Appartement à vendre - Bertrange RBW56381
Rue de la Forêt 8
8065 Bertrange
999 000 €
Description
Appartement 2 chambres avec grand jardin privatif à Bertrange
8, rue de la Forêt L-8065 Bertrange
Situé dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cet agréable appartement de 96,80 m² habitables se trouve au premier étage d'une petite résidence bifamiliale composée de seulement deux propriétaires, sans syndic professionnel.
Offrant de beaux volumes, un magnifique jardin privatif de 162,45 m², une terrasse, un balcon ainsi qu'un garage fermé, ce bien séduira les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Caractéristiques générales
Type de bien : Appartement
Année de construction : 1977
Surface habitable : 96,80 m²
Deux chambres
Deux salles d'eau
Deux WC, dont un séparé
Premier étage
Sans ascenseur
Chauffage individuel au mazout
Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble
Fenêtres PVC double vitrage
Passeport énergétique : Classe E
Charges mensuelles d'environ 200 €, comprenant les charges communes
Petite copropriété composée uniquement de deux propriétaires, sans syndic professionnel.
Distribution de l'appartement
Hall d'entrée 8,30 m²
Dès votre arrivée, vous découvrez un hall d'entrée spacieux de 8,30 m² offrant une circulation fluide vers les différents espaces de vie.
Living & salle à manger 30,00 m²
Le vaste séjour de 30,00 m² bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Cet espace permet d'aménager aisément un grand salon, une salle à manger familiale ainsi qu'un coin télévision. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse ainsi qu'au magnifique jardin privatif.
Cuisine équipée séparée 13,20 m²
La cuisine séparée développe une surface de 13,20 m². Entièrement modernisée en 2021, elle est équipée d'électroménagers Bosch, AEG et Whirlpool et offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements.
Hall de nuit 2,80 m²
Le hall de nuit dessert harmonieusement les deux chambres ainsi que les espaces sanitaires.
Chambre 1 15,50 m²
Belle chambre de 15,50 m² disposant d'un accès direct à sa salle de douche ainsi qu'au balcon.
Salle de douche 2,80 m²
Salle de douche privative directement accessible depuis la première chambre.
Chambre 2 15,90 m²
Deuxième chambre de 15,90 m² idéale comme chambre parentale, chambre d'enfant ou bureau. Elle bénéficie également d'un accès direct à sa salle de bains ainsi qu'au balcon.
Salle de bains 6,50 m²
Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo et un WC.
WC séparé 1,80 m²
Un WC invités séparé complète les espaces intérieurs.
Les espaces extérieurs
Jardin privatif 162,45 m²
Véritable atout de cet appartement, le jardin privatif de 162,45 m² est directement accessible depuis la terrasse. Parfaitement exposé, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin, créer un espace détente ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité.
Terrasse 10,60 m²
Accessible depuis le séjour, la terrasse constitue une véritable extension de l'espace de vie et permet d'installer aisément une grande table extérieure ainsi qu'un salon de jardin.
Balcon 3,20 m²
Les deux chambres bénéficient d'un accès direct au balcon, apportant luminosité et confort supplémentaire.
Annexes
Garage fermé
Le bien comprend un garage privatif fermé pour un véhicule.
Deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant le garage.
Cave et buanderie privative 6,38 m²
Une cave privative avec branchement pour machine à laver complète le bien et offre un excellent volume de rangement.
Équipements techniques
Chauffage individuel au mazout
Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble
Fenêtres PVC double vitrage
Parquet dans les pièces de vie et les chambres
Porte de garage motorisée
Cuisine rénovée en 2021
Parties communes entièrement rénovées en 2025
Toiture entièrement refaite en 2026
Passeport énergétique : Classe E
Situation géographique
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bertrange, l'une des communes les plus prisées du Luxembourg.
À proximité immédiate du City Concorde, de Delhaize, des restaurants, des cafés, des arrêts de bus, de la gare de Bertrange, des principaux axes autoroutiers, des stations Vel'OH!, des Thermes de Strassen, de nombreux sentiers forestiers, des crèches, des écoles fondamentales, du Lycée Josy Barthel ainsi que de l'École Européenne de Mamer.
Les points forts
Appartement de 96,80 m² habitables
Magnifique jardin privatif de 162,45 m²
Terrasse de 10,60 m²
Balcon
Deux grandes chambres
Deux salles d'eau
Cuisine entièrement rénovée en 2021
Garage fermé
Deux emplacements de stationnement devant le garage
Cave avec buanderie privative
Chauffage individuel
Fenêtres PVC double vitrage
Toiture entièrement refaite en 2026
Parties communes rénovées en 2025
Petite copropriété composée de seulement deux propriétaires
Absence de syndic professionnel
Charges d'environ 200 € par mois
Quartier résidentiel calme et très recherché
Récapitulatif des surfaces
Hall d'entrée : 8,30 m²
Living / Salle à manger : 30,00 m²
Cuisine : 13,20 m²
Hall de nuit : 2,80 m²
Chambre 1 : 15,50 m²
Salle de douche : 2,80 m²
Chambre 2 : 15,90 m²
Salle de bains : 6,50 m²
WC séparé : 1,80 m²
Surface habitable : 96,80 m²
Jardin privatif : 162,45 m²
Terrasse : 10,60 m²
Balcon : 3,20 m²
Cave et buanderie : 6,38 m²
Garage fermé pour un véhicule
Deux emplacements de stationnement supplémentaires devant le garage
Cette propriété réunit de nombreux atouts : une excellente localisation à Bertrange, des espaces extérieurs particulièrement rares, une petite copropriété sans syndic, des rénovations récentes et un agencement parfaitement fonctionnel. Elle constitue un bien idéal pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Luxembourg-Ville. Tout voir Réduire
8, rue de la Forêt L-8065 Bertrange
Situé dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cet agréable appartement de 96,80 m² habitables se trouve au premier étage d'une petite résidence bifamiliale composée de seulement deux propriétaires, sans syndic professionnel.
Offrant de beaux volumes, un magnifique jardin privatif de 162,45 m², une terrasse, un balcon ainsi qu'un garage fermé, ce bien séduira les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Caractéristiques générales
Type de bien : Appartement
Année de construction : 1977
Surface habitable : 96,80 m²
Deux chambres
Deux salles d'eau
Deux WC, dont un séparé
Premier étage
Sans ascenseur
Chauffage individuel au mazout
Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble
Fenêtres PVC double vitrage
Passeport énergétique : Classe E
Charges mensuelles d'environ 200 €, comprenant les charges communes
Petite copropriété composée uniquement de deux propriétaires, sans syndic professionnel.
Distribution de l'appartement
Hall d'entrée 8,30 m²
Dès votre arrivée, vous découvrez un hall d'entrée spacieux de 8,30 m² offrant une circulation fluide vers les différents espaces de vie.
Living & salle à manger 30,00 m²
Le vaste séjour de 30,00 m² bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Cet espace permet d'aménager aisément un grand salon, une salle à manger familiale ainsi qu'un coin télévision. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse ainsi qu'au magnifique jardin privatif.
Cuisine équipée séparée 13,20 m²
La cuisine séparée développe une surface de 13,20 m². Entièrement modernisée en 2021, elle est équipée d'électroménagers Bosch, AEG et Whirlpool et offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements.
Hall de nuit 2,80 m²
Le hall de nuit dessert harmonieusement les deux chambres ainsi que les espaces sanitaires.
Chambre 1 15,50 m²
Belle chambre de 15,50 m² disposant d'un accès direct à sa salle de douche ainsi qu'au balcon.
Salle de douche 2,80 m²
Salle de douche privative directement accessible depuis la première chambre.
Chambre 2 15,90 m²
Deuxième chambre de 15,90 m² idéale comme chambre parentale, chambre d'enfant ou bureau. Elle bénéficie également d'un accès direct à sa salle de bains ainsi qu'au balcon.
Salle de bains 6,50 m²
Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo et un WC.
WC séparé 1,80 m²
Un WC invités séparé complète les espaces intérieurs.
Les espaces extérieurs
Jardin privatif 162,45 m²
Véritable atout de cet appartement, le jardin privatif de 162,45 m² est directement accessible depuis la terrasse. Parfaitement exposé, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin, créer un espace détente ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité.
Terrasse 10,60 m²
Accessible depuis le séjour, la terrasse constitue une véritable extension de l'espace de vie et permet d'installer aisément une grande table extérieure ainsi qu'un salon de jardin.
Balcon 3,20 m²
Les deux chambres bénéficient d'un accès direct au balcon, apportant luminosité et confort supplémentaire.
Annexes
Garage fermé
Le bien comprend un garage privatif fermé pour un véhicule.
Deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant le garage.
Cave et buanderie privative 6,38 m²
Une cave privative avec branchement pour machine à laver complète le bien et offre un excellent volume de rangement.
Équipements techniques
Chauffage individuel au mazout
Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble
Fenêtres PVC double vitrage
Parquet dans les pièces de vie et les chambres
Porte de garage motorisée
Cuisine rénovée en 2021
Parties communes entièrement rénovées en 2025
Toiture entièrement refaite en 2026
Passeport énergétique : Classe E
Situation géographique
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bertrange, l'une des communes les plus prisées du Luxembourg.
À proximité immédiate du City Concorde, de Delhaize, des restaurants, des cafés, des arrêts de bus, de la gare de Bertrange, des principaux axes autoroutiers, des stations Vel'OH!, des Thermes de Strassen, de nombreux sentiers forestiers, des crèches, des écoles fondamentales, du Lycée Josy Barthel ainsi que de l'École Européenne de Mamer.
Les points forts
Appartement de 96,80 m² habitables
Magnifique jardin privatif de 162,45 m²
Terrasse de 10,60 m²
Balcon
Deux grandes chambres
Deux salles d'eau
Cuisine entièrement rénovée en 2021
Garage fermé
Deux emplacements de stationnement devant le garage
Cave avec buanderie privative
Chauffage individuel
Fenêtres PVC double vitrage
Toiture entièrement refaite en 2026
Parties communes rénovées en 2025
Petite copropriété composée de seulement deux propriétaires
Absence de syndic professionnel
Charges d'environ 200 € par mois
Quartier résidentiel calme et très recherché
Récapitulatif des surfaces
Hall d'entrée : 8,30 m²
Living / Salle à manger : 30,00 m²
Cuisine : 13,20 m²
Hall de nuit : 2,80 m²
Chambre 1 : 15,50 m²
Salle de douche : 2,80 m²
Chambre 2 : 15,90 m²
Salle de bains : 6,50 m²
WC séparé : 1,80 m²
Surface habitable : 96,80 m²
Jardin privatif : 162,45 m²
Terrasse : 10,60 m²
Balcon : 3,20 m²
Cave et buanderie : 6,38 m²
Garage fermé pour un véhicule
Deux emplacements de stationnement supplémentaires devant le garage
Cette propriété réunit de nombreux atouts : une excellente localisation à Bertrange, des espaces extérieurs particulièrement rares, une petite copropriété sans syndic, des rénovations récentes et un agencement parfaitement fonctionnel. Elle constitue un bien idéal pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Luxembourg-Ville. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 999 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
97 m²
Local vélo
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Oui
Surface du jardin
162 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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