Ferme à vendre, Buschrodt RBW17922

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique ferme construite en 1946, avec étables, grande grange et un bâtiment annexe, d'une surface totale de 1.148 m², dont 286 m² habitable se situant à Buschrodt - 7, rue Angelsgronn.

La ferme est implantée sur un terrain de 20,16 ares.

-- DESCRIPTION –

La maison d’habitation se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: |Hauteur de plafond 2,80m| Hall d’entrée, bureau avec accès direct de la cour avant (15,85m², se prêtant comme chambre à coucher), salon (13,41m²), grand séjour (ancien bistrot) avec accès directe de la cour avant (29m²), salle à manger (23,53m²), WC séparé, cuisine équipée (17,49m²) – grand réfrigérateur, grand congélateur, four, micro-onde, lave-vaisselle, plaques électriques - arrière cuisine, deux garages pour 2 voitures, buanderie/arrière cuisine (23m²), réserves, cave (se prêtant comme cave à vin) et accès aux étables donnant sur la cour arrière.

1er étage: Hall de nuit, 6 chambres à coucher (12,96m², 13,75m², 13,86m², 14,22m², 15,67m² & 17,56m²), dont une avec WC séparé, débarras et une salle de bains avec WC, lavabo & baignoire (6,26m²).
Grenier: Hall grenier 2 chambres à coucher (16,68m² & 17,7m²), dont une non chauffée, grenier (18,45m²).

Sous-sol: Hall, local technique et local réserve.

ETABLES – accessibles par l’arrière cuisine de la maison, accès de la rue latérale et de la cour arrière.

GRANGE – accessible par l’arrière cuisine/garage de la maison, accès carrossable des rues latérales et de la cour arrière.
Rez-de-chaussée: grande grange (337m²) avec un local atelier (15,34m²).

ANNEXE
Rez-de-chaussée: Bâtiment partagé en quelques pièces aménageables accessibles par la rue latérale et la cour intérieure arrière de la maison d’une surface totale de 208m²

-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

• Ferme parfaitement entretenue
• Bâtiment – gabarit à conserver
- Avis INPA pour toute transformation
• Zone MIX-v (mixte villageois)
- Possibilité de créer maximum 8 logements
• Ancienne maison de 1946 avec beaucoup de charme
- Hauteur de plafond : 2,8m
- Anciens murs épais – température agréable en été
- Toiture en ardoise sur la maison – autres bâtiments : Tôle
- Dalles en béton dans la maison
- Fenêtres double vitrage en PVC de 1993
- Chaudière à mazout installée en 1997
Radiateurs dans chaque pièce habitable
- Portes d’entrée installées en 1996
• Grenier aménageable d’une surface de 122m²
- Ancien fumoir
- Toiture non-isolée
• Grange maison
- Espace énorme de stockage
- Accessible directement de la rue
• Jardin derrière la grange
- Orienté Sud-Ouest
• Annexe – possibilité de l’aménager comme garages

-- LOCALISATION --

Situé au 7, rue Angelsgronn à Buschrodt, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités :

Commerces & services
Commerces de proximité et supermarchés (Redange-sur-Attert) à ± 5 min
Services du quotidien et restaurants à ± 5 min

Éducation
Crèche à proximité
Structures scolaires complémentaires à ± 5–10 min

Transports & accès
Accès rapide aux axes routiers principaux vers Luxembourg-ville et la Belgique
Transports en commun à proximité

Loisirs
Espaces verts et nature environnante à proximité immédiate
Sentiers de promenade et activités de plein air à proximité

Un cadre de vie paisible, idéal pour les personnes à la recherche de tranquillité tout en restant proches des commodités essentielles.

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- Sous toutes réserves -