Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg

Deze commerciële gelegenheid biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een investeringsobject in Itzig. Het betreft een handelsgebouw met een totale oppervlakte van 220 m², gelegen aan de Rue de Bonnevoie 4, in een strategische locatie die bekend staat om haar drukke voetgangersstroom. De vraagprijs bedraagt €90.000, een aantrekkelijke prijs voor een vastgoedproject dat momenteel niet verhuurd is en klaar is voor verdere ontwikkeling of hergebruik. Dit pand is perfect geschikt voor ondernemers die willen investeren in een veelzijdige commerciële ruimte met tal van faciliteiten, waaronder een volledig uitgeruste keuken, sanitaire voorzieningen met twee toiletten en één douchecabine, en moderne airconditioning. De afwezigheid van BTW maakt het aankoopproces overzichtelijk en aantrekkelijk voor potentiële kopers. De infrastructuur en voorzieningen van deze brasserie maken het tot een veelzijdig vastgoed dat zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Het gebouw is uitgerust met toegangsvoorzieningen voor mindervaliden en beschikt over voldoende parkeergelegenheid, met tien parkeerplaatsen vlak voor het gebouw. De aanwezigheid van airconditioning zorgt voor comfort tijdens de warmere maanden, terwijl de gasverwarming efficiëntie biedt in de koudere periodes. Daarnaast is er een kelder aanwezig, wat extra opslagruimte mogelijk maakt. Het pand bevindt zich op een locatie die zich kenmerkt door haar bereikbaarheid en zichtbaarheid, ideaal voor een horecaonderneming, maar ook interessant voor andere handels- of dienstverlenende activiteiten. Dit soort vastgoed combineert praktische functionaliteit met een gunstige ligging, wat het potentieel voor succesvolle bedrijfsvoering verhoogt. Gelegen in een levendige omgeving in Itzig, biedt deze commerciële ruimte niet alleen directe toegang tot een breed publiek, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de nabijheid van lokale voorzieningen en infrastructuur. De verbruikskosten worden beperkt door de afwezigheid van zonnepanelen en de efficiënte gasverwarming. Met zijn ruime oppervlakte en flexibele indeling kan dit gebouw aangepast worden aan verschillende zakelijke doeleinden. Voor investeerders of ondernemers die willen uitbreiden of starten in een dynamische regio, vormt dit pand een uitstekende gelegenheid. Neem contact op via het vermelde telefoonnummer voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf de potentie die deze unieke locatie te bieden heeft. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende kans voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen vastgoed. Het betreft een ruim oppervlak van ongeveer 90 m², voorzien van grote en aantrekkelijke vitrines die zorgen voor een optimale zichtbaarheid en toegankelijkheid. De ruimte is ideaal voor diverse zakelijke activiteiten, dankzij de open indeling en de prominente hoekpositie. Aan de achterzijde bevindt zich een privéopslagruimte van circa 32 m² in de kelder, gecombineerd met een aparte toiletruimte, wat het gebruiksgemak verder verhoogt. Deze combinatie van winkeloppervlakte en praktische bijlagen maakt dit object zeer geschikt voor een breed scala aan commerciële doeleinden. Het pand bevindt zich in de straat du Canal in Esch-sur-Alzette, een strategische locatie die zowel zichtbaarheid als bereikbaarheid garandeert. De omgeving kenmerkt zich door een mix van handelszaken, kantoren en residentiële wijken, waardoor het commercieel potentieel van deze ruimte optimaal wordt benut. De prijs bedraagt 350.000 euro, inclusief alle kosten en zonder bijkomende TVA, wat het een aantrekkelijke investering maakt. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, waardoor u direct kunt investeren of het verder kunt aanpassen aan uw bedrijfsbehoeften. De verwarming en energievoorziening worden niet specifiek vermeld, maar de praktische indeling en de goede staat van het pand bieden een solide basis voor verdere ontwikkeling. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans in Esch-sur-Alzette? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit commercieel vastgoed combineert een gunstige ligging met functionaliteit en ruimte, wat het ideaal maakt voor ondernemers die willen groeien of hun bedrijf willen uitbreiden in de regio. Onze professionele dienstverlening staat klaar om u door het hele aankoopproces te begeleiden en uw wensen te realiseren. Wacht niet te lang en ontdek de mogelijkheden van dit veelbelovende pand in Esch-sur-Alzette! Meer weten?

Deze unieke vastgoedkans betreft een industriële gebouw te koop gelegen in Osweiler, met een vraagprijs van €290.000. Het betreft een voormalig stalgebouw dat zich ideaal leent tot renovatie en herbestemming. Op een bouwgrond van 3 are 19 centiare biedt dit pand de mogelijkheid om een vrijstaande woning te realiseren, met een vloeroppervlakte van 105 m² die uitbreidbaar is naarmate er meer verdiepingen worden toegevoegd (minimaal twee verdiepingen toegestaan). De ligging in het charmante dorp Osweiler, op slechts 4 km van Echternach, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een rustige, landelijke omgeving met goede verbindingen naar de nabijgelegen steden en voorzieningen. Het terrein ligt in een rustige en landelijke omgeving, gekenmerkt door een rustgevende sfeer en een centrale positie binnen het dorp. Op slechts 50 meter afstand bevinden zich belangrijke faciliteiten zoals het culturele centrum van Osweiler, een speeltuin en een bushalte met lijnen 272, 274, B15, B17 en B22. Deze voorzieningen maken deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen of particulieren die willen bouwen in een kalme en groene omgeving, terwijl ze toch dichtbij belangrijke voorzieningen en infrastructuur blijven. In de nabijheid vindt u ook diverse winkels en diensten, waaronder de Cactus in Echternach op slechts 8 minuten rijden, evenals scholen, apotheken en belangrijke toegangswegen zoals de E29 snelweg. De investering wordt verder versterkt door de mogelijkheid om een woning te bouwen in een landelijk, doch goed verbonden gebied. Het gebouw is momenteel niet verhuurd en biedt dus meteen de mogelijkheid tot herbestemming. Hoewel het bouwproject uit 2022 inmiddels verloopt, kunnen geïnteresseerden de bestaande plannen opvragen voor informatieve doeleinden. Voor wie een ontwikkelingsproject zoekt in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid en volop bouwmogelijkheden, biedt dit vastgoed in Osweiler een interessante optie. Neem contact op voor verdere details of om een bezichtiging te regelen; onze experts adviseren u graag bij het verwezenlijken van uw bouwplannen in deze schitterende omgeving. Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte gelegen in Luxemburg, op 55, Rue Charles Arendt, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in het dynamische vastgoedlandschap van de stad. Met een vraagprijs van 975.000 euro, vormt dit pand een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een representatief en functioneel kantoor in een verzorgd gebouw. Het kantoor bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden residentie en werd in 2013 gedeeltelijk gerenoveerd, waardoor het nog steeds fris en modern oogt. De ruimte is ontworpen met efficiëntie en comfort in gedachten, met een indeling die geschikt is voor diverse zakelijke doeleinden. Het beschikt over voldoende natuurlijke lichtinval, mede dankzij de dubbele oriëntatie van de grote ramen, en biedt daarnaast praktische faciliteiten zoals een apart toilet met wastafel, een wasruimte en een ruime inkomhal met ingebouwde kasten. Verder omvat het vastgoed onder andere een privé kelderruimte op de begane grond, ideaal voor opslag, en een afgesloten garage met een bijkomende externe parkeerplaats voor bezoekers of personeel. De locatie in Luxembourg-Belair is bijzonder gunstig voor bedrijven die willen profiteren van een centrale ligging met goede bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke voorzieningen en infrastructuur. De aanwezigheid van een lift in het gebouw draagt bij aan het gebruiksgemak, wat het pand geschikt maakt voor verschillende typen ondernemingen en ambities. De verwarming gebeurt op gas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het gebouw. De wijk Luxembourg-Belair staat bekend om haar rustige en representatieve karakter, gecombineerd met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en andere belangrijke knooppunten. Dit kantoor is niet alleen een slimme investering door de hoge kwaliteit en de centrale ligging, maar ook door de veelzijdigheid van de ruimtes die kunnen worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ervaar zelf de potentie van deze uitstekende vastgoedkans in Luxemburg. Meer weten?

Ben je op zoek naar een uitstekend gelegen vastgoedproject in Luxemburg-Stad? Dan is dit recente en representatieve kantoorpand, gelegen aan de Rue Nicolas Simmer in de prestigieuze wijk Belair, wellicht de perfecte investering. Dit nieuwe “NYX” project, momenteel onder constructie, biedt een aantrekkelijk mogelijkheid voor investeerders die willen profiteren van de stabiliteit en het groeipotentieel van Luxemburg. Het kantooroppervlak van 125,40 m² is ontworpen met het oog op functionaliteit en comfort, inclusief een ruime terras van 22,80 m², een kelder van 11,78 m² en een ondergrondse parkeerplaats voor één wagen. De vraagprijs bedraagt €728.614, inclusief 17% BTW, wat het tot een interessante optie maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een premium vastgoed met een gegarandeerd rendement. De locatie van dit eigendom is bijzonder gunstig: gelegen in de gewilde wijk Belair, vlakbij het centrum van Luxemburg Stad en de bekende Place de l’Étoile. Deze centrale ligging biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, met bushaltes op korte afstand die directe lijnen bieden naar de luchthaven, andere stadsdelen en omliggende gemeenten. Het gebied wordt volop ontwikkeld met nieuwe mobiliteits- en infrastructuurprojecten, waaronder de uitbreiding van fietspaden, Vél’OH-stations en voetgangersverbindingen, waardoor het een dynamisch en toekomstgericht gebied is voor zowel wonen als werken. In de nabijheid bevinden zich diverse faciliteiten zoals sportcentra, winkelcentra (La Belle Etoile en City Concorde op slechts enkele kilometers), ziekenhuizen en recreatiegebieden. Deze voorzieningen maken van deze locatie niet alleen een uitstekende werkplek, maar ook een aantrekkelijke omgeving voor eventuele toekomstige bewoners of werknemers. Kortom, dit kantoorpand combineert een toplocatie met moderne bouwkwaliteit en uitgebreide faciliteiten. Het is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele investering met aantrekkelijk rendement in een groeiende, hoogstaande wijk van Luxemburg. Gezien de details en de strategische ligging is dit vastgoed zeker het overwegen waard voor wie een duurzame en rendabele investering zoekt. Neem vandaag nog contact op met onze specialist voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij deze exclusieve aankoopmogelijkheid. Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte in Luxembourg biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid op een toplocatie binnen de nieuwe Residentie “NYX”. Gelegen in de wijk Luxembourg-Belair, bevindt de kantoorruimte zich op het adres 7, Rue Nicolas Simmer, met een totale prijs van €721.910. De ruimte omvat een gebruiksvriendelijke oppervlakte van 61,21 m², aangevuld met een royale terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², wat een aangename buitenruimte toevoegt aan het professionele gebruik. Daarnaast beschikt het over een ruime kelder van 6,94 m² die extra opslagmogelijkheden biedt. De architecturale bouwkwaliteit, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende thermische isolatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig klimaat, wat bijdraagt aan de stabiliteit en waardevastheid van de investering. De ligging van deze kantoorruimte is bijzonder gunstig en strategisch. De nieuwbouw “NYX” bevindt zich op een terrein van ongeveer 27,47 are en ligt vlakbij het centrum van Luxembourg-City. De locatie biedt optimale connectiviteit via verschillende openbaar vervoerslijnen op slechts korte afstand, waaronder buslijnen 16, 22 en 11 die directe routes bieden naar het stadscentrum, de luchthaven en omliggende gemeenten. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor bedrijven die hun bereikbaarheid willen optimaliseren, maar ook voor werknemers die waarde hechten aan goede mobiliteit en bereikbaarheid. De nabijheid van grote winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, evenals het nieuwe publieke plein met winkels, cafetaria’s en een bioscoop, zorgt voor een levendige omgeving waarin werken en ontspannen hand in hand gaan. Tot slot biedt deze kantoorruimte niet alleen een professionele werkplek, maar ook tal van faciliteiten die het gebruik nog aantrekkelijker maken. De aanwezigheid van een lift, toegangsvoorzieningen voor mindervaliden en een praktische wasruimte maken het gebouw zeer geschikt voor diverse zakelijke gebruikers. De bouwkwaliteit en de doordachte indeling maken dit vastgoed tot een solide investering met een gegarandeerd rendement en een hoog comfortniveau voor de toekomstige gebruiker of investeerder. Voor meer informatie of een eventueel bezoek kunnen geïnteresseerden contact opnemen met onze vastgoedadviseur, Donato Settanni, die alle vragen zorgvuldig zal behandelen. Dit is zonder twijfel een unieke kans binnen de dynamische vastgoedmarkt van Luxembourg om te investeren in een modern, kwalitatief hoogstaand kantoor op een toplocatie. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich in de prestigieuze nieuwbouwresidentie "NYX" in Luxemburg-Belair, een van de meest gewilde wijken van de stad. Met een totale oppervlakte van 47,38 m², biedt dit goed onderhouden vastgoed een uitstekende gelegenheid voor investeerders of bedrijven die willen profiteren van een strategische ligging en hoogwaardige afwerking. De ruimte wordt aangeboden voor €663.459, inclusief TVA van 17%, en omvat niet alleen het kantoor zelf, maar ook een terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², waardoor een bijzonder aangename werk- of ontmoetingsplek ontstaat. Daarnaast beschikt de eigenaar over een ondergrondse parkeerplaats en een kelderruimte van 6,23 m², wat praktische voorzieningen toevoegt aan deze aantrekkelijke aanbieding. De locatie in Luxembourg-Belair is bijzonder gunstig, gelegen op een terrein van ongeveer 27,47 are. De residentie ligt op korte afstand van het centrum van Luxembourg en geniet van uitstekende openbaar vervoerverbindingen. De nabijheid van de Place de l’Étoile maakt dat het gebouw vlakbij diverse buslijnen en tramverbindingen ligt, wat het gemakkelijk maakt om snel in andere delen van de stad te geraken. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder het nieuwe winkelcentrum “Place de l’Étoile” dat zich op 8.365 m² uitstrekt en onder andere winkels, een fitnesscentrum, foodhall en multiplex cinema herbergt. Voor sportliefhebbers ligt het Josy Barthel stadion op slechts 350 meter afstand en zal binnenkort worden vervangen door nieuwe woongelegenheden na de sloop van het oude stadion. Het sportcentrum Belair, met zwembad en andere faciliteiten, bevindt zich op slechts 450 meter, terwijl grote winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde op 5 km afstand liggen. Deze centrale ligging maakt van deze locatie niet alleen een uitstekende investering, maar ook een ideale plek voor wie zich wil vestigen in een levendige en goed verbonden wijk. De bouwkwaliteit en het ontwerp van de “NYX” residentie garanderen niet alleen comfort en esthetiek, maar ook energie-efficiëntie dankzij hoogwaardige isolatie en afwerking. Het gebouw beschikt over moderne voorzieningen zoals lift en toegangscontrole voor mindervaliden, wat het verblijf nog comfortabeler maakt. De verwarming gebeurt via gas, wat inspeelt op energie-efficiëntie en gebruiksgemak. Het kantoor is tevens voorzien van een praktische wasruimte, en de inbegrepen garage biedt voldoende parkeermogelijkheden voor medewerkers of bezoekers. Kortom, dit vastgoed combineert een toplocatie met hoogwaardige afwerking en praktische voorzieningen, ideaal voor zowel investeerders die op zoek zijn naar een stabiel rendement als voor bedrijven die hun aanwezigheid willen versterken in het hart van Luxemburg. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper via de vermelde contactgegevens. Meer weten?

Ontdek dit moderne kantoorruimte te koop in het gewaardeerde Bertrange, een locatie die perfect combineert professionaliteit met een uitstekende levenskwaliteit. Dit vastgoed, gelegen aan 2, Rue des Celtes, maakt deel uit van de recente en prestigieuze residentie “MANDARIN”, die recent werd voltooid. De oppervlakte van de commerciële ruimte bedraagt 58,16 m² en biedt een open indeling die zich uitstekend leent voor diverse zakelijke doeleinden. Het omvat een ruim open werkruimte, een aparte WC, een royale terras van bijna 25 m², en een berging voor extra opslag. Daarnaast beschikt u over een eigen kelder van 5,18 m² en een interne parkeerplek, wat faciliteert dat u comfortabel en efficiënt uw werkzaamheden kunt uitvoeren. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €556.903,96 inclusief BTW, wat een aantrekkelijke investering vormt in het hart van een strategisch gunstige regio. Het project “MANDARIN” kenmerkt zich door zijn hoogwaardige bouwkwaliteit, architectonisch ontwerp en duurzame energievoorziening volgens de “Nearly Zero Energy Building” (NZEB) norm. De residentie bevindt zich op een perceel van circa 10,88 are in een rustige en toch zeer centrale omgeving, vlakbij de hoofdstad Luxemburg. Bertrange biedt een bevoorrechte ligging met tal van lokale faciliteiten zoals restaurants, winkels, een bakkerij en een postkantoor, waardoor bewoners en zakelijke gebruikers kunnen profiteren van alle gemakken binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u bovendien het groene Parc Bertrange, dat slechts 3 km van de residentie ligt, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor gezinnen is er ruime keuze aan scholen op korte afstand, waaronder een basisschool en pre-school in het centrum, met ook de Europese School in Mamer op slechts 3,3 km afstand. Wat deze locatie verder onderscheidt, is haar uitstekende bereikbaarheid en mobiliteit. Bushaltes op ongeveer 650 meter afstand worden bediend door lijn 8 naar Eich en andere routes die zorgen voor een vlotte verbinding met Luxemburg-stad en omliggende gebieden. Het openbaar vervoer wordt aangevuld door verschillende buslijnen en fietsstations, inclusief elektrische fietsen, wat bijdraagt aan een duurzame en flexibele mobiliteitsoplossing. Het complex zelf is praktisch opgezet met een ondergrondse garage, toegangen via voetpaden en een uitstraling die past bij de hedendaagse eisen op het vlak van comfort, energie-efficiëntie en veiligheid. Dit vastgoed is niet alleen geschikt voor zakelijk gebruik maar biedt ook stabiliteit voor investeerders die streven naar een rendabele en toekomstgerichte investering in het dynamische Luxemburgse vastgoedlandschap. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; dit is de kans om te investeren in een kwaliteitsvolle en strategisch gelegen kantoorruimte in een bloeiende regio. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «MANDARIN» à Betrange. * Résidence achevée * Visite possible sur demande + 1 Parking intérieur inclus Le bureau/surface commercial B-0-02 de 58,16 m2 se compose comme suit: - Open space - WC séparé - Terrasse 24.97m2 - Débarras - Cave de 5,18m2 - Emplacement intérieur Prix Bureau: 556.902,96€ ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. _____ SITUATION La résidence «MANDARIN» se situe à Bertrange, 2, rue des Celtes dans le nouveau lotissement «Im Pourpelt». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,88 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à unique- ment 3 km de la résidence « Mandarin ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif « Atert » à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 5 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 4 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un par- cours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. MOBILITÉ Les arrêts de bus « Chapelle » et « Riedgen » se trouvent à ca. 650 m de la résidence et sont fréquentés par la ligne 8 en direction d’Eich. Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et en façade latérale l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous- sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina- tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du- rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha- bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver/vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modi- fiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements (0-02 et 1-05) à cet effet. ÉCOLES Au centre de Bertrange on trouve une école fondamen- tale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer à seulement 3,3 km de la résidence « Mandarin ». Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich in de prestigieuze residentie "MANDARIN" te Bertrange, een uitstekend voorbeeld van eigentijdse architectuur en hoogwaardige afwerking. Gelegen op 2, rue des Celtes in de nieuwe wijk "Im Pourpelt", biedt deze commerciële ruimte een totale oppervlakte van 38,19 m² op de begane grond, ontworpen als open space met een geïntegreerde keuken, een kleine bergruimte, een apart toilet en een eigen kelder van 5,28 m². De ruimte wordt gekenmerkt door zijn functionele indeling en moderne afwerking, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve werkplek binnen een stijlvolle en goed onderhouden residentie. De prijs bedraagt €391.175,40, inclusief 17% btw, een scherpe investering voor diegenen die willen profiteren van de gunstige ligging en het uitstekende bouwkundige standaard. De locatie van deze commerciële ruimte is bijzonder gunstig. Bertrange ligt op korte afstand van de hoofdstad Luxemburg, waardoor deze site een strategische keuze vormt voor bedrijven die willen opereren in een rustige maar goed verbonden omgeving. De residentie ligt nabij diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, sportfaciliteiten en scholen, wat bijdraagt aan de leefbaarheid en het comfort voor zowel werknemers als bezoekers. De infrastructuur rondom de wijk is uitstekend, met talrijke bushaltes op slechts 650 meter afstand en een aanbod van fietsenstallingen en elektrische fietsen die het gemak van mobiliteit verder versterken. De nabijheid van grote winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, evenals het wellnesscentrum "Les Thermes" in Strassen, maakt het een aantrekkelijke locatie voor zakelijke en persoonlijke behoeften. Het gebouw zelf voldoet aan de strengste energie- en milieunormen, waaronder het "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) standaard, wat garant staat voor een duurzame investering met lage energiekosten en optimale isolatie. Het project is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid, voorzien van liftinstallaties en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden. De residentie bestaat uit een ondergrondse parking met privé parkeerplaatsen, gemeenschappelijke ruimtes en technische lokalen. Dit kantoorruimte biedt niet alleen een uitstekende visibiliteit en bereikbaarheid maar ook de zekerheid van een toekomstbestendige investering in een groene en goed ontwikkelde omgeving. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze adviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail. Deze kans is geschikt voor wie op zoek is naar een representatief en functioneel commercieel vastgoed in een toplocatie te Bertrange. Meer weten?

Ontdek deze uitstekende commerciële ruimte gelegen aan de Avenue de Luxembourg 114 in Bascharage. Deze locatie biedt een bijzonder aantrekkelijke kans voor wie droomt van het openen van een eigen restaurant of horecagelegenheid. Met een oppervlakte van 195 m² biedt deze unit voldoende ruimte voor een dynamisch en gezellig eetgelegenheid, perfect zichtbaar vanaf de straat dankzij de mooie gevel. De verkoopprijs bedraagt 980.000 euro excl. BTW, zonder extra kosten voor BTW, wat deze aanbieding extra aantrekkelijk maakt voor investeerders en ondernemers die willen uitbreiden of starten. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een commercieel pand met grote potentiële zichtbaarheid en bereikbaarheid, en de mogelijkheid tot uitbreiding met extra parkeerplaatsen of outdoor ruimtes. De eigendomssituatie en voorzieningen maken deze ruimte bijzonder geschikt voor horeca-uitbating. Het pand wordt niet verhuurd en is momenteel beschikbaar voor aankoop, waardoor u snel kunt profiteren van uw nieuwe onderneming. De verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren voorzien. Hoewel er geen airconditioning of lift aanwezig is, compenseert de strategische ligging en de uitstraling van het gebouw deze aspecten ruimschoots. Voor extra faciliteiten kan er worden gekeken naar de mogelijkheid tot aankoop van vijf externe parkeermogelijkheden of het huren van 25 aanvullende parkeerplaatsen, wat zeker een meerwaarde vormt voor bezoekers en klanten. Bascharage ligt in een rustige, goed bereikbare omgeving met goede infrastructuur en nabijheid tot belangrijke verbindingswegen. Het centrale karakter van deze locatie maakt het ideaal voor een horecazaak die wil profiteren van lokale en doorreisverkeer. Of u nu een ondernemer bent die wil investeren in een commercieel pand of een horeca-ondernemer die op zoek is naar een eerste locatie, deze ruimte biedt u alle kansen voor succes. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit unieke aanbod wacht op een enthousiaste ondernemer die de potentie van deze locatie wil benutten. Meer weten?

Deze commerciële ruimte biedt een uitstekende kans voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een moderne en representatieve locatie in Luxembourg. Gevestigd aan de prominente Route de Thionville, bevindt dit nieuwe gebouw zich op een drukke en goed bereikbare plek, perfect voor het versterken van bedrijfsactiviteiten of als uitbreiding van uw bedrijfsportefeuille. De ruimte zelf bestaat uit een kantooroppervlakte van 164,24 m² en een aparte archiefruimte van 56 m², waarbij de mogelijkheid bestaat om via een interne trap de totale oppervlakte te verhogen tot ongeveer 220 m². Het gebouw is recent opgeleverd en beschikt over een eigentijds ontwerp met grote vloer- tot plafondramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht, wat bijdraagt aan een aangename en productieve werkomgeving. Het absoluut onderscheidende kenmerk van deze aanbieding is de hoge energie-efficiëntieklasse (klasse A), wat niet alleen bijdraagt aan lagere energiekosten maar ook bijdraagt aan duurzaamheid en milieuvriendelijkheid. De flexibele indeling van het interieur maakt het mogelijk om open werkruimtes, of juist privé-kantoren te creëren, afhankelijk van de wensen van de gebruiker. Buiten is er een terras dat extra comfort biedt voor pauzes of informele meetings in de buitenlucht, terwijl ondergrondse parkeerplaatsen beschikbaar zijn tegen €200.000 per stuk, wat zeker van belang is in een stedelijke omgeving. De mogelijkheid om een interne trap te plaatsen, verbindt de kantoor- en archiefruimtes naadloos, wat het gebruik nog efficiënter maakt. Wat betreft de locatie, biedt de Route de Thionville in Luxembourg een strategische setting met goede ontsluiting en zichtbaarheidsvoordelen. De architectuur straalt moderniteit uit en past bij de zakelijke uitstraling die men zoekt in een prestigieuze omgeving. Deze ruimte is ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan een representatieve uitstraling en een efficiënte werkomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. De vraagprijs van €990.000 wordt zonder btw vermeld, waardoor deze investering aantrekkelijk is voor serieuze kopers die willen profiteren van deze toplocatie. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – dit vastgoed biedt volop kansen voor een succesvolle zakelijke toekomst. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Wiltz biedt een uitstekende investering met een moderne indeling en een gunstige locatie. Het pand, gelegen op het gelijkvloers van het adres 2 Rue des Tondeurs, heeft een totale oppervlakte van 149 m² en beschikt over diverse praktische ruimtes die geschikt zijn voor verschillende bedrijfstypes. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in een ruime ontvangsthal met wachtruimte, gevolgd door een goed georganiseerd kantoorconcept met vijf aparte kantoorruimtes die optimale privacy en werkcomfort bieden. Daarnaast is er een volledig uitgeruste keuken aanwezig, ideaal voor het personeel, evenals een sanitaire ruimte met douche en twee aparte toiletten die voldoen aan de hedendaagse noden. De praktische indeling wordt aangevuld met twee bergruimtes, waardoor opslag geen probleem vormt. Buiten beschikt het pand over twee parkeerplaatsen, wat extra gemak biedt voor bezoekers en medewerkers, en een privékelder die extra stockagecapaciteit biedt. Deze commerciële locatie in Wiltz combineert functionaliteit met strategische ligging. De stad biedt een aantrekkelijke omgeving voor zakelijke activiteiten, met goede bereikbaarheid en lokale voorzieningen. De ligging op de Rue des Tondeurs zorgt voor een vlotte verbinding met belangrijke verkeersaders en het centrum van Wiltz, wat de bereikbaarheid voor klanten en personeel ten goede komt. De beschikbare ruimte leent zich uitstekend voor diverse bedrijfsactiviteiten, variërend van kantoorruimte tot dienstverlenende ondernemingen of andere commerciële doeleinden. Het pand wordt verkocht voor €545.000, zonder btw, en is momenteel niet verhuurd, waardoor het direct kan worden overgenomen of ingericht naar eigen wensen. Met deze aanbieding krijgt u de kans om een representatief en functioneel bedrijfspand te verwerven in een veelbelovende locatie. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig commercieel vastgoed in Wiltz, biedt deze gelegenheid een mooie balans tussen ruimte, praktische indeling en strategische ligging. Neem snel contact op met onze makelaar, mevrouw Justine BOUCHEREZ, via telefoon of e-mail voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Dit vastgoed vertegenwoordigt een solide investering en kan perfect aansluiten bij de plannen van ondernemers die een betrouwbare basis zoeken in deze groeiende regio. Wacht niet te lang en grijp deze kans om uw commerciële toekomst in Wiltz te versterken! Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Diekirch biedt een uitstekende gelegenheid voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een strategisch gelegen vastgoedobject. Gelegen in de voetgangerszone van deze charmante stad, beschikt dit pand over een totale oppervlakte van ongeveer 71,90 m², verdeeld over verschillende niveaus die optimaal gebruik maken van de beschikbare ruimte. De winkelruimte op het gelijkvloers telt twee grote etalages met twee ingangen, wat niet alleen zorgt voor een indrukwekkende uitstraling, maar ook voor maximale zichtbaarheid en toegankelijkheid voor klanten. Het interieur is momenteel ingericht als een kledingwinkel, waardoor het direct klaar is voor verdere exploitatie of herbestemming. Naast de commerciële ruimte bevindt zich op het gelijkvloers een kitchenette en een apart toilet, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. Boven de winkel, op de eerste ondergrondse verdieping, bevinden zich een wijnkelder van 2,83 m² en een opslagruimte van 24,47 m², ideaal voor voorraadbeheer en extra opslag. De locatie in Diekirch is bijzonder aantrekkelijk vanwege de drukbezochte voetgangerszone die garant staat voor constante passage en potentiële klantenstroom. De stad zelf staat bekend om haar levendige sfeer, cultuur en toeristische aantrekkingskracht, waardoor dit vastgoed een waardevolle investering vormt. Het pand is momenteel verhuurd, wat het bijzonder geschikt maakt voor beleggers die snel rendement willen realiseren. De verwarming gebeurt via mazout, wat in de regio gebruikelijk is, en er zijn geen overstromingsrisico’s van toepassing op deze locatie. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, zonder btw, waardoor er transparantie is over de financiële aspecten. Bent u geïnteresseerd in deze unieke commerciële locatie in Diekirch? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een uitstekende kans om te investeren in een goed gelegen en direct bruikbaar vastgoedobject in Luxemburg. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Strassen biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een volledig uitgeruste horecagelegenheid in een gunstige locatie. Het vastgoed omvat een totaaloppervlakte van ongeveer 541 m² en bestaat uit twee grote hallen, gelegen op respectievelijk het gelijkvloers en de eerste verdieping, elk ongeveer 147 m². De professionele keuken bevindt zich in de kelder, toegankelijk via een lift, wat het gebruiksgemak en de logistiek vergemakkelijkt. Daarnaast beschikt het pand over een bar, gescheiden toiletten voor dames en heren, en een opslagruimte. De terraszona vooraan het restaurant, circa 100 m² groot, biedt een gezellige buitenruimte voor klanten en draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het geheel. Achter het gebouw bevindt zich een parking met twintig parkeerplaatsen, wat zeker een pluspunt is in een drukke omgeving waar parkeren niet altijd vanzelfsprekend is. De ligging van dit restaurant is uitstekend; het bevindt zich in een gebied omringd door kantoorgebouwen en andere commerciële activiteiten, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel klanten als personeel. De centrale positie maakt korte reistijden naar het stadscentrum mogelijk, wat de aantrekkingskracht van deze locatie versterkt. De vraagprijs voor dit restaurantfonds bedraagt €185.000, zonder btw, en de maandelijkse huur bedraagt €10.000, inclusief alle kosten. Het pand is onmiddellijk beschikbaar, waardoor kopers snel kunnen inspelen op nieuwe zakelijke kansen of uitbreiding kunnen plannen. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een kant-en-klare horecagelegenheid met een bewezen potentieel en een strategische ligging, biedt deze aanbieding een unieke mogelijkheid. Neem gerust contact op met onze adviseur Zhou Min via telefoon of e-mail voor meer gedetailleerde informatie over de verkoopvoorwaarden en de uitgebreide specifics van het pand. Dit is een aantrekkelijke optie voor ondernemers die een solide basis zoeken in de regio Strassen en klaar zijn om snel te starten met hun horeca-activiteiten. Met deze investeringsmogelijkheid versterkt u uw aanwezigheid in een gewilde commerciële omgeving en profiteert u van de uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid die deze locatie biedt. Meer weten?

Geïnteresseerd in een uitstekend zakelijk vastgoed in het hart van Luxemburg? Deze commerciële ruimte, gelegen aan Avenue de la Faïencerie 15, biedt een unieke kans voor ondernemers die willen investeren in een volledig uitgerust en modern bedrijfspand. Met een oppervlakte van circa 150 m², is deze ruimte perfect geschikt voor een professionele salon of vergelijkbaar gebruik. De prijs bedraagt 80.000 euro, zonder btw, wat het een aantrekkelijke investering maakt voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardige locatie met veel potentieel. Het pand beschikt over twee aparte toegangspunten: een opvallende voorgevel die uitkijkt op een drukke straat met grote vitrine en een achteringang, wat optimale toegankelijkheid en zichtbaarheid garandeert. De ruimte is voorzien van een compleet beveiligingssysteem inclusief camera's, alarm en sensoren, waardoor de veiligheid van uw bedrijf en klanten verzekerd is. De inrichting van het pand is zorgvuldig ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De ruimte wordt gekenmerkt door een ruime en heldere hoofdzon, waarin negen ergonomische werkstations voor haarverzorging zijn ondergebracht, aangevuld met vier wasbakken, waarvan twee uitgerust met massagestoelen. Deze configuratie biedt niet alleen optimale werkbaarheid maar ook een uitzonderlijk comfort voor de klanten. Daarnaast beschikt de ruimte over een moderne esthetische zone, een gezellige wachtruimte, een privé kantoor, een keuken voor het personeel, twee toiletten en een kleedruimte. Het doordachte ontwerp zorgt voor vloeiende circulatie en een aangename sfeer voor zowel klanten als medewerkers. Het pand is niet momenteel verhuurd en staat klaar voor hergebruik door de nieuwe eigenaar. Gelegen op een toplocatie in Luxemburg, combineert dit vastgoed praktische voordelen met een gunstige omgeving voor zakelijke activiteiten. De nabijheid van drukke verkeersaders en de grote vitrine maken het pand zeer zichtbaar en gemakkelijk bereikbaar. Of u nu een bestaande onderneming wilt uitbreiden of een nieuwe zaak wilt opzetten, deze ruimte biedt de ideale basis voor groei en succes. Het feit dat het volledig uitgerust en instapklaar is, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor professionals die snel willen starten zonder extra investeringen in inrichting of voorzieningen. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; deze unieke kans wacht op een enthousiaste nieuwe eigenaar die de potentie van deze locatie wil benutten. Meer weten?

Deze commerciële vastgoedkans bevindt zich in Bertrange en biedt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een industriële ruimte. Het betreft een gebouw dat momenteel niet verhuurd is, gelegen aan het adres 206, Rue de Luxembourg, met een totale vraagprijs van 1.000.000 euro. Het object omvat onder andere een garage met een oppervlakte van ongeveer 10 m², wat het geschikt maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten of opslagdoeleinden. Hoewel de verwarming en energievoorzieningen niet gespecificeerd zijn, is dit industrieel vastgoed ideaal voor ondernemers die hun eigen voorzieningen willen aanpassen aan hun specifieke behoeften. De locatie in Bertrange nabij Luxemburg-stad biedt verschillende voordelen, zoals goede bereikbaarheid en een gunstige positie binnen de regio. Het gebied is bekend om zijn zakelijke potentieel en groei, wat extra waarde toevoegt aan deze investering. Het vastgoed wordt niet momenteel verhuurd, waardoor u direct kunt investeren en eventueel snel in gebruik kunt nemen of verhuren. De prijs van 1.000.000 euro wordt zonder btw aangeboden, wat voor professionele kopers een duidelijk financieel kader schept. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een veelzijdig industrieel pand in een strategische locatie, vormt deze aanbieding een interessante mogelijkheid. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed biedt kansen voor groei en ontwikkeling binnen een dynamisch zakelijk landschap in Bertrange. Aarzel niet om ons te contacteren voor verdere details en begeleiding bij uw investering. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een bruisend deel van de stad. Gelegen aan de Rue du Canal, beschikt dit lichte en uitnodigende pand over een oppervlakte van ongeveer 90 m², ideaal voor diverse zakelijke doeleinden zoals een winkel, kantoor of showroom. De grote vitrines aan de straatkant zorgen voor optimale zichtbaarheid en brengen veel natuurlijk licht binnen, wat de uitstraling en aantrekkelijkheid van de ruimte versterkt. Het pand is voorzien van twee onafhankelijke ingangen, waardoor het flexibel in te richten is en meerdere functies of verhuurmogelijkheden mogelijk maakt. Daarnaast beschikt het over een privéopslagruimte van circa 32 m² in de kelder, wat extra praktische voordelen biedt, evenals een aparte toiletvoorziening voor comfort en functionaliteit. De locatie aan de Rue du Canal bevindt zich in een levendige en aantrekkelijke wijk, wat het pand nog gewilder maakt voor ondernemers die op zoek zijn naar een centrale en goed bereikbare plek. Het commerciële vastgoed is momenteel niet verhuurd, wat betekent dat een koper direct kan investeren en profiteren van een aantrekkelijk rendement. De afwezigheid van btw en de mogelijkheid tot verhuur maken deze investering bijzonder interessant voor beleggers die zoeken naar een stabiele bron van inkomsten. De nabijheid van andere handels-, kantoor- en maatschappelijke voorzieningen versterkt het potentieel van deze commerciële ruimte, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse zakelijke activiteiten of verhuur. Met een prijs van €350.000 blijft dit goed onderhouden pand een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een strategisch gelegen commercieel vastgoed in Esch-sur-Alzette. De praktische indeling, de grote ramen die zorgen voor veel daglicht, en de positieve locatie maken het tot een waardevolle investering. Voor geïnteresseerden is het nu het moment om contact op te nemen en een bezichtiging te plannen. Neem gerust contact op met Laura Legier via e-mail of telefoon voor meer informatie of om een afspraak te maken. Dit soort opportuniteiten komt niet vaak op de markt en biedt een solide basis voor toekomstig rendement. Meer weten?

Deze commerciële ruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investering in een centraal gelegen en goed bereikbare locatie. Gelegen aan 15 Rue des Prés, bevindt dit gebouw zich op een terrein van ongeveer 24,45 are en heeft een totale commerciële oppervlakte van 78 m². Het pand is recent gebouwd volgens de strenge normen van het Nearly Zero Energy Building (NZEB) standaard, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook zorgt voor een goede energie-efficiëntie. De aanwezigheid van een lift en de moderne bouwkwaliteiten maken dit vastgoed aantrekkelijk voor diverse doeleinden. Het complex bestaat uit een ondergrondse verdieping, een gelijkvloers en vier verdiepingen, waarvan de begane grond bestemd is voor commerciële activiteiten en de hogere verdiepingen voor bewoning of andere doeleinden volgens de voorschriften. De ondergrondse ruimte herbergt privéparkeergelegenheden, technische lokalen en opslagruimten. Het gebouw is volledig uitgerust en klaar voor gebruik, met voorzieningen zoals een lift voor extra comfort. De afwerking en isolatie voldoen aan hoge standaarden, wat stabiliteit en rendement voor de investeerder garandeert. De locatie is niet alleen gunstig wegens de goede bereikbaarheid, maar ook vanwege de nabijheid van winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Mersch is ideaal gepositioneerd binnen Luxemburg met snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden zoals Ettelbruck en Diekirch. De nabijheid van trein- en busverbindingen maakt het gemakkelijk om te reizen, terwijl de toegang tot de snelweg A7 zorgen voor een vlotte verbinding met de rest van het land. Daarnaast biedt de omgeving tal van recreatiemogelijkheden, zoals het nabijgelegen Krounebierg-centra met zwembaden en wellnessfaciliteiten, evenals groene zones en culturele centra die het wonen en werken hier aangenaam maken. Dit vastgoed is geschikt voor investeerders die willen profiteren van een stabiel en duurzaam commercieel project in Luxemburg. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor verdere informatie of afspraken. Voor meer details of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### Deze unieke gelegenheid combineert modern vastgoed met uitstekende ligging en duurzame bouwkwaliteit, waardoor het investeren in deze commerciële ruimte in Mersch een aantrekkelijke keuze is voor zowel lokale als internationale kopers. Neem vandaag nog contact met ons op om dit interessante aanbod te bespreken. Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investering in een strategische locatie binnen het hart van Luxemburg. Gelegen aan het adres 15 Rue des Prés, bevindt dit vastgoed zich op een terrein van ca. 24,45 are, waardoor het niet alleen opvallend is door zijn centrale ligging, maar ook door de potentie die het biedt voor diverse commerciële doeleinden. Met een vraagprijs van 683.990 euro en onderhevig aan btw, vormt deze aanbieding een kans voor investeerders die willen profiteren van de groeiende economische dynamiek in de regio. Het pand is recentelijk niet verhuurd en kan dus direct worden benut of aangepast aan uw specifieke wensen. De kantoorruimte is onderdeel van de prestigieuze residentie « Rockwell », die zich kenmerkt door moderne architectuur en hoogwaardige afwerking. Het gebouw beschikt over een lift, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid voor gebruikers. De faciliteiten omvatten onder andere een ondergrondse parkeergarage, voldoende opslagmogelijkheden en technische lokalen in het souterrain, terwijl de commerciële units zich op het gelijkvloers bevinden. De constructie is ontworpen volgens het bijna-nul-energiegebouw (NZEB) standaard, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook garandeert dat de energiekosten minimaal blijven. Het gebouw straalt een professionele uitstraling uit en biedt een solide basis voor zakelijke activiteiten of investeringen met toekomstpotentieel. Mersch zelf ligt centraal in Luxemburg en combineert een rijke lokale cultuur met moderne voorzieningen. Op korte afstand vindt men tal van onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, winkels en recreatiegebieden zoals het park van 13 hectare met een klein meer en het cultuurhuis « Mierscher Kulturhaus ». Dankzij de goede infrastructuur met trein- en busverbindingen is de stad uitstekend bereikbaar, met slechts 20 minuten reizen naar Luxemburg-Stadt. De nabijheid van belangrijke autowegen zoals de A7, en de omliggende steden zoals Ettelbruck en Diekirch, maken dit gebied ideaal voor bedrijven die een centrale uitvalsbasis zoeken. Voor wie op zoek is naar een commerciële eigendom met veel potentieel in een dynamisch deel van Luxemburg, biedt deze kantoorruimte in Mersch een uiterst interessante optie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?