Tourisme
Ce bien à Garnich bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (17 minutes de route).
Maison à vendre, Dahlem RBV48242
Rue des Trois Cantons
, 8352 Dahlem
1 500 000 €
3 Chambre(s)
370 m²
1 Salle(s) de bain
1451 m² Jardin
Description
Maison 4 façades sur 18,21 ares avec fort potentiel de développement à Garnich
Century 21 vous propose une opportunité rare sur le marché, idéalement située à Dahlem, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Luxembourg-ville.
Implantée sur un terrain exceptionnel de 18,21 ares, cette propriété se compose d'une maison offrant plus de 370 m² au sol.
Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à une revalorisation complète du bien ou à un projet de développement ambitieux.
Composition actuelle
Hall d'entrée
Grand séjour avec cheminée
Salle à manger
Cuisine séparée
Plusieurs chambres
Salle de bain
WC séparé
Garage aménagé en atelier
Deuxième garage
Locaux techniques
Espaces de stockage
Le terrain : un véritable levier de valeur
Le terrain se distingue par ses dimensions rares et sa configuration idéale, offrant de nombreuses possibilités.
Un projet de développement a déjà été envisagé, avec un potentiel allant jusqu'à 6 unités de logement sous réserve d'accord des autorités communales.
Caractéristiques principales :
Superficie totale : 18,21 ares
Façade d'environ 51 mètres
Profondeur d'environ 32 mètres
Environ 12 ares en zone constructible
Environ 6,26 ares en zone non constructible
Pourquoi ce bien est une opportunité
Parcelle rare dans le secteur
Fort potentiel de valorisation
Idéal pour promoteur ou investisseur
Possibilité de division / développement
Situation stratégique proche de Luxembourg-ville
Contact
Yacine Bouabdellah
Tel +352 691 384 875
Century 21 vous propose une opportunité rare sur le marché, idéalement située à Dahlem, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Luxembourg-ville.
Implantée sur un terrain exceptionnel de 18,21 ares, cette propriété se compose d'une maison offrant plus de 370 m² au sol.
Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à une revalorisation complète du bien ou à un projet de développement ambitieux.
Composition actuelle
Hall d'entrée
Grand séjour avec cheminée
Salle à manger
Cuisine séparée
Plusieurs chambres
Salle de bain
WC séparé
Garage aménagé en atelier
Deuxième garage
Locaux techniques
Espaces de stockage
Le terrain : un véritable levier de valeur
Le terrain se distingue par ses dimensions rares et sa configuration idéale, offrant de nombreuses possibilités.
Un projet de développement a déjà été envisagé, avec un potentiel allant jusqu'à 6 unités de logement sous réserve d'accord des autorités communales.
Caractéristiques principales :
Superficie totale : 18,21 ares
Façade d'environ 51 mètres
Profondeur d'environ 32 mètres
Environ 12 ares en zone constructible
Environ 6,26 ares en zone non constructible
Pourquoi ce bien est une opportunité
Parcelle rare dans le secteur
Fort potentiel de valorisation
Idéal pour promoteur ou investisseur
Possibilité de division / développement
Situation stratégique proche de Luxembourg-ville
Contact
Yacine Bouabdellah
Tel +352 691 384 875
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
1 500 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
370 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de salles de bain
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Oui
Surface du jardin
1451 m²
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Référence PEB
NC
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Les Poussins
Crèches
Ecole Maternelle Libre
Écoles maternelles
Ecole Communale Fondamentale Messancy-Wolkrange
Écoles primaires
Athenee Royal Athus
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
Schouweiler
Gares
Ikea Arlon
Bornes de recharge
Magasins
Cora Concorde
Supermarchés
Lidl Aubange
Trafic Athus
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Transports
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 7 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Schouweiler" est à moins de 5 minutes en voiture.
Éducation
Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Maternelle Libre" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Athus" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 13 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Poussins" se rejoint en 37 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Communale Fondamentale Messancy-Wolkrange" est accessible en 11 minutes.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Cora Concorde" (9 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (12 minutes en voiture), "Trafic Athus" (13 minutes en voiture).
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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