FARE S.A. vous propose à la vente cette superbe maison jumelée contemporaine, libre de trois côtés, offrant 6 chambres, des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique A/A.
Implantée sur un terrain de 3,45 ares, dans une rue en impasse particulièrement calme, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, avec une agréable vue dégagée sur un verger et une exposition sud/sud-est.
UN CADRE DE VIE PAISIBLE À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS
Situé dans la commune recherchée de Garnich, le charmant village de Dahlem offre un cadre de vie verdoyant et familial, tout en bénéficiant d'une situation pratique à l'ouest de Luxembourg-Ville.
La propriété profite de la tranquillité d'un quartier résidentiel, sans pour autant être éloignée des principaux commerces, restaurants et infrastructures du quotidien.
Commerces et supermarchés :
Plusieurs enseignes sont facilement accessibles en voiture, notamment :
- Cactus Shopping Center à Windhof : supermarché, boulangerie, boucherie, commerces et services.
- Delhaize et ALDI à Capellen : pour les courses quotidiennes et les achats alimentaires.
- Proxy Delhaize à Dippach/Sprinkange : supermarché de proximité.
- Les zones commerciales de Capellen, Mamer et Windhof proposent également de nombreux magasins, services et commerces spécialisés.
Restaurants et loisirs :
Les environs disposent de plusieurs établissements permettant de profiter d'une offre de restauration variée :
- Café-Restaurant Baesch à Garnich.
- Restaurant Papaya à Holzem.
- Cactus Inn à Windhof.
- Nombreux restaurants, cafés et brasseries à Capellen et Mamer.
Les amateurs de nature apprécieront également les promenades dans la campagne environnante, les espaces verts ainsi que les nombreuses possibilités de balades à pied ou à vélo.
Écoles et vie familiale :
La commune de Garnich dispose d'infrastructures adaptées aux familles, notamment :
- Une école fondamentale.
- Une Maison Relais pour l'accueil périscolaire.
- Des infrastructures sportives et des aires de jeux.
- Des associations et activités culturelles locales.
Transports et accessibilité :
Dahlem bénéficie de connexions en transports publics, notamment via les lignes de bus RGTR 750 et 821, cette dernière assurant une liaison avec Luxembourg-Ville.
La gare de Schouweiler, accessible en voiture, permet également de rejoindre le réseau ferroviaire national.
L'accès à l'autoroute A6 via Windhof/Capellen facilite les déplacements vers Luxembourg-Ville et la Belgique.
Cette situation constitue un excellent compromis pour les familles recherchant le calme de la campagne tout en conservant un accès pratique aux principaux pôles d'activité du pays.
UNE MAISON SPACIEUSE AUX FINITIONS SOIGNÉES
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un vestiaire, un WC séparé pour les invités ainsi qu'un accès direct au garage, équipé d'une porte sectionnelle Hörmann et d'une prise triphasée.
Le vaste espace de vie comprend un séjour lumineux et une cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse et au jardin entièrement clôturé.
Grâce à son exposition sud/sud-est et à sa vue dégagée sur un verger, cet espace extérieur constitue un véritable lieu de détente, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
La cuisine, résolument moderne et entièrement équipée, séduira les amateurs de gastronomie avec :
- Électroménagers SMEG blancs : deux réfrigérateurs, deux congélateurs, four traditionnel, four vapeur, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle.
- Machine à café intégrée Miele.
- Plan de travail haut de gamme en Dekton.
- Évier blanc et bloc de prises intégré.
Premier étage :
Le hall de nuit dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de douche avec douche italienne, lavabo et WC.
Parmi ces chambres, la suite parentale bénéficie de son propre dressing et d'une salle de douche privative avec douche italienne, lavabo et WC.
Deuxième étage :
Ce niveau propose deux chambres supplémentaires de belles dimensions ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche italienne, d'un lavabo et d'un WC.
Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambres d'amis, bureaux ou espaces polyvalents.
Sous-sol :
Le sous-sol complet comprend :
- Une buanderie avec évier et raccordements pour les machines.
- Une cave de rangement.
- Un dressing avec de grands placards intégrés et éclairage intérieur.
- Une cave-réserve.
- Un vaste hall pouvant notamment accueillir une cave à vin.
PRESTATIONS TECHNIQUES ET CONFORT
Cette propriété se distingue également par ses nombreux équipements :
- Classe énergétique A/A.
- Chauffage au sol.
- Système de ventilation Viessmann.
- Stores extérieurs électriques gris.
- Commande centralisée des volets VELUX.
- Vidéophone à chaque étage.
- Caméras de surveillance extérieures.
- Sols carrelés dans l'ensemble de la maison.
- Garage avec porte sectionnelle Hörmann et prise triphasée.
- Jardin clôturé et terrasse exposés sud/sud-est.
- Projet de piscine déjà préparé et accepté par la commune, selon les informations communiquées par le propriétaire.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
Avec ses six chambres, sa cuisine haut de gamme, ses généreux espaces de vie, son excellente performance énergétique et son environnement particulièrement paisible, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche de confort et de qualité de vie.
Une propriété qui associe modernité, tranquillité et proximité des commodités, à découvrir sans tarder.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez FARE S.A.
Annonce non contractuelle - Non-contractual advertisement - Nicht-vertragliche Werbung. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet
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