Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg (pagina 2)

Deze commerciële ruimte te koop in Kayl biedt een uitstekende investeringskans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject in het hart van de stad. Het gebouw bevindt zich op een strategische locatie, met een totale oppervlakte van 213 m² commerciële ruimte, waarvan 187 m² nuttig oppervlak omvat, plus 26 m² aan kelder- en opslagruimte. Dit pand leent zich voor diverse doeleinden, zoals een restaurant, supermarkt, kantoor of medische praktijk, dankzij de flexibele indeling en de strategische ligging in het centrum van Kayl. De grote ruimte met twee ramen die uitkijken op de drukke hoofdstraat zorgt voor opvallende zichtbaarheid en veel passantenverkeer, wat een belangrijke troef vormt voor commerciële activiteiten. Het pand beschikt over een toilet, een opslagruimte, een kantoorruimte en twee kelders, waardoor het zowel functioneel als geschikt is voor verschillende bedrijfsmodellen. De locatie in Kayl maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die willen profiteren van de levendige omgeving en het toenemende commercieel potentieel van de regio. De nabijheid van belangrijke voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken het een ideale plek voor zowel starters als gevestigde bedrijven die willen uitbreiden of hun aanwezigheid willen versterken. Het feit dat het gebouw momenteel niet verhuurd is, biedt investeerders de mogelijkheid om snel te starten met hun activiteiten of het pand te verhuren voor een aantrekkelijk rendement. De prijs van €795.000 wordt vastgesteld zonder btw en inclusief de commissie, wat het voor serieuze kopers duidelijk maakt dat dit een transparante en rendabele investering betreft. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een commercieel vastgoed met veel potentieel in Kayl, is dit een unieke kans. Neem contact op met de makelaar om een bezichtiging te regelen en de mogelijkheden van dit veelzijdige pand te ontdekken. Of u nu een ondernemer bent die een nieuwe vestiging wil openen of een belegger met oog voor rendement, deze locatie biedt u alle nodige faciliteiten om uw plannen te realiseren. Wacht niet te lang, want dit type vastgoed in het centrum van Kayl is zeer gewild. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie en zet de eerste stap richting uw nieuwe zakelijke bestemming! Meer weten?

Ontdek deze uitstekende investering in het hart van Grevenmacher met deze moderne kantoorruimte te koop. Dit ruim opgezette kantoor van 113 m² biedt een ideale balans tussen functionaliteit en comfort, perfect voor professionals die op zoek zijn naar een eigentijdse werkplek. Het kantoor beschikt over diverse praktische voorzieningen, waaronder een lift voor gemakkelijke toegang, voldoende parkeergelegenheid zowel binnen als buiten, en een snelle fibre connectie die klaar is voor hedendaagse technologische toepassingen. De verwarmingssystemen maken gebruik van geothermie en pompen, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie en een certificering van Energieklasse A. Deze kenmerken maken het pand niet alleen aantrekkelijk voor werkcomfort, maar ook voor een duurzame en kosteneffectieve bedrijfsvoering. De locatie van deze kantoorruimte in Grevenmacher biedt tal van voordelen. Gelegen in een levendige, dynamische regio, combineert deze omgeving rust met een goede bereikbaarheid. In de buurt vindt u kwaliteitsvolle scholen, diverse winkels en eetgelegenheden die een breed scala aan culinaire opties bieden. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en vrijetijdsvoorzieningen in de nabije omgeving. Bovendien zorgen uitstekende gezondheidszorgfaciliteiten en vlotte vervoersverbindingen ervoor dat uw dagelijkse woon- werkverkeer soepel verloopt. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe locatie voor uw bedrijf of een waardevolle investering, deze kantoorruimte biedt een unieke kans om te profiteren van de voordelen die Grevenmacher te bieden heeft. De vraagprijs bedraagt €980.694, inclusief btw, wat deze eigendom tot een interessante optie maakt voor investeerders en bedrijven die willen uitbreiden of verplaatsen. De mogelijkheid om deze professionele ruimte te bezichtigen is slechts een telefoontje of contact via het formulier verwijderd. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te plannen en de potentie van dit moderne kantoor zelf te ervaren. Met zijn strategische ligging, moderne faciliteiten en duurzame kenmerken is dit pand klaar om uw zakelijke ambities te ondersteunen. Meer weten?

Ontdek deze uitzonderlijke investeringskans in het hart van Grevenmacher, waar moderniteit en functionaliteit samenkomen in een prachtig kantoorruimte. Deze commerciële ruimte van 113 m² biedt een uitstekende gelegenheid voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatief en technisch geavanceerd werkpand. Het kantoor is voorzien van een lift, waardoor bereikbaarheid voor alle medewerkers en bezoekers verzekerd is. Dankzij de aanwezigheid van zowel binnen- als buitenparkeerplaatsen kunnen bezoekers en personeel comfortabel parkeren, wat de praktische uitstraling en toegankelijkheid ten goede komt. De verbinding met glasvezel zorgt voor een snelle en betrouwbare internetverbinding, essentieel voor moderne bedrijfsvoering. Daarnaast beschikt het pand over geavanceerde verwarmingssystemen, waaronder geothermie en pompen, die een hoge energie-efficiëntie garanderen en bijdragen aan lagere operationele kosten. De energielabeling is klasse A, wat onderstreept dat dit kantoor niet alleen functioneel is, maar ook milieuvriendelijk. Daarnaast bevindt dit eigendom zich in een dynamische regio die wordt gekenmerkt door zijn rust en goede voorzieningen. Grevenmacher staat bekend om zijn hoogwaardige scholen, uitgebreide winkel- en horecagelegenheden, evenals diverse recreatiemogelijkheden zoals parken en sportfaciliteiten. De buurt is bovendien goed bereikbaar via een uitstekend wegennet en andere vervoersverbindingen, waardoor zowel woon-werkverkeer als zakelijke reizen vlot verlopen. Gezondheidszorgvoorzieningen zijn van hoog niveau, wat bijdraagt aan het comfortabele woon- en werkklimaat dat deze locatie biedt. Voor ondernemers die hun bedrijf willen vestigen in een aangename omgeving met goede infrastructuur, is dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. De prijs voor deze moderne kantoorruimte bedraagt 980.694 euro, inclusief BTW. Het is momenteel niet verhuurd, waardoor directe beschikbaarheid verzekerd is. Voor geïnteresseerden is dit een unieke gelegenheid om te investeren in een eigentijds en energiezuinig pand dat perfect aansluit bij de eisen van de hedendaagse zakelijke markt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie via ons contactformulier of telefonisch. Dit eigendom biedt de perfecte balans tussen functionaliteit, comfort en strategische ligging in een rustige maar goed verbonden regio. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in het hart van Esch-sur-Alzette met deze commerciële ruimte te koop voor €2.400.000. Gelegen in de dynamische wijk Belval, biedt dit moderne gebouw een uitstekende mogelijkheid voor horecaondernemers en investeerders die willen profiteren van een strategisch gelegen locatie. Het pand beschikt over een oppervlakte van 240 m² en dateert uit 2016, waardoor het recent gebouwd en voorzien is van hoogwaardige architectuur en afwerking. De grote glazen gevels zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, versterken de visuele aantrekkingskracht en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer die klanten zeker zal aanspreken. Het interieur is functioneel ingericht met een goed doordachte indeling die comfortabel verkeer mogelijk maakt voor zowel gasten als personeel. De professionele keuken en sanitaire voorzieningen, inclusief een toilet, maken het mogelijk om onmiddellijk operationeel te zijn of het concept naar wens aan te passen. De aanwezigheid van een lift verhoogt de toegankelijkheid voor alle bezoekers en werknemers. Het gebouw is niet verhuurd, wat de nieuwe eigenaar de volledige controle geeft over het gebruik en de operationele planning. Het onroerend goed wordt verkocht zonder btw, wat gunstig kan zijn voor investeerders die op zoek zijn naar fiscale optimalisatie. De ligging in Esch-sur-Alzette, een centrum van groei en ontwikkeling, biedt talrijke voordelen. Belval is een bloeiend stadsdeel dat bekend staat om zijn levendige sfeer, universiteiten en moderne infrastructuur. Deze locatie trekt een breed publiek aan, wat de commerciële potentie van deze ruimte versterkt. Of u nu een horecaonderneming wilt starten of investeren in commercieel vastgoed, deze ruimte biedt een solide basis met grote groeikansen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met onze makelaar via telefoon of e-mail. Wacht niet te lang – dit soort kansen komt niet vaak voorbij! Meer weten?

Deze unieke commerciële vastgoedaanbieding bevindt zich in het schilderachtige Ehnen, een pittoresk wijnbouwdorp aan de oevers van de rivier de Moezel. Met een vraagprijs van 3.500.000 euro biedt dit indrukwekkende gebouw een uitzonderlijke kans voor investeerders en exploitanten die willen investeren in een uitmuntend onroerend goed met veel potentieel. Het vastgoed heeft een totale oppervlakte van 963 m² en bestaat uit een uitgebreid en veelzijdig complex dat geschikt is voor diverse horecaleidingen en hospitality-activiteiten. Het gebouw is recentelijk gerenoveerd en voorzien van moderne voorzieningen, waaronder een professionele keuken, sanitaire voorzieningen die in 2018 zijn vernieuwd, en handige faciliteiten zoals een lift en toegang voor mindervaliden. De constructie in beton, gecombineerd met de recente updates, zorgt voor een solide basis voor verdere ontwikkeling en exploitatie. Het pand beschikt over 27 slaapkamers en 19 badkamers, waardoor het zich uitstekend leent voor gebruik als hotel, chambres d'hôtes of andere commerciële doeleinden die een grote capaciteit en servicegerichtheid vereisen. De verschillende verdiepingen bieden ruimte voor zowel gasten als personeel, met onder andere comfortabele suites, ruime kamers en gemeenschappelijke voorzieningen zoals een ontbijtruimte met een capaciteit van 24 personen en een panoramische terras met uitzicht over de wijngaarden en de Moezel. Zowel de binnen- als buitenruimtes zijn ontworpen om comfort en functionaliteit te maximaliseren, inclusief meerdere terrassen, een tuin en 8 privéparkeerplaatsen achter het hoofgebouw. Het gebouw is volledig uitgerust met moderne technologieën, waaronder een gasverwarmingssysteem met radiatoren, dubbele beglazing in PVC fornuizen en een alarmsysteem voor brandveiligheid. De locatie in Ehnen is ideaal voor wie wil profiteren van de toeristische aantrekkingskracht van de regio. Ehnen staat bekend als een van de mooiste wijndorpen in Luxemburg, met zijn charmante middeleeuwse straatjes, de unieke ronde kerk, het Museum van de Wijn en talrijke wijngaarden die uitnodigen tot wandelingen en wijnproeverijen. Gelegen op slechts enkele kilometers van Wormeldange, Remich en Luxemburg-stad, biedt deze locatie uitstekende verbindingen via autosnelwegen en openbaar vervoer. De nabijheid van populaire bestemmingen zoals Trèves, Mondorf-les-Bains en Schengen maakt het een zeer gewilde plek om te investeren in horeca of toerisme. Dit vastgoed is klaar voor verdere ontwikkeling of direct gebruik en vormt een buitenkans voor wie zoekt naar een prestigieus en karaktervol gebouw op een toplocatie aan de Moezel. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; deze unieke gelegenheid wacht op de juiste investeerder. Meer weten?

Dit commercieel pand te koop in Remich biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die willen investeren in een strategische locatie met veel potentieel. Gelegen op de Croisette, een druk bezochte straat met hoge zichtbaarheid en een sterke passage, is deze winkelruimte ideaal voor het opzetten of overnemen van een salon, beautysalon of een vergelijkbaar bedrijf. De volledige zaak wordt verkocht inclusief alle professionele uitrusting, zoals stylingstoelen, wasbakken, spiegels, en het benodigde kappersmateriaal, waardoor u direct operationeel kunt starten. Met een modern en verzorgd interieur, een oppervlakte van 67 m² en een gunstige indeling met een hoofdpresentatiegebied, een aparte ruimte voor schoonheidsbehandelingen of kantoorwerk en een sanitaire voorziening, biedt deze locatie alle faciliteiten die nodig zijn voor een succesvolle bedrijfsvoering. Wat dit aanbod nog aantrekkelijker maakt, zijn de gunstige voorwaarden voor de koper. De vraagprijs bedraagt €50.000, zonder btw, waardoor er geen bijkomende belastingen voor de koper zijn. De huurvoorwaarden omvatten een maandelijkse huurprijs van €2.000 en servicekosten van €200, met een stabiliteit van twee maanden huur als garantie. Dit alles wordt aangeboden in een goed onderhouden pand dat zowel qua locatie als qua inrichting uitstekend inspeelt op de wensen van de hedendaagse ondernemer. Of u nu een startende ondernemer bent of een bestaande zaak wilt uitbreiden of overnemen, deze locatie biedt een solide basis om uw activiteiten te ontwikkelen. De omgeving van Remich kenmerkt zich door haar levendige sfeer en hoge bezoekersaantallen, wat de potentie voor omzet en klantbezoek duidelijk vergroot. De ligging op de Croisette onderstreept de commerciële kracht van het pand en maakt het bijzonder geschikt voor een bedrijf dat wil profiteren van de dynamiek van de straat en de omgeving. Voor geïnteresseerden is het mogelijk om een gedetailleerde inventaris van de inbegrepen apparatuur op te vragen, zodat u precies weet wat u koopt. Neem snel contact op met Thomas Holter van Context Immo via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is een unieke kans om in te stappen in een welgestelde en commercieel aantrekkelijke markt in Remich. Meer weten?

Magnifique ferme à à Scheidgen (Commune de Consdorf) Si vous êtes amoureux de chevaux et/ou fervents de voitures de collection/ancêtres, cet objet est fait pour vous! Scheidgen - Junglinster: 13 km Scheidgen - Echternach : 6 km Généralités: - Ferme de haut standing, complètement rénovée en 2008 - Année de construction: 1945 - Surface habitable: +/- 500 m2 - Surface du terrain: en total 1ha 51a 50ca - Jardin bien aménagé et arboré - Terrasse en partie couverte - Deux garages pour plusieurs voitures - Grange - Cinq box à chevaux - Poulailler - Stalle de chèvre - Cave voutée - Double vitrage - Chauffage mazout -......... Détail de la maison: Rez-de-Chaussée : - hall d’entrée - bureau - WC séparé, Vestiaire - très grand séjour avec feu ouvert /salon, salle à manger) - cuisine haut de gamme - débarra (réserve) derrière porte cachée - salle de « fêtes », séjour supplémentaire, avec bar intégré, four à Pizza - pièce multi-fonctionnelle, actuellement utilisé comme atelier - véranda couverte - jardin (avec poulailler, étable pour chèvres, abri pour chevaux, serre, abri de luxe,..) - piste équestre (possibilité de l'utiliser) - garage spacieux - grange (garage supplémentaire, box pour chevaux,…) - extension de la grange Premier étage : - pallier - deux chambres - une salle de bains - buanderie/salle de repassage - chambre parentale avec dressing et salle de bains Deuxième étage : - pallier - deux chambres à coucher - deux salles de bains dont une en suite - très grand séjour Cave: - cave voutée, cave à vin - WC avec lavabo Atouts de la maison: - Demeure exceptionnelle, objet rare à trouver - Objet très appropriée pour famille nombreuse, aussi multi-génération - Equipement de standing et de qualité - Vue imprenable vers l’arrière - Possibilité d’agrandissement, d’extension (dans la grange par exemple, même sur deux niveaux) - Situation privilégiée et tranquille dans une impasse calme de la région - Rénovations récentes et complètes de la maison, pas de frais substantiels à prévoir Disponibilité à convenir Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte te koop in Remich biedt een aantrekkelijke investering in een dynamische en schilderachtige omgeving. Het betreft een ruim commercieel pand met een oppervlakte van 105,51 m², inclusief een prachtige terras van 22 m² dat gericht is op het zuidwesten, waardoor u gedurende de dag volop kunt genieten van natuurlijk licht en buitenruimte. Daarnaast beschikt de ruimte over een kelder van 7 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. De kantoorruimte wordt verkocht in casco staat, klaar om volledig naar wens te worden afgewerkt en ingericht, waardoor eindgebruikers of investeerders de vrijheid hebben om het pand aan te passen aan hun specifieke behoeften en wensen. De locatie van deze eigendom is bijzonder gunstig in Remich, een charmant stadje dat bekend staat om zijn toeristische aantrekkingskracht en strategische ligging aan de grens met Luxemburg, Duitsland en Frankrijk. De omgeving biedt een idyllisch uitzicht op wijngaarden, uitgestrekte bossen en de rivier de Moezel, wat bijdraagt aan een rustige en inspirerende werkomgeving. In de nabijheid vindt u essentiële voorzieningen zoals supermarkten en scholen, terwijl belangrijke autowegen snel toegang bieden tot grotere steden zoals Perl, Luxembourg-Ville en Thionville. De regio staat bekend om haar levendige cultuur, gastronomie en recreatiemogelijkheden, waaronder wandelingen langs de Moezel en wijnproeverijen in lokale kelders. De vraagprijs voor deze kantoorruimte bedraagt 409.000 euro, zonder btw, en er is geen huurstatus momenteel. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsrisico’s, wat extra zekerheid biedt voor investeerders en kopers. Of u nu op zoek bent naar een commerciële ruimte voor uw eigen onderneming of een interessante vastgoedbelegging, deze eigendom combineert een toplocatie met potentieel voor maatwerk en groei. Neem gerust contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit zou wel eens de unieke kans kunnen zijn om in een aantrekkelijke regio een flexibel en waardevol vastgoed aan te schaffen. Meer weten?

Deze unieke vastgoedkans biedt een uitstekend potentieel in Mertzig, gelegen in de industriezone. Het betreft een aanzienlijk perceel van 24,25 are waarop momenteel een groot garagegebouw van 700 m² is gevestigd. Dit garagegebouw wordt momenteel verhuurd voor een jaarlijks inkomen van €86.845, met een indexering van het huurcontract. De locatie en de bestaande infrastructuur maken dit object bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar zowel zakelijke als ontwikkelingskansen. De bouwvoorschriften zoals vastgelegd in de PAP QE van de gemeente bieden duidelijke richtlijnen omtrent de bouwhoogte, aantal bouwlagen en Superstructuren op het dak, waardoor er ruimte is voor toekomstige uitbreidingen of verbouwingen binnen de geldende regelgeving. De bouwmogelijkheden op dit perceel zijn zeer veelzijdig. Volgens de lokale regelgeving mag het gebouw tot drie verdiepingen boven de grond hebben, met een maximale hoogte van 10 meter, aangevuld met dakopbouwen die tot twee meter boven de maximale hoogte kunnen uitstijgen, mits ze minstens 2,50 meter terugliggen van de rand van het dak. Daarnaast is de diepte van de hoofdgebouwen niet gereguleerd, waardoor er volop ruimte is voor strategische planning en ontwikkeling. De ligging in de industriële zone geeft u bovendien toegang tot uitgebreide logistieke en transportmogelijkheden, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor bedrijven die hun activiteiten willen uitbreiden of nieuwe projecten willen realiseren. Kortom, deze aanbieding combineert een solide huurinkomen met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden in een strategisch gelegen deel van Mertzig. Met een vraagprijs van €2.100.000 biedt dit vastgoed een waardevolle investering voor wie op zoek is naar stabiliteit en groeikansen. Heeft u interesse in deze unieke opportuniteit of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op via telefoon of e-mail voor een vrijblijvende kennismaking en verdere toelichting. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelbelovende locatie met volop ontwikkelingspotentieel. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte biedt een uitstekende investering in de prestigieuze locatie Luxembourg-Eich. Het betreft een volledig afgewerkt kantoor op de eerste verdieping van het nieuwe project “Trois Vallées”, dat klaar zal zijn voor gebruik in het tweede kwartaal van 2028. Met een oppervlakte van 217,20 m² en een exclusieve privéterras van 55 m², combineert deze ruimte functionaliteit met comfort. De indeling is volledig modulair, waardoor het mogelijk is om de spaces naar wens aan te passen door het verplaatsen, wijzigen of verwijderen van de wanden, zodat het perfect aansluit bij de specifieke bedrijfsactiviteiten zoals open werkruimtes, private kantoren of vergaderruimtes. De afwerking wordt geleverd met hoogwaardige materialen en topklasse voorzieningen, inclusief vloerverwarming via een lucht/water warmtepomp, een dubbel circulatiesysteem van ventilatie met warmte-terugwinning, en triple beglazing die een geluidsisolatie van Rw = 42 dB garandeert. Dit resulteert in een uiterst rustig en geconcentreerd werkklimaat, ondanks de drukke omgeving. De ligging van het gebouw is strategisch en zeer zichtbaar, gelegen aan de drukke intersection van de drie valleien (Rollingergrund – Beggen – Echternach). Via deze locatie krijgen uw bedrijf en bezoekers een maximale exposure dankzij de duizenden voertuigen die dagelijks passeren. Daarnaast bevindt zich direct tegenover het project een openbaar parkeerterrein met meer dan vijftig plaatsen, wat de bereikbaarheid optimaliseert voor klanten, medewerkers en bezoekers. Voor wie mobiliteit belangrijk is, ligt een bushalte op minder dan 50 meter afstand en zijn privéparkeerplaatsen beschikbaar in de residence-garage voor €45.000 per stuk, inclusief btw. Het gebouw biedt bovendien volledige toegankelijkheid voor mindervaliden en een aantal praktische voorzieningen zoals een lift, wasruimte, en sanitaire voorzieningen (twee toiletten en een rolstoeltoegankelijke toiletruimte). Het verkoopbedrag van €2.190.000 omvat alle hoogwaardige afwerkingen en infrastructuur, zonder bijkomende kosten, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor bedrijven zoals advocatenkantoren, adviesbureaus of fiduciaire firma’s die willen investeren in een representatief en functioneel vastgoed. Kortom, dit kantoor is niet alleen een toonbeeld van modern design en comfort, maar ook een strategische investering in een toplocatie met optimale bereikbaarheid en zichtbaarheid. De combinatie van hoogwaardige afwerking, flexibele indelingsmogelijkheden en uitstekende voorzieningen maken dit vastgoed tot een uitgelezen keuze voor ondernemingen die willen profiteren van een prestigieuze uitstraling en maximale functionaliteit. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Claude Konrath Building Concepts via telefoon of e-mail. Dit is hét moment om te investeren in een toekomstbestendige kantoorruimte in Luxembourg die aan al uw wensen voldoet. Meer weten?

Deze prachtige commerciële ruimte bevindt zich in het hart van Luxembourg-Merl, gelegen aan de Charles Martelstraat. Dit moderne gebouw, momenteel in volle constructie, biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders en ondernemers die willen profiteren van een toplocatie met veel potentieel. De commerciële ruimte, gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van 128 m² en wordt geleverd inclusief een kelderruimte, ideaal voor opslag of verdere inrichting naar wens. De verkoopprijs bedraagt €1.390.000, inclusief 17% BTW, wat een aantrekkelijke investering vormt gezien de kwaliteit en locatie van het onroerend goed. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om drie ondergrondse parkeerplaatsen te huren of aan te kopen, wat de praktische bereikbaarheid en het gemak verder verhoogt. De locatie van deze commerciële ruimte is bijzonder gunstig en strategisch. Gelegen in een levendige omgeving met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen, bevinden zich tal van winkels, schoolcampussen, scholen en het Conservatorium op korte afstand. Het aantrekkelijke groene park van Merl ligt vlakbij, ideaal voor ontspanning of recreatieve activiteiten. Bovendien beschikt deze locatie over vlotte verbindingen met de snelwegen en openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is vanuit heel Luxembourg. De goede bereikbaarheid, gecombineerd met de nabijheid van onderwijsinstellingen en recreatiegebieden, maakt deze locatie bijzonder gewild voor zowel zakelijke gebruikers als investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van de regio. Met een energielabel AA+ en uitstekende bouwkundige kwaliteiten, biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijke prijs-kwaliteitsverhouding, maar ook energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid. Het feit dat het niet huidige verhuurd is, geeft u volledige controle en flexibiliteit over het gebruik van de ruimte. Of u nu een commercieel vastgoedportefeuille wil uitbreiden of op zoek bent naar een strategisch bedrijfspand, deze investering biedt talloze mogelijkheden. Neem vandaag nog contact op om meer te weten te komen over deze unieke aanbieding en plan een bezichtiging om de potentie zelf te ervaren. Dit is een zeldzame kans die u niet mag laten liggen in het bruisende hart van Luxembourg! Meer weten?

Te koop: commercieel pand met fonds de commerce (restaurant buffet) in Dudelange voor 1 100 000 €. Gelegen in het hart van Dudelange, biedt dit bedrijf een uitstekende kans voor ondernemers die de horecasector willen betreden. Het pand heeft een totale oppervlakte van 400 m², wat ruime mogelijkheden biedt om klanten te ontvangen. Het is volledig uitgerust en operationeel, met een grote zaal geschikt voor buffetdiensten, een barzone en een professionele keuken die voldoet aan de normen. Dankzij de strategische ligging in een dynamische en goed bereikbare omgeving, is er een sterk potentieel voor voetgangersverkeer. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de nabijheid, wat zorgt voor eenvoudig toegankelijke voorzieningen voor klanten. Bovendien zijn de bedrijfsactiva inbegrepen in de verkoop, inclusief cateringapparatuur die in uitstekende staat verkeert. Hierdoor kunnen nieuwe eigenaren direct gebruikmaken van het aanwezige klantenbestand. Het pand beschikt over moderne gemakken zoals airconditioning, maar heeft geen lift of toegangsmogelijkheden voor mindervaliden. Verwarming geschiedt middels gas, zonder vloerverwarming of zonnecollectoren. Dit biedt een solide basis voor verdere aanpassingen en persoonlijke invulling door de toekomstige eigenaar. Meer weten?

Ontdek dit commerciële pand gelegen in het hart van Esch-sur-Alzette, een unieke gelegenheid voor ondernemers, investeerders of wie op zoek is naar een veelzijdige ruimte met authenticiteit. Dit gelijkvloerse gebouw aan Rue Dicks 3 biedt een totale oppervlakte van ongeveer 57 m², verdeeld over drie verbonden kamers die tal van mogelijke indelingen toelaten. Het pand straalt charme uit door zijn hoge plafonds van 3,40 meter en authentieke houten parketvloer, waardoor het zowel functioneel als sfeervol is. De grote vitrine zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid en veel natuurlijk lichtinval, ideaal voor retail of professionele doeleinden. Aan de achterzijde bevindt zich een privé-courtyard van 14 m², een zeldzaam en waardevol pluspunt in het centrum van de stad, waar u kan ontspannen of het buitengedeelte kan inzetten voor professionele activiteiten. Deze ruimte is recentelijk volledig gerenoveerd in 2021, met onder andere een moderne elektrische installatie, een nieuwe gasboiler en dubbele beglazing aan de achterzijde, waardoor het pand klaar is voor gebruik zonder verdere investering. De locatie in Esch-sur-Alzette kenmerkt zich door haar centrale ligging nabij diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, het treinstation en de universiteit. Het pand beschikt over uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en biedt bovendien gemakkelijke toegang tot de belangrijkste wegen van de regio. De indeling met verschillende kantoorruimte- of werkruimten maakt het pand geschikt voor diverse toepassingen: van retail en dienstverlening tot eventueel herbestemming naar residentieel gebruik, afhankelijk van de bestemmingsplannen. Het gebouw is direct beschikbaar en klaar voor een nieuwe eigenaar of huurder die de ruimte volledig wil benutten. Met zijn mix van karakter, functionaliteit en centrale ligging biedt deze commerciële ruimte een uitstekende investering of bedrijfsruimte in een bruisende omgeving. Neem contact op voor een bezichtiging of meer informatie; Lydia Indjova staat klaar om u te begeleiden in dit aantrekkelijke aanbod. Meer weten?

Deze commerciële ruimte gelegen aan 15 Rue des Prés in Mersch biedt een uitstekende investmentkans met een prijs van €565.227, inclusief btw. Het betreft een moderne en goed onderhouden eigendom dat zich uitstrekt over een commerciële oppervlakte van 78 m². Het gebouw, dat zich in een strategische en dynamische omgeving bevindt, is ontworpen volgens het energiezuinige standaard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid maar ook aan de stabiliteit en rendabiliteit van uw investering op lange termijn. Het gebouw beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen en heeft een ondergrondse parking die bij de voorzieningen hoort. De locatie van deze commerciële ruimte is zeer gunstig voor verschillende doeleinden. Mersch wordt gekenmerkt door een centrale ligging in Luxemburg, met vlotte verbindingen naar belangrijke steden zoals Luxembourg-Ville, die op slechts 25 km afstand ligt. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 is de bereikbaarheid uitstekend, wat zowel voor klanten als voor werknemers aantrekkelijk is. Daarnaast is er een goede infrastructuur binnen handbereik: scholen, crèches, medische centra, sportfaciliteiten en winkelcentra maken van Mersch een levendige en veelzijdige omgeving. De nabijgelegen treinstation en bushaltes zorgen voor een vlotte ontsluiting naar omliggende regio's, terwijl de fietsroute langs de Alzette een extra pluspunt vormt voor milieubewuste pendelaars. Deze locatie biedt dus niet alleen praktische voordelen, maar ook een hoge mate van aantrekkelijkheid voor bedrijfsactiviteiten die willen profiteren van de sterke lokale gemeenschap en infrastructuur. Voor investeerders die op zoek zijn naar een commercieel vastgoedobject met duurzame kwaliteiten, uitstekende bereikbaarheid en groei- of verhuurmogelijkheden, vormt deze eigendom in Mersch een aantrekkelijke optie. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt investeren of plannen kunt maken voor gebruik of verhuur. Neem contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit kwalitatieve vastgoed komt uit een betrouwbare bron en biedt een solide basis voor verdere ontwikkeling of exploitatie in een voortdurend groeiende regio. Met de combinatie van moderne architectuur, milieuvriendelijke standaarden en strategische ligging is deze aanbieding zeker het overwegen waard voor serieuze investeerders die hun portefeuille willen uitbreiden met een kwaliteitsvol commercieel vastgoed. Meer weten?

Deze indrukwekkende kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investeringskans op een strategische locatie. Gelegen aan het adres 15 Rue des Prés, bevindt dit vastgoed zich in het hart van Luxemburg, waar de combinatie van moderne voorzieningen en een gunstige ligging zorgt voor een aantrekkelijke investering. Met een vraagprijs van 683.990 euro, inclusief btw, biedt dit pand een aantrekkelijke balans tussen waarde en potentieel rendement. Het gebouw is ontworpen volgens het energiezuinige standaard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen de ecologische voetafdruk minimaliseert, maar ook de operationele kosten op lange termijn verlaagt. Het complex bestaat uit een ondergrondse, een gelijkvloers en vier verdiepingen, waarin onder andere privé-parkeerplaatsen, opslagruimtes en gemeenschappelijke faciliteiten zijn voorzien. De aanwezigheid van een lift maakt het pand toegankelijk voor alle gebruikers en verhoogt het gebruiksgemak. De omgeving van Mersch vormt een ideale plek voor zowel zakelijke als particuliere doeleinden. Het centrum van Mersch ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een breed scala aan voorzieningen zoals supermarkten, winkelcentra, restaurants en recreatiegebieden. Het nabijgelegen park van 13 hectare met een klein meer en culturele locaties zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek « Mierscher Lieshaus » maken van deze locatie een levendige en aangename plek om te werken en te verblijven. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: de trein- en bushalte op slechts 700 meter afstand zorgen voor een vlotte verbinding met Luxembourg City, dat in slechts 20 minuten bereikbaar is per trein. Met directe toegang tot de snelweg A7 ligt Kirchberg op slechts 20 minuten rijden, terwijl de omliggende steden zoals Ettelbruck en Diekirch respectievelijk binnen 14 en 19 minuten bereikbaar zijn. De uitgebreide fietspaden en groene zones maken van Mersch een ideale plek voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en kwaliteit van leven. Voor geïnteresseerden biedt deze vastgoedkans niet alleen een modern en milieuvriendelijk gebouw in een dynamische regio, maar ook de zekerheid van een solide investering op lange termijn. Of u nu op zoek bent naar een zakelijk pand met groeipotentieel of een strategische locatie voor uw bedrijf, deze kantoorruimte combineert functionaliteit met landelijke charme en goede bereikbaarheid. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit unieke aanbod in Mersch staat klaar om nieuwe eigenaren te verwelkomen die willen profiteren van de vele voordelen die deze locatie te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige kantoorruimte in het hart van Luxemburg biedt een unieke investeringskans voor wie op zoek is naar een prestigieuze locatie met karakter en functionaliteit. Gelegen aan Boulevard Joseph II, slechts 150 meter van de levendige Place du Glacis, straalt dit vastgoed elegance uit dankzij de historische architectuur en de verfijnde details die teruggaan tot 1930. Met een totale oppervlakte van circa 325 m², inclusief 60 m² aan vaulted cellars, biedt deze eigendom volop ruimte voor diverse professionele activiteiten. De combinatie van historische charme met moderne voorzieningen maakt dit gebouw bijzonder aantrekkelijk voor bijvoorbeeld private banking, advocatenkantoren of andere hoogwaardige dienstverlening. De indeling van het pand omvat een ruime inkomhal met ontvangstruimte van ongeveer 16 m², die leidt naar twee heldere kantoorruimtes van elk 17 m² op de begane grond. Op deze gelijkvloerse verdieping bevinden zich ook een keuken met eetgedeelte van 12 m², een vergaderruimte van 18 m² en een dubbel toilet. De hoge plafonds van 3,75 meter geven de ruimte een gevoel van ruimte en prestige. Boven bevinden zich nog eens vier kantoren variërend in grootte, plus een technische ruimte en een terras van 18 m² dat een aangename buitenruimte biedt. De tweede verdieping herbergt nogmaals vier kantoren, een servicekamer en een extra toilet. De kelder, volledig gewelfd en in goede staat, bestaat uit meerdere cellars die ideaal zijn voor archiefopslag of technische infrastructuur. Wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt, zijn de zes privéparkeerplaatsen direct voor de ingang, wat in het stadscentrum een onmisbaar voordeel is. Het gebouw is uitgerust met dubbele beglazing, PVC-kozijnen, handmatige rolluiken en originele houten vloeren gecombineerd met betonvloeren, wat de sfeer en stijl van de vroege 20e eeuw versterkt. De aanwezigheid van airconditioning verhoogt het comfort verder, terwijl de afwezigheid van lift en rolstoeltoegankelijkheid in overweging genomen moet worden bij de planning van gebruik. Het geheel wordt aangeboden zonder BTW, wat voor kopers een voordeel kan zijn bij fiscale planning. Deze eigendom vormt een uitstekende investering voor professionele kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze locatie in het centrum van Luxemburg. De combinatie van historische waarde, praktische indeling en uitstekende bereikbaarheid maakt dit pand bijzonder geschikt voor bedrijven die willen werken op een toplocatie met uitstraling en comfort. De prijs bedraagt 4.450.000 euro, inclusief alle genoemde voorzieningen. Voor meer informatie of een bezichtiging wordt u uitgenodigd contact op te nemen via ### of per e-mail naar ### . Deze hoogwaardige kantoorruimte wacht op de juiste eigenaar die de potentie ervan weet te benutten. Meer weten?

Te koop aangeboden: een representatieve kantoorruimte van 75 m², gelegen op de begane grond van het pand aan de Rue Emile Mayrisch 2, in het hart van Soleuvre. Deze centraal gesitueerde locatie biedt goede zichtbaarheid dankzij een grote verlichte gevelreclame. De ruimte beschikt over een ruime entreehal die toegang geeft tot een groot kantoor dat uitkomt op een terras. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte en een sanitaire voorziening met toilet, wastafel en douche. Praktische voorzieningen zijn inbegrepen, zoals één ondergrondse parkeerplaats die bij de kantoorruimte hoort. Bovendien beschikt het gebouw over een grote kelderruimte die ideaal is voor opslag. Voor bezoekers zijn er vijf externe parkeerplaatsen, gereserveerd voor klanten van de winkels en kantoren in het gebouw, wat de toegankelijkheid voor bezoekers vergemakkelijkt. De kantoorruimte is momenteel niet uitgerust met airconditioning of keukenapparatuur, maar biedt wel verwarming op gas. Er is geen vloerverwarming aanwezig. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Natacha Bivort via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit commerciële pand, gelegen aan de Rue Emile Mayrisch in Soleuvre, biedt een uitstekende ruimte van 75 m² op de begane grond. De locatie heeft een centrale ligging en valt op door een grote verlichte gevel, wat zorgt voor goede zichtbaarheid. Het pand beschikt over een ruime hal die toegang geeft tot een groot hoofdgedeelte met uitgang naar een terras, ideaal voor diverse commerciële activiteiten. Daarnaast is er een apart kantoor aanwezig, evenals sanitaire voorzieningen met een toilet, wastafel en douche. Voor extra gemak en beveiliging biedt het pand een ondergrondse parkeerplaats en een grote kelderruimte. Dit maakt het pand zeer geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan opslagruimte en parkeergelegenheid dicht bij het werk. Met een vraagprijs van 485.000 € en zonder bijkomende BTW-kosten, is dit commerciële gebouw een aantrekkelijke investering. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Natacha Bivort via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze commerciële ruimte gelegen aan de Route d'Arlon 261 in Luxemburg biedt een uitzonderlijke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaand vastgoedobject in een toplocatie. Met een oppervlakte van ongeveer 104 m² wordt deze praktijkruimte volledig ontwikkeld en is perfect geschikt voor medische doeleinden of andere professionele activiteiten. De oppervlakte wordt aangeboden inclusief de nutsvoorzieningen en voorzieningen die nodig zijn voor een moderne praktijk, en de prijs bedraagt 1.287.080 euro, inclusief de toepassing van de Belgische btw van 21%, afhankelijk van de situatie. Het gebouw is voorzien van een lift, wat het toegankelijk maakt voor iedereen, en beschikt over een balkon dat extra comfort biedt aan gebruikers en patiënten. De locatie aan de Route d'Arlon in Luxemburg is bijzonder gunstig gesitueerd, vlakbij belangrijke voorzieningen en gemakkelijk bereikbaar voor cliënten en medewerkers. Het gebied staat bekend om zijn goede infrastructuur en nabijheid tot andere zakelijke en commerciële faciliteiten, waardoor deze investering niet alleen waardevol is vanwege de vastgoedkwaliteit, maar ook vanwege de strategische ligging. Dit maakt het pand uiterst aantrekkelijk voor professionals die willen opereren in een omgeving met veel potentieel voor groei en ontwikkeling. Verder beschikt het gebouw over energielabel A, wat garant staat voor lage energiekosten en milieuvriendelijkheid, en is het afgewerkt met kwalitatieve materialen en moderne technologieën. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investering? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit vastgoed is klaar voor gebruik en biedt uitstekende mogelijkheden voor wie wil investeren in een persistent waardevolle omgeving in Luxemburg. De verkoopprijs van 1.287.080 euro is een aantrekkelijke prijs voor dit kwalitatieve commercieel vastgoed, dat zich perfect leent voor professionele doeleinden of als strategische investeringsoptie. Aarzel niet om ons te contacteren voor verdere details of om uw interesse kenbaar te maken; ons team staat klaar om u te begeleiden bij deze uitstekende opportuniteit. Meer weten?

Deze commerciële ruimte te koop in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een snelgroeiend en strategisch gelegen gebied. Gelegen binnen de residentie Les Terrasses du Stade, wordt deze nieuwe kantoorruimte naar verwachting in de zomer van 2026 opgeleverd. De ruimte is specifiek ontworpen voor professionele doeleinden, zoals vrij beroep, medische of paramedische praktijken, en combineert functionaliteit met comfort in een rustige en groene omgeving. Met een oppervlakte van 59 m² biedt deze ruimte voldoende ruimte voor diverse professionele activiteiten en beschikt het over meerdere aparte werkruimtes, waarvan één directe toegang heeft tot een terras en een tuin. Dit zorgt niet alleen voor een aangename werkomgeving met veel natuurlijk licht, maar ook voor een prettige ontmoetingsplek voor cliënten en werknemers. De volledige inrichting wordt aangevuld met een badkamer, waardoor het comfort verder wordt versterkt. De residentie zelf bestaat uit een klein aantal units, waaronder vijf appartementen en één medisch praktijkruimte, wat zorgt voor een kwalitatieve en coherente invulling van het complex. Dankzij de centrale ligging in Esch-sur-Alzette bevinden zich winkels, restaurants, scholen, crèches en gezondheidsinfrastructuur op korte afstand. Het gebied kenmerkt zich door zijn strategische locatie, die gemakkelijk bereikbaar is voor zowel lokale als grensoverschrijdende klanten. De omgeving ondergaat momenteel een vernieuwingsfase, wat duidt op een aantrekkelijke potentie voor waardestijging op lange termijn. De prijs voor dit unieke pand bedraagt 491.277 euro inclusief 17% BTW, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is voor beleggers maar ook voor ondernemers die hun praktijk willen uitbreiden of vestigen in een groeiende regio. Kortom, dit commerciële gebouw combineert zichtbaarheid, bereikbaarheid en hoge levenskwaliteit in een opkomend deel van Esch-sur-Alzette. De locatie en het ontwerp maken het tot een ideaal project voor wie op zoek is naar een veelzijdige en goed gelegen vastgoedinvestering of bedrijfsruimte. Voor verdere informatie of een bezoek, kunt u contact met ons opnemen via telefoon of e-mail. Deze kans biedt u niet alleen een modern en functioneel pand, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een dynamische omgeving met veel toekomstpotentieel. Meer weten?