Surface commerciale à vendre - Mullerthal RBV89372
Rue de l'Ernz Noire
6245 Mullerthal
4 550 000 €
Description
Pour plus d'informations contactez Saidat VISSITOVNA au Tel +352 691 154 156
Vous avez toujours rêvé de posséder votre propre hôtel-restaurant dans un cadre naturel exceptionnel ?
Située au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, entourée de superbes promenades et d'une nature préservée, cette propriété unique représente une opportunité rare de reprendre un établissement à taille humaine, alliant charme et authenticité. Nous vous proposons en exclusivité cet hôtel-restaurant emblématique, exploité depuis les années 1950 par la même famille. Chargé d'histoire, il a su conserver son caractère d'origine tout en intégrant des éléments plus contemporains. L'ensemble offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse, mêlant élégance rétro et confort moderne.
L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe expérimentée en place, garantissant une reprise sereine de l'activité. Il est ainsi possible de poursuivre l'exploitation dans des conditions optimales, avec une transition facilitée. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration à la recherche d'un bien de caractère, dans un cadre naturel privilégié.
Il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace réservé au personnel à l'arrière, tandis qu'à l'avant se trouvent une salle de restauration, une salle avec bar équipée de plusieurs tables assises, ainsi qu'une grande terrasse extérieure également aménagée avec des places assises.
Les premier et deuxième étages abritent les chambres d'hôtel ainsi que deux appartements.
Le sous-sol comprend plusieurs espaces de stockage, une chaufferie et deux caves à vin.
Le prix affiché comprend les murs + fond de commerce. Fond de commerce seul 550.000€ avec un loyer de 8000€/mois. La vente est motivée par le départ à la retraite des propriétaires actuels.
Historique et rénovations
Construit en 1950, l'établissement a été acquis en 1956 par les propriétaires actuels. Il a bénéficié de plusieurs extensions en 1966 et 1985, permettant d'optimiser et d'agrandir les espaces.
En 2019, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés au rez-de-chaussée et au sous-sol, incluant notamment le remplacement complet du système de chauffage et des canalisations.
Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et offre la possibilité d'aménager un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations déjà obtenues.
À l'extérieur, un grand parking se situe en face de l'établissement. L'environnement comprend également un parc, un vaste terrain ainsi qu'un terrain de pétanque avec un espace grillade.
Un terrain situé à l'arrière peut être loué ou acquis. Une partie d'environ 500 m² a longtemps été exploitée comme potager.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, directement situé sur l'un des sentiers de promenade (trail) les plus fréquentés de la région.
La configuration du bâtiment permet de gérer les livraisons et les déchets à l'arrière, assurant ainsi une expérience client sans nuisances visuelles ou logistiques.
Espaces bien-être :
Une salle de fitness
Un espace bien-être avec sauna, jacuzzi, hammam et solarium
Une salle de bain et des vestiaires privatifs, permettant des réservations privées (notamment pour couples), générant un revenu complémentaire
Capacité d'hébergement : l'établissement compte actuellement 14 chambres dont
1 suite familiale avec balcon (capacité : 4 personnes + 1 enfant)
1 Junior Suite avec deux balcons
Plusieurs chambres doubles
Le planning de réservation est complet jusqu'en novembre 2026. Un système de trappe à linge facilite l'acheminement vers la buanderie située au sous-sol.
Appartements et potentiel :
2 appartements d'environ 120 m²
1 appartement avec 3 chambres et terrasse
1 appartement avec 2 chambres
Un grenier aménageable
Plusieurs espaces à fort potentiel de rendement, modulables selon les projets
Installations et équipements :
Système de vidéosurveillance
Cave à vin
Adoucisseur d'eau
Sanitaires séparés pour la clientèle (hommes/femmes)
Monte-charge reliant le sous-sol au bar
Buanderie interne (gestion du linge sur place)
Garage
Un espace dédié au personnel comprend :
Un salon
4 chambres
Des sanitaires privatifs
Un espace de vie réservé
Extérieurs et accès :
Le terrain s'étend jusqu'au ruisseau et au pont, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Une entrée indépendante pour les fournisseurs est située sur le côté du bâtiment, facilitant la gestion quotidienne.
Des documents complémentaires sont disponibles pour les acquéreurs sérieux. Tout voir Réduire
Vous avez toujours rêvé de posséder votre propre hôtel-restaurant dans un cadre naturel exceptionnel ?
Située au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, entourée de superbes promenades et d'une nature préservée, cette propriété unique représente une opportunité rare de reprendre un établissement à taille humaine, alliant charme et authenticité. Nous vous proposons en exclusivité cet hôtel-restaurant emblématique, exploité depuis les années 1950 par la même famille. Chargé d'histoire, il a su conserver son caractère d'origine tout en intégrant des éléments plus contemporains. L'ensemble offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse, mêlant élégance rétro et confort moderne.
L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe expérimentée en place, garantissant une reprise sereine de l'activité. Il est ainsi possible de poursuivre l'exploitation dans des conditions optimales, avec une transition facilitée. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration à la recherche d'un bien de caractère, dans un cadre naturel privilégié.
Il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace réservé au personnel à l'arrière, tandis qu'à l'avant se trouvent une salle de restauration, une salle avec bar équipée de plusieurs tables assises, ainsi qu'une grande terrasse extérieure également aménagée avec des places assises.
Les premier et deuxième étages abritent les chambres d'hôtel ainsi que deux appartements.
Le sous-sol comprend plusieurs espaces de stockage, une chaufferie et deux caves à vin.
Le prix affiché comprend les murs + fond de commerce. Fond de commerce seul 550.000€ avec un loyer de 8000€/mois. La vente est motivée par le départ à la retraite des propriétaires actuels.
Historique et rénovations
Construit en 1950, l'établissement a été acquis en 1956 par les propriétaires actuels. Il a bénéficié de plusieurs extensions en 1966 et 1985, permettant d'optimiser et d'agrandir les espaces.
En 2019, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés au rez-de-chaussée et au sous-sol, incluant notamment le remplacement complet du système de chauffage et des canalisations.
Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et offre la possibilité d'aménager un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations déjà obtenues.
À l'extérieur, un grand parking se situe en face de l'établissement. L'environnement comprend également un parc, un vaste terrain ainsi qu'un terrain de pétanque avec un espace grillade.
Un terrain situé à l'arrière peut être loué ou acquis. Une partie d'environ 500 m² a longtemps été exploitée comme potager.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, directement situé sur l'un des sentiers de promenade (trail) les plus fréquentés de la région.
La configuration du bâtiment permet de gérer les livraisons et les déchets à l'arrière, assurant ainsi une expérience client sans nuisances visuelles ou logistiques.
Espaces bien-être :
Une salle de fitness
Un espace bien-être avec sauna, jacuzzi, hammam et solarium
Une salle de bain et des vestiaires privatifs, permettant des réservations privées (notamment pour couples), générant un revenu complémentaire
Capacité d'hébergement : l'établissement compte actuellement 14 chambres dont
1 suite familiale avec balcon (capacité : 4 personnes + 1 enfant)
1 Junior Suite avec deux balcons
Plusieurs chambres doubles
Le planning de réservation est complet jusqu'en novembre 2026. Un système de trappe à linge facilite l'acheminement vers la buanderie située au sous-sol.
Appartements et potentiel :
2 appartements d'environ 120 m²
1 appartement avec 3 chambres et terrasse
1 appartement avec 2 chambres
Un grenier aménageable
Plusieurs espaces à fort potentiel de rendement, modulables selon les projets
Installations et équipements :
Système de vidéosurveillance
Cave à vin
Adoucisseur d'eau
Sanitaires séparés pour la clientèle (hommes/femmes)
Monte-charge reliant le sous-sol au bar
Buanderie interne (gestion du linge sur place)
Garage
Un espace dédié au personnel comprend :
Un salon
4 chambres
Des sanitaires privatifs
Un espace de vie réservé
Extérieurs et accès :
Le terrain s'étend jusqu'au ruisseau et au pont, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Une entrée indépendante pour les fournisseurs est située sur le côté du bâtiment, facilitant la gestion quotidienne.
Des documents complémentaires sont disponibles pour les acquéreurs sérieux. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 4 550 000 €
- TVA: Non
- Surface commerciale: 2170 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Buanderie
Oui
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
300 m²
Balcon
Oui
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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