Bureaux à vendre, Luxembourg RBX05751

Sunset Immo Luxembourg vous propose un plateau de bureaux de 121 m² au rez-de-chaussée de la Résidence Oxford dans le quartier recherché de Merl/Belair.

Le bien est vendu loué, avec un bail commercial en cours : un investissement à revenu immédiat, dans un emplacement d'angle particulièrement visible.

Composition
* Entrée / réception : 13,3 m²
* Salle d'attente : 8,8 m²
* 5 bureaux : 17,4 m² · 16,4 m² · 14,6 m² · 10,2 m² · 9,9 m²
* Cuisine équipée : 8,3 m²
* WC, débarras / buanderie, couloir
* Cave de stockage au sous-sol
* Garage fermé à l'arrière de la résidence

Un espace polyvalent
La configuration - une réception, une salle d'attente et cinq pièces indépendantes - se prête naturellement aux activités de santé et de bien-être comme aux professions libérales :
* Cabinet de kinésithérapie ou de physiothérapie
* Cabinet médical, dentaire ou paramédical (ostéopathie, podologie, orthophonie, psychologie)
* Centre médico-esthétique ou institut de beauté
* Étude d'avocat, cabinet d'expertise comptable, bureau d'architectes
* Bureaux de direction ou antenne commerciale

Points forts
* Vendu loué - revenu locatif immédiat
* Loyer mensuel actuel : 4.316 EUR (indexé) - rendement brut d'environ 4,7 %
* Loyer automatiquement indexé sur l'échelle mobile des salaires
* Garantie bancaire de 6 mois de loyer en place
* Emplacement d'angle, double exposition, belle luminosité
* Vitrine commerciale en façade avec signalétique
* Garage fermé et cave inclus - atouts rares dans le quartier
* Arrêt de bus devant l'immeuble, stationnement résident et visiteurs
* Proche du centre-ville, du Ban de Gasperich et de la Cloche d'Or

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.