LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée, construite en 1978, rénovée en 1018, d'une surface totale de 160m² dont 106m² habitables avec jardin et une belle terrasse couverte se situant à Arsdorf - 15, rue du lac.
La maison est implantée sur un terrain de 6,05 are.
-- DESCRIPTION --
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (12,2m²), un garage pour une voiture (17,4m²), local de cuve (5,6m²) et local technique/buanderie (21m²).
1.étage : Hall, deux chambres à coucher (12,6m² & 13,2m²), une salle de douche (4,5m²) avec WC, lavabo & douche, séjour (18,6m²) donnant accès à la terrasse (28,7m² - Orientation Nord-Ouest), cuisine équipée (14,4m²) – cuisinière à gaz, lave-vaisselle – et arrière cuisine (33m²) avec accès terrasse arrière et jardin.
-- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES --
• Zone Mix-villageois
Possibilité de créer des appartements
• Maison construite en 1978
• Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massive
- Toiture en ardoise – couverture refaite en 2018
- Fenêtres – double vitrage en PVC de 2018
Volets manuels
- Chauffage au mazout échangé en 2003 – Buderus Logano G115
Radiateurs dans chaque pièces installés en 2023
Nouveau brûleur installé en 2017
- Fibre optique installée
• Maison avec l’ancien charme des années 1980
• Arrière cuisine aménageable
• Salle de douche rénovée en 2023
• Cuisine équipée – installée par Miwwel Alvisse
• Cuisinière à gaz
• Jardin accessible par l’arrière cuisine
• Terrasse d’une surface de 28,7m² - orientée Nord-Ouest
Électricité & lumières
• Terrasse accessible par le séjour et la cuisine
• Garage pour une voiture
• 4 emplacements extérieurs
-- LOCALISATION --
Situé au 15, rue du Lac à Arsdorf (commune de Rambrouch), ce bien se trouve dans un environnement villageois, à proximité des commodités et des espaces naturels de la région.
- Rambrouch : ± 7 km (± 8 min)
- Redange-sur-Attert : ± 15 km (± 18 min)
- Wiltz : ± 18 km (± 20 min)
- Ettelbruck : ± 22 km (± 25 min)
- Luxembourg-Ville (Aldringen) : ± 48 km (± 45–50 min)
- Luxembourg-Kirchberg : ± 50 km (± 45–55 min)
Commerces & services
- Commerces et services du quotidien à Rambrouch et Koetschette à ± 5–10 min
- Supermarchés, pharmacie et services complémentaires à Redange-sur-Attert à ± 15–20 min
- Commerces de proximité à Martelange à ± 10–15 min
Éducation
- École fondamentale de Koetschette à ± 5 min
- Transport scolaire communal desservant Arsdorf et Koetschette
Rambrouch
- Atert-Lycée à Redange-sur-Attert à ± 15–20 min
Transports & accès
- Arrêts de bus RGTR à Arsdorf
- Liaisons régionales vers Rambrouch, Redange-sur-Attert et Ettelbruck
- Accès aux routes N23 et N27 reliant les principales localités de la région
Loisirs
- Centre culturel d’Arsdorf situé rue du Lac, à proximité
- Sentiers de randonnée locaux RB03, RB05 et RB07 au départ d’Arsdorf
- Lac de la Haute-Sûre et activités de plein air à ± 10–15 min
- Espaces forestiers et circuits cyclables dans les environs
Veuillez également consulter notre site internet
www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.
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