Century 21 Immo Specialists (2311 Luxembourg) (page 2)

Maison 4 façades sur 18,21 ares avec fort potentiel de développement à Garnich Century 21 vous propose une opportunité rare sur le marché, idéalement située à Dahlem, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Implantée sur un terrain exceptionnel de 18,21 ares, cette propriété se compose d'une maison offrant plus de 370 m² au sol. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à une revalorisation complète du bien ou à un projet de développement ambitieux. Composition actuelle Hall d'entrée Grand séjour avec cheminée Salle à manger Cuisine séparée Plusieurs chambres Salle de bain WC séparé Garage aménagé en atelier Deuxième garage Locaux techniques Espaces de stockage Le terrain : un véritable levier de valeur Le terrain se distingue par ses dimensions rares et sa configuration idéale, offrant de nombreuses possibilités. Un projet de développement a déjà été envisagé, avec un potentiel allant jusqu'à 6 unités de logement sous réserve d'accord des autorités communales. Caractéristiques principales : Superficie totale : 18,21 ares Façade d'environ 51 mètres Profondeur d'environ 32 mètres Environ 12 ares en zone constructible Environ 6,26 ares en zone non constructible Pourquoi ce bien est une opportunité Parcelle rare dans le secteur Fort potentiel de valorisation Idéal pour promoteur ou investisseur Possibilité de division / développement Situation stratégique proche de Luxembourg-ville Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

************** Contact direct Céline 661 370464 ou Olivier 671 050 550**************** Luxembourg-Gare , Fonds de commerce ± 1 000 m² à la Gare Centrale , Emplacement n°1 Votre agence Century 21 Immo Specialists vous propose à la vente un fonds de commerce d'environ 1 000 m², idéalement situé à Luxembourg-Gare, en emplacement stratégique. Ce bien bénéficie d'un flux piéton exceptionnel, grâce à la proximité immédiate de la gare ferroviaire, des transports en commun, des bureaux, commerces, hôtels et résidences. Atouts majeurs : Emplacement premium à très forte visibilité Passage piéton intense et constant Surface rare sur le secteur Excellente accessibilité (train, bus, tram) Quartier dynamique en pleine activité La configuration du bien offre une grande flexibilité d'aménagement et permet d'accueillir différents concepts : restauration, retail, flagship store, food hall ou projet commercial d'envergure. Ce type d'opportunité, combinant surface importante et localisation n°1, reste particulièrement rare sur le marché luxembourgeois. Dossier complet, plans et conditions de reprise disponibles sur demande. Celine Akpinar ### ### Olivier Lowartz Century 21 Immo Specialists ### ### En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?

contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 3.995.000 euros ( fond de commerce + les murs ) contact direct ILIAS ### En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?

Duplex avec mezzanine à Schifflange Type de bien : Duplex avec mezzanine Surface totale au sol : ±139 m² Configuration : réparti sur deux niveaux Duplex lumineux offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond cathédrale, situé dans un cadre agréable à Schifflange. Espace de vie ? ±75 m² Séjour spacieux : ±31 m² avec cheminée Hauteur sous plafond cathédrale apportant volume et luminosité Salle à manger : ±11 m² avec accès direct à la terrasse Cuisine ouverte : ±8 m² Grande baie vitrée offrant une belle lumière naturelle Buanderie séparée : ±8 m² Mezzanine Surplombe le séjour Surface au sol : ±16 m² Espace pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou une chambre supplémentaire selon les besoins Espace nuit ? ±52 m² habitables Chambre 1 : ±11 m² Chambre 2 : ±10 m² Chambre 3 : ±8 m² Salle de bain : ±6 m² WC séparé : ±2 m² Hall : ±14 m² Les atouts Beaux volumes Belle luminosité Duplex avec mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire Cheminée Chauffage urbain Parking intérieur Distribution fonctionnelle Cadre de vie agréable à Schifflange Contact et visites Yacine ### En savoir plus ?

Maison unifamiliale 4 chambres à Differdange Surface habitable : ±120 m² Surface totale : ±150 m² Terrain : 138 m² Maison unifamiliale située dans un quartier résidentiel calme de Differdange, à proximité des commerces, écoles et transports. La maison offre la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux, permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. Espace de vie Séjour : 22 m² Cuisine équipée : 12 m² WC séparé Espace nuit ? 1er étage Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 12,5 m² Salle de douche : 7 m² 2ème étage Chambre 3 : 12 m² Chambre 4 : 12 m² Salle de douche Sous-sol ? niveau jardin Cave : 20 m² Buanderie : 9 m² Salle de bain : 12 m² Espaces complémentaires Grenier Extérieurs Jardin privatif Terrasse avant et arrière La terrasse arrière offre un fort potentiel d'extension, avec la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. Les atouts 4 chambres 3 salles d'eau Sous-sol complet au niveau du jardin Grenier Jardin privatif Terrasses avant et arrière Possibilité d'agrandissement d'environ 40 m² Proximité des commerces et transports Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Domiciliation de société - Quartier Belair (Luxembourg) Mise à disposition d'un poste de travail meublé dans un espace de type coworking situé au 15, rue Astrid L-1143 Luxembourg. Adresse professionnelle uniquement Caractéristiques : Bureau, chaise, table, étagères Open space lumineux (~36 m²) Accès à une terrasse Environnement professionnel et calme Conditions : Contrat 1 an, renouvelable Loyer : 245 € / mois Charges : 0 € / mois Total : 245 HTVA / mois caution 0 € honnoraires agence 515,97 € TTC Contact direct : Marcelin Théo ### ### En savoir plus ?

Garage / parking fermé privatif à louer ? Luxembourg-Belair (rue Astrid) Century21 ImmoSpecialists vous propose à la location un garage fermé et privatif, idéalement situé à Luxembourg-Belair, rue Astrid, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. Situé au sein d'une résidence bien entretenue, ce garage offre un accès facile et sécurisé. Il convient parfaitement pour le stationnement d'un véhicule ou pour un usage de stockage. Caractéristiques : Garage fermé et privatif Accès sécurisé Environnement calme Proche centre-ville et commodités Disponibilité : immédiate / à convenir Dimensions : 13 m2 (2,5x5,25m) Hauteur 1,90m Porte garage hauteur 1,95m Contact direct : Theo Marcelin ### ### En savoir plus ?

Vous êtes à la recherche d'un bureau idéalement situé au cœur de luxembourg-ville, offrant une excellente visibilité grâce à une grande vitrine, parfaitement desservi par les transports en commun et à proximité immédiate de toutes les commodités, Ce bien est fait pour vous ! Bureau professionnel / Local commercial 12 m² Luxembourg-Belair Exclusivité Century21 ImmoSpecialists Century21 ImmoSpecialists vous propose en exclusivité ce bureau privatif de 12 m², idéal pour une activité administrative, libérale ou indépendante. Situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Belair, ce local bénéficie d'une grande vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Caractéristiques du bien : Superficie : 12 m² Grande vitrine donnant directement sur rue Bureau lumineux et fonctionnel Cave privative incluse Accès aux sanitaires communs Accès à une kitchenette équipée Conditions financières : Charges mensuelles : 150 €, comprenant : Chauffage (gaz) Électricité Eau Nettoyage hebdomadaire des parties communes Utilisation des espaces communs (cuisine, WC) Frais de remise des clés : 150 € À charge du locataire : Connexion Internet / Wi-Fi Localisation & avantages : Quartier calme, résidentiel et professionnel À quelques minutes du centre-ville Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun Stationnements publics à proximité Intéressé(e) ? Contactez Century21 ImmoSpecialists pour plus d'informations ou organiser une visite. Contacte direct : Marcelin Théo ### ### En savoir plus ?

En exclusivité-Appartement 1 chambre avec terrasse à Christnach Prix : 545.000 € Century21 ImmoSpecialists à Limpertsberg vous présente en exclusivité ce bel appartement d'environ 63 m², construit en 2013, situé dans le village paisible de Christnach. Composition du bien : * Hall d'entrée * WC séparé * Séjour lumineux avec cuisine ouverte * Accès direct à une agréable **terrasse de 16 m²** * 1 chambre à coucher * Salle de douche avec WC intégrés dans la chambre Annexes : * Cave privative * Place de parking intérieure privative * Buanderie commune Construction récente dans un environnement calme et verdoyant. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contact direct : Théo Marcelin ### ### En savoir plus ?

Contactez Walid au ### pour organiser une visite immédiatement ! Century21 Luxembourg, la plus grande agence immobilière au monde, vous présente cette maison familiale spacieuse et entièrement rénovée, développant environ 192 m² habitables pour une surface utile totale d'environ 272 m². Construite en 2004 et rénovée de manière générale entre 2023 et 2024, cette maison offre une structure saine avec dalles en béton à tous les niveaux, à l'exception du grenier en structure bois, ainsi qu'un excellent confort de vie. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée d'environ 9 m² desservant un débarras de ±2 m². Ce niveau comprend également un local technique d'environ 10 m² équipé d'un chauffage à mazout, une buanderie d'environ 7 m², ainsi qu'un spacieux garage de ±46 m² pouvant accueillir deux véhicules. Des emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter cet ensemble. Le premier étage est dédié à l'espace de vie principal. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée et rénovée en 2023, ouverte sur le salon, offrant un volume généreux d'environ 45 m². Un couloir d'environ 6 m² et un WC séparé de ±2 m² complètent cet étage. Au deuxième étage, l'espace nuit se développe autour d'un hall de nuit d'environ 11 m². Vous y trouverez deux chambres confortables d'environ 19 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche italienne d'environ 13 m². Le troisième étage propose un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail, ainsi que deux chambres supplémentaires d'environ 13 m² et 14 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Enfin, la maison dispose d'un grenier isolé utilisé comme espace de rangement, représentant environ 21 m² supplémentaires. Une terrasse d'environ 17 m² vient compléter les espaces extérieurs. Le bien bénéficie du double vitrage, de la fibre optique, d'une distribution fonctionnelle et de volumes généreux, le tout dans une maison rénovée récemment et prête à être habitée sans travaux. Contactez Walid au ### pour organiser une visite immédiatement ! ***** Contact Walid at ### to arrange an immediate viewing. Century21 Luxembourg, the world's largest real estate agency, presents this spacious and fully renovated family home, offering approximately 192 sqm of living space and a total usable area of around 272 sqm. Built in 2004 and comprehensively renovated between 2023 and 2024, this house features a solid structure with concrete slabs on all levels, except for the attic which is of wooden construction, and offers excellent living comfort. On the ground floor, you are welcomed by an entrance hall of approximately 9 sqm leading to a storage room of around 2 sqm. This level also includes a technical room of approximately 10 sqm equipped with an oil-fired heating system, a laundry room of around 7 sqm, as well as a spacious garage of approximately 46 sqm accommodating two vehicles. Additional outdoor parking spaces complete this level. The first floor is dedicated to the main living area. It features a fully equipped kitchen renovated in 2023, open to the living room, offering a generous space of approximately 45 sqm. A corridor of around 6 sqm and a separate toilet of approximately 2 sqm complete this floor. The second floor comprises the sleeping area, organised around a night hall of approximately 11 sqm. It includes two comfortable bedrooms of around 19 sqm and 16 sqm, as well as a spacious bathroom with bathtub and walk-in shower of approximately 13 sqm. The third floor offers a study of approximately 7 sqm, ideal for working from home, as well as two additional bedrooms of around 13 sqm and 14 sqm, providing multiple layout possibilities. Finally, the house benefits from an insulated attic used as storage space, representing approximately 21 sqm. A terrace of around 17 sqm completes the outdoor areas. The property features double-glazed windows, fibre optic internet, a functional layout and generous volumes, all within a recently renovated house ready to be occupied without any further works. Contact Walid at ### to arrange an immediate viewing. ***** Kontaktieren Sie Walid unter ### um umgehend einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Century21 Luxemburg, das größte Immobilienunternehmen der Welt, präsentiert Ihnen dieses großzügige und vollständig renovierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m². Das im Jahr 2004 erbaute und zwischen 2023 und 2024 umfassend renovierte Haus verfügt über eine solide Bauweise mit Betondecken auf allen Ebenen, mit Ausnahme des Dachbodens in Holzkonstruktion, und bietet einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangshalle von ca. 9 m², die zu einem Abstellraum von etwa 2 m² führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Technikraum von ca. 10 m² mit Ölheizung, eine Waschküche von rund 7 m² sowie eine großzügige Garage von ca. 46 m² mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Außenstellplätze ergänzen dieses Angebot. Der erste Stock ist dem Hauptwohnbereich gewidmet. Er verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche, die 2023 renoviert wurde und offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieser Bereich bietet ein großzügiges Raumvolumen von ca. 45 m². Ein Flur von etwa 6 m² sowie ein separates WC von ca. 2 m² vervollständigen diese Etage. Im zweiten Stock befindet sich der Schlafbereich, der sich um eine Nachthalle von ca. 11 m² gliedert. Hier finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer von etwa 19 m² und 16 m² sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche von ca. 13 m². Der dritte Stock bietet ein Büro von ca. 7 m², ideal für Homeoffice, sowie zwei weitere Schlafzimmer von rund 13 m² und 14 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abschließend verfügt das Haus über einen isolierten Dachboden, der als Stauraum genutzt wird und etwa 21 m² umfasst. Eine Terrasse von ca. 17 m² ergänzt die Außenbereiche. Die Immobilie bietet doppelt verglaste Fenster, Glasfaseranschluss, eine funktionale Raumaufteilung sowie großzügige Volumen und ist dank der kürzlich erfolgten Renovierungen sofort bezugsbereit. Kontaktieren Sie Walid unter ### um umgehend einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. En savoir plus ?

Contact Olivier Lowartz ### ### Maison individuelle 1957 à Bridel fort potentiel d'évolution Terrain environ 5 ares zone Hab 1 possibilité extension ou projet sous autorisations Surfaces Surface habitable environ 143 m² Surface utile totale environ 231 m² Rez-de-chaussée Hall d'entrée 5 m² Séjour lumineux 20 m² Cuisine ouverte 11 m² Accès terrasse 30 m² Balcon 17 m² Chambre 18 m² Chambre 14 m² Salle de bain 6 m² Sous-sol Chambre 13 m² Salle de bain 9 m² Deuxième cuisine 12 m² Garage 40 m² Espaces de rangement Possibilité espace indépendant bureau studio ou logement séparé sous autorisations Extérieurs Jardin ensoleillé Équipements Chauffage gaz chaudière Buderus Double vitrage Travaux Rénovations à prévoir potentiel de valorisation important Bien idéal famille ou investisseur recherchant un projet à personnaliser à Bridel En savoir plus ?

Contactez Isa au ### pour organiser une visite immédiatement ! À VENDRE Fonds de commerce Restaurant - Luxembourg Gare Opportunité rare à Luxembourg-Gare ! Fonds de commerce clé en main idéalement situé dans un quartier dynamique à fort passage. Description : Restaurant tout équipé, prêt à fonctionner immédiatement, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique à proximité de la gare et des bureaux. Aucun travaux à prévoir. Matériel inclus : 2 climatiseurs 3 caméras de surveillance 11 tables en bois + 1 table ronde + canapé 3 bornes de commande 4 TV pour affichage des prix + 1 TV pour diffusion Toaster, friteuse, plaque, bar à salade, hotte Frigo boissons, plusieurs frigos supplémentaires Machine à glaces, machine à café Petit dépôt à l'arrière Sous-sol aménagé : 3 salles polyvalentes 2 frigos + 1 congélateur + dépôt avec 3 autres congélateurs 1 lavabo, 1 lave-linge 1 petit bureau Superficie : À préciser (sur demande) Bail commercial : Conditions attractives (détails sur demande) Points forts : Emplacement premium à Luxembourg-Gare Fonds complet et opérationnel Belle capacité de stockage Aucun personnel à reprendre (sous réserve) Adapté à de nombreux concepts de restauration Contact direct pour plus d'infos ou visites : Isa TASOLUK au ### ***** FOR SALE Business Assets / Turnkey Restaurant ? Luxembourg Gare Rare opportunity in Luxembourg-Gare! Fully equipped restaurant business for sale, ideally located in a high-traffic and dynamic area near the train station and office buildings. No renovation needed ? ready to operate immediately. Description: Turnkey restaurant with excellent visibility in a strategic location. Fully furnished and equipped. Included equipment: 2 air conditioners 3 surveillance cameras 11 wooden tables + 1 round table + 1 sofa 3 self-order kiosks 4 screens for price display + 1 screen for media Toaster, fryer, stove, salad bar, extractor hood Beverage fridge and several additional fridges Ice cream machine, coffee machine Small storage area at the rear Basement: 3 multipurpose rooms 2 fridges + 1 freezer + storage with 3 additional freezers 1 sink, 1 washing machine 1 small office Surface area: To be provided upon request Lease: Attractive terms (details available upon request) Highlights: Prime location in Luxembourg-Gare Fully operational and well-equipped Excellent storage capacity No staff to take over (subject to confirmation) Suitable for various restaurant concepts Direct contact for more information or to arrange a visit: Isa TASOLUK at ### ***** ZU VERKAUFEN Geschäftsübernahme / Restaurant ? Luxemburg-Gare Seltene Gelegenheit im Stadtteil Luxemburg-Gare! Voll ausgestattetes Restaurant in bester Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, direkt in der Nähe des Bahnhofs und vieler Büros. Sofort betriebsbereit ? keine Renovierungsarbeiten notwendig. Beschreibung: Schlüsselfertiges Restaurant mit ausgezeichneter Sichtbarkeit an einem strategischen Standort. Enthaltenes Inventar: 2 Klimaanlagen 3 Überwachungskameras 11 Holztische + 1 runder Tisch + Sofa 3 Bestellterminals 4 Bildschirme zur Preisanzeige + 1 Bildschirm für Medien Toaster, Fritteuse, Kochplatte, Salatbar, Dunstabzugshaube Getränkekühlschrank und mehrere zusätzliche Kühlschränke Eismaschine, Kaffeemaschine Kleiner Lagerraum im hinteren Bereich Untergeschoss: 3 Mehrzweckräume 2 Kühlschränke + 1 Gefrierschrank + Lagerraum mit 3 weiteren Gefriergeräten 1 Waschbecken, 1 Waschmaschine 1 kleines Büro Fläche: Wird auf Anfrage mitgeteilt Gewerbemietvertrag: Attraktive Konditionen (Details auf Anfrage) Vorteile: Top-Lage in Luxemburg-Gare Voll ausgestattet und sofort betriebsbereit Gute Lagermöglichkeiten Kein Personal zu übernehmen (vorbehaltlich Bestätigung) Geeignet für verschiedene Gastronomiekonzepte Direkter Kontakt für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Isa TASOLUK unter ### En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS + STUDIO BELAIR (LUXEMBOURG-VILLE) Localisation Quartier : Belair, secteur résidentiel et commerçant haut de gamme, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Caractéristiques générales Type de bien : immeuble mixte (commerce et résidentiel) Année de construction : 1938 Nombre de niveaux : rez-de-chaussée + deux étages + combles Nombre total de pièces principales : 7 (hors caves et parties communes) Nombre total de chambres : 5 (2 au premier étage, 2 au deuxième étage, 1 dans le studio) Nombre de salles de bain : 3 (une par logement) Stationnement : deux emplacements extérieurs privatifs Surfaces Surface habitable totale : environ 266,73 m² (commerce + appartements + studio) Surface intérieure utile totale : environ 379,65 m² Répartition des surfaces : Local commercial au rez-de-chaussée : 81,47 m² Appartement du premier étage : 76,47 m² + terrasse de 9,46 m² Appartement du deuxième étage : 75,83 m² Studio dans les combles : 32,96 m² Caves et sous-sol : 74,36 m² Parties communes intérieures : environ 38,56 m² Jardin arrière : 22,91 m² Description du bien Idéalement situé au cœur de Belair, l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville, cet immeuble mixte construit en 1938 séduit par son emplacement premium et son excellent potentiel locatif. Le bien combine le charme de l'ancien et le confort moderne avec un chauffage au gaz, des fenêtres à double vitrage et un passeport énergétique en classe F. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 81 m² bénéficiant d'une belle visibilité sur l'avenue. Les premier et deuxième étages abritent chacun un appartement traversant de deux chambres, lumineux et bien distribués. Les combles accueillent un studio aménagé de 32,96 m² avec espace complémentaire. L'ensemble dispose également d'importantes surfaces annexes, de caves et d'espaces de stockage. Extérieurs Deux terrasses, un jardin arrière et deux parkings privatifs offrent un confort rare dans ce secteur recherché. Atouts principaux Emplacement premium à Belair Immeuble mixte combinant commerce et logements Surfaces annexes et extérieures généreuses Deux emplacements de parking privatifs Potentiel locatif diversifié et adresse d'exception Informations techniques Chauffage au gaz de ville Menuiseries double vitrage Passeport énergétique : classe F Contact Contact direct : ### En savoir plus ?

Ne cherchez plus, TROUVEZ *********Contactez Céline au 661 370 464 *********** Terrain 3,79 ares à bâtir - Maison 4 façades libres - Quartier résidentiel calme proche commodités. A vendre : terrain constructible de 3,79 ares au prix de 549.550 euros, idéal pour la réalisation d'une maison unifamiliale 4 façades libres. Il y a la possibilité de construire un sous-sol sur toute la parcelle à partir de la limite avant du terrain qui est de 6 mètres à partir du trottoir. La limite latérale est de 3 mètres et la limite postérieure est de 9 mètres. Le gabarit du bâtiment est de 8m x 11m sur 2,75 niveaux hors sol au-dessus du sous-sol (surface habitable brute de 248 m2). Le sous-sol peut être surélevé de 1,50m par rapport au niveau du trottoir. Le terrain est situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce terrain bénéficie d'une excellente situation géographique : - Proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et transports en commun (à quelques minutes du centre commercial Langwies avec plus de trente boutiques) - Accès rapide aux axes routiers et aux principales communautés locales - Environnement paisible, parfait pour une vie familiale Opportunité rare pour construire votre maison dans un secteur alliant tranquillité et accessibilité Intéressé? Vous voulez plus d'informations ? Merci de joindre Céline au 661 370 464 En savoir plus ?

CONTACT DIRECT : FRANCOIS MAHY ### ### Maison mitoyenne moderne de 206,84 m² habitables avec terrasse, garage et prestations énergétiques performantes ? Tuntange Située à Tuntange (1 Thelweiss), cette maison mitoyenne achevée en 2015 offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations confortables, le tout dans un environnement calme et résidentiel. Avec une surface habitable d'environ 206,84 m² et une surface utile d'environ 313,28 m², ce bien se distingue par ses espaces généreux et sa configuration idéale pour une famille. La maison se compose comme suit : Au niveau de vie principal, vous découvrirez un spacieux salon / séjour de 42,86 m², offrant un bel espace de réception lumineux. La cuisine de 11,42 m² est séparée et fonctionnelle. L'entrée se fait via un hall de 8,66 m² qui dessert harmonieusement les différents espaces. L'espace nuit comprend plusieurs chambres confortables : Chambre parentale de 18,42 m² avec sa salle de bain privative de 9,62 m² Chambre de 12,31 m² Chambre de 12,31 m² Chambre de 12,50 m² Chambre de 13 m² La maison dispose également de deux salles de bain supplémentaires, dont une de 3,95 m² et une seconde de 12,31 m², permettant un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 25,08 m², idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air. Les annexes comprennent également : Une cave de 10,91 m² Un garage pouvant accueillir deux voitures Deux emplacements de parking intérieurs Caractéristiques techniques : Année de construction : 2012 Passeport énergétique : B / B Chauffage au gaz avec chauffage au sol Fenêtres triple vitrage Terrasse Cette maison combine confort moderne, efficacité énergétique et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal à proximité des commodités. CONTACT DIRECT : FRANCOIS MAHY ### ### En savoir plus ?

***********Contact direct Céline Akpinar 661 370 464 ********************* Vous cherchez un petit local prestigieux avec une vitrine et beaucoup de passage ? Alors ce local est pour vous ! En effet, bien situé à la place du théâtre à Luxembourg ville, cet emplacement est stratégique pour vos affaires .... Besoin de plus d'informations alors merci joindre Céline au 661 370 464. En savoir plus ?

Olivier DIAS ### À louer ? Espace Manucure dans Salon de Coiffure Nous proposons à la location un espace dédié à la manucure au sein d'un salon de coiffure dynamique et bien fréquenté. Idéal pour prothésiste ongulaire souhaitant développer son activité dans un environnement professionnel et convivial. Le salon bénéficie déjà d'une clientèle régulière, offrant une belle opportunité de visibilité et de développement. ? Emplacement dans un salon de coiffure ? Cadre professionnel et agréable ? Clientèle existante ? Idéal pour activité manucure / onglerie Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. En savoir plus ?

***************Contact Direct Céline 661 370464 ************************ Vous cherchez un local à Luxembourg ville avec une superbe visibilité. Vous avez besoin de bureau ou alors vous souhaitez ouvrir un petit snack (avec accord du propriétaire), alors ce local est pour vous. Pour plus d'informations, merci de me joindre au 661 370 464. En savoir plus ?