Century 21 Immo Specialists (2311 Luxembourg)

***********Contact direct Céline 661 370 464 ************** Vous aimez habiter en ville proche des commodités , alors ce beau duplex est pour vous ! En effet , en plein centre ville d'Esch sur Alzette , à proximité de tout , cet appartement est grand de 112 m2 habitable et environ 130 m2 en surface totale . Grand living de 44 , 35 m2 avec cuisine ouverte , trois belles chambres . Nécessite quelques travaux .... Pour plus d'informations , merci de me joindre au 661 370464 Meer weten?

BUREAU PROFESSIONNEL À LOUER ? LIMPERTSBERG Description Bureau professionnel à louer au cœur de Limpertsberg, à quelques pas de la Place des Glacis. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, ce bureau lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur le parc et d'un environnement calme, idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. Avec ses 22 m², il convient parfaitement aux consultations individuelles, aux accompagnements en duo ainsi qu'aux ateliers ou activités en petit groupe. L'occupant bénéficie également d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec douche ainsi que de sanitaires, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel au quotidien. LE BUREAU Surface : 22 m² Grandes fenêtres avec vue dégagée sur le parc Luminosité naturelle exceptionnelle Parquet en chêne massif Climatisation Triple vitrage Atmosphère calme et chaleureuse À DISPOSITION Cuisine équipée Salle de bain avec douche Sanitaires séparés Ascenseur IDÉAL POUR Yoga Sophrologie Méditation Thérapie Coaching Réflexologie Naturopathie Massages Soins du corps Bien-être EMPLACEMENT Quartier Limpertsberg, adresse recherchée de Luxembourg-Ville Place des Glacis à proximité immédiate Tramway accessible à pied Commerces, restaurants et services à proximité Environnement calme et verdoyant CONTACT & VISITES Yacine Bouabdellah ### ### Meer weten?

BUREAU PROFESSIONNEL À LOUER ? LIMPERTSBERG Bureau professionnel à louer au cœur de Limpertsberg, à quelques pas de la Place des Glacis. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, ce bureau lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur le parc et d'un environnement calme, idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. Avec ses 26,57 m², il convient parfaitement aux consultations individuelles, aux accompagnements en duo ainsi qu'aux ateliers ou activités en petit groupe. L'occupant bénéficie également d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec douche ainsi que de sanitaires, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel au quotidien. LE BUREAU Surface : 26,57 m² Grandes fenêtres avec vue dégagée sur le parc Luminosité naturelle exceptionnelle Parquet en chêne massif Climatisation Triple vitrage Atmosphère calme et chaleureuse À DISPOSITION Cuisine équipée Salle de bain avec douche Sanitaires séparés Ascenseur IDÉAL POUR Yoga Sophrologie Méditation Thérapie Coaching Réflexologie Naturopathie Massages Soins du corps Bien-être EMPLACEMENT Quartier Limpertsberg, adresse recherchée de Luxembourg-Ville Place des Glacis à proximité immédiate Tramway accessible à pied Commerces, restaurants et services à proximité Environnement calme et verdoyant CONTACT & VISITES Yacine Bouabdellah ### ### Meer weten?

MAISON UNIFAMILIALE À VENDRE ? DIFFERDANGE Située dans un quartier résidentiel calme de Differdange, cette maison unifamiliale offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux ainsi qu'un fort potentiel d'agrandissement, idéale pour une famille ou un projet évolutif. Le bien développe une surface habitable d'environ 120 m² sur un terrain de 138 m² et bénéficie de terrasses à l'avant et à l'arrière ainsi que d'un jardin privatif. La maison comprend 4 chambres, 3 salles d'eau, un sous-sol complet et un grenier, avec la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. SURFACES Surface habitable : 120 m² Surface totale : 150 m² Surface du terrain : 138 m² REZ-DE-CHAUSSÉE Séjour : 22 m² Cuisine équipée : 12 m² WC séparé 1er ÉTAGE Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 12,5 m² Salle de douche : 7 m² 2e ÉTAGE Chambre 3 : 12 m² Chambre 4 : 12 m² Salle de douche SOUS-SOL (NIVEAU JARDIN) Cave : 20 m² Buanderie : 9 m² Salle de bain : 12 m² GRENIER EXTÉRIEURS Jardin privatif Terrasse avant et arrière La terrasse arrière offre un fort potentiel d'extension avec la possibilité de construire une annexe sur deux niveaux permettant de créer environ 40 m² habitables supplémentaires. LES ATOUTS DU BIEN Maison unifamiliale avec 4 chambres 3 salles d'eau Sous-sol complet au niveau du jardin Grenier Jardin Terrasses avant et arrière Possibilité d'agrandissement d'environ 40 m² Proximité des commerces et transports ENVIRONNEMENT ET PROXIMITÉS Commerces, supermarchés et restaurants à proximité Écoles et crèches accessibles rapidement Transports en commun à proximité Accès rapide aux axes principaux CONTACT ET VISITES Yacine Bouabdellah ### Meer weten?

IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT ET LOGEMENTS 16 CHAMBRES + 1 APPARTEMENT + 1 STUDIO Immeuble mixte comprenant un restaurant et plusieurs unités d'hébergement Adresse : Waldbillig Commune : Waldbillig Surface totale utile : environ 920 m² Passeport énergétique : classe D Chauffage au mazout avec chaudière Buderus Panneaux photovoltaïques et panneaux solaires thermiques Double vitrage Toiture refaite récemment Aucun contrat brasserie, exploitation libre du restaurant TOUS LES LOGEMENTS SONT ACTUELLEMENT LOUÉS ET LA GESTION LOCATIVE EST PARFAITEMENT STABLE. CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT 16 chambres au total 1 appartement indépendant 1 studio 5 chambres avec salle de bain privative 11 chambres avec salle de bain commune Partie commerciale : restaurant complet PARTIE COMMERCIALE ? REZ-DE-CHAUSSÉE Restaurant et bar avec grande salle principale Plusieurs salles polyvalentes adaptées pour événements, banquets et séminaires Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide et espaces de stockage Terrasse extérieure aménagée Garage attenant et salle technique Installations de chauffage Buderus, panneaux solaires et photovoltaïques Double vitrage et toiture récente PARTIE RÉSIDENTIELLE ÉTAGES SUPÉRIEURS Premier étage Cuisine commune et buanderie Neuf chambres dont quatre avec salle de bain commune et cinq avec salle de bain privative Appartement indépendant Deuxième étage Quatre chambres Studio Deux salles de bain communes Dernier étage Grand espace commun Trois chambres Grande salle de bain Meer weten?

DUPLEX 3 CHAMBRES A VENDRE A FRISANGE CONTACT ILIAS ### INFORMATIONS GENERALES Duplex 3 chambres Résidence récente construite en 2018 Seulement 5 appartements Exclusivement des propriétaires dans l'immeuble Situé aux 2ème et 3ème étages Ascenseur privatif avec accès direct dans l'appartement Prestations haut de gamme Standing élevé SURFACES Surface habitable 115 m² Surface utile 172,43 m² DESCRIPTION troisième étage espace de vie Hall d'entrée 5,95 m² WC séparé 2,17 m² Séjour avec cuisine ouverte équipée AEG 38,26 m² Accès direct vers une grande terrasse Terrasse 21 m² deuxième étage espace nuit Hall de nuit 6,23 m² Chambre 1 16,24 m² Chambre 2 15,16 m² Suite parentale Chambre 14,48 m² Dressing 3,34 m² Salle de bain avec WC 4,91 m² Salle de bain principale avec baignoire et buanderie 6,74 m² WC séparé 1,78 m² Balcon 7,43 m² ANNEXES Garage avec cave 29 m² 1 emplacement intérieur 1 emplacement extérieur Buanderie commune EQUIPEMENTS ET PRESTATIONS Chauffage au sol au gaz chaudière Viessmann Classe énergétique A Fenêtres triple vitrage Stores électriques Velux électriques avec stores Moustiquaires installées dans tout l'appartement Armoires encastrées sur mesure VMC ventilation mécanique contrôlée Interphone vidéo Porte d'entrée sécurisée Fibre optique Syndic en place ATOUTS Résidence récente et haut standing Ascenseur privatif avec accès direct dans l'appartement Distribution idéale avec séparation espace jour et nuit Grande terrasse et balcon Suite parentale avec dressing et salle de bain Excellente performance énergétique classe A Appartement lumineux et parfaitement optimisé Nombreux rangements intégrés Garage et emplacements de parking Environnement calme et recherché LOCALISATION ET PROXIMITE Frisange commune recherchée à proximité immédiate de Luxembourg ville Accès rapide vers Luxembourg ville Proximité directe de la frontière française Écoles, crèches et infrastructures scolaires à proximité Commerces, supermarchés, restaurants et services Accès rapide aux axes autoroutiers Transports en commun accessibles Environnement résidentiel calme et verdoyant Cadre idéal pour une vie de famille INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES CONCLUSION Un duplex moderne et clé en main offrant des prestations de qualité, une excellente performance énergétique et un confort rare grâce à son ascenseur privatif Un bien idéal pour une famille ou pour un acquéreur recherchant un produit premium dans un environnement stratégique proche de toutes les commodités Meer weten?

Immeuble mixte à Luxembourg Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel) Surface totale : environ 280 m² Configuration : réparti sur 3 niveaux Rez-de-chaussée ? Commerce ± 130 m² Local commercial rénové Anciennement exploité en restaurant Actuellement libre d'occupation Très bonne visibilité sur rue Accès direct depuis l'extérieur Prêt à accueillir une nouvelle activité Convient pour : Horeca Commerce de proximité Bureaux Cabinet médical ou paramédical Profession libérale 1er étage ? Résidentiel ± 100 m² Appartement spacieux et lumineux Distribution fonctionnelle Utilisation en logement classique Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres) Forte demande locative dans le secteur de Merl Combles ± 50 m² aménageables Surface à fort potentiel Aménagement possible en : Studio indépendant Extension de l'appartement Bureau Espace de stockage Scénarios possibles Commerce loué + logement Commerce + colocation meublée Commerce + deux logements distincts Usage mixte propriétaire occupant Rendement estimatif Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation. Les atouts Emplacement recherché à Merl Immeuble mixte rare Local commercial libre et polyvalent Potentiel d'optimisation des surfaces Revenus locatifs diversifiés Idéal pour investisseur ou indépendant Contact et visites Ilias Vissitovitch ### Yacine Bouabdellah ### Meer weten?

APPARTEMENT 2 CHAMBRES À BELAIR Situé dans le quartier recherché de Belair à Luxembourg-Ville, cet appartement 2 chambres se trouve au 2e étage. Avec une surface habitable d'environ 76 m², ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. Loyer : 2 500 € hors charges SURFACES Surface habitable : 76 m² Séjour lumineux Cuisine Chambre 1 Chambre 2 Salle de bain WC Hall de nuit LES ATOUTS DU BIEN Appartement 2 chambres Lumineux Bonne distribution des espaces Quartier recherché Proche du centre-ville Commerces et restaurants à proximité CONTACT ET VISITES Yacine Bouabdellah ### Meer weten?

Célia Colin - ### Poste de coiffure à louer ? Salon haut de gamme situé à Place de Paris, Luxembourg Vous êtes coiffeur(se) indépendant(e) et recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Découvrez ce poste de travail à louer au sein d'un salon de coiffure existant, au design soigné et à l'ambiance exclusive, idéal pour accueillir et fidéliser votre clientèle. Avec un emplacement central offrant visibilité, passage et attractivité. * Chaise de coiffure + bac à shampoing * Salon moderne et prêt à l'emploi * Charges incluses (eau, électricité) * Cadre professionnel et valorisant Conditions de location : * 1 espace : * 900 € / mois les 3 premiers mois * 1 150 € / mois charges comprises à partir du 4? mois * 2 espaces : * 2 000 € / mois charges comprises Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Meer weten?

*****************INVITATION************************************ ****************** JOURNÉE PORTES OUVERTES ********************** Ne cherchez plus, trouvez votre appartement ! Nous vous invitons cordialement à découvrir votre future appartement le dimanche 14 juin, entre 14 h et 16 h ? avec ou sans rendez-vous. Pour plus d'information, veuillez communiquer avec Céline au 661 370 464 ou Yacine au 691 384 875. Au plaisir de vous rencontrer ! Meer weten?

HÔTEL - RESTAURANT À LOUER À MONDORF-LES-BAINS Loyer : 10.500 €/mois Belle opportunité de reprise d'un hôtel-restaurant idéalement situé à Mondorf-les-Bains. L'établissement comprend un restaurant pouvant accueillir 70 couverts en intérieur, complété par deux terrasses totalisant 34 places, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée. La partie hôtelière se compose de 11 chambres avec salle de bain privative, réparties sur trois niveaux et desservies par un ascenseur. De nombreux équipements complètent l'ensemble : chambres froides, monte-charge, cave à vins, espaces de stockage, buanderie et vestiaires pour le personnel. Les atouts : 11 chambres équipées Restaurant de 70 places Deux terrasses extérieures Cuisine professionnelle équipée Ascenseur et monte-charge Établissement bien entretenu Reprise et exploitation rapides possibles Belle opportunité de reprise d'un hôtel-restaurant entièrement équipé. Dossier complet et conditions de reprise disponibles sur demande. Contact Ilias Vissitovitch ### Meer weten?

**********contact direct 661370464 ou 691 384 875************ Appartement 3 chambres à vendre à Howald 899.000 € 35, Rangwee, L-1818 Howald Century 21 vous propose ce bel appartement d'environ 87 m² situé dans un quartier calme et recherché de Howald, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Grâce à son agencement fonctionnel, ses trois chambres et ses espaces bien répartis, ce bien représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus prisés du Luxembourg. Espace de vie Séjour avec cuisine ouverte d'environ 22 m² Espace nuit Chambre 1 : environ 16 m² Chambre 2 : environ 14,5 m² Chambre 3 : environ 12 m² Salle d'eau Salle de bain d'environ 6 m² WC séparé Espaces complémentaires Hall d'entrée d'environ 12 m² Cave privative ? Emplacement de parking intérieur Les atouts Appartement d'environ 87 m² 3 chambres Séjour avec cuisine ouverte Hall spacieux de 12 m² Cave privative Emplacement de parking intérieur Situation recherchée à Howald Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Celine Akpinar ### Yacine Bouabdellah ### Meer weten?

Votre agence CENTURY 21 Luxembourg vous propose cet exceptionnel ensemble hôtelier situé au cœur de Vianden, l'une des destinations touristiques les plus emblématiques du Luxembourg. Implanté sur un terrain d'environ 9 ares, cet hôtel de caractère développe une surface totale d'environ 1.000 m² et se compose de : - 30 chambres - 2 appartements - Une réception - Plusieurs espaces de restauration et de détente - Une cuisine professionnelle - Différents volumes permettant plusieurs possibilités d'exploitation L'établissement bénéficie d'une excellente réputation auprès de sa clientèle et jouit d'une notoriété solidement établie dans la région, constituant un véritable atout pour tout repreneur souhaitant poursuivre ou développer son activité. L'établissement bénéficie d'un excellent potentiel, que ce soit pour : - Reprendre une activité hôtelière existante - Développer un concept hôtelier premium - Réaliser un investissement patrimonial - Envisager une restructuration / optimisation du site Situé dans un secteur touristique recherché, à proximité immédiate du célèbre château de Vianden, l'hôtel profite d'un emplacement stratégique attirant une clientèle locale et internationale tout au long de l'année. Le bien offre de nombreuses perspectives de valorisation pour investisseurs, groupes hôteliers ou exploitants à la recherche d'un projet d'envergure au Luxembourg. Dossier et informations complémentaires sur demande. Olivier Lowartz T: ### M: ### Ilias Vissitovitch T: ### M: ### Meer weten?

**********Contact Direct Céline 661 370 464 ************ STOP , NE CHERCHEZ PLUS VOUS AVEZ TROUVE! Et si vous etiez propriétaire de cette magnifique maison contemporaine construite sur un immense terrain ? En effet , découvrez cette belle maison récente de 2023, idéalement située dans le charmant village de Haller. Édifiée sur un terrain de 12 ares, cette propriété moderne offre 189 m² (surface totale) bâtis alliant confort, technologie et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie lumineux comprenant une élégante cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Les grandes baies vitrées offrent un accès direct à un superbe jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison se compose de : * 4 chambres spacieuses * 2 salles de bain modernes * 1 toilette séparée * grand espace de vie ouvert et convivial * garage * place de stationnement extérieure Côté équipements, cette propriété bénéficie de prestations haut de gamme : * Chauffage au sol dans toute la maison * Pompe à chaleur performante et économique * Système Smart Home intégré * Enceintes connectées dans chaque chambre * Commandes vocales compatibles avec Siri Cette maison récente répond aux standards actuels en matière de confort, d'efficacité énergétique et de connectivité. Un bien rare offrant un cadre de vie paisible, moderne et parfaitement adapté aux besoins d'une famille. vous etes interessé et vous souhaitez plus d'informations , alors vous pouvez me joindre au 661 370464 Meer weten?

******STOP ne cherchez plus , vous avez trouvé !***********Contact direct Céline au 661 370 464 À VENDRE ? Fonds de commerce 130 m² ? Centre commercial Luxembourg Opportunité à saisir ! Fonds de commerce situé dans un centre commercial très fréquenté au Luxembourg, offrant un fort passage et une excellente visibilité. Surface d'environ 130 m², local fonctionnel et prêt à exploiter. Convient à diverses activités Horeca (selon accord du centre). Emplacement stratégique Flux important de clientèle Bonne visibilité Parking facile Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite au 661 370 464 ou par Watsaap Meer weten?

Ontdek dit unieke penthouse gelegen op de bovenste verdieping van een prestigieus gebouw in Luxembourg, een echte parel voor wie op zoek is naar exclusief wonen met een indrukwekkend uitzicht. Dit prachtige vastgoed biedt een totale oppervlakte van maar liefst 608,58 m², waarvan 278,52 m² binnenruimte en maar liefst 330,06 m² aan terrassen en balkons. Het heeft een recente renovatie ondergaan in 2015 met hoogwaardige afwerking en beschikt over een schitterende hoge plafonds variërend tussen 4,5 en 5 meter, wat een gevoel van ruimte en luxe creëert dat zeldzaam is in de markt. De indeling is zorgvuldig ontworpen met een inkomhal, een ruime woonkamer van 37,25 m² inclusief twee gezellige open haarden, en een aparte keuken van 31,95 m² die perfect is voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. De grote terrassen bieden adembenemende panorama-uitzichten over de omgeving, ideaal om te genieten van de rust en privacy die dit penthouse biedt. Het onderscheidende kenmerk van dit vastgoed zijn de vier slaapkamers, waaronder een master suite die volledig privacy biedt en toegang heeft tot een tweede terrace van 158 m². De master kamer van 46,32 m² is ingericht als een rustige oase met een eigen badkamer, terwijl de extra slaapkamers gescheiden liggen voor maximale privacy en comfort. Het wellnessgedeelte is bijzonder: het penthouse beschikt over een privé fitnessruimte, een spa en hammam, geïntegreerd in de leefruimte zelf, wat het tot een ideaal toevluchtsoord maakt voor ontspanning en welzijn. Daarnaast beschikt het over twee badkamers, een aparte WC en diverse praktische voorzieningen zoals drie ondergrondse parkeerplaatsen die inbegrepen zijn bij de huurprijs. De optimale indeling en luxe voorzieningen maken dit vastgoed tot een zeldzaam aanbod voor veeleisende huurders die comfort, privacy en prestige zoeken. Gelegen in het hart van Luxembourg, vlakbij de Europese instellingen en belangrijke vervoersknooppunten, biedt deze locatie niet alleen ultiem comfort maar ook een strategische uitvalsbasis. Het openbaar vervoer bevindt zich direct voor de deur, inclusief bushaltes en fietsstations, terwijl het tramnet binnen wandelafstand ligt. De nabijheid van de Europese School en het stadscentrum zorgt voor extra gemak voor gezinnen en professionals. Dit stuk vastgoed combineert historische betekenis met modern comfort: het was ooit in gebruik bij de familie grootgeheerser en heeft prestigieuze privé-recepties ontvangen, waaronder een officiële bijeenkomst met de koningin van Engeland. De huurprijs bedraagt €10.000 per maand, inclusief drie parkeergelegenheden, waardoor dit een buitengewone kans is voor wie zoekt naar een uitzonderlijke woning in één van de meest gewilde gebieden van Luxembourg. Neem contact op met Ilias Vissitovitch via ### voor meer informatie of een bezichtiging van dit prestigieuze penthouse. Meer weten?

Deze unieke commerciële vastgoedgelegenheid bevindt zich in het hart van Mullerthal, een regio die bekend staat om haar adembenemende natuurlijke schoonheid en rustige, landelijke sfeer. Met een vraagprijs van €550.000 biedt dit gebouw een buitengewone kans voor professionals die willen investeren in een veelzijdig en historisch waardevol pand, ideaal voor de uitbating van een hotel- en restaurantbedrijf of andere horeca-gerelateerde projecten. Het object beschikt over een totale oppervlakte van 2170 m² en omvat diverse functies die inspelen op de huidige marktvraag naar wellness, toerisme en gastronomie in een groene omgeving. De locatie is strategisch gekozen, met directe toegang tot belangrijke wandelroutes en natuurlijke bezienswaardigheden, wat de aantrekkingskracht voor toeristen en lokale bezoekers versterkt. Het pand zelf dateert uit 1950 en werd sinds 1956 door dezelfde familie geëxploiteerd, wat het een rijke geschiedenis en een authentieke charme geeft die moeilijk te evenaren is. In de loop der jaren zijn meerdere uitbreidingen gerealiseerd, onder meer in 1966 en 1985, waardoor het gebouw nu een uitgebreide en geoptimaliseerde indeling heeft met diverse voorzieningen. Recentelijk, in 2019, werden ingrijpende renovaties uitgevoerd waarbij onder andere het verwarmingssysteem en de leidingen volledig vernieuwd werden. Het gebouw is uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie, en er bestaat de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren, onder voorbehoud van vergunningen die reeds verkregen zijn. Buiten vindt u een groot parkeerterrein dat plaats biedt aan bezoekers en personeel, evenals een park, een groot terrein en een pétanque-baan met barbecueplek. Bovendien kan een achterliggend terrein van ongeveer 500 m² worden gehuurd of gekocht, dat lange tijd als moestuin diende en nu potentieel biedt voor verdere ontwikkeling. Het interieur biedt tal van faciliteiten die inspelen op de behoeften van moderne gasten en klanten. Zo beschikt het over 14 kamers waaronder een familiesuite met balkon, een junior suite, meerdere dubbele kamers, en twee ruime appartementen van circa 120 m² elk. Voor welzijn en ontspanning zijn er onder andere een fitnessruimte, sauna, jacuzzi, hammam en solarium voorzien, evenals privébadkamers en kleedkamers die perfect zijn voor privéboekingen. Het gebouw is volledig uitgerust met moderne beveiligingssystemen zoals videobewaking, een wijnkelder, waterontharder en een lift die het hele gebouw verbindt, inclusief de kelder en de bar. De praktische indeelindingen maken het mogelijk om logistieke processen zoals leveringen en afvalbeheer efficiënt en discreet te laten verlopen. De uitgebreide buitenruimte langs de waterloop en de brug biedt niet alleen een rustgevende setting, maar verhoogt ook de aantrekkingskracht voor gasten die op zoek zijn naar een bijzondere ervaring in een natuurlijke omgeving. Voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met veel potentieel in de regio Mullerthal, vormt deze aanbieding een zeldzame kans. De combinatie van historische waarde, moderne voorzieningen en strategische ligging maakt dit eigendom bijzonder geschikt voor horeca, wellness of recreatieve doeleinden. Gezien de uitgebreide documentatie die beschikbaar is voor serieuze kopers, wordt aanbevolen snel contact op te nemen voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Aarzel niet om deze unieke gelegenheid niet te missen om uw project te realiseren in een van de meest schilderachtige delen van Luxemburg. Meer weten?

Deze unieke investeringskans biedt u de mogelijkheid om een veelzijdig vastgoed aan te kopen in het hart van Esch-sur-Alzette, een dynamische en snelgroeiende stad in Luxemburg. Gelegen aan de Rue de l'Alzette, het bruisende centrum van de stad, combineert dit gebouw commerciële potentie met woonmogelijkheden. Het pand omvat een oppervlakte van 344 m² verdeeld over meerdere niveaus, en is recent gebouwd in 1940. Het beschikt onder andere over twee garages en extra parkeerplaatsen buiten, wat ideaal is voor zowel huurders als eigen gebruik. Een terras van 49 m² biedt bovendien een aangename buitenruimte voor ontspanning of sociale activiteiten. Het eigendom is niet momenteel verhuurd, waardoor een nieuwe eigenaar direct kan investeren in de verdere ontwikkeling of verhuring. De aanwezige voorzieningen zoals moderne telefonie en glasvezelinternet onderstrepen de praktische bruikbaarheid, terwijl de aanwezigheid van een kelderruimte met wasserijfunctie het geheel praktisch en comfortabel maakt. De structuur van het gebouw biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Hoewel er momenteel geen cadastre-verticale constructie aanwezig is, bestaat de potentie om tot drie extra verdiepingen toe te voegen, mits de benodigde vergunningen worden verkregen bij de lokale autoriteiten. Dit opent de deur voor verdere waardestijging en een hogere opbrengst uit verhuur of verkoop. Het gebouw is perfect gelegen in een levendige wijk die bekend staat om haar commercieel aanbod, inclusief winkels, cafés en restaurants, en wordt omringd door groene recreatiegebieden en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Esch-sur-Alzette, als tweede stad van Luxemburg, combineert historische charme met moderne ontwikkeling en biedt een aantrekkelijke levensstijl met diverse culturele en recreatieve voorzieningen. Het is dan ook een ideale plek voor zowel investeerders die willen profiteren van de groeiende markt als voor ondernemers die willen profiteren van de commerciële dynamiek. Met een prijs van 995.000 euro zonder btw, vertegenwoordigt dit eigendom een waardevolle investering in een veelbelovend deel van Luxemburg. Het energieprestatiecertificaat heeft een F-label, wat aangeeft dat er nog optimalisatie mogelijk is op het vlak van energie-efficiëntie. De woning beschikt over praktische interieurvoorzieningen zoals een wasruimte, terwijl het basiscomfort wordt verzorgd door gasverwarming. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen en ontdek zelf de talrijke mogelijkheden die deze investering te bieden heeft. Of u nu zoekt naar een strategisch beleggingspand of een ontwikkelingsproject, dit vastgoed past perfect in uw portfolio. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig en representatief vastgoedobject. Gelegen in het hart van Belval, bevindt dit gebouw zich op een strategische locatie dicht bij kantoorruimtes, de universiteit, het concertgebouw en diverse winkels. De totale oppervlakte van ongeveer 180 m² maakt het mogelijk om een diverse horecaconcept uit te baten, zoals een restaurant, bar of sandwichzaak. Het interieur is volledig ingericht met meubelen, waaronder grote tafels, stoelen en een groot barblad met barkrukken, en beschikt over een professionele keuken die zowel functioneel als mooi uitgerust is. Daarnaast is er een bar aanwezig die klaar is voor gebruik, en het gebouw is voorzien van airconditioning voor extra comfort. Een parkeerplaats binnen het gebouw maakt de bereikbaarheid nog eenvoudiger voor klanten en personeel. De locatie ademt dynamiek en potentieel uit, wat het bijzonder geschikt maakt voor verschillende culinaire of horecaconcepten zoals een Aziatisch restaurant, ramenbar of innovatieve eetgelegenheid. De grote terrasruimte kan ongeveer 50 personen herbergen, wat de gelegenheid biedt om buiten ook klanten te bedienen en zo de omzet te vergroten. Het object beschikt bovendien over moderne voorzieningen zoals liftinstallaties en airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort van medewerkers en bezoekers. De energiekosten worden nog niet beïnvloed door zonnecollectoren, maar het gasverwarmingssysteem biedt betrouwbare verwarming zonder vloerverwarming. De ruimte is niet overstromingsgevoelig en heeft geen balkon, waardoor er geen bijkomende risico’s of beperkingen zijn. Deze commerciële ruimte wordt aangeboden voor €130.000, zonder btw, en omvat een compleet ingericht pand dat onmiddellijk operationeel kan worden gemaakt. Het feit dat het momenteel niet verhuurd is, biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om snel te starten of het pand verder te ontwikkelen volgens eigen wensen. Gezien de zeer gunstige ligging en de uitgebreide faciliteiten is dit een unieke kans voor wie wil investeren in een commercieel vastgoed met veel potentieel. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt aangeraden contact op te nemen met Olivier Lowartz van Century 21 Immo Specialists via telefoon of e-mail. Dit vastgoed combineert een goede investering met praktische voordelen in een levendige omgeving. Meer weten?

Ontdek deze exclusieve woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een schitterende locatie waar moderne luxe en natuurlijke pracht naadloos samenkomen. Deze prestigieuze residentie, gelegen aan de Rue du Château, biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 312 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, en is gebouwd op een terrein van ongeveer 3 are. Met een vraagprijs van €1.688.000 zonder btw, presenteert dit vastgoed een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar comfort, privacy en een schitterend uitzicht. De woning is volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen en geniet van een EPC-waarde van A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. Binnen biedt deze woning een uitzonderlijke indeling met zes slaapkamers en meerdere sanitaire ruimtes, waaronder drie douchecabines en één apart toilet. De grote leefruimtes kenmerken zich door lichtinval, moderne afwerkingen en een praktische indeling die optimaal gebruik maakt van de ruimte. De keuken is ontworpen met het oog op comfort en functionaliteit, en is geschikt voor moderne levensstijl. Het interieur straalt kwaliteit uit dankzij onder andere triple beglazing van Schüco, een Viessmann warmtepomp voor verwarming en warmwater, en geen vloerverwarming, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Buiten beschikt de woning over een tuin van circa 100 m², perfect voor ontspanning en buitenevenementen, zonder dat er sprake is van een balkon. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het charmante dorp ligt in het noordwesten van Luxemburg, tussen de Oesling en het Gutland, en wordt gekenmerkt door een rustige, groene omgeving met rijke geschiedenis, onder meer door het indrukwekkende kasteel uit de 12e eeuw dat nu dienstdoet als gemeentehuis. De regio staat bekend om haar vele recreatiemogelijkheden: 34 wandelroutes en 16 fietspaden nodigen uit tot verkenning van het landschap, terwijl sportfaciliteiten zoals een sportcentrum, tennisbanen en het Mechelsbach-meer voor ontspanning zorgen. Erpeldange-sur-Sure ligt strategisch nabij belangrijke infrastructuur: de snelweg A7 biedt snelle verbindingen naar de regio Kirchberg in ongeveer 30 minuten, terwijl de nabijgelegen treinstation in Ettelbruck (op slechts 1,5 km) directe verbindingen biedt met Luxemburg-stad via de CFL-lijn 10. Voor wie mobiliteit en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft staan, biedt deze locatie optimale opties. Het regionaal netwerk Nordstadbus verbindt de verschillende gemeenten in de regio, inclusief Warken, Bettendorf en Warken, met regelmatige lijnen zoals lijn 512 die meerdere nabijgelegen dorpen bedienen. Daarnaast zorgt de nabijheid van de station in Ettelbruck voor een snelle en gemakkelijke treinverbinding naar de hoofdstad, wat ideaal is voor forenzen. Het platteland rondom wordt verder verrijkt door duurzame vervoersinitiatieven zoals eMovin, dat elektrische fietsen en autodelen aanbiedt voor flexibel en milieuvriendelijk verkeer. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning of wenst u meer informatie over de afwerking en mogelijkheden? Neem dan contact op via 661 370 464 en ontdek alles wat deze exclusieve woning te bieden heeft. Meer weten?