Maison à vendre, Esch-sur-Alzette RBX03908

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison, construite en 1978, d’une surface totale de +/- 112 m² dont +/- 102 m² habitables, située au calme à Esch-sur-Alzette – 48, Rue Jean-Pierre Bausch.

La maison est implantée sur un terrain de 1,20 are.

-- DESCRIPTION --

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (8,05m²), séjour avec cuisine équipée – four, réfrigérateur, congélateur intégré, plaque induction – (17,29m²).

1. étage : Couloir (1,98m²), bureau (7,94m²) et une chambre à coucher (13,39m²).

2. étage : Couloir (1,31m²), deux chambres à coucher (12,50m² et 9,37m²) et un grenier (15m²).

Sous-sol : Escalier (1,23m²), couloir avec accès direct au jardin (4,81m²), salle de douche/local technique/buanderie – WC, douche, lavabo – (8,98m²) et cave (9,97m²).

-- INFORMATIONS TECHNIQUES --

I. Maison construite en 1978
II. Maison libre de 4 côtés construite traditionnellement en massive
• Toiture ardoise refaite en 2008
• Fenêtres double vitrage refaites en 2019
Volets manuels
• Chauffage au gaz de 2017
Radiateurs dans chaque pièce
Raccordement de gaz dans la maison
• Fibre optique dans la maison – installation à faire

-- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES --

I. Gabarit protégé - gabarit d'une construction existant à préserver
   • Possibilité d’agrandir selon PAG – Zone HAB 2
II. Dalles en bois
III. Hauteurs de plafond
   • Rez-de-chaussée : 2,23m
   • Premier étage : 2,14m
   • Deuxième étage : 2,33m
IV. Sous-sol avec accès direct à la terrasse/jardin
V. Terrasse d’une surface de 18m² avec débarras – orientée Ouest
   • Électricité & lumières
VI. Terrasse couverte d’une surface de 10m² près de l’abri de jardin
VII. Passage latéral au jardin
VIII. Jardin complètement clôturé
IX. Absence d’emplacement de voiture

-- LOCALISATION --

Située au 48, Rue Jean-Pierre Bausch à Esch-sur-Alzette, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des commodités :

Commerces & services
Supermarchés, boulangeries, pharmacie et services du quotidien accessibles rapidement.
Restaurants et commerces de proximité à quelques minutes.

Éducation
Écoles fondamentales, lycées et structures d’accueil à proximité immédiate.
Crèches et Maison Relais accessibles facilement.

Transports & accès
Arrêts de bus à quelques minutes à pied.
Gare d’Esch-sur-Alzette accessible rapidement.
Accès direct aux axes principaux reliant le sud du pays.

Loisirs
Espaces verts, infrastructures sportives, parcs et aires de jeux à proximité.
Sentiers de promenade et pistes cyclables dans le quartier.
Un emplacement idéal pour les familles souhaitant profiter d’un environnement résidentiel tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité vers les infrastructures de la Ville d’Esch-sur-Alzette.

Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email Contact pour recevoir plus d’information et pour fixer un rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

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-- Sous toutes réserves --