Maison à vendre, Hautcharage RBW61876

MAISON 4 FAÇADES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA CHAUFFÉE, GARAGE DOUBLE, PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES ET 8 ARES DE TERRAIN

Hautcharage Commune de Käerjeng

Century 21 Immo Specialists a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale 4 façades, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Hautcharage, au sein de la commune de Käerjeng.

Construite en 1995 sur un terrain de 8 ares, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète, dont la dernière phase a été réalisée en 2024.

Elle offre aujourd'hui un excellent niveau de confort, des volumes généreux, une luminosité remarquable ainsi qu'une disposition parfaitement pensée pour une vie de famille.

Avec une surface habitable de 219 m² et plus de 307 m² de surface utile totale, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de prestations de qualité et d'un cadre de vie agréable.

Les espaces de vie

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall avec armoire encastrée, offrant un accueil élégant et fonctionnel.

Le séjour, comprenant le salon et la salle à manger, développe une superficie de 32 m² et profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures.

La cuisine de 12 m² est directement reliée à une superbe véranda chauffée de 20,8 m².

Cette véritable pièce de vie supplémentaire, utilisable toute l'année, permet de profiter du jardin quelle que soit la saison.

Le rez-de-chaussée comprend également un hall secondaire, une buanderie ainsi qu'un WC séparé.

Les espaces nuit

Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables de 10,2 m² et 12 m².

Un dressing indépendant de 8 m² vient compléter cet espace, ainsi qu'une salle de douche moderne de 5,2 m².

À l'étage, un hall dessert deux très grandes chambres de 27,5 m² et 20 m², ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire.

Cette configuration permet d'accueillir confortablement une famille, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le sous-sol

Le sous-sol représente un véritable atout grâce à ses nombreux espaces fonctionnels.

Il comprend un vaste garage intérieur permettant de stationner deux véhicules, plusieurs halls de circulation, une cave de 24 m², une chaufferie ainsi qu'un WC séparé.

La superficie totale du sous-sol atteint 113,25 m².

Les espaces extérieurs

La propriété est implantée sur une parcelle de 8 ares, offrant un agréable jardin parfaitement exploitable.

Les terrasses totalisent 33,1 m² et permettent de profiter pleinement des beaux jours.

Un abri de jardin complète les aménagements extérieurs.

La maison bénéficie également d'une capacité de stationnement exceptionnelle, avec un garage double intérieur ainsi que huit emplacements de parking extérieurs.

Équipements
Chauffage au gaz
Chaudière Buderus installée en 2007
Fenêtres double vitrage
Cheminée à bois
Véranda chauffée
Panneaux photovoltaïques
Système d'alarme
Terrasse couverte
Garage double intérieur
Huit emplacements de stationnement extérieurs
Passeport énergétique : F
Charges mensuelles estimées à environ 320 €
Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec armoire encastrée : 10 m²

Séjour avec salon et salle à manger : 32 m²

Cuisine : 12 m²

Véranda chauffée : 20,8 m²

Hall secondaire : 4 m²

Chambre : 10,2 m²

Chambre : 12 m²

Dressing : 8 m²

Salle de douche : 5,2 m²

Buanderie : 4,6 m²

WC séparé : 6 m²

Surface totale : 124,8 m²

Premier étage

Hall : 5,75 m²

Chambre : 27,5 m²

Salle de bain : 6 m²

Chambre : 20 m²

Surface totale : 59,25 m²

Sous-sol

Hall : 10 m²

Hall : 6,25 m²

WC séparé : 5 m²

Cave : 24 m²

Chaufferie : 12 m²

Garage double : 56 m²

Surface totale : 113,25 m²

Surfaces

Surface habitable : 219 m²

Surface utile intérieure : 297,30 m²

Surface utile totale : 307,80 m²

Terrain : 8 ares

Situation

Située à Hautcharage, dans la commune de Käerjeng, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun, des axes autoroutiers ainsi que de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Le secteur est particulièrement apprécié pour son cadre de vie familial, sa qualité résidentielle et sa proximité avec Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la frontière belge.