Maison à vendre
8395 Septfontaines
*Maison historique entièrement réhabilitée – Projet pilote énergétique à Septfontaines* LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée d’exception, datant de 1784 et entièrement réhabilitée en 2014 dans le cadre d’un projet pilote de rénovation énergétique, située au 16, Kierchewee à Septfontaines. Cette rénovation particulièrement innovante a consisté à créer une véritable maison neuve à l’intérieur de la structure historique existante, en préservant le charme et l’authenticité du bâtiment d’origine tout en intégrant des techniques de construction modernes et des performances énergétiques remarquables. Grâce à son isolation intérieure en cellulose, ses fenêtres à triple vitrage et son système de chauffage innovant combinant pompe à chaleur, énergie solaire et stockage thermique par glace, cette propriété bénéficie d’un passeport énergétique A-B. Implantée sur un terrain de 6,48 ares, la maison offre une surface totale d’environ 288 m², dont 257 m² habitables, avec 4 chambres à coucher, de généreux espaces de vie et un jardin orienté sud-est. – DESCRIPTION – La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, grand espace ouvert de 44 m² pouvant servir de bureau ou d’espace polyvalent, débarras (6,11 m²), deux chambres à coucher (14,48 m² et 17,45 m²) et une salle de bains (8,34 m²) avec WC, double lavabo et baignoire. Un emplacement de stationnement couvert ainsi qu’un emplacement extérieur complètent ce niveau. Rez-de-jardin : Hall (17,42 m²), WC séparé (5,72 m²), local technique/buanderie (16,76 m²) avec accès au jardin, cave à vin voûtée (10,4 m²) et grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (50 m²). La cuisine dispose d’un réfrigérateur, congélateur, four, four à vapeur, lave-vaisselle, plaques à induction et hotte Novy. Le séjour donne directement accès à la terrasse et au jardin orienté sud-est, équipé d’un abri de jardin. 1. étage : Pallier utilisable comme bureau (12,5 m²), chambre à coucher (9m²), bureau (5,6 m²) pouvant être aménagé en salle de douche, débarras (3,33 m²) et suite parentale comprenant un dressing (11,1m²), une chambre à coucher (17,52m²) et une salle de douche (7,8m²) avec WC, lavabo et douche à l’italienne. – INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES – Architecture & rénovation • Maison historique datant de 1784, entièrement réhabilitée en 2014 • Projet pilote de réhabilitation intégrale visant à créer une nouvelle structure habitable à l’intérieur du bâtiment existant • Conservation du charme architectural et des éléments caractéristiques de l’ancienne construction • Nouvelle structure intérieure avec isolation en cellulose entre les murs historiques et la nouvelle construction • Murs anciens épais contribuant au confort thermique en été • Dalles en béton et éléments en béton apparent • Enduit à base de chaux sur les anciens murs • Toiture en ardoise • Fenêtres en aluminium à triple vitrage • Palier en verre installé en 2022 • Bâtiment classé comme construction à conserver au niveau communal – avis de l’INPA à prévoir pour toute transformation concernée Performance énergétique & installations techniques • Passeport énergétique : A-B • Chauffage au sol • Pompe à chaleur associée à un système innovant de stockage thermique par glace • Réservoir enterré de 30.000 litres d’eau servant au stockage d’énergie thermique • Capteurs solaires permettant de régénérer le système de stockage • Système utilisant notamment l’énergie libérée lors du changement d’état de l’eau en glace • Possibilité de rafraîchissement passif en été • Panneaux solaires pour la production d’eau chaude • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Fibre optique installée Confort & aménagements • Maison spacieuse avec des espaces de vie ouverts et lumineux • Grand séjour avec cuisine ouverte de 50 m² • Cuisine équipée avec système de distribution d’eau chaude et pétillante • Cave à vin voûtée conservant le caractère historique du bâtiment • Terrasse orientée sud-est • Jardin clôturé • Abri de jardin d’environ 12 m² • Un emplacement de stationnement couvert • Deux emplacements de stationnement extérieur • Situation dans le village de Septfontaines, dans un environnement rural et verdoyant – LOCALISATION – Situé au 16, Kierchewee, L-8395 Septfontaines, dans la commune de Habscht, ce bien se trouve dans un environnement villageois à proximité de la nature. Distances et temps de trajet indicatifs en voiture : • Koerich : ± 5 km (± 5–10 min) • Steinfort : ± 10 km (± 10–15 min) • Mersch : ± 15 km (± 15–20 min) • Luxembourg-Ville (Aldringen) : ± 23 km (± 25–30 min) • Luxembourg-Kirchberg : ± 25 km (± 25–35 min) Commerces & services • Commerces et services de proximité dans les localités environnantes • Supermarchés et commerces complémentaires à Steinfort et Mersch • Services administratifs de la commune de Habscht Éducation • Infrastructures scolaires et structures d’accueil dans la commune de Habscht • Établissements d’enseignement secondaire accessibles notamment à Mersch, Mamer et Luxembourg-Ville Transports & accès • Dessertes de bus RGTR reliant Septfontaines à Mersch • Connexions ferroviaires depuis la gare de Mersch • Accès aux principaux axes routiers en direction de Steinfort, Mersch et Luxembourg-Ville Loisirs • Environnement naturel et sentiers de promenade à proximité • Circuit auto-pédestre de Septfontaines • Château de Septfontaines et patrimoine historique local • Espaces verts et possibilités de randonnées dans la vallée de l’Eisch ⸻ Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d’informations et fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. – Sous toutes réserves –
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