Duplex 2 chambres avec terrasse à Belvaux Century 21 vous présente ce charmant duplex de 2 chambres, situé à Belvaux, dans un environnement résidentiel agréable. Le bien séduit par sa terrasse ouverte avec vue dégagée, son agencement fonctionnel et ses différentes rénovations récentes. D'une superficie de ± 60 m², le bien offre un chaleureux espace de vie avec parquet en bois au sol, une nouvelle cuisine équipée installée en 2025, ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une grande baie vitrée donnant directement accès à la terrasse. Espace de vie Salon avec parquet en bois Salle à manger Nouvelle cuisine équipée en 2025 Cuisine ouverte sur la salle à manger Grande baie vitrée donnant accès à la terrasse Espace nuit Chambre 1 Chambre 2 Salle de bain entièrement rénovée en 2022 Dressing et espaces de rangement Les extérieurs Terrasse ouverte de ± 20 m² Belle vue dégagée Les atouts Duplex de ± 60 m² 2 chambres Nouvelle cuisine en 2025 Salle de bain rénovée en 2022 Parquet en bois Grande baie vitrée Terrasse avec vue dégagée Chauffage au gaz Double vitrage Volets électriques Charges mensuelles inférieures à 300 € Toiture de l'immeuble nettoyée en profondeur et réparée en 2026 Quartier résidentiel calme Proximité des écoles, commerces, transports, parcs et plaines de jeux Contact Yacine Bouabdellah ###
Appartement 2 chambres avec jardin privatif et parking intérieur à Ettelbruck Situé au cœur d'Ettelbruck, dans une résidence moderne construite en 2021, cet appartement de 76,78 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et familial, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Sa terrasse de 12 m² ainsi que son jardin privatif offrent un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Espace de vie Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte : 33,00 m² Cuisine entièrement équipée Accès direct à la terrasse et au jardin privatif Espace nuit Chambre parentale : 12,00 m² Chambre 2 : 9,00 m² Salle de douche avec douche à l'italienne WC séparé Les extérieurs Jardin privatif Terrasse de 12 m² Emplacement de parking intérieur : 15 m² Cave privative : 7 m² Espaces verts communs entretenus Aire de jeux pour enfants directement devant la résidence Prestations & équipements Classe énergétique AAA Chauffage collectif à pellets (biomasse) Triple vitrage Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Fibre optique Système collectif de traitement anti-calcaire Résidence récente construite en 2021 Environnement Situation centrale à Ettelbruck À proximité immédiate des commerces et commodités Écoles, crèches et infrastructures sportives accessibles rapidement Gare et transports en commun à quelques minutes Quartier résidentiel calme et familial Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un appartement récent, performant sur le plan énergétique et bénéficiant d'un bel espace extérieur, tout en profitant des commodités du centre d'Ettelbruck. Contact & visites Yacine Bouabdellah ###
Fonds de commerce de restauration à vendre à Hesperange Exploité avec succès depuis plus de 30 ans, cet établissement de restauration bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une activité bien établie. Avec environ 300 m², une grande capacité d'accueil et une cuisine professionnelle entièrement équipée, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Situation Situé à Hesperange, à proximité de Luxembourg-Ville, l'établissement est facilement accessible depuis la capitale ainsi que depuis les principaux axes routiers. Espaces de restauration Salle de restaurant de plus de 120 places assises Bar à sushi indépendant Bar à boissons séparé Cuisine professionnelle de plus de 35 m² Terrasse extérieure d'environ 100 places, avec possibilité d'aller jusqu'à environ 200 places Intérieur chaleureux et attractif Belle luminosité et atmosphère accueillante Équipements & installations Cuisine entièrement équipée professionnellement Équipements permettant une reprise rapide de l'activité Deux réserves Grande chambre froide Réfrigérateur professionnel Sanitaires pour la clientèle et le personnel Trois entrées indépendantes Connexion internet haut débit Trois emplacements de parking privatifs en sous-sol Un concept flexible Bien qu'actuellement exploité comme restaurant asiatique, l'établissement peut également convenir à différents concepts de restauration : sushi, buffet à volonté, cuisine italienne, méditerranéenne ou européenne. Informations financières Activité établie depuis plus de 30 ans Clientèle fidèle et régulière Surface d'environ 300 m² Loyer mensuel : 7 000 € Charges mensuelles : 600 €, eau et enlèvement des déchets compris Une opportunité pour restaurateur Une belle opportunité pour un restaurateur souhaitant reprendre une activité existante ou lancer son propre concept dans un établissement équipé et prêt à être exploité. Contact & visites Yacine Bouabdellah ###
MAISON UNIFAMILIALE D'EXCEPTION DE 208 M² HABITABLES AVEC TERRASSE DE 104,5 M² Medernach Luxembourg Découvrez cette magnifique maison unifamiliale de 208 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant à Medernach. Construite en 2006 et rénovée en 2016, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses quatre grandes chambres, sa superbe terrasse de 104,5 m², son balcon, ainsi que ses prestations de qualité. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Rez-de-chaussée Les espaces de vie Le rez-de-chaussée offre des volumes particulièrement agréables et parfaitement pensés pour la vie quotidienne. Il se compose de : Living : 35,6 m² Salle à manger : 16,56 m² Couloir : 4,34 m² WC invités : 1,94 m² Terrasse : 104,5 m² Le vaste séjour baigné de lumière naturelle s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de plus de 100 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours. La cuisine, rénovée en 2016, s'intègre parfaitement aux espaces de vie et offre un cadre convivial et fonctionnel. Premier étage ? Premier espace nuit Le premier étage est composé de deux belles chambres offrant de généreux volumes. Il comprend : Chambre 1 : 25,78 m² Dressing : 2,99 m² Salle de bains : 3,98 m² Chambre 2 : 25,20 m² Couloir : 5,90 m² La première chambre bénéficie de son dressing, tandis que les deux chambres offrent un excellent confort grâce à leurs belles superficies. Deuxième étage ? Deuxième espace nuit Le dernier étage accueille deux nouvelles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains. Il comprend : Chambre 3 : 28,50 m² Balcon privatif : 10,20 m² Salle de bains : 3,84 m² Chambre 4 : 26,64 m² Couloir : 1,18 m² La chambre principale de cet étage bénéficie d'un agréable balcon privatif offrant un bel espace extérieur supplémentaire. Sous-sol Le sous-sol complète idéalement la maison avec plusieurs espaces de rangement. Il comprend : Garage : 15 m² Cave : 6,96 m² Couloir : 3,45 m² Équipements et prestations Année de construction : 2006 Cuisine rénovée en 2016 Chaudière remplacée en 2016 Chauffage au mazout Poêle à pellets Double vitrage Stores électriques Passeport énergétique : Classe D Borne de recharge pour véhicule électrique Buanderie privative ainsi qu'une buanderie commune Stationnement La propriété dispose de : 1 garage intérieur 2 emplacements extérieurs Soit 3 emplacements de stationnement au total. Copropriété Résidence composée de 11 unités. Syndic : Gerancia Charges mensuelles : environ 500 €. Les points forts 208 m² habitables 4 grandes chambres 2 salles de bains Dressing Living de 35,6 m² Salle à manger de 16,56 m² Terrasse exceptionnelle de 104,5 m² Balcon privatif de 10,2 m² Cuisine rénovée en 2016 Chaudière remplacée en 2016 Classe énergétique D Poêle à pellets Double vitrage Stores électriques Borne de recharge électrique Garage intérieur 3 emplacements de parking Environnement calme et verdoyant Maison idéale pour une famille Une opportunité rare à Medernach Cette maison unifamiliale offre des volumes rarement disponibles sur le marché, avec quatre grandes chambres, de vastes espaces de vie et un extérieur exceptionnel de plus de 104 m². Grâce à son excellente distribution, ses prestations de qualité et son environnement paisible, elle représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable tout en restant proche des commodités.
PENTHOUSE D'EXCEPTION DERNIER ÉTAGE KIRCHBERG Bien ultra rare avec terrasses panoramiques de 330 m² Adresse : Kirchberg Luxembourg SITUATION GÉNÉRALE Situé au 12e et dernier étage d'un immeuble de standing construit en 1975, ce penthouse exceptionnel fait partie des biens les plus rares actuellement disponibles sur le marché locatif luxembourgeois. Il bénéficie d'un accès totalement exclusif avec deux ascenseurs arrivant directement dans le hall privé du penthouse, garantissant une confidentialité et un confort absolus. Le bien a été entièrement rénové en 2015 avec des prestations haut de gamme et se distingue par des hauteurs sous plafond exceptionnelles comprises entre 4,5 et 5 mètres, offrant des volumes spectaculaires et une sensation d'espace unique au Luxembourg. SURFACES Surface habitable intérieure : 278,52 m² Terrasses et balcon : 330,06 m² Surface totale : 608,58 m² DISTRIBUTION INTÉRIEURE Entrée et circulations L'arrivée se fait directement dans un hall privé via les deux ascenseurs. Le bien comprend un hall principal de 21,04 m², un hall secondaire de 4,14 m², une cage d'escalier intérieure de 10,07 m², deux ascenseurs privatifs intégrés, un local technique de 3,12 m² ainsi qu'une réserve de 13,39 m². Espaces de vie La zone de vie est composée d'une cuisine indépendante de 31,95 m² et d'un vaste salon salle à manger de 37,25 m² équipé de deux cheminées, offrant un cadre de réception élégant et chaleureux. Ces espaces donnent un accès direct à une première terrasse panoramique de 153,47 m² ainsi qu'à un balcon de 18,59 m². Zone nuit L'espace nuit comprend un hall de distribution de 6,46 m², trois chambres respectivement de 11,19 m², 12,75 m² et 16,69 m². Les pièces d'eau comprennent une salle de douche avec WC de 12,20 m², une salle de bain principale avec WC de 22,17 m² ainsi qu'un WC séparé de 4,54 m². Suite parentale La suite parentale constitue un espace entièrement privatif avec un hall de 5,24 m², une salle de bain avec WC de 9,84 m² et une chambre principale de 46,32 m². Elle bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse exceptionnelle de 158 m². ESPACES BIEN-ÊTRE Le penthouse intègre des prestations rares pour ce type de bien avec une salle de sport privée ainsi qu'un espace spa et hammam directement inclus dans la surface habitable. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS Le bien dispose de trois emplacements de parking intérieurs inclus dans la location. L'immeuble comprend également un système de chauffage collectif, un local vélos et un local poubelles. La cave privative n'est pas comprise dans la location. ENVIRONNEMENT Situé au cœur du quartier du Kirchberg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des institutions européennes et des principaux axes de la ville. Les transports en commun sont accessibles au pied de l'immeuble, avec un arrêt de bus et des stations de vélos. Le tram se trouve à proximité immédiate. L'École européenne est accessible en environ 10 minutes à pied, tout comme les institutions européennes. Le centre-ville et le centre commercial Auchan sont accessibles en une dizaine de minutes. PRESTIGE ET HISTOIRE Ce penthouse possède une valeur historique et symbolique rare. Le bien a été habité par la famille grand-ducale et a accueilli des réceptions privées prestigieuses, dont une réception officielle ayant accueilli la Reine d'Angleterre. INFORMATIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel charges comprises : 10 000 € 3 emplacements de parking intérieurs inclus Cave non comprise dans la location CONCLUSION Ce penthouse réunit des caractéristiques extrêmement rares sur le marché locatif luxembourgeois, avec un dernier étage, des volumes exceptionnels, des terrasses uniques et un niveau de prestation élevé. Il s'adresse à une clientèle recherchant un bien de prestige offrant à la fois confort, confidentialité et qualité de vie exceptionnelle. Contact: Ilias Vissitovitch ###
PENTHOUSE D'EXCEPTION DERNIER ÉTAGE KIRCHBERG Bien ultra rare avec terrasses panoramiques de 330 m² Adresse : Kirchberg Luxembourg SITUATION GÉNÉRALE Situé au 12e et dernier étage d'un immeuble de standing construit en 1975, ce penthouse exceptionnel fait partie des biens les plus rares actuellement disponibles sur le marché locatif luxembourgeois. Il bénéficie d'un accès totalement exclusif avec deux ascenseurs arrivant directement dans le hall privé du penthouse, garantissant une confidentialité et un confort absolus. Le bien a été entièrement rénové en 2015 avec des prestations haut de gamme et se distingue par des hauteurs sous plafond exceptionnelles comprises entre 4,5 et 5 mètres, offrant des volumes spectaculaires et une sensation d'espace unique au Luxembourg. SURFACES Surface habitable intérieure : 278,52 m² Terrasses et balcon : 330,06 m² Surface totale : 608,58 m² DISTRIBUTION INTÉRIEURE Entrée et circulations L'arrivée se fait directement dans un hall privé via les deux ascenseurs. Le bien comprend un hall principal de 21,04 m², un hall secondaire de 4,14 m², une cage d'escalier intérieure de 10,07 m², deux ascenseurs privatifs intégrés, un local technique de 3,12 m² ainsi qu'une réserve de 13,39 m². Espaces de vie La zone de vie est composée d'une cuisine indépendante de 31,95 m² et d'un vaste salon salle à manger de 37,25 m² équipé de deux cheminées, offrant un cadre de réception élégant et chaleureux. Ces espaces donnent un accès direct à une première terrasse panoramique de 153,47 m² ainsi qu'à un balcon de 18,59 m². Zone nuit L'espace nuit comprend un hall de distribution de 6,46 m², trois chambres respectivement de 11,19 m², 12,75 m² et 16,69 m². Les pièces d'eau comprennent une salle de douche avec WC de 12,20 m², une salle de bain principale avec WC de 22,17 m² ainsi qu'un WC séparé de 4,54 m². Suite parentale La suite parentale constitue un espace entièrement privatif avec un hall de 5,24 m², une salle de bain avec WC de 9,84 m² et une chambre principale de 46,32 m². Elle bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse exceptionnelle de 158 m². ESPACES BIEN-ÊTRE Le penthouse intègre des prestations rares pour ce type de bien avec une salle de sport privée ainsi qu'un espace spa et hammam directement inclus dans la surface habitable. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS Le bien dispose de trois emplacements de parking intérieurs inclus dans la location. L'immeuble comprend également un système de chauffage collectif, un local vélos et un local poubelles. La cave privative n'est pas comprise dans la location. ENVIRONNEMENT Situé au cœur du quartier du Kirchberg, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des institutions européennes et des principaux axes de la ville. Les transports en commun sont accessibles au pied de l'immeuble, avec un arrêt de bus et des stations de vélos. Le tram se trouve à proximité immédiate. L'École européenne est accessible en environ 10 minutes à pied, tout comme les institutions européennes. Le centre-ville et le centre commercial Auchan sont accessibles en une dizaine de minutes. PRESTIGE ET HISTOIRE Ce penthouse possède une valeur historique et symbolique rare. Le bien a été habité par la famille grand-ducale et a accueilli des réceptions privées prestigieuses, dont une réception officielle ayant accueilli la Reine d'Angleterre. INFORMATIONS FINANCIÈRES 3 emplacements de parking intérieurs inclus Cave non comprise dans la location CONCLUSION Ce penthouse réunit des caractéristiques extrêmement rares sur le marché locatif luxembourgeois, avec un dernier étage, des volumes exceptionnels, des terrasses uniques et un niveau de prestation élevé. Il s'adresse à une clientèle recherchant un bien de prestige offrant à la fois confort, confidentialité et qualité de vie exceptionnelle. Contact: Ilias Vissitovitch ###
Appartement 2 chambres entièrement remis à neuf à Capellen Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec soin en 2024 et jamais habité depuis sa rénovation. Il séduit par ses finitions modernes, ses matériaux de qualité, ses espaces lumineux ainsi que son agréable balcon. Véritable bien clé en main, il ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Espace de vie Hall d'entrée avec placard intégré Spacieux séjour / salle à manger : 29,65 m² Cuisine entièrement équipée Bosch : 7,45 m² Hall de nuit : 4,10 m² WC séparé avec lave-mains : 1,50 m² Salle de douche avec douche à l'italienne et deuxième WC : 5,40 m² Espace nuit Chambre 1 : 11 m² Chambre 2 : 13,75 m² Les extérieurs Balcon privatif : 4 m² Cave privative : 4 m² 1 emplacement de parking extérieur privatif Les atouts Appartement entièrement rénové en 2024 Jamais habité depuis sa rénovation Cuisine Bosch entièrement équipée Spacieux séjour baigné de lumière Balcon privatif Salle de douche moderne avec douche à l'italienne Deux WC Volets électriques Châssis double vitrage Ascenseur Cave privative Emplacement de parking extérieur privatif Disponible immédiatement Contact Yacine Bouabdellah ###
MAISON 6 CHAMBRES AVEC JARDIN À MONDORF-LES-BAINS CENTURY 21 vous propose cette spacieuse maison située à Mondorf-les-Bains, offrant environ 176 m² de surfaces réparties sur plusieurs niveaux. Elle se compose notamment de 6 chambres, de 2 salles de bain, d'un salon, d'une cuisine et d'une grande pièce polyvalente. Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un beau potentiel. La possibilité d'un projet de location de chambres peut également être envisagée, sous réserve des réglementations et autorisations applicables. NIVEAU PRINCIPAL Salon : 17,37 m² Cuisine : 11,74 m² Couloir : 5,99 m² Couloir : 9,62 m² Accès aux différents niveaux de la maison et au jardin. PREMIER ÉTAGE Chambre 1 : 11,61 m² Chambre 2 : 12,44 m² Chambre 3 : 14,02 m² Chambre 4 : 13,18 m² Salle de bain : 4,90 m² Couloir : 8,02 m² DEUXIÈME ÉTAGE Chambre 5 : 19,08 m² Chambre 6 : 19,01 m² Grande pièce polyvalente : 25,10 m² Salle de bain : 3,67 m² ESPACES COMPLÉMENTAIRES Local technique avec chaudière Espaces de rangement Jardin et espaces extérieurs CARACTÉRISTIQUES Maison répartie sur plusieurs niveaux Environ 176 m² de surfaces 6 chambres 2 salles de bain Salon et cuisine Grande pièce polyvalente de 25,10 m² Local technique avec chaudière Jardin Toiture rénovée en 2023 Système de chauffage à condensation installé en 2026 LES ATOUTS 6 chambres Idéal pour une grande famille Fort potentiel pour un investisseur Possibilité d'envisager un projet de location de chambres Grande pièce polyvalente de 25,10 m² 2 salles de bain Jardin Nombreux espaces et possibilités d'aménagement Toiture rénovée en 2023 Système de chauffage à condensation installé en 2026 Emplacement recherché à Mondorf-les-Bains SITUATION Située à Mondorf-les-Bains, la maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du Domaine Thermal et de son spa, du Casino 2000, ainsi que des commerces, restaurants et autres commodités de la commune.
Maison unifamiliale individuelle avec ascenseur, 7 chambres et garage à Stadtbredimus Située au cœur de la commune viticole de Stadtbredimus, cette imposante maison individuelle construite en 1994 développe une surface habitable d'environ 359 m² sur un terrain de 12,28 ares. Répartie sur trois niveaux et desservie par un ascenseur privatif, elle offre des volumes exceptionnels et un fort potentiel d'aménagement. Grâce à ses 7 chambres, ses vastes espaces de vie et ses nombreux espaces de rangement, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à l'exercice d'une profession libérale. Espace de vie Spacieux salon et salle à manger avec cheminée : 40 m² Cuisine équipée : 13 m² Arrière-cuisine : 3,20 m² Deux balcons Terrasse Espace nuit Chambre 1 : 20,00 m² Chambre 2 : 13,60 m² Salle de bain : 8,00 m² WC séparé Chambre 3 : 23,00 m² Chambre 4 : 22,00 m² Chambre 5 : 22,00 m² Chambre 6 : 21,00 m² Salle de bain à terminer : 10,00 m² Espaces complémentaires Terrain de 1 228 m² (12,28 ares) Garage fermé pouvant accueillir 2 à 3 véhicules Grande allée extérieure avec plusieurs emplacements de stationnement Buanderie Atelier : 18,60 m² Grenier de stockage Chaufferie Ascenseur privatif desservant les trois niveaux Prestations & équipements Maison construite en 1994 Ascenseur privatif Chauffage au mazout avec cuve d'environ 2 000 litres Double vitrage Escaliers et couloirs en marbre Cheminée dans le séjour Terrasse et balcons Environnement Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la région viticole luxembourgeoise, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Stadtbredimus, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison aux dimensions rares sur le marché. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une propriété spacieuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre privilégié. Contact & visites Yacine Bouabdellah ###
Belle maison familliale spacieuse et rénovée Située à Lintgen, dans un environnement calme et résidentiel, dans une impasse, cette belle maison familiale offre environ 227 m² de surface habitable et près de 400 m² de surface totale. Rénovée au fur et à mesure avec soin, elle séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellente qualité de vie. Elle conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Une maison aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison offre une organisation particulièrement agréable : Rez-de-chaussée : - Grande cuisine avec espace salle à manger d'environ 36 m² - WC séparé - Buanderie - Garage pour 2 voitures, environ 42 m² - Débarras - Local technique - Dressing à l'entée - Accès à la terrasse La cuisine bénéficie d'une belle luminosité dès le matin, avec le soleil présent une grande partie de la matinée. Premier niveau - Magnifique salon de 55,27 m², offrant un espace de vie particulièrement généreux - Chambre 1 : environ 19 m² - Chambre 2 avec dressing : environ 26,34 m² - Salle de bains : environ 12,67 m² - Débarras Deuxième niveau L'étage supérieur offre un véritable espace dédié aux enfants ou aux invités : - Chambre 3 : environ 19 m² - Chambre 4 : environ 19,16 m² - Chambre 5 : environ 17,76 m² - Chambre 6 ou debarras - Salle de douche avec armoire sur mesure : environ 12,59 m² - Grand living ou espace de jeux pour enfants d'environ 27 m² Extérieurs & environnement La maison dispose d'une terrasse au niveau inférieur. Située dans une rue calme et sans issue, la propriété bénéficie d'un environnement paisible. Une école se trouve juste en face de la maison, un véritable atout pour une famille avec enfants. Informations techniques - Surface habitable : ± 227 m² - Surface totale : ± 400 m² - Garage double : ± 42 m² - Maison rénovée progressivement - Murs bien isolés - Chauffage au gaz - Consommation gaz : environ 130 €/mois - Électricité : environ 70 €/mois - Charges communales : environ 120 €/mois - Triple vitrage - Terrasse - Pas de jardin - Environnement calme ?? Lintgen ? Luxembourg Lintgen offre un cadre de vie particulièrement agréable, combinant tranquillité, proximité des commodités et accès facile aux principaux axes routiers. Cette maison représente une opportunité intéressante pour une famille recherchant de grands espaces, plusieurs chambres, un garage double et un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des infrastructures scolaires. Une maison rare par ses volumes et sa configuration familiale. ?? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
**Appartement avec jardin, balcons et grand garage à Weimerskirch** À proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, dans le quartier recherché de Weimerskirch, Century 21 vous propose à la vente cet appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété composée de seulement deux appartements. Bénéficiant d'une entrée privée, le bien offre une belle combinaison d'espace intérieur (environ 70m² habitables) et d'extérieurs, ainsi qu'un garage d'environ 49 m², un véritable atout dans ce secteur. L'appartement se compose comme suit : Une pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² avec cuisine ouverte ; Un couloir d'environ 1 m² ; Une salle de bains avec WC et buanderie d'environ 8 m² ; Une chambre d'environ 13 m² ; Un grenier aménagé en espace supplémentaire pouvant être utilisé comme deuxième chambre, avec une hauteur sous plafond de 1,78 m. Cet espace comprend également une pièce dédiée à la chaudière ainsi qu'un espace de rangement/débarras. Le bien bénéficie également de deux balcons, ainsi que d'un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur en pleine ville. Un grand garage d'environ 49 m² complète l'ensemble. Celui-ci dispose de sanitaires avec WC et évier, avec la possibilité d'y installer également une douche selon les besoins. Informations complémentaires Chaudière remplacée en 2015 ; Velux remplacés en 2016 ; Appartement actuellement meublé ; 2 parkings publics à 2 min pour les visiteurs ; Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins. Important : les photos présentées ont été retouchées afin d'illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du bien. Elles sont proposées à titre indicatif et ne correspondent pas à l'état actuel de l'appartement. Un bien offrant un potentiel intéressant, notamment grâce à ses espaces extérieurs, son grand garage et sa situation privilégiée à Weimerskirch, à proximité du centre-ville. Pour plus d'informations, contactez Saidat VISSITOVNA.
NOUVEAU PRIX!!! UNE OPPORTUNITE A NE PAS MAQNUER!!! Un havre de paix à la frontière belge, au Luxembourg ? Terrain avec étang et construction existante Century 21 Immo Specialists vous propose à la vente ce terrain de 21 ares 19 centiares, situé à Hagen, lieu-dit « Rennschert », cadastré sous le numéro 2168/4790. Implanté dans un environnement calme, verdoyant et préservé, ce bien offre un cadre idéal pour les personnes à la recherche d'un véritable lieu de détente, de loisirs et de convivialité, à proximité de la frontière belge et des principaux axes autoroutiers en direction de Luxembourg-Ville. Entouré de nature, le terrain permet également de profiter de moments privilégiés au contact de la faune locale. Selon les saisons et les moments de la journée, il est possible d'observer différents animaux de la région, offrant une expérience particulièrement agréable pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Le terrain dispose notamment de : Un étang de pêche, idéal pour profiter pleinement de la nature et passer des moments de détente ; Une construction légère, aménageable selon vos envies et vos besoins ; 26 panneaux photovoltaïques assurant l'alimentation électrique ; Une batterie de stockage de 30 kW ; Une alimentation en eau provenant d'un puits, avec une capacité de 4 m³ ; Une cave située sous la construction ; Un système de caméras ; Une connexion Internet Starlink. Quelques travaux sont à prévoir afin de personnaliser les lieux et de les aménager selon les goûts et les besoins des futurs propriétaires. Ce terrain constitue une belle opportunité pour créer un espace de loisirs privé, un lieu de rassemblement pour la famille et les amis, ou tout simplement profiter d'un havre de paix au cœur de la nature, avec la possibilité de pêcher, de se détendre et d'observer la faune environnante. ?? Situation privilégiée : à proximité de la frontière belge et des axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. ?? À noter : le bien ne dispose pas et ne peut pas disposer d'une adresse officielle. Cette particularité est à prendre en considération avant tout projet. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Saidat VISSITOVNA au ### Century 21 Immo Specialists.
DUPLEX 2 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET GARAGE PRIVATIF à BISSEN Century 21 ImmoSpecialists vous propose à la vente ce duplex lumineux de ± 98 m² habitables, situé à Bissen, dans un environnement résidentiel agréable. Réparti sur deux niveaux, l'appartement offre une configuration particulièrement intéressante, avec les espaces de vie au premier niveau et les chambres à l'étage. Au premier niveau, l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un WC séparé, d'un séjour avec escalier intérieur et d'une cuisine généreusement dimensionnée. Les surfaces indiquées au plan sont les suivantes : * séjour + escalier : 23,52 m² * cuisine : 15,02 m² * vestiaire + hall : 7,80 m² * WC séparé : 1,78 m² * terrasse : 12,33 m² Le séjour bénéficie d'un accès direct vers la terrasse, qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres, un dégagement et une salle de bains équipée notamment d'une baignoire. Surfaces au sol renseignées sur le plan : * chambre 1 : 23,16 m² au sol * chambre 2 : 20,86 m² au sol * salle de bains : 6,12 m² * dégagement : 4,22 m² Les volumes sous toiture apportent beaucoup de caractère aux chambres, tout en permettant de conserver de belles surfaces au sol. Des rangements intégrés permettent également d'exploiter intelligemment les parties mansardées. L'appartement est présenté dans un état soigné et directement habitable. Les pièces sont lumineuses et les grandes ouvertures permettent de profiter d'un environnement dégagé. La terrasse de 12,33 m² offre un espace extérieur appréciable permettant d'installer table et chaises pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'un garage privatif, apportant un réel confort au quotidien. Situé à Bissen, le duplex profite d'un cadre résidentiel verdoyant tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre les différents pôles du pays. Prix de vente : 670.000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : François Mahy Century 21 ImmoSpecialists ### ###
Dit aantrekkelijk appartement te koop, gelegen aan de Avenue Dr Gaasch 9 in Rodange, biedt een bewoonbare oppervlakte van 53 m² en is ideaal voor een eerste aankoop of als investering. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw met lift en omvat één comfortabele slaapkamer, een praktische douchekamer en een open, volledig uitgeruste keuken die aansluit op de leefruimte. Verder beschikt het pand over een wasruimte, een aparte fietsenstalling en een bergruimte in de kelder van 5 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. Voor het comfort wordt het appartement verwarmd door middel van gas, en hoewel er geen airconditioning of vloerverwarming is, zorgt de moderne indeling voor een aangename woonervaring. Het pand wordt aangeboden aan €449.000 zonder btw en is momenteel niet verhuurd. De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig dankzij de nabijheid van het treinstation van Rodange, slechts op 100 meter afstand. Dit maakt het een uitstekende uitvalsbasis voor forenzen die vlot naar omliggende steden willen reizen, waaronder Luxemburg-Stad dat binnen 25 minuten bereikbaar is via frequente en directe treinverbindingen. Bovendien zijn er in de omgeving diverse buslijnen en toegangen tot belangrijke verkeerswegen richting Frankrijk en België. De aanwezigheid van winkels, supermarkten, restaurants, medische voorzieningen en scholen in de nabije omgeving zorgt voor een praktische en comfortabele leefomgeving. Daarnaast kunnen bewoners genieten van recreatiemogelijkheden in de natuur rondom Rodange, met wandelroutes en parken die makkelijk toegankelijk zijn. Rodange zelf is een dynamische gemeente die haar bewoners een goede kwaliteit van leven biedt op het kruispunt van drie landen. Het appartement combineert een strategische locatie met moderne faciliteiten en een aantrekkelijke prijsstelling, wat het bijzonder interessant maakt voor verschillende doelgroepen. De EPC-classificatie F geeft inzicht in het huidige energieverbruik en biedt mogelijkheden voor verdere optimalisatie. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een woning met een uitstekende verbinding en praktische voorzieningen in Rodange, vormt dit appartement een niet te missen kans. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
Deze eengezinswoning te koop in Differdange is rustig gelegen in een residentiële buurt en biedt een functionele indeling over meerdere niveaus met een totale woonoppervlakte van ongeveer 150 m² op een perceel van 138 m². De woning beschikt over vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over de verschillende verdiepingen. Op het gelijkvloers vindt u een ruime woonkamer van 22 m², een uitgeruste keuken van 12 m² en een apart toilet. De eerste verdieping omvat twee slaapkamers en een badkamer met douche, terwijl de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers en een tweede doucheruimte herbergt. Daarnaast is er een zolder aanwezig, die extra bergruimte biedt. De woning heeft ook een volledig onderkelderd niveau dat aansluit op de tuin, met onder andere een kelderruimte van 20 m², een wasruimte van 9 m² en een derde badkamer van 12 m². Buiten geniet u van zowel een voorterras als een achterterras, alsook van een privétuin. Het achterterras biedt de mogelijkheid tot uitbreiding met een aanbouw van twee niveaus, wat goed is voor ongeveer 40 m² extra leefruimte. Verwarming gebeurt via gas en er is geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig. De woning is momenteel niet verhuurd en beschikt niet over een EPC-certificaat. De locatie in Differdange is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en restaurants, die allemaal nabij zijn. Ook scholen en crèches zijn gemakkelijk bereikbaar, net als het openbaar vervoer en belangrijke verkeersassen. Met een vraagprijs van 679.990 euro zonder btw vertegenwoordigt deze woning een interessant aanbod voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met uitbreidingspotentieel in een rustige omgeving. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Yacine Bouabdellah via ###
Te huur: Kantoorruimte met privéparkeerplaats in Kayl, gelegen aan de Rue du Commerce. Deze commerciële ruimte van ongeveer 30 m² is ideaal gesitueerd in een drukke winkelstraat die garant staat voor goede zichtbaarheid. De ruimte vormt een uitstekende gelegenheid voor zelfstandigen, vrije beroepen, kantoren of andere professionele activiteiten, met uitzondering van food- en restauratieactiviteiten. Het pand omvat een kantoor- of werkruimte van circa 15 m², een kitchenette van ongeveer 12,5 m² en een afzonderlijk toilet van ongeveer 2 m². Daarnaast is er een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar. U beschikt verder over één privé buitenparkeerplaats van circa 14 m², wat het comfort voor u en eventuele bezoekers verhoogt. De ruimte is uitgerust met moderne voorzieningen zoals glasvezelverbinding voor snelle internettoegang, een alarmsysteem en bewakingscamera’s, wat bijdraagt aan een veilige en functionele werkomgeving. Dankzij de strategische ligging in een commerciële straat in Kayl geniet u van een omgeving die perfect is voor het uitbouwen van uw professionele activiteit, met diverse winkels en diensten in de nabije omgeving. De maandelijkse huurprijs bedraagt €1.400, met een huurwaarborg van €2.800. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Saidat Vissitovna via ### Deze kantoorruimte biedt een praktische en goed gelegen oplossing voor professionals die een representatieve werkplek zoeken.
Dit unieke investeringspand, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25 in Luxemburg, wordt aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro. Het betreft een zeldzaam multifunctioneel gebouw met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een commercieel pand van circa 130 m² dat recent werd gerenoveerd en voorheen als restaurant werd uitgebaat. Deze ruimte is momenteel vrij van huur en biedt dankzij de uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en directe toegang van buitenuit een ideale mogelijkheid voor diverse commerciële activiteiten. Het pand is geschikt voor horeca, buurtwinkels, kantoorruimtes, medische of paramedische praktijken en vrije beroepen. Het commerciële gedeelte is klaar om een nieuwe activiteit te huisvesten en vormt zo een aantrekkelijke investering. Op de eerste verdieping is een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² gelegen. Dit woonoppervlak is functioneel ingedeeld en kan worden gebruikt als klassieke woning. Er bestaat tevens potentieel om het appartement om te vormen tot een gedeelde woonruimte met 3 tot 4 slaapkamers, wat aansluit bij de sterke vraag naar huurwoningen in de wijk Merl. Daarnaast zijn er zolderruimtes van circa 50 m² die nog kunnen worden ingericht en diverse mogelijkheden bieden, zoals de creatie van een onafhankelijke studio, uitbreiding van het appartement, kantoorruimte of opslagruimte. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een gevarieerde huurportefeuille of zelfstandigen die hun commerciële en woonactiviteiten willen combineren. De ligging in Luxemburg, meer bepaald in de gewilde omgeving van Merl, onderstreept het commerciële en residentiële potentieel van dit pand. Het is gelegen in een gebied waar de vraag naar kwalitatieve huisvesting hoog is en waar commerciële ruimtes met goede zichtbaarheid schaars zijn. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6% naargelang de exploitatievorm, biedt dit vastgoed diverse scenario’s: van verhuurde commerciële ruimtes met woonappartement tot combinatie van meerdere wooneenheden of eigen gebruik met commercieel luik. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen voor meer informatie en bezichtigingen via Ilias Vissitovitch op ### of Yacine Bouabdellah op ### Dit is een zeldzame kans voor investeerders of ondernemers die een veelzijdig pand zoeken in Luxemburg.
Te huur: commercieel gebouw in Mondorf-les-Bains met een oppervlakte van 528 m² en een maandelijkse huurprijs van 10.500 €. Dit representatieve pand biedt u de unieke kans om een volledig uitgerust hotel-restaurant over te nemen, gelegen in het hart van Mondorf-les-Bains. Het gebouw beschikt over een restaurantgedeelte met plaats voor 70 gasten binnenin, aangevuld met twee terrassen die samen nog eens 34 zitplaatsen bieden, ideaal om uw klanten een aangename en ruime horecabeleving te garanderen. De professionele keuken is volledig uitgerust en klaar voor onmiddellijk gebruik, zodat u zonder vertraging kunt starten met de exploitatie. De hotelaccommodatie omvat 11 kamers, elk met een eigen badkamer, verdeeld over drie verdiepingen. De toegang tot deze kamers gebeurt via een trap, aangezien er geen lift aanwezig is in het gebouw. Qua infrastructuur is het pand eveneens voorzien van drie douchecabines en drie toiletten, wat het comfort voor gasten en personeel verhoogt. Daarnaast zijn er diverse praktische ruimtes aanwezig zoals koelcellen, een wijnkelder, opslagruimtes, een wasruimte en kleedkamers voor het personeel. De verwarming gebeurt via gasinstallaties en het pand is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Mondorf-les-Bains staat bekend als een aantrekkelijke locatie en dit commerciële pand sluit perfect aan bij de behoeften van ondernemers in de horecasector. Met een maandelijkse huurprijs van 10.500 € biedt deze goed onderhouden zaak een uitstekende mogelijkheid voor een snelle herneming en exploitatie. Voor meer informatie over het dossier en de overnamevoorwaarden kan u rechtstreeks contact opnemen met Yacine Bouabdellah via ### Mis deze kans niet om uw horecazaak te vestigen in een volledig ingerichte en goed gelegen accommodatie in Mondorf-les-Bains.
Deze karaktervolle vrijstaande woning te koop in Rodange biedt een ideale combinatie van charmante authentieke elementen en modern comfort, gelegen in een rustige residentiële buurt. Met een bewoonbare oppervlakte van 122 m² beschikt deze gezinswoning over vier slaapkamers, wat ruime mogelijkheden biedt voor verschillende gezinssamenstellingen. De woning is grondig gerenoveerd, waarbij het grootste deel van het werk al is uitgevoerd, zodat toekomstige eigenaars enkel nog enkele afwerkingen hoeven te voltooien om het geheel volledig naar eigen smaak af te werken. Dankzij de praktische indeling geniet u onder meer van een inkomhal, een lichte en ruime woonkamer van ongeveer 28 m² en een aparte keuken, wat bijdraagt aan een aangename woonervaring. De slaapruimte omvat vier slaapkamers met volgende afmetingen: 18,4 m², 18,7 m², 12,2 m² en 12,1 m², wat flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een bureau of hobbyruimte. De badkamer heeft een oppervlakte van 8,5 m² en is voorzien van een douchecabine. Aan comfort ontbreekt het niet, met centrale verwarming op gas, dubbele beglazing en een kwalitatieve Viessmann-ketel. Verder beschikt de woning over praktische extra’s zoals een wasruimte, een kelder en een marmeren trap die bijdraagt aan het karakter van de woning. Buiten geniet u van een privétuin met twee terrassen, een binnenplaats garage en een extra parkeerplaats buiten het perceel. De ligging in Rodange garandeert rust en een residentiële sfeer, terwijl scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Dit maakt de woning zowel praktisch als fijn om te wonen. De vraagprijs bedraagt 620.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek aan deze karaktervolle woning kunt u contact opnemen met Yacine Bouabdellah via ### Mis deze kans niet om te investeren in een stijlvolle gezinswoning met veel potentieel in een aangename omgeving.
Ontdek dit prachtige appartement te koop in het hart van Luxemburg, een unieke kans voor wie op zoek is naar een compleet gerenoveerd vastgoed in een dynamische en uitstekend bereikbare wijk. Gelegen in de rustige en toch centrale omgeving van Bonnevoie, biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort, modern design en praktische locatie. Met een prijs van €650.000 biedt dit eigendom een uitstekende investering of ideale woonplek voor iedereen die waarde hecht aan kwaliteit en ligging. Of u nu uw eerste woning zoekt of een slimme investering overweegt, dit appartement heeft veel te bieden. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw met slechts twee verdiepingen en heeft een oppervlakte van circa 69 vierkante meter. Binnen treft u een ruim en licht interieur met een hoge plafondhoogte van drie meter, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en openheid. Het is volledig gerenoveerd en voorzien van triple-glazen ramen, waardoor het niet alleen energiezuinig is maar ook bijzonder geluidsisolerend. De indeling omvat een inkomhal, een ruime woonkamer met een moderne, open keuken die volledig uitgerust is, twee slaapkamers, een badkamer en een aparte bureau- of studieruimte. Het appartement beschikt bovendien over een privé kelder van ongeveer 8 m² en heeft toegang tot een gemeenschappelijke tuin, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en socialisering. De locatie is ideaal: in de onmiddellijke nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en scholen, waardoor alles binnen handbereik ligt. Het project biedt ook de mogelijkheid om een garage aan te kopen, wat bijzonder handig is in deze drukke stadswijk. De woning wordt verwarmd door gas, zonder vloerverwarming, en heeft geen zonnecollectoren of airconditioning. Het EPC-certificaat is geldig op niveau G, wat wijst op verdere verbeteringsmogelijkheden op het gebied van energieprestaties. Dit appartement combineert comfort met functionaliteit en vormt zo een zeer aantrekkelijke keuze in Luxemburg. Neem contact op met onze vastgoedexperts voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf de voordelen van deze unieke woonkans.
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