Surface commerciale à vendre, Luxembourg RBW42505

Zone piétonne, 9, avenue de la Porte Neuve, Ville Haute

Une adresse établie depuis 1990 cherche son prochain chapitre.

Après plus de trente ans d'activité, l'opticien de la galerie de la Porte Neuve part à la retraite. Il cède un fonds de commerce rare : une surface intime, bien tenue, au cœur d'un des passages les plus agréables de la Ville Haute.

Le local

Surface commerciale de 36,9 m², lumineuse et modulable
Bureau séparé de 7,6 m², idéal pour les examens ou les adaptations
Cave de 12,9 m²
WC privatif de 1,3 m²

L'environnement

La galerie vit toute la journée. Un Delhaize en fond de galerie assure un flux quotidien de passage. Autour, des petits cafés appréciés des habitués, un cordonnier, un bijoutier. Un portier veille en permanence à la sécurité, à l'ordre et à la propreté des lieux. Une atmosphère de village en plein centre-ville, accessible et rassurante pour une clientèle de tous âges.

À noter : un second opticien, au positionnement résolument moderne, est installé à l'entrée de la galerie. Deux styles, deux clientèles : cette complémentarité dynamise le passage et laisse toute sa place à une offre plus personnelle, plus spécialisée ou plus classique.

Pour qui ?

Un opticien spécialisé. La surface intime et le bureau séparé se prêtent parfaitement à une pratique de niche, là où le conseil compte plus que le linéaire :

Basse vision et aides visuelles pour malvoyants, une spécialité quasi absente du marché luxembourgeois

Optique pédiatrique
Contactologie sur mesure (orthokératologie, kératocône)
Lunetterie vintage et montures de créateur
Un audioprothésiste.

La clientèle fidélisée depuis 1990, l'emplacement calme et le bureau d'adaptation en font une reprise naturelle, sans aucune concurrence dans la galerie.

Conditions

Fonds de commerce : 45 000 EUR
+ stock optique valorisé à 45.000 EUR)
Loyer mensuel : 3 500 EUR
Frais d'agence 6000.- HT EUR à charge de l'acquéreur

Contact : Marc Meier Tel +352 661 811 994 Contact