Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 16)

Bureaux à vendre (Nouvelle construction)

1413 Luxembourg

Bureau neuf Résidence « Trois Vallées » – Luxembourg-Eich Livraison : 2ᵉ trimestre 2028 – Travaux en cours Vente en VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement Atout prioritaire : parking public + parc public Directement en face du projet se trouve un parking public offrant plus de 50 emplacements, garantissant une accessibilité optimale pour vos clients, collaborateurs et visiteurs. Pour garantir des pauses déjeuner relaxantes, un parc public de 10 000 m² est accessible à 250 mètres à pied du bâtiment. Description du bien 2ᵉ étage Surface bureaux : 222,80 m² Le bureau sera livré entièrement fini, avec des finitions haut de gamme, prêt à être aménagé selon vos besoins. Modularité totale des espaces Les cloisons représentées sur les plans sont entièrement modulables : possibilité de déplacer, modifier, ou supprimer les cloisons, afin d’adapter parfaitement les volumes à votre activité (open space, bureaux individuels, salles de réunion, etc.). Confort & performance acoustique exceptionnelle Façade côté rue équipée d’un triple vitrage haute performance Rw = 42 dB, nettement supérieur aux standards habituels (32 dB). → Isolation acoustique optimale, garantissant un environnement de travail calme malgré la forte fréquentation de l’artère. À l’intérieur : silence absolu, idéal pour les activités nécessitant concentration ou confidentialité. CPE: AA+A+ Emplacement stratégique exceptionnel – la vraie « vitrine » pour votre activité Situé sur l’intersection très fréquentée de trois vallées (Rollingergrund – Beggen – Echternach), le bâtiment bénéficie d’une visibilité inégalée, avec des milliers de véhicules passant quotidiennement : une véritable vitrine pour votre entreprise. Commerces, restaurants et services à proximité immédiate. Accessibilité & mobilité Arrêt de bus à moins de 50 mètres – excellente connexion au réseau de transports publics. Stationnements privatifs disponibles dans le garage de la résidence : 45.000 € TTC (TVA 17% incluse) par emplacement. Accès PMR garanti dans l’ensemble du bâtiment. Configuration idéale (exemple d’aménagement) 5 bureaux fermés (2 à 4 postes) 2 salles de réunion Espace accueil / attente Local imprimante + local serveur informatique Archives 2 WC séparés Prestations haut de gamme toutes incluses dans le prix de vente (aucun supplément) Le prix de vente comprend l’intégralité des prestations suivantes : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Buderus VMC double flux Zehnder avec récupération de chaleur Triple vitrage acoustique et thermique – Rw = 42 dB Plancher technique avec finition soignée au choix de l’acquéreur (vinyl ou moquette) Câblage informatique Cat. 6A complet + câblage électrique inclus Sanitaires complets et équipés : 2 WC séparés Contrôle d’accès + alarme Cloisonnement intérieur Climatisation individuelle dans chaque pièce Le projet est protégé contre les inondations par sa conception : bâtiment implanté et rehaussé au-dessus du niveau de crue de référence. Conditions de vente VEFA avec paiement échelonné selon avancement Garanties décennale et biennale assurées par une entreprise active depuis 1988 TVA récupérable pour sociétés assujetties Idéal pour fiduciaire, cabinet d’avocats, société de conseil, agence ou toute entreprise désirant des locaux premium en propriété. Contactez-nous : Claude Konrath Building Concepts 71, rue des Prés – L-7333 Steinsel Tél. 33 23 61-1 Mail : ###

Surface commerciale à vendre

6440 Echternach

Am-Home Immo Sarl vous présente une opportunité exceptionnelle d'acheter un local commercial situé au cœur de la charmante ville d'Echternach au Luxembourg. Cet établissement spacieux de 240 m² est idéalement placé pour répondre aux besoins variés de votre entreprise. Détails de la propriété: Ce bien offre plusieurs caractéristiques qui en font un choix séduisant pour les professionnels. Il comprend un bureau spacieux pour organiser vos opérations quotidiennes en toute efficacité, une chambre forte pour assurer la sécurité de vos biens précieux, et une salle serveur pour garantir une infrastructure informatique robuste. Avec ses multiples atouts, ce bien est parfaitement équipé pour accueillir toute activité commerciale nécessitant de tels équipements spécialisés. Installations à proximité: Echternach, célèbre pour son riche patrimoine culturel et ses paysages pittoresques, propose un cadre de vie agréable et dynamique pour tout projet professionnel. Le quartier bénéficie de nombreuses écoles et établissements d'enseignement reconnus, ainsi que d'une variété de commerces et de restaurants pour répondre aux besoins quotidiens. Les parcs environnants offrent d'excellentes opportunités de détente, tandis que les services de santé et les options de transport public garantissent un accès facile à tous vos besoins essentiels. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cet espace votre futur lieu d'affaires! Pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone.

Bureaux à vendre

9515 Wiltz

Situé dans la Résidence \"Le Genêt\" au 14-16 rue Grande-Duchesse Charlotte, ce local commercial bénéficie d’un environnement récent, au sein d’un immeuble livré en 2023. D’une surface de 136,95 m², il offre un espace fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services. Le bien est complété par une cave privative de 4,21 m² et un emplacement de parking intérieur. Un laboratoire d\'analyses médicales se trouve en rez-de-chaussée. Prix de vente : 590 000 € HTVA.

Surface commerciale à vendre

1475 Luxembourg

Surface commerciale à vendre au Centre-ville (en face de la cité judiciaire) Ce bien se compose de deux plateaux sur deux étages différents: - un plateau au rdch. - un plateau plus grand au sous-sol avec - deux w.c.'s - deux kitchenettes - un bureau Contactez David BRAUSCH par tel. ### / ### ou par e-mail ### (L/F/D/Eng.) pour plus d'informations ou pour organiser un rdv

Surface commerciale à vendre

1160 Luxembourg

Commerce à vendre boulevard d'Avranches, au centre-ville du Luxembourg, sur l'un des axes les plus fréquentés et visibles de la capitale, à deux pas du viaduc. Cet emplacement exceptionnel bénéficie d'un environnement urbain animé et prisé, idéal pour une activité commerciale à fort potentiel. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial sécurisé jusqu'en 2029, offrant un revenu locatif stable. Il développe une surface commerciale d'environ 34 m² au rez-de-chaussée, complétée par une cave d'environ 10 m² en sous-sol, parfaite pour le stockage ou l'archivage de marchandises. Cette opportunité rare allie visibilité maximale, emplacement stratégique et potentiel commercial durable au coeur de la capitale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à nous contacter au 26 26 40 ou par email à ###

Surface industrielle à vendre

5450 Stadtbredimus

À VENDRE ? Hall polyvalent avec chambre froide ? Stadtbredimus (Wäistrooss / Route du Vin) Situation Situé à Stadtbredimus, sur la très recherchée Route du Vin, ce hall bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès facile et excellente visibilité pour toute activité professionnelle. Caractéristiques Surface totale : 271,40 m² Bâtiment rénové il y a environ 10 ans Bien en bon état général, immédiatement exploitable Le bien se compose d'un hall principal de stockage complété par plusieurs espaces fonctionnels : Espace principal polyvalent Zones de stockage secondaires cloisonnées Chambre froide professionnelle Bureau indépendant Local technique Équipements: Installation photovoltaïque Chambre froide Climatisation Éclairage industriel Installations techniques fonctionnelles Aménagements: Bureau séparé Coin cuisine Sanitaires (WC + lavabo) Poêle à pellets Espaces modulables selon activité Accessibilité: Porte sectionnelle industrielle Quai de déchargement pour camion Rampe d'accès Accès adapté aux véhicules utilitaires Points forts: Emplacement recherché sur axe passant Bien polyvalent (stockage, artisanat, logistique, etc.) Équipement complet Prêt à l'emploi Opportunité rare dans la région Disponibilité à convenir Prix : 850.000 €

Surface commerciale à vendre (Nouvelle construction)

6181 Gonderange

Le projet « Lënster Kanner » présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. Ce PROJET détaille la création d'une structure de 542 m² de surface brute sur un terrain de 18,62 ares, intégrant des innovations pédagogiques et environnementales majeures, ainsi que des espaces extérieurs pédagogiques particulièrement généreux. Ces espaces incluront : - une aire de jeux extérieure de 550 m². - une zone pédagogique dédiée aux animaux de 365 m². - un potager éducatif de 40 m². Ce concept pédagogique basé sur la nature constitue un élément différenciateur important par rapport à de nombreuses crèches traditionnelles. Le bâtiment est conçu pour optimiser le ratio surface utile / surface de circulation. Au Rez-de-chaussée (RDC) - Pôle Bébés (0-2 ans) : - 2 unités de 12 enfants (Total 24 enfants). - 2 Salles de sieste isolées phoniquement. - Cuisine indépendante. - Salle de bains - Vestiaires pour le personnel et les enfants. - Wc visiteurs. - Local rangements. - Accès direct de plain-pied à la terrasse de 54 m2 et aux jardins de 550 m². Au 1er Étage - Pôle Enfants (2-4 ans) : - 1 unité de 16 enfants + 1 unité de 12 enfants (Total 28 enfants). - Ateliers de psychomotricité. - Salle de bains. - Local technique. - Local rangements. - Bureau / administration. - Cuisine d'étage. - Vestiaire. - Wc séparé. - Terrasses sécurisées. A l'extérieur : Aménagements Innovants, l'aspect différenciant du dossier réside dans l'utilisation intensive des 18,62 ares : - Aire de vie "Animaux" (365 m²) : Mini-ferme pédagogique (lapins, poules) pour favoriser l'empathie et la responsabilité chez l'enfant. - Aire Potager (40 m²) : Ateliers "du jardin à l'assiette". - Aire de jeux classique (550 m²) : Équipements certifiés en bois naturel. - 18 emplacements de parking. Le projet « Lënster Kanner » n'est pas seulement une réponse à un besoin social, c'est un placement financier robuste. La valeur résiduelle de l'immobilier à Gonderange, couplée à une exploitation optimisée, offre une protection contre l'inflation inégalée. Le projet « Lënster Kanner » représente une opportunité d'investissement hybride rare au Grand-Duché de Luxembourg en 2026 : l'alliance entre un actif immobilier de classe A et une exploitation opérationnelle à forte récurrence de revenus. Situé à Gonderange, au cœur de la commune dynamique de Junglinster, ce projet répond à une saturation critique des infrastructures de la petite enfance Le secteur de la petite enfance constitue aujourd'hui l'un des domaines d'investissement les plus résilients et les plus dynamiques du marché des services et de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. La croissance démographique soutenue, combinée à une forte participation des parents au marché du travail, génère une demande constante pour les structures d'accueil destinées aux jeunes enfants. Au Luxembourg, l'accueil de la petite enfance occupe une place centrale dans la politique sociale et familiale du pays. Les autorités publiques ont mis en place différents mécanismes permettant de faciliter l'accès aux services de garde pour les familles, notamment à travers le système du Chèque Service Accueil (CSA) qui contribue à financer une partie des frais de garde d'enfants. Ce dispositif encourage fortement le recours aux crèches et contribue à stabiliser la fréquentation de ces structures. Dans ce contexte, la création de nouvelles structures d'accueil est essentielle pour répondre à la demande croissante des familles. Malgré les investissements réalisés ces dernières années, certaines communes connaissent encore un déficit de places disponibles, notamment pour les enfants âgés de moins de trois ans. La commune de Junglinster, située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, fait partie des zones résidentielles qui connaissent une croissance importante de leur population. De nombreuses familles choisissent de s'installer dans cette région en raison de sa qualité de vie, de son environnement naturel et de sa proximité avec les principaux centres économiques du pays. Le projet présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans.

Surface commerciale à vendre (Nouvelle construction)

6181 Gonderange

Le projet « Lënster Kanner » présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. Ce PROJET détaille la création d'une structure de 542 m² de surface brute sur un terrain de 18,62 ares, intégrant des innovations pédagogiques et environnementales majeures, ainsi que des espaces extérieurs pédagogiques particulièrement généreux. Ces espaces incluront : - une aire de jeux extérieure de 550 m². - une zone pédagogique dédiée aux animaux de 365 m². - un potager éducatif de 40 m². Ce concept pédagogique basé sur la nature constitue un élément différenciateur important par rapport à de nombreuses crèches traditionnelles. Le bâtiment est conçu pour optimiser le ratio surface utile / surface de circulation. Au Rez-de-chaussée (RDC) - Pôle Bébés (0-2 ans) : - 2 unités de 12 enfants (Total 24 enfants). - 2 Salles de sieste isolées phoniquement. - Cuisine indépendante. - Salle de bains - Vestiaires pour le personnel et les enfants. - Wc visiteurs. - Local rangements. - Accès direct de plain-pied à la terrasse de 54 m2 et aux jardins de 550 m². Au 1er Étage - Pôle Enfants (2-4 ans) : - 1 unité de 16 enfants + 1 unité de 12 enfants (Total 28 enfants). - Ateliers de psychomotricité. - Salle de bains. - Local technique. - Local rangements. - Bureau / administration. - Cuisine d'étage. - Vestiaire. - Wc séparé. - Terrasses sécurisées. A l'extérieur : Aménagements Innovants, l'aspect différenciant du dossier réside dans l'utilisation intensive des 18,62 ares : - Aire de vie "Animaux" (365 m²) : Mini-ferme pédagogique (lapins, poules) pour favoriser l'empathie et la responsabilité chez l'enfant. - Aire Potager (40 m²) : Ateliers "du jardin à l'assiette". - Aire de jeux classique (550 m²) : Équipements certifiés en bois naturel. - 18 emplacements de parking. Le projet « Lënster Kanner » n'est pas seulement une réponse à un besoin social, c'est un placement financier robuste. La valeur résiduelle de l'immobilier à Gonderange, couplée à une exploitation optimisée, offre une protection contre l'inflation inégalée. Le projet « Lënster Kanner » représente une opportunité d'investissement hybride rare au Grand-Duché de Luxembourg en 2026 : l'alliance entre un actif immobilier de classe A et une exploitation opérationnelle à forte récurrence de revenus. Situé à Gonderange, au cœur de la commune dynamique de Junglinster, ce projet répond à une saturation critique des infrastructures de la petite enfance Le secteur de la petite enfance constitue aujourd'hui l'un des domaines d'investissement les plus résilients et les plus dynamiques du marché des services et de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. La croissance démographique soutenue, combinée à une forte participation des parents au marché du travail, génère une demande constante pour les structures d'accueil destinées aux jeunes enfants. Au Luxembourg, l'accueil de la petite enfance occupe une place centrale dans la politique sociale et familiale du pays. Les autorités publiques ont mis en place différents mécanismes permettant de faciliter l'accès aux services de garde pour les familles, notamment à travers le système du Chèque Service Accueil (CSA) qui contribue à financer une partie des frais de garde d'enfants. Ce dispositif encourage fortement le recours aux crèches et contribue à stabiliser la fréquentation de ces structures. Dans ce contexte, la création de nouvelles structures d'accueil est essentielle pour répondre à la demande croissante des familles. Malgré les investissements réalisés ces dernières années, certaines communes connaissent encore un déficit de places disponibles, notamment pour les enfants âgés de moins de trois ans. La commune de Junglinster, située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, fait partie des zones résidentielles qui connaissent une croissance importante de leur population. De nombreuses familles choisissent de s'installer dans cette région en raison de sa qualité de vie, de son environnement naturel et de sa proximité avec les principaux centres économiques du pays. Le projet présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans.

Bureaux à vendre

9990 Weiswampach

Magnifique Penthouse sis au 3e étage (appartement) et 4e étage (mezzanine) d'un bâtiment dénommé "complexe Beaulieu" et équipé d'une grande terrasse de 62 m2 avec une vue dégagée sur les toits de Weiswampach et avec un beau panorama de ses environs. La Résidence a été construite en 2008-2010 et se trouve dans un excellent état et très bien soigné. Ce Penthouse contient une surface habitable de 222,50m2. Cet appartement de plain-pied offre un atout de choix: une circulation facile et sans effort. Convient à tous, Particuliers ou commerces. Il peut servir à des sociétés afin d'y installer des bureaux. DESCRIPTION: ETAGE 3: appartement - hall d'Entrée (3,60m2) - WC séparé (3,30m2) - séjour (39,20m2) avec accès direct sur terrasse (61,90m2) - salle à manger (11,00m2) - cuisine équipée (11,40m2) - salle de bains avec WC et double lavabo (8,80m2) - débarras (5,20m2) équipé des raccordements pour machine à laver et sèche-linge - hall de nuit (9,20m2) - chambre à coucher I (13,40m2) - chambre à coucher II (11,70m2) - chambre à coucher III (17,30m2) équipé d'un dressing meublé (6,20m2) ETAGE 4: - mezzanine ouverte (64,40m2) avec possibilités d'y aménager 2 chambres supplémentaires au besoin SOUS-SOL: - 1 cave - 2 emplacements intérieurs DISPONIBILITES: immédiate ASPECTS TECHNIQUES: - construction en dur - façade isolée et recouverte partiellement de panneaux en Trespa - toiture isolée recouverte de zinc - fenêtres en PVC double vitrage - volets roulants manuels - chauffage mazout + pompe à chaleur, radiateurs - ascenseur - interphone - sols recouverts de carrelage SITUATION GEOGRAPHIQUE : WEISWAMPACH se trouve au nord du pays, directement aux frontières des 3 pays Belgique, Allemagne et G.-D. de Luxembourg, avec toutes ses commodités souhaitées à proximité (gare ferroviaire, centre commerciaux, business center, banques, restaurants, écoles fondamentales, lycée international de Clervaux, parc de loisirs, Lac de Weiswampach,...) et à environ 35 minutes de Diekirch. Accès rapide au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège – Verviers – Prüm - Trèves ACCESSIBILITES: - Troisvierges 5-10 minutes à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges : ° Luxembourg-Ville : 60 minutes ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes ° Ettelbruck: 30 minutes - Liège à 1 heure - St.Vith à 30 minutes - Clervaux à 15 minutes - Wiltz à 30 minutes - Diekirch à 35 minutes CONTACT: - Fixe ### - Mail ###

Surface commerciale à vendre

9051 Ettelbruck

Immo Losch vous propose à la vente ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église. Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour tout projet commercial ou investissement. Description du bien Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit : - Rez-de-chaussée : 182,75 m² - Sous-sol : 127,25 m² Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée. Des installations sanitaires sont déjà en place, facilitant une exploitation rapide. L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant visibilité et passage. Situation locative Le bien est actuellement occupé par un locataire en place jusqu’à l’été 2026 (bail résilié), offrant ainsi : - une sécurité locative à court terme, - ou une disponibilité planifiée pour un projet futur. Potentiel & opportunités Grâce à sa configuration et à son emplacement premium, ce local se prête parfaitement à différents types d’activités : - commerce de détail - restauration - bureaux - ou concept hybride Ce bien représente une opportunité rare sur le marché d’Ettelbruck, tant pour un exploitant souhaitant s’implanter en centre-ville que pour un investisseur recherchant un actif de qualité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch ### ###

Bureaux à vendre

2652 Luxembourg

SURFACE POUR BUREAUX -COMMERCE - RESTAURATION- PROFESSION LIBERALE - AU REZ DE CHAUSSEE DE LA RESIDENCE TOURRAINE SISE 48-50 RUE DE STRASBOURG / COIN RUE 1900 L-2652 LUXEMBOURG-GARE / HOLLERICH - SUPERFICIE: 190m2 dont 116m2 local Commerce au REZ et 74m2 Bureaux etc. au Sous-Sol -1 - GRAND LOCAL EN COIN ENTIEREMENT VITRE ET TRES LUMINEUX - CUISINE - PIECE DE TRAVAIL A L' ARRIERE - GRANDE TERRASSE EN COURS D'AUTORISATION POUR RESTAURATION (pour le moment utilisation tolérée par VDL !) AU NIVEAU -1: - GRAND BUREAU - WC CLIENTS HOMMES ET DAMES - VESTIAIRE PERSONNEL AVEC WC - 1 GARAGE fermé SOUS-SOL-1 - LOCAL POUBELLES - CAVES-BUREAUX-STOCKAGE-ETC : 73.41m2 - DISPONIBILITE: IMMEDIATE

Surface commerciale à vendre

2652 Luxembourg

SURFACE POUR COMMERCE - RESTAURATION- PROFESSION LIBERALE -BUREAUX AU REZ DE CHAUSSEE DE LA RESIDENCE TOURRAINE SISE 48-50 RUE DE STRASBOURG / COIN RUE 1900 L-2652 LUXEMBOURG-GARE / HOLLERICH - SUPERFICIE: 190m2 dont 116m2 local Commerce au REZ et 74m2 Bureaux etc. au Sous-Sol -1 - GRAND LOCAL EN COIN ENTIEREMENT VITRE ET TRES LUMINEUX - CUISINE - PIECE DE TRAVAIL A L' ARRIERE - GRANDE TERRASSE EN COURS D'AUTORISATION POUR RESTAURATION (pour le moment utilisation tolérée par VDL !) AU NIVEAU -1: - GRAND BUREAU - WC CLIENTS HOMMES ET DAMES - VESTIAIRE PERSONNEL AVEC WC - 1 GARAGE fermé SOUS-SOL-1 - LOCAL POUBELLES - CAVES-BUREAUX-STOCKAGE-ETC : 73.41m2 - DISPONIBILITE: IMMEDIATE

Surface industrielle à vendre

7392 Asselscheuer

Immeuble commercial situé à Asselcheuer (commune de Lorentzweiler) de 315m2 sur deux étages, actuellement exploité à usage de dépôt et de garages, offrant un potentiel remarquable de transformation résidentielle. Ce bien rare est situé au sein d'une petite copropriété bi-familiale, garantissant un environnement calme et une gestion simplifiée. L'immeuble se prête parfaitement à divers projets, qu'il s'agisse de la création d'un dépôt moderne et fonctionnel, de l'aménagement d'un logement contemporain de qualité, ou encore du développement d'une unité mixte à usage professionnel et résidentiel. Grâce à sa configuration flexible et à ses volumes exploitables, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un utilisateur final à la recherche d'un projet sur mesure, alliant fonctionnalité, valorisation et adaptabilité. Caractéristiques: ->Surface totale brute de 325,37m2 ->Surface totale Rdc de 165,6m2 ->Surface utile sous-sol de 156,29m2 ->7 emplacements: 2 parkings extérieurs + 5 intérieurs ->Performance Énergétique: G/I ->Tableau électrique entièrement neuf Pour plus d'informations veuillez nous contacter: Par telephone: ### Par e-mail: ###

Surface commerciale à vendre

2340 Luxembourg

À VENDRE – Local commercial loué – Luxembourg Centre (rue Philippe II) Situation exceptionnelle au cœur du centre-ville de Luxembourg, dans l’une des rues les plus recherchées et dynamiques. Nous vous proposons ce local commercial actuellement loué, offrant une opportunité d’investissement avec rendement immédiat. Description du bien : Surface spacieuse et modulable Grande pièce principale lumineuse avec vitrines Aménagement actuel adapté à une activité bien-être, sport ou studio Espace arrière avec rangements et zone vestiaire Sanitaires Très bon état général Points forts : Adresse premium : rue Philippe II Bien vendu avec locataire en place (idéal investisseur) Revenus locatifs immédiats Configuration flexible, facilement adaptable à d’autres activités Forte visibilité et passage Investissement stratégique : Ce bien représente une valeur patrimoniale rare, combinant emplacement numéro un et stabilité locative. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif en plein centre de Luxembourg. Contact : Natacha OMBRI ### ou ###

Surface commerciale à vendre

9125 Schieren

À vendre, Fonds de Commerce alimentaire de proximité bien implanté dans la Commune dynamique de Schieren du nord du Luxembourg. L’activité se tient dans un local commercial spacieux d’environ 230 m², situé sur une route très fréquentée, avec garage de stockage attenant et place de livraison. L’ensemble comprend : Le fonds de commerce, La société d’exploitation, Le personnel en place (2 contrats CDI), Un bail commercial 3-6-9 en cours avec un loyer attractif. Le commerce bénéficie d’une clientèle fidélisée, d’un environnement sans concurrence directe dans le secteur, et d’un potentiel de développement immédiat (notamment pour étendre l’offre produits frais ou bouchère). L’ensemble est prêt à reprendre, sans interruption d’activité. Dossier complet disponible sur demande, incluant l’évaluation professionnelle, les états comptables récents, les visuels, et les éléments juridiques. Atouts clés : Emplacement stratégique sur un axe passant Aucun concurrent direct dans la zone Locaux fonctionnels avec réserve, garage et accès livraison Clientèle locale fidèle et régulière Activité existante depuis plusieurs années Structure opérationnelle saine, reprise immédiate possible Type de vente : Cession globale (société, fonds,personnel, bail) Toutes les informations seront fournies aux profils sérieux après validation. La commission d’agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur. Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n’ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.

Surface commerciale à vendre

4210 Esch-sur-Alzette

Local commercial à vendre – Esch-sur-Alzette (proche rue de l’Alzette) Idéalement situé à proximité immédiate de la rue de l’Alzette, dans une rue adjacente dynamique et passante, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’Esch-sur-Alzette. Le bien se compose comme suit : Une surface commerciale de ± 97 m², offrant une belle visibilité grâce à de larges vitrines, idéale pour toute activité commerciale ou libérale Au sous-sol : une cave privative de ± 30 m² ainsi qu’un WC séparé Ce bien représente une excellente opportunité pour développer une activité au sein d’un environnement urbain attractif, à proximité directe des commerces, transports et flux piétonnier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre bureau au (+352) 54 54 27.

Surface commerciale à vendre

4278 Esch-sur-Alzette

L’agence vous propose cette belle opportunité à saisir. Situé en plein centre-ville d’Esch-sur-Alzette, dans un emplacement stratégique bénéficiant d’un fort passage et d’une excellente visibilité, ce local commercial de 100 m² représente une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs. Proposé au prix de 300.000 €, ce bien offre un grand espace principal lumineux, facilement modulable selon votre activité. Au cœur de cette grande pièce se trouve actuellement une cuisine, permettant d’envisager différents concepts (restauration légère, salon de thé, espace coworking avec coin catering, showroom, etc.). Au sous-sol, vous disposez de deux toilettes, un atout fonctionnel indispensable pour accueillir votre clientèle ou votre équipe dans les meilleures conditions. Le bâtiment nécessitera des travaux d’aménagement ou de rénovation selon le type d’entreprise et le concept souhaité — une véritable opportunité de créer un espace entièrement à votre image, dans un secteur dynamique et en constante évolution. Que vous soyez commerçant, investisseur ou porteur de projet, ce local offre un fort potentiel de valorisation grâce à son emplacement central et sa configuration adaptable. Une occasion idéale de concrétiser votre projet professionnel au cœur de la ville. Si vous désirez plus de renseignements ou effectuer une visite, veuillez nous contacter au : ###

Ferme à vendre

6570 Osweiler

Pour plus d'informations, contacter: JEAN-PAUL BRABANTS ### ### Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose en exclusivité par l’intermédiaire de Jean-Paul Brabants cette étable à rénover. Au cœur du charmant village d’Osweiler, à seulement 4 km d’Echternach, découvrez cette étable à transformer sur terrain à bâtir de 3 ares 19 centiares. Cette ancienne étable ouvre la voie à la construction d’une maison libre des 3 côtés avec une emprise au sol de 105 m², extensible selon le nombre de niveaux (2 minimum autorisés). xxx À noter : un projet de rénovation avait été autorisé par la commune en 2022 (autorisation aujourd’hui expirée). Les plans existants peuvent être consultés sur demande, à titre informatif. -- Points clés : • Environnement calme et bucolique • Emplacement central dans le village • Terrain à 50 m : o du centre culturel d’Osweiler o d’une aire de jeux o d’un arrêt de bus (lignes 272, 274, B15, B17, B22) --Proximité : • Cactus d’Echternach : 8 min en voiture • Lycée classique d’Echternach : 7 min • Pharmacie : 9 min • Autoroute E29 (Echternach – Luxembourg) : 4 km • Kirchberg (Luxembourg-ville) : 34 min Idéal pour une famille ou un particulier souhaitant bâtir dans un environnement paisible, à proximité immédiate d’Echternach. Toutes les offres seront soumises à l’acceptation des propriétaires. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Jean-Paul Brabants ### ###

Surface commerciale à vendre

1616 Luxembourg

************** Contact direct Céline 661 370464 ou Olivier 671 050 550**************** Luxembourg-Gare , Fonds de commerce ± 1 000 m² à la Gare Centrale , Emplacement n°1 Votre agence Century 21 Immo Specialists vous propose à la vente un fonds de commerce d'environ 1 000 m², idéalement situé à Luxembourg-Gare, en emplacement stratégique. Ce bien bénéficie d'un flux piéton exceptionnel, grâce à la proximité immédiate de la gare ferroviaire, des transports en commun, des bureaux, commerces, hôtels et résidences. Atouts majeurs : Emplacement premium à très forte visibilité Passage piéton intense et constant Surface rare sur le secteur Excellente accessibilité (train, bus, tram) Quartier dynamique en pleine activité La configuration du bien offre une grande flexibilité d'aménagement et permet d'accueillir différents concepts : restauration, retail, flagship store, food hall ou projet commercial d'envergure. Ce type d'opportunité, combinant surface importante et localisation n°1, reste particulièrement rare sur le marché luxembourgeois. Dossier complet, plans et conditions de reprise disponibles sur demande. Celine Akpinar ### ### Olivier Lowartz Century 21 Immo Specialists ### ###

Surface commerciale à vendre

7681 Waldbillig

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain