authenticité du bien. Parcelle Commune de Troisvierges, section G de Basbellain, parcelle n° 101 / 2394, d'une contenance de 9 ares 60 centiares. Le montant de 450.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou ### par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Vous recherchez un local, un bureau idéalement situé à Bascharage... Ne cherchez plus... Ce local d'une surface total de plus de 105 m2 offre des avantages pour toute activité professionnelle. Ce local dispose d'une grande vitrine visible depuis l'avenue de Luxembourg et d'un accès facile en voiture avec des places de stationnement directement près de la porte d'entrée. A noter la présence d'une cuisine équipée, d'une salle de douche avec wc, d'une toilette pour la clientèle et d'un garage/box au sous-sol de la résidence. Contactez-nous pour plus d'informations sur ###
Surface à vendre dans une résidence mixte datant des années 2010 dans la ville d’Esch-sur-Alzette, en plein centre-ville, près de la Poste et de la Place de Brill. Surface en rez-de-chaussée de 86,35 m² avec un jardin privé de 29,53 m² et une terrasse contiguë à la facade arrière. En sous-sol, un garage fermé attenant à une cave privée du total de 20,11 m² à 55000€. Exploité depuis le début par le même médecin généraliste. Le bien se compose d\'une entrée, une salle d\'attente, sanitaire, cuisine et possibilité de faire trois espaces de consultation. Atout majeur : le cabinet dispose d’une entrée séparée du reste de l’immeuble ! • Ascenseur • Châssis ouvrants • Double vitrage • Détection incendie • Douche • Grande-salle de bain • Kitchenette • Carrelage
Magnifique surface de bureaux située au rez-de-chaussée d'un immeuble de haut standing. Le bien peut aussi être transformé en un ou deux appartements (affectation mixte). Le bien se compose une réception, un open space d’environ 45 m2, 4 petits bureaux d’environ 20 m2 chacun, une cuisine de 3 m2, 2 jardins privatifs (avant et arrière de 20 m2 chacun), un WC séparé, une cave privative et un emplacement parking intérieur. Possibilité d'acheter un parking supplémentaire au prix de 40.000€ . Buanderie commune. Début travaux : 2015 Fin construction : décembre 2016 Finitions luxueuses haut de gamme Béton brut Parquet massif Vidéo surveillance Alarme Chauffage au sol Volets électriques Situation calme et agréable, proche des commerces, des grande axes et de toutes commodités.
Le bureau immobilier FELTEN vous propose ce magnifique bureau de 25 m², offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel. Situé dans un quartier dynamique et facilement accessible, ce bureau est parfait pour les professionnels souhaitant allier confort et efficacité. Caractéristiques : - Surface : 25 m² biens agencés, permettant une utilisation optimale de l'espace. - Cuisine partagée : Une cuisine moderne et bien équipée est à votre disposition, idéale pour vos pauses déjeuner ou pour préparer une collation. - Toilettes partagées : Des installations sanitaires bien entretenues. - Connexion Internet : Profitez de la fibre optique pour une connexion Internet rapide et stable, indispensable pour vos activités professionnelles. Ce bureau est une opportunité rare de travailler dans un environnement de qualité tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un espace qui saura répondre à toutes vos attentes professionnelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Bureau immobilier FELTEN 621611327 ### Transports à Niederkorn Une gare CFL ("Niederkorn") est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture. Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 23 minutes en voiture. Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") se trouve à 6 minutes en voiture. L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 9 minutes en voiture. Transports en commun Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 608, RGTR - 701, RGTR - 609 avec une station située à 1 minute à pied. Magasins Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Differdange Shell" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Differdange" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Differdange" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
La surface totale du terrain fait 31,70 ares et est inscrit au plan cadastral sous le n° de parcelle 560/3173 commune de Strassen section A de STRASSEN; il fait l'objet d'un terrain en pleine propriété. Selon l'extrait du Plan d'Aménagement Général de la commune de Strassen, la parcelle se situe en "zone d'activité écoomique communale type 1". de plus une petite partie côté rue est également classée dans une "zone superposée - zone de bruit". A 1,5km de l'autoroute A6 (Belgique-Luxembourg). A côté de la zone de Bourmicht, du Basic Fit, Hornbach, Bati Pro etc. The total surface area of the plot is 31.70 ares and is shown on the cadastral map as plot no. 560/3173, Strassen municipality, section A, STRASSEN; it is a freehold plot. According to the extract from the General Development Plan for the municipality of Strassen, the plot is located in a "type 1 communal eco-economic activity zone". In addition, a small part of the plot on the street side is also classified as an "overlay zone - noise zone". 1.5km from the A6 motorway (Belgium-Luxembourg). Next to the Bourmicht area, Basic Fit, Hornbach, Bati Pro etc.
MIN IMMO - agence immobilière. tel 691461501 /26803878 email : ### Votre conseillère Mme MIN vous propose: fonds de commerce à vente à luxembourg -center ville (Sant -Esprit) plus des photo sur demande commerce au Rez-de -chaussée à luxembourg -center (Sant -Esprit) Un commerce local d'un restaurant d'environ +-300 m2 au Rez-de -chaussée sis à center de commune à luxembourg ( Sant- Esprit ) terrasse envions 100m2 Celui-ci se compose : RDC : - Hall 1 d'environs 300m2 , 120place couverts à l'intérieur -Terrasse extérieur - Cuisine équipement professionnelle avec lift - Cave - Bar - WC Au center de Luxembourg-ville (Sant-Esprit), Très bien situé, environnement de bureau ,commerce autour, transport public très pratique à proximité . Fond de commerce , Prix de vente sur demande Loyer 11000 € /mois charge à la locataire caution 3 mois loyer Les frais d’agence 1 mois loyer à la charge locataire . Disponibilité: immédiatement N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Tél : (+352) 691 461 501 et TEL (+352) 26 80 38 78 / email : ### / ### Votre conseillère : MME Min tel ### / ### / ### ###
Local commercial à vendre à L-9709 CLERVAUX 20A, route de Marnach. Ce local avec une entrée privative faisant partie d'un bâtiment à 7 unités offre une surface utile de +/- 108 m2 incluant un WC séparé. Vous disposerez également d'un emplacement de parking extérieur et d'une cave de +- 5m². Nouvelle chaudière au fioul de 2026. Les honoraires d'agences sont à charge du vendeur.
LetzCamp Nature & More. xklusive Tourismusinvestition im Müllerthal! Mit dem "LetzCamp Nature & More in Grundhof" eröffnet sich eine besondere Investitionsmöglichkeit in einer der bekanntesten Natur- und Tourismusregionen Luxemburgs. Eingebettet in das Müllerthal, die sogenannte ?Kleine Schweiz?, verbindet das Anwesen Naturerlebnis, touristische Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Konzept umfasst einen etablierten Campingbetrieb, zahlreiche Mobilhomes, renovierte Wohnbereiche sowie eine umfassend modernisierte technische Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für erfahrene Camping- und Tourismusbetreiber als auch für Investoren, Familienunternehmen oder Käufer, die einen bestehenden touristischen Betrieb mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Gesamtareal umfasst rund 7.823 m² und gliedert sich in: ca. 243 m² Bauland für Wohnzwecke ca. 7.580 m² Campingfläche Zum Anwesen gehören unter anderem: ein vollständig modernisiertes Wohngebäude aus dem ursprünglichen Baujahr 1950 ein bestehender Campingplatz 31 Mobilhomes ein separates Technikgebäude ein neu geschaffener Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen vorbereitete Flächen für zusätzliche Glamping-Unterkünfte umfassend erneuerte unterirdische Versorgungs- und Leitungssysteme Wohngebäude mit zusätzlichen Möglichkeiten Das ursprünglich 1950 errichtete Wohnhaus wurde umfassend renoviert und beherbergt derzeit drei Wohnungen, ein separates Zimmer sowie einen Empfangsbereich. Darüber hinaus bestehen interessante Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen künftig weiterzuentwickeln. So könnte insbesondere der Dachbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für zusätzlichen Wohn- oder Beherbergungsraum genutzt werden. Auch der Empfangsbereich und das separate Zimmer könnten perspektivisch zu einer weiteren eigenständigen Einheit zusammengeführt werden. Je nach Betriebskonzept wären verschiedene Nutzungen denkbar, beispielsweise: Ferienwohnungen touristische Kurzzeitvermietung langfristige Vermietung Mitarbeiterunterkünfte Betreiber- oder Eigentümerwohnung Damit bietet das Wohngebäude eine zusätzliche Einnahmequelle neben dem eigentlichen Campinggeschäft. Zusätzlich wurden bereits fünf Standorte für kompakte Glamping-Pods für jeweils zwei Personen vorbereitet. Die notwendigen Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Somit besteht bereits heute eine konkrete Grundlage, das bestehende Angebot schrittweise um moderne, naturnahe Glamping-Unterkünfte zu erweitern. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts liegt in den bereits getätigten Investitionen in die technische Infrastruktur. Für die Stromversorgung wurde ein neuer Transformator mit 800 kVA Leistung installiert. Darüber hinaus wurden wesentliche Teile der unterirdischen Infrastruktur erneuert bzw. modernisiert, darunter: Versorgungsleitungen und Anschlüsse Rohrleitungssysteme Entwässerung Abwasserleitungen weitere technische Versorgungseinrichtungen Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für den laufenden Betrieb und mögliche zukünftige Erweiterungen und können den infrastrukturellen Investitionsbedarf eines neuen Betreibers deutlich reduzieren. Technikgebäude und neuer Gemeinschaftsbereich Zum Grundstück gehört außerdem ein separates Technikgebäude, das derzeit noch nicht renoviert wurde. Dieses bietet vielseitige praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa als: Lagerfläche Werkstatt Geräte- und Materiallager Wartungsbereich technischer Servicebereich Neu hinzugekommen ist ein Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen. Der sogenannte ?Grill & Chill?-Bereich kann als Treffpunkt für Gäste, gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum, Veranstaltungsfläche oder saisonaler Freizeitbereich genutzt werden und erweitert damit das bestehende touristische Angebot. Bestehende Genehmigungen und flexible Strukturierung Für den bestehenden Betrieb liegen die erforderlichen Genehmigungen vor. Auch hinsichtlich der Transaktion besteht eine gewisse Flexibilität: Je nach Interessenlage des Käufers kann die Betriebsgesellschaft Bestandteil der Transaktion sein oder außerhalb des Verkaufs bleiben. Damit kann die Übernahme sowohl auf die Bedürfnisse eines privaten Investors als auch auf die Anforderungen eines professionellen Betreibers abgestimmt werden. Energie und bereits durchgeführte Modernisierungen Die derzeit vorliegenden Energieausweise weisen die Klassen G / I aus. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Zertifikate vor den inzwischen durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurden. Unter anderem wurde die Heizungsanlage zwischenzeitlich erneuert. Die bestehenden Energieausweise geben daher nicht zwingend den heutigen technischen bzw. energetischen Zustand der Immobilie wieder. Verschiedene Erwerbsmodelle Je nach Investitionsstrategie stehen unterschiedliche Erwerbsvarianten zur Verfügung. Option 1 ? Mobilhomes und Betriebsausstattung mit Pacht des Campinggeländes Bei dieser Variante werden die Mobilhomes einschließlich der dazugehörigen Ausstattung erworben. Hierzu gehören unter anderem: Mobilhomes Ladestationen Terrassen Campingzubehör weitere betriebsbezogene Ausstattung Kaufpreis: 750.000 € Das Campinggelände einschließlich Technikgebäude und Grillhaus kann zusätzlich für 6.500 € monatlich gepachtet werden. Das Wohngebäude ist nicht Bestandteil dieser Pacht und kann separat für 4.500 € monatlich angemietet werden. Die aktuell im Wohngebäude vorhandene Möblierung kann separat für 40.000 € übernommen werden. Option 2 ? Mobilhomes inklusive Campinggelände Diese Variante umfasst den Erwerb der Mobilhomes zusammen mit dem Campingplatzgelände. Das Wohngebäude bleibt außerhalb der Transaktion. Kaufpreis: 2.250.000 € Dieses Modell richtet sich insbesondere an Käufer, die sich auf den Betrieb des Campingplatzes, die Vermietung der Mobilhomes und die weitere Entwicklung des Glamping-Angebots konzentrieren möchten. Option 3 ? Gesamterwerb Die umfassendste Variante beinhaltet die Übernahme des gesamten Areals einschließlich der bestehenden touristischen Infrastruktur. Bestandteile sind unter anderem: Campinggelände 31 Mobilhomes renoviertes Wohngebäude bestehende Wohneinheiten technische Infrastruktur Technikgebäude Grill- und Gemeinschaftsbereich bestehende Betriebseinrichtungen vorhandenes Entwicklungspotenzial Kaufpreis: 3.240.000 € Diese Variante bietet einem Investor die Möglichkeit, einen bereits bestehenden touristischen Standort mit mehreren Einnahmequellen und zusätzlichen Ausbauperspektiven vollständig zu übernehmen. Naturstandort Müllerthal ? ein touristisches Umfeld mit hoher Attraktivität Die Lage in Grundhof im Müllerthal gehört zu den besonderen Stärken des Projekts. Charakteristisch sind dichte Wälder, markante Sandsteinformationen, abwechslungsreiche Wanderwege und eine außergewöhnliche Landschaft. Das LetzCamp verbindet diese naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Versorgungsmöglichkeiten. Für Gäste stehen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung: Wander- und Mountainbikewege: ca. 50 m weitere Outdoor-Aktivitäten: ca. 2 km Kanufahren: ca. 3 km Reitmöglichkeiten ca. 5 km Das weitläufige Netz an Wander- und Radwegen bietet hervorragende Voraussetzungen für einen naturorientierten Tourismus und unterstützt die Positionierung des Standorts als attraktives Reiseziel über die klassische Sommersaison hinaus. Trotz der idyllischen Lage inmitten der Natur sind bedeutende Städte und touristische Regionen gut erreichbar: Luxemburg-Stadt ca. 39 km Trier ca. 34 km Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 4 km Ärzte und Rettungsdienste ca. 7 km Gerade die Verbindung aus Natur, touristischer Nachfrage und der Nähe zu Luxemburg sowie dem deutschen Grenzraum macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick 7.823 m² Gesamtfläche 31 Mobilhomes 18 neu eingerichtete Einheiten aus 2025 Renoviertes Wohngebäude Drei bestehende Wohnungen Modernisierte technische Infrastruktur 800-kVA-Transformator Fünf vorbereitete Glamping-Standorte Neuer Grill- und Aufenthaltsbereich Bestehende Genehmigungen Lage im Herzen des Müllerthals Für welche Investoren ist das Projekt interessant? Das Objekt bietet interessante Perspektiven für: Tourismus- und Hotelinvestoren erfahrene Campingplatzbetreiber Betreiber von Ferien- und Naturunterkünften Unternehmen aus dem Hospitality-Bereich Familienunternehmen Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Tourismus Käufer, die ein bestehendes Konzept weiterentwickeln möchten Eine besondere Investitionschance in Luxemburg Das LetzCamp Nature & More vereint einen etablierten touristischen Standort mit bereits vorhandener Infrastruktur, zahlreichen Unterkünften und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. LetzCamp Nature & More ? une occasion exceptionnelle de combiner le tourisme nature, l'hospitalité et un concept d'investissement polyvalent dans l'un des sites naturels les plus attrayants du Luxembourg.
Découvrez cette charmante maison individuelle située dans le paisible village de Garnich, au Luxembourg, offerte en exclusivité par Immo 4 sarl. Construit en 1929, ce bien unique de 198,52 m² saura séduire ceux qui recherchent un espace généreux et chaleureux, entouré de verdure. Caractéristiques de la Propriété - Surface habitable : 160 m² sur deux étages - Chambres : 4 chambres (dont une à aménager) - Pièces de vie : Salon, living, cuisine spacieuse, bureau - Salle de bain et douche - Stationnement : 2 garages - Espaces extérieurs : 4 - Terrasse de 30 m² - Terrain total : 17,27 ares Cette maison offre un confort de vie avec des espaces bien pensés pour chaque besoin : cuisine, buanderie, salle de douche, et un grand salon lumineux. Détails par Niveau - Rez-de-chaussée (76,77 m²) : - Hall d'entrée : 9,28 m² - Salon et living : 8,82 + 13,14 m² - Cuisine : 13,41 m² - Salle de douche : 7,16 m² - Garage : 22,16 m² - 1er étage (45,42 m²) : - Chambre 1 : 14,05 m² - Chambre 2 : 12,9 m² - Chambre 3 : 9,2 m² - 2ème étage (32,12 m²) : - Bureau : 8,99 m² - Chambre à finir : 16,33 m² - Sous-sol (44,21 m²) : Débarras, buanderie et espace mazout/chaudière Emplacement et Commodités Garnich est un quartier familial et accueillant, réputé pour son cadre serein. Profitez de la proximité avec des écoles, des commerces, des restaurants locaux et des services de santé. Bien desservi par le réseau de transport, ce quartier offre un accès facile aux environs et au centre-ville. Venez Découvrir Votre Future Maison ! Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison offrant un cadre de vie unique. Pour planifier une visite, contactez-nous par téléphone 621 37 50 20 ou via notre formulaire en ligne ( ### )
Le Bureau Immobilier Felten a le plaisir de vous proposer à la vente un studio d’environ 30 m², situé au rez-de-chaussée, en plein cœur du village de Steinfort. Ce bien se distingue par sa grande polyvalence. Il peut être utilisé aussi bien comme studio d’habitation que comme surface professionnelle, idéal pour un bureau, une profession libérale, un cabinet, un atelier ou toute autre activité nécessitant un espace fonctionnel et facilement accessible. Actuellement exploité comme atelier de couture, le studio offre de nombreuses possibilités d’aménagement et peut être adapté selon les besoins du futur acquéreur. Il se compose d’une pièce principale lumineuse, d’une kitchenette ainsi que d’une salle de douche avec WC. Sa localisation centrale constitue un réel avantage. Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate, notamment la Maison Relais, l’école primaire, la piscine municipale, les terrains de football et de tennis, le parc acrobatique, les commerces, la boucherie, le supermarché ainsi que plusieurs services médicaux dont hôpital et cardiologue. La commune de Steinfort bénéficie également d’une situation géographique stratégique, à environ 20 minutes de Luxembourg-ville, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Ce bien représente une opportunité idéale tant pour un usage privé que pour un projet professionnel ou un investissement. Disponibilité prévue : à convenir Photos retouchées pour valorisation visuelle - l'état réel peut varier. Pour tout renseignement ou pour une visite, merci de contacter Bureau immobilier FELTEN 621611327 ###
À ne pas manquer! L’agence vous propose cet hôtel/restaurant à vendre. Imaginez un lieu plein de potentiel, niché dans un environnement paisible à proximité d’Echternach, au cœur de Scheidgen. Cet ancien hôtel-restaurant, chargé d’histoire, n’attend qu’un nouveau souffle pour révéler toute sa valeur. Avec une surface bâtie de 635 m², ce bien offre un espace généreux permettant d’envisager de multiples projets. Autrefois animé par un restaurant chinois, un hôtel accueillant, un bar convivial et une agréable terrasse extérieure où les clients profitaient des beaux jours, cet endroit possède déjà les bases idéales pour renaître. Aujourd’hui, plusieurs opportunités s’offrent à vous : Vous pourriez redonner vie à l’activité existante en créant un lieu moderne et attractif : un hôtel de charme, un restaurant tendance, un espace hybride mêlant gastronomie, hébergement et événements. La terrasse extérieure représente un véritable atout pour séduire une clientèle en quête de détente et d’authenticité. Mais ce bien peut aussi être le point de départ d’un projet totalement différent. Grâce à son vaste terrain, encore plein de possibilités, vous avez l’opportunité d’imaginer un nouveau développement : construction de maisons, création d’appartements, ou même un projet immobilier innovant adapté à la demande locale. Son emplacement, à proximité d’Echternach, dans un cadre calme et recherché, renforce encore son attractivité, que ce soit pour un projet commercial ou résidentiel. Ce lieu n’est pas simplement un bâtiment à rénover ou à transformer : c’est une page blanche. Une occasion rare de créer quelque chose d’unique, à votre image. Pour plus de renseignements ou si vous désirez effectuer une visite, veuillez contacter l’agence au : ###
Samina Firdous Tél. : 691 738 532 Email : ### Fonds de commerce de restaurant à Bascharage Belle opportunité de reprendre un fonds de commerce de restaurant situé à Bascharage, dans un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, offrant un accès pratique pour la clientèle et le personnel. Le restaurant offre environ 70 m² d'espace principal comprenant une salle accueillante. La cuisine professionnelle entièrement équipée, située au même étage et bénéficiant d'un accès indépendant, permet une organisation optimale du service et des livraisons. Les locaux sont en bon état et prêts à être exploités immédiatement. Le local se prête parfaitement à l'exploitation d'une pizzeria, d'un restaurant traditionnel ou de tout autre concept de restauration, sous réserve des autorisations en vigueur. En complément, vous bénéficierez d'environ 30 m² d'espace de stockage, comprenant plusieurs congélateurs, une buanderie ainsi que des espaces de rangement, offrant une organisation pratique pour l'exploitation quotidienne. Le loyer mensuel est de 2.500 €, avec des charges mensuelles de 350 €. Caractéristiques : Environ 70 m² de surface principale 30 m² d'espace de stockage Cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès indépendant Plusieurs congélateurs Terrasse idéale pour profiter des beaux jours et accueillir davantage de clients Sanitaires séparés pour hommes et femmes Vestiaire et sanitaires pour le personnel Buanderie 3 places de parking privées Arrêt de bus à proximité immédiate Une belle opportunité de reprendre un établissement fonctionnel dans un secteur dynamique de Bascharage, prêt à accueillir votre nouveau projet de restauration. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
AA IMMO vous propose à la vente un ensemble de bureaux bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au cœur de Luxembourg-Ville, au 33, boulevard Prince Henri, au rez-de-chaussée de la résidence « CENTRAL PARC ». Développant une surface de 485,38 m², ce bien rare profite d'une excellente visibilité grâce à sa situation stratégique et à ses larges surfaces vitrées offrant une luminosité naturelle remarquable. Anciennement occupés par la Société Générale de Banque, ces bureaux disposent d'une infrastructure de qualité et offrent un important potentiel d'aménagement. Configuration actuelle Les locaux se composent actuellement de : Trois bureaux fermés ; Un vaste espace open space ; Plusieurs espaces techniques et de services. Grâce à sa conception modulable, l'ensemble peut être reconfiguré et subdivisé en jusqu'à cinq unités indépendantes, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation. Affectations possibles Ce bien conviendra idéalement pour : Siège social ou bureaux administratifs ; Cabinet d'avocats, fiduciaire ou société de services ; Banque ou établissement financier ; Centre médical ou paramédical ; Business center ; Toute activité tertiaire nécessitant une adresse prestigieuse au centre-ville. Caractéristiques techniques Climatisation intégrée ; Belle hauteur sous plafond ; Grandes baies vitrées offrant visibilité et luminosité ; Local technique dédié aux installations générales ; Local informatique indépendant ; Sanitaires séparés hommes/femmes ; Kitchenette aménagée ; Nombreuses possibilités d'aménagement. Dépendances incluses dans la vente Cave de 2,90 m² située au 1er sous-sol ; Réserve d'environ 20 m² située au 2ᵉ sous-sol ; Quatre réserves situées au 3ᵉ sous-sol, représentant une surface totale de 48,00 m². 6 emplacements au 1er sous-sol ; 3 emplacements au 4ᵉ sous-sol. Disponibilité Disponible immédiatement. Notre avis Une opportunité rare d'acquérir des bureaux de grande qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale luxembourgeoise. Grâce à son adresse prestigieuse, sa modularité et ses nombreux espaces annexes, ce bien constitue une solution idéale tant pour un utilisateur final que pour un investisseur. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marie Thérèse Prosperi AA IMMO 📞 ### ✉️ ### Langues parlées Luxembourgeois • Français • Allemand • Italien • Anglais
Idéalement situé à Mamer, ce local commercial en rez-de-chaussée s'inscrit dans un projet résidentiel neuf à l'architecture contemporaine et épurée. Conçu pour accueillir des activités professionnelles ou commerciales de standing, il bénéficie d'un emplacement stratégique, à la fois visible, accessible et entouré d'un environnement résidentiel et dynamique en pleine expansion. D'une surface généreuse de 110,33 m², cet espace se distingue par une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, offrant une sensation d'ouverture et de volume exceptionnelle. Les larges façades vitrées en aluminium à triple vitrage assurent une luminosité naturelle remarquable tout en garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Livré en état « casco », le bien permet un aménagement entièrement personnalisé selon les besoins spécifiques de l'activité exercée. Le local se prolonge sur une vaste terrasse privative de 35,39 m² et un jardin de 282,89 m², offrant une rare continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour valoriser l'espace dans le cadre d'un usage commercial, professionnel ou événementiel. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur au prix de 20 000 EUR TTC 17%. Doté d'un système de chauffage par pompe à chaleur et classé en performance énergétique B, avec une isolation A+, le bâtiment répond aux standards les plus exigeants en matière de durabilité et d'efficacité énergétique. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et sa livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027. Ce bien représente une opportunité unique d'établir une activité dans un cadre à la fois moderne, durable et hautement valorisant, au cœur d'un des pôles les plus recherchés de l'Ouest du Luxembourg.
Situé à Mamer, ce local commercial en rez-de-chaussée s'inscrit dans un ensemble résidentiel moderne à l'architecture raffinée et contemporaine. Conçu pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale, il bénéficie d'un emplacement de premier choix sur un axe à forte visibilité, dans une commune en pleine expansion et parfaitement connectée au centre de Luxembourg. Avec une surface intérieure de 112,19 m² et une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, l'espace offre une volumétrie généreuse et modulable, idéale pour créer un environnement de travail ou d'accueil élégant et fonctionnel. De grandes surfaces vitrées en aluminium à triple vitrage assurent une luminosité naturelle exceptionnelle tout en garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Livré en état ?casco?, le local offre une totale liberté d'aménagement selon les besoins du futur occupant, qu'il s'agisse d'un commerce, d'un bureau, d'un cabinet ou d'un showroom. Une terrasse privative de 34,76 m² ainsi qu'un jardin de 4,50 m² vient prolonger l'espace intérieur, créant une transition fluide entre les volumes bâtis et l'extérieur. L'immeuble, équipé d'une pompe à chaleur, répond aux normes les plus exigeantes en matière d'efficacité énergétique avec une classe de performance B et une isolation A+. Un ascenseur dessert les différents niveaux du bâtiment, dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur au prix de 20 000 EUR TTC 17%. Ce bien représente une opportunité rare de s'implanter dans un cadre à la fois moderne, durable et valorisant, au cœur d'un quartier dynamique de Mamer où qualité architecturale, accessibilité et visibilité se conjuguent parfaitement.
Offre de lancement ! Peintures offertes Au cœur du charmant village de Hagen, la Résidence Hestia incarne une nouvelle vision de l'habitat contemporain ? alliant architecture soignée, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Au rez-de-chaussée de cette résidence d'exception, ce bureau (B02) de 23,83 m² bénéficie d'une entrée privative indépendante, d'un openspace lumineux de 13,43 m², d'un débarras et d'un WC séparé. Idéal pour une profession libérale ou une petite structure souhaitant s'installer dans un cadre de qualité. Côté prestations, la Résidence Hestia ne fait aucun compromis : ventilation double flux avec récupération de chaleur, triple vitrage, performance énergétique certifiée NZEB ? Nearly Zero Energy Building. À deux pas de l'école fondamentale, à 1,3 km de la gare de Kleinbettingen et à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville via l'A6. TVA 17%. Livraison prévue 2028.
Situé au sein de la Résidence Pista à Neudorf, cet espace commercial de 127,18 m² (COM2) représente une opportunité rare pour implanter votre activité dans un quartier dynamique et recherché de Luxembourg-Ville. Grâce à son emplacement stratégique, à proximité immédiate des zones résidentielles, bureaux et commerces, ce local convient parfaitement à une activité administrative, libérale ou commerciale. Sa configuration fonctionnelle et modulable permet un aménagement sur mesure selon les besoins de votre activité. La surface généreuse et la qualité de la résidence offrent un cadre professionnel moderne et valorisant. À quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et bien desservi par les transports en commun, ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement.
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