LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette belle maison isolée construite en 2002, avec atelier d’une surface totale de 434m², dont 203m² habitable se situant dans une rue calme à Hostert - 2A, rue de Lannen.
La maison est implantée sur un terrain de 14,04 are.
-- DESCRIPTION --
La maison se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (12m²), WC séparé, deux chambres à coucher (12m²&13,6m²), une salle de douche (5,34m²) avec lavabo & douche, cuisine équipée (12,95m²) – grand réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque à induction, plaque en granit – séjour/salle à manger (42,5m²) équipée avec un poêle à bois donnant accès à la terrasse (34m² - Orientation Est) avec accès jardin.
1.étage: Hall de nuit, WC séparé, salle de douche (3,77m²) avec lavabo & douche, bureau (5,88m²), trois chambres à coucher (10m², 13,25m² & 17,8m²), dont une avec accès salle de douche (10,8m²) avec WC, lavabo & baignoire/douche.
2. étage: Escaliers, un garage pour une voiture (41,5m²), un garage pour deux voiture avec coin buanderie & toilette (55m²), local technique (14,65m²) et deux pièces de loisirs/chambre à coucher (16,75m² & 16,88m²).
Atelier/Annexe: Garage pour une voiture (30,4m²), atelier (16,74m²), stockage (34,5m²) et un grenier (35m²). Un abri de 14,5m² se rajoute dans la cour.
-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --
• Situation très calme & verdoyante
- Rue très tranquille
• Maison construite en 2002 par Claude Rizzon
• Maison libre de 4 côtés construite traditionnellement en massive
- Toiture en tuiles vernissées
- Fenêtres – double vitrage en PVC
i. Volets manuels
ii. Moustiquaires dans les fenêtres principales
- Chauffage au mazout échangé en 2022
i. Radiateurs dans chaque pièces
- Fibre optique installée
- Canalisation de la maison raccordée dans la rue arrière
• Nouvelle porte d’entrée installée par Coplaning en 2023
• Aménagement devant la maison entièrement refait en 2024
• Cuisine bien équipée – installée par Kichechef
• Maison spacieuse avec un grand sous-sol pour le stationnement de 3 voitures
• Séjour équipée d’un poêle à bois
• Terrasse rénovée en 2024 d’une surface de 44m² - orientée Nord-Ouest
- Eau, électricité & lumières
• Grand Atelier avec un emplacement de voiture
- Électricité & eau
• Abri de jardin de 14,5m² dans la cour
• Pleins d’emplacement de parking dans la cour
• Jardin clôturé
-- LOCALISATION --
Situé au 2A, rue de Lannen à Hostert (Rambrouch), ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités.
Redange-sur-Attert : ± 10 km (± 10–15 min)
Rambrouch : ± 5 km (± 5–10 min)
Mersch : ± 25 km (± 25–30 min)
Luxembourg-Ville (Aldringen) : ± 40 km (± 40–45 min)
Luxembourg-Kirchberg : ± 42 km (± 40–45 min)
Commerces & services
Commerces et services du quotidien à Rambrouch à quelques minutes
Cactus Redange et commerces complémentaires à Redange-sur-Attert à ± 10–15 min
Crèche Minimoyz directement à Hostert
Éducation
Centre scolaire de Koetschette à ± 5–10 min
Transport scolaire communal desservant directement Hostert et Koetschette
Atert-Lycée Redange à ± 10–15 min
Transports & accès
Arrêts de bus à Hostert
Connexions vers Rambrouch et Redange-sur-Attert
Accès pratique vers la N23 et les principaux axes de l’ouest du pays
Loisirs
Espaces naturels et sentiers de promenade à proximité
Centre scolaire de Koetschette à ± 5–10 min
Centre scolaire de Redange à ± 10–15 min
Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email
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