Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 12)

Belle surfaces de 93 m² se composant d\'un hall d’accueil avec reception, d\'une salle d’attente, d\'un sanitaire, d\'une salle IT (ou Salle d’eau), d\'un bureau de 4 personnes et d\'un grand espace avec une belle cuisine entièrement équipée et l’accès à une large terrasse de 25 m² ! Surface pouvant être transformée en appartement. Une cave de 12 m², compris dans la vente. 10 emplacements disponibles en sous-sol à 75.000 €/pkg/HTVA ou à 100.000 €/pkg double/HTVA. Asset Deal. • Câblage IT Cat 7 • Système de téléphonie • Chauffage au gaz de ville • Faux plafonds + luminaires intégrés • Châssis de fenêtre en bois-aluminium • Pierres naturelles au sol • Volets électriques En savoir plus ?

Découvrez ce superbe local/bureau de 112,86 m² anciennement cabinet médical situé à Grevenmacher, lumineux, cet espace est idéal pour ceux qui recherchent à s'établir comme indépendant ou pour en refaire un cabinet médical, cabinet de physio,.. Le local peut être subdivisé idéal pour mettre une partie en sous-location. Le local comprend: - Séjour : 27,81 - Toilette : 1,53 m2 - Bureau : 12,17 m2 _ Couloir : 1,71 m2 - Salle de réception : 9,64 m2 - Salle d' attente : 10,49 m2 - Toilette : 2,19 m2 - Hall d'entrée : 13,28 m2 - Bureau séparée : 22,96 m2 - Salle de douche / Lavabo / WC : - Terrasse : 5,62 m2 - Emplacement de parking à l'extérieur (possibilité de placer deux voitures à petite taille) Proche de toutes les commodités, ce bureau offre un cadre de vie privilégié, parfait pour profiter de la ville de Grevenmacher tout en bénéficiant d'un espace de vie contemporain et fonctionnel. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour une visite ou plus d'informations. En savoir plus ?

Surface de bureaux, usage mixte, ±105 m2, 6e étage, ascenseur, en plein centre-ville, en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir, vue dégagée, lumineuse, hall, 4 pièces, salle de bains avec WC, WC séparé, balcon, cave, parking intérieur. En savoir plus ?

Surface de bureaux, usage mixte, ±90 m2, 6e étage, ascenseur, en plein centre-ville, en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir, vue dégagée, lumineuse, hall, 3 pièces, cuisine, salle de bains avec WC, WC séparé, balcon, cave, parking intérieur. En savoir plus ?

Magnifique ferme à à Scheidgen (Commune de Consdorf) Si vous êtes amoureux de chevaux et/ou fervents de voitures de collection/ancêtres, cet objet est fait pour vous! Scheidgen - Junglinster: 13 km Scheidgen - Echternach : 6 km Généralités: - Ferme de haut standing, complètement rénovée en 2008 - Année de construction: 1945 - Surface habitable: +/- 500 m2 - Surface du terrain: en total 1ha 51a 50ca - Jardin bien aménagé et arboré - Terrasse en partie couverte - Deux garages pour plusieurs voitures - Grange - Cinq box à chevaux - Poulailler - Stalle de chèvre - Cave voutée - Double vitrage - Chauffage mazout -......... Détail de la maison: Rez-de-Chaussée : - hall d’entrée - bureau - WC séparé, Vestiaire - très grand séjour avec feu ouvert /salon, salle à manger) - cuisine haut de gamme - débarra (réserve) derrière porte cachée - salle de « fêtes », séjour supplémentaire, avec bar intégré, four à Pizza - pièce multi-fonctionnelle, actuellement utilisé comme atelier - véranda couverte - jardin (avec poulailler, étable pour chèvres, abri pour chevaux, serre, abri de luxe,..) - piste équestre (possibilité de l'utiliser) - garage spacieux - grange (garage supplémentaire, box pour chevaux,…) - extension de la grange Premier étage : - pallier - deux chambres - une salle de bains - buanderie/salle de repassage - chambre parentale avec dressing et salle de bains Deuxième étage : - pallier - deux chambres à coucher - deux salles de bains dont une en suite - très grand séjour Cave: - cave voutée, cave à vin - WC avec lavabo Atouts de la maison: - Demeure exceptionnelle, objet rare à trouver - Objet très appropriée pour famille nombreuse, aussi multi-génération - Equipement de standing et de qualité - Vue imprenable vers l’arrière - Possibilité d’agrandissement, d’extension (dans la grange par exemple, même sur deux niveaux) - Situation privilégiée et tranquille dans une impasse calme de la région - Rénovations récentes et complètes de la maison, pas de frais substantiels à prévoir Disponibilité à convenir En savoir plus ?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - "Eminence", situé à Remich, la perle de la Moselle. Le bien ici présenté est : Bureau ou local commercial de 105.51m2 * terrasse de 22m2 orienté sud-ouest * 2 emplacements extérieurs inclus * cave de 7m2 Le bureau est vendu en état CASCO, prêt à être personnalisé selon les spécifications de l'acheteur, avec les structures principales terminées mais nécessitant des finitions intérieures. Parfait pour les entreprises à la recherche d'un espace moderne et adaptable dans un environnement dynamique. Projet Résidentiel:"Eminence" L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - "Eminence", situé à Remich, la perle de la Moselle. Il se compose de 9 appartements et 1 commerce/bureau avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs" Localisation et points d’intérêt environnants : Remich, est une petite ville touristique, située dans le tripoint Luxembourg-Allemagne-France. Elle est nichée dans un sublime panorama de vignobles et de forêts touffues qui l’entourent tel un amphithéâtre. Au bord de la Moselle, une promenade longue de 3 kilomètres, sous les tilleuls et les cerisiers aux senteurs parfumées, invite à flâner. Des terrasses accueillantes, des dégustations des meilleurs crus dans l’une des nombreuses caves, une croisière fluviale… des activités pour petits et grands vous attendent. La place Nico Klopp se situe: - 1min du supermarché Cactus Remich, - 5min du centre-ville de Remich, - 13min de Perl (D), - 30min de Luxembourg-Ville, - 34min de Thionville (F), Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 26 37 90 45 ou par email ### En savoir plus ?

Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.290.000,00 € avec 1 cave Emplacement de parking intérieur en option: 80.000,00 € (3 disponibles) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to present this commercial unit located on the ground floor of the HENDRIX residence, a modern residential project in Rue Charles Martel in Luxembourg-Merl. With approximately 11 metres of street frontage, the unit enjoys abundant natural light and excellent visibility. Access is provided directly from the outside and complemented by two additional entrances from the residence’s common areas, ensuring optimal circulation. The unit is sold in a “shell with services” state, allowing complete freedom in interior layout and finishing. The newly completed residence holds an AA+ energy passport, ensuring both comfort and energy efficiency. Sales price incl. VAT (17%): 1.290.000,00 € (Storage room) Optional underground parking space: 80,000.00€ (3 available) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located on the ground floor of the new Residential building “ Résidence Hendrix” (energy passport AA+) in Luxembourg-Merl, this commercial unit benefits from a highly sought-after location. Directly opposite the Geesseknäppchen school campus, which brings together five secondary schools, the International School of Luxembourg (ISL), and the Luxembourg City Conservatory, the property offers excellent visibility and foot traffic potential. It also enjoys quick access to the A4 motorway, just 300 m away. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.290.000,00 € ( Keller inkl.) Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00 € (3 verfügbar) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

Belle résidence sise à Luxembourg-Merl rue Charles Martel Local commercial sis au rez-de-chaussée de 128 m2 avec cave Prix de vente : 1.290.000,00 € Le prix indiqué comprend la TVA 17% Possibilité d'acquérir 3 emplacements souterrains au prix de 80.000,-€/emplacement Passeport énergétique: AA+ Très bonne situation, proche de tout commerce, campus scolaire, écoles, Conservatoire, Parc de Merl; avec accès direct vers autoroute et bonne connexion bus En savoir plus ?

L'Immobilière de l'Attert présente à la vente le fonds de commerce d'un café - restaurant idéalement situé dans la rue Prinicpale à Bigonville, commune de Rambrouch, comprenant le droit au bail du local commercial avec un loyer mensuel de 2 000€, ainsi que tout le matériel et l'aménagement liés à l'exploitation actuelle du café / restaurant. Le bien situé au rez-de-chausée d'une superficie utile de +/- 230m ² se compose d'un petit hall d'entrée qui donne accès au Café avec 20-25 places, bar et au restaurant qui peut accueillir +/- 45 couverts et dispose d'une belle cheminée et d'un beau cadre. Belle cuisine accessible via le côté café avec chambre froide et accès sur la terrasse. Wc homme et femme d'où on peut accéder à une terrasse de +/- 50 m² qui peut accueillir 30-40 couverts. Grande cave pour stockage. Possibilité de louer un appartement de +/- 70 m² avec 3 chambres situé au 2ème étage du bâtiment. Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### En savoir plus ?

LOCAL COMMERCIAL AVEC FOND DE COMMERCE (RESTAURANT BUFFET) À DUDELANGE Prix: 900 ,000 euros Situé au cœur de Dudelange, cet établissement clé en main est idéal pour les entrepreneurs souhaitant se lancer dans la restauration ,Surface : 400 m², offrant un vaste espace pour accueillir vos clients. Local entièrement équipé, prêt à fonctionner, avec une grande salle pouvant accueillir un buffet, un espace bar et une cuisine professionnelle aux normes. Emplacement stratégique dans une zone dynamique et bien desservie, avec un fort potentiel de passage. Parking : Places disponibles à proximité, assurant un accès aisé pour les clients Fonds de commerce inclus dans la vente. Matériel et équipements de restauration en excellent état. Clientèle fidèle En savoir plus ?

À vendre – Nouveau projet “Millenium” au cœur du quartier Square Mile de Belval CAPITIS Sàrl vous propose à la vente ce nouveau projet immobilier, idéalement situé au cœur du quartier Square Mile de Belval, un secteur moderne et dynamique en plein développement. Un cadre de vie privilégié : Le quartier bénéficie déjà de nombreuses infrastructures : commerces, écoles, logements, bureaux, centres culturels et espaces de loisirs. Un nouveau centre hospitalier est également prévu, renforçant l’attractivité du site. De plus, des espaces verts tels que le Green Park apportent un environnement agréable et verdoyant à cette zone urbaine en expansion. L’immeuble mixte Millenium propose : - Le concept Home-Office, idéal pour professions libérales ou activités professionnelles, permettant de concilier vie privée et professionnelle avec des espaces modulables et optimisés - Des bureaux et commerces adaptables selon vos besoins - Parkings et caves en sous-sol - Prestations haut de gamme avec des matériaux de qualité Le prix indiqué inclut la TVA 17 %. Pour plus de renseignements, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Spaceplus immobilier vous propose en vente une surface de bureaux de 75 m2 sis au rez-de-chaussée. 2 rue Emile Mayrisch L-4470 Soleuvre. Situation centrale. Bonne visibilité avec une grande enseigne lumineuse posée près de l'Immeuble. - hall d'entrée, - grand espace avec sortie sur la terrasse, - un bureau, - WC ( avec lavabo et la douche), - une place de parking souterrain, - une grande cave. La copropriété dispose de 5 emplacements de parking extérieurs réservés aux clients des commerces et bureaux de l'immeuble, ce qui facilite l'accès des clients. Actuellement loué à un locataire sérieux et solvable, jusqu'en avril 2028 - fort rendement locatif. Pour une visite veuillez contacter Natacha Bivort ### ou par mail ### En savoir plus ?

Spaceplus immobilier vous propose en vente un local commercial de 75 m2 sis au rez-de-chaussée. 2 rue Emile Mayrisch L-4470 Soleuvre. Situation centrale. Bonne visibilité avec une grande enseigne lumineuse posée près de l'Immeuble. - hall d'entrée, - grand espace avec sortie sur la terrasse, - un bureau, - WC ( avec lavabo et la douche), - une place de parking souterrain, - une grande cave. La copropriété dispose de 5 stationnements communs à l'extérieur, un élément qui facilite l'accès à la clientèle. Actuellement loué à un locataire solvable, jusque avril 2028. Fort rendement locatif. Pour une visite veuillez contacter Natacha Bivort ### ou par mail ### En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier Loewen-Kill présente à la vente cette salle de sport (fitness) sise à Perlé (Commune de Rambrouch), se composant comme suit: Salle de sport Entièrement aménagée dans l'ancienne partie grande de la propriété se prête idéalement à une activité de salle de sport privée ou commerciale, offrant des volumes généreux et des équipements dédiés au bien-être. Rez-de-chaussée : * Salle principale d'environ 83,00 m² exploitée en salle de sport * Accès direct à un espace extérieur avec sauna et spa, renforçant l'attractivité de l'activité * Salle de douche pour les clients * Buanderie avec entrée indépendante * Garage pour une voiture * Espace bureau 1er étage : * Aménagé d'une surface totale d'environ 183 m², actuellement utilisés comme espace sportif, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (fitness, yoga, coaching, studio bien-être, etc.) Caractéristiques techniques : * Terrain d'environ 7,35 ares, exposé plein sud et entièrement clôturé * Chauffage au mazout * Feu à bois * Pompe à chaleur réversible * Panneaux solaires * Toiture rénovée et isolée * Fenêtres en double vitrage Le bien est complété par: Partie habitation principale Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée spacieux d'environ 19,80 m² * Buanderie avec débarras (env. 10,50 m²) * Séjour lumineux comprenant salon et salle à manger (env. 28,45 m²) avec accès direct à l'extérieur et équipé d'un feu à bois * Cuisine ouverte (env. 10,40 m²) * Chambre ou bureau (env. 17,60 m²) 1er étage : * Hall de nuit * Chambre avec dressing (env. 11,11 m²) * Salle de bains (env. 11,07 m²) * Deux chambres (env. 17,21 m² et 16,66 m²) 2e étage : * Grande chambre avec dressing et espace bureau, surface totale d'environ 37,00 m² Potentiel et usages : Cette propriété polyvalente offre de multiples possibilités : * Exploitation d'une activité sportive ou bien-être * Usage professionnel ou commercial * Profession libérale * Investissement locatif Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : ### ### Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur. En savoir plus ?

Opportunité rare au bord de la Moselle ! 🍷🌊 Laissez-vous séduire par cet HÔTEL-RESTAURANT de charme idéalement situé en première ligne sur la Moselle, offrant une vue imprenable sur le fleuve et les vignobles environnants. Cet établissement comprend : - 27 chambres confortables, prêtes à accueillir une clientèle touristique et d’affaires - Un restaurant chaleureux d'environ 42 couverts donnant sur une terrasse d'environ 18 couverts, idéal pour banquets, groupes et événements - salle petit-déjeuner d'environ 24 couverts Une adresse située au cœur d’une région touristique prisée, à fort passage et à la renommée internationale! Un cadre idyllique, une situation stratégique et un fort potentiel de développement font de cet hôtel-restaurant une excellente opportunité pour investisseur ou exploitant à la recherche d’un bien de caractère sur la Moselle. *** Cet immeuble est vendu avec possibilité de mise en location aux propriétaires-exploitants actuels! Solution intéressante pour investisseurs! *** DESCRIPTION: SOUS-SOL -1: - cave voûtée (40m2) REZ-DE CHAUSSEE: - Entrée Bar - Bar (capacité 8 couverts) et - salle polyvalente (51,19 m2) avec possibilité d'y aménagé un salon de billard - réception principale avec accès parking à l'arrière du bâtiment (19,23 m2) - sanitaires clients (17,30 m2) - salle de restauration, capacité 34 couverts - cuisine professionnelle (32,21 m2) - réserve (10,10 m2) - couloir aménagé d'une cage d'escalier (14,67 m2) et ascenseur Annexe: - local technique (13,87m2) (buanderie) - vestiaire et sanitaires (f) (7,85m2) - vestiaire et sanitaires (m) (8,43m2) - local technique (5,05m2) (buanderie) - espace réserve (13,81m2) - chaufferie (8,47m2) chaudière Viessmann - chambre froide (3,34m2) - stockage boissons (16,29m2) ETAGE 1: - hall avec ascenseur et cage d'escalier - bureau (12,04 m2) - salle pour petit déjeuner (43,48 m2), capacité de 24 couverts, aménagée d'un bar et frigo et - d'une terrasse avec capacité de 18 couverts, avec vue panoramique sur la Moselle - studio/suite 201 (26,00 m2) aménagée d'une cuisine équipée (6,67 m2) et salle de bain (6,71 m2) - chambre 202 (18,41 m2) aménagée d'une salle de douche (2,12 m2) - chambre 203 (10,66 m2) aménagée d'une salle de douche (2,48 m2) -chambre 204 (9,76 m2) Annexe: - couloir - débarras (4,41m2) - chambre 506 (14,42m2), aménagée d'une salle de douche (4,13m2) - chambre 507 (13,12m2), aménagée d'une salle de douche (4,07m2) - chambre 508 (13,14m2), aménagée d'une salle de douche (3,99m2) - chambre 509 (13,13m2), aménagée d'une salle de douche (3,58m2) Ces 4 chambres précédentes peuvent idéalement servir de logement pour le personnel! ETAGE 2: - hall avec ascenseur et cage d'escalier - débarras/stockage (1,07 m2) - chambre 301 (8,93 m2) aménagée d'une salle de douche (2,61 m2) - chambre 302 (13,13 m2) aménagée d'une salle de douche (2,44 m2) - chambre 303 (12,20 m2) aménagée d'une salle de douche (3,50 m2) - chambre 304 (13,52 m2) aménagée d'une salle de douche (3,15 m2) - chambre 305 (15,75 m2) aménagée d'une salle de bain (5,12 m2) - chambre 306 (14,03 m2) aménagée d'une salle de douche (1,95 m2) - salle de douche commune (3,42 m2) avec terrasse (5m2) - WC séparé commun (1,24 m2) - chambre 307 (10,03 m2) - chambre 308 (14,02 m2) - chambre 309 (6,92 m2) ETAGE 3: - hall avec ascenseur et cage d'escalier (12,65 m2) - chambre 401 (12,60 m2) aménagé d'une salle de douche (4,54 m2) - chambre 402 (18,51 m2) aménagée d'une salle de douche (3,34 m2) - chambre 403 (19,98 m2) aménagée d'une salle de bain (6,15 m2) et terrasse - chambre 405 (13,19 m2) aménagée d'une salle de douche (2,98 m2) et terrasse - chambre 406 (13,00 m2) aménagée d'une salle de douche (2,22 m2) et terrasse - chambre 407 (14,23 m2) aménagée d'une salle de bain (3,87 m2) et terrasse - chambre 408 (17,61 m2) aménagée d'une salle de douche (3,65 m2) - chambre 409 (12,65 m2) aménagée d'une salle de douche (2,70 m2) ETAGE 4: - hall (6,16m2) avec ascenseur et cage d'escalier - chambre 501 pour famille (20,70 m2) aménagée d'une salle de douche (3,19 m2), d'une chambre parents et d'une chambre pour 3 enfants (17,41 m2) - chambre 502 pour famille (21,28 m2) aménagée d'une salle de bain (3,91 m2), d'une chambre parents et d'une chambre pour 1 enfant (7,36 m2) - espace grenier 503 (48,44 m2) avec possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire EXTERIEURS: - terrasse - jardin - 8 emplacements privatifs (derrière bâtiment principal) - parking public ASPECTS TECHNIQUES : - construction en béton - dalle en béton - escaliers en béton - sols recouverts de carrelage - toiture en pente, recouverte d'ardoises naturelles - combles isolés - chauffage: gaz (citerne), radiateurs - alarme incendie - châssis en PVC, double vitrage - volets roulants manuels - ascenseur - sanitaires rénovés en 2018 - cuisine professionnelle SITUATION GEOGRAPHIQUE : EHNEN est un pittoresque village viticole situé au bord de la Moselle, rivière qui marque la frontière naturelle avec l'Allemagne, commune de Wormeldange, à l’est du Luxembourg, dans le canton de Remich. Niché entre le fleuve et les coteaux couverts de vignes, il offre un cadre naturel verdoyant et vallonné, très apprécié des promeneurs et amateurs de vin. La localité est surtout connue pour : - son église circulaire, unique au Grand-Duché, au cœur d’un centre à cachet médiéval avec ruelles étroites et maisons vigneronnes, - son Musée du Vin, installé dans une ancienne demeure vigneronne du 18ᵉ siècle, témoignant de la tradition viticole de la région, Grâce à ses sentiers à travers les vignobles et ses vues panoramiques sur la vallée, Ehnen est considéré comme un “joyau pittoresque” de la Moselle luxembourgeoise, très recherché pour le tourisme, la promenade et la dégustation de vin. DISTANCES: - Wormeldange à 2 km - Remich à 10 km - Grevenmacher à 11 km - Mondorf-les-Bains à 19 km - Schengen à 19 km - Luxembourg-Ville à 22 km - Trèves à 31 km - accès au réseau autoroute A1 vers Luxembourg-Trèves à 10 minutes CONTACT: - Bureau ### - E-Mail ### En savoir plus ?

Claude Konrath vous propose ce terrain situé dans la zone industrielle de Mertzig. Sur ce grand terrain de 24,25 ares se trouve actuellement un grand garage de 700m2. Le garage est actuellement loué pour un loyer annuel de 86.845€. Le bail est indexé. Le PAP QE de la commune détermine ce qui suit : Art. 29 Gabarit des constructions principales: a.) Niveaux Le nombre de niveaux pleins hors sol est limité à 3. Le nombre de niveaux en sous-sol est limité à 1 (un). b.) Hauteur La hauteur maximale hors tout des constructions principales est fixée à 10 mètres. Les superstructures en toiture peuvent dépasser la hauteur maximale hors tout de 2 mètres au maximum. Toute superstructure en toiture doit avoir un recul minimal de 2,50 mètres par rapport aux bords de la toiture. c.) Profondeur La profondeur maximale des constructions principales n’est pas réglementée. Le potentiel de ce bien immobilier est très élevé. Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l'adresse suivante : ### En savoir plus ?

Bureau neuf avec terrasse privative Résidence « Trois Vallées » – Luxembourg-Eich Livraison : 2ᵉ trimestre 2028 – Travaux en cours Vente en VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement Atout prioritaire : parking public + parc public Directement en face du projet se trouve un parking public offrant plus de 50 emplacements, garantissant une accessibilité optimale pour vos clients, collaborateurs et visiteurs. Pour garantir des pauses déjeuner relaxantes, un parc public de 10 000 m² est accessible à 250 mètres à pied du bâtiment. Description du bien 1ᵉʳ étage Surface bureaux : 217,20 m² Terrasse privative exclusive : 55 m² Le bureau sera livré entièrement fini, avec des finitions haut de gamme, prêt à être aménagé selon vos besoins. Modularité totale des espaces Les cloisons représentées sur les plans sont entièrement modulables : possibilité de déplacer, modifier, ou supprimer les cloisons, afin d’adapter parfaitement les volumes à votre activité (open space, bureaux individuels, salles de réunion, etc.). Confort & performance acoustique exceptionnelle Façade côté rue équipée d’un triple vitrage haute performance Rw = 42 dB, nettement supérieur aux standards habituels (32 dB). → Isolation acoustique optimale, garantissant un environnement de travail calme malgré la forte fréquentation de l’artère. À l’intérieur : silence absolu, idéal pour les activités nécessitant concentration ou confidentialité. CPE: AA+A+ Emplacement stratégique exceptionnel – la vraie « vitrine » pour votre activité Situé sur l’intersection très fréquentée de trois vallées (Rollingergrund – Beggen – Echternach), le bâtiment bénéficie d’une visibilité inégalée, avec des milliers de véhicules passant quotidiennement : une véritable vitrine pour votre entreprise. Commerces, restaurants et services à proximité immédiate. Accessibilité & mobilité Arrêt de bus à moins de 50 mètres – excellente connexion au réseau de transports publics. Stationnements privatifs disponibles dans le garage de la résidence : 45.000 € TTC (TVA 17% incluse) par emplacement. Accès PMR garanti dans l’ensemble du bâtiment. Configuration idéale (exemple d’aménagement) 5 bureaux fermés (2 à 4 postes) 2 salles de réunion 2 entrées indépendantes (idéal séparation accueil/clients ou colocation) Espace accueil / attente Local imprimante + local serveur informatique Archives 2 WC séparés + WC PMR (commun) accessible Prestations haut de gamme toutes incluses dans le prix de vente (aucun supplément) Le prix de vente comprend l’intégralité des prestations suivantes : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Buderus VMC double flux Zehnder avec récupération de chaleur Triple vitrage acoustique et thermique – Rw = 42 dB Plancher technique avec finition soignée au choix de l’acquéreur (vinyl ou moquette) Câblage informatique Cat. 6A complet + câblage électrique inclus Sanitaires complets et équipés : 2 WC séparés + WC PMR Contrôle d’accès + alarme Cloisonnement intérieur Climatisation individuelle dans chaque pièce Grande terrasse privative de 55 m² accessible directement Le projet est protégé contre les inondations par sa conception : bâtiment implanté et rehaussé au-dessus du niveau de crue de référence. Conditions de vente VEFA avec paiement échelonné selon avancement Garanties décennale et biennale assurées par une entreprise active depuis 1988 TVA récupérable pour sociétés assujetties Idéal pour fiduciaire, cabinet d’avocats, société de conseil, agence ou toute entreprise désirant des locaux premium en propriété. Contactez-nous : Claude Konrath Building Concepts 71, rue des Prés – L-7333 Steinsel Tél. 33 23 61-1 Mail : ### En savoir plus ?

Situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, au 3, rue Dicks, ce rez-de-chaussée commercial avec grande vitrine séduit par sa belle luminosité et son caractère authentique. Implanté dans une rue centrale et recherchée, il bénéficie d'une excellente visibilité tout en offrant un environnement calme et agréable. D'une surface d'environ 57 m², le bien se compose de trois pièces en enfilade de 26 m², 17 m² et 12,6 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux, atelier, commerce ou, sous réserve d'un changement d'affectation, usage d'habitation. La hauteur sous plafond généreuse de 3,40 m renforce la sensation d'espace et de clarté. À l'arrière, une cour extérieure / terrasse privative de 14 m² constitue un véritable atout, rare en centre-ville. Un WC séparé complète l'ensemble. Le bien a été rafraîchi et rénové en 2021 : installation électrique modernisée, chaudière à gaz individuelle, remplacement des conduites d'eau et de chauffage, ainsi que pose de fenêtres à double vitrage à l'arrière. Le parquet flottant en bois, conservé, apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Description des pièces : Atelier/local côté vitrine : 24 m² Bureau central : 17 m² Bureau arrière avec kitchenette : 13 m², donnant sur la terrasse WC séparé accessible par le hall d'entrée commun : 1 m² Cour extérieure/terrasse : 14 m² Cave au sous-sol : 6 m² Caractéristiques principales : Type : rez-de-chaussée commercial Année de construction : 1930 Rénovations : 2021 Surface habitable : 57 m² Terrain : 1a09ca Sols : parquet flottant et terrazzo Fenêtres : châssis bois, simple vitrage (vitrine) et PVC, double vitrage (arrière) Chauffage : gaz, radiateurs Disponibilité : immédiate Atouts et services à proximité : Situation centrale, proche de commerces, restaurants, gare et université Accès facile aux transports en commun Cour extérieure agréable pour détente ou usage professionnel Ce rez-de-chaussée allie fonctionnalité, confort et authenticité. Il constitue un espace idéal pour un usage professionnel ou pour une future transformation en habitation. Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à m'appeler pour des renseignements supplémentaires ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: ### Mobile: ### En savoir plus ?

English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - CABINET MÉDICAL 05 ? Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) ** Située dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia vous offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir en VEFA un cabinet médical de 100,49 m². Idéalement placé au rez-de-chaussée surélevé (au-dessus du niveau rue) et doté d'un spacieux balcon de 10,25 m², cet espace est parfait pour une pratique moderne et fonctionnelle. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une place de stationnement intérieur peut être acquise en supplément du prix affiché. Le prix indiqué comprend une TVA de 17 %, offrant ainsi un investissement attractif dans un emplacement de choix avec un fort potentiel d'attractivité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité unique ! D'autres biens sont également disponibles sur ### ********************** ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - MEDICAL PRACTICE 05 ? Sale in a Future State of Completion (VEFA) ** Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers an exceptional opportunity to acquire in VEFA a 100.49 m² medical practice. Ideally situated on the raised ground floor (above street level) and featuring a spacious 10.25 m² balcony, this space is perfect for a modern and functional healthcare practice. The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom. An indoor parking space can be purchased separately at an additional cost. The listed price includes 17% VAT, making this an attractive investment in a prime location with excellent potential. Contact us today to seize this unique opportunity! Additional properties are also available at ### En savoir plus ?

Construction en cours – Livraison prévue été 2026 A VENDRE Au sein de la résidence Les Terrasses du Stade, ce local professionnel neuf est idéalement conçu pour l’exercice de professions libérales, médicales ou paramédicales, dans un environnement à la fois central, calme et verdoyant. Le bien offre une distribution fonctionnelle et rationnelle, comprenant plusieurs espaces de travail indépendants, dont l’un bénéficie d’un accès direct à une terrasse et à un jardin, apportant luminosité et confort, aussi bien pour les praticiens que pour la clientèle. Une salle de bains complète l’aménagement. La résidence, à taille humaine, se compose de 5 appartements et d’un cabinet médical, garantissant une occupation qualitative et cohérente avec l’usage professionnel du lieu. Idéalement située à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, crèches et infrastructures de santé, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, facilement accessible et attractif pour une clientèle locale et frontalière. Un bien rare, alliant visibilité, accessibilité et qualité de vie, dans un quartier en plein renouveau. Le prix s'entend 17% TVA incluse. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez nous au 54 54 27 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?