Résidence médicale ou 2 spacieux appartements convenant à toute profession libérale, médecin, kiné, avocat, bureaux, call center d'une surface de 277.32 m2 sur deux niveaux reliés par un escalier ou ascenseur utilisable en open space ou par bureaux séparés, à libre convenance accueil/réception, 4 open spaces, 4 bureaux, salle d'archives, 2 WC's séparés, 1 cuisine équipée, mezzanine, archives, 1 parking intérieur. bon état, libre rapidement à convenir
Situé au cœur de la rue du Commerce à Kayl, ce local commercial de 31.20 m² offre une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Entièrement prêt à l'usage, il bénéficie d'un accès PMR conforme, d'une place de parking privative et d'aucune charge, des atouts décisifs pour tout investisseur averti. Le bien est idéalement positionné dans une zone commerciale dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'autoroute A13. Sa configuration permet une utilisation immédiate en bureau ou une conversion en appartement adapté PMR, ouvrant la voie à un rendement locatif exceptionnel pouvant atteindre 4 000 €/mois via un partenariat institutionnel. Prix de vente : 365 000 € — Location : 2 000 €/mois.
Entrepôt / surface artisanale ± 200 m² avec 5 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, cet entrepôt (Lot no15) construit en 2006 développe une surface nette de 200 m² au sein d'un site sécurisé et clöturé de 83,83ares. Le bien comprend : - Un espace douche et WC séparé - Le prix inclut 5 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no ### / ### / 062. Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiqées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace reception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des bureaux : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces de bureaux supplémentaires allant d'environ 38 m² à 85 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Construction : 2006 - Bâtiment 2 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ###
Cette annonce immobilière présente une opportunité unique pour acquérir un établissement commercial à Luxembourg, dans le dynamique quartier de la Gare. Proposé par Am-Home Immo Sarl, ce bien est idéalement situé pour bénéficier d'un environnement professionnel florissant. Détails de la propriété: Ce bâtiment commercial offre une surface de 100 m² répartie sur deux étages, fond de commerces epicerie bresillienne avec tout le stock du magasin en vente . Un atout majeur de cette propriété est la disponibilité de la fibre optique, garantissant une connexion Internet à haute vitesse pour répondre aux besoins modernes des entreprises. La présence d'un système de chauffage au gaz assure un confort optimal. Les caractéristiques de ce bien en font une option attrayante pour les investisseurs ou entrepreneurs recherchant une localisation stratégique. Commodités à proximité: Situé dans le quartier prisé de la Gare, ce bien se trouve au cœur d'un environnement dynamique et cosmopolite. Le quartier est riche en commodités, offrant une excellente accessibilité aux transports en commun, ce qui facilite les déplacements dans toute la ville de Luxembourg. Les résidents bénéficieront également de la proximité des écoles, ce qui en fait un emplacement de choix pour les entreprises orientées vers les familles. La zone est animée par une variété de magasins et de restaurants, parfaits pour partager un déjeuner d'affaires ou se détendre après le travail. Des parcs publics et des espaces de loisirs sont également accessibles, renforcer l'attractivité de cet emplacement pour un cadre de travail plaisant. N'hésitez pas à saisir cette occasion! Pour organiser une visite, contactez-nous via le formulaire de contact ou par téléphone au 691 231 299 Axel Lehssini.
Située dans le vibrant quartier de Gare à Luxembourg, cette propriété commerciale proposée par Am-Home Immo Sarl est une opportunité unique à saisir. Disponible à l'achat, elle représente une chance idéale pour les entrepreneurs ou investisseurs cherchant à s'implanter dans une localisation prisée de la capitale. Détails de la propriété : Découvrez ce vaste espace de 50 m² construit en l'an 2000, parfaitement agencé sur un seul niveau. Bien que la propriété ne possède pas de parkings ou de garage, elle offre en revanche une kitchenette séparée qui peut être un atout pour certaines activités commerciales. L'intégration de la fibre optique permet par ailleurs des connexions internet rapides et efficaces. Dotée d'un système de chauffage au gaz, la propriété garantit un confort optimal tout au long de l'année. Notez que l'espace comprend un vestiaire, un réel avantage pour les commerces liés à la mode ou aux vêtements. À proximité : Le quartier de Gare à Luxembourg est reconnu pour son dynamisme et son ambiance cosmopolite. Vous y trouverez une multitude d'options pour le shopping et la restauration, allant des petites boutiques locales aux grandes chaînes internationales. En matière d'éducation, le quartier dispose de plusieurs institutions scolaires renommées. Les parcs et centres de loisirs environnants offrent des options diverses pour se détendre ou se divertir. Les services de santé accessibles et une excellente connectivité par les transports publics complètent un cadre de vie exceptionnel, facilitant les déplacements au sein de la ville. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'établir votre entreprise au cœur de Luxembourg. Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire ou par appel téléphonique au 691 231 299 Axel Lehssini.
Cellule commerciale à vendre ? Galerie E.Leclerc Diekirch | Double visibilité en zone piétonne Située au sein de la Galerie Commerciale E.Leclerc à Diekirch, cette cellule commerciale de 49,46 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une visibilité remarquable depuis la galerie et la Grand-Rue piétonne. Le local dispose de deux accès indépendants, de grandes vitrines offrant une belle luminosité naturelle ainsi que d'un espace modulable selon les besoins de votre activité. Un parking couvert est directement accessible dans le complexe. Actuellement à rénover, ce bien permet de créer un espace professionnel entièrement adapté à votre projet. Cette cellule convient à de nombreuses activités : commerce, boutique, concept store, showroom, bureau professionnel, agence de services, coffee shop, salon de thé ou petite restauration, sous réserve de la conformité du projet avec les réglementations en vigueur. Points forts : ? Double visibilité depuis la galerie et la Grand-Rue ? Situation en zone piétonne ? Deux accès indépendants ? Grandes vitrines ? Parking publique couvert ? Nombreuses possibilités d'aménagement Information importante : certaines photos d'ambiance présentées dans le dossier commercial sont des simulations d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle sur base de photographies réelles du local. Ces visuels ont pour seul objectif d'illustrer le potentiel du bien et ne représentent pas l'état actuel des lieux. L'équipe COCONSULT se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et vous invite à découvrir ce bien lors d'une visite.
LA Immo vous offre ce bureau (+/- 280 m2) au rez-de-chaussée idéalement situé en plein centre de Mersch, offrant un cadre de travail agréable et parfaitement connecté. Idéalement, ce bien conviendrait pour un cabinet de médecin. Cet espace lumineux bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de quartier, restaurants, cafés et services essentiels, facilitant le quotidien de vos collaborateurs et de vos clients. Grâce à la proximité immédiate des infrastructures locales, transports en commun, parkings, administrations, centres de services, vous profitez d'une accessibilité optimale et d'un environnement dynamique, idéal pour développer votre activité professionnelle. La surface se prête parfaitement à une variété d'usages : bureau individuel, espace partagé ou implantation d'une petite entreprise souhaitant bénéficier d'une adresse centrale et stratégique. À visiter absolument! Classe énergétique: E-E Livraison: de suite, resp. à convenir Parking: un parking à l'arrière (extérieur) et un parking couvert (entrée par l'arrière également) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite: Téléphone ### E-mail : ###
En rez-de-chaussée d\'un immeuble mixte construit en 2002, bureaux en rdc/+1, résidentiel aux autres étages ; belle surface de bureau (lot 046) de 595,11 m² inlcuant des archives (lot 009) de 47,62 m², une salle IT, une réserve attenante de 18,28 m² ainsi que 7 parking intérieurs (lots 006, 020, 021, 030, 031, 032, 036) de ±12 à 15 m². Composé de 5 petits bureaux, 1 grand bureaux (5-6 pers.), 1 open space (5-6 pers.), 3 grands bureaux, 1 grand bureau de Direction, 1 Board Room (10-12 pers.). Prix de vente € 4.500.000 HT/HTVA. Une seconde surface de 191,47 m² (Lot 047) déjà louée en rez peut également faire partie de la vente, incluant des archives (lot 033) de 8,80 m², et 4 parkings (lots 007, 033, 034, 035) ±12 à 15 m². Share deal : € 5.900.000 HT/HTVA. • Cablâge cat. 7 • LED (rénové 2019) • Plafond technique (rénové 2019) • Faux plancher technique • Tapis plains • Detection incendie • PVC Châssis ouvrants
Notre agence a le plaisir de proposer à la vente une propriété touristique unique : LetzCamp Nature & More à Grundhof, située dans l'une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg, le Mullerthal, également connu sous le nom de « Petite Suisse Luxembourgeoise ». Il s'agit d'une rare opportunité d'investissement pour un acquéreur à la recherche d'une activité touristique prête à être exploitée, avec une infrastructure existante, des autorisations, des mobile homes, des espaces de loisirs et un potentiel de développement supplémentaire. La propriété est située au 5, Route de Beaufort, L-6360 Grundhof, Luxembourg. La superficie totale du terrain est de 78a23ca, soit 7 823 m². Le bien comprend une zone de camping en activité, des mobile homes, un bâtiment technique, un nouveau bâtiment barbecue / grill & chill avec poêle-cheminée, ainsi que des emplacements supplémentaires déjà préparés pour un futur développement de glamping. Le camping comprend au total 31 mobile homes, dont 18 mobile homes entièrement neufs et équipés, chacun disposant de 3 chambres. Tous les mobile homes ont été installés sur le site en 2025. Il existe également 5 emplacements supplémentaires préparés pour de petits glamping pods de 2 personnes, avec toutes les connexions nécessaires disponibles. L'infrastructure technique constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Le nouveau transformateur dispose d'une capacité de 800 kVA. Toutes les connexions souterraines, conduites, réseaux de drainage et canalisations ont été récemment installés. Cela réduit considérablement les risques techniques pour un futur exploitant et offre une base solide pour une exploitation stable, un développement futur et une éventuelle extension. La propriété comprend également un bâtiment technique. Ce bâtiment n'a pas été rénové et peut être utilisé comme espace de stockage, zone de maintenance ou local technique de support pour le camping. Le nouveau bâtiment barbecue / grill & chill avec poêle-cheminée apporte une valeur ajoutée aux clients et peut être utilisé comme espace barbecue, zone de détente, petit espace événementiel, lieu de rassemblement en soirée ou espace saisonnier pour les activités des visiteurs. Toutes les autorisations sont en place. La société peut être vendue avec la propriété ou exclue de la transaction, selon la structure souhaitée et les besoins de l'acquéreur. Structures de transaction possibles : 1. Vente des mobile homes uniquement + location du terrain du camping Cette option comprend les mobile homes, les bornes de recharge, les accessoires, les terrasses et les autres éléments opérationnels du camping. Prix : 750 000 € Loyer du terrain du camping, incluant le bâtiment technique et le bâtiment barbecue : 6 500 € / mois. 2. Vente des mobile homes + terrain du camping Prix : 2 250 000 € Cette option convient à un acquéreur souhaitant acheter l'infrastructure principale du camping ainsi que le terrain, sans acquérir la grande maison avec appartements. 3. Vente des mobile homes + terrain du camping + grande maison avec appartements Prix : 3 240 000 € Il s'agit de l'option d'acquisition complète, comprenant l'ensemble de l'actif : le camping, les mobile homes, le terrain, l'infrastructure technique, le bâtiment barbecue et la grande maison avec appartements. L'emplacement est l'un des principaux points forts du bien. LetzCamp est situé à Grundhof, au cœur de la région du Mullerthal, l'une des destinations naturelles les plus populaires du Luxembourg. La région est connue pour ses forêts, ses formations rocheuses, ses sentiers de randonnée, ses itinéraires cyclables, ses collines verdoyantes et son tourisme nature paisible. L'emplacement est idéal pour les visiteurs recherchant une combinaison d'activités de plein air, de détente et d'hébergement confortable en pleine nature. Les options Letztrail et VTT se trouvent à environ 50 mètres de LetzCamp. Les activités d'escalade sont accessibles à environ 2 km, le canoë à environ 3 km et l'équitation à environ 5 km. Les visiteurs peuvent également profiter de randonnées, de balades à vélo, de soirées barbecue, de moments de détente en terrasse et de séjours nature dans la région du Mullerthal. Pour les excursions d'une journée, Luxembourg-ville se trouve à environ 39 km, Trèves à environ 34 km et la région viticole de la Moselle à environ 45 km. Les commerces pour les achats quotidiens se trouvent à environ 4 km, tandis que les médecins et les services d'urgence sont situés à environ 7 km. LetzCamp combine une infrastructure touristique prête à l'exploitation, un emplacement touristique fort, des mobile homes modernes, un potentiel de développement en glamping, une nouvelle infrastructure technique et des possibilités de transaction flexibles. Ce bien convient à un investisseur, un opérateur touristique, un projet hôtelier familial ou un acquéreur souhaitant développer le tourisme nature, l'hébergement de courte durée, le camping, le glamping et les logements de vacances avec services dans l'une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg.
Livingform Real Estate vous propose en exclusivité un local commercial à vendre dans une rue commerçante de la ville d'Esch/Alzette. Le commerce comprend : cellule commerciale, pièce séparé, sanitaires, dégagement, l'ensemble sur 67,57 m2. -Grande cave. (Stockage) -Grande vitrine. -Rideau électrique. Toute activité possible sauf café, bar et restaurant. Nombreux commerces et arrêt de bus à proximité. Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous appeler au ### ou par email au ###
B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette surface commerciale à vendre. Elle se situe au 38, Grand Rue dans la galerie commerciale du Centre Brasseur. Le local est réparti sur 3 niveaux et offre une surface de 90.42 m2 Composition : Sous-sol : 36.50 m2 RDC : 26.05 m2 1er étage : 27.87 m2 loué actuellement pour 1.850 euros par mois + 400 euros de charges pour une activité d'institut de beauté. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email ### pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitons à consulter notre site internet ### sur lequel toutes nos offres sont régulièrement mises à jour. -- Sous toutes réserves --
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette ferme pleine de charme, construite en 1946, comprenant maison d’habitation, écuries, hangar et plusieurs dépendances, pour une surface totale de 872 m², dont 146 m² habitables, située à Waldbillig – 5, rue de Haller. La ferme est implantée sur un terrain de 22,47 ares, avec un jardin orienté Nord‑Ouest. -- DESCRIPTION -- MAISON Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, chambre à coucher/bureau (13,2m²), séjour (20,9m²), cuisine équipée (8,68m²) – réfrigérateur, congélateur, four, ancien four aux charbons – arrière cuisine (14,93m²) avec accès vers la rue, WC séparé, salle de douche (24,9m²) avec double lavabo & douche, donnant accès au jardin, garage pour une voiture (24,79m²) et une cave voutée (31,59m²). Grand hangar d’une surface 122,77m² avec un garage pour deux voitures (29,44m²) accessible du hangar ou l’arrière maison. Un abri de jardin (12,6m²) fait partie de la maison. 1. étage: Hall de nuit, 3 chambres à coucher (9,5m², 14m² & 17,08m²) et une salle avec WC (8,52m²) transformable en salle de douche. Grenier: Grand grenier d’une surface de 76m². ÉTABLE Rez-de-chaussée: Ancienne chambre de lait accessible de l’extérieur (9,94m²), étable (143m²), débarras (38,57m²) et grand garage avec une hauteur de 3,5m (25,14m²). 1. étage: Grenier étable d’une surface de 198m². -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- • Zone HAB-1 – secteur protégé de type ‘environnement construit’ - Maisons plurifamiliale possible • Immeuble – construction à conserver - Un avis INPA (ancien sites & monument) obligatoire pour tout changement du bâtiment • Grange & hangar - Grande possibilité de stockage de voitures • Ancienne maison reconstruit en 1946 avec beaucoup de charme - Anciens murs épais – température agréable en été - Dalle en béton dans la maison - Toiture en ardoise - Chaudière à mazout de 2002 – Sieger TG11 Radiateurs dans toutes les pièces de la maison Boiler électrique pour la création de l’eau chaude - Fenêtres – double vitrage Vitrage échangé en double en 1997 Volets manuels - Pas d’internet dans la maison • Ecurie - Espace énorme d’agrandissement - Possibilité de construire des appartements • Grenier d’une surface de 86 m² • Grand jardin derrière la maison • Abri de jardin dans le jardin • Probabilité d’Asbest dans des matériaux utilisés dans l’immeuble -- LOCALISATION -- Situé au 5, rue de Haller à Waldbillig, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services Commerces de proximité et services du quotidien à ± 5 min Supermarchés (Echternach) à ± 10 min Éducation École fondamentale à proximité Structures scolaires complémentaires à ± 10 min Transports & accès Transports en commun à proximité Accès rapide vers Echternach et Junglinster à ± 10–15 min Loisirs Région du Mullerthal et sentiers de randonnée à proximité immédiate Espaces verts et activités de plein air à proximité Situé au cœur d’un environnement verdoyant, ce bien constitue un choix idéal pour les amateurs de nature souhaitant profiter d’un cadre de vie calme et agréable. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -
Local de bureau d'une surface totale de 182,96 m2 à vendre à Belvaux (Belval). Ce local lumineux, actuellement aménagé en bureau, offre une surface de ± 134,68 m² au rez-de-chaussée. Au sous-sol, il dispose d’une pièce de cave utilisée comme bureau (± 10,50 m²), de deux vestiaires équipés de douches (± 11,30 m² et ± 8,30 m²), ainsi que d’un WC séparé. Ce bien se prête idéalement à l’exercice de professions libérales ou à toute autre activité professionnelle. De nombreuses possibilités de stationnement pour les clients se trouvent aux alentours. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence récente à Belval-Nord (rue Waassertrap) à moins de 10 min de marche du centre commercial de Belval ainsi que de l'université, gare de Belval, écoles, lycée, crèches etc. Possibilité de louer des emplacements intérieurs dans la résidence. Pour plus de renseignements ou une visite sur place, veuillez contacter notre bureau tél: ( ###
Contactez Isa dès maintenant au ### Fonds de commerce à vendre : Luxembourg Gare Opportunité rare d'acquérir un établissement parfaitement opérationnel, idéalement situé dans le quartier dynamique de la Gare de Luxembourg, au sein d'une rue bénéficiant d'un très fort passage piétonnier tout au long de la journée, offrant une visibilité exceptionnelle. L'activité bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente notoriété locale et d'une forte présence sur les plateformes de livraison. Points forts : - Chiffre d'affaires journalier généralement compris entre 1 500 € et 2 500 €, avec des journées dépassant régulièrement les 2 500 €. - Emplacement stratégique dans un secteur à très forte fréquentation. - Très fort passage piétonnier devant l'établissement. - 49 places assises en intérieur + 20 places en terrasse. - Activité rentable et immédiatement exploitable. - Local entièrement équipé et prêt à l'emploi. - Bail commercial particulièrement avantageux avec loyer non indexable, une condition devenue très rare au Luxembourg. - Aucun investissement majeur à prévoir. - Fort potentiel de développement. Possibilité également d'acquérir les murs pour 850 000 €! Le loyer actuel de 3 000 € net hors charges par mois représente un rendement locatif brut d'environ 4,5% par an pour l'acquisition des murs. Transparence totale L'ensemble des chiffres communiqués est vérifiable. Les comptes annuels déposés ainsi que les publications officielles sont consultables via le Registre de Commerce et des Sociétés du Luxembourg (LBR). Photos, adresse exacte et renseignements détaillés communiqués uniquement après une première prise de contact téléphonique. Les informations détaillées (comptes, matériel, conditions de vente et visites) seront communiquées uniquement aux candidats sérieux disposant des capacités financières nécessaires. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou What's app! Contactez Isa dès maintenant au ###
À vendre – Bureau équipé de 48,12 m² à Belval (Résidence Millenium) CAPITIS Sàrl vous propose à la vente ce bureau équipé de 48,12 m², situé dans la résidence Millenium, au cœur du quartier dynamique de Belval. Disponible immédiatement, ce bureau est idéal pour développer vos activités dans un environnement moderne et attractif. Atouts du quartier Belval : Belval offre un cadre de vie et de travail privilégié, avec de nombreuses infrastructures : commerces, écoles, logements, bureaux, centres culturels et espaces de loisirs. Un nouveau centre hospitalier est également prévu, renforçant encore l’attractivité du quartier. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ###
Bureau 1 En cours de construction, bureau lumineux au rez-de-chaussée de la résidence Pegasus. Idéalement situé au rez-de-chaussée de la Résidence PEGASUS, ce bien disponible offre un cadre de travail fonctionnel et parfaitement adapté à une activité professionnelle. D’une configuration modulable, ce bureau se compose d’un espace principal généreux et lumineux avec accès direct à une véranda ainsi qu’à une vaste terrasse de ±50 m² orientée Nord-Est – un véritable atout pour aménager une zone de détente ou de réception. Le bien comprend également deux pièces fermées pouvant servir de bureaux individuels ou de salles de réunion. Il dispose également d’une salle de bains, un débarras et un WC séparé. Une cave privative est incluse. Bénéficiant de finitions soignées et de matériaux de qualité, cet espace propose un environnement professionnel alliant standing, confort et modernité, dans un quartier calme et résidentiel à deux pas du centre-ville. Localisation stratégique sur l’avenue de la Faïencerie, à quelques minutes du Glacis et avec un arrêt de bus situé directement devant la résidence. Parking du Glacis à proximité direct du bureau. Convient parfaitement pour : • Cabinet médical ou paramédical • Professions libérales • Bureau administratif ou d’entreprise • Commerce sur rendez-vous Prix annoncé TVA 3 %, sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement. Pour plus d’informations, contactez-nous au 31 61 350 ou sur ###
Property Invest Nord vous propose: Cette magnifique ferme avec annexes sur un terrain de 13.26 ares avec une surface habitable d'environ 245 m², et une surface totale de +/- 923 m² au sol située à Merkholtz. Possibilité d'acquérir 63.6ares de pré supplémentaire. La ferme se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée - salon - salle à manger - cuisine individuel - arrière cuisine - réserve - wc séparée - buanderie avec accès vers les annexes - garage 1er étage : - 5 chambres à coucher - hall de nuit - 1 salle de bain 2ième étage: - 2 chambres - grenier aménageable - comble Annexe - étable - grange - ancienne forge - bâtiment individuel avec garage et ancien four à pain. - cave - ancienne laiterie - plusieurs emplacement extérieurs La maison est chauffé par une chaudière à mazout. Dalle en béton sur tous les niveaux. N'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires. Property Invest Nord Tel : ### Email : ### Web : ###
À vendre, superbe local entièrement rénové avec matériaux de qualité dans un immeuble sécurisé. Idéal pour profession libérale (médecin, avocat, thérapeute, consultant) ou pour y installer vos bureaux. Le bien dispose d'un espace principal moderne avec une cuisine équipée, d'une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et de finitions haut de gamme. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, services, transports en commun et grands axes routiers.
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique ferme construite en 1946, avec étables, grande grange et un bâtiment annexe, d'une surface totale de 1.148 m², dont 286 m² habitable se situant à Buschrodt - 7, rue Angelsgronn. La ferme est implantée sur un terrain de 20,16 ares. -- DESCRIPTION – La maison d’habitation se compose comme suit: Rez-de-chaussée: |Hauteur de plafond 2,80m| Hall d’entrée, bureau avec accès direct de la cour avant (15,85m², se prêtant comme chambre à coucher), salon (13,41m²), grand séjour (ancien bistrot) avec accès directe de la cour avant (29m²), salle à manger (23,53m²), WC séparé, cuisine équipée (17,49m²) – grand réfrigérateur, grand congélateur, four, micro-onde, lave-vaisselle, plaques électriques - arrière cuisine, deux garages pour 2 voitures, buanderie/arrière cuisine (23m²), réserves, cave (se prêtant comme cave à vin) et accès aux étables donnant sur la cour arrière. 1er étage: Hall de nuit, 6 chambres à coucher (12,96m², 13,75m², 13,86m², 14,22m², 15,67m² & 17,56m²), dont une avec WC séparé, débarras et une salle de bains avec WC, lavabo & baignoire (6,26m²). Grenier: Hall grenier 2 chambres à coucher (16,68m² & 17,7m²), dont une non chauffée, grenier (18,45m²). Sous-sol: Hall, local technique et local réserve. ETABLES – accessibles par l’arrière cuisine de la maison, accès de la rue latérale et de la cour arrière. GRANGE – accessible par l’arrière cuisine/garage de la maison, accès carrossable des rues latérales et de la cour arrière. Rez-de-chaussée: grande grange (337m²) avec un local atelier (15,34m²). ANNEXE Rez-de-chaussée: Bâtiment partagé en quelques pièces aménageables accessibles par la rue latérale et la cour intérieure arrière de la maison d’une surface totale de 208m² -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- • Ferme parfaitement entretenue • Bâtiment – gabarit à conserver - Avis INPA pour toute transformation • Zone MIX-v (mixte villageois) - Possibilité de créer maximum 8 logements • Ancienne maison de 1946 avec beaucoup de charme - Hauteur de plafond : 2,8m - Anciens murs épais – température agréable en été - Toiture en ardoise sur la maison – autres bâtiments : Tôle - Dalles en béton dans la maison - Fenêtres double vitrage en PVC de 1993 - Chaudière à mazout installée en 1997 Radiateurs dans chaque pièce habitable - Portes d’entrée installées en 1996 • Grenier aménageable d’une surface de 122m² - Ancien fumoir - Toiture non-isolée • Grange maison - Espace énorme de stockage - Accessible directement de la rue • Jardin derrière la grange - Orienté Sud-Ouest • Annexe – possibilité de l’aménager comme garages -- LOCALISATION -- Situé au 7, rue Angelsgronn à Buschrodt, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services Commerces de proximité et supermarchés (Redange-sur-Attert) à ± 5 min Services du quotidien et restaurants à ± 5 min Éducation Crèche à proximité Structures scolaires complémentaires à ± 5–10 min Transports & accès Accès rapide aux axes routiers principaux vers Luxembourg-ville et la Belgique Transports en commun à proximité Loisirs Espaces verts et nature environnante à proximité immédiate Sentiers de promenade et activités de plein air à proximité Un cadre de vie paisible, idéal pour les personnes à la recherche de tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -
Notre agence a le plaisir de proposer à la vente une propriété touristique unique : LetzCamp Nature & More à Grundhof, située dans l'une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg, le Mullerthal, également connu sous le nom de Petite Suisse Luxembourgeoise. Il s'agit d'une rare opportunité d'investissement pour un acquéreur à la recherche d'une activité d'hébergement touristique prête à être exploitée, avec infrastructure existante, autorisations, hébergement résidentiel, mobile homes, équipements de loisirs et potentiel de développement supplémentaire. La propriété est située au 5, Route de Beaufort, L-6360 Grundhof, Luxembourg. La superficie totale du terrain est de 78 ares 23 centiares, soit 7 823 mètres carrés. Le terrain se compose d'une parcelle maison de 2 ares 43 centiares et d'une parcelle camping de 75 ares 80 centiares. La propriété comprend une maison entièrement rénovée, construite à l'origine en 1950, une zone de camping en exploitation, des mobile homes, un bâtiment technique, un nouveau bâtiment barbecue / grill & chill avec poêle-cheminée, ainsi que des emplacements supplémentaires préparés pour un futur développement de glamping. La maison a été entièrement rénovée et comprend actuellement 3 appartements, 1 chambre séparée et 1 espace de réception. Il existe une possibilité d'agrandir la maison jusqu'à 5 appartements : l'espace sous toiture peut potentiellement être transformé en 1 à 2 appartements supplémentaires, tandis que la réception et la chambre séparée peuvent être réunies afin de créer un autre appartement. Cela offre un potentiel de revenus additionnels grâce à la location de courte durée, à la location longue durée, au logement du personnel ou à une utilisation par le propriétaire / exploitant. Le camping comprend au total 31 mobile homes, dont 18 mobile homes entièrement neufs et entièrement équipés, chacun disposant de 3 chambres. Tous les mobile homes ont été installés sur place en 2025. Il existe également 5 emplacements supplémentaires préparés pour de petits pods de glamping pour 2 personnes, avec tous les raccordements nécessaires disponibles. L'infrastructure technique constitue l'un des principaux atouts de cet actif. Le nouveau transformateur dispose d'une capacité de 800 kVA. Tous les raccordements souterrains aux réseaux, la tuyauterie, le drainage et les conduites d'égout ont été nouvellement installés. Cela réduit considérablement le risque technique pour un futur exploitant et offre une base solide pour une exploitation stable, un développement futur et une éventuelle extension. La propriété comprend également un bâtiment technique. Ce bâtiment n'a pas été rénové et peut être utilisé comme espace de stockage, zone de maintenance ou espace de support technique pour le camping. Le nouveau bâtiment barbecue avec poêle-cheminée apporte une valeur ajoutée aux clients et peut être utilisé comme espace grill & chill, espace de loisirs, coin événementiel, point de rassemblement en soirée ou zone d'activités saisonnières. Toutes les autorisations sont en place. La société peut être vendue avec la propriété ou exclue de la transaction, selon la structure de transaction privilégiée et les exigences de l'acquéreur. Certificats énergétiques : classes d'efficacité énergétique G / I. Il est important de noter que le passeport énergétique a été établi avant la rénovation, alors que le système de chauffage est neuf. Cela doit être clairement mis en avant auprès des acquéreurs potentiels, car l'état actuel de la propriété après rénovation peut différer de l'ancien certificat énergétique. Structures de transaction possibles : 1. Vente des mobile homes uniquement + location du terrain de camping Cette option comprend les mobile homes, les bornes de recharge, les accessoires, les terrasses et les autres éléments opérationnels liés au camping. Prix : 750 000 € Loyer pour le terrain de camping, incluant le bâtiment technique et le bâtiment barbecue : 6 500 € par mois. La maison d'appartements n'est pas incluse dans cette location. La maison d'appartements peut être louée séparément pour 4 500 € par mois. Le mobilier de la maison peut être acheté séparément pour 40 000 €. 2. Vente des mobile homes + terrain de camping La maison n'est pas incluse. Prix : 2 250 000 € Cette option convient à un acquéreur souhaitant acquérir l'infrastructure principale du camping et le terrain, sans acheter la maison d'appartements. 3. Vente des mobile homes + terrain de camping + maison Prix : 3 240 000 € Il s'agit du scénario d'acquisition complet, incluant l'ensemble de l'actif : camping, mobile homes, terrain, infrastructure technique, bâtiment barbecue et maison d'appartements entièrement rénovée. L'emplacement est l'un des arguments de vente les plus forts. LetzCamp est situé à Grundhof, directement au cœur de la région du Mullerthal, l'une des destinations nature les plus populaires du Luxembourg. La région est connue pour ses forêts, ses formations rocheuses, ses sentiers de randonnée, ses itinéraires cyclables, ses collines verdoyantes et son tourisme nature paisible. Elle est idéale pour les clients recherchant une combinaison d'activités de plein air, de détente et d'hébergement confortable. Les options Letztrail et de VTT se trouvent à environ 50 mètres de LetzCamp. Les activités d'escalade sont disponibles à environ 2 kilomètres, le canoë à environ 3 kilomètres et l'équitation à environ 5 kilomètres. Les clients peuvent également profiter de la randonnée, du cyclisme, des soirées barbecue, de la détente en terrasse et de séjours au cœur de la nature dans la région du Mullerthal. Pour les excursions à la journée, Luxembourg-Ville se trouve à environ 39 kilomètres, Trèves à environ 34 kilomètres et la région viticole de la Moselle à environ 45 kilomètres. Les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à environ 4 kilomètres, tandis que les médecins et les services d'urgence sont situés à environ 7 kilomètres. LetzCamp combine une infrastructure d'hébergement touristique prête à l'exploitation, un emplacement touristique fort, des mobile homes modernes, un potentiel de développement en glamping, une maison d'appartements entièrement rénovée, une infrastructure technique nouvellement installée et des possibilités de transaction flexibles. Cet actif convient à un investisseur, à un exploitant touristique, à un projet hôtelier familial ou à un acquéreur souhaitant développer le tourisme nature, l'hébergement de courte durée, le camping, le glamping et les logements de vacances avec services dans l'une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg. Nous proposons un camping en exploitation à Grundhof : 31 mobile homes, maison d'appartements, nouvelles infrastructures techniques et 7 823 mètres carrés de terrain. Grundhof est un emplacement pittoresque dans le Mullerthal, l'une des régions naturelles les plus reconnaissables du Luxembourg. La région est connue pour ses collines verdoyantes, ses forêts, ses formations rocheuses, ses sentiers de randonnée, ses itinéraires cyclables et son atmosphère calme, orientée vers la nature. LetzCamp est entouré par la nature tout en offrant un accès pratique aux infrastructures régionales et aux attractions. Les itinéraires Letztrail et les parcours de VTT sont accessibles à environ 50 mètres de la propriété. Le canoë se trouve à environ 3 kilomètres, l'escalade à environ 2 kilomètres et l'équitation à environ 5 kilomètres. Cela rend la propriété attractive pour les familles, les touristes, les amateurs d'activités de plein air, les cyclistes, les randonneurs, les grimpeurs et les visiteurs venant dans le Mullerthal pour la nature et les loisirs actifs. L'emplacement est également pratique pour des excursions plus larges : Luxembourg-Ville se trouve à environ 39 kilomètres, Trèves à environ 34 kilomètres et la région viticole de la Moselle à environ 45 kilomètres. Les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à environ 4 kilomètres, tandis que les médecins et les services d'urgence sont à environ 7 kilomètres. Cette combinaison de nature, d'accessibilité et d'infrastructure fait de LetzCamp un actif solide pour l'hébergement touristique et le développement à long terme.
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