Appartement à vendre, Luxembourg RBW77693

**Appartement 3 chambres avec jardin à vendre à Bonnevoie**

Century 21 ImmoSpecialists vous propose à la vente cet appartement de 3 chambres situé à Bonnevoie, dans un immeuble datant de 1930.

D'une surface utile d'environ 82 m², le bien bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 41 m² et d'une cave d'environ 9 m².

**Composition du bien.**

L'appartement se compose comme suit :

Entrée
Chambre 1 : environ 14 m²
Chambre 2 : environ 18 m²
Chambre 3 : environ 15 m²
Cuisine ouverte
Salle à manger
Salle de douche
WC séparé
Cave
Jardin privatif

Un bien offrant de nombreuses possibilités

Des travaux mineurs de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de moderniser le bien et de l'adapter à son projet.

Selon le Plan d'Aménagement Général (PAG), le bien est situé en zone mixte urbaine (MIX-u).

De par sa configuration et sa situation, plusieurs projets peuvent être envisagés, notamment :

un appartement de 3 chambres destiné à l'habitation ;
un projet d'investissement locatif, notamment avec la possibilité d'une location par chambres ;
un aménagement en bureau ou espace professionnel ;
un projet à vocation commerciale.

Toute transformation, changement d'affectation ou réalisation d'un projet spécifique reste toutefois soumis à la faisabilité urbanistique ainsi qu'à l'accord et aux autorisations de la commune compétente, selon la nature des travaux et du projet envisagé.

**Passeport énergétique**

Le passeport énergétique actuel affiche une classe I ; I. Celui-ci étant arrivé à échéance en 2020, un nouveau passeport énergétique sera établi au cours des prochaines semaines.

**Informations concernant les photos**

Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été retouchées ou améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de mettre en valeur le bien.
Les éléments fixes du logement n'ont pas été modifiés.

**Contact direct :**

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Théo Marcelin
Tel +352 621 170 496
Contact

*Visites possibles à partir du 7 septembre, sur rendez-vous.