Maison à vendre - Dahlem (Luxembourg)

Remax Real Estate Solutions Bereldange et DIANA CAUBET - Tel. ### - votre Specialiste a GARNICH ont plaisir a vous presenter ce Grand terrain de 18 ares à Garnich (Dahlem) Bungalow individuel avec fort potentiel de développement. Situation privilégiée Calme absolu et accès privatif Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'ouest du Luxembourg, cette propriété constitue une opportunité rare. Édifiée sur un terrain exceptionnel de 18 ares (1.800 m²), elle offre un bungalow individuel ainsi qu'un important potentiel de développement. La maison est implantée en retrait de la route principale et est accessible par une longue allée privative, garantissant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Une propriété aux multiples possibilités: Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer sa résidence de rêve qu'à un investisseur ou un promoteur. Le bungalow existant développe une surface totale d'environ 385 m². Il peut être entièrement rénové selon vos envies ou laisser place à un nouveau projet de construction. Par ailleurs, 12 ares du terrain sont classés en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités de valorisation, sous réserve de l'accord des autorités compétentes. Option 1 ? Rénovation ( regarder option faites par AI) Rénover le bungalow existant afin de créer une résidence spacieuse, de plain-pied, bénéficiant d'un magnifique parc privé. Option 2 Construction d'une villa de prestige ( regardez option faites pai AI) Construire une villa contemporaine de plus de 300 m² habitables, dans un environnement calme et entièrement préservé. Option 3 Projet de promotion immobilière Grâce aux 12 ares de terrain constructible, il est envisageable, sous réserve des autorisations communales, de réaliser : deux maisons jumelées avec de beaux jardins privatifs ; deux à trois maisons en bande ; ou tout autre projet résidentiel conforme au PAP et aux prescriptions urbanistiques. Le bungalow existant Le bien comprend actuellement : environ 385 m² de surface totale 5 chambres et pièces de vie un vaste séjour très lumineux une salle de bains un WC séparé deux garages 1451 m2 jardin plusieurs emplacements de parking extérieurs une longue allée privée un très grand jardin offrant une parfaite intimité Localisation La propriété est située à Dahlem, dans la commune de Garnich, une commune très prisée pour son environnement résidentiel et sa qualité de vie. Vous bénéficierez notamment de : un environnement calme et familial ; un accès rapide à l'autoroute A6 (Luxembourg ? Belgique) ; une proximité immédiate de Luxembourg-Ville ; quelques minutes de Mamer, Capellen et Bertrange ; écoles, crèches, commerces et infrastructures sportives à proximité. Cette localisation offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des principaux centres économiques. Les points forts Terrain de 18 ares (1.800 m²) 12 ares constructibles Bungalow individuel Surface totale d'environ 385 m² À rénover ou à remplacer par un nouveau projet Accès privatif Situation en retrait de la route principale Disponibilité immédiate Une opportunité rare Les propriétés offrant un terrain de cette superficie ainsi qu'un véritable potentiel de développement sont particulièrement rares au Luxembourg. Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception, un projet de villa de prestige ou une opportunité de promotion immobilière, cette propriété représente un investissement de premier choix. Pour tt les infos et Visites( possible aussi Samedi et Dimansche) contacter moi sans hesiter. En savoir plus ?

Immocontact vous propose à la vente une superbe maison construite en 2021, offrant environ 200 m² d’espace habitable, idéalement située à Dahlem, dans la commune prisée de Garnich. Cette maison libre de trois côtés séduit par son agencement harmonieux et sa distribution fonctionnelle. Elle dispose d’une suite parentale complète comprenant une chambre, un espace dressing et une salle de bains, ainsi que de quatre autres chambres à coucher et d’un bureau, parfaitement adaptés à une vie de famille. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles, des crèches, des arrêts de bus et des commerces, en fait un cadre de vie à la fois pratique et agréable au quotidien. La maison est agencée comme suit : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée accueillant • Cuisine équipée individuelle, fonctionnelle et moderne • Séjour lumineux avec accès direct à une terrasse d’environ 30 m² et au jardin • Toilettes séparées • Garage Au 1er étage : • Hall de nuit • Quatre chambres à coucher, dont une avec salle de bains privative • Salle de bains avec douche, toilettes et fenêtre Au dernier étage : • Vaste chambre à coucher offrant de belles possibilités d’aménagement • Bureau d’environ 20 m², idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent • Salle de bains avec douche et fenêtre Au sous-sol : • Deux grandes caves de 30 m² et 24 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, mais également idéales pour l’aménagement d’une salle de jeux, d’un espace loisirs ou d’une salle de sport • Chaufferie et buanderie Deux emplacements de parking extérieurs viennent compléter ce bien. A savoir: Chauffage au sol dans toutes les pièces d ela maison, ainsi que les caves. Cette maison bénéficie d’équipements modernes et a été construite dans le respect des normes énergétiques les plus récentes, garantissant confort et efficacité au quotidien. Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 26.311.992 ou par e-mail à ### . ImmoContact propose également des estimations gratuites de votre bien, pouvant être réalisées et communiquées sous 24 heures. En savoir plus ?

Spacieuse maison familiale à Dahlem, Luxembourg. Découvrez cette superbe maison à vendre à Dahlem, Luxembourg, offrant une surface habitable généreuse de 379,2 m² et six chambres lumineuses. Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, cette maison séduit par sa façade soignée et son vaste jardin, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cette maison a la particularité d'être scindée en deux parties différentes. Un hall d'entrée commun dessert 2 portes d'entrée intérieures afin d'accéder à : Une première partie ancienne datant de 1976, dans laquelle certains travaux de rénovation ont été réalisés. Au rez-de-chaussée, elle offre un grand espace cuisine ouvert sur un espace repas avec accès direct à une spacieuse terrasse et au jardin, ainsi qu’un bel espace lumineux permettant d’y envisager un séjour. À l’étage, elle comprend trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing, ainsi qu’une salle de douche/bain avec toilettes rénovée. Sur le dernier étage, un grenier d’une surface au sol de 64 m² est accessible depuis le premier étage par un véritable escalier en béton avec carrelage. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène également au sous-sol comprenant une très grande cave, un grand garage, deux pièces de stockage ainsi qu’un espace toilettes. Une seconde partie, construite en extension de la maison d’origine, a quant à elle été achevée en 2016. Elle comporte un grand espace de vie au rez-de-chaussée : cuisine moderne et entièrement équipée favorisant les moments de convivialité et de partage, espace repas et salon. Vous serez charmés par ce living lumineux et spacieux dont les grandes baies vitrées offrent une belle vue sur la terrasse / jardin, tout en laissant entrer la lumière naturelle. L’espace de vie propose également une salle à manger agréable pour recevoir vos proches. Un hall de passage permet d'accéder aux toilettes et au local technique. À l’étage, trois belles chambres sont accessibles par un escalier en bois, ainsi qu’une salle de bain avec toilettes et un espace de rangement. Depuis ce niveau, un accès mène également à un grenier, offrant un volume de stockage appréciable. Les six chambres à coucher actuelles offrent un confort optimal pour toute la famille. Avec l'opportunité de créer ou de modifier l'une d'entre elles en bureau, en dressing ou en pièce de loisirs selon vos besoins. Cette maison constitue une opportunité rare pour les familles en quête de tranquillité, d’espace et de modernité dans un environnement verdoyant, proche de toutes les commodités. Mais pourquoi pas à des professionnels souhaitant concilier espace professionnel et espace privé dans un seul et même endroit. Chacune des parties dispose d'un grenier ainsi que de deux terrasses donnant directement sur un grand et beau jardin arboré et entretenu. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. En savoir plus ?

Le réseau idemmo vous présente ce très beau projet de 3 maisons unifamiliales situé à Dahlem (commune de Garnich). Chaque maison dispose d'un jardin idéalement exposé. Actuellement, une maison sous option. Le projet démarrera à la rentrée prochaine (permis de bâtir en cours). Chaque maison dispose d'un hall d'entrée avec vaste séjour/living et cuisine entièrement équipée donnant accès à la terrasse et au jardin. A l'étage, 3 chambres à coucher dont une avec dressing et une salle de bains avec WC et lavabo. Au dernier étage, une chambre parentale avec dressing personnel et salle de douche privative avec WC: Cave, buanderie et garage. Prestations de grandes qualités: triple vitrage, pompe à chaleur, VMC double flux et domotique. Cahier des charges sur demande avec possibilité d'adapter selon les besoins ou envie des acquéreurs potentiels. ACTION de printemps: Une cuisine entièrement équipée offerte pour toute option avant le 15.06.2026. La commission de l'intermédiaire est fixée à 3% du prix de vente + TVA et fait partie du prix annoncé. Ventilation du prix sur demande (prix du terrain, des constructions, des frais et honoraires architecte et ingénieurs ainsi que de l'application de la TVA selon les tranches et sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration avec le super taux réduit de 3%). Plus d'informations en nous contactant directemnent Le réseau idemmo, fort de son expérience de + de 15 ans, peut également vous aider à estimer votre bien existant, en vous offrant une estimation de qualité + d'infos sur demande. En savoir plus ?

FARE S.A. vous propose cette maison contemporaine de standing, située dans un environnement résidentiel particulièrement calme à Dahlem, au bout d’une rue sans issue, garantissant tranquillité et intimité. Construite en 1993 et entièrement rénovée entre 2010 et 2011, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses aménagements, tant intérieurs qu’extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial et ouvert. Dès l’entrée, le hall distribue harmonieusement les différentes pièces. La cuisine, ouverte et bien dimensionnée, s’intègre au salon et à la salle à manger, formant un ensemble fluide et agréable à vivre. Un espace bureau est aménagé au sein même de la pièce de vie, idéal pour le télétravail au quotidien. De larges baies vitrées prolongent naturellement ces espaces vers la grande terrasse et le jardin, parfaitement exploitable. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu’une salle de douche, un WC séparé et Le hall d’entrée intègre également un espace penderie discret et fonctionnel, aménagé entre deux murs en béton vue et fermé par un rideau, offrant une solution de rangement à la fois pratique et parfaitement intégrée à l’esthétique contemporaine de la maison. Le premier étage est entièrement dédié à l’espace nuit et propose quatre chambres aux volumes confortables. Deux chambres situées à l’avant de la maison bénéficient d’un accès direct au balcon/loggia, dont l’une dispose d’une mezzanine. Une troisième chambre sur l’arrière dispose d’une petite mezzanine de stockage. Une salle de douche avec WC dessert l’étage et assure un confort optimal pour toute la famille. Une suite parentale complète cet étage avec un dressing, une salle de bains-douche en suite et un accès à une terrasse privative Le sous-sol constitue un véritable atout de la maison. Il abrite une piscine intérieure chauffée, équipée d’un système de déshumidification, accessible directement depuis la buanderie. Cette dernière dispose également d’une douche, renforçant le confort de l’espace bien-être. Le sous-sol comprend en outre la chaufferie, les locaux techniques dédiés à la piscine sous le garage, un débarras, une cave ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux voitures, avec accès direct au jardin. Une borne de recharge pour véhicule électrique est installée dans le garage. Les combles sont aménagés en grenier technique, accueillant notamment le réseau informatique centralisé, les liaisons vers le sous-sol, les équipements liés à l’alarme ainsi que les installations solaires, avec des trappes techniques. Sur le plan technique et énergétique, CPE C/E, la maison est équipée de fenêtres PVC triple vitrage installées en 2011, d’une chaudière de 2010, de panneaux solaires thermiques, d’une installation photovoltaïque avec batterie, d’un poêle à bois à injection relié au système de chauffage et permettant également de chauffer la piscine, d’un adoucisseur d’eau, d’une domotique pour les volets, ainsi que de la fibre optique et d’une baie informatique complète. À l’extérieur, plusieurs possibilités de stationnement sont offertes avec un emplacement devant le garage, sous le carport pour un véhicule, ainsi que devant le carport permettant un stationnement supplémentaire sur le côté de la maison. Les terrasses, réparties sur différents niveaux, permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement et de créer des espaces distincts selon les envies, entre détente, repas et réception. Cette maison s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un bien familial complet, alliant volumes, confort moderne, prestations techniques abouties et cadre de vie paisible, dans un environnement résidentiel privilégié. Annonce non contractuelle – non-contractual advertisement – nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### En savoir plus ?

Maison 4 façades sur 18,21 ares avec fort potentiel de développement à Garnich Century 21 vous propose une opportunité rare sur le marché, idéalement située à Dahlem, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Implantée sur un terrain exceptionnel de 18,21 ares, cette propriété se compose d'une maison offrant plus de 370 m² au sol. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à une revalorisation complète du bien ou à un projet de développement ambitieux. Composition actuelle Hall d'entrée Grand séjour avec cheminée Salle à manger Cuisine séparée Plusieurs chambres Salle de bain WC séparé Garage aménagé en atelier Deuxième garage Locaux techniques Espaces de stockage Le terrain : un véritable levier de valeur Le terrain se distingue par ses dimensions rares et sa configuration idéale, offrant de nombreuses possibilités. Un projet de développement a déjà été envisagé, avec un potentiel allant jusqu'à 6 unités de logement sous réserve d'accord des autorités communales. Caractéristiques principales : Superficie totale : 18,21 ares Façade d'environ 51 mètres Profondeur d'environ 32 mètres Environ 12 ares en zone constructible Environ 6,26 ares en zone non constructible Pourquoi ce bien est une opportunité Parcelle rare dans le secteur Fort potentiel de valorisation Idéal pour promoteur ou investisseur Possibilité de division / développement Situation stratégique proche de Luxembourg-ville Contact Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?