Century 21 Immo Specialists (2311 Luxembourg) (page 3)

IMMEUBLE DE RENDEMENT MAISON UNIFAMILIALE APPARTEMENT ET AGENCE 5 CHAMBRES 650 m² ESCH SUR ALZETTE Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère situé au 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette dans l une des rues les plus recherchées et passantes de la ville Offrant plus de 400 m² exploitables répartis entre une maison unifamiliale un appartement indépendant et une surface commerciale ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement Maison principale environ 265,6 m² habitables Sous sol environ 101,42 m² non habitable Cinq caves de 10,50 m² à 20,16 m² Salle de chaudière Buderus Pièce pour cuve à mazout Rez de chaussée environ 56,4 m² habitables hors extérieurs Buanderie 17,00 m² Couloirs et WC séparé Terrasse 70 m² Balcon 4,80 m² Premier étage environ 63,8 m² habitables Cuisine rénovée en 2003 Grand salon 40 m² Débarras non habitable Deuxième étage environ 76,75 m² habitables Trois chambres spacieuses Salle de bain et couloirs Débarras non habitable Troisième étage environ 68,2 m² habitables à rénover Deux chambres supplémentaires Salle de bain buanderie couloir Surface commerciale à louer environ 90,45 m² en plein centre d Esch Open space accueil 64,05 m² Salle de réunion et WC 26,40 m² Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l Alzette Idéal professions libérales agence coworking ou showroom Conditions de location Loyer mensuel 3 500 euros Garantie locative 6 mois soit 21 000 euros Commission d agence 15 pour cent d un an de loyer plus TVA 17 pour cent soit 7 371 euros TTC Total à prévoir à l entrée 28 371 euros Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Séjour avec cuisine 23,92 m² Chambre A 10,20 m² Chambre B 8,71 m² Salle de bain 4,80 m² WC séparé 1,30 m² Accès indépendant depuis le rez de chaussée Annexes et extérieurs Garage fermé pour 2 voitures 30 m² Terrasse principale 70 m² Balcon 4,8 m² Débarras sur 2 étages 10,86 m² Récapitulatif des surfaces Maison principale environ 265,6 m² habitables Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables Surface commerciale agence environ 90,45 m² Total exploitable habitation et professionnel environ 404,98 m² Parties non habitables environ 217 m² caves extérieurs garage débarras Surface totale bâtie environ 622,06 m² Points forts Adresse stratégique rue de l Alzette axe commerçant majeur Entrées indépendantes pour chaque unité Possibilité de rendement locatif immédiat Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation Toiture chaudière châssis et cuisine déjà rénovés Adresse 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette Contact direct ### En savoir plus ?

** Contact direct : Vera ### - Thomas ### À VENDRE - Appartement rénové 2 chambres avec potentiel 3 chambres à Pétange (109 m²) Century 21 Immo Specialists vous propose ce magnifique appartement de 109 m², entièrement rénové en 2022, idéalement situé à Pétange, dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien aux volumes généreux et à fort potentiel Ce bien lumineux et parfaitement agencé se compose de : Un vaste hall d'entrée Un double séjour spacieux avec accès au balcon Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée Deux chambres à coucher confortables Une salle de bain avec douche et WC Un WC séparé Un débarras / espace de rangement Potentiel intéressant : possibilité d'aménager une troisième chambre, idéal pour une famille ou un in investissement locatif. Prestations & confort Double vitrage Parquet dans les chambres Fibre optique Appartement entièrement rénové en 2022 Annexes Garage fermé privatif Cave (± 5 m²) Buanderie commune Disponibilité Immédiate Un emplacement stratégique Situé à Pétange, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles fondamentales, crèches, Lycée LMA, transports en commun, gare de Pétange à 50 metres trajet de train à 25 minutes de Luxembourg Ville, axes autoroutiers à proximité. Un cadre de vie idéal et familial alliant confort et accessibilité. Une ville très dynamique. En savoir plus ?

?? Contact direct pour visite : Sangare Fanta : ### CENTURY21 vous propose cet appartement spacieux d'environ +/- 143,50 m², idéalement situé en plein centre d'Esch-sur-Alzette, à seulement 2 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour un investissement rentable ou un projet d'aménagement sur mesure. ? ?? Composition du bien : ? 2 chambres principales + 1 bureau pouvant servir de 3 ? 1 appartement indépendant d'une chambre (entrées séparées) ? Compteurs d'eau et d'électricité distincts ? 1 salle de bains ? 1 salle de douche ? ?? Les atouts : ? Idéal pour une profession libérale ? Parfait pour une grande famille ? Possibilité de créer une suite parentale ? Opportunité de location partielle pour un revenu complémentaire Grâce à ses entrées séparées et ses installations indépendantes, ce bien se prête parfaitement à une division ou à un usage mixte (habitation / professionnel). ? ? Annexes : ? 3 caves ? 1 garage box fermé ? 1 petit balcon ? ?? Travaux de rénovation à prévoir ? un bien idéal pour exprimer tout son potentiel et créer un espace de vie unique. En savoir plus ?

Olivier Lowartz ### Votre agence Century 21 Immo Specialists vous propose un superbe fonds de commerce au style industriel, idéalement situé au cœur de Belval, à proximité immédiate des bureaux, de l'université, de la salle de concert et de nombreux commerces. D'une surface totale d'environ 180 m², l'établissement dispose d'une septantaine de places assises à l'intérieur ainsi que d'une grande terrasse pouvant accueillir environ 50 personnes. Le bien comprend notamment : - Mobilier complet (grandes tables, chaises, grand comptoir avec tabourets) - Bar équipé - Matériel de cuisine - Belle cuisine professionnelle équipée et fonctionnelle - 1 emplacement de parking dans le bâtiment Cet emplacement dynamique se prête parfaitement à des concepts tels que restaurant asiatique, bar à ramen, sandwicherie ou tout autre concept de restauration innovant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter : Olivier Lowartz ### ### En savoir plus ?

Terrain à vendre de 18,21 ares avec maison à raser à Garnich Century 21 propose ce terrain rare situé à Dahlem, dans la commune de Garnich. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 18,21 ares, la propriété comprend actuellement une maison de plus de 370 m² au sol, destinée à être démolie afin de permettre un nouveau projet immobilier. La maison se compose notamment de : ? Hall d'entrée ? Grand séjour avec cheminée ? Salle à manger ? Cuisine séparée ? Plusieurs chambres ? Salle de bain ? WC séparé ? Premier garage aménagé en atelier ? Deuxième garage ? Locaux techniques ? Espaces de stockage Le terrain Le terrain bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, offrant un potentiel de développement immobilier. Un projet de développement a déjà été envisagé avec la possibilité de créer jusqu'à six unités de logement, sous réserve d'accord des autorités communales compétentes. Caractéristiques principales du terrain : ? Superficie totale : 18,21 ares ? Façade d'environ 51 mètres ? Profondeur d'environ 32 mètres ? Environ 12 ares en zone constructible ? Environ 6,26 ares en zone non constructible Ce type de parcelle représente une opportunité rare dans ce secteur résidentiel proche de Luxembourg-ville. Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

**********Contact direct Céline Akpinar 661 370 464 ************* Vente appartement 1 chambre ? Limpertsberg, centre-ville Luxembourg Adresse : quartier Limpertsberg, Luxembourg-ville Type de bien : Appartement Surface habitable : env. 70 m² Nombre de chambres : 1 Extérieur : balcon Prix de vente : 815 000 € Description du bien : Bel appartement 1 chambre d'environ 70 m² situé en plein centre du quartier recherché de Limpertsberg, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et écoles. Idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur. L'appartement se compose comme suit : Grand living lumineux Cuisine séparée avec accès direct au balcon Chambre à coucher avec accès au balcon Salle de bains Toilettes séparées Cave privative Garage fermé Local à vélos dans la résidence Le balcon est accessible à la fois depuis la cuisine et la chambre, offrant un agréable espace extérieur. Le bien dispose également d'une cave et d'un garage, ce qui est un réel atout dans ce quartier. Atouts du bien Emplacement central à Limpertsberg Grande pièce de vie Balcon accessible depuis cuisine et chambre Garage fermé et cave Local vélo dans l'immeuble Prix de vente : 815 000 € Disponibilité : à convenir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 661 370464 En savoir plus ?

Maison 4 façades sur 18,21 ares avec fort potentiel de développement à Garnich Century 21 vous propose une opportunité rare sur le marché, idéalement située à Dahlem, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Implantée sur un terrain exceptionnel de 18,21 ares, cette propriété se compose d'une maison offrant plus de 370 m² au sol. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à une revalorisation complète du bien ou à un projet de développement ambitieux. Composition actuelle Hall d'entrée Grand séjour avec cheminée Salle à manger Cuisine séparée Plusieurs chambres Salle de bain WC séparé Garage aménagé en atelier Deuxième garage Locaux techniques Espaces de stockage Le terrain : un véritable levier de valeur Le terrain se distingue par ses dimensions rares et sa configuration idéale, offrant de nombreuses possibilités. Un projet de développement a déjà été envisagé, avec un potentiel allant jusqu'à 6 unités de logement sous réserve d'accord des autorités communales. Caractéristiques principales : Superficie totale : 18,21 ares Façade d'environ 51 mètres Profondeur d'environ 32 mètres Environ 12 ares en zone constructible Environ 6,26 ares en zone non constructible Pourquoi ce bien est une opportunité Parcelle rare dans le secteur Fort potentiel de valorisation Idéal pour promoteur ou investisseur Possibilité de division / développement Situation stratégique proche de Luxembourg-ville Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

************** Contact direct Céline 661 370464 ou Olivier 671 050 550**************** Luxembourg-Gare , Fonds de commerce ± 1 000 m² à la Gare Centrale , Emplacement n°1 Votre agence Century 21 Immo Specialists vous propose à la vente un fonds de commerce d'environ 1 000 m², idéalement situé à Luxembourg-Gare, en emplacement stratégique. Ce bien bénéficie d'un flux piéton exceptionnel, grâce à la proximité immédiate de la gare ferroviaire, des transports en commun, des bureaux, commerces, hôtels et résidences. Atouts majeurs : Emplacement premium à très forte visibilité Passage piéton intense et constant Surface rare sur le secteur Excellente accessibilité (train, bus, tram) Quartier dynamique en pleine activité La configuration du bien offre une grande flexibilité d'aménagement et permet d'accueillir différents concepts : restauration, retail, flagship store, food hall ou projet commercial d'envergure. Ce type d'opportunité, combinant surface importante et localisation n°1, reste particulièrement rare sur le marché luxembourgeois. Dossier complet, plans et conditions de reprise disponibles sur demande. Celine Akpinar ### ### Olivier Lowartz Century 21 Immo Specialists ### ### En savoir plus ?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain En savoir plus ?

contact direct ILIAS ### HÔTEL RESTAURANT À MONDORF LES BAINS CONTENANCE 04 a 94 ca ANNÉE DE CONSTRUCTION 1935 RÉNOVATIONS PRINCIPALES 1986 et 2011 STRUCTURE Maçonnerie portante en blocs Dalles en béton armé Escaliers en béton PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classe énergétique F Isolation thermique H CHAUFFAGE Chaudière gaz Buderus installée en 2016 Réservoir gaz enterré ASCENSEUR Installation de 2011 Capacité huit personnes ou six cent trente kilos CAPACITÉ RESTAURANT 70 places assises à l'intérieur Deux terrasses extérieures totalisant 34 places Aucune dépendance à un contrat brasserie CHAMBRES D'HÔTEL 11 chambres au total réparties sur trois étages Chambres équipées de salle de bain privative, TV, wifi, coffre fort et réfrigérateur TERRASSES Terrasse avant avec marquise et accès au monte charge Terrasse arrière utilisée pour la restauration estivale STATIONNEMENT Aucun parking Aucun emplacement extérieur ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Station de relevage pour eaux usées Détecteurs incendie Système de désenfumage automatique Dégraisseur Monte charge Ascenseur Chambre froide positive et négative Paratonnerre Climatisation pour l'espace restaurant NIVEAU MOINS UN CAVES Hall technique Cave de stockage Local poubelles réfrigéré Monte charge Chaufferie et buanderie Cave à vins Vestiaires personnel Sanitaires hommes et femmes avec douches REZ DE CHAUSSÉE RESTAURANT Hall d'entrée et accueil Bureau Salles de restaurant Bar Grande cuisine professionnelle équipée Chambres froides Terrasses avant et arrière Cour arrière PREMIER ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Sanitaires hommes et femmes Hall ascenseur DEUXIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Quatre chambres Hall ascenseur TROISIÈME ÉTAGE CHAMBRES D'HÔTEL Hall et couloir Trois chambres Petit débarras RACCORDEMENTS Eau Électricité Télécommunications Canalisation ÉTAT GÉNÉRAL Très bon état d'entretien lors de la visite PRIX DE VENTE 3.995.000 euros ( fond de commerce + les murs ) contact direct ILIAS ### En savoir plus ?

Duplex avec mezzanine à Schifflange Type de bien : Duplex avec mezzanine Surface totale au sol : ±139 m² Configuration : réparti sur deux niveaux Duplex lumineux offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond cathédrale, situé dans un cadre agréable à Schifflange. Espace de vie ? ±75 m² Séjour spacieux : ±31 m² avec cheminée Hauteur sous plafond cathédrale apportant volume et luminosité Salle à manger : ±11 m² avec accès direct à la terrasse Cuisine ouverte : ±8 m² Grande baie vitrée offrant une belle lumière naturelle Buanderie séparée : ±8 m² Mezzanine Surplombe le séjour Surface au sol : ±16 m² Espace pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou une chambre supplémentaire selon les besoins Espace nuit ? ±52 m² habitables Chambre 1 : ±11 m² Chambre 2 : ±10 m² Chambre 3 : ±8 m² Salle de bain : ±6 m² WC séparé : ±2 m² Hall : ±14 m² Les atouts Beaux volumes Belle luminosité Duplex avec mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire Cheminée Chauffage urbain Parking intérieur Distribution fonctionnelle Cadre de vie agréable à Schifflange Contact et visites Yacine ### En savoir plus ?

Maison unifamiliale 4 chambres à Differdange Surface habitable : ±120 m² Surface totale : ±150 m² Terrain : 138 m² Maison unifamiliale située dans un quartier résidentiel calme de Differdange, à proximité des commerces, écoles et transports. La maison offre la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux, permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. Espace de vie Séjour : 22 m² Cuisine équipée : 12 m² WC séparé Espace nuit ? 1er étage Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 12,5 m² Salle de douche : 7 m² 2ème étage Chambre 3 : 12 m² Chambre 4 : 12 m² Salle de douche Sous-sol ? niveau jardin Cave : 20 m² Buanderie : 9 m² Salle de bain : 12 m² Espaces complémentaires Grenier Extérieurs Jardin privatif Terrasse avant et arrière La terrasse arrière offre un fort potentiel d'extension, avec la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. Les atouts 4 chambres 3 salles d'eau Sous-sol complet au niveau du jardin Grenier Jardin privatif Terrasses avant et arrière Possibilité d'agrandissement d'environ 40 m² Proximité des commerces et transports Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

CONTACT DIRECT : FRANCOIS MAHY ### ### Maison mitoyenne moderne de 206,84 m² habitables avec terrasse, garage et prestations énergétiques performantes ? Tuntange Située à Tuntange (1 Thelweiss), cette maison mitoyenne achevée en 2015 offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations confortables, le tout dans un environnement calme et résidentiel. Avec une surface habitable d'environ 206,84 m² et une surface utile d'environ 313,28 m², ce bien se distingue par ses espaces généreux et sa configuration idéale pour une famille. La maison se compose comme suit : Au niveau de vie principal, vous découvrirez un spacieux salon / séjour de 42,86 m², offrant un bel espace de réception lumineux. La cuisine de 11,42 m² est séparée et fonctionnelle. L'entrée se fait via un hall de 8,66 m² qui dessert harmonieusement les différents espaces. L'espace nuit comprend plusieurs chambres confortables : Chambre parentale de 18,42 m² avec sa salle de bain privative de 9,62 m² Chambre de 12,31 m² Chambre de 12,31 m² Chambre de 12,50 m² Chambre de 13 m² La maison dispose également de deux salles de bain supplémentaires, dont une de 3,95 m² et une seconde de 12,31 m², permettant un confort optimal pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 25,08 m², idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air. Les annexes comprennent également : Une cave de 10,91 m² Un garage pouvant accueillir deux voitures Deux emplacements de parking intérieurs Caractéristiques techniques : Année de construction : 2012 Passeport énergétique : B / B Chauffage au gaz avec chauffage au sol Fenêtres triple vitrage Terrasse Cette maison combine confort moderne, efficacité énergétique et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal à proximité des commodités. CONTACT DIRECT : FRANCOIS MAHY ### ### En savoir plus ?

***********Contact direct Céline Akpinar 661 370 464 ********************* Vous cherchez un petit local prestigieux avec une vitrine et beaucoup de passage ? Alors ce local est pour vous ! En effet, bien situé à la place du théâtre à Luxembourg ville, cet emplacement est stratégique pour vos affaires .... Besoin de plus d'informations alors merci joindre Céline au 661 370 464. En savoir plus ?

Contact direct Céline 661 370 464 STOP Ne cherchez plus, vous avez trouvé avec Céline (tel 661 370 464) Idéale pour une grande famille, venez visiter cette belle maison individuelle libre de 4 côtés qui se trouve à Gonderange ! Gonderange offre un cadre de vie paisible, situé à une minute de Junglister et seulement 10 minutes du Kirchberg, vous serez proche de toutes commodités. Situé dans un quartier résidentiel, cette belle maison se compose comme suit ; au sous sol - grande cave et buanderie (55, 64 m2) - grand garage deux voitures (40m2) au rez de chaussée - couloir - wc séparée - cuisine ouverte vers la terrasse (12, 45 m2) - salon / salle à manger (34, 85 m2) au 1er étage - chambre 1 (13,59 m2) - chambre 2 (14 m2) - salle de douche (4,58 m2) au 2 éme étage - chambre 3 (14m 2) - chambre 4 (10 m2 habitable) (16,45 m2 surface totale) - salle de bains (7,10 m2) puis le grenier (24,9 m2) Terrain 6,16 ares Surface totale environ 245 m2 Vous avez besoin d'informations merci de joindre Céline au 661 370 464. A bientôt En savoir plus ?

Olivier DIAS ### À louer ? Espace Manucure dans Salon de Coiffure Nous proposons à la location un espace dédié à la manucure au sein d'un salon de coiffure dynamique et bien fréquenté. Idéal pour prothésiste ongulaire souhaitant développer son activité dans un environnement professionnel et convivial. Le salon bénéficie déjà d'une clientèle régulière, offrant une belle opportunité de visibilité et de développement. ? Emplacement dans un salon de coiffure ? Cadre professionnel et agréable ? Clientèle existante ? Idéal pour activité manucure / onglerie Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. En savoir plus ?

***************Contact Direct Céline 661 370464 ************************ Vous cherchez un local à Luxembourg ville avec une superbe visibilité. Vous avez besoin de bureau ou alors vous souhaitez ouvrir un petit snack (avec accord du propriétaire), alors ce local est pour vous. Pour plus d'informations, merci de me joindre au 661 370 464. En savoir plus ?

À VENDRE Magnifique appartement contemporain avec grand jardin privatif à Livange Année de construction : 2022 / 2023 Résidence : Petite copropriété de 4 appartements Sans ascenseur Pas de frais de syndic externes (syndic assuré par la copropriété) Surface habitable : 135 m² Extérieurs : Terrasse de 42 m² Jardin privatif de 140 m² Composition du bien : Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine sur mesure Kichechef / Miele (valeur + de 50 000 €) Trois chambres spacieuses dont une suite parentale Deux salles de bains modernes Un WC séparé Deux emplacements intérieurs privatifs Caractéristiques techniques : Passe énergétique : Classe B Chauffage au sol par pompe à chaleur Fenêtres triple vitrage Isolation thermique et acoustique performante Charges mensuelles : environ 450 € Atouts principaux : Construction récente (2022/2023) Finitions et matériaux de très haute qualité Terrasse et jardin privatifs totalisant 182 m² d'extérieur Aucun frais d'ascenseur Résidence calme, moderne et bien entretenue Cuisine haut de gamme entièrement équipée Quartier résidentiel recherché Localisation : Commune de Roeser Livange À 5 minutes de Gasperich et du quartier de la Cloche d'Or Accès rapide aux autoroutes A3 et A13 Proximité immédiate des écoles, commerces et transports publics Environnement calme, verdoyant et convivial Prix de vente : 1 435 000 € Contact Ilias ### En savoir plus ?

Contactez Denis au ### pour organiser une visite immédiatement! Century21 Luxembourg, votre expert immobilier à Ettelbruck, vous présente ce superbe appartement rénové, idéalement situé au cœur du centre-ville. Ce magnifique duplex de 82 m², entièrement rénové en 2014 (façade refaite en 2020), marie parfaitement confort moderne et charme architectural. Il se compose d'une grande chambre avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre (devis disponible, établi par une entreprise spécialisée), offrant ainsi une belle flexibilité d'agencement. La cuisine ouverte, lumineuse et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir. Une salle de bain moderne et élégante complète ce bien de standing. Emplacement privilégié : situé juste en face des écoles et à proximité immédiate des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. L'hôpital est accessible en moins de 10 minutes, et toutes les commodités sont à portée de main. Bien que le bien ne dispose pas de parking privé, le stationnement public reste aisé dans le quartier. Des places de parking privées sont également disponibles à la vente à proximité. Le bien comprend également une cave privative et est équipé de fenêtres à double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Un bien rare sur le marché d'Ettelbruck, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Frais d'agence Century21 : 3 % du prix de vente + TVA, à charge du vendeur. Aucune commission pour l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Denis au ### ***** Contact Denis at ### Century21 Luxembourg, your real estate expert in Ettelbruck, is pleased to present this beautifully renovated apartment, ideally located in the heart of the city centre. This stunning 82 m² duplex, fully renovated in 2014 (with the façade redone in 2020), perfectly combines modern comfort with architectural charm. It features a spacious bedroom, with the possibility to easily create a second one (quotation available from a professional company), offering great flexibility in layout. The bright and functional open kitchen blends seamlessly into a cosy living space ? ideal for entertaining. A modern and elegant bathroom completes this quality property. Prime location: Situated directly opposite the schools and within immediate proximity to public transport, this apartment offers a practical and pleasant living environment. The hospital is less than 10 minutes away, and all essential amenities are nearby. Although the property has no private parking, public parking is easily accessible in the area. Private parking spaces are also available for sale nearby. The apartment also includes a private cellar and is equipped with double-glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. A rare opportunity on the Ettelbruck market ? perfect for a first purchase or a rental investment. Century21 Agency Fees: 3% of the sale price + VAT, paid by the seller. No commission for the buyer. For more information or to schedule a visit, contact Denis at ### ***** Kontaktieren Sie Denis unter ### Century21 Luxembourg, Ihr Immobilienexperte in Ettelbrück, präsentiert Ihnen diese wunderschön renovierte Wohnung in bester Lage im Herzen der Innenstadt. Dieses beeindruckende Duplex-Apartment mit 82 m² wurde 2014 komplett renoviert (Fassade 2020 erneuert) und verbindet modernen Komfort mit architektonischem Charme. Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten (Kostenvoranschlag einer Fachfirma vorhanden), was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Die helle, funktionale offene Küche fügt sich harmonisch in den gemütlichen Wohnbereich ein ? ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein modernes und elegantes Badezimmer rundet dieses hochwertige Objekt ab. Erstklassige Lage: Direkt gegenüber der Schulen und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Wohnung ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld. Das Krankenhaus ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Obwohl die Wohnung keinen eigenen Parkplatz besitzt, ist öffentliches Parken in der Umgebung problemlos möglich. Zusätzlich stehen private Stellplätze zum Verkauf in der Nähe zur Verfügung. Zum Objekt gehört außerdem ein privater Kellerraum, und Doppelverglasung sorgt für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Ettelbrück ? ideal für den Erstkauf oder als Investition zur Vermietung. Century21 Vermittlungsgebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., vom Verkäufer zu tragen. Keine Provision für den Käufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Denis unter ### En savoir plus ?

**********Contact direct Céline tel 661 370 464************** Stop ! Ne cherchez plus ! TROUVEZ! Situé à seulement 11 km de la Ville de Luxembourg, ce charmant appartement allie tranquillité et proximité des commodités. L'appartement se compose de : 2 grandes chambres : - Chambre 1 : 11 m² - Chambre 2 : 13,57 m² Une belle terrasse idéale pour vos moments de détente Une grande cave offrant un vaste espace de rangement. Cet appartement est idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant vivre dans un cadre paisible tout en restant proche du centre de Luxembourg. Merci de me joindre au 661 370 464 * sous conditions d'acceptation de l'offre par les vendeurs En savoir plus ?