Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg (pagina 5)

Elégante et confortable maison de vigneron, ses dépendances et son jardin clos de murs. Patrimonium Immobilière vous invite à découvrir ce bien rare dans une région dont les beautés rurales ne mentent pas, voici une demeure familiale aussi vaste qu'épanouie. Située au centre du village de Remerschen, la propriété, classée, construite aux alentours de 1850 se tient en retrait derrière ses murs rehaussés de grilles et massifs de verdure, elle est partagée entre un côté cour sur rue et un côté parc sur l'arrière. Elle s'étend sur une parcelle d'environ 1.200m² et offre une surface totale de +/-560m2 desquels 206m2 de surface habitable. Le rez-de-chaussée: La porte d'entrée de la maison s'ouvre sur un vaste vestibule aux poutres apparentes, percé d'anciens placards en chêne, dallé de pierre de Bourgogne au sol, d'où part l'escalier principal; Le ton est donné, ici règne une atmosphère toute gentilhommière. A droite, une salle à manger avec son manteau de cheminée en pierre et ses carreaux de pavements en terre cuite se prolonge par une cuisine équipée qu'un petit hall relie à la partie gauche, un séjour, vaste pièce maîtresse de près de 60m2 avec cheminée, Une cave voûtée et des toilettes complètent le niveau. Les pièces du rez-de-chaussée permettent un accès direct sur une terrasse de 80m2 et sur le jardin. Depuis l'arrière de la maison on accède à une large remise au plafond voûtée de 58m2, autrefois dédiée à l'entreposage des fûts de vin, que prolonge un garage donnant sur la rue principale. La chaudière dispose de son propre local accessible depuis la cour avant. Le premier étage: Il comprend trois chambres, un wc séparé, une salle de bains. Une des trois chambres dispose d'une salle de bain privative aux murs recouvert de mosaïque bleue. Le sol est en parquet chêne massif Point de Hongrie sur tout ce niveau. Un palier distribue un grenier de 89m² aménageables avec balcon dont la vue donne sur les vignobles. Un second grenier à aménager d'une surface de 69m2, au dessus de la remise, actuellement accessible depuis le jardin pourrait sans difficulté être réintégré à la maison et venir agrandir le premier étage. Les combles: Le dernier niveau, accessible depuis l'escalier, dessert trois pièces qui occupent +/-80m²; permettrait de créer un espace habitable supplémentaire. La charpente, visible et présentant une hauteur allant jusqu'à trois mètres et la toiture en ardoises ont été entièrement refaites il y une dizaine d'années. Une authentique et robuste maison de vigneron aux airs de « petit château » qui accorde le charme de l'ancien: qualité des sols, portes d'origines restaurées, avec la qualité d'une maison bien conçue et entretenue. Les commodités du village sont à portée de main. Arrêt de bus à +/- 100m Ecole et Maisons relais à +/-500m Autoroute A13 à +/-1,5km Schengen à +/- 2,5km Luxembourg ville à +/-36km Hôpitaux Robert Schuman Kircherg à +/- 41km Meer weten?

SPACIEUX LOCAL COMMERCIAL À VENDRE À LUXEMBOURG BRICKS vous propose ce local commercial idéalement situés au rez-de-chaussée surélevé offrent un espace de travail lumineux et accueillant de 130 m2. Avec trois entrées distinctes, ce local offre une grande flexibilité d'accès pour le personnel et les visiteurs. De plus, la présence d'un parking intérieur facilite le stationnement.. Ces caractéristiques en font un lieu idéal pour une entreprise dynamique et prospère. Avec leur emplacement stratégique et leurs caractéristiques uniques, ce local est l'endroit idéal pour établir une présence professionnelle remarquable. Espace commercial très lumineux et très bien situé, disposant de deux toilettes séparées et d’une kitchenette équipée. Grandes vitrines sur 2 côtés : excellente visibilité commerciale. A proximité du parking public. Excellente desserte par les transports en commun. Un emplacement de parking intérieur et une cave complètent l’offre. CPE : G-G Prix : 1.018.000 € Libre de suite. Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au ### ou via ### Meer weten?

Appartement à vendre idéalement conçu pour une profession libérale - médecin. Mave Immo vous présente cet appartement situé au 3ème étage dans une résidence avec ascenseur en plein centre de Differdange, d'une surface totale de +/- 75 m². Découvrez l'appartement avec une conception optimisée pour maximiser l'espace de travail. Avec une salle de consultation spacieuse avec accès balcon de +/- 23 m², un bureau lumineux avec accès balcon de +/- 15 m², une salle d'attente de +/- 8 m², un hall d'entrée de +/- 9 m², une cuisine équipée avec accès balcon, une salle de douche et un WC séparé. De plus, cette résidence est idéalement située à proximité de toutes les commodités, avec des commerces, des restaurants, des écoles et maison relais accessibles en quelques minutes à pied. Vous bénéficierez également d'une excellente desserte en transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité immédiate et une gare à quelques minutes à pied. Vous profitez d'un confort supplémentaire avec un emplacement de parking à l'intérieur de la résidence, garantissant la sécurité de votre véhicule et de votre tranquillité d'esprit. L'appartement dispose également d'une cave privative. Disponibilité à convenir Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur cet appartement, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 691 211 444 ou par mail au ### . Nous sommes impatients de vous faire découvrir ce bien. Meer weten?

M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569 ) de l'agence COPA Immobilière s.à r.l., a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé idéalement à ESCH-SUR-ALZETTE. Découvrez une opportunité rare au cœur d’Esch-sur-Alzette ! Ce local commercial bénéficie d’une visibilité remarquable dans un quartier animé et dynamique. À deux pas de la rue d’Alzette, il est idéalement situé et facilement accessible, que ce soit en voiture ou par les transports en commun. Positionné à l’angle de la rue de la Libération et de la rue du canal, ce spacieux local de 85,17 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur deux rues. Ce cadre lumineux et chaleureux s’intègre parfaitement dans une zone commerçante prisée. Adapté à diverses activités, ce local polyvalent est équipé d’une cuisine séparée, idéale pour assurer un confort optimal lors des heures d’exploitation. En complément, un wc séparé pratique, garantissant fonctionnalité et commodité tant pour les employés que pour la clientèle. Et ce n’est pas tout ! Ce bien comprend également un espace de vente plus petit, idéal pour compléter vos activités ou offrir un service supplémentaire. Ce local exceptionnel est une opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité dans un environnement propice au succès. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir un parking et un dépot de 77m2 dans la résidence. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et planifier une visite ! Copa Immobilière est à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets en toute sérénité. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter M. Spagnuolo (+ 352 621 510 569). Meer weten?

Immeuble de rapport à vendre. Claude konrath vous propose ce terrain situé dans la zone industrielle de Mertzig. Sur ce grand terrain de 25 ares se trouve actuellement un grand garage de 700m2. Le garage est actuellement loué pour un loyer annuel de 86.235€. Le bail est indexé. Le PAP QE de la commune détermine ce qui suit : Art. 29 Gabarit des constructions principales: a.) Niveaux Le nombre de niveaux pleins hors sol est limité à 3. Le nombre de niveaux en sous-sol est limité à 1 (un). b.) Hauteur La hauteur maximale hors tout des constructions principales est fixée à 10 mètres. Les superstructures en toiture peuvent dépasser la hauteur maximale hors tout de 2 mètres au maximum. Toute superstructure en toiture doit avoir un recul minimal de 2,50 mètres par rapport aux bords de la toiture. c.) Profondeur La profondeur maximale des constructions principales n\'est pas réglementée. Le potentiel de ce bien immobilier est donc très élevé. Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l\'adresse suivante : ### Meer weten?

ALPINA Immobilière Sàrl ,vous propose à la vente une belle maison de caractère disposant d'un grand jardin clos et bien arboré dans la trés prisée Heisdorf faisant partie de la commune de Steinsel . Idéalement située avec un accés facile au centre et au kirchberg tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités . La commune dispose de bonnes infrastrutures sportives et culturelles . La maison a bénéficié d'une rénovation compléte en 1998. D'autre part la maison est scindée en deux parties disctinctes et indépendantes. Il y a d'une part l'habitation et de l'autre le local commercial. SI REEL INTERET FAIRE OFFRE DE PRIX La maison offre de généreux volumes ainsi qu'une belle hauteur sous plafond sur 3 niveaux . Au rez de chaussée : -Hall d'entrée -Beaux living spacieux avec cheminée -Cuisine séparée Au premier étage : - 3 belles chambres -Salle de bain Au dernier étage : - un trés bel espace actuellement dédié aux loisirs , il dispose également d'une salle de bain et est équipé d'un sauna . La maison dispose également en sous-sol d'une cave avec une buanderie,d'un espace loisir créatif,d'une chaufferie et de nombreux espaces de rangement . Garage pour 4 voitures . Grand et beau jardin clos et arboré dont on peut profiter en toute intimité. Le local commercial offre un bel espace que l'on peut aménager facilement en fonction de ses besoins ,il y a la possibilités d'exercer des activités médicales et paramédicales,des activités commerciales,bureau,créche,activités de service,etc ..... suivant PAG de la commune de Steinsel . Disponibilité à convenir . Si vous souhaitez plus d'informations ou si vous souhaitez visiter le bien ,nous vous invitons à nous contacter directement au ### ou par email ### ALPINA Immobilière Sàrl offers for sale a beautiful house of character with a large enclosed garden with plenty of trees in the sought after Heisdorf,who is part of the common of Steinsel. Ideally located with easy access to the center and Kirchberg while being close to all amenities. The town has good sports and cultural facilities. The house has benefited from a complete renovation in 1988. On the other hand, the house is divided into two distinct and independent parts. On one hand there is the home and on the other the commercial premises. MAKE PRICE OFFER IF REAL INTEREST The house offers generous volumes as well as high ceilings on 3 levels. On the ground floor : -Entrance hall -Beautiful spacious living room with fireplace -Separate kitchen First floor : - 3 beautiful bedrooms -Bathroom At the last floor : - a very beautiful space currently dedicated to leisure, it also has a bathroom and is equipped with a sauna. The house also has a cellar in the basement with a laundry room, a creative leisure space, a boiler room and numerous storage spaces. Garage for 4 cars. Large and beautiful enclosed garden with trees which can be enjoyed in complete privacy. The commercial premises offer a beautiful space that can be easily arranged according to its needs, there is the possibility of carrying out medical and paramedical activities, commercial activities, office, nursery, service activities, etc. .. following PAG of the municipality of Steinsel. Availability to be agreed. If you would like more information or if you would like to visit the property, we invite you to contact us directly on ### or by email ### Meer weten?

VOTRE FUTURE ADRESSE COMMERCIALE À MAMER ROUTE D’ARLON Nous vous proposons à la vente deux locaux commerciaux, construits en 2021, idéaux pour des commerces, bureaux, cabinets médicaux, salons de beauté, et bien d'autres activités. D'une surface totale de 187,42 m² exploitables, ces locaux incluent 6 places de parking. En plus de ces espaces, vous bénéficierez également d’un grand jardin de 4,28 ares, offrant un cadre agréable et propice à de nombreuses possibilités d’aménagement. Ces biens offrent une excellente visibilité et un accès facilité grâce à de nombreuses places de stationnement à proximité. Les locaux peuvent être achetés séparément : Premier local : 96,81 m² Deuxième local : 90,61 m² Disponibles immédiatement, ils sont prêts à accueillir votre activité. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marc à l'adresse suivante : ### ou par téléphone au ### Meer weten?

Découvrez cette magnifique ferme en vente, située à Brachtenbach, Luxembourg, exclusive sur athome.lu. Offerte par l'AGENCE REINERT CARLO, cette propriété offre le charme rural dans un cadre paisible. Détails de la Propriété Cette remarquable ferme propose un cadre de vie spacieux avec 180 m² habitables sur un terrain de 42 ares, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'espace. Avec 8 pièces dont 5 chambres et 1 salle de bain, elle est parfaite pour une famille nombreuse. Le sous-sol et le garage accueillant deux voitures ajoutent une utilité précieuse. La cuisine est bien équipée et séparée, offrant un espace de préparation culinaire privé. Cette propriété possède également un grenier convertible, un atout pour ajouter de la personnalisation ou pour répondre aux futurs besoins d'espace. Un jardin de 10 m² offre un petit coin de verdure. Cette ferme, bien que construite en 1948, est dotée d'un parquet apportant une touche chaleureuse à l'ensemble. Le chauffage électrique repartit une source d'énergie moderne et pratique. Son certificat d'efficacité énergétique, catégorie H, et d'isolation thermique, classe I, existent bien, assurant transparence totale. À Proximité Brachtenbach offre une atmosphère sereine qui saura séduire les amateurs de nature. Le quartier est entouré d'espaces verts parfaits pour des promenades tranquilles et des activités récréatives. Dans les environs, vous trouverez des écoles de qualité, idéales pour l'éducation de vos enfants, ainsi que des possibilités pour le shopping et la gastronomie dans les centres commerciaux et restaurants locaux. Les infrastructures de santé aussi bien que les moyens de transport bien développés assurent un quotidien pratique pour les résidents de cette charmante ville luxembourgeoise. Ne manquez pas cette opportunité unique! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite via le formulaire de contact ou par appel téléphonique. Découvrez ce havre paisible et faites-en votre nouveau chez-vous! Meer weten?

Local commercial NEUF, situé 217 rue Albert Unden. *** DISPONIBILITÉ : immédiate *** Disposition : Rez-de-chaussée - Open space - Coin cuisine - WC La commission d\'agence est payable par le vendeur Situation : L\'immeuble est situé au 217 rue Albert Unden, une rue calme qui se trouve : - À 150m d\'un arrêt de bus (lignes 21 et 33) - À quelques minutes à pied du \"Eicherfeld\" et du \"Bambësch\", idéal pour les amoureux de la nature - À 10 minutes du réseau autoroutier en voiture NEW commercial premises, located at 217 rue Albert Unden. *** AVAILABILITY: immediate *** Layout: First floor - Open space - Kitchenette - WC Agency commission payable by seller Location: The building is located at 217 rue Albert Unden, a quiet street which is : - 150m from a bus stop (lines 21 and 33) - A few minutes\' walk from \"Eicherfeld\" and \"Bambësch\", ideal for nature lovers. - 10 minutes from the motorway network by car Meer weten?

Fonds de commerce à vendre (sans les murs) au rez-de-chaussée d'une résidence d'angle, avec grandes vitrines et excellente visibilité. Situation centrale à Bonnevoie. Le commerce comprend, sur une surface totale d'environ 50 m²: - un local de vente ou bureau d'environ 38 m² - un espace avec wc et douche actuellement utilisé comme stockage - un deuxième wc séparé - un emplacement de parking privatif devant la porte Le fonds de commerce comprend: - le mobilier et l'équipement (présentoirs, frigo, étagères, caisse,..) - la marchandise - la repise de clientèle - la localisation et visibilité - l'accès au bail à des conditions intéressantes Possibilité d'y installer toute activité commerciale ou bureaux. Sauf restauration. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce dans l'ensemble, d'acquérir une partie de son contenu, ou d'acquérir la société qui détient le fonds de commerce. Le local est actuellement loué à 1.500 euros hors charges. Nouvelles conditions à négocier avec le propriétaire en cas de reprise. Pour des questions ou une visite sur place, nous vous invitons à nous contacter par téléphone ou par email sur ### Meer weten?

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente un hangar (non autorisée). Elle se trouve sur un terrain constructible de 2,28 ares, situé dans la zone d'habitation 2 (HAB-2), idéalement situé à Luxembourg-Cessange, rue de Cessange. Cette propriété vous intéresse-t-elle ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou pour planifier une visite. Vous pouvez nous joindre en composant le 248 488 - 1 ou en envoyant un courriel à ### . Nous sommes impatients de vous assister. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- Bureau Immobilier Feltes freut sich, Ihnen eine Lagerhalle (nicht genehmigt) zum Verkauf anzubieten. Diese befindet sich auf einem Baugrundstück von 2,28 Ar in der Wohnzone 2 (HAB-2), ideal gelegen in Luxemburg-Cessange, Rue de Cessange. Interessiert Sie diese Immobilie? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Sie erreichen uns unter der Nummer 248 488 - 1 oder per E-Mail an ### . Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu dürfen. Bureau Immobilier Feltes ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte im gesamten Großherzogtum Luxemburg. Da wir wissen, wie wichtig solche Transaktionen für Sie sind, setzen wir all unser Fachwissen ein, um Ihnen umfassende und zuverlässige Dienstleistungen anzubieten. Gerne stehen wir Ihnen auch zur Verfügung, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir kümmern uns um alle praktischen und administrativen Schritte – von der (kostenlosen) Schätzung und den Besichtigungen bis hin zur Unterzeichnung der notariellen Urkunde oder des Mietvertrags sowie der Schlüsselübergabe. ---------- Real Estate Feltes is pleased to offer you a warehouse (not authorized) for sale. It is located on a building plot of 2.28 ares in Residential Zone 2 (HAB-2), ideally situated in Luxembourg-Cessange, Rue de Cessange. Does this property interest you? Don’t hesitate to contact us for more information or to schedule a visit. You can reach us by calling 248 488 - 1 or by sending an email to ### . We look forward to assisting you. Real Estate Feltes is your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Knowing how important these transactions are for you, we leverage all our expertise to provide you with comprehensive and reliable services. We are also at your full disposal if you wish to sell or rent your property. We take care of all practical and administrative steps, from (free) valuation and viewings to the signing of the notarial deed or lease agreement and the handover of keys. Meer weten?

À Vendre : Local Commercial avec 6 Bureaux Entièrement Rénové – Opportunité d'Investissement ou d'Exploitation Professionnelle ! Vous cherchez un investissement locatif attractif ou un espace pour centraliser votre activité ? Ce local commercial de qualité, intégralement rénové, est une opportunité unique. Composé de 6 bureaux indépendants, il offre une flexibilité d’exploitation pour un investisseur souhaitant louer chaque bureau individuellement à un tarif attractif de 450€ chacun, ou pour une entreprise désireuse d'exploiter l'intégralité de l'espace. Caractéristiques : Nombre de bureaux : 6 Loyer potentiel par bureau : environ 450€/mois État : Rénové avec soin Accessibilité : facilement accessible et bien desservie Avantages de l'investissement : Rentabilité locative : Profitez d'un rendement intéressant avec la location individuelle de chaque bureau. Flexibilité : Adapté pour des locataires indépendants ou une entreprise qui souhaite occuper tout le local. Espaces lumineux et bien agencés : Confort de travail pour les occupants. ---------- Zu Verkaufen: Geschäftslokal mit 6 Büros Vollständig renoviert - Investitions- oder Geschäftsmöglichkeit! Sie suchen eine attraktive Mietinvestition oder einen Raum, um Ihre Aktivitäten zu zentralisieren? Dieses hochwertige, vollständig renovierte Geschäftslokal ist eine einmalige Gelegenheit. Es besteht aus 6 unabhängigen Büros und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für einen Investor, der jedes Büro einzeln zu einem attraktiven Preis von 450€ pro Büro mieten möchte, oder für ein Unternehmen, das die gesamte Fläche nutzen möchte. Merkmale : Anzahl der Büros: 6 Potenzielle Miete pro Büro: ca. 450€/Monat. Zustand: Sorgfältig renoviert Erreichbarkeit: leicht zugänglich und gut angebunden Investitionsvorteile: Mietrendite: Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite durch die Einzelvermietung jedes Büros. Flexibilität: Geeignet für unabhängige Mieter oder ein Unternehmen, das den gesamten Raum belegen möchte. Helle und gut geschnittene Räume: Komfortables Arbeiten für die Nutzer. ---------- FOR SALE: Fully renovated commercial premises with 6 offices - Investment or business opportunity! Are you looking for an attractive rental investment or a space to centralize your business? This high-quality, fully renovated commercial space is a unique opportunity. Comprising 6 independent offices, it offers operating flexibility for an investor wishing to rent each office individually at an attractive rate of €450 each, or for a company wishing to operate the entire space. Features : Number of offices: 6 Potential rent per office: approx. €450/month Condition: Carefully renovated Accessibility: easily accessible and well served Investment benefits: Rental return: Benefit from an attractive return with individual rental of each office. Flexibility: Suitable for independent tenants or companies wishing to occupy the entire premises. Bright, well-appointed spaces: Comfortable working environment for occupants. Meer weten?

Felice Capraro Immobilière vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rodange, à proximité de la gare, actuellement loué et offrant une excellente rentabilité, avec potentiel d'agrandissement sous réserve d'autorisation d’urbanisme. Cet immeuble d'une superficie totale de 370 m² brut est implanté sur un terrain de 2 ares 72 ca en zone mixte, destiné aux bureaux et commerces. La structure est louée et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 161 m² de surface commerciale, occupée par un centre esthétique comprenant une salle d'accueil, plusieurs cabines solarium, salles de soins, sanitaires et couloir. Deux places de parking extérieures en enfilade complètent ce niveau. Le locataire actuel, Ambiance Sun, est engagé pour une durée de 5 ans. 1er étage : Un espace bureau de 78 m² comprenant une salle d'accueil, trois bureaux, une cuisine séparée et sanitaires, également loué. 2e étage : Un espace bureau de 53 m², comprenant quatre bureaux séparés et sanitaires, également loué. Sous-sol : 73 m² d’espaces de stockage, comprenant archives, caves, buanderie et chaufferie. Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, sous acceptation de l'urbanisme, pour ajouter un étage et demi supplémentaire, en maintenant une destination commerciale pour le rez-de-chaussée en raison de la zone mixte (projet à l'étude). Détails des surfaces : Surface commerciale : 161 m² Surface de bureaux : 132 m² Surface brute : 370 m² Avec une rentabilité brute impressionnante de 14 % et des revenus locatifs mensuels de 7 810 € (charges comprises), cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, idéal pour diversifier votre portefeuille dans une zone en pleine croissance. CPE : EN COURS Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro à l'adresse ### ou par téléphone au ### ---------- Felice Capraro Immobilière offers you an investment property ideally located in Rodange, close to the station, currently rented and offering excellent profitability, with potential for extension subject to planning permission. The building has a total gross floor area of 370 m² and is set on a 2 ares 72 ca plot of land in a mixed zone for office and retail use. The structure is leased and comprises the following units: First floor: 161 m² of commercial space, occupied by a beauty center comprising a reception area, several solarium booths, treatment rooms, sanitary facilities and corridor. Two adjoining outdoor parking spaces complete this level. The current tenant, Ambiance Sun, has a 5-year lease. 1st floor: A 78 m² office space comprising a reception room, three offices, a separate kitchen and sanitary facilities, also leased. 2nd floor: 53 m² of office space, including four separate offices and sanitary facilities, also leased. Basement: 73 m² of storage space, including archives, cellars, laundry and boiler room. Expansion possibilities are conceivable, subject to planning approval, to add a further floor and a half, maintaining a commercial use for the first floor due to the mixed zone (project under study). Surface details: Retail area: 161 sq.m. Office space: 132 sq.m. Gross floor area: 370 m² With an impressive gross return of 14% and monthly rental income of €7,810 (including charges), this building represents a rare investment opportunity, ideal for diversifying your portfolio in a fast-growing area. CPE : IN PROGRESS For further information or to arrange a viewing, please contact Felice Capraro at ### or by telephone on ### Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER! Teilungsfertige Bürofläche von 276,18 m2 + Terrasse von 36,50 m2 Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Lagerfläche im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Modernes Gebäude mit Holzrahmenbau: - Wird teilbar oder komplett ausgestattet geliefert (Angebot auf Anfrage) - AAA-Energieeffizienz - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach-Isolierverglasung ... 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In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Schränke, Archive), die Hauptserver und technische Räume. Eine effiziente Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme und im Sommer bei Bedarf Kaltwasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu ermöglichen. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem ein optimiertes Energiemanagement gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in einen Büroraum mit einem günstigen Mietvertrag und profitieren Sie von der Rentabilität der ersten Mietjahre. Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version) ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready to be partitioned of 276,18 m2 + terrace of 36,50 m2 Number of parking spaces in the basement to be agreed upon (extra charge) Storage space in the basement to be agreed upon (extra charge) State of the art building with wood frame: - Delivered ready to be partitioned or fully fitted out (quotation on request) - AAA energy performance - Heating/cooling by heat pump - Insulated triple glazing ... More information ? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in an unspoilt environment in the immediate vicinity of the Cloche d'Or business centre and the motorways. A new zone dedicated to innovative technological companies and services. A haven of peace 5 minutes from Leudelange, the Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and Luxembourg centre. Easy and quick access to the main motorways and public transport at any time. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimised wooden framework to create large, fully modular floors. Main facades with vegetation for optimal and eco-responsible energy management. Concrete base and cores to ensure the stability of the building and better thermal inertia. The roof, also planted with vegetation, will be fitted with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as needs have been kept to a minimum. The various basement levels will provide parking, storage space (cupboards, archives), the main computer servers and technical rooms. An efficient heat pump, located on the roof, will produce heat in winter and, if necessary, chilled water in summer, in order to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating/cooling system. An autonomous and individual high-efficiency double flow ventilation system will be installed in each unit, thus guaranteeing, through individual regulation, greater comfort, better air quality and above all optimised energy management. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with an emphyteutic lease and benefit from a profitability from the first years of renting. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) Meer weten?

EFFEKT vous propose en vente une belle surface commerciale de /- 191 m2 (nouvelle construction, première occupation) avec la possibilité d`acheter/ louer 5 emplacements de parking intérieurs (Park lift), située 115 route d` Esch à Luxembourg/Hollerich. Le commerce est situé à distance idéale des axes autoroutiers. Stratégiquement bien situé, cet agréable espace peut idéalement être utilisé pour un bureau/commerce ( magasin de vêtement, ...) profession libérale ou cabinet médical (kiné, psychologue, esthéticienne, dentiste …) Activité HORESCA non autorisée. Il s'agit d'un espace polyvalent dans un bâtiment moderne, prêt à être aménagé selon vos besoins. Disponibilité : immédiate Prix de vente commerce : 1.750.000,00 € Prix de vente d`un emplacement parking (Park lift) : 65.000,00 € Prix de location d`un emplacement parking (Park lift) : 100 € plus 17 % TVA Frais d’agence à charge du vendeur. Prix hors frais de notaire, droit d’enregistrement et transcription hypothécaire. Pour tout renseignement supplément contacter svp l’agence Effekt par email au ### ou par téléphone au ### ---------- EFFEKT bietet Ihnen eine schöne Geschäftsfläche von /- 191 m2 (Neubau, Erstbezug) mit der Möglichkeit, 5 Innenparkplätze (Parklift) zu kaufen/mieten, in der 115 route d` Esch in Luxemburg/Hollerich, zum Verkauf an. Das Geschäft befindet sich in idealer Entfernung zu den Autobahnachsen. Strategisch gut gelegen, kann diese angenehme Fläche ideal für ein Büro/Geschäft (, Bekleidungsgeschäft, ...), einen freien Beruf oder eine Arztpraxis (Physiotherapeut, Psychologe, Kosmetiker, Zahnarzt ...) genutzt werden. HORESCA-Aktivität nicht erlaubt. Es handelt sich um einen Mehrzweckraum in einem modernen Gebäude, der bereit ist, nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet zu werden. Verfügbarkeit: sofort. Verkaufspreis Geschäft: 1.750.000,00 €. Verkaufspreis für einen Parkplatz (Parklift): 65.000,00 €. Mietpreis für einen Parkplatz (Parklift): 100 € plus 17 % MwSt. Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Preis ohne Notarkosten, Registrierungsgebühr und Hypothekenumschreibung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte die Agentur Effekt per E-Mail an ### oder telefonisch unter ### ---------- EFFEKT offers for sale a beautiful commercial space of /- 191 m2 (new construction, first occupation) with the possibility of buying/renting 5 indoor parking spaces (Park lift), located 115 route d'Esch in Luxembourg/Hollerich. The business is ideally located within easy reach of the motorway network. Strategically well located, this pleasant space can ideally be used for an office/commerce ( clothing store, ...) liberal profession or medical practice (physiotherapist, psychologist, beautician, dentist ...) HORESCA activity not authorized. This is a multi-purpose space in a modern building, ready to be fitted out to suit your needs. Availability: immediate Commercial sale price: €1,750,000.00 Selling price of parking space (Park lift): €65,000.00 Price per parking space (Park lift): €100 plus 17% VAT Agency fees payable by seller. Price excludes notary's fees, registration fees and mortgage transcription. For further information, please contact the Effekt agency by email at ### or by telephone on ### Meer weten?

Ancienne fermette complètement à rénover ou à démolir sur un terrain de 15.42 ares, situation très calme Possibilité de morceler le terrain en 5 différentes parcelles à bâtir surface totale du bâtiment: 350 m2 Marnach est un village se trouvant proche de toutes commodités, supermarchés, commerces, crèche et arrêt de bus La gare et le Lycée de Clervaux se trouvent à 6 km, une école fondamentale avec maison relais à Reuler à 5 km Accès direct à la N7 détails techniques: recouv. toit: éternit et tôle, chauffage: mazout et bois (radiateurs), cheminée, fenêtres en PVC double vitrage, internet, puits, clôture veuillez consulter notre site web ### ---------- Ehemaliges Bauernhaus, komplett zu renovieren oder abzureißen, auf einem Grundstück von 15.42 Ar, in einer sehr ruhigen Lage Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in 5 verschiedene Bauparzellen aufzuteilen Gesamtfläche des Gebäudes: 350 qm Marnach ist ein Dorf in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, Supermärkten, Geschäften, Kindergarten und Bushaltestellen. Der Bahnhof und die Schulen von Clervaux sind 6 Km entfernt, eine Grundschule mit "Maison Relais" in Reuler nur 5 Km. Direkter Zugang zur N7 technische Details: Dachbedeckung: Eternit und Blech, Heizung: Öl und Holz (Heizkörper), Kamin, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Internet, Brunnen, Zaun besuchen Sie bitte unsere Webseite ### ---------- Former farmhouse, to be completely renovated or demolished, on a plot of 15.42 acres, in a very quiet location Possibility to divide the plot into 5 different building plots Total area of the building: 350 sqm Marnach is a village close to all amenities, supermarkets, stores, kindergarten and bus stops. The train station and schools of Clervaux are 6 km away, an elementary school with "Maison Relais" in Reuler only 5 km. Direct access to the N7 please visit our website ### Meer weten?

Kloé Immobilier vous présente cet emplacement commercial situé dans la galerie commerciale & résidentielle MARCO POLO à Esch sur Alzette. Cet emplacement est au coeur de la galerie commerciale et dispose d'une deux entrées (rue Helen Buchhaltz et rue de Luxembourg). Une cave de 20m2 complète l'offre. Pour toutes demandes d'informations, n'hésitez pas à contacter Kloé au 691 375 790 ou par email ### Meer weten?

Immo Partner vous prépose en exclusivité, situé à Luxembourg ville, cet espace commercial sur une étages dispose d'une surface totale de ± 208,02m². Détails complémentaires : - Bâtiment en bon état ; - Double vitrage, châssis en PVC ; - Chauffage au mazout par radiateurs ; - Porte d'entrée sécurisée, - Alarme et détecteur de fumée ; - Internet haut débit ; - Dale en béton au sol. - Nouvelle passeport énergétique en cours. À seulement 5 minutes à pied de la gare et 2 minutes des transports en commun, cette localisation privilégiée vous place au coeur d'une zone en pleine transformation. Sans nul doute un secteur prisé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. ---------- Immo Partner located in Luxembourg city, this commercial space on one floor has a total surface area of ​​± 208.02m². Additional details: - Building in good condition; - Double glazing, PVC frames; - Oil heating by radiators; - Secure entrance door, - Alarm and smoke detector; - High-speed Internet; - Concrete slab on the ground. - New energy passport in progress. Just a 5-minute walk from the train station and 2 minutes from public transport, this privileged location places you in the heart of an area undergoing rapid transformation. Without a doubt a popular area, offering an exceptional living environment. The agency's fees are at the seller's expense. Meer weten?

Maison à rénover avec un grand potentiel. Dépôt de +/−300m² Elle est composée de la façon suivante : - Rez-de-chaussée : cage d’escaliers, grand garage avec porte garage pour mettre 3 camions/6 voitures, 2 stocks séparées et monte charge pour le sous sol. - 1er étage : hall, débarras, WC séparée, salle de douche, chambre, grand séjour avec accès sur le jardin d’hiver et la terrasse, bureau et cuisine. - 2ème étage : 3 chambres à coucher, cuisine, WC séparé, salle de douche et débarras. - Combles : grande surface ouverte, 3 chambres et buanderie. - Sous sol: local technique, cave, WC séparée, 3 différentes caves/dépôts. Deux emplacements de parking devant la maison. Chauffage central au mazout Pour tout informations supplémentaires ou visites, veuillez nous contacter. Meer weten?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo S.A. vous propose en exclusivité un local commercial au cœur du centre-ville d'Esch-sur-Alzette. Ce local est idéalement situé proche de toutes commodités et à deux pas de la rue piétonne « Uelzechtstrooss ». Depuis de longues années et jusqu'à ce jour, ce commerce est utilisé comme salon de coiffure. Néanmoins le local commercial est également idéal pour tout type d'activité commerciale, des bureaux ou professions libérales. Le local se complète par une cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un emplacement parking intérieur (supplément de 35.000€).*** *** L'emplacement Parking n'est pas inclus dans le prix du bien. Pour plus de renseignements ou une visite sur place selon vos convenances, veuillez nous contacter par tél. au 53 23 24 1 ou par mail sur ### Meer weten?