Century 21 Immo Specialists (2311 Luxembourg)

MAISON 4 FAÇADES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA CHAUFFÉE, GARAGE DOUBLE, PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES ET 8 ARES DE TERRAIN Hautcharage ? Commune de Käerjeng Century 21 Immo Specialists a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale 4 façades, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Hautcharage, au sein de la commune de Käerjeng. Construite en 1995 sur un terrain de 8 ares, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète, dont la dernière phase a été réalisée en 2024. Elle offre aujourd'hui un excellent niveau de confort, des volumes généreux, une luminosité remarquable ainsi qu'une disposition parfaitement pensée pour une vie de famille. Avec une surface habitable de 184,05 m² et plus de 307 m² de surface utile totale, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de prestations de qualité et d'un cadre de vie agréable. Les espaces de vie Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall avec armoire encastrée, offrant un accueil élégant et fonctionnel. Le séjour, comprenant le salon et la salle à manger, développe une superficie de 32 m² et profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. La cuisine de 12 m² est directement reliée à une superbe véranda chauffée de 20,8 m². Cette véritable pièce de vie supplémentaire, utilisable toute l'année, permet de profiter du jardin quelle que soit la saison. Le rez-de-chaussée comprend également un hall secondaire, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. Les espaces nuit Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables de 10,2 m² et 12 m². Un dressing indépendant de 8 m² vient compléter cet espace, ainsi qu'une salle de douche moderne de 5,2 m². À l'étage, un hall dessert deux très grandes chambres de 27,5 m² et 20 m², ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire. Cette configuration permet d'accueillir confortablement une famille, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol Le sous-sol représente un véritable atout grâce à ses nombreux espaces fonctionnels. Il comprend un vaste garage intérieur permettant de stationner deux véhicules, plusieurs halls de circulation, une cave de 24 m², une chaufferie ainsi qu'un WC séparé. La superficie totale du sous-sol atteint 113,25 m². Les espaces extérieurs La propriété est implantée sur une parcelle de 8 ares, offrant un agréable jardin parfaitement exploitable. Les terrasses totalisent 33,1 m² et permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin complète les aménagements extérieurs. La maison bénéficie également d'une capacité de stationnement exceptionnelle, avec un garage double intérieur ainsi que huit emplacements de parking extérieurs. Équipements Chauffage au gaz Chaudière Buderus installée en 2007 Fenêtres double vitrage Cheminée à bois Véranda chauffée Panneaux photovoltaïques Système d'alarme Terrasse couverte Garage double intérieur Huit emplacements de stationnement extérieurs Passeport énergétique : F Charges mensuelles estimées à environ 320 € Répartition des surfaces Rez-de-chaussée Hall d'entrée avec armoire encastrée : 10 m² Séjour avec salon et salle à manger : 32 m² Cuisine : 12 m² Véranda chauffée : 20,8 m² Hall secondaire : 4 m² Chambre : 10,2 m² Chambre : 12 m² Dressing : 8 m² Salle de douche : 5,2 m² Buanderie : 4,6 m² WC séparé : 6 m² Surface totale : 124,8 m² Premier étage Hall : 5,75 m² Chambre : 27,5 m² Salle de bain : 6 m² Chambre : 20 m² Surface totale : 59,25 m² Sous-sol Hall : 10 m² Hall : 6,25 m² WC séparé : 5 m² Cave : 24 m² Chaufferie : 12 m² Garage double : 56 m² Surface totale : 113,25 m² Surfaces Surface habitable : 184,05 m² Surface utile intérieure : 297,30 m² Surface utile totale : 307,80 m² Terrain : 8 ares Situation Située à Hautcharage, dans la commune de Käerjeng, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun, des axes autoroutiers ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le secteur est particulièrement apprécié pour son cadre de vie familial, sa qualité résidentielle et sa proximité avec Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la frontière belge. En savoir plus ?

*** CONTACT DIRECT : Tel: ### Jacky BILONG # CESSION D'UN FONDS DE COMMERCE D'EXCEPTION ## Restaurant emblématique au cœur du Kirchberg ? Centre Commercial Auchan **Century 21 Immo Specialists** a le privilège de vous proposer la cession d'un fonds de commerce d'exception, exploité depuis plus de **13 ans** au sein du prestigieux Centre Commercial Auchan Kirchberg, l'un des pôles commerciaux les plus fréquentés et les plus dynamiques du Luxembourg. Au fil des années, cet établissement s'est imposé comme une véritable référence de la restauration, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, locale comme internationale. ### Une cession complète « clés en main » Cette cession porte sur l'intégralité du fonds de commerce et permet une reprise immédiate de l'activité, sans interruption d'exploitation. Elle comprend notamment : * L'enseigne commerciale et son identité de marque. * La clientèle fidélisée et la notoriété développée depuis plus de 13 ans. * Les autorisations administratives nécessaires à l'exploitation. * L'ensemble du matériel professionnel et des équipements. * Une cuisine professionnelle entièrement réalisée sur mesure, équipée de matériel haut de gamme fabriqué en Espagne. * Le mobilier, la vaisselle ainsi que l'ensemble des équipements d'exploitation. * Le stock de vins, spiritueux, boissons et marchandises. * Le portefeuille complet de fournisseurs et les contrats en cours. * La possibilité de reprendre le personnel expérimenté en place, garantissant une continuité immédiate de l'activité. ### Des espaces généreux L'établissement offre des volumes particulièrement rares sur le marché luxembourgeois : * **Surface de la salle : 300m²** * **Terrasse de 120 m²** * **Capacité totale de 250 couverts** * 160 couverts en salle * 90 couverts en terrasse ### Les points forts * Emplacement premium au cœur du quartier d'affaires du Kirchberg. * Implantation stratégique au sein du Centre Commercial Auchan, générant un flux quotidien de visiteurs. * Restaurant reconnu et exploité avec succès depuis plus de treize années. * Activité rentable bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation. * Reprise immédiate grâce à un établissement entièrement opérationnel. * Opportunité rare pour un restaurateur, un groupe de restauration ou un investisseur souhaitant acquérir un établissement de référence au Luxembourg. Cette cession constitue une opportunité unique d'acquérir un établissement de premier ordre, réunissant un emplacement exceptionnel, une notoriété solidement établie et un outil de travail parfaitement opérationnel. *** Contactez moi pour planifier une visite Jacky BILONG : Tel ### En savoir plus ?

Immeuble mixte à Luxembourg Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : Horeca Commerce de proximité Bureaux Cabinet médical ou paramédical Profession libérale 1er étage Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : Studio indépendant Extension de l'appartement Bureau Espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation. Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias Vissitovitch ### Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Description IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Situé dans la commune de Waldbillig, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur ou exploitant souhaitant allier rendement locatif stable et activité commerciale. Avec une surface totale utile d'environ 920 m², le bien se compose d'un restaurant entièrement équipé ainsi que de plusieurs unités d'hébergement actuellement toutes louées, garantissant une gestion locative stable et sécurisée. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Surface totale utile d'environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et solaires thermiques Double vitrage Toiture récemment refaite Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS AVEC UNE GESTION LOCATIVE STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune PARTIE COMMERCIALE REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes idéales pour événements, banquets ou séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique PARTIE RÉSIDENTIELLE Premier étage Cuisine commune et buanderie 9 chambres dont 5 avec salle de bain privative 4 chambres avec salle de bain commune Appartement indépendant Deuxième étage 4 chambres 1 studio 2 salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun 3 chambres Grande salle de bain Un bien complet, polyvalent et immédiatement rentable, idéal pour investisseurs recherchant un actif avec revenus existants et potentiel d'exploitation. Contact Ilias ### En savoir plus ?

MAISON INDIVIDUELLE 4 FAÇADES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC JARDIN GARAGE ET ESPACES POLYVALENTS À JUNGLINSTER 65 rue Rham L 6187 Junglinster DESCRIPTION CENTURY 21 Immo Stars vous propose cette magnifique maison individuelle libre de quatre façades située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Junglinster. Construite en 1970 sur un terrain de 5,28 ares, cette propriété a bénéficié d'importantes rénovations au fil des années. La maison a été entièrement rénovée en 2005, l'ensemble de l'intérieur a été entièrement rafraîchi en 2021 et toutes les terrasses ont également été entièrement rénovées en 2021. Développant une surface habitable de 133,17 m² complétée par 61,04 m² de surfaces utiles, cette maison offre près de 200 m² de surface totale ainsi qu'un magnifique jardin entourant entièrement la propriété. Grâce à ses nombreux espaces de vie, ses possibilités d'aménagement, son grand garage et ses extérieurs, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, espace et qualité de vie à proximité immédiate de Luxembourg Ville. SURFACES Surface habitable 133,17 m² Surface utile 194,21 m² Terrain 5,28 ares Terrasses et balcons 35 m² NIVEAU PRINCIPAL Hall d'entrée 8,00 m² Salon séjour lumineux 24,00 m² Cuisine séparée entièrement équipée 11,90 m² Chambre 1 9,00 m² Chambre 2 12,40 m² Chambre 3 12,00 m² Salle de douche privative 3,80 m² Bureau 3,45 m² Balcon séjour 6,50 m² Balcon chambre 6,50 m² Terrasse cuisine 10,00 m² REZ DE CHAUSSÉE Salon espace polyvalent 17,50 m² Grande pièce pouvant servir de quatrième chambre, bureau professionnel, salle de sport, salle de loisirs ou espace indépendant 22,11 m² Salle de douche 6,00 m² Débarras 3,01 m² ESPACES COMPLÉMENTAIRES Garage avec espace buanderie 35,00 m² Grenier aménageable 20,00 m² Terrasse arrière 12,00 m² Abri de jardin 1 3,84 m² Abri de jardin 2 2,20 m² CARACTÉRISTIQUES Maison individuelle libre de quatre façades Construction de 1970 Maison entièrement rénovée Rénovation complète en 2005 Intérieur entièrement rafraîchi en 2021 Terrasses entièrement rénovées en 2021 Passeport énergétique H Chauffage au mazout avec chaudière installée en 2005 Fenêtres double vitrage Stores manuels Deux salles de douche Garage fermé Trois emplacements de parking extérieurs Grenier aménageable Jardin tout autour de la maison Quatre terrasses et balcons Deux abris de jardin LES ATOUTS Maison libre de quatre côtés Terrain de 5,28 ares Près de 200 m² de surface utile Trois chambres Bureau indépendant Possibilité d'une quatrième chambre Grand espace polyvalent Deux salles de douche Grand garage fermé Trois parkings extérieurs Quatre terrasses et balcons Grand jardin entourant entièrement la propriété Nombreux espaces de rangement Aucun vis à vis direct Environnement calme et résidentiel Maison immédiatement habitable SITUATION Junglinster est l'une des communes les plus recherchées de l'Est luxembourgeois grâce à son excellente qualité de vie et à sa proximité avec Luxembourg Ville. La maison bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, supermarchés, écoles fondamentales, crèches, maisons relais, infrastructures sportives, restaurants, pharmacies, cabinets médicaux ainsi que des transports en commun. Les accès rapides vers Kirchberg, Senningerberg, l'aéroport et Luxembourg Ville permettent de rejoindre facilement les principaux pôles d'activités du pays. Cette localisation offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et proximité des commodités, faisant de Junglinster un secteur particulièrement recherché par les familles. CONTACT Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez directement Ilias Vissitovitch Directeur d'agence CENTURY 21 Téléphone ### En savoir plus ?

CONTACT DIRECT : François Mahy Tel : ### Mail. : ### Maison contemporaine 3 façades d'angle orientée sud-est ? 206,84 m² habitables Adresse : 9, Rue A Jounker, L-7481 Tuntange, Luxembourg Située au calme, au fond d'une impasse résidentielle, cette superbe maison contemporaine 3 façades d'angle construite en 2015 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de performances énergétiques. Érigée sur un terrain de 3,50 ares, cette propriété bénéficie d'une excellente orientation sud-est qui lui assure un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Développant 206,84 m² habitables et 313,28 m² de surface utile répartis sur quatre niveaux complétés par un grenier, elle offre des volumes confortables et une distribution particulièrement fonctionnelle. La maison dispose d'un passeport énergétique B/B, d'une pompe à chaleur alimentant un chauffage par le sol dans toute l'habitation, de fenêtres en triple vitrage, de 12 panneaux photovoltaïques ainsi que d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 5.200 litres destinée notamment à l'alimentation des toilettes et à l'arrosage du jardin. Sous-sol Garage fermé pour un véhicule. Trois caves offrant une surface totale d'environ 20 m², idéales pour le stockage, un atelier ou une cave à vin. Rez-de-chaussée Hall d'entrée : 8,66 m² Séjour et salle à manger : 42,86 m² Cuisine ouverte : 11,42 m² WC séparé. Accès direct à une terrasse orientée sud-est de 25,08 m² donnant sur le jardin. Premier étage Chambre parentale : 18,42 m² Chambre : 12,31 m² Chambre : 12,50 m² Salle de bains : 9,62 m² Salle de douche : 3,95 m² Deuxième étage Grand espace ouvert d'environ 30 m² pouvant être aménagé en bureau, salle de loisirs, espace détente, atelier avec une chambre supplémentaire. Grenier de stockage Construction de 2015. Maison d'angle 3 façades. Terrain de 3,50 ares. 206,84 m² habitables. 313,28 m² de surface utile. Passeport énergétique B/B. Pompe à chaleur. Chauffage par le sol. Fenêtres en triple vitrage. 12 panneaux photovoltaïques. Citerne de récupération des eaux de pluie de 5.200 litres. Garage fermé. Deux emplacements de parking privatifs devant la maison. Plusieurs places de stationnement visiteurs à proximité immédiate. Les atouts Cette maison séduira par sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud-est, ses volumes généreux, ses excellentes performances énergétiques et son environnement résidentiel particulièrement calme. Son agencement sur plusieurs niveaux permet de répondre parfaitement aux besoins d'une famille tout en offrant une grande flexibilité d'aménagement. Grâce à ses équipements modernes et à ses installations économes en énergie, elle garantit un confort de vie optimal tout en limitant les coûts de fonctionnement. Disponible à convenir. En savoir plus ?

Maison unifamiliale individuelle avec ascenseur, 7 chambres et garage à Stadtbredimus Située au cœur de la commune viticole de Stadtbredimus, cette imposante maison individuelle construite en 1994 développe une surface habitable d'environ 359 m² sur un terrain de 12,28 ares. Répartie sur trois niveaux et desservie par un ascenseur privatif, elle offre des volumes exceptionnels et un fort potentiel d'aménagement. Grâce à ses 7 chambres, ses vastes espaces de vie et ses nombreux espaces de rangement, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à l'exercice d'une profession libérale. Espace de vie Spacieux salon et salle à manger avec cheminée : 40 m² Cuisine équipée : 13 m² Arrière-cuisine : 3,20 m² Deux balcons Terrasse Espace nuit Chambre 1 : 20,00 m² Chambre 2 : 13,60 m² Salle de bain : 8,00 m² WC séparé Chambre 3 : 23,00 m² Chambre 4 : 22,00 m² Chambre 5 : 22,00 m² Chambre 6 : 21,00 m² Salle de bain à terminer : 10,00 m² Espaces complémentaires Terrain de 1 228 m² (12,28 ares) Garage fermé pouvant accueillir 2 à 3 véhicules Grande allée extérieure avec plusieurs emplacements de stationnement Buanderie Atelier : 18,60 m² Grenier de stockage Chaufferie Ascenseur privatif desservant les trois niveaux Prestations & équipements Maison construite en 1994 Ascenseur privatif Chauffage au mazout avec cuve d'environ 2 000 litres Double vitrage Escaliers et couloirs en marbre Cheminée dans le séjour Terrasse et balcons Environnement Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la région viticole luxembourgeoise, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Stadtbredimus, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison aux dimensions rares sur le marché. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une propriété spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre privilégié. Contact & visites Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

MAISON UNIFAMILIALE D'EXCEPTION DE 208 M² HABITABLES AVEC TERRASSE DE 104,5 M² Medernach ? Luxembourg Découvrez cette magnifique maison unifamiliale de 208 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant à Medernach. Construite en 2006 et rénovée en 2016, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses quatre grandes chambres, sa superbe terrasse de 104,5 m², son balcon, ainsi que ses prestations de qualité. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Rez-de-chaussée ? Les espaces de vie Le rez-de-chaussée offre des volumes particulièrement agréables et parfaitement pensés pour la vie quotidienne. Il se compose de : Living : 35,6 m² Salle à manger : 16,56 m² Couloir : 4,34 m² WC invités : 1,94 m² Terrasse : 104,5 m² Le vaste séjour baigné de lumière naturelle s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de plus de 100 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours. La cuisine, rénovée en 2016, s'intègre parfaitement aux espaces de vie et offre un cadre convivial et fonctionnel. Premier étage ? Premier espace nuit Le premier étage est composé de deux belles chambres offrant de généreux volumes. Il comprend : Chambre 1 : 25,78 m² Dressing : 2,99 m² Salle de bains : 3,98 m² Chambre 2 : 25,20 m² Couloir : 5,90 m² La première chambre bénéficie de son dressing, tandis que les deux chambres offrent un excellent confort grâce à leurs belles superficies. Deuxième étage ? Deuxième espace nuit Le dernier étage accueille deux nouvelles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains. Il comprend : Chambre 3 : 28,50 m² Balcon privatif : 10,20 m² Salle de bains : 3,84 m² Chambre 4 : 26,64 m² Couloir : 1,18 m² La chambre principale de cet étage bénéficie d'un agréable balcon privatif offrant un bel espace extérieur supplémentaire. Sous-sol Le sous-sol complète idéalement la maison avec plusieurs espaces de rangement. Il comprend : Garage : 15 m² Cave : 6,96 m² Couloir : 3,45 m² Équipements et prestations Année de construction : 2006 Cuisine rénovée en 2016 Chaudière remplacée en 2016 Chauffage au mazout Poêle à pellets Double vitrage Stores électriques Passeport énergétique : Classe D Borne de recharge pour véhicule électrique Buanderie privative ainsi qu'une buanderie commune Stationnement La propriété dispose de : 1 garage intérieur 2 emplacements extérieurs Soit 3 emplacements de stationnement au total. Copropriété Résidence composée de 11 unités. Syndic : Gerancia Charges mensuelles : environ 500 €. Les points forts 208 m² habitables 4 grandes chambres 2 salles de bains Dressing Living de 35,6 m² Salle à manger de 16,56 m² Terrasse exceptionnelle de 104,5 m² Balcon privatif de 10,2 m² Cuisine rénovée en 2016 Chaudière remplacée en 2016 Classe énergétique D Poêle à pellets Double vitrage Stores électriques Borne de recharge électrique Garage intérieur 3 emplacements de parking Environnement calme et verdoyant Maison idéale pour une famille Une opportunité rare à Medernach Cette maison unifamiliale offre des volumes rarement disponibles sur le marché, avec quatre grandes chambres, de vastes espaces de vie et un extérieur exceptionnel de plus de 104 m². Grâce à son excellente distribution, ses prestations de qualité et son environnement paisible, elle représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable tout en restant proche des commodités. En savoir plus ?

VILLA D'EXCEPTION À RÉNOVER UN PROJET UNIQUE AU C?UR DE BERTRANGE Bertrange Luxembourg Certaines propriétés sont rares. D'autres sont tout simplement impossibles à retrouver. C'est précisément le cas de cette villa d'exception située dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Bertrange, au calme absolu d'une rue sans issue. Ici, vous n'achetez pas une simple maison. Vous investissez dans un projet immobilier unique, prêt à être concrétisé, avec la possibilité de créer une résidence d'exception entièrement personnalisée selon vos envies. Le plus grand avantage Toutes les autorisations administratives et urbanistiques ont déjà été obtenues. Permis accordés Projet validé Intérieur entièrement démoli Gros travaux préparatoires déjà réalisés Plus aucune attente administrative Les travaux peuvent commencer immédiatement. Dans un marché où l'obtention des autorisations peut nécessiter plusieurs mois, voire plusieurs années, cette propriété vous permet de gagner un temps précieux et de vous concentrer directement sur la réalisation de votre future villa. Notre partenaire spécialisé peut également prendre en charge l'ensemble des travaux et vous proposer une réalisation entièrement clé en main. Une villa de prestige de plus de 620 m² Édifiée sur une magnifique parcelle de 12,90 ares, cette villa développe plus de 620 m² de potentiel, répartis sur quatre niveaux desservis par un ascenseur privé. Les volumes généreux, les nombreuses ouvertures et la distribution parfaitement étudiée offrent un confort de vie exceptionnel. Chaque étage possède sa propre identité. Sous-sol Bien-être & loisirs Garage intérieur Grand espace bien-être pouvant accueillir un sauna, un hammam, un jacuzzi, un espace lounge ou un home cinéma Salle de fitness privée Chambre d'amis ou chambre indépendante Salle de bains Cave à vin Grande buanderie Chaufferie Hall de distribution Ascenseur Cet étage peut devenir un véritable espace wellness digne des plus belles villas contemporaines. Rez-de-chaussée Les espaces de réception Hall d'entrée majestueux Immense cuisine ouverte Grande salle à manger Salon principal Second salon de réception Arrière cuisine WC invités Débarras Garage double avec accès direct à la maison Ascenseur Les espaces de vie communiquent harmonieusement entre eux et s'ouvrent naturellement vers les futures terrasses ainsi que le jardin. La future cuisine pourra accueillir un immense îlot central, idéal pour recevoir famille et amis. Premier étage Les suites privées Trois grandes chambres Trois salles de bains Immense dressing Ascenseur Chaque chambre bénéficie de sa propre intimité. La suite parentale offre un véritable espace privé avec une grande chambre, une salle de bains luxueuse et un vaste dressing pouvant accueillir des aménagements sur mesure. Deuxième étage ? Un espace entièrement modulable Immense salle de jeux Cinéma privé Salle de billard Lounge Bibliothèque Bureau Studio de musique Salle de sport complémentaire Cinquième chambre Salle de bains Ascenseur Un niveau entièrement modulable selon vos besoins et votre style de vie. Une distribution exceptionnelle 5 chambres 5 salles de bains 1 WC séparé Plusieurs espaces de réception Grande cuisine ouverte Arrière-cuisine Grand dressing Salle de fitness Espace wellness Cave à vin Salle de jeux ou cinéma privé Grande buanderie Ascenseur desservant les quatre niveaux 3 emplacements de garage intérieurs Les points forts Terrain de 12,90 ares Plus de 620 m² de potentiel Quartier résidentiel extrêmement recherché Rue calme et sans issue Villa entièrement personnalisable Toutes les autorisations obtenues Travaux immédiatement réalisables Intérieur entièrement démoli Aucun délai administratif Projet architectural déjà validé Ascenseur desservant les quatre niveaux Volumes exceptionnels Distribution idéale Possibilité d'une réalisation complète clé en main Une opportunité patrimoniale unique Aujourd'hui, il est pratiquement impossible de développer une villa de cette envergure dans une commune aussi recherchée que Bertrange. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour une résidence principale de prestige que pour un investissement patrimonial de premier ordre. Le plus remarquable reste le temps gagné : toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, les autorisations sont délivrées et le projet est prêt à entrer immédiatement en phase de réalisation. Vous avez ainsi la liberté de concevoir chaque espace selon vos envies, vos matériaux, vos finitions et votre mode de vie. Imaginez? Une entrée majestueuse. Une cuisine haut de gamme ouverte sur de vastes espaces de réception. Une suite parentale digne des plus grands hôtels avec dressing sur mesure et salle de bains luxueuse. Un espace wellness avec sauna, hammam et jacuzzi. Une salle de sport privée. Une cave à vin climatisée. Une salle de cinéma privée. Un jardin paysager avec piscine. Le tout dans l'une des adresses les plus prestigieuses du Luxembourg. Des opportunités de cette qualité sont extrêmement rares. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception et imaginer la villa de vos rêves. En savoir plus ?

Century 21 spécialisé dans l'immobilier au Luxembourg vous présente à la vente ce magnifique duplex de 68m2 situé à Esch-sur-Alzette /L'Alzette. Il se compose comme suit : 1 Hall d'entrée 1 cuisine séparée 1 salon 1 toilette séparée 1 salle de douche 1 chambre 1 deuxième Hall pouvant servir de bureau ou dressing. 1 cave privative Le duplex est vendu entièrement meublé. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Contact direct : ### Jacky BILONG En savoir plus ?

À Louer : Superbe Duplex lumineux dans la Rue Alzette, Esch-sur-Alzette * Attention duplex non meublé * Century 21 Immo Specialists vous propose ce magnifique duplex de 125 m² à la location, idéalement situé dans la charmante rue piétonne de la Rue Alzette. Au 3ème étage, cet appartement lumineux dispose d'une cuisine équipée, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux, qui donne accès à une terrasse privative, parfaite pour savourer vos moments de détente en plein air. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres confortables mansardés, accompagnées d'une salle de douche raffinée avec WC et bidet. Un WC séparé supplémentaire offre une praticité appréciable au quotidien. Des grandes baies vitrées avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique, vous assurant confort et tranquillité. De plus, l'appartement est équipé de stores sur les fenêtres, d'un système de détection incendie, ainsi que d'un interphone et d'un vidéophone pour une sécurité renforcée. Accessible par ascenseur, ce bien est également équipé d'une buanderie commune et d'une cave privative, vous offrant tout le confort nécessaire. Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Esch-sur-Alzette et à 20 minutes en train de Luxembourg-Ville, ce duplex bénéficie d'un emplacement central tout en étant au sein d'un environnement calme. De plus, la possibilité de louer une place de parking au parking Brill pour 185€/mois est un atout non négligeable pour faciliter vos déplacements. Conditions de location : ? Dossier complet requis pour toute candidature. ? Honoraires d'agence : un mois de loyer + TVA, à partager équitablement entre le bailleur et le locataire. ? Montant des honoraires : 1 345,50 € ? Charges mensuelles : 330,00 € ? Montant de la caution : 4 600,00 € Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous. En savoir plus ?

Appartement 2 chambres avec grand jardin privatif à Bertrange 8, rue de la Forêt L-8065 Bertrange Situé dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cet agréable appartement de 96,80 m² habitables se trouve au premier étage d'une petite résidence bifamiliale composée de seulement deux propriétaires, sans syndic professionnel. Offrant de beaux volumes, un magnifique jardin privatif de 162,45 m², une terrasse, un balcon ainsi qu'un garage fermé, ce bien séduira les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Caractéristiques générales Type de bien : Appartement Année de construction : 1977 Surface habitable : 96,80 m² Deux chambres Deux salles d'eau Deux WC, dont un séparé Premier étage Sans ascenseur Chauffage individuel au mazout Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble Fenêtres PVC double vitrage Passeport énergétique : Classe E Charges mensuelles d'environ 200 €, comprenant les charges communes Petite copropriété composée uniquement de deux propriétaires, sans syndic professionnel. Distribution de l'appartement Hall d'entrée 8,30 m² Dès votre arrivée, vous découvrez un hall d'entrée spacieux de 8,30 m² offrant une circulation fluide vers les différents espaces de vie. Living & salle à manger 30,00 m² Le vaste séjour de 30,00 m² bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Cet espace permet d'aménager aisément un grand salon, une salle à manger familiale ainsi qu'un coin télévision. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse ainsi qu'au magnifique jardin privatif. Cuisine équipée séparée 13,20 m² La cuisine séparée développe une surface de 13,20 m². Entièrement modernisée en 2021, elle est équipée d'électroménagers Bosch, AEG et Whirlpool et offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements. Hall de nuit 2,80 m² Le hall de nuit dessert harmonieusement les deux chambres ainsi que les espaces sanitaires. Chambre 1 15,50 m² Belle chambre de 15,50 m² disposant d'un accès direct à sa salle de douche ainsi qu'au balcon. Salle de douche 2,80 m² Salle de douche privative directement accessible depuis la première chambre. Chambre 2 15,90 m² Deuxième chambre de 15,90 m² idéale comme chambre parentale, chambre d'enfant ou bureau. Elle bénéficie également d'un accès direct à sa salle de bains ainsi qu'au balcon. Salle de bains 6,50 m² Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo et un WC. WC séparé 1,80 m² Un WC invités séparé complète les espaces intérieurs. Les espaces extérieurs Jardin privatif 162,45 m² Véritable atout de cet appartement, le jardin privatif de 162,45 m² est directement accessible depuis la terrasse. Parfaitement exposé, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin, créer un espace détente ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité. Terrasse 10,60 m² Accessible depuis le séjour, la terrasse constitue une véritable extension de l'espace de vie et permet d'installer aisément une grande table extérieure ainsi qu'un salon de jardin. Balcon 3,20 m² Les deux chambres bénéficient d'un accès direct au balcon, apportant luminosité et confort supplémentaire. Annexes Garage fermé Le bien comprend un garage privatif fermé pour un véhicule. Deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant le garage. Cave et buanderie privative 6,38 m² Une cave privative avec branchement pour machine à laver complète le bien et offre un excellent volume de rangement. Équipements techniques Chauffage individuel au mazout Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble Fenêtres PVC double vitrage Parquet dans les pièces de vie et les chambres Porte de garage motorisée Cuisine rénovée en 2021 Parties communes entièrement rénovées en 2025 Toiture entièrement refaite en 2026 Passeport énergétique : Classe E Situation géographique L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bertrange, l'une des communes les plus prisées du Luxembourg. À proximité immédiate du City Concorde, de Delhaize, des restaurants, des cafés, des arrêts de bus, de la gare de Bertrange, des principaux axes autoroutiers, des stations Vel'OH!, des Thermes de Strassen, de nombreux sentiers forestiers, des crèches, des écoles fondamentales, du Lycée Josy Barthel ainsi que de l'École Européenne de Mamer. Les points forts Appartement de 96,80 m² habitables Magnifique jardin privatif de 162,45 m² Terrasse de 10,60 m² Balcon Deux grandes chambres Deux salles d'eau Cuisine entièrement rénovée en 2021 Garage fermé Deux emplacements de stationnement devant le garage Cave avec buanderie privative Chauffage individuel Fenêtres PVC double vitrage Toiture entièrement refaite en 2026 Parties communes rénovées en 2025 Petite copropriété composée de seulement deux propriétaires Absence de syndic professionnel Charges d'environ 200 € par mois Quartier résidentiel calme et très recherché Récapitulatif des surfaces Hall d'entrée : 8,30 m² Living / Salle à manger : 30,00 m² Cuisine : 13,20 m² Hall de nuit : 2,80 m² Chambre 1 : 15,50 m² Salle de douche : 2,80 m² Chambre 2 : 15,90 m² Salle de bains : 6,50 m² WC séparé : 1,80 m² Surface habitable : 96,80 m² Jardin privatif : 162,45 m² Terrasse : 10,60 m² Balcon : 3,20 m² Cave et buanderie : 6,38 m² Garage fermé pour un véhicule Deux emplacements de stationnement supplémentaires devant le garage Cette propriété réunit de nombreux atouts : une excellente localisation à Bertrange, des espaces extérieurs particulièrement rares, une petite copropriété sans syndic, des rénovations récentes et un agencement parfaitement fonctionnel. Elle constitue un bien idéal pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Luxembourg-Ville. En savoir plus ?

Fonds de commerce de restauration asiatique à vendre au Luxembourg Exploité avec succès depuis plus de 30 ans, ce vaste établissement de restauration asiatique bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Développant une surface d'environ 300 m², il offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel pour poursuivre une activité de restauration asiatique, de sushi ou développer un concept de buffet à volonté. Espaces de restauration Salle de restaurant spacieuse de plus de 120 places assises Bar à sushi indépendant Bar à boissons séparé Grande cuisine professionnelle de plus de 35 m² Terrasse extérieure pouvant actuellement accueillir environ 100 personnes, avec un potentiel d'extension jusqu'à 200 places. Espaces complémentaires Deux réserves Grande chambre froide Réfrigérateur professionnel Sanitaires pour la clientèle Sanitaires pour le personnel Trois entrées indépendantes, idéales pour le respect des normes HACCP Connexion internet haut débit Trois emplacements de parking privatifs en sous-sol Prestations & informations financières Établissement exploité depuis plus de 30 ans Clientèle fidèle et régulière Loyer mensuel : 7 000 € Charges mensuelles : 600 € (eau et enlèvement des déchets compris) Prix demandé : 285 000 € Environnement Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, cet établissement conviendra parfaitement à l'exploitation d'un restaurant asiatique, d'un restaurant de sushi ou encore au développement d'un concept de buffet à volonté. Les fonds de commerce de cette envergure, bénéficiant d'une activité établie depuis plusieurs décennies, sont particulièrement rares sur le marché luxembourgeois. Contact & visites Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Appartement 2 chambres avec jardin privatif et parking intérieur à Ettelbruck Situé au cœur d'Ettelbruck, dans une résidence moderne construite en 2021, cet appartement de 76,78 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et familial, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Sa terrasse de 12 m² ainsi que son jardin privatif offrent un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Espace de vie Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte : 33,00 m² Cuisine entièrement équipée Accès direct à la terrasse et au jardin privatif Espace nuit Chambre parentale : 12,00 m² Chambre 2 : 9,00 m² Salle de douche avec douche à l'italienne WC séparé Les extérieurs Jardin privatif Terrasse de 12 m² Emplacement de parking intérieur : 15 m² Cave privative : 7 m² Espaces verts communs entretenus Aire de jeux pour enfants directement devant la résidence Prestations & équipements Classe énergétique AAA Chauffage collectif à pellets (biomasse) Triple vitrage Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Fibre optique Système collectif de traitement anti-calcaire Résidence récente construite en 2021 Environnement Situation centrale à Ettelbruck À proximité immédiate des commerces et commodités Écoles, crèches et infrastructures sportives accessibles rapidement Gare et transports en commun à quelques minutes Quartier résidentiel calme et familial Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un appartement récent, performant sur le plan énergétique et bénéficiant d'un bel espace extérieur, tout en profitant des commodités du centre d'Ettelbruck. Contact & visites Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

À VENDRE Appartement 1 chambre avec garage fermé à Mondorf-les-Bains 19, avenue Dr. Klein L-5630 Mondorf-les-Bains Situé au 1er étage d'une résidence calme, soignée et parfaitement entretenue par un syndic professionnel, cet appartement de ± 51 m² habitables offre un cadre de vie agréable à quelques pas du parc thermal et du centre de Mondorf-les-Bains. Description du bien Hall d'entrée avec armoire intégrée de 6,8 m² Séjour lumineux de 20 m² avec accès à un premier balcon de 3,9 m² Cuisine séparée et équipée de 6,4 m² avec accès à un second balcon de 2,8 m² Chambre de 12 m² avec armoire intégrée Salle de douche moderne de 6 m² Buanderie privative dans l'appartement Annexes Cave privative de 6 m² Garage box fermé de 15 m² inclus dans le prix Buanderie commune dans la résidence Caractéristiques techniques Surface habitable ± 51 m² Surface totale utile ± 79 m² Chauffage au mazout avec chaudière commune Buderus Fenêtres double vitrage Stores manuels Toiture et façade en bon état général Charges mensuelles ± 250 € Les atouts Résidence calme et bien entretenue Deux balcons avec orientations différentes Garage box fermé inclus Proximité immédiate du parc thermal, des commerces et des transports Idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur Un bien fonctionnel et idéalement situé dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Votre contact pour cette propriété Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Ensemble immobilier avec maison d'habitation et salle de sport à Perlé Situé au cœur du village de Perlé, cet ensemble immobilier de 568 m² habitables implanté sur un terrain de 7,35 ares constitue une opportunité rare sur le marché. Grâce à ses deux bâtiments indépendants, il offre un énorme potentiel de développement et conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un indépendant, un investisseur ou toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Les nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien unique, capable de s'adapter à de nombreux projets. Espace de vie Hall d'entrée Séjour : 15,2 m² Salle à manger : 11,9 m² Cuisine : 13 m² Bureau : 18,3 m² Deux salles de bains Espace nuit Chambre 1 : 16 m² Chambre 2 : 17,4 m² Chambre 3 / Dressing : 12,6 m² Chambre parentale : 39 m² Chambre 5 / Dressing : 14,6 m² Espace professionnel Salle de sport (rez-de-chaussée) : 120 m² Salle de sport (1er étage) : 216 m² Terrasse privative : 45 m² Les extérieurs Terrain de 7,35 ares Terrasse : 56 m² Terrasse privative : 45 m² Sauna extérieur Garage : 30,5 m² Buanderie : 23 m² Cave Les atouts Ensemble immobilier unique sur le marché Plus de 568 m² habitables Surface utile d'environ 728 m² Deux bâtiments indépendants Jusqu'à 5 chambres Fort potentiel de développement Idéal pour une activité professionnelle, un cabinet, un espace bien-être, une salle de sport, un projet Horeca ou un investissement Possibilité de créer plusieurs logements ou un projet mixte (sous réserve des autorisations administratives) Toiture rénovée Isolation intérieure et extérieure Double vitrage Panneaux solaires Poêle à bois Climatisation réversible Situation stratégique à proximité immédiate de la frontière belge et des axes vers Luxembourg-Ville Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Duplex Penthouse d'Exception à Luxembourg-Gare ? 120,72 m² Description CENTURY 21 vous propose ce superbe duplex penthouse de 120,72 m², situé aux 3? et 4? étages d'une élégante résidence de caractère datant de 1900 et entièrement rénovée en 2008. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures, ses plafonds cathédrale, son magnifique escalier contemporain et sa terrasse offrant une agréable ouverture sur les toits de Luxembourg. L'appartement allie parfaitement le charme de l'ancien à une rénovation moderne et des prestations de qualité. Hall d'entrée Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall de distribution particulièrement lumineux, offrant de nombreux rangements intégrés sur mesure et desservant harmonieusement les différentes pièces du duplex. Séjour / Salle à manger Surface : 32 m² Le vaste séjour constitue la pièce maîtresse de l'appartement. Très lumineux grâce à ses larges baies vitrées, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct à la terrasse. L'espace permet facilement d'aménager un grand salon, une salle à manger ainsi qu'un coin lecture ou bureau. Les matériaux nobles, le parquet massif et l'escalier design apportent énormément de cachet. Cuisine La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour. Fonctionnelle et conviviale, elle offre de nombreux rangements et un espace idéal pour recevoir. Des emplacements sont prévus pour le lave-linge et le sèche-linge. Terrasse Surface : 8,07 m² Accessible directement depuis le séjour, cette agréable terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue dégagée sur les toits de Luxembourg. Chambre 1 Surface : 19 m² Spacieuse et lumineuse, cette première chambre bénéficie de beaux volumes ainsi que de nombreux placards intégrés réalisés sur mesure, offrant un excellent confort au quotidien. Chambre 2 Surface : 19,5 m² Située à l'étage supérieur, cette seconde chambre profite d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres de toit, d'une atmosphère chaleureuse et de nombreux espaces de rangement intégrés. Salle de bains La salle de bains moderne dispose d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Le duplex bénéficie également d'une salle de douche supplémentaire ainsi que d'un WC séparé, offrant un confort idéal pour la vie quotidienne. Cave Surface : 12,12 m² Une grande cave privative complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Garage Surface : 13,32 m² Un garage fermé privatif est inclus dans la vente, un véritable atout au cœur de Luxembourg-Ville. Prestations Duplex penthouse de 120,72 m² habitables. Résidence de caractère datant de 1900 entièrement rénovée en 2008. Cuisine ouverte. Deux grandes chambres. Salle de bains, salle de douche et WC séparé. Terrasse. Garage fermé. Grande cave privative. Nombreux rangements intégrés sur mesure. Double vitrage. Classe énergétique D. Les atouts Penthouse en duplex particulièrement rare sur le marché luxembourgeois. Volumes généreux. Excellente luminosité. Architecture pleine de charme. Terrasse. Garage fermé. Grande cave. Petite copropriété de caractère. Situation privilégiée dans le quartier Gare de Luxembourg, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun, de la gare et des principaux axes autoroutiers. Conclusion Ce duplex penthouse représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un emplacement privilégié au cœur de Luxembourg-Ville. En savoir plus ?

PENTHOUSE D'EXCEPTION DERNIER ÉTAGE KIRCHBERG Bien ultra rare avec terrasses panoramiques de 330 m² Adresse : Kirchberg Luxembourg SITUATION GÉNÉRALE Situé au 12e et dernier étage d'un immeuble de standing construit en 1975, ce penthouse exceptionnel fait partie des biens les plus rares actuellement disponibles sur le marché locatif luxembourgeois. Il bénéficie d'un accès totalement exclusif avec deux ascenseurs arrivant directement dans le hall privé du penthouse, garantissant une confidentialité et un confort absolus. Le bien a été entièrement rénové en 2015 avec des prestations haut de gamme et se distingue par des hauteurs sous plafond exceptionnelles comprises entre 4,5 et 5 mètres, offrant des volumes spectaculaires et une sensation d'espace unique au Luxembourg. SURFACES Surface habitable intérieure : 278,52 m² Terrasses et balcon : 330,06 m² Surface totale : 608,58 m² DISTRIBUTION INTÉRIEURE Entrée et circulations L'arrivée se fait directement dans un hall privé via les deux ascenseurs. Le bien comprend un hall principal de 21,04 m², un hall secondaire de 4,14 m², une cage d'escalier intérieure de 10,07 m², deux ascenseurs privatifs intégrés, un local technique de 3,12 m² ainsi qu'une réserve de 13,39 m². Espaces de vie La zone de vie est composée d'une cuisine indépendante de 31,95 m² et d'un vaste salon salle à manger de 37,25 m² équipé de deux cheminées, offrant un cadre de réception élégant et chaleureux. Ces espaces donnent un accès direct à une première terrasse panoramique de 153,47 m² ainsi qu'à un balcon de 18,59 m². Zone nuit L'espace nuit comprend un hall de distribution de 6,46 m², trois chambres respectivement de 11,19 m², 12,75 m² et 16,69 m². Les pièces d'eau comprennent une salle de douche avec WC de 12,20 m², une salle de bain principale avec WC de 22,17 m² ainsi qu'un WC séparé de 4,54 m². Suite parentale La suite parentale constitue un espace entièrement privatif avec un hall de 5,24 m², une salle de bain avec WC de 9,84 m² et une chambre principale de 46,32 m². Elle bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse exceptionnelle de 158 m². ESPACES BIEN-ÊTRE Le penthouse intègre des prestations rares pour ce type de bien avec une salle de sport privée ainsi qu'un espace spa et hammam directement inclus dans la surface habitable. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS Le bien dispose de trois emplacements de parking intérieurs inclus dans la location. L'immeuble comprend également un système de chauffage collectif, un local vélos et un local poubelles. La cave privative n'est pas comprise dans la location. ENVIRONNEMENT Situé au cœur du quartier du Kirchberg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des institutions européennes et des principaux axes de la ville. Les transports en commun sont accessibles au pied de l'immeuble, avec un arrêt de bus et des stations de vélos. Le tram se trouve à proximité immédiate. L'École européenne est accessible en environ 10 minutes à pied, tout comme les institutions européennes. Le centre-ville et le centre commercial Auchan sont accessibles en une dizaine de minutes. PRESTIGE ET HISTOIRE Ce penthouse possède une valeur historique et symbolique rare. Le bien a été habité par la famille grand-ducale et a accueilli des réceptions privées prestigieuses, dont une réception officielle ayant accueilli la Reine d'Angleterre. INFORMATIONS FINANCIÈRES 3 emplacements de parking intérieurs inclus Cave non comprise dans la location CONCLUSION Ce penthouse réunit des caractéristiques extrêmement rares sur le marché locatif luxembourgeois, avec un dernier étage, des volumes exceptionnels, des terrasses uniques et un niveau de prestation élevé. Il s'adresse à une clientèle recherchant un bien de prestige offrant à la fois confort, confidentialité et qualité de vie exceptionnelle. Contact: Ilias Vissitovitch ### En savoir plus ?

HÔTEL RESTAURANT À Mondorf-les-Bains Contact direct : Ilias ### Contenance : 04 a 94 ca Année de construction : 1935 Rénovations principales : 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique : F Isolation thermique : H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité : 8 personnes ou 630 kg CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre-fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte-charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte-charge Ascenseur Chambres froides positives et négatives Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU -1 CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte-charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ-DE-CHAUSSÉE ? RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE ? CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE ? CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE ? CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 3 850 000 € Contact direct : Ilias ### En savoir plus ?

HÔTEL - RESTAURANT À LOUER À MONDORF-LES-BAINS Loyer : 10.500 €/mois Belle opportunité de reprise d'un hôtel-restaurant idéalement situé à Mondorf-les-Bains. L'établissement comprend un restaurant pouvant accueillir 70 couverts en intérieur, complété par deux terrasses totalisant 34 places, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée. La partie hôtelière se compose de 11 chambres avec salle de bain privative, réparties sur trois niveaux et desservies par un ascenseur. De nombreux équipements complètent l'ensemble : chambres froides, monte-charge, cave à vins, espaces de stockage, buanderie et vestiaires pour le personnel. Les atouts : 11 chambres équipées Restaurant de 70 places Deux terrasses extérieures Cuisine professionnelle équipée Ascenseur et monte-charge Établissement bien entretenu Reprise et exploitation rapides possibles Belle opportunité de reprise d'un hôtel-restaurant entièrement équipé. Dossier complet et conditions de reprise disponibles sur demande. Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?