Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg

SITUATION La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 10 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 550 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 550 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Plus d'informations au ### Réf. agence : 02-00-B1 ROCKWELL 2506 LN Meer weten?

SITUATION La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 10 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 550 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 550 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Plus d'informations au ### Réf. agence : 12-01-A2 - ROCKWELL 2506 LN Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair * 1 emplacement intérieur inclus * Visite possible sur demande Le bureau B-08 de 125.40m2 se compose comme suit: - terrasse de 22,80m2 - cave de 11.78m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix Bureau. B-08 : 728.614,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * Visite possible sur demande Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.94m2 Prix Bureau. B-04: 721.910,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 emplacement inrérieur inclus * Visite possible sur demande Le bureau B-09 de 47.38m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.23m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix Bureau. B-09: 663.459,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «Rockwell» en construction à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 02-00-B1 de 90,89m2 * 3 emplacements extérieurs inclus * cave de +/-9m2 Prix: 604.352€ ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «Rockwell» achevé à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 02-00-B1 de 78,28m2 * 2 emplacements extérieurs inclus * cave de 7,14m2 Prix: 02-00-B1: 565.227 € ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «Rockwell» achevé à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 04-00-B2 de 70,83m2 Prix bureau 04-00-B2: 516.561 € ___ Pour de plus amples informations ou documentations, merci de contacter : Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «MANDARIN» à Betrange. * Résidence achevée * Visite possible sur demande + 1 Parking intérieur inclus Le bureau/surface commercial B-0-02 de 58,16 m2 se compose comme suit: - Open space - WC séparé - Terrasse 24.97m2 - Débarras - Cave de 5,18m2 - Emplacement intérieur Prix Bureau: 556.902,96€ ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. _____ SITUATION La résidence «MANDARIN» se situe à Bertrange, 2, rue des Celtes dans le nouveau lotissement «Im Pourpelt». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,88 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à unique- ment 3 km de la résidence « Mandarin ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif « Atert » à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 5 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 4 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un par- cours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. MOBILITÉ Les arrêts de bus « Chapelle » et « Riedgen » se trouvent à ca. 650 m de la résidence et sont fréquentés par la ligne 8 en direction d’Eich. Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et en façade latérale l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous- sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina- tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du- rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha- bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver/vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modi- fiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements (0-02 et 1-05) à cet effet. ÉCOLES Au centre de Bertrange on trouve une école fondamen- tale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer à seulement 3,3 km de la résidence « Mandarin ». Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop in Hoscheid-Dickt, geprijsd op 4.995.000 €, is een uitstekende investeringsmogelijkheid in het noorden van Luxemburg. Het pand is gunstig gelegen langs de Nordstrooss (E421 / N7), een belangrijke verbindingsweg tussen Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-Stad, en geniet daardoor van een uitzonderlijke zichtbaarheid en bereikbaarheid. De totale bruto-oppervlakte bedraagt ongeveer 871 m² en omvat een commerciële ruimte van circa 403 m² op het gelijkvloers, twee duplexappartementen van respectievelijk ongeveer 107 m² en 97 m² op de verdiepingen, en een niet-ingerichte zolder van ongeveer 106,8 m². Het geheel ligt op een perceel van 4.312 m² dat verdeeld is over twee kadastrale percelen, gelegen in een MIX-v zone, wat mogelijkheden biedt voor diverse commerciële, ambachtelijke en residentiële toepassingen. De bouw dateert uit 1994 en het pand is solide geconstrueerd met specifieke technische voordelen die zelden voorkomen in soortgelijke vastgoedobjecten. Zo beschikt het over een krachtige elektriciteitsaansluiting van 20 kV en vloerplaten met een hoge draagkracht tot 900 kg/m², geschikt voor commerciële of technische activiteiten. Verder zijn er gescheiden sanitaire voorzieningen, inclusief faciliteiten voor personen met beperkte mobiliteit, en functionele toegangen die het gebruiksgemak verhogen. Het terrein biedt parkeergelegenheid voor minstens 50 voertuigen, afhankelijk van de inrichting, en is momenteel vrij van bezetting. Verwarming gebeurt via gas. De energieprestatiecertificaat is recent toegekend met klasse E in 2022. De strategische ligging van het pand is een belangrijke troef, met directe zichtbaarheid vanaf de E421 en een stevige verkeersdrukte die zorgt voor optimale exposure. Het perceel bevindt zich in een zone die diverse gebruiksmogelijkheden toelaat volgens het geldende ruimtelijk uitvoeringsplan (PAG). De lage bebouwingsdichtheid opent bovendien perspectieven voor verdere ontwikkeling en waardevermeerdering op middellange tot lange termijn, wat het bijzonder interessant maakt voor investeerders, bedrijven en projectontwikkelaars. Voor meer informatie kan een recente onafhankelijke vastgoedexpertise en aanvullende stedenbouwkundige gegevens geraadpleegd worden op afspraak. Neem gerust contact op voor een gedetailleerde bespreking of bezichtiging van dit unieke vastgoedaanbod. Meer weten?

Te koop in Kayl: een commercieel kantoorruimte van 31,20 m², gelegen in het hart van de rue du Commerce. Deze ruimte biedt een zeldzame kans op de Luxemburgse markt en is volledig klaar voor gebruik. Het pand beschikt over een toegankelijke ingang die voldoet aan de normen voor personen met beperkte mobiliteit (PMR), een privéparkeerplaats en er zijn geen bijkomende kosten, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een efficiënte en probleemloze investering. Dit commercieel pand kan onmiddellijk als kantoor worden gebruikt of omgevormd worden tot een aangepaste PMR-appartement. Dit opent interessante mogelijkheden voor een uitzonderlijk rendement, met een potentieel huurrendement tot 4.000 euro per maand via een institutioneel partnerschap. De ruimte omvat één toilet en een wasruimte, wat het praktisch maakt voor professionele doeleinden. Daarnaast is er btw van toepassing op de verkoopprijs, die vastgesteld is op 365.000 euro. Kayl bevindt zich in een dynamische commerciële zone met directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en de A13-autosnelweg, wat de bereikbaarheid en zichtbaarheid van het pand aanzienlijk verhoogt. Deze locatie biedt een ideale basis voor elke onderneming of investeerder die wil profiteren van een gunstige ligging in Luxemburg. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, neem gerust contact op met de verkopende makelaar. Dit is een unieke kans die u niet mag missen. Meer weten?

Te koop aangeboden in Esch-sur-Alzette, Rue Large 14, een commercieel pand met een totale oppervlakte van ongeveer 160 m². Dit betreft de verkoop van een handelsfonds voor een drankgelegenheid (café) waarbij naast het handelsfonds ook al het benodigde materiaal voor de exploitatie inbegrepen is. Het aangeboden materiaal, dat bij aankoop van het handelsfonds eigendom wordt van de koper, omvat onder meer tafels en stoelen, hifi-apparatuur geschikt voor evenementen zoals huwelijken en feestelijkheden, een volledig uitgeruste keuken, koelmeubilair voor buffetten en diverse spellen. Het pand is praktisch ingedeeld met een barruimte van 10 m², een cafégedeelte van 50 m² en een ruime ontvangstzaal achteraan van 100 m². Verder is er een kantoorruimte van 10 m² aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine terrasruimte. De keuken is compleet uitgerust, geschikt voor het bereiden van gerechten, wat mogelijkheden biedt voor aanvullende horeca-activiteiten. Onder het pand is een kelder beschikbaar voor opslag van biervaten en andere drankvoorraden. De maandelijkse huurprijs voor dit pand bedraagt 4.100 euro exclusief btw. Interessant is dat deze huurprijs volledig wordt gecompenseerd door de verhuur van de bovenliggende kamers, die mee inbegrepen zijn in de huurovereenkomst van het gebouw. De vraagprijs voor dit handelsfonds inclusief het volledige materiaal bedraagt 39.000 euro. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en heeft geen bijkomende voorzieningen zoals airconditioning, lift, vloerverwarming of toegankelijkheid voor mindervaliden. Er zijn geen buitenplaatsen zoals balkon of tuin aanwezig. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, wordt geïnteresseerden aangeraden contact op te nemen via telefoonnummer 691 288 244 of per e-mail op ### . Dit is een unieke kans om een goed uitgerust commercieel horecapand te verwerven op een centrale locatie in Esch-sur-Alzette. Meer weten?

Dit industrieel gebouw te koop in Roedt, gemeente Waldbredimus, is een uitstekende investering gelegen aan de Rue de Remich 54. Het pand, gebouwd in 2006, beschikt over een netto bedrijfsoppervlakte van ongeveer 200 m² en maakt deel uit van een beveiligd en omheind terrein van 83,83 are. De ligging in een landelijke en rustige omgeving biedt een aangename buitenruimte dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. Bij de aankoop zijn vijf buitenparkeerplaatsen inbegrepen, wat de toegankelijkheid en het gebruiksgemak voor medewerkers of klanten aanzienlijk verhoogt. De industriële ruimte is functioneel ingericht met een aparte doucheruimte en een afzonderlijk toilet. Daarnaast maakt het gebouw deel uit van een coproductie met diverse gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder een ontvangstgedeelte, een keukenruimte, een sanitaire blok en een gemeenschappelijke tuin met vijver. Dit alles creëert een professionele en aangename werkomgeving voor diverse soorten activiteiten. Bovendien bestaat er de optie om bijkomende kantoorruimtes aan te kopen, variërend van ongeveer 38 tot 85 m², waardoor het geheel flexibel kan worden ingericht naar wens van een ambachtelijke, administratieve of logistieke activiteit. Met een vraagprijs van 751.000 euro is dit pand beschikbaar zonder btw en momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid mogelijk maakt. De strategische ligging in het oosten van Luxemburg zorgt voor vlotte verbindingen naar belangrijke verkeersassen en nabijgelegen steden zoals Sandweiler, Moutfort, Remich en Mondorf-les-Bains. Dit maakt het gebouw bijzonder geschikt voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdige en goed bereikbare locatie met parkeermogelijkheden in een veilige omgeving. Voor verdere informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Maurits van Rijckevorsel via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit industrieel gebouw te koop in Roedt, gemeente Waldbredimus, biedt een uitstekende mogelijkheid voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een multifunctionele bedrijfsruimte in een rustige dorpsomgeving. Het pand, gebouwd in 2006, heeft een netto oppervlakte van 228 m² en maakt deel uit van een beveiligd en omheind terrein van 83,83 are. De ligging is strategisch aan de oostkant van Luxemburg, met snelle toegang tot belangrijke verbindingswegen richting Sandweiler, Moutfort, Remich, Mondorf-les-Bains en de hoofdautowegen. Met een prijs van 860.600 euro vormt deze eigendom een interessante investering zonder btw-verplichting. De ruimte beschikt over praktische voorzieningen waaronder een aparte douche- en toiletgroep en wordt aangeboden inclusief vijf buitenparkeerplaatsen, wat extra gemak biedt voor personeel of bezoekers. Daarnaast zijn er binnen het complex gemeenschappelijke faciliteiten zoals een ontvangstruimte, een keuken, sanitaire blokken en een gemeenschappelijke tuin met vijver die zorgen voor een aangename en functionele werkomgeving. Het gebouw heeft twee gevels en is uitgerust met individuele verwarming; verdere technische details zoals type verwarming worden niet gespecificeerd. Er is geen airconditioning of lift aanwezig en het is niet aangepast voor mindervaliden. Op aanvraag kunnen bijkomende kantoorruimtes worden aangekocht, variërend van ongeveer 38 m² tot 85 m², wat flexibiliteit biedt om het geheel aan te passen aan diverse professionele noden zoals ambachtelijke, administratieve of logistieke activiteiten. Hoewel het pand momenteel niet verhuurd is, zullen de voorwaarden voor eventuele vrijgave nader worden gecommuniceerd. Deze eigendom onderscheidt zich door zijn degelijke bouw en gunstige locatie binnen een beveiligd industrieterrein dat een veilige en toegankelijke werkomgeving garandeert. Geïnteresseerden die op zoek zijn naar een bedrijfsruimte met veel potentieel in Roedt worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Voor verdere details kunt u Maurits van Rijckevorsel bereiken via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit industriële gebouw te koop in Roedt, gemeente Waldbredimus, biedt een unieke kans voor bedrijven en investeerders die op zoek zijn naar een multifunctionele en goed gelegen ruimte. Het pand, opgetrokken in 2006, omvat een netto oppervlakte van ongeveer 212 m² en maakt deel uit van een beveiligd en afgesloten terrein van 83,83 are. Dankzij de drie gevels beschikt het gebouw over een royale plafondhoogte van 3,65 meter, wat een veelzijdig gebruik mogelijk maakt voor artisanale activiteiten, logistiek of opslag. Twee sectionaalpoorten zorgen voor een vlotte toegang met grote bestelwagens, wat het laden en lossen vereenvoudigt. Bij de prijs van 798.200 euro zijn bovendien vijf buitenparkeerplaatsen inbegrepen, ideaal voor bedrijfswagens of bezoekers. Het terrein biedt ook verschillende gemeenschappelijke voorzieningen die de functionaliteit verhogen. Zo zijn er gedeelde ruimtes zoals een ontvangsthal, een keuken en sanitaire voorzieningen die samen zorgen voor een aangename werkomgeving. Daarnaast beschikt het geheel over een gemeenschappelijke tuin met een vijver, wat bijdraagt tot een rustige en aangename buitenruimte. Op verzoek bestaat de mogelijkheid om extra kantoorruimte aan te kopen van ongeveer 38 tot 85 m², waardoor het pand perfect kan worden aangepast aan uiteenlopende administratieve of commerciële noden. Individuele verwarming garandeert het comfort binnen het gebouw, dat beschikbaarheid op afspraak biedt zodat nieuwe eigenaars hun indeling en planning kunnen afstemmen. Wat de ligging betreft, bevindt dit industriële complex zich in een rustige, landelijke omgeving in Roedt en speelt het in op de strategische positie ten oosten van Luxemburg. De locatie biedt een snelle aansluiting op belangrijke verkeersassen richting Sandweiler, Moutfort, Remich en Mondorf-les-Bains, evenals op de hoofdwegen van het autosnelwegennetwerk. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor ondernemingen die een functionele en goed bereikbare site wensen. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of een bezoek ter plaatse te plannen, zodat ze zelf de mogelijkheden van deze praktische en ruimtelijke investering kunnen ontdekken. Meer weten?

Dit industrieel gebouw te koop in Luxemburg, gelegen aan de Rue du Fort Neipperg in postcodegebied 2230, biedt een uitzonderlijke commerciële en wooncombinatie van in totaal 370 m². Met een vraagprijs van 1.650.000 euro betreft het een uniek vastgoedobject met een brede waaier aan mogelijkheden. Het pand is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid voor nieuwe eigenaars garandeert. De aanwezigheid van een lift en een toegankelijke toegang voor mindervaliden benadrukt het praktische karakter van dit gebouw. Op de begane grond valt meteen de ruime inkomhal op met twee grote vitrines en indrukwekkende plafondhoogtes van 6 meter, ideaal voor commerciële doeleinden zoals kantoren, winkel of opslag. Verder omvat deze verdieping een bureau of handelsruimte met mezzanine van circa 40 m² die bovendien uitbreidbaar is, en een grote opslagruimte van 14 bij 8 meter die kan worden omgebouwd tot twee verdiepingen. Het gebouw beschikt over drie toiletten, waaronder één afzonderlijk toilet op de begane grond en twee douchecabines met WC’s in het souterrain. Het souterrain bevat ook een kelderruimte van 46 m² en een individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie voor het kantoor. Het eerste verdiep herbergt een appartement of bureau van ongeveer 42 m² met één slaapkamer (of kantoorruimte), een aparte volledig uitgeruste keuken en een douchekamer met toilet. De locatie in het centrum nabij het station en de Rotonde biedt een strategische ligging voor wie zoekt naar een multifunctioneel pand met zowel industriële, commerciële als residentiële toepassingen. Ondanks de stedelijke ligging is het gebouw ontworpen met aandacht voor gebruiksgemak, veiligheid en toegankelijkheid. Er is geen sprake van overstromingsgevoeligheid of bijkomende milieucondities. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een veelzijdige investering in Luxemburg, vertegenwoordigt dit pand aan Rue du Fort Neipperg een waardevolle opportuniteit. Neem gerust contact op voor meer informatie en om deze unieke kans te ontdekken. Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop in Bergem wordt aangeboden voor 1.449.000 euro en biedt een uitzonderlijke kans voor horeca-uitbaters of investeerders die op zoek zijn naar een multifunctioneel vastgoed in deze regio. Het pand, met een commerciële oppervlakte van 700 m², is momenteel niet verhuurd en beschikt over een vergunning voor cabaretage. Gelegen op een perceel van 8,26 are, omvat het gebouw diverse functionele ruimtes waaronder een restaurant met verschillende zones, een professionele keuken, twee appartementen, een studio, meerdere annexen en opslagruimtes, een kelder en een zolder met extra bruikbare oppervlakte. De aanwezigheid van een wasruimte en één slaapkamer binnen het geheel maakt het bijzonder veelzijdig. Wat betreft de praktische aspecten is het gebouw uitgerust met een gasverwarmingssysteem en werden er recente renovaties doorgevoerd die de kwaliteit en veiligheid waarborgen. Zo werd de hoofdingang in 2016 vernieuwd, zijn de voorramen in 2019 vervangen door dubbel glas met inbraakwerende eigenschappen en werd de verwarmingsketel in 2025 vernieuwd. Achter het gebouw bevindt zich een ruime terrasruimte die uitstekend geschikt is voor horeca-activiteiten in openlucht, aangevuld met een kleine parking. Daarnaast is er ook publieke parkeergelegenheid direct tegenover het restaurant, wat extra gemak biedt aan klanten. Het vastgoed bevindt zich in Bergem (postcode 3316), een locatie die mogelijkheden biedt voor commerciële exploitatie met woonmogelijkheden ter plaatse. Dit maakt het pand ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren of voor investeerders die op zoek zijn naar een diversificatie van hun vastgoedportefeuille in Luxemburg. Geïnteresseerden kunnen het pand bezoeken op weekdagen en op zaterdag. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging wordt u uitgenodigd contact op te nemen via de beschikbare kanalen. Dit aanbod vormt een zeldzame kans om te investeren in een compleet commercieel complex met aanzienlijke potentie. Meer weten?

Dit commerciële gebouw te koop in Luxemburg biedt een unieke kans voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een strategische locatie in het dynamische Gare-district. Het pand heeft een totale oppervlakte van 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, en omvat een Braziliaanse kruidenierswinkel waarvan de volledige winkelvoorraad eveneens ter overname wordt aangeboden. Met een verkoopprijs van exact 129.000 euro vormt deze commerciële ruimte een interessante optie voor wie een gevestigde handelsactiviteit wil voortzetten of uitbreiden in een bruisende omgeving. De praktische kenmerken van dit vastgoed dragen bij aan een aangenaam en efficiënt gebruik. Er is één toilet aanwezig en het gebouw wordt verwarmd met een gasverwarmingssysteem, wat zorgt voor een comfortabele werk- of winkelruimte gedurende het hele jaar. Dankzij de aanwezigheid van glasvezelverbinding is er bovendien voorzien in een snelle en betrouwbare internettoegang, essentieel voor moderne bedrijfsactiviteiten. Het pand is momenteel niet verhuurd, waardoor een snelle beschikbaarheid mogelijk is. Er is geen airconditioning, lift, balkon of specifieke voorzieningen voor mindervaliden aanwezig. Gelegen in het hart van het levendige Gare-district geniet deze commerciële ruimte van een uitstekende bereikbaarheid en een rijk aanbod aan faciliteiten in de buurt. De locatie wordt gekenmerkt door haar kosmopolitische sfeer en de nabijheid van diverse winkels, restaurants en openbaar vervoersmogelijkheden die gemakkelijk toegang bieden tot de rest van de stad Luxemburg. Ook scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat dit pand extra aantrekkelijk maakt voor bedrijven met een gezinsgerichte clientèle. De aanwezigheid van parken en recreatiegebieden in de buurt draagt bij aan een aangename werkomgeving. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via het contactformulier of telefonisch op 691 231 299, aanspreekpunt Axel Lehssini. Meer weten?

Deze commerciële ruimte te koop in Luxemburg, met een vraagprijs van 96.000 €, biedt een uitstekende opportuniteit voor ondernemers en investeerders die willen vestigen in het bruisende Gare-district van de hoofdstad. Het pand, gebouwd in het jaar 2000, heeft een totale oppervlakte van 50 m² en is gelijkvloers ingericht. Ondanks het ontbreken van parkeerplaatsen of garage beschikt deze commerciële ruimte over een aparte kitchenette, wat een praktisch voordeel kan zijn voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Verder is er één toilet aanwezig, wat voldoet aan basiscomfortbehoeften binnen een werkomgeving. De infrastructuur van het pand voorziet in een gasverwarming die het hele jaar door zorgt voor een aangename temperatuur. Hoewel er geen airconditioning of vloerverwarming aanwezig is, biedt de aansluiting op glasvezel zeer snelle en efficiënte internetverbindingen, een belangrijke troef voor moderne bedrijfsvoering. Het pand beschikt daarnaast over een vestiaire, wat met name interessant kan zijn voor handelszaken binnen de mode- of kledingsector. Er is geen lift en de toegang is niet aangepast voor mindervaliden. Buitenruimte zoals een balkon ontbreekt eveneens, maar gezien de ligging binnen het stedelijke centrum is dit geen ongewone situatie. Het Gare-district in Luxemburg staat bekend om zijn dynamische en kosmopolitische karakter. Deze locatie biedt een breed scala aan winkels en horecazaken, gaande van kleinschalige lokale winkels tot internationale ketens. Het gebied beschikt over diverse gerenommeerde onderwijsinstellingen en talrijke parken en recreatievoorzieningen die zorgen voor ontspanning en vrijetijdsmogelijkheden. Ook de gezondheidsvoorzieningen zijn goed bereikbaar, net als het openbaar vervoer dat het district uitstekend verbindt met de rest van de stad. Dit maakt deze commerciële ruimte niet alleen aantrekkelijk vanwege het pand zelf, maar ook door de levendige en toegankelijke wijk waar het zich bevindt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via het formulier of telefonisch op 691 231 299 (Axel Lehssini). Meer weten?

Dit commercieel pand te koop is gelegen in Diekirch, aan de 8 rue du Curé, en wordt aangeboden voor €150.000. De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van 49 m² en bevindt zich in de Galerie Commerciale E.Leclerc. Het pand beschikt over een dubbele zichtbaarheid, zowel vanuit de galerie als vanaf de voetgangerszone op de Grand-Rue, wat een uitstekende commerciële ligging garandeert. Bovendien beschikt het over twee aparte toegangen en grote etalages die zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval, wat het geschikt maakt voor diverse commerciële toepassingen. De ruimte is momenteel te renoveren, wat de koper de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen wens en functie aan te passen. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort voor bezoekers en personeel. Daarnaast is er een overdekte publieke parking beschikbaar binnen het complex, wat een belangrijk voordeel vormt voor klanten en medewerkers. Het pand leent zich voor verschillende activiteiten zoals winkel, showroom, kantoor, agentschap, koffiehuis of kleine horeca, uiteraard mits naleving van de geldende regelgeving. Gelegen in de voetgangerszone van Diekirch biedt deze commerciële ruimte een strategische locatie met veel potentieel voor ondernemers die op zoek zijn naar zichtbaarheid en toegankelijkheid. De prijs van €150.000 reflecteert de unieke positie binnen de galerie en de mogelijkheden tot aanpassing. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met het team van COCONSULT, die graag alle verdere details toelichten en u begeleiden bij de aankoop van dit vastgoed. Meer weten?