Tourisme
Ce bien, situé près de la Rue de l'Église, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (22 minutes de route).
Maison à vendre, Luxembourg RBV79120
Rue Baudouin 50
, 1218 Luxembourg
1 400 000 €
5 Chambre(s)
123 m²
1 Salle(s) de bain
52 m² Jardin
Description
Maison de ville avec jardin, garage et dépendance : Luxembourg-Hollerich
Prix : 1 400 000 € - prix à discuter
Contact direct:
Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, contactez directement :
Myriam von Knobelsdorff
Agente immobilière certifiée
Century 21 Limpertsberg, Luxembourg
Téléphone / WhatsApp : Tel +352 621 888 872
Disponible de préférence par WhatsApp ou téléphone pour une réponse rapide.
Description générale
Située dans le quartier très recherché et une rue très calme de Hollerich, à Luxembourg-Ville, cette maison de ville de caractère, construite en 1927, a été soigneusement entretenue au fil des années.
Bien qu'elle soit en très bon état général, elle offre un important potentiel de rénovation et de valorisation pour quiconque souhaite créer un véritable joyau en plein cœur de la capitale.
Un bien rare qui saura séduire aussi bien une famille qu'une personne seule souhaitant profiter d'une adresse centrale à Luxembourg-Ville, dans une rue calme et résidentielle, tout en restant à deux pas de toutes les commodités.
La maison dispose d'une surface habitable d'environ 123 m², d'une surface totale d'environ 262 m² et est implantée sur un terrain de 1,83 ares. Elle bénéficie d'un jardin avec terrasse, d'un garage fermé et d'une remarquable dépendance indépendante (55m2) au fond du jardin.
Composition du bien
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 8 m² (hauteur sous plafond : 2,9 m)
Séjour : 14,6 m²
Cuisine séparée : 10,6 m²
WC séparé : 2 m²
Accès direct à la terrasse et au jardin d'environ 43 m²
1er étage
Hall de nuit : 4 m²
Chambre : 14 m²
Chambre : 12,3 m²
Suite parentale :
Chambre : 11,3 m²
Salle de bain : 5,95 m²
Hauteur sous plafond : 2,9 m parquet au sol double vitrage
2e étage
Chambre : 14 m²
Chambre : 17 m²
Salle de douche : 5 m²
Sol en carrelage sur dalle béton
Combles
Grenier (surface à déterminer) potentiel d'aménagement
Sous-sol
Cave : environ 30 m²
Annexes et extérieurs
Garage fermé : environ 12 m² (largeur ±2,2 m) avec porte motorisée
Emplacement extérieur : environ 14,5 m²
Dépendance / atelier indépendant : environ 55 m², construite en 1911, hauteur sous plafond de 3,5 m, avec électricité ? idéale pour un home gym, un atelier d'artiste, un bureau privé ou tout autre projet créatif ou artisanal
Caractéristiques techniques
Année de construction : 1927 (maison principale) / 1911 (annexe)
Chauffage central au gaz ? chaudière Buderus (2012)
Fenêtres partiellement sans double vitrage
Terrain : 1,83 ares
Note sur la rénovation
La maison a été très bien entretenue par ses propriétaires au fil des décennies et se trouve dans un état de conservation remarquable pour une construction de cette époque. Elle nécessite néanmoins une rénovation complète afin de la moderniser et de l'adapter aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique. C'est précisément cette renovation qui lui permettra de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien d'exception.
Visite virtuelle
Une vidéo de présentation du bien est disponible sur YouTube :
Cliquez ici pour visionner la vidéo
(Remplacer ce lien par l'URL YouTube définitive)
Situation géographique
Hollerich est l'un des quartiers les plus dynamiques et centraux de Luxembourg-Ville, en pleine transformation urbaine. Le bien est idéalement situé dans une rue calme et résidentielle, tout en bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun, d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et équipements de la ville, ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers et au centre-ville.
Contact direct:
Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, contactez directement :
Myriam von Knobelsdorff
Agente immobilière certifiée
Century 21 Limpertsberg, Luxembourg
Téléphone / WhatsApp : Tel +352 621 888 872
Disponible de préférence par WhatsApp ou téléphone pour une réponse rapide.
Bien proposé sous réserve de vente. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Informations complémentaires disponibles sur demande.
N.B
Certaines images présentées sont des projections 3D ou des aménagements réalisés à titre illustratif et ne sont pas contractuelles.
Prix : 1 400 000 € - prix à discuter
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Myriam von Knobelsdorff
Agente immobilière certifiée
Century 21 Limpertsberg, Luxembourg
Téléphone / WhatsApp : Tel +352 621 888 872
Disponible de préférence par WhatsApp ou téléphone pour une réponse rapide.
Description générale
Située dans le quartier très recherché et une rue très calme de Hollerich, à Luxembourg-Ville, cette maison de ville de caractère, construite en 1927, a été soigneusement entretenue au fil des années.
Bien qu'elle soit en très bon état général, elle offre un important potentiel de rénovation et de valorisation pour quiconque souhaite créer un véritable joyau en plein cœur de la capitale.
Un bien rare qui saura séduire aussi bien une famille qu'une personne seule souhaitant profiter d'une adresse centrale à Luxembourg-Ville, dans une rue calme et résidentielle, tout en restant à deux pas de toutes les commodités.
La maison dispose d'une surface habitable d'environ 123 m², d'une surface totale d'environ 262 m² et est implantée sur un terrain de 1,83 ares. Elle bénéficie d'un jardin avec terrasse, d'un garage fermé et d'une remarquable dépendance indépendante (55m2) au fond du jardin.
Composition du bien
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 8 m² (hauteur sous plafond : 2,9 m)
Séjour : 14,6 m²
Cuisine séparée : 10,6 m²
WC séparé : 2 m²
Accès direct à la terrasse et au jardin d'environ 43 m²
1er étage
Hall de nuit : 4 m²
Chambre : 14 m²
Chambre : 12,3 m²
Suite parentale :
Chambre : 11,3 m²
Salle de bain : 5,95 m²
Hauteur sous plafond : 2,9 m parquet au sol double vitrage
2e étage
Chambre : 14 m²
Chambre : 17 m²
Salle de douche : 5 m²
Sol en carrelage sur dalle béton
Combles
Grenier (surface à déterminer) potentiel d'aménagement
Sous-sol
Cave : environ 30 m²
Annexes et extérieurs
Garage fermé : environ 12 m² (largeur ±2,2 m) avec porte motorisée
Emplacement extérieur : environ 14,5 m²
Dépendance / atelier indépendant : environ 55 m², construite en 1911, hauteur sous plafond de 3,5 m, avec électricité ? idéale pour un home gym, un atelier d'artiste, un bureau privé ou tout autre projet créatif ou artisanal
Caractéristiques techniques
Année de construction : 1927 (maison principale) / 1911 (annexe)
Chauffage central au gaz ? chaudière Buderus (2012)
Fenêtres partiellement sans double vitrage
Terrain : 1,83 ares
Note sur la rénovation
La maison a été très bien entretenue par ses propriétaires au fil des décennies et se trouve dans un état de conservation remarquable pour une construction de cette époque. Elle nécessite néanmoins une rénovation complète afin de la moderniser et de l'adapter aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique. C'est précisément cette renovation qui lui permettra de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien d'exception.
Visite virtuelle
Une vidéo de présentation du bien est disponible sur YouTube :
Cliquez ici pour visionner la vidéo
(Remplacer ce lien par l'URL YouTube définitive)
Situation géographique
Hollerich est l'un des quartiers les plus dynamiques et centraux de Luxembourg-Ville, en pleine transformation urbaine. Le bien est idéalement situé dans une rue calme et résidentielle, tout en bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun, d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et équipements de la ville, ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers et au centre-ville.
Contact direct:
Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, contactez directement :
Myriam von Knobelsdorff
Agente immobilière certifiée
Century 21 Limpertsberg, Luxembourg
Téléphone / WhatsApp : Tel +352 621 888 872
Disponible de préférence par WhatsApp ou téléphone pour une réponse rapide.
Bien proposé sous réserve de vente. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Informations complémentaires disponibles sur demande.
N.B
Certaines images présentées sont des projections 3D ou des aménagements réalisés à titre illustratif et ne sont pas contractuelles.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
1 400 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
123 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Oui
Surface du jardin
52 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Référence PEB
I
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg
Hollerich
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Cora Concorde
Delitraiteur Strassen
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Gasperich (Bio-Planet)" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture).
Villes proches
Bonne nouvelle pour les navetteurs : Luxembourg-Kirchberg n'est qu'à 7 minutes en voiture. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hollerich" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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