Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg (pagina 2)

Dit commerciële gebouw te koop in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een moderne en flexibele bedrijfsruimte van 87 m². Het pand maakt deel uit van een hedendaagse residentie en staat garant voor een kwalitatieve werkomgeving die gemakkelijk toegankelijk is. Met een bruto verkoopprijs van 590.851 euro is deze ruimte ideaal voor diverse professionele activiteiten, met uitzondering van horecazaken. De gebruiksoppervlakte is volledig aanpasbaar, waardoor het interieur modulair kan worden ingericht volgens de specifieke noden van uw onderneming. Naast de oppervlakte beschikt het commerciële pand over een aangename terrasruimte van 2,20 m² die extra lichtinval en een directe opening naar buiten biedt. Er bestaat tevens de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen bijkomend aan te kopen aan 35.000 euro per plaats, wat het praktisch maakt voor klanten, medewerkers of leveringen. Sommige aanpassingen aan de structuur van het gebouw kunnen zonder extra kost worden uitgevoerd, mits technische haalbaarheid, wat de personalisatie van de ruimte ten goede komt en flexibiliteit biedt aan de nieuwe eigenaar. Het pand wordt opgeleverd 24 maanden na de start van de bouwwerken, die gepland zijn te starten in het eerste kwartaal van 2027. Momenteel is het gebouw niet verhuurd, wat onmiddellijke beschikbaarheid na oplevering betekent. De prijs is berekend met een verlaagd btw-tarief van 3%, wat financieel aantrekkelijk kan zijn. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met Renato Martins via ### of per e-mail op ### . Deze commerciële ruimte in Esch-sur-Alzette combineert moderne faciliteiten met strategische ligging en biedt zo een interessante investering in een groeiende regio. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop, gelegen in Luxemburg aan de 90 Route d'Arlon in postcode 1150, biedt een veelzijdige oppervlakte van 150 m² en is ideaal geschikt voor diverse professionele activiteiten zoals medische, paramedische of liberale beroepen. De ruimte is volledig gerenoveerd en bevindt zich op het gelijkvloers, wat zorgt voor een vlotte toegankelijkheid. Het pand omvat een ontvangsthal, een centraal groot open gedeelte van 56 m² dat flexibel kan worden ingedeeld voor ontvangst, wachtruimte, samenwerkingszones of vergaderingen, alsook vier aparte kantoren of consultatieruimtes van verschillende formaten. Verder zijn er twee badkamers met toiletten en een technische ruimte aanwezig. Een balkon met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin voegt een aangename buitenruimte toe. Wat dit vastgoed verder onderscheidt, is de bijkomende infrastructuur zoals een private kelder en twee parkeerplaatsen (één binnen en één buiten), een lifttoegang en een gemeenschappelijke tuin. Recent uitgevoerde renovaties omvatten een volledig vernieuwde elektrische installatie, moderne sanitaire voorzieningen, hoogwaardige vloerbekleding en een eigentijdse uitgeruste keuken. De afwerkingsgraad is modern en kwalitatief hoogstaand, waardoor het pand in perfecte staat verkeert en direct klaar is voor gebruik zonder bijkomende investeringen. Deze combinatie van praktische indeling, hoogwaardige afwerking en uitstekende staat maakt het een aantrekkelijk object voor tal van professionelen die een representatieve en functionele werkplek zoeken. De ligging in het prestigieuze Belair-gebied van Luxemburg-Stad biedt een strategische positionering dicht bij openbaar vervoer, winkels, internationale scholen en sportfaciliteiten. De rustige en groene omgeving zorgt voor een aangename werksfeer terwijl de nabijheid van het stadscentrum en belangrijke verkeersaders snelle verbindingen garandeert. Dit kantoor is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden aan een prijs van 1.290.000 euro zonder btw. Geïnteresseerden wordt aangeraden contact op te nemen voor verdere informatie of een bezichtiging om dit uitzonderlijk aanbod te ontdekken waar professionaliteit, comfort en locatie samenkomen. Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop bevindt zich aan de Rue des Prés 15 in Mersch en wordt aangeboden voor een prijs van 565.227 euro, exclusief btw. Het pand beschikt over een commerciële oppervlakte van 78 m² en maakt deel uit van de residentie “Rockwell”, die gesitueerd is op een perceel van circa 24,45 are. Het gebouw omvat een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen, waarbij het gelijkvloers bestemd is voor commerciële doeleinden. Er is tevens een gemeenschappelijke garage met toegang vanaf de hoofdgevel. Verder beschikt het gebouw over moderne voorzieningen zoals een lift, wat het toegankelijk maakt voor klanten en personeel. Mersch zelf is centraal gelegen in het land en biedt een gunstige ligging nabij diverse commerciële centra, supermarkten en winkels aan de Merscherberg. Het stadscentrum van Mersch heeft een ruim aanbod aan restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden zoals een fietspad en verschillende speelplaatsen. De nabijheid van een gemeentelijk park van 13 hectare met een vijver zorgt voor aangename ontspanningsmogelijkheden. Bovendien zijn culturele voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus, de bibliotheek Mierscher Lieshaus en het Nationaal Literatuurcentrum aanwezig in Mersch. Het recreatieve centrum Krounebierg met binnen- en buitenzwembaden, wellnessfaciliteiten en een sportterrein ligt op korte afstand van de residentie. Qua mobiliteit is het gebouw uitstekend bereikbaar; het treinstation en de bushalte van Mersch bevinden zich op ongeveer 700 meter, met directe verbindingen naar Luxemburg-stad en andere regio’s. De autosnelweg A7 is makkelijk toegankelijk, waardoor steden als Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch binnen respectievelijk 20, 14 en 19 minuten met de auto bereikbaar zijn. De nabijheid van diverse scholen waaronder basisscholen, lycea en internationale scholen maakt deze locatie ook aantrekkelijk voor wie in de buurt wil ondernemen of investeren. Voor meer informatie over dit commerciële vastgoed kunt u contact opnemen via ### Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop gelegen aan de Rue des Prés 15 in Mersch, wordt aangeboden voor een prijs van 663.989 euro (inclusief btw). Het maakt deel uit van de residentie “Rockwell”, een modern complex dat zich uitstrekt over een terrein van ongeveer 24,45 are. De residentie omvat een souterrain, gelijkvloers en vier verdiepingen, waarbij het gelijkvloers bestemd is voor commerciële ruimtes en de bovenverdiepingen voor woon- of andere toegestane functies. De hoofdgevel biedt toegang tot de gemeenschappelijke garage en de voetgangersingangen, terwijl het souterrain private parkeerplaatsen, kelders en gemeenschappelijke technische ruimtes herbergt. Dit kantoor is bovendien uitgerust met een lift, wat het gebruiksgemak verhoogt. Mersch is ideaal gelegen in het centrum van het land en biedt met zijn residentie “Rockwell” een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. Winkels, supermarkten en het handelscentrum van Merscherberg bevinden zich in de directe nabijheid. Het stadscentrum van Mersch beschikt over een breed scala aan restaurants, winkels, een fietspad en verschillende speelzones. Voor ontspanning biedt het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer een rustige groene omgeving. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het “Mierscher Kulturhaus” voor artistieke evenementen en in de bibliotheek “Mierscher Lieshaus” als ontmoetingsplaats voor lezers. Daarnaast is er het Nationaal Literatuurcentrum dat zich richt op Luxemburgse literatuur sinds 1815 en diverse educatieve en recreatieve activiteiten voor kinderen organiseert. Wat mobiliteit betreft, ligt het treinstation en busstation van Mersch op slechts negen minuten wandelen en wordt bediend door de CFL-lijn 10 die Luxemburg-Gare binnen 20 minuten bereikbaar maakt. De nabijheid van de A7-autosnelweg zorgt voor een vlotte verbinding naar Kirchberg (20 minuten rijden) en naar de steden Ettelbruck en Diekirch binnen respectievelijk 14 en 19 minuten. De omgeving biedt tevens talrijke scholen variërend van basisscholen tot technische en internationale middelbare scholen, allemaal op korte afstand gelegen. Met al deze voorzieningen gecombineerd met een energiezuinige bouw volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), vormt dit kantoor een interessante investeringsmogelijkheid in Mersch. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### Meer weten?

Te koop aangeboden in Esch-sur-Alzette: een commercieel pand met een oppervlakte van circa 170 m², ideaal voor een bakkerij of patisserie. Dit handelspand beschikt over een professioneel uitgeruste keuken van ongeveer 50 m², een aparte ruimte voor het decoreren van taarten, een kleedruimte voor het personeel, twee toiletten en een douchecabine. Daarnaast is er een kelder en een berging aanwezig. Het pand biedt eveneens een vooraan gelegen handelsruimte en beschikt over zowel een voorterras met gemeentelijke toelating als een achterterras met tuin, wat extra mogelijkheden biedt voor ontvangst en verkoop. De verwarming verloopt via gasinstallatie. Het huurcontract wordt afgesloten op basis van een commerciële huurovereenkomst van respectievelijk 3, 6 of 9 jaar, dit in overleg met de eigenaar. De maandelijkse huurprijs bedraagt 1.300 euro, welke momenteel water, beheer en gemeenschappelijke elektriciteit omvat. De bijkomende kosten voor gas en elektriciteit worden afzonderlijk verrekend volgens het verbruik van het pand. De waarborgsom bedraagt driemaal de maandelijkse huurprijs. De verkoopprijs van het handelsfonds inclusief materiaal is vastgesteld op 44.000 euro, terwijl de makelaarskosten ten laste van de verkopers zijn en bedragen 3.000 euro plus 17% btw. Deze handelszaak is niet verhuurd en biedt een uitstekende kans voor ondernemers die hun activiteiten willen vestigen in Esch-sur-Alzette. Gezien de ruime indeling en de aanwezige faciliteiten is het pand geschikt om meteen operatief te zijn binnen de sector van bakkerij en patisserie. Voor meer informatie en voor het plannen van een bezoek staan wij graag tot uw beschikking. Neem contact op om deze interessante commerciële opportuniteit verder te ontdekken. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Roedt, gemeente Waldbredimus, is een representatieve en veelzijdige investering met een ruime netto oppervlakte van circa 375 m². Het pand, opgetrokken in 2006, is gelegen op een beveiligd en afgesloten terrein van 83,83 are, wat een rustige en veilige werkomgeving garandeert. Bij het aanbod horen vijf buitenparkeerplaatsen, wat een belangrijke troef is voor de bereikbaarheid en het comfort van werknemers en bezoekers. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie geniet het complex bovendien van een aangename buitenruimte, wat bijdraagt aan een prettige werksfeer. De kantoorruimte beschikt over praktische voorzieningen zoals een ontvangstruimte, een keukengedeelte en een sanitaire ruimte met één toilet. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke faciliteiten beschikbaar voor alle gebruikers van het complex, waaronder een gemeenschappelijke tuin met vijver, wat het geheel extra karakter geeft. De technische uitrusting omvat individuele gasverwarming en airconditioning, waardoor het binnenklimaat optimaal geregeld kan worden. Het gebouw heeft één gevel en de beschikbaarheid wordt nader overeengekomen met de eigenaar. De ligging van deze kantoorruimte in Roedt biedt strategische voordelen dankzij de snelle toegang tot belangrijke verbindingswegen in het oosten van Luxemburg. Dit maakt het pand zeer geschikt voor ondernemingen die een functionele en toegankelijke locatie zoeken, met goede verbindingen naar plaatsen zoals Sandweiler, Moutfort, Remich en Mondorf-les-Bains, alsook naar de hoofdwegen in de regio. De vraagprijs bedraagt 1.650.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit industriële gebouw gelegen aan de Rue de Remich 54 te Roedt (gemeente Waldbredimus) wordt te koop aangeboden voor een prijs van 1.600.000 euro. Het pand, gebouwd in 2006, beschikt over een netto vloeroppervlakte van circa 370 m² en is gesitueerd op een beveiligd en omheind terrein van 83,83 are. De constructie telt twee gevels en is voorzien van individuele gasverwarming. Deze praktische en functionele ruimte beschikt over één douchecabine en een apart toilet, wat de bruikbaarheid voor diverse bedrijfsactiviteiten vergroot. Bij de verkoop zijn vijf buitenparkeerplaatsen inbegrepen, wat een bijkomende meerwaarde vormt voor klanten of personeel. Naast het hoofdpand biedt de coproductie een aantal gedeelde voorzieningen zoals een ontvangstruimte, een keuken, sanitaire blokken en een gemeenschappelijke tuin met vijver. Dit maakt het complex zeer geschikt voor ondernemingen die op zoek zijn naar een flexibele en goed uitgeruste locatie. Bovendien is er op aanvraag de mogelijkheid om extra kantoorruimte aan te kopen, variërend van ongeveer 38 m² tot 85 m². Deze extra ruimtes kunnen perfect dienstdoen voor administratieve functies, ambachtelijke activiteiten of logistieke doeleinden. Het gebouw zelf is niet uitgerust met airconditioning, lift of faciliteiten voor mindervaliden, wat belangrijke aandachtspunten zijn voor potentiële kopers. Qua ligging profiteert het terrein van een strategische positie in het oosten van Luxemburg, met vlotte toegang tot belangrijke verbindingswegen richting Sandweiler, Moutfort, Remich en Mondorf-les-Bains, alsook naar de hoofdautowegen. Het zuidwestelijk georiënteerde perceel geniet bovendien van een aangename buitenruimte door de gunstige zonligging. Dit pand vormt een interessante investeringskans voor bedrijven die op zoek zijn naar modulair inzetbare ruimte met parkeerfaciliteiten in een toegankelijke en veilige omgeving. Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel via ### of per e-mail via ### . Meer weten?

Deze commerciële handelsruimte te koop in Luxemburg biedt een unieke kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een functioneel en goed gelegen pand. Met een oppervlakte van 120 m² is dit gebouw ideaal voor diverse commerciële doeleinden. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 45.000 €, exclusief BTW, en beschikt over een garage, wat extra praktische waarde toevoegt voor opslag of parkeerfaciliteiten. Momenteel is het pand niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor onmiddellijke ingebruikname of eigen invulling. Het vastgoed is gelegen in de stad Luxemburg, postcode 2561, waardoor het zich bevindt in een interessant en levendig stedelijk gebied met mogelijkheden voor commerciële exploitatie. Hoewel er geen specifieke informatie is over de verwarmingsinstallatie of de interieurindeling, vormt de beschikbare oppervlakte en het aanwezige garagegedeelte een solide basis voor tal van toepassingen. Het pand voldoet niet aan specifieke overstromingsgevoeligheidscriteria, wat bijdraagt aan de betrouwbaarheid van de locatie. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een commercieel pand in Luxemburg, is dit een interessante optie die met een relatief aantrekkelijke prijs op de markt wordt aangeboden. De combinatie van een goede oppervlakte en de aanwezigheid van een garage maken het geschikt voor uiteenlopende zakelijke doeleinden. Wij nodigen u uit om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Onze expertise staat tot uw dienst om u te begeleiden bij dit investeringsproject en al uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Te koop aangeboden in Esch-sur-Alzette: een commercieel gelijkvloers pand gelegen aan de Rue du Brill. Dit pand beschikt over een oppervlakte van 90 m² en omvat onder meer een aparte toilet, een kitchenette en een bergruimte. De aanwezigheid van grote vitrines aan de voorzijde maakt het ideaal geschikt voor diverse commerciële doeleinden. Daarnaast is er een aangename terrasruimte die bij het pand hoort. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor het onmiddellijk beschikbaar is voor nieuwe gebruikers of investeerders. De verwarming werkt op gas, wat bijdraagt aan een efficiënte en comfortabele klimaatregeling binnen het gebouw. Er is geen BTW van toepassing op de aankoopprijs, die vastgesteld is op 350.000 euro. Daardoor is dit een transparante en interessante investering zonder bijkomende fiscale lasten. De locatie in Esch-sur-Alzette, postcode 4041, biedt een goede basis voor commerciële activiteiten in deze levendige stad. Dit object is vrij van overstromingsrisico’s en kan worden verkocht onder de voorwaarden die overeen te komen zijn met de verkoper. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar via referentie RBW56362. Grijp deze kans om uw commerciële ambities waar te maken in Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop in Diekirch biedt een totale commerciële oppervlakte van 328 m² verdeeld over twee niveaus, ideaal gelegen dichtbij het stadscentrum. Op het gelijkvloers bevindt zich een open ruimte van 164,64 m², terwijl de kelder een grote kamer van 163,93 m² bevat, voorzien van een afzonderlijk toilet. Het gebouw werd opgetrokken in 1991 en is beschikbaar voor onmiddellijke ingebruikname. De locatie is praktisch dankzij de nabijheid van openbare parkeergelegenheden, wat het toegankelijk maakt voor bezoekers en klanten. Daarnaast is er een maandelijkse voorschotkost van 350 euro, en het certificaat van energieprestatie (CPE) is beoordeeld met de classificatie F/F. Momenteel is het pand niet verhuurd, wat kansen biedt voor direct gebruik of herinvesteringsmogelijkheden. De vraagprijs voor dit commerciële pand bedraagt 895 000 euro exclusief btw. Voor verdere informatie of om een bezoek in te plannen, kan u contact opnemen met mevrouw Andreia Marques via het telefoonnummer 80 83 23-22 of per e-mail op ### . Dit vastgoed biedt interessante mogelijkheden voor diverse commerciële doeleinden op een strategische ligging in Diekirch. Meer weten?

Dit commerciële pand te koop in Scheidgen vertegenwoordigt een zeldzame kans in de regio Mullerthal. Gelegen langs de verbindingsweg tussen Echternach en Luxemburg, beslaat dit gebouw een oppervlakte van ongeveer 1150 m² en is het gevestigd op een perceel van circa 52 are. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en beschikt over meerdere garages en parkeerruimtes, wat extra functionaliteit en gebruiksmogelijkheden biedt voor diverse zakelijke doeleinden. Het gebouw, dat thans gebruikt wordt als hotel, heeft een aanzienlijke potentie voor verdere ontwikkeling. De hoge commerciële oppervlakte maakt het geschikt voor het voortzetten van de huidige hotelactiviteiten, maar ook voor een herpositionering binnen de horecasector of zelfs een transformatie naar een ander project, afhankelijk van de geldende administratieve en stedenbouwkundige vergunningen. De verwarming gebeurt via gas, wat momenteel een standaard en efficiënte verwarmingsmethode is voor dergelijke panden. De prijs voor dit commerciële vastgoed bedraagt exact 1.495.000 euro exclusief btw. Scheidgen biedt een strategische ligging nabij de Luxemburgse grens, wat zakelijke kansen kan vergroten. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een commercieel project met veel potentieel in een dynamische regio, is dit pand een uitstekende optie. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse te plannen. Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop bevindt zich aan de Rue de Strasbourg 31 in Luxemburg, met een ruime commerciële oppervlakte van 160 m². De vraagprijs voor dit vastgoed bedraagt 1.550.000 €, exclusief btw. Het pand beschikt over één toilet, is uitgerust met gasverwarming en voorzien van airconditioning, wat het comfort en de bruikbaarheid optimaliseert voor diverse commerciële doeleinden. Er is een lift aanwezig, wat de bereikbaarheid van het gebouw vergemakkelijkt. Het gebouw is niet uitgerust met vloerverwarming, zonnecollectoren of een balkon en is niet aangepast voor mindervaliden. Hoewel het gebouw momenteel niet verhuurd is, was het recentelijk in gebruik door een gerenommeerde traiteur van hoog niveau, Thym en Citron, die een langlopend huurcontract had met een maandelijkse huurprijs van 6.500 €. Dit toont aan dat het pand geschikt is voor professionele horeca-activiteiten of andere commerciële functies die baat hebben bij een representatieve en goed uitgeruste locatie. Het ontbreken van een overstromingsgevoeligheid maakt het risico op wateroverlast minimaal, wat een extra zekerheid biedt voor investeerders. De locatie in Luxemburg is strategisch voor commerciële investeringen dankzij de centrale ligging en de werking binnen een dynamische stadscontext. Geïnteresseerden die op zoek zijn naar een instapklaar commercieel pand met degelijke technische voorzieningen en een bewezen commerciële geschiedenis worden aangemoedigd om contact op te nemen voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Dit vastgoed biedt een interessante opportuniteit voor professionele kopers die willen investeren in de Luxemburgse markt. Meer weten?

Dit commerciële pand te koop bevindt zich in Mersch, aan de Rue des Prés 15, en wordt aangeboden voor de prijs van 565.227 euro. Het betreft een handelsruimte met een commerciële oppervlakte van 78 m², gelegen in het residentiële complex 'Rockwell'. Het gebouw beschikt over een lift en omvat daarnaast ook gemeenschappelijke faciliteiten zoals een ondergrondse parkeergarage en diverse technische ruimtes, gesitueerd in het souterrain van het gebouw. Momenteel is het pand niet verhuurd, wat interessante mogelijkheden biedt voor eigen gebruik of toekomstige verhuur. De residentie 'Rockwell' ligt op een perceel van ongeveer 24,45 are en bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen erboven. De commerciële ruimte bevindt zich op het gelijkvloers, waar ook de toegang tot de gemeenschappelijke garage en de voetgangersingangen zijn gesitueerd. Door de bouw volgens het Nearly Zero Energy Building (NZEB)-standaard voldoet de constructie aan hedendaagse eisen van energiezuinigheid en duurzaamheid. Dit garandeert een kwalitatieve afwerking en een solide thermische en akoestische isolatie, wat zowel het comfort als de waarde van het vastgoed ten goede komt. Mersch is gunstig gelegen in het centrum van Luxemburg, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Nabij de residentie bevinden zich winkelcentra, supermarkten en verscheidene winkels op de Merscherberg. Het stadscentrum biedt een ruim aanbod aan restaurants, winkels, recreatiemogelijkheden zoals fietspaden en speeltuinen, evenals het gemeentelijk park met een kleine vijver. Daarnaast zijn er culturele instellingen zoals het 'Mierscher Kulturhaus' en bibliotheekfaciliteiten, evenals een sportcomplex met binnen- en buitenzwembaden op korte afstand. De goede bereikbaarheid wordt verder ondersteund door het treinstation van Mersch op wandelafstand en directe toegang tot de snelweg A7, wat snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden mogelijk maakt. Voor meer informatie over dit commercieel vastgoed kunt u contact opnemen via ### Meer weten?

Deze kantoorruimte te koop aan de Rue des Prés 15 in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen het prestigieuze residentieel-commercieel complex “Rockwell”. Met een vraagprijs van 663.989 euro (inclusief BTW) betreft het een object zonder huidige verhuur, waardoor het direct beschikbaar is voor nieuwe gebruikers of investeerders. Het gebouw omvat een ondergrondse parkeergarage, welke via de hoofdingang bereikbaar is, en wordt uitgerust met een lift, wat het comfort en de toegankelijkheid aanzienlijk verhoogt. Dit pand maakt deel uit van een duurzame nieuwbouwontwikkeling, gerealiseerd volgens de strengere eisen van het Nearly Zero Energy Building (NZEB)-standaard, wat garant staat voor een optimale energieprestatie en toekomstgerichte investeringszekerheid. De residentie “Rockwell” is ontworpen met oog voor kwaliteit en functionaliteit. Het gebouw bestaat uit een kelder, een gelijkvloers en vier verdiepingen die bedoeld zijn voor verschillende bestemmingen, waaronder commerciële en woonfuncties volgens de geldende voorschriften. De ondergrondse ruimte herbergt private parkeerplaatsen, kelders en gemeenschappelijke nutsruimtes, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de praktische inrichting van het vastgoed. Deze kantoorruimte bevindt zich in een moderne omgeving waar duurzaamheid en isolatie centraal staan, dankzij hoogwaardige afwerking en isolatiematerialen die thermisch en akoestisch comfort garanderen. Gelegen in Mersch, profiteert dit pand van een centrale ligging in het hart van het Groothertogdom Luxemburg. Mersch combineert een ideale mix van stedelijke voorzieningen en groene recreatiegebieden. Op wandelafstand bevinden zich talrijke faciliteiten, waaronder winkels, supermarkten en restaurants in het Merscherberg-gebied. Ook culturele en sportieve voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus, de bibliotheek, het gemeentelijk park van 13 hectare met een meer en het Krounebierg Aquatic Center liggen vlakbij. De nabijheid van openbaar vervoer, waaronder het treinstation op slechts 700 meter afstand met directe verbindingen naar Luxemburg-Stad, en de goede bereikbaarheid via de A7-autosnelweg maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor bedrijven. Voor verdere informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via ### Meer weten?

Te koop aangeboden in Munsbach, een commercieel gebouw met een ruime oppervlakte van circa 160 m², geprijsd op 125.000 euro. Dit pand betreft een handelsfonds, ideaal geschikt voor een lokaal horecaconcept zoals een restaurant. Het gebouw is gelegen op het gelijkvloers en beschikt over een grote hall van ongeveer 120 m² met een binnencapaciteit van circa 50 zitplaatsen. Verder omvat het geheel een professioneel uitgeruste keuken met een monte-plat, een bar, sanitaire voorzieningen en een kelderruimte inclusief een koelkamer. Er is eveneens een aangename buitenruimte met een terras, alsook publieke parkeermogelijkheden in de nabijheid. Het commerciële pand is beschikbaar zonder huidige verhuur en kan onmiddellijk in gebruik worden genomen. De huurprijs bedraagt 5.500 euro per maand, met bijkomende maandelijkse kosten van 500 euro. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een termijn van negen jaar, met een waarborgsom gelijk aan zes maanden huur inclusief kosten. De makelaarskosten bedragen één maand huur en zijn ten laste van de huurder. Door de gunstige ligging in een goed gevestigde residentiële omgeving geniet deze zaak van een uitstekende klantenbinding en heeft het bovendien het voordeel van nabijheid tot openbaar vervoer. Munsbach biedt hiermee een interessante locatie voor ondernemers die willen investeren in een horecazaak binnen een stabiele omgeving. De prijs van 125.000 euro is bespreekbaar, wat extra ruimte biedt voor onderhandelingen. Voor verdere informatie of om een bezoek te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de makelaar via de vermelde contactgegevens. Deze unieke kans om een commercieel pand met potentieel te verwerven in Munsbach mag u niet laten schieten. Meer weten?

Te koop aangeboden: commercieel gebouw in Hesperange met een totale oppervlakte van circa 300 m², ideaal geschikt voor restaurantactiviteiten. Dit pand herbergt een ruim opgezet Aziatisch restaurant dat meer dan 30 jaar succesvol geëxploiteerd werd en beschikt over een sterke reputatie en een vaste klantenkring. De inrichting omvat een grote eetzaal met meer dan 120 zitplaatsen, een aparte sushi- en drankbar, en een professionele keuken van ruim 35 m². Bovendien is er een ruime buitenruimte in de vorm van een terras dat momenteel ongeveer 100 personen kan ontvangen en uitbreidbaar is tot 200 plaatsen. Drie aparte ingangen zorgen voor een goede naleving van de HACCP-normen. Naast de horeca-ruimtes biedt het gebouw twee opslagruimtes, een grote koelcel en een professionele koelkast. Er zijn aparte sanitaire voorzieningen voor klanten en personeel aanwezig, wat het comfort en de praktische organisatie bevordert. Het pand beschikt over een internetverbinding met hoge snelheid, drie privéparkeerplaatsen in de ondergrondse garage en is toegankelijk voor mindervaliden. De maandelijkse huur bedraagt €7.000, met bijkomende kosten van €600 per maand die water en afvalophaling omvatten. De vraagprijs voor dit commercieel vastgoed is vastgesteld op €285.000 zonder btw. Dit specifieke vastgoed in Hesperange is bijzonder geschikt voor wie een Aziatisch restaurant, sushi-zaak of buffetconcept wil voortzetten of ontwikkelen, dankzij de ruime indeling en het aanwezige klantenbestand. Zulke goed gevestigde handelszaken zijn zeldzaam binnen de markt. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Yacine Bouabdellah via ### Dit is een uitstekende kans om een rendabele horecazaak met veel potentieel over te nemen in een gunstige locatie. Meer weten?

Dit uitzonderlijke commerciële pand, gelegen in Luxemburg (postcode 1550), wordt te koop aangeboden voor de prijs van 3.000.000 euro. Het betreft een recent gebouw uit 2016, gelegen op het gelijkvloers van een residentie van hoge kwaliteit en met een commerciële oppervlakte van 203 m². Het pand is volledig ingericht als tandartspraktijk en biedt een unieke combinatie van functionaliteit en comfort, ontworpen om zowel de patiënt als de professional optimaal te bedienen. De ruimte is bijzonder licht en beschikt over vijf behandelkamers die elk toegang hebben tot een terras of tuin, waardoor een aangename werkomgeving gegarandeerd is. Daarnaast zijn er twee bureaus, waarvan één met directe toegang tot een terras van 16,23 m², een kleine protheseruimte met geïntegreerd labo, een kitchenette met opslagruimte en een tweede terras van dezelfde grootte. De praktische indeling van het pand is zeer doordacht, met een ruime ontvangsthal voor patiënten die leidt naar een elegante receptieruimte met twee tot drie werkplekken. Hieraan grenst een grote wachtzaal met minstens dertien zitplaatsen. Het centrale gedeelte bevat onder andere de sterilisatieruimte, radiologie, technische ruimte en drie aparte toiletten verspreid over het geheel. De aanwezigheid van airconditioning in alle ruimtes zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. Verder beschikt het pand over vier terrassen en een privétuin van 17,47 m² die zorgen voor natuurlijke lichtinval en frisse lucht in elke werkruimte. Dit alles maakt het tot een zeldzame opportuniteit binnen de medische vastgoedmarkt. Deze commerciële eigendom wordt verkocht inclusief twee ondergrondse parkeerplaatsen en twee kelders, wat extra gemak en opslagmogelijkheden biedt. Er is ook een lift aanwezig, wat de toegankelijkheid aanzienlijk verhoogt. Momenteel is het pand niet verhuurd, waardoor nieuwe eigenaars direct kunnen starten met hun activiteiten in deze moderne, ruime en volledig uitgeruste praktijkruimte. Dankzij zonnepanelen wordt er bovendien op een duurzame manier voorzien in de verwarming via elektriciteit. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een instapklare locatie in Luxemburg met hoogwaardige faciliteiten, vormt dit pand een uitstekende keuze. Neem vandaag nog contact op om een bezoek te plannen en de mogelijkheden te bespreken. Meer weten?

Dit kantoor te koop in Luxemburg biedt een ideale werkruimte voor vrije beroepen en medische praktijken, gesitueerd op de begane grond van de residentie Pegasus. Momenteel in aanbouw, kenmerkt deze kantoorruimte zich door een modulair en functioneel ontwerp dat tegemoetkomt aan de specifieke noden van uw activiteit. Het hoofdgedeelte is ruim en licht, met directe toegang tot een veranda en een royale terrasruimte van ongeveer 50 m², gericht op het noordoosten, wat extra mogelijkheden biedt voor het creëren van een ontspannings- of ontvangstruimte. Daarnaast omvat het pand twee afzonderlijke gesloten ruimtes die als individuele kantoren of vergaderzalen kunnen worden benut. Het kantoor beschikt verder over een badkamer, een aparte toilet en een berging, waardoor het comfort en praktische bruikbaarheid gegarandeerd zijn. Ook is er een private kelder inbegrepen, wat extra opslagruimte verschaft. Met kwalitatieve afwerkingen en duurzame materialen straalt deze kantoorruimte een professionele uitstraling uit die comfort en moderniteit combineert. De aanwezigheid van een lift in het gebouw zorgt voor gemakkelijke toegankelijkheid. Verwarming verloopt op gas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Bovendien is er een wasruimte aanwezig, wat het gebruiksgemak verder verhoogt. De ligging op de Avenue de la Faïencerie is strategisch gekozen, in een rustige en residentiële buurt op korte afstand van het centrum van Luxemburg-stad. Voor uw bezoekers en medewerkers is er een bushalte direct voor de residentie en ligt de parkeergelegenheid bij Glacis vlakbij. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor medische en paramedische praktijken, vrije beroepen, administratieve kantoren of commerciële activiteiten. De vraagprijs bedraagt 1 295 000 euro, inclusief 3% btw onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieautoriteiten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via telefoonnummer 31 61 35 of per e-mail op ### . Bezoek ook ### voor aanvullende gegevens. Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop in Mondorf-les-Bains biedt een unieke kans voor investeerders en ondernemers die een hotel-restaurant willen exploiteren. Het pand, gebouwd in 1935 en grondig gerenoveerd in 1986 en 2011, beschikt over een commerciële oppervlakte van 528 m² verdeeld over verschillende niveaus. Het gebouw omvat een restaurantgedeelte met een capaciteit van 70 zitplaatsen binnen en twee terrassen samen goed voor 34 extra plaatsen buiten. Daarnaast zijn er 11 hotelkamers verspreid over drie verdiepingen, elk voorzien van eigen badkamer, televisie, wifi, kluis en koelkast. De professionele keuken is volledig uitgerust en aangevuld met diverse technische voorzieningen zoals koude kamers, een monte-charge en airconditioning in het restaurantgedeelte. De constructie bestaat uit dragende metselwerkblokken en betonplaten met betonnen trappen, wat zorgt voor een solide basis. Het gebouw beschikt over een recent geïnstalleerde gasverwarming met een Buderus-ketel uit 2016 en een ondergrondse gasopslag. Een lift, geïnstalleerd in 2011 met een capaciteit van 8 personen of 630 kg, vergemakkelijkt de toegang tot de verschillende verdiepingen. Voor de veiligheid zijn er rookmelders, een automatisch brandrookafzuigsysteem en een bliksemafleider aanwezig. Het pand is goed onderhouden en bevindt zich in uitstekende staat bij het bezoek. Gelegen in het stadje Mondorf-les-Bains, dat bekendstaat om zijn kuur- en toeristische faciliteiten, biedt dit pand volop mogelijkheden voor horeca-activiteiten zonder de beperking van een brouwerijcontract. Er is geen parkeerplaats op het terrein, noch buitenruimte voor parkeren beschikbaar. De vraagprijs bedraagt 3.850.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u rechtstreeks contact opnemen met Ilias via ### Dit is een zeldzame gelegenheid om een compleet hotel-restaurant te verwerven in een populaire toeristische bestemming. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Hobscheid biedt een bruikbare oppervlakte van 131,71 m² op het gelijkvloers en is ideaal geschikt voor professionele activiteiten. Dankzij grote ramen geniet het pand van een uitstekende natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename en stimulerende werkomgeving. De indeling omvat een ruime open hoofdruimte die zich perfect leent voor een onthaal- of receptiezone, alsook voor een gedeelde werkruimte. Daarnaast zijn er drie aparte kamers aanwezig die flexibel kunnen worden ingericht als kantoren, spreekkamers of vergaderzalen. Eén van deze kamers beschikt over een aangrenzende ruimte die bijvoorbeeld als bergruimte of archief kan dienen. Verder omvat het kantoor twee douchecabines, één apart toilet en een dressing. Er zijn meerdere praktische opslagruimtes voorzien, wat de functionaliteit van het geheel verhoogt. Een alternatieve indeling laat toe om vier afzonderlijke kantoren te creëren, met een ruime ontvangstruimte die kan fungeren als secretariaat en wachtruimte. Wat de buitenfaciliteiten betreft, zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar, evenals een afgesloten garage voor één wagen. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van exact 675 000 euro zonder BTW en is onmiddellijk beschikbaar. Deze kantoorruimte bevindt zich in de gemeente Hobscheid, gelegen aan de Rue Tresch, en richt zich specifiek op ondernemers of professionals die op zoek zijn naar comfort, praktische indeling en goede bereikbaarheid. De ligging maakt het geschikt voor administratieve, paramedische of medische activiteiten die belang hechten aan een functionele werkomgeving. Voor bijkomende informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen, staan wij graag tot uw dienst. Twijfel niet om contact op te nemen om deze opportuniteit verder te ontdekken. Meer weten?