Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg

Dit commerciële gebouw te koop bevindt zich op het adres 63 Val Fleuri, L-1526 Luxembourg, in de gewilde wijk Luxembourg-Belair. Het betreft een nieuwbouwproject, gelegen in de prestigieuze residentie "WANDMILLEN". De kantoorruimte is verdeeld over een souplex en omvat een totale oppervlakte van circa 243 m². Op het gelijkvloers bevindt zich een royale kantoorruimte van 92 m², terwijl het lager gelegen niveau een tweede kantoorruimte van 150 m² herbergt, aangevuld met drie toiletten voor praktisch gebruik. Buiten is er een overdekte ruimte van 44,13 m² die extra functionaliteit biedt. Deze kantoorruimte is uitgerust met moderne voorzieningen die kenmerkend zijn voor nieuwbouwwoningen. Zo is het pand voorzien van een ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom, elektrische lamellen voor de ramen, een videofoon, driedubbele beglazing, vloerverwarming en een veiligheidsdeur die bijdraagt aan de veiligheid en het comfort binnen het gebouw. In de kelder bevindt zich een afzonderlijke kelderruimte (lot C19), en het geheel wordt aangevuld met twee buitenparkeerplaatsen (PEX2 en PEX3), wat bijdraagt aan de gebruiksvriendelijkheid voor medewerkers en bezoekers. De vraagprijs voor dit commerciële pand bedraagt exact 3.154.847 euro, inclusief 17% btw. Het pand wordt momenteel niet verhuurd en is dus onmiddellijk beschikbaar voor eigen gebruik of investering. Voor meer details, zoals plannen, algemene voorwaarden en de verkoopbrochure, kan men terecht op ### Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met het verkoopkantoor via telefoon op ### of per e-mail via ### om verdere informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Foetz, postcode 3899, biedt een uitstekende mogelijkheid voor diverse professionele activiteiten. Gelegen op de tweede verdieping van de Residentie PARKHAUS, omvat deze ruimte ongeveer 115,40 m² en is ideaal geschikt voor medische praktijken, paramedische beroepen, vrije beroepen of algemeen kantoorgebruik. De indeling bestaat uit een ontvangsthal, een secretariaats-/kantoorruimte van circa 20,37 m², drie consultatieruimtes van respectievelijk 20,49 m², 16,20 m² en 26,93 m², een wachtruimte van ongeveer 13,14 m², een douche met toilet en lavabo, en een apart toilet met handwasbak. Deze functionele opstelling biedt volop mogelijkheden om het pand naar eigen wens in te richten. Het pand bevindt zich in een centrale ligging in Foetz en profiteert van de nabijheid van een ruime publieke parking, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt voor cliënten en bezoekers. De verwarming gebeurt via gas en er is een lift aanwezig die toegang geeft tot de tweede verdieping, wat het comfort verder verhoogt. Hoewel de ruimte momenteel niet verhuurd is en geen btw van toepassing is op de verkoopprijs van €580.000, zijn er wel enkele verfrissingswerken nodig om het kantoor volledig te moderniseren en aan te passen aan de wensen van de toekomstige gebruiker. Dit maakt het een interessant project voor kopers die op zoek zijn naar een kant-en-klare locatie met veel potentieel. Deze kantoorruimte biedt door haar grootte, praktische indeling en centrale ligging een solide investeringskans in Foetz. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de verkoper via de opgegeven kanalen. De commissie van het agentschap is ten laste van de verkoper. Dankzij deze gunstige voorwaarden en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden vormt dit vastgoed een aantrekkelijke optie voor professionals die zich willen vestigen in deze regio. Meer weten?

Dit kantoorruimtecomplex in Strassen biedt een uitzonderlijke oppervlakte van 980 m², verdeeld over zowel de gelijkvloerse verdieping als de eerste verdieping binnen de Residentie Lumina. Het pand is momenteel beschikbaar en niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid voor eigen gebruik of investering mogelijk maakt. Deze ruime kantoorruimte geeft een unieke mogelijkheid voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve en functionele werkplek in deze regio. De Residentie Lumina huisvest eveneens negen appartementen die nog beschikbaar zijn, wat het complex tot een veelzijdige vastgoedlocatie maakt. Hoewel er geen specifieke informatie is over het type verwarming of bijkomende voorzieningen, biedt de omvang van de kantoorruimte voldoende potentieel voor verschillende indelingen en aanpassingen, afhankelijk van de behoeften van de gebruiker. De aanwezigheid van btw op deze verkoop benadrukt het zakelijke karakter van deze transactie. Gelegen in Strassen, binnen het postcodegebied 8011, combineert dit vastgoed de voordelen van een rustige omgeving met de nabijheid van stedelijke faciliteiten. Voor gedetailleerde informatie, een bezichtiging of verdere vragen kunt u contact opnemen via telefoon op ### of per e-mail op ### . Deze kantoorruimte vertegenwoordigt een interessante kans voor professionals die op zoek zijn naar een ruime en flexibele locatie in Strassen. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop, gelegen aan de Rue Nicolas Simmer 7 in Luxembourg-Belair, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een nieuwbouwresidentie genaamd "NYX". De kantoorruimte B-08 heeft een ruime oppervlakte van 125,40 m² en beschikt over een terras van 22,80 m², wat extra aangename buitenruimte creëert. Daarnaast is er een privékelder van 11,78 m² inbegrepen, ideaal voor extra opslag of archivering. Bij het pand hoort ook een overdekte parkeerplaats voor één wagen, wat het dagelijkse gebruik voor werknemers en bezoekers vergemakkelijkt. De prijs voor dit kantoor bedraagt exact 728.614 euro, met toepassing van 17% btw, wat dit object aantrekkelijk maakt voor investeerders. Het gebouw is uitgerust met moderne voorzieningen waaronder een lift en een toegankelijke ingang voor mindervaliden, wat het praktisch en comfortabel maakt voor diverse gebruikers. Verder is er een aparte wasruimte voorzien binnen de kantoorruimte. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening. De residentie wordt gebouwd op een perceel van circa 27,47 are en combineert een kwalitatieve architecturale afwerking met een degelijke isolatie. Dit zorgt niet alleen voor een hoog woon- en werkcomfort maar garandeert tevens een stabiele waardeontwikkeling van het vastgoed. De locatie in Luxembourg-Belair is bijzonder gunstig gelegen in het westen van Luxemburg-Stad, nabij belangrijke verkeersknooppunten en voorzieningen. De residentie bevindt zich op korte afstand van Place de l’Étoile, een belangrijk openbaar vervoersknooppunt met talrijke buslijnen en de tramverbinding. Dit verzekert uitstekende mobiliteitsmogelijkheden richting verschillende stadsdelen, de luchthaven en omliggende gemeenten. In de directe omgeving zijn ook sportfaciliteiten, winkels en het centrum hospitalier de Luxembourg vlot bereikbaar. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur via GSM ### of per e-mail ### . Deze kantoorruimte combineert een strategische ligging met moderne uitrusting – ideaal voor investeerders die waarde hechten aan kwaliteit en rendement. Meer weten?

Deze kantoorruimte in de nieuwbouwresidentie "NYX", gelegen aan de Rue Nicolas Simmer 7 te Luxemburg-Belair, biedt een unieke investeringsmogelijkheid in een dynamische en goed bereikbare omgeving. Het kantoor B-04 heeft een bruikbare oppervlakte van 61,21 m² en beschikt over een ruime terras van 23,40 m², een eigen tuin van 12,87 m² en een kelderruimte van 6,94 m². De residentie is ontworpen met oog voor hoogwaardige architectuur, degelijke afwerking en uitstekende thermische isolatie, waardoor het niet alleen een energiezuinige investering is, maar ook zorgt voor hoogwaardig comfort. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid en gebruiksvriendelijkheid vergroot. De kantoorruimte beschikt over een wasruimte en wordt verwarmd via een gasinstallatie. De locatie in Luxemburg-Belair is bijzonder gunstig gelegen, vlakbij het verbindingspunt Place de l’Étoile, dat uitstekend bereikbaar is met verschillende buslijnen en de tram. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid sportfaciliteiten zoals de Belair sporthal en het Josy Barthel stadion, evenals diverse winkelcentra en het Luxemburgs ziekenhuiscentrum. Dit alles maakt deze kantoorruimte interessant voor zowel investering als eigen gebruik. De vraagprijs voor kantoorruimte B-04 bedraagt 721.910 euro, exclusief 17% btw die als investeringstarief geldt. Deze investering combineert de voordelen van een toplocatie met moderne faciliteiten en een solide bouwkwaliteit. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent bij FISCHBACH Realtors & Developers, via gsm ### of mail ### . Wij nodigen u uit om onze website ### te bezoeken voor meer informatie en aanvullende foto’s van dit en andere geselecteerde vastgoedobjecten. Meer weten?

Dit unieke kantoorruimte-aanbod in Luxemburg-Belair combineert een moderne werkomgeving met buitenruimte en praktische voorzieningen. Het kantoor B-09, gelegen in de nieuwbouwresidentie «NYX» aan de Rue Nicolas Simmer 7, heeft een oppervlakte van 47,38 m² en beschikt over een ruim terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m². Daarnaast hoort er een kelderruimte van 6,23 m² bij het pand, ideaal voor bijkomende opslag of archivering. Deze kantoorunit wordt verkocht inclusief één binnenparkeerplaats, wat een aanzienlijke meerwaarde biedt in deze stedelijke omgeving. De verkoopprijs bedraagt exact 663.459 euro, waarbij 17% btw van toepassing is, gericht op investeerders die op zoek zijn naar een stabiele en kwalitatieve investering. De residentie «NYX» wordt gebouwd op een perceel van ongeveer 27,47 are in de westelijke wijk Belair van de stad Luxemburg. Deze locatie is strategisch gekozen vanwege haar nabijheid tot het stadscentrum en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Vlakbij bevindt zich de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor buslijnen en de tram, waardoor de bereikbaarheid voor bezoekers en medewerkers ideaal is. Het omliggende gebied is dynamisch en wordt binnenkort verder ontwikkeld met nieuwe voorzieningen waaronder commerciële ruimtes, een fitnesscentrum, een foodhall en een multiplex bioscoop. Bovendien zijn sportfaciliteiten zoals het nieuwe stadion en de sporthal van Belair op wandelafstand gelegen, wat bijdraagt aan een aangename en levendige werkomgeving. Qua comfort en functionaliteit biedt het kantoorgebouw moderne faciliteiten zoals een lift en is het toegankelijk voor mindervaliden, wat de gebruiksvriendelijkheid verhoogt. Verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte energievoorziening. Bovendien is er een wasruimte aanwezig, wat extra gemak met zich meebrengt. Dit project garandeert een hoogwaardige afwerking en thermische isolatie die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en duurzame exploitatiekosten. Voor geïnteresseerden of investeerders die dit kantoor willen bezichtigen of meer informatie wensen, staat Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers graag ter beschikking via telefoon of email. Dit aanbod biedt een uitstekende kans om te investeren in een kwalitatieve kantoorruimte op een toplocatie binnen Luxemburg-Stad. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een moderne en goed gelegen commerciële locatie. Het pand maakt deel uit van de nieuwe residentie “Rockwell”, momenteel in aanbouw, en bevindt zich aan de Rue François Faber 14, postcode 7573, te Mersch. Het kantoor beslaat een oppervlakte van 90,89 m² en wordt geleverd met drie buitenparkeerplaatsen, wat het gebruiksgemak en de toegankelijkheid verhoogt. Verder is er ook een kelderruimte van circa 9 m² aanwezig, ideaal voor extra opslag. De prijs bedraagt exact 604.352 euro, inclusief btw. De residentie “Rockwell” bevindt zich op een perceel van ongeveer 24,45 are en bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen. De hoofdingang en de toegang tot de gemeenschappelijke garage bevinden zich aan de voorzijde van het gebouw. De kelderverdieping is voorzien van private parkeerplaatsen, kelders en gemeenschappelijke ruimten. Het gelijkvloers wordt bestemd voor commerciële doeleinden, terwijl de bovenliggende verdiepingen ruimte bieden voor wonen of andere toegestane bestemmingen volgens de geldende voorschriften. De uitrusting omvat gasverwarming en het pand is toegankelijk voor mindervaliden. De bouw voldoet aan het “Nearly Zero Energy Building” (NZEB) standaard, wat garant staat voor een energiezuinig en duurzaam gebouw met hoogwaardige thermische en akoestische isolatie. Mersch is centraal gelegen in Luxemburg en biedt een dynamische omgeving met tal van voorzieningen in de buurt. De residentie ligt vlakbij winkelcentra, supermarkten en diverse winkels in het Merscherberg-gebied. Het centrum van Mersch biedt eveneens een uitgebreid aanbod aan restaurants, winkels, een fietspad en verschillende speelzones. Voor ontspanning is er het gemeentelijk park van 13 hectare met een kleine vijver. Culturele voorzieningen zoals het “Mierscher Kulturhaus” en de bibliotheek “Mierscher Lieshaus” zorgen voor een gevarieerd programma. Op korte afstand bevinden zich ook scholen, sportfaciliteiten en het aquacentrum “Krounebierg”. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen treinstation van Mersch op wandelafstand (ongeveer 700 meter) en directe verbindingen naar Luxemburg-stad en andere regio’s via trein en bus. Dankzij de nabijheid van de A7 snelweg zijn belangrijke centra als Kirchberg snel te bereiken. Voor verdere informatie of voor het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Dit kantoorruimte-aanbod in Mersch combineert een uitstekende ligging, moderne bouwkwaliteit en duurzame energie-efficiëntie, waardoor het zowel voor investeerders als gebruikers een interessante keuze is. Aarzel niet om contact op te nemen voor aanvullende documentatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze hoogwaardige kantoorruimte te koop bevindt zich in de recent voltooide residentie "Rockwell" aan de Rue François Faber 14 in Mersch. Het pand betreft een commerciële ruimte of kantoor met een oppervlakte van 70,83 m², ideaal voor professionele doeleinden. Deze kantoorunit is gelegen op een gunstige locatie binnen de nieuwbouwresidentie, die zich uitstrekt over een terrein van ongeveer 24,45 are. De residentie beschikt over een ondergrondse garage, private bergingen en gemeenschappelijke ruimtes, naast het commerciële gedeelte op de gelijkvloerse verdieping. De verkoopprijs van dit kantoor bedraagt exact 516.561 euro, inclusief btw. De residentie "Rockwell" is ontworpen met oog voor duurzaamheid en voldoet aan de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een hoge energie-efficiëntie en comfort. Het gebouw is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het gebruiksgemak voor diverse gebruikers verhoogt. Verwarming gebeurt via gasinstallaties, wat een betrouwbare en efficiënte warmtevoorziening biedt. De kwalitatieve afwerking en degelijke thermische en akoestische isolatie zorgen ervoor dat dit vastgoed niet alleen een stabiele investering vormt, maar ook aangenaam is in gebruik. Mersch geniet van een centrale ligging in het land en biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen in de nabije omgeving. Winkelcentra, supermarkten en diverse handelszaken bevinden zich vlakbij. Het stadscentrum biedt talrijke restaurants, winkels, recreatieve fietsroutes en speeltuinen. Grote troeven zijn ook het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer, het culturele programma in het "Mierscher Kulturhaus" en de bibliotheek "Mierscher Lieshaus". De bereikbaarheid is uitstekend met het treinstation op wandelafstand (9 minuten), dat snelle verbindingen biedt naar Luxemburg-stad. Via de nabijgelegen A7-autosnelweg is Kirchberg binnen 20 minuten bereikbaar. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Te koop in Mersch: een representatieve kantoorruimte met een oppervlakte van 78,28 m² binnen de nieuwe residentie “Rockwell”. Deze recent voltooide ruimte is ideaal geschikt voor professioneel gebruik en beschikt over twee bijbehorende buitenparkeerplaatsen, wat het parkeren en toegankelijkheid vergemakkelijkt. Daarnaast behoort een kelder van 7,14 m² tot het geheel, die extra opslagmogelijkheden biedt. De kantoorunit is bereikbaar via een hoofdgevel met voetgangersingang en toegang tot de gemeenschappelijke garage, gelegen aan 14, Rue François Faber in het centrum van Mersch. De residentie Rockwell is gebouwd volgens de energiezuinige NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), hetgeen garant staat voor een optimale isolatie, zowel thermisch als akoestisch. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor een duurzame investering met een stabiele waardebehoud en een aantrekkelijk rendement. De kantoorruimte wordt verwarmd met gas en is bovendien geschikt voor mindervaliden. De verkoopprijs bedraagt exact €565.227 inclusief btw. Momenteel is de ruimte niet verhuurd, waardoor u deze zowel als eigen kantoor als investeringsobject kunt benutten. Mersch bevindt zich centraal in het Groothertogdom Luxemburg en biedt tal van faciliteiten in de nabijheid, zoals winkels, supermarkten en diverse horecazaken. Het stadscentrum beschikt over een ruim aanbod aan culturele voorzieningen, waaronder het “Mierscher Kulturhaus” en de bibliotheek “Mierscher Lieshaus”. Voor ontspanning is er het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer en op korte afstand ligt het “Centre Aquatique Krounebierg” met zwembaden en wellnessfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend via trein en bus, terwijl de autosnelweg A7 vlotte verbindingen biedt naar omliggende steden. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop, gesitueerd in Luxemburg aan de Rue du Fort Wallis 6, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een goed onderhouden en functionele werkplek in een beveiligd gebouw uit 1992. De eigendom heeft een totale oppervlakte van 92 m² verdeeld over een derde verdieping, bereikbaar met de lift, en beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De ruimte is voorzien van een volledig uitgeruste keuken met oven, vaatwasser, afzuigkap en kookplaat, wat de functionaliteit ten goede komt voor diverse professionele toepassingen. De aanwezigheid van een privé kelderruimte met elektriciteit en een binnenparkeerplaats maken deze aanbieding compleet en praktisch voor dagelijks gebruik. De technische uitrusting van het kantoor is uitgebreid en modern. Zo is het gebouw voorzien van dubbele beglazing in houten ramen, elektrische rolluiken, een gascondensatieketel uit 2015 voor verwarming en een videobewakingssysteem in de gemeenschappelijke delen dat recentelijk werd geïnstalleerd. Ook de gevel is geïsoleerd en in 2022 opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan een energie-efficiënte omgeving, hoewel het EPC-label F aangeeft dat er ruimte is voor verbetering. Het kantoor beschikt verder over een brandwerende deur, een bewakingscamera-installatie en glasvezelaansluiting, waardoor het geschikt is voor diverse professionele activiteiten, waaronder vrije beroepen en kantoorgebruik. De ligging van deze kantoorruimte is strategisch gunstig, op korte afstand van het centrum van Luxemburg en nabij belangrijke verkeersaders zoals de A4 en A1, die snel toegang bieden tot omliggende regio’s en Duitsland. Openbaar vervoer is eveneens gemakkelijk bereikbaar met verschillende buslijnen op wandelafstand en een tramhalte op enkele minuten afstand. Voor wie met de fiets komt, zijn er gedeelde fietsenstallingen en nabijgelegen laadpalen voor elektrische voertuigen beschikbaar. Het internationale vliegveld van Luxemburg-Findel bevindt zich op slechts enkele minuten rijden. Deze eigendom wordt aangeboden aan de prijs van 750 000 euro. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Virgile Mater via ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit ruime kantoorruimte te koop in Frisange biedt een uitzonderlijke opportuniteit voor professionals die op zoek zijn naar een strategische locatie voor hun praktijk of kantoor. Het pand, gebouwd in 2005 en uitstekend onderhouden, beschikt over een totale bruikbare oppervlakte van 177 m² verdeeld over drie niveaus, met een woonoppervlakte van 136 m². De indeling omvat een ontvangstruimte met grote glaspartijen en een aparte toegangszone die ideaal is als wachtzaal of onthaalruimte. Verder zijn er vier afzonderlijke kantoren die modulair kunnen worden ingericht, een volledig uitgeruste annexruimte, een badkamer met douche en een apart toilet aanwezig. Daarnaast is er een balkon aan de westzijde, wat een extra aangename buitenruimte creëert. Het gebouw is uitgerust met praktische voorzieningen, waaronder een garage met elektrische poort en een privéparkeerplaats buiten, wat het gebruiksgemak verhoogt voor zowel personeel als bezoekers. De technische installatie omvat een gasverwarming, dubbele beglazing in PVC ramen en recente gevelisolatie (2023). Voor connectiviteit is er een glasvezelinternetverbinding aanwezig, perfect afgestemd op professioneel gebruik. Ook de aanwezigheid van een intercomsysteem en een beveiligde toegang met een versterkte deur dragen bij aan een optimale functionaliteit en veiligheid van de kantoorruimte. De locatie in Frisange, gemeente 5751, is bijzonder gunstig dankzij de nabijheid van diverse handelszaken en dienstverlening zoals bakkerijen, restaurants en opticiens. Bovendien is het gebied reeds een gevestigde medische en paramedische zone wat extra synergieën kan bieden voor bijvoorbeeld medische praktijken, juridische of boekhoudkundige kantoren. De uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar Luxemburg-stad binnen 20 minuten en de ruime parkeermogelijkheden in de straat zorgen voor een vlotte bereikbaarheid. De vraagprijs bedraagt 895.000 euro exclusief BTW. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de makelaar. Meer weten?

Dit commercieel vastgoedobject te koop in Scheidgen biedt een uitzonderlijke investeringsmogelijkheid in het hart van de regio Mullerthal. Gelegen langs de verbindingsweg tussen Echternach en Luxemburg, betreft het een gebouw dat momenteel als hotel wordt geëxploiteerd. Het pand is gesitueerd op een perceel van circa 52 are en omvat een commerciële oppervlakte van 1150 m². Daarnaast zijn er garages en parkeerplaatsen aanwezig, wat het geheel aantrekkelijk maakt voor diverse commerciële doeleinden. Het gebouw heeft een aanzienlijke potentie voor verdere waardevermeerdering, ofwel door voortzetting en optimalisatie van de huidige hotelfunctie, ofwel door een herbestemming of herontwikkeling, uiteraard afhankelijk van de geldende administratieve en stedenbouwkundige vergunningen. Het gebruik van gasverwarming voorziet in een efficiënte warmtevoorziening. Momenteel is het pand niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaar om eigen plannen te realiseren. De vraagprijs voor dit vastgoed bedraagt 1.495.000 euro exclusief btw. Scheidgen is een strategische locatie binnen de regio, ideaal voor ondernemers die willen investeren in een commercieel pand met meerdere mogelijkheden qua exploitatie en ontwikkeling. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkoper onder referentie 86743880J of via Immovlan referentie RBW73915. Uw professionele vastgoedpartner staat klaar om u te begeleiden in dit aantrekkelijke aanbod. Meer weten?

Dit vrijstaande kantoorgebouw, gelegen in het hart van Luxemburg-stad aan de Boulevard Prince Henri, is recent volledig gerenoveerd en wordt aangeboden voor de prijs van 5.700.000 euro. Het pand bestaat uit 19 afzonderlijke kantoorruimtes, wat een grote flexibiliteit biedt in de exploitatie en diverse mogelijkheden voor huurwaardevermeerdering. De indeling maakt het mogelijk om kantoren per stuk te verhuren, waardoor een spreiding van huurders gerealiseerd kan worden en de opbrengst geoptimaliseerd wordt door een gesegmenteerde exploitatie. Momenteel is het gebouw volledig leegstaande, wat directe ingebruikname of een eventuele herstructurering naar eigen strategie mogelijk maakt. Het kantoorobject beschikt over drie toiletten en is voorzien van gasverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte energievoorziening. Tevens is er een lift aanwezig, wat het pand toegankelijk maakt voor alle gebruikers en zorgt voor comfortabel vervoer tussen de verdiepingen. Vijf private parkeerplaatsen maken het aanbod compleet en vormen een belangrijke meerwaarde, zeker gezien de ligging in het centrum van de stad waar parkeergelegenheid schaars is. Het geheel wordt verkocht zonder btw, wat voor kopers een financieel voordeel kan betekenen. Dit vastgoed is uitermate geschikt voor zowel investeerders als gebruikers die op zoek zijn naar een zeldzaam object met een hoog potentieel voor waardevermeerdering in het centrum van Luxemburg. De transactie verloopt via overdracht van vennootschap. Voor geïnteresseerden is er een volledig dossier beschikbaar met gedetailleerde informatie, welke uitsluitend wordt verstrekt na een gekwalificeerde aanvraag en ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst. Neem contact op voor verdere details en om deze unieke kans in Luxemburg-stad te bespreken. Meer weten?

Deze uitzonderlijke landbouwsite te koop in Bourglinster biedt een unieke combinatie van historische charme en ruime mogelijkheden. Het grote hoofdgebouw, daterend uit 1870, omvat een totale oppervlakte van meer dan 1.000 m², waarvan 170 m² als woonruimte is ingericht. De woning is volledig bewoonbaar en functioneel met vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met een zolderruimte van 90 m² met hoge plafonds en een geïsoleerd dak. De woning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal, een aparte ingerichte keuken, een woonkamer, een eetkamer, een badkamer en een wasruimte. De eerste verdieping omvat een nachthal, vier royale slaapkamers en een doucheruimte. De woning is voorzien van dubbel glas ramen uit 1995 en het dak werd in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De site omvat verder acht grote hangars, annexen en stallen met plafondhoogtes tot 11 meter, geschikt voor diverse doeleinden zoals opslaghallen of kantoren. Deze bijgebouwen zijn allen voorzien van betonnen vloeren wat de technische mogelijkheden voor gebruik vergroot. De hoofdwoning kan uitgebreid worden van circa 260 m² tot 460 m² door de integratie van een schuur aan de rechterzijde van het hoofdgebouw. Voor liefhebbers van paarden is er optioneel een weiland van 41 aren beschikbaar, gelegen op ongeveer 400 meter afstand onder het kasteel van het dorp, hoewel deze weide niet in de vraagprijs van 1.495.000 euro is inbegrepen. De locatie leent zich uitstekend voor combinaties van wonen en commerciële activiteiten binnen de toegestane gemengde gebiedsbestemming. Gelegen aan de rustige Rue de la Forge, vlak onder het kasteel van Bourglinster, geniet deze eigendom van een idyllische en zelden beschikbare omgeving in het Groothertogdom Luxemburg. Het dorp ligt op slechts zes minuten van Junglinster met zijn winkels en voorzieningen, en op vijftien minuten van Kirchberg, het zakendistrict van Luxemburg-Stad. De landelijke ligging nodigt uit tot buitenactiviteiten zoals paardrijden, wandelen en mountainbiken. Deze site is niet opgenomen op de lijst van « Sites et Monuments », maar bevindt zich binnen een gemeentelijke beschermde zone waar de gevels en bouwvolumes moeten worden behouden. Neem contact op voor meer informatie over deze unieke vastgoedkans die zowel wonen als zakelijke mogelijkheden combineert. Meer weten?

Deze charmante fermette uit de 17e eeuw, gelegen in Breidfeld, biedt een unieke kans om een karaktervolle en historische hoeve te verwerven in het noorden van Luxemburg. Deze woning, die al sinds minstens 1674 binnen dezelfde familie is overgedragen, straalt authenticiteit en traditie uit en bevindt zich op een perceel van 12a20ca. De hoofdingang bevindt zich onder een imposante poort die uitkomt op een rustgevende binnenkoer, een kenmerk dat de klassieke uitstraling van deze boerderij onderstreept. Met een solide structuur is deze eigendom ideaal geschikt voor een renovatie die het oorspronkelijke karakter respecteert, waardoor u een stukje erfgoed kunt restaureren en nieuw leven kunt inblazen. De fermette beschikt over vier slaapkamers en wordt verwarmd met stookolie, wat aangeeft dat het pand op een traditionele wijze verwarmd wordt. Hoewel het momenteel niet verhuurd is, biedt het veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim woonhuis met authentieke elementen. De locatie in Breidfeld is bijzonder interessant door de nabijheid van het levendige dorp Weiswampach en de grensregio’s van België en Duitsland, wat zorgt voor een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Voor wie op zoek is naar een project met potentieel en karakter in een landelijke omgeving, vormt deze fermette een waardevolle investering. De vraagprijs voor dit uitzonderlijke vastgoed bedraagt exact 760.000 euro exclusief btw. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans om een 17e-eeuwse fermette met rijke geschiedenis te bezitten in het prachtige Breidfeld? Neem dan contact op met Engel & Völkers, vertegenwoordigd door Mathieu Bagard en Jean Bollendorff, voor meer informatie of om de uitgebreide verkoopbrochure met foto’s, plannen en het exacte adres te ontvangen. Wacht niet te lang en zet de eerste stap naar het realiseren van uw renovatiedroom in deze charmante Luxemburgse omgeving. Meer weten?

Dit kantoorpand van circa 109 m² is te koop gelegen in het hart van Belval, gemeente Esch-sur-Alzette, een bruisende en gewilde zakelijke omgeving. Het pand bevindt zich op de zevende verdieping van een goed onderhouden residentie gebouwd in 2011 en biedt een uitzonderlijke ligging nabij de Universiteit van Luxemburg, winkels, restaurants, het openbaar vervoer en alle faciliteiten die essentieel zijn voor de dagelijkse werking van uw team en klanten. De terreinen kenmerken zich door een moderne en professionele sfeer, ideaal voor diverse zelfstandige beroepen, advieskantoren of kleine bedrijven die voorkeur geven aan aparte kantoorruimtes boven open ruimten. Het kantoor bestaat uit een ruime inkomhal met ingebouwde kasten die ook als onthaalruimte kan dienen. Er is een grote, lichte ruimte met toegang tot een terras dat een onbelemmerd uitzicht biedt op het plateau van Belval, geschikt als vergaderzaal of hoofdwerkruimte. Verder zijn er twee royale kamers die zich perfect lenen tot aparte of gedeelde kantoren. De volledig uitgeruste aparte keuken is voorzien van koelkast, diepvriezer, microgolfoven, oven, kookplaat, dampkap en vaatwasser, wat het ideaal maakt als pauzeruimte voor het personeel. Daarnaast is er een aparte kitchenette met wasruimte die eenvoudig kan worden omgevormd tot technische ruimte of bergruimte. Het sanitair bestaat uit een afzonderlijk toilet en een douchekamer met op maat gemaakte ingebouwde kast. Extra comfort wordt gegarandeerd door de aanwezigheid van een lift en volledige toegankelijkheid voor mindervaliden. De energetische uitrusting omvat gasverwarming en het pand is voorzien van driedubbel glas en elektrische buitenzonwering, wat zorgt voor uitstekend thermisch en akoestisch comfort – een belangrijk voordeel in een kantooromgeving. Bij het pand hoort tevens een kelderruimte, ideaal voor archivering of opslag. Optioneel kan een ondergrondse parkeerplaats worden aangekocht voor €38.000. De vraagprijs voor dit kantoor bedraagt €750.000 exclusief btw en het pand is onmiddellijk beschikbaar. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes, uw betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in het Groothertogdom Luxemburg. Meer weten?

Dit commercieel gebouw te koop in Hesperange biedt een unieke kans voor ondernemers in de horecasector die willen investeren in een gevestigde zaak met een ruime commerciële oppervlakte van circa 300 m². Het pand, dat al meer dan 30 jaar succesvol wordt uitgebaat als Aziatisch restaurant, beschikt over een grote capaciteit met meer dan 120 zitplaatsen binnen, een aparte sushi-bar en een afzonderlijke drankbar. Daarnaast is er een professioneel uitgeruste keuken van meer dan 35 m², die garant staat voor een vlotte voortzetting of herinrichting van het restaurantconcept. Buiten is er een terras met ongeveer 100 zitplaatsen, dat uitbreidbaar is tot zo’n 200 plaatsen, wat extra mogelijkheden biedt voor seizoensgebonden of buitenactiviteiten. De inrichting straalt een warme en uitnodigende sfeer uit met veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename eetervaring voor klanten. De faciliteiten zijn desgewenst snel inzetbaar dankzij de volledige professionele keukenuitrusting en praktische voorzieningen zoals twee opslagruimtes, een grote koelkamer en een professionele koelkast. Verder beschikt het pand over sanitaire voorzieningen voor zowel personeel als klanten, drie onafhankelijke ingangen en een snelle internetverbinding. Voor het parkeren zijn er drie private plaatsen in de kelder, wat een belangrijke meerwaarde is in deze regio. Gelegen in Hesperange, nabij Luxemburg-Stad, geniet het restaurant van een gunstige ligging met eenvoudige bereikbaarheid vanuit de hoofdstad en de hoofdwegen. De maandelijkse huur bedraagt €7.000 met bijkomende kosten van €600, inclusief water en afvalverwijdering. De vraagprijs voor dit goed is €249.000. Deze handelszaak is niet verhuurd en vormt een uitstekende gelegenheid voor een restaurateur die een gevestigde activiteit wil overnemen of een nieuw culinair concept wil lanceren in een volledig uitgerust en onmiddellijk operationeel pand. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Yacine Bouabdellah via ### Meer weten?

Dit commercieel gebouw te koop, gelegen aan de Rue des Prés 15 in Mersch, wordt aangeboden aan een prijs van 565.227 euro, inclusief BTW. Het betreft een representatief pand met een commerciële oppervlakte van 78 m², ideaal voor diverse zakelijke toepassingen. De residentie Rockwell, waar dit gebouw deel van uitmaakt, is een moderne constructie met een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen, voorzien van kwalitatieve afwerking en gebouwd volgens het Nearly Zero Energy Building (NZEB) energiestandaard. Dit garandeert een uitstekende thermische en akoestische isolatie, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige exploitatie van het pand. De toegang tot het gebouw gebeurt via de hoofdgevel, waar ook de gezamenlijke garage toegankelijk is. Verder beschikt het gebouw over een lift, wat het gebruiksgemak verhoogt. Momenteel is het pand niet verhuurd, waardoor het meteen beschikbaar is voor een nieuwe eigenaar of gebruiker. Er zijn privé parkeerplaatsen en kelderruimtes in de ondergrondse verdieping aanwezig, evenals gemeenschappelijke technische ruimtes. De commerciële ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers, terwijl de bovenliggende verdiepingen gereserveerd zijn voor woonruimte of andere toegestane bestemmingen. Mersch biedt een zeer gunstige ligging in het centrum van Luxemburg, waardoor dit gebouw ideaal is gesitueerd. De omgeving is rijk aan voorzieningen zoals verschillende winkels, supermarkten en horecazaken in de buurt van het Merscherberg winkelcentrum en het stadscentrum. Tevens vindt u er diverse ontspanningsmogelijkheden zoals het 13 hectare grote gemeentelijk park met een vijver en het Krounebierg aquacentrum met zwembaden en wellnessfaciliteiten op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van het station van Mersch op slechts enkele minuten wandelen, met directe treinverbindingen naar Luxemburg-stad. Voor meer informatie over dit commerciële pand nodigen wij u uit contact op te nemen met ### Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Mersch, gelegen aan de Rue des Prés 15, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een dynamische regio. Met een vraagprijs van 663.989 € is deze kantoorunit onderdeel van het prestigieuze Rockwell-complex, gebouwd volgens de nieuwste normen met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het gebouw is ontworpen als een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat betekent dat er streng wordt toegezien op het minimaliseren van energieverbruik en het garanderen van een hoogwaardig binnenklimaat. De aanwezigheid van een lift en diverse voorzieningen in het gebouw zorgen voor een comfortabele en functionele werkomgeving. De kantoorruimte is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt aan de koper. Het Rockwell-complex beslaat een terrein van ongeveer 24,45 aren en bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen. De kelder bevat private parkeerplaatsen, bergingen en technische ruimtes, terwijl het gelijkvloers bestemd is voor commerciële doeleinden. De verdiepingen boven het gelijkvloers zijn zowel voor residentiële als andere toegestane functies ingericht, wat de multifunctionaliteit van het complex onderstreept. De kantoorruimte profiteert van de moderne architectuur en hoogwaardige afwerking die kenmerkend zijn voor het project. Door het duurzame karakter van de constructie wordt niet alleen het milieu ontzien, maar ook de continuïteit en waarde van de investering gewaarborgd. De ligging in Mersch is bijzonder gunstig dankzij de centrale positie in het land. Mersch biedt tal van faciliteiten zoals winkels, supermarkten en een breed scala aan horecazaken in de nabijheid van het complex. Recreatie komt ook ruim aan bod met onder meer een gemeentelijk park van 13 hectare met meer, diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden zoals het Krounebierg Aquatic Center op slechts 1,7 km afstand. Ook scholen en culturele voorzieningen zijn dicht bij aanwezig, waardoor deze locatie aantrekkelijk is voor een breed publiek. Verder is de bereikbaarheid uitstekend: het station van Mersch ligt op wandelafstand en via de nabijgelegen A7-autosnelweg zijn grote steden zoals Luxemburg-stad snel te bereiken. Neem contact op voor meer informatie over deze unieke kantoorruimte en ontdek de mogelijkheden die deze investering u biedt. Meer weten?

Te koop aangeboden, een uitstekend commercieel pand gelegen in de bruisende wijk nabij het treinstation van Luxemburg, aan de drukbezochte Rue Glesener 16. Dit pand heeft een commerciële oppervlakte van 65 m² en biedt een uitstekende opportuniteit voor ondernemers die een goed gelegen zaak willen uitbaten in een levendige omgeving. Het betreft een handelsfonds met een ruime horecazaak die plaats biedt aan 14 personen binnen en 16 personen op het terras. De prijs van dit vastgoed bedraagt 90.000 euro, exclusief BTW, en het pand wordt momenteel niet verhuurd. Het pand is voorzien van een volledig uitgeruste keuken met onder andere een pizzaoven, een koeltoog, ingebouwde koelkasten, een diepvriezer en een werkruimte achteraan. Daarnaast beschikt het over twee kelders, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Het gebouw is uitgerust met airconditioning en wordt verwarmd op gas. Verder is er één toilet aanwezig en is het pand toegankelijk voor mindervaliden via een lift. Er is geen balkon aanwezig en er zijn geen overstromingsgevoeligheden bekend voor deze locatie. De ligging is bijzonder gunstig, op slechts 200 meter van de sfeervolle Place de Paris en op 400 meter van het centraal station van Luxemburg. Dit maakt het pand bijzonder interessant voor handelaars die willen profiteren van het drukke voetgangersverkeer in deze omgeving. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, wordt u vriendelijk uitgenodigd contact op te nemen via het nummer ### Deze commerciële ruimte biedt een solide basis voor diverse ondernemingsactiviteiten in het centrum van Luxemburg. Meer weten?