Transports
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Surface commerciale à vendre, Luxembourg RBW42505
11B, Avenue de la Porte-Neuve
, 2227 Luxembourg
51 000 €
48 m²
Description
Zone piétonne, 9, avenue de la Porte Neuve, Ville Haute
Une adresse établie depuis 1990 cherche son prochain chapitre.
Après plus de trente ans d'activité, l'opticien de la galerie de la Porte Neuve part à la retraite. Il cède un fonds de commerce rare : une surface intime, bien tenue, au cœur d'un des passages les plus agréables de la Ville Haute.
Le local
Surface commerciale de 36,9 m², lumineuse et modulable
Bureau séparé de 7,6 m², idéal pour les examens ou les adaptations
Cave de 12,9 m²
WC privatif de 1,3 m²
L'environnement
La galerie vit toute la journée. Un Delhaize en fond de galerie assure un flux quotidien de passage. Autour, des petits cafés appréciés des habitués, un cordonnier, un bijoutier. Un portier veille en permanence à la sécurité, à l'ordre et à la propreté des lieux. Une atmosphère de village en plein centre-ville, accessible et rassurante pour une clientèle de tous âges.
À noter : un second opticien, au positionnement résolument moderne, est installé à l'entrée de la galerie. Deux styles, deux clientèles : cette complémentarité dynamise le passage et laisse toute sa place à une offre plus personnelle, plus spécialisée ou plus classique.
Pour qui ?
Un opticien spécialisé. La surface intime et le bureau séparé se prêtent parfaitement à une pratique de niche, là où le conseil compte plus que le linéaire :
Basse vision et aides visuelles pour malvoyants, une spécialité quasi absente du marché luxembourgeois
Optique pédiatrique
Contactologie sur mesure (orthokératologie, kératocône)
Lunetterie vintage et montures de créateur
Un audioprothésiste.
La clientèle fidélisée depuis 1990, l'emplacement calme et le bureau d'adaptation en font une reprise naturelle, sans aucune concurrence dans la galerie.
Conditions
Fonds de commerce : 45 000 EUR
+ stock optique valorisé à 45.000 EUR)
Loyer mensuel : 3 500 EUR
Frais d'agence 6000.- HT EUR à charge de l'acquéreur
Contact : Marc Meier Tel +352 661 811 994 Contact
Une adresse établie depuis 1990 cherche son prochain chapitre.
Après plus de trente ans d'activité, l'opticien de la galerie de la Porte Neuve part à la retraite. Il cède un fonds de commerce rare : une surface intime, bien tenue, au cœur d'un des passages les plus agréables de la Ville Haute.
Le local
Surface commerciale de 36,9 m², lumineuse et modulable
Bureau séparé de 7,6 m², idéal pour les examens ou les adaptations
Cave de 12,9 m²
WC privatif de 1,3 m²
L'environnement
La galerie vit toute la journée. Un Delhaize en fond de galerie assure un flux quotidien de passage. Autour, des petits cafés appréciés des habitués, un cordonnier, un bijoutier. Un portier veille en permanence à la sécurité, à l'ordre et à la propreté des lieux. Une atmosphère de village en plein centre-ville, accessible et rassurante pour une clientèle de tous âges.
À noter : un second opticien, au positionnement résolument moderne, est installé à l'entrée de la galerie. Deux styles, deux clientèles : cette complémentarité dynamise le passage et laisse toute sa place à une offre plus personnelle, plus spécialisée ou plus classique.
Pour qui ?
Un opticien spécialisé. La surface intime et le bureau séparé se prêtent parfaitement à une pratique de niche, là où le conseil compte plus que le linéaire :
Basse vision et aides visuelles pour malvoyants, une spécialité quasi absente du marché luxembourgeois
Optique pédiatrique
Contactologie sur mesure (orthokératologie, kératocône)
Lunetterie vintage et montures de créateur
Un audioprothésiste.
La clientèle fidélisée depuis 1990, l'emplacement calme et le bureau d'adaptation en font une reprise naturelle, sans aucune concurrence dans la galerie.
Conditions
Fonds de commerce : 45 000 EUR
+ stock optique valorisé à 45.000 EUR)
Loyer mensuel : 3 500 EUR
Frais d'agence 6000.- HT EUR à charge de l'acquéreur
Contact : Marc Meier Tel +352 661 811 994 Contact
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
51 000 €
TVA
Non
Surface commerciale
47 m²
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Accessible aux moins valides
Oui
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg
Pfaffenthal-Kirchberg
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Delitraiteur Strassen
Cora Concorde
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Tourisme
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (22 minutes de route).
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Gasperich (Bio-Planet)" (6 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (8 minutes en voiture).
Villes proches
Les cyclistes pourront rejoindre Luxembourg-Kirchberg en 13 minutes à vélo. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 15 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 25 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg avec une station située à 9 minutes à pied.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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