Century 21 Immo Specialists (2311 Luxembourg)

***********Contact direct Céline 661 370 464 ************** Vous aimez habiter en ville proche des commodités , alors ce beau duplex est pour vous ! En effet , en plein centre ville d'Esch sur Alzette , à proximité de tout , cet appartement est grand de 112 m2 habitable et environ 130 m2 en surface totale . Grand living de 44 , 35 m2 avec cuisine ouverte , trois belles chambres . Nécessite quelques travaux .... Pour plus d'informations , merci de me joindre au 661 370464 En savoir plus ?

BUREAU PROFESSIONNEL À LOUER ? LIMPERTSBERG Description Bureau professionnel à louer au cœur de Limpertsberg, à quelques pas de la Place des Glacis. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, ce bureau lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur le parc et d'un environnement calme, idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. Avec ses 22 m², il convient parfaitement aux consultations individuelles, aux accompagnements en duo ainsi qu'aux ateliers ou activités en petit groupe. L'occupant bénéficie également d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec douche ainsi que de sanitaires, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel au quotidien. LE BUREAU Surface : 22 m² Grandes fenêtres avec vue dégagée sur le parc Luminosité naturelle exceptionnelle Parquet en chêne massif Climatisation Triple vitrage Atmosphère calme et chaleureuse À DISPOSITION Cuisine équipée Salle de bain avec douche Sanitaires séparés Ascenseur IDÉAL POUR Yoga Sophrologie Méditation Thérapie Coaching Réflexologie Naturopathie Massages Soins du corps Bien-être EMPLACEMENT Quartier Limpertsberg, adresse recherchée de Luxembourg-Ville Place des Glacis à proximité immédiate Tramway accessible à pied Commerces, restaurants et services à proximité Environnement calme et verdoyant CONTACT & VISITES Yacine Bouabdellah ### ### En savoir plus ?

BUREAU PROFESSIONNEL À LOUER ? LIMPERTSBERG Bureau professionnel à louer au cœur de Limpertsberg, à quelques pas de la Place des Glacis. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, ce bureau lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur le parc et d'un environnement calme, idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. Avec ses 26,57 m², il convient parfaitement aux consultations individuelles, aux accompagnements en duo ainsi qu'aux ateliers ou activités en petit groupe. L'occupant bénéficie également d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec douche ainsi que de sanitaires, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel au quotidien. LE BUREAU Surface : 26,57 m² Grandes fenêtres avec vue dégagée sur le parc Luminosité naturelle exceptionnelle Parquet en chêne massif Climatisation Triple vitrage Atmosphère calme et chaleureuse À DISPOSITION Cuisine équipée Salle de bain avec douche Sanitaires séparés Ascenseur IDÉAL POUR Yoga Sophrologie Méditation Thérapie Coaching Réflexologie Naturopathie Massages Soins du corps Bien-être EMPLACEMENT Quartier Limpertsberg, adresse recherchée de Luxembourg-Ville Place des Glacis à proximité immédiate Tramway accessible à pied Commerces, restaurants et services à proximité Environnement calme et verdoyant CONTACT & VISITES Yacine Bouabdellah ### ### En savoir plus ?

MAISON UNIFAMILIALE À VENDRE ? DIFFERDANGE Située dans un quartier résidentiel calme de Differdange, cette maison unifamiliale offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux ainsi qu'un fort potentiel d'agrandissement, idéale pour une famille ou un projet évolutif. Le bien développe une surface habitable d'environ 120 m² sur un terrain de 138 m² et bénéficie de terrasses à l'avant et à l'arrière ainsi que d'un jardin privatif. La maison comprend 4 chambres, 3 salles d'eau, un sous-sol complet et un grenier, avec la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. SURFACES Surface habitable : 120 m² Surface totale : 150 m² Surface du terrain : 138 m² REZ-DE-CHAUSSÉE Séjour : 22 m² Cuisine équipée : 12 m² WC séparé 1er ÉTAGE Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 12,5 m² Salle de douche : 7 m² 2e ÉTAGE Chambre 3 : 12 m² Chambre 4 : 12 m² Salle de douche SOUS-SOL (NIVEAU JARDIN) Cave : 20 m² Buanderie : 9 m² Salle de bain : 12 m² GRENIER EXTÉRIEURS Jardin privatif Terrasse avant et arrière La terrasse arrière offre un fort potentiel d'extension avec la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. LES ATOUTS DU BIEN Maison unifamiliale avec 4 chambres 3 salles d'eau Sous-sol complet au niveau du jardin Grenier Jardin Terrasses avant et arrière Possibilité d'agrandissement d'environ 40 m² Proximité des commerces et transports ENVIRONNEMENT ET PROXIMITÉS Commerces, supermarchés et restaurants à proximité Écoles et crèches accessibles rapidement Transports en commun à proximité Accès rapide aux axes principaux CONTACT ET VISITES Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?

DUPLEX 3 CHAMBRES A VENDRE A FRISANGE CONTACT ILIAS ### INFORMATIONS GENERALES Duplex 3 chambres Résidence récente construite en 2018 Seulement 5 appartements Exclusivement des propriétaires dans l'immeuble Situé aux 2ème et 3ème étages Ascenseur privatif avec accès direct dans l'appartement Prestations haut de gamme Standing élevé SURFACES Surface habitable 115 m² Surface utile 172,43 m² DESCRIPTION troisième étage espace de vie Hall d'entrée 5,95 m² WC séparé 2,17 m² Séjour avec cuisine ouverte équipée AEG 38,26 m² Accès direct vers une grande terrasse Terrasse 21 m² deuxième étage espace nuit Hall de nuit 6,23 m² Chambre 1 16,24 m² Chambre 2 15,16 m² Suite parentale Chambre 14,48 m² Dressing 3,34 m² Salle de bain avec WC 4,91 m² Salle de bain principale avec baignoire et buanderie 6,74 m² WC séparé 1,78 m² Balcon 7,43 m² ANNEXES Garage avec cave 29 m² 1 emplacement intérieur 1 emplacement extérieur Buanderie commune EQUIPEMENTS ET PRESTATIONS Chauffage au sol au gaz chaudière Viessmann Classe énergétique A Fenêtres triple vitrage Stores électriques Velux électriques avec stores Moustiquaires installées dans tout l'appartement Armoires encastrées sur mesure VMC ventilation mécanique contrôlée Interphone vidéo Porte d'entrée sécurisée Fibre optique Syndic en place ATOUTS Résidence récente et haut standing Ascenseur privatif avec accès direct dans l'appartement Distribution idéale avec séparation espace jour et nuit Grande terrasse et balcon Suite parentale avec dressing et salle de bain Excellente performance énergétique classe A Appartement lumineux et parfaitement optimisé Nombreux rangements intégrés Garage et emplacements de parking Environnement calme et recherché LOCALISATION ET PROXIMITE Frisange commune recherchée à proximité immédiate de Luxembourg ville Accès rapide vers Luxembourg ville Proximité directe de la frontière française Écoles, crèches et infrastructures scolaires à proximité Commerces, supermarchés, restaurants et services Accès rapide aux axes autoroutiers Transports en commun accessibles Environnement résidentiel calme et verdoyant Cadre idéal pour une vie de famille INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES CONCLUSION Un duplex moderne et clé en main offrant des prestations de qualité, une excellente performance énergétique et un confort rare grâce à son ascenseur privatif Un bien idéal pour une famille ou pour un acquéreur recherchant un produit premium dans un environnement stratégique proche de toutes les commodités En savoir plus ?

Immeuble mixte à Luxembourg Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée ? Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : Horeca Commerce de proximité Bureaux Cabinet médical ou paramédical Profession libérale 1er étage ? Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : Studio indépendant Extension de l'appartement Bureau Espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation. Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias Vissitovitch ### Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

APPARTEMENT 2 CHAMBRES À BELAIR Situé dans le quartier recherché de Belair à Luxembourg-Ville, cet appartement 2 chambres se trouve au 2e étage. Avec une surface habitable d'environ 76 m², ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. Loyer : 2 500 € hors charges SURFACES Surface habitable : 76 m² Séjour lumineux Cuisine Chambre 1 Chambre 2 Salle de bain WC Hall de nuit LES ATOUTS DU BIEN Appartement 2 chambres Lumineux Bonne distribution des espaces Quartier recherché Proche du centre-ville Commerces et restaurants à proximité CONTACT ET VISITES Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Célia Colin - ### Poste de coiffure à louer ? Salon haut de gamme situé à Place de Paris, Luxembourg Vous êtes coiffeur(se) indépendant(e) et recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Découvrez ce poste de travail à louer au sein d'un salon de coiffure existant, au design soigné et à l'ambiance exclusive, idéal pour accueillir et fidéliser votre clientèle. Avec un emplacement central offrant visibilité, passage et attractivité. * Chaise de coiffure + bac à shampoing * Salon moderne et prêt à l'emploi * Charges incluses (eau, électricité) * Cadre professionnel et valorisant Conditions de location : * 1 espace : * 900 € / mois les 3 premiers mois * 1 150 € / mois charges comprises à partir du 4? mois * 2 espaces : * 2 000 € / mois charges comprises Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. En savoir plus ?

*****************INVITATION************************************ ****************** JOURNÉE PORTES OUVERTES ********************** Ne cherchez plus, trouvez votre appartement ! Nous vous invitons cordialement à découvrir votre future appartement le dimanche 14 juin, entre 14 h et 16 h ? avec ou sans rendez-vous. Pour plus d'information, veuillez communiquer avec Céline au 661 370 464 ou Yacine au 691 384 875. Au plaisir de vous rencontrer ! En savoir plus ?

HÔTEL - RESTAURANT À LOUER À MONDORF-LES-BAINS Loyer : 10.500 €/mois Belle opportunité de reprise d'un hôtel-restaurant idéalement situé à Mondorf-les-Bains. L'établissement comprend un restaurant pouvant accueillir 70 couverts en intérieur, complété par deux terrasses totalisant 34 places, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée. La partie hôtelière se compose de 11 chambres avec salle de bain privative, réparties sur trois niveaux et desservies par un ascenseur. De nombreux équipements complètent l'ensemble : chambres froides, monte-charge, cave à vins, espaces de stockage, buanderie et vestiaires pour le personnel. Les atouts : 11 chambres équipées Restaurant de 70 places Deux terrasses extérieures Cuisine professionnelle équipée Ascenseur et monte-charge Établissement bien entretenu Reprise et exploitation rapides possibles Belle opportunité de reprise d'un hôtel-restaurant entièrement équipé. Dossier complet et conditions de reprise disponibles sur demande. Contact Ilias Vissitovitch ### En savoir plus ?

**********contact direct 661370464 ou 691 384 875************ Appartement 3 chambres à vendre à Howald 899.000 € 35, Rangwee, L-1818 Howald Century 21 vous propose ce bel appartement d'environ 87 m² situé dans un quartier calme et recherché de Howald, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Grâce à son agencement fonctionnel, ses trois chambres et ses espaces bien répartis, ce bien représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus prisés du Luxembourg. Espace de vie Séjour avec cuisine ouverte d'environ 22 m² Espace nuit Chambre 1 : environ 16 m² Chambre 2 : environ 14,5 m² Chambre 3 : environ 12 m² Salle d'eau Salle de bain d'environ 6 m² WC séparé Espaces complémentaires Hall d'entrée d'environ 12 m² Cave privative ? Emplacement de parking intérieur Les atouts Appartement d'environ 87 m² 3 chambres Séjour avec cuisine ouverte Hall spacieux de 12 m² Cave privative Emplacement de parking intérieur Situation recherchée à Howald Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Celine Akpinar ### Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Votre agence CENTURY 21 Luxembourg vous propose cet exceptionnel ensemble hôtelier situé au cœur de Vianden, l'une des destinations touristiques les plus emblématiques du Luxembourg. Implanté sur un terrain d'environ 9 ares, cet hôtel de caractère développe une surface totale d'environ 1.000 m² et se compose de : - 30 chambres - 2 appartements - Une réception - Plusieurs espaces de restauration et de détente - Une cuisine professionnelle - Différents volumes permettant plusieurs possibilités d'exploitation L'établissement bénéficie d'une excellente réputation auprès de sa clientèle et jouit d'une notoriété solidement établie dans la région, constituant un véritable atout pour tout repreneur souhaitant poursuivre ou développer son activité. L'établissement bénéficie d'un excellent potentiel, que ce soit pour : - Reprendre une activité hôtelière existante - Développer un concept hôtelier premium - Réaliser un investissement patrimonial - Envisager une restructuration / optimisation du site Situé dans un secteur touristique recherché, à proximité immédiate du célèbre château de Vianden, l'hôtel profite d'un emplacement stratégique attirant une clientèle locale et internationale tout au long de l'année. Le bien offre de nombreuses perspectives de valorisation pour investisseurs, groupes hôteliers ou exploitants à la recherche d'un projet d'envergure au Luxembourg. Dossier et informations complémentaires sur demande. Olivier Lowartz T: ### M: ### Ilias Vissitovitch T: ### M: ### En savoir plus ?

**********Contact Direct Céline 661 370 464 ************ STOP , NE CHERCHEZ PLUS VOUS AVEZ TROUVE! Et si vous etiez propriétaire de cette magnifique maison contemporaine construite sur un immense terrain ? En effet , découvrez cette belle maison récente de 2023, idéalement située dans le charmant village de Haller. Édifiée sur un terrain de 12 ares, cette propriété moderne offre 189 m² (surface totale) bâtis alliant confort, technologie et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie lumineux comprenant une élégante cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Les grandes baies vitrées offrent un accès direct à un superbe jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison se compose de : * 4 chambres spacieuses * 2 salles de bain modernes * 1 toilette séparée * grand espace de vie ouvert et convivial * garage * place de stationnement extérieure Côté équipements, cette propriété bénéficie de prestations haut de gamme : * Chauffage au sol dans toute la maison * Pompe à chaleur performante et économique * Système Smart Home intégré * Enceintes connectées dans chaque chambre * Commandes vocales compatibles avec Siri Cette maison récente répond aux standards actuels en matière de confort, d'efficacité énergétique et de connectivité. Un bien rare offrant un cadre de vie paisible, moderne et parfaitement adapté aux besoins d'une famille. vous etes interessé et vous souhaitez plus d'informations , alors vous pouvez me joindre au 661 370464 En savoir plus ?

******STOP ne cherchez plus , vous avez trouvé !***********Contact direct Céline au 661 370 464 À VENDRE ? Fonds de commerce 130 m² ? Centre commercial Luxembourg Opportunité à saisir ! Fonds de commerce situé dans un centre commercial très fréquenté au Luxembourg, offrant un fort passage et une excellente visibilité. Surface d'environ 130 m², local fonctionnel et prêt à exploiter. Convient à diverses activités Horeca (selon accord du centre). Emplacement stratégique Flux important de clientèle Bonne visibilité Parking facile Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite au 661 370 464 ou par Watsaap En savoir plus ?

Contact direct Celine 661 370464 Vous voulez vivre en plein centre ville alors cet appartement est pour vous ! Découvrez ce bel appartement au coeur du centre d'Ettelbruck et proches de toutes les commodités. Au 1 étage - vaste hall d'entrée -grand living de 37m2 -cuisine équipée et séparée -2 belles chambres -1 salle de douche Rénové entièrement en octobre 2020 En savoir plus ?

PENTHOUSE D'EXCEPTION DERNIER ÉTAGE KIRCHBERG Bien ultra rare avec terrasses panoramiques de 330 m² Adresse : Kirchberg Luxembourg SITUATION GÉNÉRALE Situé au 12e et dernier étage d'un immeuble de standing construit en 1975, ce penthouse exceptionnel fait partie des biens les plus rares actuellement disponibles sur le marché locatif luxembourgeois. Il bénéficie d'un accès totalement exclusif avec deux ascenseurs arrivant directement dans le hall privé du penthouse, garantissant une confidentialité et un confort absolus. Le bien a été entièrement rénové en 2015 avec des prestations haut de gamme et se distingue par des hauteurs sous plafond exceptionnelles comprises entre 4,5 et 5 mètres, offrant des volumes spectaculaires et une sensation d'espace unique au Luxembourg. SURFACES Surface habitable intérieure : 278,52 m² Terrasses et balcon : 330,06 m² Surface totale : 608,58 m² DISTRIBUTION INTÉRIEURE Entrée et circulations L'arrivée se fait directement dans un hall privé via les deux ascenseurs. Le bien comprend un hall principal de 21,04 m², un hall secondaire de 4,14 m², une cage d'escalier intérieure de 10,07 m², deux ascenseurs privatifs intégrés, un local technique de 3,12 m² ainsi qu'une réserve de 13,39 m². Espaces de vie La zone de vie est composée d'une cuisine indépendante de 31,95 m² et d'un vaste salon salle à manger de 37,25 m² équipé de deux cheminées, offrant un cadre de réception élégant et chaleureux. Ces espaces donnent un accès direct à une première terrasse panoramique de 153,47 m² ainsi qu'à un balcon de 18,59 m². Zone nuit L'espace nuit comprend un hall de distribution de 6,46 m², trois chambres respectivement de 11,19 m², 12,75 m² et 16,69 m². Les pièces d'eau comprennent une salle de douche avec WC de 12,20 m², une salle de bain principale avec WC de 22,17 m² ainsi qu'un WC séparé de 4,54 m². Suite parentale La suite parentale constitue un espace entièrement privatif avec un hall de 5,24 m², une salle de bain avec WC de 9,84 m² et une chambre principale de 46,32 m². Elle bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse exceptionnelle de 158 m². ESPACES BIEN-ÊTRE Le penthouse intègre des prestations rares pour ce type de bien avec une salle de sport privée ainsi qu'un espace spa et hammam directement inclus dans la surface habitable. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS Le bien dispose de trois emplacements de parking intérieurs inclus dans la location. L'immeuble comprend également un système de chauffage collectif, un local vélos et un local poubelles. La cave privative n'est pas comprise dans la location. ENVIRONNEMENT Situé au cœur du quartier du Kirchberg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des institutions européennes et des principaux axes de la ville. Les transports en commun sont accessibles au pied de l'immeuble, avec un arrêt de bus et des stations de vélos. Le tram se trouve à proximité immédiate. L'École européenne est accessible en environ 10 minutes à pied, tout comme les institutions européennes. Le centre-ville et le centre commercial Auchan sont accessibles en une dizaine de minutes. PRESTIGE ET HISTOIRE Ce penthouse possède une valeur historique et symbolique rare. Le bien a été habité par la famille grand-ducale et a accueilli des réceptions privées prestigieuses, dont une réception officielle ayant accueilli la Reine d'Angleterre. INFORMATIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel charges comprises : 10 000 € 3 emplacements de parking intérieurs inclus Cave non comprise dans la location CONCLUSION Ce penthouse réunit des caractéristiques extrêmement rares sur le marché locatif luxembourgeois, avec un dernier étage, des volumes exceptionnels, des terrasses uniques et un niveau de prestation élevé. Il s'adresse à une clientèle recherchant un bien de prestige offrant à la fois confort, confidentialité et qualité de vie exceptionnelle. Contact: Ilias Vissitovitch ### En savoir plus ?

Vous avez toujours rêvé de gérer votre propre hôtel-restaurant dans un cadre naturel exceptionnel ? Située au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, entourée de superbes promenades et d'une nature préservée, cette propriété unique représente une opportunité rare de reprendre un établissement à taille humaine, alliant charme et authenticité. Nous vous proposons en exclusivité cet hôtel-restaurant emblématique, exploité depuis les années 1950 par la même famille. Chargé d'histoire, il a su conserver son caractère d'origine tout en intégrant des éléments plus contemporains. L'ensemble offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse, mêlant élégance rétro et confort moderne. L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe expérimentée en place, garantissant une reprise sereine de l'activité. Il est ainsi possible de poursuivre l'exploitation dans des conditions optimales, avec une transition facilitée. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration à la recherche d'un bien de caractère, dans un cadre naturel privilégié. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace réservé au personnel à l'arrière, tandis qu'à l'avant se trouvent une salle de restauration, une salle avec bar équipée de plusieurs tables assises, ainsi qu'une grande terrasse extérieure également aménagée avec des places assises. Les premier et deuxième étages abritent les chambres d'hôtel ainsi que deux appartements. Le sous-sol comprend plusieurs espaces de stockage, une chaufferie et deux caves à vin. Le prix affiché ne comprend pas les murs (possibilité d'acheter l'ensemble pour 4.550.000€) Fond de commerce seul : 550.000€ avec un loyer de 8000€/mois. La vente est motivée par le départ à la retraite des propriétaires actuels. Historique et rénovations Construit en 1950, l'établissement a été acquis en 1956 par les propriétaires actuels. Il a bénéficié de plusieurs extensions en 1966 et 1985, permettant d'optimiser et d'agrandir les espaces. En 2019, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés au rez-de-chaussée et au sous-sol, incluant notamment le remplacement complet du système de chauffage et des canalisations. Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et offre la possibilité d'aménager un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations déjà obtenues. À l'extérieur, un grand parking se situe en face de l'établissement. L'environnement comprend également un parc, un vaste terrain ainsi qu'un terrain de pétanque avec un espace grillade. Un terrain situé à l'arrière peut être loué ou acquis. Une partie d'environ 500 m² a longtemps été exploitée comme potager. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, directement situé sur l'un des sentiers de promenade (trail) les plus fréquentés de la région. La configuration du bâtiment permet de gérer les livraisons et les déchets à l'arrière, assurant ainsi une expérience client sans nuisances visuelles ou logistiques. Espaces bien-être : Une salle de fitness Un espace bien-être avec sauna, jacuzzi, hammam et solarium Une salle de bain et des vestiaires privatifs, permettant des réservations privées (notamment pour couples), générant un revenu complémentaire Capacité d'hébergement : l'établissement compte actuellement 14 chambres dont 1 suite familiale avec balcon (capacité : 4 personnes + 1 enfant) 1 Junior Suite avec deux balcons Plusieurs chambres doubles Le planning de réservation est complet jusqu'en novembre 2026. Un système de trappe à linge facilite l'acheminement vers la buanderie située au sous-sol. Appartements et potentiel : 2 appartements d'environ 120 m² 1 appartement avec 3 chambres et terrasse 1 appartement avec 2 chambres Un grenier aménageable Plusieurs espaces à fort potentiel de rendement, modulables selon les projets Installations et équipements : Système de vidéosurveillance Cave à vin Adoucisseur d'eau Sanitaires séparés pour la clientèle (hommes/femmes) Monte-charge reliant le sous-sol au bar Buanderie interne (gestion du linge sur place) Garage Un espace dédié au personnel comprend : Un salon 4 chambres Des sanitaires privatifs Un espace de vie réservé Extérieurs et accès : Le terrain s'étend jusqu'au ruisseau et au pont, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Une entrée indépendante pour les fournisseurs est située sur le côté du bâtiment, facilitant la gestion quotidienne. Des documents complémentaires sont disponibles pour les acquéreurs sérieux. En savoir plus ?

Affaire unique pour investisseur ! À vendre : Immeuble de rapport au cœur d'Esch-sur-Alzette Adresse : 44, Rue de l'Alzette, Esch-sur-Alzette Contact direct : ### OPEN HOUSE : Samedi 6 juin de 14h00 à 16h00 (visites uniquement en portes ouvertes, pas possibles avant) Présentation générale : Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé dans la très prisée Rue de l'Alzette, au cœur de la ville d'Esch-sur-Alzette. Ce secteur dynamique, connu pour son activité commerciale florissante et son ambiance accueillante, offre de nombreuses opportunités tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant implanter leur commerce. Description de l'immeuble : L'ensemble immobilier se développe sur plusieurs niveaux et se compose comme suit : 1. Rez-de-chaussée : - Surface : 86,5 m² - Caractéristiques : Un espace commercial spacieux et lumineux, idéal pour divers types d'activités (boutique, café, bureau, etc.). La grande vitrine qui s'étend sur toute la largeur de la façade assure une excellente visibilité et attire naturellement les passants, contribuant ainsi à la croissance de l'activité. 2. 1er étage : - Surface habitable : Environ 260 m² au total pour les trois étages de la maison familiale. - Agencement : À ce niveau, vous trouverez un grand séjour de 38 m², un salon convivial et une salle à manger, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. Une cuisine équipée de 14 m² complète cet espace. Une belle terrasse de 49 m² est également accessible, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. 3. 2ème étage : - Chambres : Trois chambres spacieuses de 20,4 m², 14 m² et 18 m², idéales pour une famille. - Salle de bain : Une salle de bain de 9 m², parfaitement aménagée pour répondre aux besoins de confort. 4. 3ème étage : - Chambres : Ce niveau est composé de deux chambres supplémentaires de 15 m² et 12 m². - Salles d'eau : Une salle d'eau de 13 m², ainsi qu'une pièce complémentaire de 10 m², offrant des possibilités d'aménagement variées (bureau, salle de jeux, etc.). Opportunités de développement : Bien que l'immeuble ne dispose pas actuellement de cadastre vertical, il existe un potentiel considérable pour un développement futur. En effet, il est possible de créer un cadastre vertical et d'ajouter jusqu'à 3 étages supplémentaires, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires auprès de la commune et des institutions compétentes. Cela représente une occasion unique pour le nouveau propriétaire d'accroître la valeur de l'immeuble et de maximiser les revenus locatifs. Atouts d'Esch-sur-Alzette et de la Rue de l'Alzette : Esch-sur-Alzette est la deuxième ville du Luxembourg, en pleine transformation. La ville allie charme historique et modernité, offrant un cadre de vie agréable. La Rue de l'Alzette est le pouls commercial de la ville, avec de nombreux magasins, cafés et restaurants qui attirent tant les résidents que les visiteurs. De plus, la proximité des transports publics, des écoles, des espaces verts et des activités culturelles enrichit le quotidien des habitants. Conclusion : Cet immeuble de rapport au 44, Rue de l'Alzette est une occasion rare d'investir dans un secteur en pleine croissance avec un potentiel de valorisation à long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien stratégique ou un entrepreneur désireux de s'implanter dans un lieu dynamique, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite en portes ouvertes, n'hésitez pas à nous contacter au ### Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier ! En savoir plus ?

Votre agence Century 21 Immo Specialists vous propose un superbe fonds de commerce au style industriel, idéalement situé au cœur de Belval, à proximité immédiate des bureaux, de l'université, de la salle de concert et de nombreux commerces. D'une surface totale d'environ 180 m², l'établissement dispose d'une septantaine de places assises à l'intérieur ainsi que d'une grande terrasse pouvant accueillir environ 50 personnes. Le bien comprend notamment : - Mobilier complet (grandes tables, chaises, grand comptoir avec tabourets) - Bar équipé - Matériel de cuisine - Belle cuisine professionnelle équipée et fonctionnelle - 1 emplacement de parking dans le bâtiment Cet emplacement dynamique se prête parfaitement à des concepts tels qu'un restaurant asiatique, un bar à ramen, une sandwicherie ou tout autre concept de restauration innovant. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, cette surface commerciale offre également de nombreuses autres possibilités d'exploitation. Elle peut convenir à un commerce de détail, un concept store, une boutique spécialisée, un showroom, des bureaux ou toute autre activité commerciale autorisée. En savoir plus ?