Pour mieux vous servir, Cimm Immobilier Luxembourg vous accueille dans son agence située 5 place de la gare à Luxembourg. Au rez-de-chaussée du centre commercial JF Kennedy, situé à 2' à pied de la gare d'Ettelbruck, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose à la vente ce rez-de-chaussée commercial à usage de bureau ou de magasin, disposant d'une forte visibilité et d'une facilité de stationnement grâce à son nouveau parking, d'un bureau avec petite cuisine et WC, d'une réserve de +/- 21 m². Possibilité de loué 2 emplacements de parking intérieurs pour 100€ / mois. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03
Surface de bureaux de 786m² - 11 parking - 350m de la Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer un ensemble de bureaux prestigieux implanté dans une copropriété de haut standing, au cœur du quartier dynamique et recherché du Rollingergrund. Ces locaux d’exception totalisant une surface exploitable de 786,48m² (surface cadastrale) sont répartis sur deux blocs au rez-de-chaussée permettant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif. Les espaces de travail lumineux et modulables sont répartis comme suit: Bloc A: Surface nets de ±583,3m² (surface cadastrale 595,11m²) parfaitement dimensionnée pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien. Bloc B: d’une superficie nette de ±171,7m² (surface cadastrale 191,37m²), ce lot dispose d’un hall d’entrée, d'espaces sanitaires et d’espaces propices au travail individuel ou partagé. L’ensemble bénéficie d’un accès indépendant, pour un confort optimal des équipes et visiteurs. Les bureaux sont loués jusqu'en septembre 2035. Le bail prévoit une possibilité de résiliation à l'issue de chaque période de trois ans. Annexes et techniques: Salle technique située au niveau -1, accessible par l’ascenseur Espace technique pour l’installation de serveurs Archives/dépôt au niveau -2 Caves: plusieurs espaces au sous-sol, dont une cave de ±18,3m² et une de ±8,8m², offrant des solutions supplémentaires de stockage sécurisé Sécurité, confort et stationnement exceptionnel 11 emplacements de parking privatifs intérieurs. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate : le supermarché bio Naturata et une station-service sont accessibles à moins de 700 m, tandis que plusieurs restaurants et cafés se situent dans un rayon d’un kilomètre, offrant des options pratiques pour la pause déjeuner ou les repas d’affaires. À seulement 1,4 km, la forêt du Bambësch offre un cadre verdoyant idéal pour se ressourcer après le travail, pratiquer la randonnée, le VTT ou simplement profiter d’un environnement naturel préservé à deux pas de la ville. Distances : Arrêt de bus « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (tramway) : 350 m Glacis : 950 m Luxembourg Centre-Ville: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxembourg-Gare : 3,6 km Findel, aéroport : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m Hôplital CHL : 1,8 km Bambësch: 3,7 km ENGLISH VERSION 786 m² office space - 11 parking spaces - 350 m from Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg is pleased to offer you a set of prestigious offices located in a high-end condominium, in the heart of the dynamic and sought-after Rollingergrund district. These exceptional premises, with a total usable area of 786.48m² (cadastral area), are spread over two ground-floor blocks, offering remarkable flexibility: establishment of a corporate headquarters, coworking space, training center, or administrative offices. The bright, modular workspaces are laid out as follows: Block A: Net area of approx. 583.3m² (cadastral area 595.11m²), perfectly sized to accommodate open space, individual offices, meeting rooms, or collaborative areas. The current layout also allows for an elegant client reception area, smooth internal circulation, and offers multiple possibilities for optimization depending on your activity. With sanitary facilities and excellent natural light, each area has been designed for everyday comfort. Block B: With a net area of approx. 171.7m² (cadastral area 191.37m²), this unit includes an entrance hall, sanitary facilities, and areas suitable for individual or shared work. The entire unit benefits from independent access, ensuring optimal comfort for teams and visitors. The offices are leased until September 2035. The lease provides for a possibility of termination at the end of each three-year period. Annexes and technical areas: Technical room located on level -1, accessible by elevator Technical area for server installation Archives/storage on level -2 Cellars: several basement spaces, including a cellar of approx. 18.3m² and one of approx. 8.8m², providing additional secure storage solutions Security, comfort and exceptional parking 11 private indoor parking spaces. This modern office complex is ideally located on Rollingergrund Street, just 350 m from the Place de l’Étoile tram and bus stop, ensuring excellent accessibility for your staff and clients. The Limpertsberg and Belair districts are also quickly accessible. Essential amenities are in the immediate vicinity: the Naturata organic supermarket and a gas station are within 700 m, while several restaurants and cafés are located within a one-kilometre radius, offering convenient options for lunch breaks or business meals. Just 1.4 km away, the Bambësch Forest offers a green setting ideal for unwinding after work, hiking, mountain biking, or simply enjoying a preserved natural environment close to the city. Distances: Bus stop “Biischtefabrick”: 70 m Place de l’Etoile (tram): 350 m Glacis: 950 m Luxembourg City Centre: 1.6 km Kirchberg: 3.7 km Luxembourg Central Station: 3.6 km Findel Airport: 11.1 km Naturata Rollingergrund: 550 m CHL Hospital: 1.8 km Bambësch: 3.7 km DEUTSCHE VERSION Bürofläche 786 m² – 11 Parkplätze – 350 m vom Place de l’Étoile Engel & Völkers Luxemburg freut sich, Ihnen ein Ensemble prestigeträchtiger Büroräume in einer hochwertigen Wohnungseigentümergemeinschaft im Herzen des dynamischen und begehrten Viertels Rollingergrund anzubieten. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit einer nutzbaren Gesamtfläche von 786,48m² (Katasterfläche) verteilen sich auf zwei Blöcke im Erdgeschoss und bieten bemerkenswerte Flexibilität: Einrichtung eines Firmensitzes, Coworking, Schulungszentrum oder Verwaltungsstandort. Die hellen und flexibel gestaltbaren Arbeitsbereiche gliedern sich wie folgt: Block A: Nettfläche von ca. 583,3m² (Katasterfläche 595,11m²), ideal für Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume oder kollaborative Bereiche. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht zudem einen eleganten Kundenempfang, eine reibungslose interne Erschließung und bietet zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten je nach Tätigkeit. Mit Sanitärbereich und hervorragendem Tageslichteinfall ist jede Zone auf täglichen Komfort ausgelegt. Block B: Nettfläche von ca. 171,7m² (Katasterfläche 191,37m²); diese Einheit verfügt über eine Eingangshalle, Sanitärbereiche sowie Flächen für Einzel- oder Teamarbeit. Das Gesamtobjekt profitiert von einem unabhängigen Zugang für optimalen Komfort von Teams und Besuchern. Die Büros sind bis September 2035 vermietet. Der Mietvertrag sieht die Möglichkeit einer Kündigung zum Ende jeder Dreijahresperiode vor. Nebenflächen und Technik: Technikraum auf Ebene -1, per Aufzug erreichbar Technikfläche für die Installation von Servern Archiv/Lager auf Ebene -2 Kellerräume: mehrere Flächen im Untergeschoss, darunter ein Keller von ca. 18,3m² und einer von ca. 8,8m², als zusätzliche Lösungen für sichere Lagerung Sicherheit, Komfort und außergewöhnliche Parkmöglichkeiten 11 private Innenstellplätze. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 700 m erreichbar, während sich mehrere Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer befinden und praktische Optionen für die Mittagspause oder Geschäftsessen bieten. Nur 1,4 km entfernt bietet der Wald Bambësch eine grüne Umgebung, ideal zum Abschalten nach der Arbeit, zum Wandern, Mountainbiken oder um einfach eine geschützte Naturlandschaft in unmittelbarer Stadtnähe zu genießen. Entfernungen : Bushaltestelle « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (Straßenbahn) : 350 m Glacis : 950 m Luxemburg Stadtzentrum: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxemburg Hauptbahnhof : 3,6 km Findel, Flughafen : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m CHL Krankenhaus : 1,8 km Bambësch: 3,7 km
À vendre : Local commercial avec revenus locatifs stables - Opportunité d'investissement à Ettelbruck ! Am-Home Immo Sàrl vous propose une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier commercial idéalement situé Rue Prince Henri, en plein cœur d'Ettelbruck - un quartier dynamique et en pleine transformation grâce au futur réaménagement de la gare. Caractéristiques du bien : * Surface commerciale : 120 m² (magasin) Surface de cave : 150 m² Bail commercial signé pour une durée de 6 ans, loyer mensuel de 4.200?€, avec possibilité de prolongation * Salon de coiffure avec entrée indépendante, potentiel de location à 1.500?€/mois (contrat de bail existant, à renouveler prochainement) * Chambre à louer : environ 500?€/mois * 14 places de parking extérieures, dont plusieurs déjà louées à 100?€/mois/place Excellent rendement locatif et potentiel d'évolution : Revenus mensuels estimés : 6.000 à 7.000 euros/mois État du bien : * Rénové récemment, local moderne, aucuns travaux à prévoir Un quartier stratégique : Le secteur de la gare d'Ettelbruck (deuxième gare du pays) est en pleine métamorphose avec le lancement d'un grand projet d'aménagement : * Création d'un pôle d'échange multimodal, d'un parking P+R, d'une auberge de jeunesse et de nouveaux bâtiments administratifs * Réaménagement complet de la rue Prince Henri, valorisant le passage piétonnier et l'attractivité commerciale * Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, services de santé et transports publics Potentiel de transformation : Les espaces comme le salon de coiffure et la chambre peuvent facilement être réaménagés en : * Bureaux indépendants * Crèche, avec les parkings comme zones sécurisées de jeux * Cabinet médical ou paramédical Investissez dans un bien à haut rendement dans une ville en plein essor ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de sécuriser un revenu locatif important tout en profitant de la valorisation future du quartier. Contactez Am Home Immo Sàrl dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations au ### ou ### .
DISPONIBLE EN OCTOBRE 2026. POUR PROFESSIONS LIBERALES, IDEAL POUR TOUT TYPE DE MEDECINE, CABINET D'AVOCAT, COMPTABLE, ... Situé au rez-de-chaussée de la nouvelle résidence "NALA" avec accès de plein pied, BUREAU NEUF POUR 1ERE INSTALLATION de +/- 54 m2 + terrasse de +/- 18 m2, comprenant : - Hall d'accueil - 2 pièces MODULABLES avec accès à la terrasse de +/- 18 m2. - Possibilité d'installer une cuisine équipée. - Salle de douche avec WC. - POSSIBILITE D'ACQUERIR UN PARKING INTERIEUR A 60 000 €. Finitions haut de gamme : Triple vitrage + volets électriques / VMC individuelle (ventilation mécanique contrôlée) / chaudière à pompe à chaleur et chauffage par le sol / peinture intérieure incluse. Classe énergétique A-B. Le prix annoncé est TVA incluse à 17% et ne sera pas révisé en cas d'indexation.
*En construction* Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité ce bel espace commerciale, faisant partie de la Résidence "Polybe", construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home. Cette résidence passive AAA, avec seulement 6 unités, plus 1 commerce offre tous les avantages d'une petite copropriété. Elle est située au 107, rue de Bonnevoie, dans une quartier disposant de toutes les commodités. La résidence Polybe est érigée sur un terrain de 1,44 ares. Cet espace commerciale offre de très beaux volumes . Ce bien situé au rez-de-chaussée, disposant de ± 101,31 m² de surface utile, dont ± 88,23 m² de surface de vente, se compose ainsi : * Sous-sol : - une espace vélo commun - un local poubelle commun - une réserve (cave) privative de ± 6,65 m² * Le commerce : - une surface de vente ± 88,23 m² - espace kitchenette de ± 4,08 m² - un w.c. séparé de ± 1,49 m² * Les plus de la résidence : - vente brute Casco, permettant un aménagement sur mesure - situation optimale - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - ventilation mécanique contrôlée - stores électriques Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - (+352) 621 565 264 Prix de vente : 780.000 Eur. (TVA 17% incl.) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la location un espace de bureaux situé au 1er étage du complexe « Op der Haart » à Wemperhardt, un projet mixte regroupant 6 unités commerciales, 10 surfaces de bureaux ainsi que des appartements. D'une superficie de 111,12 m², ce bureau constitue un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle dans un environnement moderne, fonctionnel et agréable. Il bénéficie de 3 emplacements de parking intérieurs privatifs, ainsi que de places de parking destinées à la clientèle. L'espace se compose comme suit : · Une réception accueillante ; · Une cuisine entièrement équipée avec four micro-ondes, plaque de cuisson et lave-vaisselle ; · Trois bureaux individuels ; · Un WC séparé ; · Un débarras avec arrivée d'eau. Les bureaux offrent un excellent niveau de confort grâce à des stores à lamelles orientables permettant une gestion individuelle de la lumière et de la protection solaire, à une climatisation ainsi qu'à un raccordement internet par fibre optique. Situé au 1er étage, l'espace est facilement accessible grâce à un ascenseur. Il bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure et profite d'un environnement calme, donnant directement sur la forêt, idéal pour travailler dans des conditions sereines. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes de la frontière, offre une excellente accessibilité tout en conservant un cadre de travail agréable et qualitatif. Informations complémentaires : Loyer mensuel : 2.127,50 hors TVA TVA applicable : 17 % Indexation : juin 2026 Charges : 2,00 /m² Caution : 2 mois de loyer Disponibilité : immédiate Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Bureau de ± 105 m² avec 2 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, ce bureau (Lot no91) construit en 2006 développe une surface nette d'environ 105 m² au sein d'un site sécurisé et clöturé de 83,83ares. Le bien comprend : - Le prix inclut 2 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no 053 / 54. Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiqées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace reception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des entrepôts : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces d'entrepôts supplémentaires allant d'environ 200 à 230 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Air conditionné - Construction : 2006 - Bâtiment 1 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ###
Bureau de ± 197 m² avec 2 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, ce bureau (Lot no90) construit en 2006 développe une surface nette d'environ 197 m² au sein d'un site sécurisé et clöturé de 83,83ares. Le bien comprend : - Le prix inclut 2 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no 055 / 56. Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiqées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace reception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des entrepôts : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces d'entrepôts supplémentaires allant d'environ 200 à 230 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Air conditionné - Construction : 2006 - Bâtiment 1 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ###
En cours de Livraison- Vente directe par le Développeur Antonissen Development Group est ravi de vous présenter le projet immobilier "Widderhall" situé au coeur de la ville de Dudelange. Niché dans un emplacement privilégié à l'angle des rues Michel Lentz et Antoine Zinnen, le Widderhall offre un mariage harmonieux entre le charme ancien de la Belle Époque et le confort moderne. Caractéristiques du Projet : - 10 Unités Résidentielles de 1 à 3 chambres - 2 Rez-de-chaussées Commerciaux (Transformables en Bureaux) - Charme ancien préservé avec une Façade de la Belle Époque - Emplacement central au coeur de Dudelange - En cours Livraison Caractéristiques principales du rez-de-chaussée/bureau: - Superficie de 98,53 m2 - Terrasse de 11,54 m2 Contactez-nous dès Maintenant ! "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs"
NOVA IMMO À vendre : Fond de commerce HORECA ? Restauration rapide à Esch-sur-Alzette Situé sur la rue Victor Hugo, dans un secteur dynamique et fréquenté d'Esch-sur-Alzette, ce fond de commerce de restauration rapide représente une excellente opportunité pour tout professionnel du secteur HORECA. Le local dispose d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale, idéale pour attirer une clientèle régulière et de passage. L'établissement est entièrement équipé et vendu avec le matériel nécessaire à l'exploitation, permettant une reprise immédiate de l'activité. L'espace intérieur permet d'accueillir environ 20 couverts, offrant un cadre convivial adapté à la consommation sur place, en complément de la vente à emporter. Caractéristiques principales : - Emplacement stratégique avec passage - Vitrine attractive - Équipement complet inclus - Capacité d'environ 20 places assises - Activité prête à être exploitée immédiatement * Possibilité d'acquérir également la société (cession de parts sociales), offrant des avantages en termes de continuité d'activité et de simplification administrative. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations: ### ### Idéalement situé dans une résidence de 2020, ce local commercial offre une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines et bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreux commerces et services. Le local dispose d’une climatisation réversible et tous les bureaux sont équipés de la fibre optique, idéale pour toute activité professionnelle nécessitant une connexion performante. De nombreuses places de stationnement sont disponibles aux alentours pour la clientèle. Une opportunité idéale pour une activité commerciale, un cabinet, un bureau ou un investissement. Le bien se compose comme suit : - Un premier espace commercial lumineux d’approximativement 35 m² avec grande vitrine; - Une salle de douche avec toilette; - Un espace cuisine; - Un second espace commercial d’approximativement 19m² avec vitrine et accès direct à une terrasse privative de 17 m²; - Une très grande cave de 13 m²; - Une place de parking privative en sous-sol. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
En vente l'Immobilière de l'Attert vous propose ce spacieux bureaux idéalement situé à Mertzig. Le bureau situé au 1er étage d'un batïment dans la zone industrielle de Mertzig se compose d'un local de +/- 41,29m² avec cuisine et salle de douche avec lavabo et wc et d'un balcon de +/- 18,79 m². Le bureau dispose de 2 emplacements de parking extérieurs. Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ###
À saisir : superbe fonds de commerce idéalement situé au cœur de Dudelange ! L’agence vous propose en vente ce fonds de commerce exerçant depuis plus de 6 ans. Cette pizzeria reconnue a su fidéliser une belle clientèle grâce à sa cuisine appréciée, sa carte variée et son excellente réputation. L’établissement bénéficie d’un emplacement privilégié directement sur la place de Dudelange, avec un fort passage quotidien et une visibilité exceptionnelle. Le local profite également d’une situation idéale lors des festivités et événements locaux, offrant une activité dynamique et un fort potentiel de développement tout au long de l’année. Que ce soit pour poursuivre l’activité actuelle ou développer un nouveau concept de restauration, ce commerce représente une véritable opportunité. Les points forts : • Emplacement numéro 1 au centre de Dudelange • Clientèle fidèle et régulière depuis plusieurs années • Belle carte et activité reconnue • Forte visibilité et passage constant • Cadre idéal pour les événements et animations de la ville • Potentiel de croissance intéressant Prix à discuter. Une belle affaire clé en main pour professionnels de la restauration ou investisseurs souhaitant s’implanter dans un secteur vivant et attractif. Prix à discuter. Si vous désirez plus de renseignements ou effectuer une visite, veuillez contacter l’agence au : ###
Ancienne ferme se composant d'une maison d'habitation, d'étables et d'une grange accessible pour véhicules. (dalle en béton armé) La maison, d'une surface habitable de 156m2, en bon état, comprend: Rez-de-chaussée (H 2,65m): hall d'entrée, cuisine semi équipée, salle à manger, living et WC séparé, Etage (H 2,62m) : hall de nuit, 4 chambres avec sols en bois massive rénovés, salle de douche, Combles: aménageable Cave H 2,13m) : couloir, chaufferie, réserve, cave. Un agrandissement de la maison, de 3m vers l'arrière est autorisé (pour une véranda, par exemple) L'immeuble est est complètement revêtu d'ardoises naturelles sur une charpente traditionnelle en bon état. Un 2ième logement pourrait être aménagé dans les étables. Se prête aussi pour une activité artisanale. A 12 km de Rédange avec tout commerce, centre médical, lycée, etc.
HEKTAR vous propose cet espace de bureau de 48,12 m², situé Boulevard des Lumières au sein de la Résidence Millenium à Belval. Il offre un environnement de travail moderne, lumineux, chaleureux et entièrement opérationnel. Aménagé avec un sol en balatum, des murs peints agrémentés de revêtements en bois et des luminaires LED, il propose un cadre soigné et confortable, idéal pour accueillir immédiatement une activité professionnelle. Le bureau est équipé de boîtiers de sol intégrés comprenant des prises électriques et RJ45, permettant une installation rapide des postes de travail et garantissant une connectivité optimale. L'espace dispose également d'un WC privatif ainsi que d'une zone dédiée permettant l'installation d'un frigo et d'une kitchenette, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. Entièrement prêt à l'emploi, ce bureau est véritablement ?ready to plug?, sans travaux ni aménagements complémentaires à prévoir. Il y a possibilité de louer des places de parkings au sous-sol de la résidence. Situé au coeur du quartier dynamique de Belval, l'un des pôles urbains les plus attractifs du Luxembourg, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et du centre commercial Belval Plaza. Cet environnement vivant et pratique contribue à renforcer l'attractivité de cet espace professionnel. Pour compléter ce bien d'exception, trois emplacements de parking ainsi qu'une cave privative sont inclus. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
MIN IMMO - Agence immobilière. Tél : 691 461 501 / 26 80 38 78. Email : ### Votre conseillère, Mme MIN, vous propose : Fonds de commerce à vendre à Luxembourg-Bonnevoie, Gare. Plus de photos sur demande. Commerce situé au rez-de-chaussée à Luxembourg-Bonnevoie, Gare. Local commercial de restaurant offrant une surface utile d'environ 200 m2 au rez-de-chaussée, au centre de la commune Luxembourg-Bonnevoie, quartier Gare. Terrasse d'environ 40 m2. Ce bien se compose de : RDC : - Hall commercial d'environ 80 m2, 45 couverts à l'intérieur - Terrasse d'environ 20 couverts - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Cave - Bar avec chaises - WC - Local de stockage avec monte-charge Au centre de Luxembourg-Bonnevoie, emplacement de choix, environnement de bureaux, commerces à proximité, transports publics très accessibles. Fonds de commerce, prix de vente : 185 000 € à discuter. Loyer : 7 200 € / mois Charges à la charge du locataire Caution : 3 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% TVA à la charge du locataire Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Tél : (+352) 691 461 501 et (+352) 26 80 38 78 / email : ### / ### Votre conseillère : Mme Min Tél : ### / ### / ### ###
À VENDRE : Local commercial / Bureau neuf – Première occupation à Kayl Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : ### Mail : ### Donnez vie à votre projet professionnel ou réalisez un excellent investissement dans un cadre flambant neuf et prêt à l'emploi ! Situé en plein cœur de Kayl, nous proposons à la vente une surface commerciale de haut standing, idéale pour un bureau, une agence ou une profession libérale. Points forts de l’immeuble - État : Construction neuve livrée entièrement achevée – soyez le premier occupant ! Les finitions sont complètes, vous n'avez plus qu'à vous installer. - Surfaces : Espace commercial de 32,5 m2 avec WC/lave-mains, et une cave privative de 3,18 m2. - Accessibilité : Local de plain-pied, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Visibilité : Vitrine vitrée intégrant une porte d'entrée (non vitrée), offrant une excellente visibilité depuis la rue et une belle luminosité naturelle. - Équipement : Fibre optique déjà installée, préparations incluses pour l'installation d'une mini-cuisine ; WC moderne séparé. Caractéristiques techniques de pointe - Passeport énergétique : Classe AAA (Performance énergétique optimale). - Système de chauffage : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau. Stationnement & Emplacement - Stationnement public & Nature : Des parkings publics sont situés juste en face, au niveau du Parc Ouerbett, offrant un accès facile à vos clients et un cadre verdoyant idéal pour vos pauses. - Option : Un emplacement de parking intérieur (garage en sous-sol) est disponible à l'achat pour un supplément de 25 000 €. - Connexion parfaite : Accès rapide aux autoroutes A13 (Collectrice du Sud) et A4. Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville sont accessibles en très peu de temps. Arrêts de bus avec liaisons directes à proximité immédiate. Conditions de vente - Prix de vente : 295 000 € - Parking intérieur en option : 25 000 € - Disponibilité : Immédiate Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour une visite et installez votre activité dans cet emplacement de premier choix !
Vous avez toujours rêvé de gérer votre propre hôtel-restaurant dans un cadre naturel exceptionnel ? Située au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, entourée de superbes promenades et d'une nature préservée, cette propriété unique représente une opportunité rare de reprendre un établissement à taille humaine, alliant charme et authenticité. Nous vous proposons en exclusivité cet hôtel-restaurant emblématique, exploité depuis les années 1950 par la même famille. Chargé d'histoire, il a su conserver son caractère d'origine tout en intégrant des éléments plus contemporains. L'ensemble offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse, mêlant élégance rétro et confort moderne. L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe expérimentée en place, garantissant une reprise sereine de l'activité. Il est ainsi possible de poursuivre l'exploitation dans des conditions optimales, avec une transition facilitée. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration à la recherche d'un bien de caractère, dans un cadre naturel privilégié. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace réservé au personnel à l'arrière, tandis qu'à l'avant se trouvent une salle de restauration, une salle avec bar équipée de plusieurs tables assises, ainsi qu'une grande terrasse extérieure également aménagée avec des places assises. Les premier et deuxième étages abritent les chambres d'hôtel ainsi que deux appartements. Le sous-sol comprend plusieurs espaces de stockage, une chaufferie et deux caves à vin. Le prix affiché ne comprend pas les murs (possibilité d'acheter l'ensemble pour 4.550.000€) Fond de commerce seul : 550.000€ avec un loyer de 8000€/mois. La vente est motivée par le départ à la retraite des propriétaires actuels. Historique et rénovations Construit en 1950, l'établissement a été acquis en 1956 par les propriétaires actuels. Il a bénéficié de plusieurs extensions en 1966 et 1985, permettant d'optimiser et d'agrandir les espaces. En 2019, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés au rez-de-chaussée et au sous-sol, incluant notamment le remplacement complet du système de chauffage et des canalisations. Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et offre la possibilité d'aménager un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations déjà obtenues. À l'extérieur, un grand parking se situe en face de l'établissement. L'environnement comprend également un parc, un vaste terrain ainsi qu'un terrain de pétanque avec un espace grillade. Un terrain situé à l'arrière peut être loué ou acquis. Une partie d'environ 500 m² a longtemps été exploitée comme potager. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, directement situé sur l'un des sentiers de promenade (trail) les plus fréquentés de la région. La configuration du bâtiment permet de gérer les livraisons et les déchets à l'arrière, assurant ainsi une expérience client sans nuisances visuelles ou logistiques et dispose d'un ascenseur installé récemment. Espaces bien-être : Une salle de fitness Un espace bien-être avec sauna, jacuzzi, hammam et solarium Une salle de bain et des vestiaires privatifs, permettant des réservations privées (notamment pour couples), générant un revenu complémentaire Capacité d'hébergement : l'établissement compte actuellement 14 chambres dont 1 suite familiale avec balcon (capacité : 4 personnes + 1 enfant) 1 Junior Suite avec deux balcons Plusieurs chambres doubles Le planning de réservation est complet jusqu'en novembre 2026. Un système de trappe à linge facilite l'acheminement vers la buanderie située au sous-sol. Appartements et potentiel : 2 appartements d'environ 120 m² 1 appartement avec 3 chambres et terrasse 1 appartement avec 2 chambres Un grenier aménageable Plusieurs espaces à fort potentiel de rendement, modulables selon les projets Installations et équipements : Système de vidéosurveillance Cave à vin Adoucisseur d'eau Sanitaires séparés pour la clientèle (hommes/femmes) Monte-charge reliant le sous-sol au bar Buanderie interne (gestion du linge sur place) Garage Un espace dédié au personnel comprend : Un salon 4 chambres Des sanitaires privatifs Un espace de vie réservé Extérieurs et accès : Le terrain s'étend jusqu'au ruisseau et au pont, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Une entrée indépendante pour les fournisseurs est située sur le côté du bâtiment, facilitant la gestion quotidienne. Des documents complémentaires sont disponibles pour les acquéreurs sérieux.
Luxembourg BELAR, 115, avenue Gaston Diderich, local commercial à usage mixte bureau/habitation, de 215 m2 habitable situé à au rez-de-chaussée et comprenant : deux entrée séparée, plusieurs bureaux, WC hommes et femmes, local informatique, salle de réunion, un studio indépendant actuellement loué, cuisine équipée, salle de douche, caves, idéal cabinet médical, toute profession libéral ou bureau. Possibilités de transformer en deux appartement après rénovation. Possibilité d'acheter deux places de parking au sous-sol. Prix : 1980.000 euros. Frais d'agence à charge du vendeur. Contact et visites : Rosalba MAITRE, téléphone 691 550 189, email : ### & Arianna GHITTINO téléphone : 691 205 573, email : ###
Local commercial à vendre à Ettelbrück Découvrez ce spacieux local commercial situé au centre d'Ettelbrück, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Composition : 2 grandes pièces lumineuses 1 autre grande pièce, idéale pour un bureau 2 débarras 2 WC 1 douche Ce bien convient pour un commerce ou des bureaux. Contact et renseignements: Mme Nassim Toloui ###
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