Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 16)

Home-In vous présente à la vente cette belle surface de bureaux de 399 m² située à Merl, Luxembourg, désservies par plusieurs lignes de bus et deux arrêts de bus juste devant le bâtiment. Cette belle surface au RDC est complètement aménagé en plusieurs bureaux individuels de tailles différentes pouvant accueillir de 1 à 8 personnes par pièce, ainis que de plusieurs salles de réunion, une cuisine équipée, un local d'archives et des sanitaires privatifs hommes et femmes. La surface se prête parfaitement pour y installer une étude de notaire, un bureau d'avocats, un burau d'achitecte, une fiduciaire ou encore un cabinet médical pour plusieurs docteurs ou kinésithérapeutes. Etant donné l'aménagement en petits bureaux, cette surface pourrait aussi être exploitée en tant que Business Center ou Co-working. Ce bien est complété (inclus dans le prix de vente) par trois emplacements de parking intérieurs ainsi que d'une cave au sous-sol du bâtiment. Possibilité de louer des places extérieures en supplément. Points positifs supplémentaires: La surface dispose de 3 entrées séparées et d'un accès sur une terrasse et un jardin pour des pauses cigarettes ou encore permettant d'y organiser un petit barbecue pour l'équipe. La surface est actuellement louée pour des périodes de 1 an et le bail court jusque fin février 2026, avec un préavis de 6 mois. Un acquéreur-occupant pourra donc encore résilier le bail jusque fin août 2025, tandis qu'un acquéreur-investisseur pourra lui soit continuer à toucher un loyer mensuel de 8.629 € HTVA soit renégocier les termes du contrat de bail ou bien encore optimiser le rendement locatif en exploitant lui-même le Business Center. * Prix de vente : 2.400.000 euros * Loyer mensuel perçu : 8.629 € (soit +/- 20,31€/m2) * Loyer annuel : 103.548 € * Rendement : 4,31% * Potentiel d'augmentation du loyer : 25€/m2 & 175€/parking soit 10.500 € par mois * Rendement potentiel réaliste : 5,25 % Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette surface idéalement située et prête à répondre à toutes les exigences professionnelles. Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au ### ou ### En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière vous propose un appartement mixte habitation/bureau, idéal pour une profession libérale autorisée, situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 10 appartements. L'appartement se compose comme suit : - Un hall menant à un grand bureau de 20 m² avec 3 postes de travail, pouvant être aménagé en chambre, - Salle de douche privative, - Un couloir avec placard intégré, - Une première chambre ou second bureau de 15 m², - Une deuxième salle de bain de 4,5 m², - Une cuisine entièrement équipée de 12 m², - Un grand séjour lumineux de 26 m² avec accès à deux balcons. Cet appartement bénéficie d’une excellente luminosité et de deux balcons pour profiter du soleil toute la journée. Possibilités d'aménagement : Vous avez la possibilité de transformer complètement l'appartement en habitation et créer un produit 3 chambres. Atouts supplémentaires : - Cave privative - Buanderie commune - Place de parking intérieur - Proche de toutes les commodités de Mamer 📍 Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : Téléphone : ### Email : ### En savoir plus ?

Home-In vous présente à la vente cette belle surface de bureaux de 399 m² située à Merl, Luxembourg, désservies par plusieurs lignes de bus et deux arrêts de bus juste devant le bâtiment. Cette belle surface au RDC est complètement aménagé en plusieurs bureaux individuels de tailles différentes pouvant accueillir de 1 à 8 personnes par pièce, ainis que de plusieurs salles de réunion, une cuisine équipée, un local d'archives et des sanitaires privatifs hommes et femmes. La surface se prête parfaitement pour y installer une étude de notaire, un bureau d'avocats, un burau d'achitecte, une fiduciaire ou encore un cabinet médical pour plusieurs docteurs ou kinésithérapeutes. Etant donné l'aménagement en petits bureaux, cette surface pourrait aussi être exploitée en tant que Business Center ou Co-working. Ce bien est complété (inclus dans le prix de vente) par trois emplacements de parking intérieurs ainsi que d'une cave au sous-sol du bâtiment. Possibilité de louer des places extérieures en supplément. Points positifs supplémentaires: La surface dispose de 3 entrées séparées et d'un accès sur une terrasse et un jardin pour des pauses cigarettes ou encore permettant d'y organiser un petit barbecue pour l'équipe. La surface est actuellement louée pour des périodes de 1 an et le bail court jusque fin février 2026, avec un préavis de 6 mois. Un acquéreur-occupant pourra donc encore résilier le bail jusque fin août 2025, tandis qu'un acquéreur-investisseur pourra lui soit continuer à toucher un loyer mensuel de 8.629 € HTVA soit renégocier les termes du contrat de bail ou bien encore optimiser le rendement locatif en exploitant lui-même le Business Center. * Prix de vente : 2.400.000 euros * Loyer mensuel perçu : 8.629 € (soit +/- 20,31€/m2) * Loyer annuel : 103.548 € * Rendement : 4,31% * Potentiel d'augmentation du loyer : 25€/m2 & 175€/parking soit 10.500 € par mois * Rendement potentiel réaliste : 5,25 % Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette surface idéalement située et prête à répondre à toutes les exigences professionnelles. Pour toute information complémentaire ou une visite, contactez-nous au ### ou ### En savoir plus ?

LE BIEN EST EN COURS DE CONSTRUCTION ET SERA DISPONIBLE À L'ÉTÉ 2026. Situé au 1er étage de la résidence "NALA", un BUREAU de +- 46 m2 habitables + terrasse de +- 13 m2, comprenant : - Hall d'accueil - Plusieurs pièces MODULABLES accès terrasse de +/- 13 m2. - Possibilité de Cuisine (non équipée) ouverte. - Salle de bains/douche. - WC séparé. Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Finition haut de gamme : Triple vitrage + volets éléc. / VMC individuelle (ventilation mécanique contrôlée) / chaudière pompe à chaleur et chauffage par le sol / Peinture intérieure incluse Frais d'actes de vente applicables sur prix du terrain / Assurance biennale et décennale. Classe énergétique A-B. Le prix annoncé s'entend TTC 17% et ne sera pas révisé en cas d'indexation. En savoir plus ?

Property Invest Nord vous propose en vente : Cette ancienne ferme avec annexes et dépendances sur un terrain de 34.55 ares avec une surface habitable d'environ 132 m², et une surface totale de +/- 790 m² au sol située à Lannen. Le corps de logis principale est central, de chaque côté de la bâtisse ce trouve une étable et une grange avec de beau volume. Sur la propriété vous trouverez également une deuxième fermette avec annexe (écroulé). L’ensemble doit être entièrement rénové, le grand volume des bâtisses laisse beaucoup de place pour laisser libre cours à vos idées personnelles. Possibilité de réalisé jusqu’à 7 unités, une autorisation pour la réalisation de 4 maisons sur une partie de la propriété avait déjà été émis par la commune. Possibilité d'acquérir +/- 78ares supplémentaires en zone verte. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest Nord GSM: ### Email: ### Web: ### En savoir plus ?

MAGNIFIQUE FERME À RÉNOVER À RAMBROUCH - CHARME D'AUTREFOIS & POTENTIEL EXCEPTIONNEL Home Project SA vous propose à la vente une ancienne ferme datant de 1796, avec de nombreuses dépendances agricoles. Ce bien d'exception est implanté sur un terrain de 25,38ares.la maison principale vous offre une surface bâtie totale de +/- 238m2 dont environ 168m2 habitables. Nichée dans le charmant village de Rambrouch (canton de Redange), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités essentielles. L'immeuble se compose ainsi : MAISON D'HABITATION Sous-sol : 3 caves voûtées Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Salle à manger Salon Cuisine Buanderie Salle de douche Chaufferie Débarras 1ier Etage : Hall de nuit 4 chambres Bureau Salle de bains Grenier : Débarras Atelier GRANGE (devant, à gauche) Rez-de-chaussée : Salle des machines 2 dépôts Atelier avec cuve à mazout Garage 1ier Etage : Espace de rangement ENTREPOT A MACHINES (arrière, gauche) Rez-de-chaussée : Salle des machines HANGAR DE STOCKAGE (à droite) Rez-de-chaussée : Laiterie Forge 3 espaces de rangement 1ier Etage : Espaces de stockage SALLE DE TRAITE (devant, à droite) Rez-de-chaussée : Salle de traite/garage ETABLE A VACHES (à droite) Rez-de-chaussée : Étable Caractéristiques de la maison: Volets roulants manuels Fenêtres PVC double vitrage de 1998 Chauffage mazout 1997 Pour plus de renseignements et visites veuillez contacter notre agence au ### Disponibilité à convenir. En savoir plus ?

Spacieux bureau avec terrasse hors norme de 45 m2, belles finitions et situation idéale à proximité du centre de Mersch, de la gare, du parc communal, commerces, grands axes routiers mais à l'arrière calme de l'immeuble. Descriptif: Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec armoire encastrée, salon et cuisine équipée ouverte, grande terrasse, 2 espaces bureaux dont une avec accès à la terrasse, salle de douches avec douche italienne et toilette, toilette séparée. Sous-sol: parking intérieur avec cave adjacente, buanderie commune, local à vélos. En savoir plus ?

LOCAL COMMERCIAL AVEC FOND DE COMMERCE (RESTAURANT BUFFET) À DUDELANGE Prix: 1. 150 000 euros Situé au cœur de Dudelange, cet établissement clé en main est idéal pour les entrepreneurs souhaitant se lancer dans la restauration ,Surface : 400 m², offrant un vaste espace pour accueillir vos clients. Local entièrement équipé, prêt à fonctionner, avec une grande salle pouvant accueillir un buffet, un espace bar et une cuisine professionnelle aux normes. Emplacement stratégique dans une zone dynamique et bien desservie, avec un fort potentiel de passage. Parking : Places disponibles à proximité, assurant un accès aisé pour les clients Fonds de commerce inclus dans la vente. Matériel et équipements de restauration en excellent état. Clientèle fidèle En savoir plus ?

Valora Real Estate vous propose à la vente un bureau lumineux et fonctionnel, idéal pour une activité professionnelle, situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue de 6 unités, construite en 2013, dans la rue de Rumelange à Tétange. D'une superficie totale de 46,90 m², ce bureau se compose de : - Un bel espace d'accueil de 21 m², parfait pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel et soigné - Une grande pièce principale de 13,26 m de long, offrant de multiples possibilités d'aménagement - Une kitchenette pratique - Un WC séparé - Deux entrées : Une première par la façade principale, et une seconde par la résidence, facilitant l'accès. L'immeuble bénéficie d'un entretien soigné, et une nouvelle chaudière à gaz a été installée en 2023, garantissant un confort thermique optimal. Localisation stratégique : Proche des commodités et des axes principaux, facilitant les déplacements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par mail à ### . En savoir plus ?

MIN IMMO - Votre conseillère : zhou min TEL ### / 26803878 / ### / ### local de commerce avec grande vitrine environs +/- 165 m², au centre d'Esch-sur-Alzette. Situé dans grand rue piétonne sur la rue commercial principale d'Esch-sur-Alzette, ce local bien avec deux porte entrées ouvertes sur la deux rue séparément . Il se compose comme suit : -deux hall commerce environs +-125m² -stock Sous-sol (+/- 40 m²) -petit chambre repose , -wc + salle de douche Possibilité pour tout type de commerce , restauration , cafe etc prix de vente 565000 euro Disponible à libre N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. 如果您有任何有关售房，租房的需求，我们将为您提供一切相关的咨询服务，并免费为您做房屋估价，希望您能与我们联系。 Tél : (+352) 691461501 et TEL (+352) 26803878/ email : ### / ### Votre conseillère : zhou min tel ### / ### / ### ### En savoir plus ?

À VENDRE Activité de restaurant à Steinsel MT Real Estate Invest propose à la vente l'activité d'un restaurant idéalement situé à Steinsel, Luxembourg. Prix de vente : 150 000 € (comprenant l'ensemble du mobilier, tables, chaises, comptoir, cuisine équipée, four à pizza) Description : Le restaurant dispose d'une surface commerciale de 150 m² comprenant une salle à manger spacieuse et lumineuse, une cuisine professionnelle entièrement équipée et un comptoir accueillant pour les clients. Une cave/espace de stockage de 30 m² est également disponible. La propriété comprend : - Tout le mobilier nécessaire à l'exploitation (tables, chaises, comptoir) - Cuisine professionnelle avec four à pizza - Cave/espace de stockage de 30 m² - 10 places de stationnement privées pour les clients - Licence de cabaret disponible - Possibilité de louer un appartement situé au-dessus du restaurant Conditions de location : Loyer mensuel : 3 000 € + 300 € de charges. Disponibilité : À convenir, car le restaurant est actuellement en activité. Autres informations : Possibilité de reprendre l'entreprise actuellement en exploitation. Une excellente opportunité pour les restaurateurs souhaitant s'installer dans une commune dynamique et prisée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Bernard Moes MT Real Estate Invest Tél : ### E-mail : ### En savoir plus ?

HEKTAR vous propose la résidence « NYX » idéalement située à 600m de la Place de l'Étoile à Luxembourg-Belair. La Place de l'Étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée. Le lot B-08 se situe au Rez-de-Chaussée et offre une superficie de 60,47 m2, il possède un terrasse et un jardin. Tous les prix annoncés incluent la TVA à 17% Complément d'informations : - la cave est inclus dans le prix. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

HEKTAR vous propose la résidence « NYX » idéalement située à 600m de la Place de l'Étoile à Luxembourg-Belair. La Place de l'Étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces au rez-de-chaussée. Le lot B-09 se situe au Rez-de-Chaussée et offre une superficie de 46,87 m2. Tous les prix annoncés incluent la TVA à 17% Complément d'informations : - un emplacement de parking et une cave sont inclus dans le prix. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

Bureazu moderne au centre de Weiswampach - 250 m² avec équipement haut de gamme Découvrez ce bureau situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne au cœur de Weiswampach. Avec une surface généreuse de 250 m², cette unité offre des conditions idéales pour les entreprises qui attachent de l'importance au confort, à l'efficacité et à un environnement de travail prestigieux. Excellente répartition de l'espace & équipement 7 bureaux lumineux avec de grandes baies vitrées et une vue sur la verdure. Salle de réunion moderne pour des entretiens productifs 4 installations sanitaires pour un confort maximal Kitchenette pour vos collaborateurs Local technique pour une infrastructure optimale L'équipement haut de gamme comprend : ✔ Un parquet noble pour une ambiance stylée ✔ Climatisation pour un climat ambiant agréable ✔ Système d'alarme & vidéosurveillance pour une sécurité maximale ✔ Fenêtres en aluminium à triple vitrage pour une isolation optimale ✔ Pompe à chaleur pour un chauffage & un refroidissement énergétiquement efficaces Situation optimale & possibilités de stationnement de premier ordre Le bien immobilier est situé dans le centre de Weiswampach avec une accessibilité optimale. 6 places de parking extérieures pour les clients et les collaborateurs. 3 places de parking intérieures + atelier dans le garage souterrain. Prêt à emménager & sans travaux de rénovation. Profitez de cette opportunité unique pour votre entreprise ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite ### En savoir plus ?

À Céder ? Boutique de Mode Multi-Marques dans le Centre Commercial le Plus Fréquenté du Luxembourg Cession de 100% des parts sociales ? Emplacement premium ? Potentiel de redynamisation immédiat Dans le cadre d'un réalignement stratégique de nos projets, nous mettons à contre-cœur en vente une société historiquement performante de notre groupe : une boutique de prêt-à-porter multi-marques, idéalement située au sein du centre commercial La Belle Étoile, le plus fréquenté du Grand-Duché de Luxembourg. Depuis le début de l'année, notre attention s'est concentrée sur d'autres investissements. Ce manque d'implication s'est ressenti sur le dynamisme commercial de cette enseigne, qui dispose pourtant de bases solides et d'un potentiel de relance immédiat pour un repreneur engagé. ? ?? Une Boutique à Fort Potentiel ????????????Emplacement de premier choix au cœur de La Belle Étoile, avec un trafic client exceptionnel ????????????Boutique multi-marques représentant actuellement deux enseignes phares : ? Levi's ? Desigual ????????????Concept existant prêt à être modernisé ou relancé ????????????Contrat de bail sécurisé jusqu'au 30 septembre 2031 ? ?? Données financières & opérationnelles ????????????Stock disponible inclus dans la vente : ? Valeur prix de vente : 342 500 € ? Valeur prix d'achat : 137 000 € ????????????Aucune dette envers les administrations ????????????Cession : 100% des parts sociales ? ?? Équipe en place & continuité ????????????Gérante expérimentée en poste depuis plus de 10 ans ????????????Deux autres employées : ? 1 à temps plein (40h) ? 1 à temps partiel (20h) ?? Équipe opérationnelle et autonome, assurant une transition fluide ? ?? Une vraie opportunité de relance ????????????Pour un entrepreneur motivé, c'est l'occasion d'exploiter un emplacement de premier ordre ????????????Pour un investisseur, c'est une entreprise saine à fort potentiel de redynamisation ????????????Pour un professionnel du retail, c'est un point de vente stratégique déjà implanté ? ?? Intéressé(e) ? Demandez dès maintenant le dossier complet et planifiez une visite confidentielle. En savoir plus ?

Salon de Coiffure d'une surface de 72m2 en emplacement premium au centre d'Ettelbruck à deux pas de la zone piétonne, grande visibité pour les gens de passage Avec 36 années d’existence sans interruption, ce commerce offre un excellent historique de performance, gage de fiabilité et de rentabilité pour tout repreneur. Idéal pour continuer l’activité existante ou implanter un nouveau concept beauté/bien-être - date de construction 1995 - chauffage urbain - cave - climatisation - CPE D/F - disponibilité à convenir - contrat de bail à long terme - avance mensuelle 400 EUR - garantie locative 9000 EUR - commission d'agence 3100 EUR Contact: Manuela WEIS ### tél.: 26 81 59-31 En savoir plus ?

Nous vous proposons à la vente un magnifique local commercial d’une surface totale de 106,74 m², situé dans la résidence Via Capello à Munsbach, au 186, rue Principale. La résidence se compose de 6 unités résidentielles ainsi que de ce local commercial unique, offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement en façade sur la route principale – un atout considérable pour toute activité professionnelle. Idéal pour : Un bureau ou cabinet Un commerce de proximité Une activité libérale ou médicale Points forts du bien : Localisation stratégique : à seulement 2 minutes de l’accès à l’autoroute 7 minutes du Kirchberg 10 minutes du centre-ville de Luxembourg 2 minutes de la gare de Munsbach À quelques pas de l’école primaire et des arrêts de bus Commerces et restaurants à proximité Grande flexibilité d’aménagement intérieur – adaptation possible selon les besoins de votre activité Accès au jardin commun de la résidence – parfait pour créer un espace détente pour employés ou clients Parkings disponibles à l’achat : 40.000 € + TVA par emplacement Un projet de qualité dans une commune dynamique Ne manquez pas cette opportunité rare de vous implanter dans une zone en plein développement, avec une excellente accessibilité et haute visibilité. Que ce soit pour un investissement ou votre propre activité, ce local répond à toutes les exigences modernes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Prix: 775.000 HTVA + 17% = 840.875, € En savoir plus ?

Un entrepôt spacieux de ±426m² à Luxembourg-Hollerich, rue de la Fonderie, avec un rez-de-chaussée commercial de ±84m². Ce lot vendu en 1 lot de ±510m² peut servir à de multiples usages sauf HORESCA (pas autorisé par le règlement de copropriété) : Atelier mécanique, entrepôt de maintenance pour promoteur, salle de serveurs informatique, entrepôt sécurisé pour voitures de collections. Une porte interne actuellement cloisonnée mais facilement démontable sert de passage entre l'entrepôt et le rez-de-chaussée commercial. Rez-de-chaussée commercial (actuellement loué jusqu'à Mai 2026) : Les locaux se composent d'un hall d'entrée, d'une réception ± 12 m² donnant accès à deux bureaux côté rue de ± 20 et 24 m². À l'arrière du bâtiment, un couloir ± 7 m² dessert l'espace kitchenette ± 6 m² avec accès à la cour, un bureau ± 13 m² et une toilette de ± 3.5 m². 2 grandes vitrines côtés rue offrent une belle visibilité. Lien vers visite virtuelle : ### Entrepôt (à rénover) et limité à 50-100 personnes MAX selon l'activité exercée : Grande porte d'entrée électrique et sécurisée, avec accès facilité par une rampe douce de ±42m² vers le sous-sol et sa pièce principale de ±328m² en open space ; Espace bureau de ±13m² ; espace toilettes. Des travaux de rénovations ont déjà été entrepris : remise en conformité de l'électricité, «drainage» des murs. Lien vers visite virtuelle : ### Détails techniques : CPE : G-G ; Porte d'entrée récente et sécurisée ; Charge entrepôt ±500€ ; Charges RDC Commercial : ±200€. En savoir plus ?

Surface de bureaux représentative, en plein centre-ville, accès facile, rez-de-chaussée, ±620 m2, espace ouvert aménageable, climatisé, salle informatique, câblage informatique, espace cuisine, WC séparés, archives, possibilité d\'acquisition de parking(s). En savoir plus ?

KUHN CONSTRUCTION S.A. a le plaisir de vous proposer dans une future résidence, au rez-de-chaussée, une surface idéalement située pour l'exploitation d'un cabinet médical. L'accès est garanti par une entrée séparée, privative au local. Vous souhaitez recevoir plus d'informations sur ce bien d'exception? N'hésitez pas à nous contacter En savoir plus ?