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Galerie Neuberg - Local Commercial de 332m² au Centre-Ville
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial d’une surface totale de 332m², situé dans le passage du Centre-Neuberg en plein Centre-Ville de Luxembourg. Le passage est accessible par la Grand-Rue et la Place du Théâtre.
Réalisée en 1993 par les architectes Jean et Michel Petit, la galerie du Centre Neuberg combine commerces, activités professionnelles et logements.
Ce commerce de 3 niveaux, communiquant par un escalier intérieur, se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée avec entrée et vitrines: ±96m²
- 1er étage avec surface vitrée vers l’atrium: ±120m²
- Sous-sol: ±116m²
Présenté à l’état brut, cet espace commercial offre aux futurs propriétaires toute la flexibilité nécessaire pour en personnaliser l’aménagement selon leurs besoins.
D’après de PAG de la VDL, l’immeuble se trouve en zone MIX-U. Le local convient à toute sorte de commerce excepté Horeca.
Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers.
Référence: W-04BKHD
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www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Situé en plein Centre-Ville de Luxembourg, sa localisation garantit une adresse de prestige avec beaucoup de passage et de visibilité.
En effet, ce local communique entre la Grand-Rue et la Place du Théâtre, permettant un double accès et une excellente accessibilité piétonne.
Le parking public de la place du théâtre permet de faciliter l’accès en voiture.
Distances:
Parking Théâtre : ±30m
Place d’Armes : ±120m
Place Guillaume : ±250m
Arrêt de bus Centre, Badanstalt : ±350m
Arrêt de bus Centre, Roosevelt: ±450m
Arrêt Hamilius – bus et tram : ±500m
ENGLISH VERSION
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Galerie Neuberg – Retail space of 332m² in the City Center
Engel & Völkers is pleased to present this commercial property offering a total surface area of 332m², located within the Centre-Neuberg shopping gallery in the heart of Luxembourg City. The gallery can be accessed from both Grand-Rue and Place du Théâtre.
Designed in 1993 by architects Jean and Michel Petit, the Centre Neuberg development combines retail premises, professional spaces and residential accommodation. Arranged over three levels connected by an internal staircase, the commercial premises comprise:
- Ground floor with entrance and display windows: ±96m²
- 1st floor with glazing overlooking the atrium: ±120m²
- Basement: ±116m²
Offered in shell condition, the premises provide future owners with the flexibility to design and fit out the space according to their specific requirements.
Under the City of Luxembourg's General Development Plan (PAG), the property is located within the MIX-U zone. The premises are suitable for a wide range of retail and commercial activities, excluding hospitality and catering businesses (HoReCa).
This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers.
Reference: W-04BKHD
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www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers.
Reference: W-04BKHD
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Galerie Neuberg – Geschäftslokal auf 332m² in der Oberstadt
Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 332m² in der Einkaufspassage Centre-Neuberg im Herzen der Luxemburger Innenstadt anbieten zu dürfen. Die Passage ist sowohl über die Grand-Rue als auch über die Place du Théâtre zugänglich.
Die 1993 von den Architekten Jean und Michel Petit entworfene Galerie Centre-Neuberg vereint Einzelhandelsflächen, gewerblich genutzte Räumlichkeiten und Wohnungen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 3 Ebenen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind, und gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss mit Eingang und Schaufenstern: ±96m²
- 1.Stock mit Glasfläche zum Atrium: ±120m²
- Untergeschoss: ±116m²
Die Räumlichkeiten werden im Rohbauzustand angeboten und bieten den zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Flächen entsprechend ihren individuellen Anforderungen und Nutzungskonzepten auszubauen und zu gestalten.
Gemäß dem allgemeinen Bebauungsplan (PAG) der Stadt Luxemburg befindet sich die Immobilie in der Mischzone MIX-U. Die Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedliche Einzelhandels- und Gewerbenutzungen, mit Ausnahme von Gastronomie- und Hotelbetrieben (HoReCa).
Diese Immobilie wird Ihnen von Matthias May präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04BKHD
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www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Die Immobilie befindet sich im Herzen der Luxemburger Innenstadt und profitiert von einer repräsentativen Adresse, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.
Die Einkaufspassage verbindet die Grand-Rue mit der Place du Théâtre und bietet somit Zugang von beiden Seiten sowie eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit.
Das nahegelegene öffentliche Parkhaus Théâtre erleichtert zudem die Anfahrt mit dem Auto.
Entfernungen:
Parkhaus Théâtre: ±30m
Place d’Armes: ±120m
Place Guillaume II: ±250m
Bushaltestelle Centre, Badeanstalt: ±350m
Bushaltestelle Centre, Roosevelt: ±450m
Bus- und Straßenbahnhaltestelle Hamilius: ±500m
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