Remax Real Estate Solutions Bereldange et DIANA CAUBET - Tel.
Tel +352 691 455 545 - votre Specialiste a GARNICH ont plaisir a vous presenter ce Grand terrain de 18 ares à Garnich (Dahlem) Bungalow individuel avec fort potentiel de développement.
Situation privilégiée Calme absolu et accès privatif
Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'ouest du Luxembourg, cette propriété constitue une opportunité rare. Édifiée sur un terrain exceptionnel de 18 ares (1.800 m²), elle offre un bungalow individuel ainsi qu'un important potentiel de développement.
La maison est implantée en retrait de la route principale et est accessible par une longue allée privative, garantissant calme, intimité et un cadre de vie privilégié.
Une propriété aux multiples possibilités:
Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer sa résidence de rêve qu'à un investisseur ou un promoteur.
Le bungalow existant développe une surface totale d'environ 385 m². Il peut être entièrement rénové selon vos envies ou laisser place à un nouveau projet de construction.
Par ailleurs, 12 ares du terrain sont classés en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités de valorisation, sous réserve de l'accord des autorités compétentes.
Option 1 ? Rénovation ( regarder option faites par AI)
Rénover le bungalow existant afin de créer une résidence spacieuse, de plain-pied, bénéficiant d'un magnifique parc privé.
Option 2 Construction d'une villa de prestige ( regardez option faites pai AI)
Construire une villa contemporaine de plus de 300 m² habitables, dans un environnement calme et entièrement préservé.
Option 3 Projet de promotion immobilière
Grâce aux 12 ares de terrain constructible, il est envisageable, sous réserve des autorisations communales, de réaliser :
deux maisons jumelées avec de beaux jardins privatifs ;
deux à trois maisons en bande ;
ou tout autre projet résidentiel conforme au PAP et aux prescriptions urbanistiques.
Le bungalow existant
Le bien comprend actuellement :
environ 385 m² de surface totale
5 chambres et pièces de vie
un vaste séjour très lumineux
une salle de bains
un WC séparé
deux garages
1451 m2 jardin
plusieurs emplacements de parking extérieurs
une longue allée privée
un très grand jardin offrant une parfaite intimité
Localisation
La propriété est située à Dahlem, dans la commune de Garnich, une commune très prisée pour son environnement résidentiel et sa qualité de vie.
Vous bénéficierez notamment de :
un environnement calme et familial ;
un accès rapide à l'autoroute A6 (Luxembourg ? Belgique) ;
une proximité immédiate de Luxembourg-Ville ;
quelques minutes de Mamer, Capellen et Bertrange ;
écoles, crèches, commerces et infrastructures sportives à proximité.
Cette localisation offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des principaux centres économiques.
Les points forts
Terrain de 18 ares (1.800 m²)
12 ares constructibles
Bungalow individuel
Surface totale d'environ 385 m²
À rénover ou à remplacer par un nouveau projet
Accès privatif
Situation en retrait de la route principale
Disponibilité immédiate
Une opportunité rare
Les propriétés offrant un terrain de cette superficie ainsi qu'un véritable potentiel de développement sont particulièrement rares au Luxembourg.
Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception, un projet de villa de prestige ou une opportunité de promotion immobilière, cette propriété représente un investissement de premier choix.
Pour tt les infos et Visites( possible aussi Samedi et Dimansche) contacter moi sans hesiter.
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