Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg

Dit indrukwekkende commercieel vastgoed gelegen aan de Rue de Christnach 4 in Waldbillig biedt een unieke combinatie van horecazaken en residentiële units, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt. Met een totale bruikbare oppervlakte van ongeveer 920 m² beschikt dit object over een veelzijdige indeling die verschillende functies naadloos combineert. Het gebouw omvat een volledig uitgeruste restaurant en bar op de begane grond, voorzien van meerdere polyvalente ruimtes die geschikt zijn voor evenementen, diners en seminars. De professionele keuken, uitgerust met een koude kamer en ruime opslagmogelijkheden, zorgt voor een vlotte exploitatie. Daarnaast biedt de terrassen buiten volop gelegenheid om gasten te ontvangen in een aangename setting. De recente renovatie van de dakbedekking en de dubbele beglazing onderstrepen de goede staat van het gebouw, terwijl de zonnepanelen en thermische zonnepanelen bijdragen aan de energie-efficiëntie. Bovenop de commerciële ruimte bevinden zich diverse woongelegenheden, die momenteel allemaal verhuurd zijn en onder een stabiel huurbeheer staan. Op de eerste verdieping vinden we negen kamers, waarvan vier met gedeelde badkamers en vijf met privébadkamers, samen met een zelfstandige appartement voor extra comfort of verhuur. De tweede verdieping herbergt vier kamers, een studio en twee gemeenschappelijke badkamers, terwijl de bovenste verdieping wordt gekenmerkt door een ruim gemeenschappelijk gebied, drie kamers en een grote badkamer, ideaal voor verdere ontwikkeling of bewoning. Dit gebouw combineert dus zowel exploitatie- als woonmogelijkheden en biedt tal van opties voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met potentieel. De ligging in Waldbillig maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een centrumlocatie in Luxemburgse gemeente. Waldbillig is bekend om zijn rustige landelijke omgeving met goede bereikbaarheid en nabijheid tot natuurlijke en recreatieve voorzieningen. Het gebouw bevindt zich op een strategische locatie die ideaal is voor toeristische of zakelijke doeleinden, mede door de uitgebreide infrastructuur. Met een vraagprijs van €1.999.000 biedt dit project een uitstekende kans voor investeerders die willen profiteren van een compleet functionerend complex met diverse gebruiksmogelijkheden. Voor wie geïnteresseerd is in deze unieke mix van commercieel en residentieel vastgoed, is verdere informatie of een bezichtiging snel te regelen via contact. Neem vandaag nog contact op om uw investering in dit veelzijdige pand te bespreken. Meer weten?

Ontdek deze unieke gelegenheid om te investeren in een veelzijdig vastgoedobject in Waldbillig, een bruisend en groeigericht dorp. Dit commerciële gebouw combineert een volledig operationeel restaurant met diverse residentiële eenheden, wat het een aantrekkelijke investering maakt voor wie op zoek is naar een locatie met meerdere functies. Met een totale oppervlakte van ongeveer 920 m² biedt dit pand ruim voldoende ruimte voor horecaleveringen en wooncomfort, ideaal voor zowel exploitatie als verhuur. De huidige staat van het gebouw wordt gekenmerkt door recente renovaties, onder andere aan de dakbedekking, en moderne energievoorzieningen zoals zonnepanelen en thermische panelen, wat bijdraagt tot een energiezuinige werking en lage operationele kosten. Het horecagedeelte van dit pand bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping en beschikt over een grote zaal die perfect geschikt is voor evenementen, banqueting en seminars. De professionele keuken met koelruimte en opslagcapaciteiten, samen met de grote terrassen, biedt volop mogelijkheden voor het uitbaten van een succesvolle horecazaak. Aan de bovenliggende verdiepingen bevinden zich 16 slaapkamers, waarvan enkele met privébadkamer en andere met gedeelde faciliteiten, samen met een apart appartement en een studio, wat zorgt voor uitgebreide woonmogelijkheden. Alle huurunits zijn momenteel verhuurd, en de stabiele verhuurstructuur garandeert een constante inkomstenstroom. De ligging in Waldbillig biedt talrijke voordelen voor bezoekers en bewoners, waaronder een rustige sfeer gecombineerd met goede bereikbaarheid en voorzieningen. Het gebouw is compleet uitgerust met centrale verwarming op stookolie en heeft uitgebreide faciliteiten, waaronder meerdere douchecabines, toiletten en technische installaties. Deze investering biedt niet alleen een krachtig commercieel potentieel, maar ook de mogelijkheid om te groeien binnen de lokale markt. Voor wie deze kans wil grijpen, is het mogelijk om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit veelzijdige vastgoed vormt een uitstekende optie voor ondernemers en investeerders die willen profiteren van een markt met veel potentieel. Meer weten?

Dit representatieve kantoorpand gelegen aan de prestigieuze Place de Clairefontaine in Luxembourg biedt een uitstekende gelegenheid voor zakelijke gebruikers die op zoek zijn naar een centrale en goed uitgeruste werkplek. Gevestigd op de derde verdieping van een modern gebouw met lift, omvat deze ruimte een praktische indeling met een ontvangst- en secretariële zone, een gastentoilet, twee kantoorruimtes en een privé-ruimte die dienst kan doen als directiekamer of vergaderzaal, compleet met kitchenette en badkamer. De hoogwaardige afwerking en de functionele indeling maken dit vastgoed zeer geschikt voor een professionele onderneming die waarde hecht aan comfort en efficiëntie. Het pand beschikt over een grote kelderruimte die extra opslagmogelijkheden biedt, wat essentieel is voor het bewaren van archieven of documenten. Bovendien is er een parkeerplaats binnen het gebouw inbegrepen, waardoor bereikbaarheid en veiligheid verzekerd zijn voor werknemers en bezoekers. Het energiezuinige gasverwarmingssysteem zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl de aanwezigheid van een lift en toegang voor mindervaliden het gebruik van het gebouw nog praktischer maken. De locatie zelf situeert zich in een exclusief deel van Luxembourg, midden in het ministeriële en parlementaire district, nabij de charmante oude stad. Deze centrale ligging biedt niet alleen gemakkelijke toegang tot overheidsgebouwen en zakelijke diensten, maar ook talrijke eet- en drinkgelegenheden, wat de werkplek aantrekkelijk maakt voor zowel medewerkers als gasten. De vraagprijs van 1.200.000 euro is exclusief btw, en het pand is onmiddellijk beschikbaar voor overname. Het feit dat het niet momenteel verhuurd is, biedt nieuwe eigenaren of gebruikers de mogelijkheid om snel te investeren of te gebruiken zonder eerste onderhuurperiodes. Voor geïnteresseerden is dit kantoorruimte een uitgelezen kans om een prestigieus vastgoed te verwerven in het hart van Luxembourg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en de potentie van deze unieke locatie persoonlijk te ervaren. Dit commercieel vastgoed combineert functionaliteit, centrale ligging en moderne voorzieningen in één aantrekkelijke aanbieding die perfect aansluit bij de behoeften van vooruitstrevende bedrijven. Meer weten?

Ontdek deze unieke commerciële vastgoedkans in Biwer, een uitzonderlijk goed gelegen en veelzijdig gebouw dat perfect inspeelt op de behoefte aan flexibiliteit en praktische indeling. Met een vraagprijs van €1.249.000 biedt dit pand een totale oppervlakte van ongeveer 264 m² en wordt gekenmerkt door een slimme indeling die verschillende functies combineert. De woning bestaat uit een ruim duplex-appartement van 125,59 m², inclusief een tuin, twee terrassen en een chalet met sauna, evenals een zelfstandige kantoorruimte van 62,52 m² met eigen terras. Deze combinatie maakt het ideaal voor professionals die willen wonen en werken op dezelfde locatie, of voor diegenen die een multifunctioneel woongebouw zoeken dat kan worden aangepast aan uiteenlopende wensen. Het gebouw beschikt over uitgebreide faciliteiten die inspelen op verschillende gebruiksdoelen. Op het gelijkvloers van het duplex-appartement vindt u een ruime inkomhal, een gezellige woonkamer met directe toegang tot het terras, een volledig uitgeruste keuken, een kantoorruimte, een apart toilet, een garage voor één wagen met automatische poort en een praktische wasruimte met directe toegang tot de tuin. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolder kan worden ingericht als extra leefruimte. De aparte kantoorruimte onderin is bereikbaar via een eigen ingang en beschikt over drie slaapkamers met aansluitingen voor douches, wat het perfect maakt voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of gastenverblijf. Dankzij de omheinde tuin van 1,60 meter hoogte ontvangt u maximale privacy en rust, terwijl de nabijheid van scholen, winkels en goede ontsluiting via snelwegen en openbaar vervoer de locatie nog aantrekkelijker maakt. De strategische ligging van het pand in Biwer biedt talrijke voordelen. U bevindt zich op korte afstand van Grevenmacher en geniet van een vlotte bereikbaarheid tot belangrijke wegen en industriële zones zoals Munsbach en Niederanven. De nabijheid van de Europese instellingen, Luxemburg-Stad en Trier maakt het pand bijzonder geschikt voor zowel professionele als privégebruik. De constructie uit hout zorgt voor een energie-efficiënte woning, terwijl de aanwezigheid van een alarmsysteem en parkeerplaatsen (zowel ondergronds als buiten) extra comfort en veiligheid garanderen. Of u nu op zoek bent naar een woning met werkruimte op hetzelfde terrein, of naar een flexibel commercieel pand dat gemakkelijk kan worden aangepast aan uw wensen, deze investering biedt een zeldzame combinatie van ruimte, functionaliteit en toekomstbestendigheid. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; deze aantrekkelijke aanbieding wacht op u. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om te investeren in een modern kantoorruimte gelegen in het prestigieuze Bertrange. Dit volledig afgewerkte vastgoed maakt deel uit van de nieuwe residentie “MANDARIN”, gelegen aan 2, Rue des Celtes, in een strategisch en snel bereikbare omgeving. De commerciële ruimte met een oppervlakte van 58,16 m² biedt een open indeling die zich uitstekend leent voor diverse zakelijke doeleinden. Het beschikt over een aparte WC, een ruime terras van maar liefst 24,97 m² waar u kunt genieten van frisse buitenlucht, en een handige opslagruimte. Daarnaast wordt deze commerciële unit vergezeld door een eigen kelder van 5,18 m² en een binnenparkeergelegenheid, die inbegrepen is in de prijs. Het totale kostprijsbedrag bedraagt €556.903, inclusief BTW, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel investeerders als zelfstandigen die willen profiteren van een uitstekende locatie en moderne infrastructuur. Gelegen in de welvarende gemeente Bertrange, geniet deze locatie van een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Bertrange ligt op slechts enkele minuten van Luxemburg-Stad en biedt tal van voorzieningen zoals restaurants, winkels, een bakkerij, een slagerij, en overheidsdiensten. Het nabijgelegen Parc Bertrange is slechts 3 km verwijderd en biedt een groene oase voor ontspanning en recreatie. De omgeving wordt verder gekenmerkt door goede onderwijsinstellingen, waaronder een basisschool en de Europese School Luxemburg II in Mamer, op slechts 3,3 km afstand. Voor wie houdt van sport en cultuur zijn het Centre Culturel et Sportif “Atert” en de grote winkelcentra “La Belle Etoile” en “City Concorde” snel bereikbaar. Het woon- en werkklimaat wordt versterkt door een uitstekende mobiliteit met busverbindingen, fietspunten en goede autowegen die Eesch-sur-Alzette in 20 minuten bereikbaar maken en Luxemburg-Stad in slechts 15 minuten. Deze investeringsmogelijkheid wordt verder versterkt door de hoogwaardige bouwstandaard volgens de energie-efficiëntienorm “NZEB” (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor lage energiekosten en duurzaamheid. De residentie beschikt over een ondergrondse garage met één privéparkeerplaats, toegankelijke via de zijgevel, en voorziet in moderne liftinstallaties voor extra comfort. Het gebouw is ontworpen met aandacht voor milieubewustzijn en richt zich op de hoogste kwaliteitsnormen qua afwerking, thermische isolatie en geluidsdemping. De combinatie van architecturale finesse, duurzame bouwtechnieken en een strategische locatie maakt dit vastgoed tot een aantrekkelijke investering met een stabiel rendement en toekomstgerichte waardeontwikkeling. Voor verdere informatie of voor het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni. Neem snel contact op en ontdek uw nieuwe zakelijke uitvalsbasis in het hart van Bertrange! Meer weten?

Deze professionele kantoorruimte te koop gelegen aan de Rue François Faber in Mersch biedt een uitstekende investeringskans in een gewilde locatie. Het betreft een modern en afgewerkt commercieel vastgoed met een totale oppervlakte van 104,66 m², inclusief een uitnodigende terras van 10,11 m² dat gericht is op het zuidwesten, waardoor u volop kan genieten van daglicht en een aangename buitenruimte. De ruimte beschikt over één privé parkeerplaats binnen de ondergrondse garage en nog eens twee extra buitenparkeerplaatsen, wat uiterst praktisch is voor bezoekers of medewerkers. Daarnaast is er een ruime kelder van 7,90 m² voorzien, wat extra opslagruimte biedt en de functionaliteit van het object versterkt. De bouw is conform de hoogste normen met aandacht voor energie-efficiëntie, onder meer volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen bijdraagt aan een milieuvriendelijke aanpak, maar ook zorgt voor lage energiekosten en een duurzame investering. De ligging in Mersch maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. Mersch ligt in het hart van Luxemburg en profiteert van een centrale positie die ideale connectiviteit biedt. De nabijheid van het centrum, met uitgebreide winkelmogelijkheden, restaurants, culturele voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek, maakt deze locatie tot een levendig en veelzijdig gebied. Voor wie mobiliteit belangrijk vindt, is de nabijheid van het treinstation op slechts 700 meter ideaal, met regelmatige verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere grote steden. Ook de ontsluiting via de snelweg A7 is uitstekend, waardoor steden zoals Ettelbruck en Diekirch snel bereikbaar zijn. Deze locatie wordt verder versterkt door goede voorzieningen voor scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het park van 13 hectare en het nabijgelegen centrum aquatique Krounebierg. De prijs voor deze toplocatie bedraagt €683.990, inclusief btw. De verkoop omvat alle relevante vergunningen en documentatie die nodig zijn voor een vlotte transactie. De gebouwkwaliteit verzekert stabiliteit op lange termijn en biedt een solide basis voor zowel beleggers als ondernemers die op zoek zijn naar een representatief pand in Luxemburg. Dankzij de doordachte architectuur en hoogwaardige afwerking combineert deze ruimte functionaliteit met esthetiek en comfort, ideaal voor diverse commerciële doeleinden, of het nu gaat om kantoor of retailgebruik. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor verdere informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze investering is niet enkel een strategische keuze vanwege de locatie en voorzieningen, maar ook wegens de toekomstbestendigheid die wordt gegarandeerd door de moderne bouwstandaarden en energie-efficiëntie. Meer weten?

Ontdek dit representatieve kantoor- of handelsruimte van 90,89 m² gelegen in de nieuwe "Rockwell" residentie te Mersch, een van de meest centrale en toegankelijke locaties in Luxemburg. Deze eigendom biedt niet alleen een uitstekende zakelijke potentieel, maar wordt ook compleet geleverd met drie parkeerplaatsen buiten en een praktische kelder van ongeveer 9 m². De bouw van deze moderne ontwikkeling is nog in volle gang, waardoor kopers de unieke gelegenheid krijgen om nog inspraak te hebben in afwerking en indeling. De prijs voor deze toplocatie bedraagt 604.352 euro, inclusief BTW, en vormt daarmee een aantrekkelijke investering in een groeimarkt met gegarandeerde stabiliteit en rendement. De locatie van Mersch wordt gekenmerkt door haar strategische ligging in het hart van Luxemburg, waardoor deze eigendom bijzonder geschikt is voor ondernemers die een centrale uitvalsbasis zoeken. Mersch beschikt over een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer, met de trein- en bushalte op slechts 700 meter, waardoor reistijd naar Luxemburg-Stad slechts 20 minuten bedraagt. Daarnaast is de snelweg A7 vlot bereikbaar, waardoor steden zoals Ettelbruck en Diekirch in respectievelijk 14 en 19 minuten te bereiken zijn. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen waaronder scholen, commerciële centra, sportfaciliteiten en culturele instellingen. Het groene landschap rond de residentie, met het grote park en het nabijgelegen meer, zorgt bovendien voor een aangename werkomgeving en een hoge kwaliteit van leven. Tot slot biedt dit vastgoed niet alleen praktische voordelen zoals toegankelijke ingangen en moderne energieprestatie volgens de "Nearly Zero Energy Building" standaard, maar ook een duurzame investering met toekomstpotentieel. De hoogwaardige architectuur gecombineerd met thermische en akoestische isolatie verzekert comfort en energie-efficiëntie voor de gebruikers. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere inlichtingen of om een bezoek in te plannen. FISCHBACH Realtors & Developers garandeert hiermee een professionele begeleiding bij uw zakelijke of investeringsplannen in deze veelbelovende locatie in Mersch. Neem vandaag nog contact op voor meer details en zet de eerste stap richting uw nieuwe professionele omgeving. Meer weten?

Te koop in Mersch is dit moderne kantoor- of handelsruimte gelegen aan 14, Rue François Faber, een prestigieuze locatie binnen de nieuwe Residentie « Rockwell ». Deze commerciële ruimte heeft een oppervlakte van 96,79 m² en beschikt over een ruime terras van 9,56 m², gericht op het zuidwesten, waardoor een aangename buitenruimte ontstaat die perfect is voor zowel klantbezoek als ontspanning. Daarnaast worden drie buitenparkeerplaatsen meegeleverd, wat het logistieke aspect aanzienlijk vereenvoudigt. Een ondergrondse kelder van 6,10 m² biedt bovendien voldoende opbergruimte voor opslag of technische installaties. De prijs voor deze commerciële ruimte bedraagt €641.046 inclusief BTW, wat een aantrekkelijke investering betekent gezien de toplocatie en de moderne afwerking volgens de hoogste normen. De ligging in Mersch maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een strategische en goed bereikbare locatie. Het project bevindt zich op een terrein van ongeveer 24,45 are in het midden van het land, nabij het centrum van Mersch en alle essentiële voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants en culturele centra. De omgeving wordt gekenmerkt door een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelroutes, waaronder de 31 km lange Alzette-fietspad, dat langs idyllische valleien en kastelen voert. Dankzij de nabijheid van de belangrijke infrastructuur zoals de spoor- en busverbindingen, is de bereikbaarheid vanuit heel Luxemburg optimaal. De woning- en commerciële ruimtes maken deel uit van een duurzaam gebouwd complex, conform het NZEB-energieprestatiestandaard (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen milieu- en energiebewust is, maar ook op lange termijn rendabel voor investeerders. Het gebouw zelf combineert esthetiek met functionaliteit en is ontworpen met oog voor comfort en duurzaamheid. De toegangen voor voetgangers en voertuigen leiden naar een ondergrondse garage en gemeenschappelijke voorzieningen. Met een stevige bouwkwaliteit, uitstekende thermische en akoestische isolatie, en moderne architecturale details, biedt deze ruimte een uitstekende basis voor diverse zakelijke activiteiten. Dankzij de strategische ligging dichtbij belangrijke snelwegen en het openbaar vervoer, is deze locatie ideaal voor bedrijven die klanten en personeel willen bedienen in een centrale en toegankelijke omgeving. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze uitzonderlijke investering in Mersch. Meer weten?

Gelegen in Mersch biedt dit moderne kantoorgebouw een uitstekende investering en een hoogwaardig werk- of commerciële ruimte. Dit eigendom bevindt zich op een strategische locatie, vlakbij het centrum van de stad, met goede bereikbaarheid en faciliteiten in de directe omgeving. Met een oppervlakte van 78,5 m², inclusief een ruime terras van 20,5 m² en een loggia van 6 m², combineert dit kantoorruimte functionaliteit met comfort. De twee inbegrepen buitenparkeerplaatsen maken het gemakkelijk voor werknemers en bezoekers. De prijs bedraagt € 579.900, inclusief btw, en ligt binnen de marktconforme prijsklasse voor dergelijke vastgoedobjecten in de regio. Dit is een unieke kans voor investeerders die willen profiteren van een nieuwbouwproject dat voldoet aan de hoogste normen qua energie-efficiëntie en bouwkwaliteit. De locatie is bijzonder gunstig, met nabijheid tot belangrijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten, culturele centra en recreatievoorzieningen. Mersch staat bekend om zijn centrale positie in Luxemburg, waardoor het snel bereikbaar is via trein, bus en snelweg. De spoorwegverbindingen bieden directe toegang tot Luxemburg-Stad binnen 20 minuten en andere grote steden, terwijl de nabijheid van de A7-autosnelweg snelle verbindingen naar Kirchberg en andere economische centra verzekert. Daarnaast beschikt Mersch over een uitgebreid aanbod van scholen, sportfaciliteiten en groene zones, waaronder het uitgestrekte park met een klein meer, wat het wonen en werken in deze omgeving bijzonder aantrekkelijk maakt. De integratie van duurzame constructiemethoden en energiezuinige standaarden zoals NZEB onderstrepen de lange termijn waarde en ecologische verantwoordelijkheid van dit project. Voor wie op zoek is naar een hoogwaardig vastgoedobject dat niet alleen functioneel en modern is, maar ook strategisch gelegen, vormt dit kantoor of commercieel pand een uitstekende keuze. Of het nu gaat om een investeringsproject of een eigen bedrijfsruimte, de combinatie van ligging, architectuur en energie-efficiëntie biedt een sterke basis voor toekomstig rendement en groei. Neem gerust contact op met onze vertegenwoordiger voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit eigendom vertegenwoordigt een solide investering in het hart van Luxemburg en biedt de mogelijkheid om deel uit te maken van een dynamische en bloeiende regio. Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte in Mersch biedt een uitstekende investering en een hoogwaardig vastgoedobject op een toplocatie. Gelegen aan het prestigieuze adres 14, Rue François Faber, maakt deze ruimte deel uit van de recent voltooide en moderne "Rockwell" residentie. Met een oppervlakte van 78,28 m² biedt deze commerciële ruimte voldoende ruimte voor diverse zakelijke doeleinden, of het nu gaat om een kantoor, consulente of andere commerciële activiteit. Daarnaast worden twee ruime buitenparkeerplaatsen meegeleverd, wat het gebruiksgemak voor werknemers en klanten aanzienlijk verhoogt. De bijkomende 7,14 m² grote kelderruimte geeft extra opslagmogelijkheden en draagt bij aan de functionaliteit van het geheel. De prijs voor deze aantrekkelijke aanbieding bedraagt €565.227, inclusief BTW, waardoor het niet alleen een praktische keuze is, maar ook een financieel interessante investering. De ligging van deze eigendom is ideaal voor wie op zoek is naar bereikbaarheid en comfort. Mersch, centraal gelegen in Luxemburg, combineert een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen en een goede verbinding met de rest van het land. Op slechts 700 meter afstand bevindt zich het station van Mersch, dat wordt aangedaan door de lijn 10 die aansluit op de hoofdverbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 ligt Kirchberg op slechts 20 minuten rijden, terwijl Ettelbruck en Diekirch respectievelijk in 14 en 19 minuten bereikbaar zijn met de auto. Het gebied wordt gekenmerkt door uitgebreide faciliteiten zoals sportcentra, cultuurhuizen, scholen en winkelcentra, waardoor zowel zakelijke als privébehoeften optimaal worden bediend. De omgeving kenmerkt zich door de nabijheid van groene zones, recreatiemogelijkheden en een goede infrastructuur. Deze eigendom voldoet aan de hoogste eisen qua bouwkwaliteit en energiezuinigheid, onder meer door het gebruik van het NZEB-energie concept (Nearly Zero Energy Building). De architecturale afwerking en de isolatie zorgen voor een comfortabele werkomgeving en garanderen langdurige stabiliteit voor de investering. Bovendien biedt de locatie uitstekende mobiliteit, met talrijke fietspaden en openbaar vervoer mogelijkheden die het makkelijk maken om je te verplaatsen binnen Luxemburg. Voor geïnteresseerden is dit een unieke kans om te investeren in een modern, goed gelegen commercieel vastgoed met veel potentieel. Neem contact op met onze makelaar voor verdere informatie of voor het plannen van een bezichtiging. Meer weten?

Deze commerciële ruimte in Mersch biedt een uitstekende investeringskans binnen een recent voltooide en representatieve residentiële ontwikkeling. Gelegen aan het adres 14, Rue François Faber, maakt deze kantoor- of handelsruimte van 70,83 m² onderdeel uit van de prestigieuze "Rockwell" residentie. Met een vraagprijs van €516.561, inclusief btw, combineert deze vastgoedunit moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en energie-efficiëntie volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building). De locatie ligt strategisch in het centrum van Luxemburg, met vlotte bereikbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders, openbaar vervoer en voorzieningen, waardoor het zich perfect leent voor zakelijke doeleinden of commerciële activiteiten. De ruimte bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat deel uitmaakt van een complex met ondergrondse parkeerfaciliteiten, gemeenschappelijke ruimtes en gemakkelijke voetgangers- en toegangswegen. Het gebouw is voorzien van een lift en is toegankelijke voor mindervaliden, wat de bruikbaarheid voor diverse gebruikers verhoogt. De constructie is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en energiebesparing, wat niet alleen de operationele kosten verlaagt maar ook bijdraagt aan een milieuvriendelijke bedrijfsvoering. Bovendien biedt de ligging nabij het centrum van Mersch een aantrekkelijk voordeel: diverse winkels, horeca, culturele centra en recreatiemogelijkheden liggen op steenworp afstand, wat de locatie zeer geschikt maakt voor ondernemingen die een goede klantenstroom verwachten of hun medewerkers een comfortabele werkomgeving willen bieden. Mersch zelf geniet van een ideale centrale ligging in Luxemburg, met snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad en omliggende steden via trein, bus en autosnelweg. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het 13 hectare grote gemeentelijke park met een klein meer maken deze locatie niet alleen zakelijk aantrekkelijk maar ook leefbaar voor toekomstige gebruikers. De bouwkwaliteit en omgeving bieden investeerders een solide en toekomstgerichte basis voor kapitaalgroei en rendement. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met onze makelaar. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij uw vastgoedbelegging in Luxemburg. Meer weten?

Deze unieke kantoorruimte, gelegen in de nieuwe 'NYX'-residentie in Luxembourg-Belair, biedt een uitstekende investering voor wie zoekt naar een modern vastgoedproject met veel potentieel. Gelegen op een gunstige locatie op Rue Nicolas Simmer, wordt dit pand gebouwd op een terrein van circa 27,47 are en combineert hoogwaardige architectuur met functionele indeling. De oppervlakte van het kantoor bedraagt 125,40 m², aangevuld met een royale terras van 22,80 m² en een kelder van 11,78 m², waardoor er niet alleen een professionele werkruimte ontstaat, maar ook de mogelijkheid tot ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt de koper over een eigen parkeerplaats binnen de ondergrondse garage, wat de praktische bereikbaarheid en comfort verhoogt. Het geheel wordt afgewerkt met aandacht voor detail, inclusief goede thermische isolatie, duurzame afwerking en moderne voorzieningen zoals een lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden. Met deze combinatie van kwaliteit, locatie en voorzieningen biedt dit vastgoed niet alleen een schitterende werkplek, maar vormt het ook een solide investering die toekomstbestendig is in het dynamische economische landschap van Luxembourg. De ligging van dit vastgoed is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse belangrijke faciliteiten en infrastructuur die het leven en werken hier aangenaam maken. Op slechts enkele minuten afstand ligt bijvoorbeeld het snelgroeiende centrum van Luxembourg-Stad, met talrijke commerciële, recreatieve en culturele voorzieningen. Het dichtstbijzijnde openbaar vervoerpunt, de halte 'Belair, Nicolas Simmer', wordt bediend door meerdere buslijnen (16, 22, 11), die een directe verbinding bieden naar het stadscentrum, de luchthaven en omliggende gemeenten zoals Bertrange en Steinsel. Ook de nabijheid van grote shopping centers zoals La Belle Étoile en City Concorde, evenals sportfaciliteiten zoals het Josy Barten-stadion en het sportcentrum met zwembad, maken dit gebied ideaal voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Bovendien is de locatie aantrekkelijk door haar groene omgeving en de recente ontwikkeling van projecten gericht op duurzame mobiliteit, waaronder fietspaden en Vél’OH-stations. Dit alles maakt de omgeving niet alleen dynamisch maar ook rustig en comfortabel voor bewoners en bezoekers. Voor wie serieus op zoek is naar een modern vastgoedobject in een toplocatie binnen Luxembourg-Stad, biedt deze investering veel perspectieven. De vraagprijs van deze prestigieuze kantoorruimte bedraagt €728.614, inclusief BTW van 17%, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die zoeken naar een rendabele en stabiele belegging. Het onderling inbegrepen prijsmodel omvat niet alleen de interne werkruimte en faciliteiten, maar ook de bijkomende voorzieningen zoals het parkeerterrein en de terrasfaciliteiten die bijdragen aan de algehele waarde van het vastgoed. De afwerking en de uitgebreide voorzieningen garanderen niet alleen een hoge kwaliteit van leven en werken, maar ook een potentiële waardestijging op lange termijn. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid in Luxembourg-Belair? Neem dan gerust contact op met onze adviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor verdere informatie of om een afspraak te maken. Dit is zonder twijfel een solide investering in een vooruitstrevige wijk die volop in ontwikkeling is en waar u zeker van een duurzame opbrengst kunt genieten. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich in de prestigieuze nieuwe Residentie "NYX" in Luxembourg-Belair en biedt een uitstekende investering in het hart van Luxemburg. Het betreft kantoor B-04, met een totale oppervlakte van 61,21 m², inclusief een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning of klantenbezoek. Daarnaast beschikt deze locatie over een handige kelderruimte van 6,94 m² voor opslag of archiefdoeleinden. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €721.910, inclusief btw van 17%, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaand vastgoedobject in een veelbelovende omgeving. De ligging van de residentie "NYX" is strategisch en zeer gewaardeerd. Gelegen in Luxembourg-Belair, op een terrein van ongeveer 27,47 are, geniet deze locatie van een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot alle belangrijke voorzieningen en mobiliteitsknooppunten. De wijk biedt gemakkelijke toegang tot het centrum van Luxemburg, met goede verbindingen via openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen die direct naar de stadskern en andere wijken leiden. De nabijheid van grote winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, evenals sportfaciliteiten zoals het Josy Barthel-stadion en het Belair sportcentrum, maken deze locatie ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van zakelijk voordeel en comfortabel leven. Het nieuwe project omvat tevens een levendig winkel-, horeca- en vrijetijdsgebied met onder andere bioscopen, fietspaden en Vél’O stations dat de aantrekkingskracht van de omgeving verder versterkt. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investeringsmogelijkheid of wenst u meer informatie over deze kantoorruimte? Neem gerust contact op met onze expert Donato Settanni, die u graag verder helpt met alle vragen of het plannen van een bezichtiging. Deze exclusieve locatie, gecombineerd met hoogwaardige afwerking, thermische isolatie en toegankelijke faciliteiten zoals lift en mindervalide toegang, garandeert niet alleen een stabiele investering, maar ook een comfortabele werk- of ontmoetingsplek in een dynamische stadsomgeving. Wij nodigen u uit om deze kans te grijpen en te ontdekken hoe deze kantoorruimte uw zakelijke doelen kan ondersteunen. Meer weten?

Bent u op zoek naar een investeringsmogelijkheid in het hart van Luxemburg? Dan is deze recent ontwikkelde commerciële ruimte in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair wellicht precies wat u zoekt. Gelegen aan het adres 7, Rue Nicolas Simmer, biedt deze kantoorruimte een uitstekende combinatie van functionaliteit en locatie. Met een totale oppervlakte van 47,38 m², inclusief een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², vormt dit vastgoed een aantrekkelijke investering voor zowel verhuur als eigen gebruik. De ruimte wordt geleverd met een kelder van 6,23 m² en beschikt over een interne parkeerplaats voor één voertuig, wat het gemak en de toegankelijkheid verhoogt. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €663.459, inclusief btw van 17%, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel en rendabel vastgoedproject. De locatie is bijzonder gunstig: het complex ligt in de nieuwe "NYX" residentie, die zich bevindt op een ruim perceel van ongeveer 27,47 are, vlakbij het centrum van Luxemburg. De omgeving wordt gekenmerkt door haar uitstekende bereikbaarheid, met diverse bushaltes op korte afstand die verbinding bieden met het stadscentrum, de luchthaven en omliggende wijken. Daarnaast bevinden zich belangrijke faciliteiten zoals winkelcentra "La Belle Etoile" en "City Concorde" op slechts enkele kilometers afstand, evenals sportvoorzieningen en ziekenhuizen. De comfortabele bereikbaarheid en de moderne voorzieningen maken dit vastgoed tot een zeer interessante optie voor zowel investeerders als gebruikers die waarde hechten aan kwaliteit en ligging. Dit kantoor bevindt zich in een nieuwbouwproject met hoogwaardige afwerking en energiezuinige thermische isolatie. Het gebouw is voorzien van liftinstallaties en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Met onder andere een gasverwarmingssysteem en moderne afwerkingen sluit deze ruimte naadloos aan bij de eisen van de hedendaagse bedrijfsvoering. Als u geïnteresseerd bent in een strategische investering of het benutten van deze unieke kantoorruimte, neem dan snel contact met ons op. Wij staan klaar om u verder te begeleiden door het aankoopproces of om een bezichtiging te regelen. Dit is zonder twijfel een vastgoedkans die u niet mag missen in de dynamische stad Luxemburg. Meer weten?

Dit indrukwekkende commerciële vastgoed in Mondorf-les-Bains biedt een unieke kans voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een prestigieus en veelzijdig pand. Gelegen in het hart van deze bekende kuuroordstad, combineert dit gebouw geschiedenis, functionaliteit en moderne voorzieningen. Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en heeft in de loop der jaren belangrijke renovaties ondergaan, namelijk in 1986 en 2011, waardoor het zich in uitstekende staat bevindt en klaar is voor gebruik of verdere aanpassingen. Met een totale oppervlakte van 528 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, omvat dit vastgoed een volledig uitgeruste hotel en restaurant, ideaal voor horecazaken met een hoog profiel of voor herbestemming tot andere commerciële doeleinden. Het gebouw beschikt over 11 hotelkamers verspreid over drie verdiepingen, elk voorzien van privébadkamers, tv, wifi, kluis en koelkast, wat het geschikt maakt voor een boutique hotelconcept. De horecafaciliteiten bieden ruimte voor 70 zitplaatsen binnen en nog eens 34 buiten op terrassen, waardoor het perfect is voor een restaurant met een uitstekende zomerse uitstraling. De professionele keuken is volledig uitgerust, inclusief grote koude kamers, opslagruimtes en andere technische voorzieningen zoals een automatische extractiesysteem, afzuigkappen en airconditioning in het restaurantgedeelte. Daarnaast biedt het pand diverse technische installaties voor optimale bedrijfsvoering, zoals een lift geïnstalleerd in 2011, branddetectiesystemen, een waterpomp en een aantal koel- en vriesinstallaties. Op het gelijkvloers bevinden zich ook de receptie, administratieruimtes en de back-of-house faciliteiten die het geheel compleet maken. De locatie van het vastgoed in Mondorf-les-Bains is bijzonder aantrekkelijk vanwege de internationale bekendheid van deze kuuroordstad. Hoewel er geen eigen parkeerplaatsen aanwezig zijn, maakt de nabijheid tot andere vervoersmogelijkheden het gemakkelijk om gasten en klanten te ontvangen. Het gebouw straalt een sfeer van tijdloze elegantie uit met zijn solide constructie in bakstenen muren en betonnen vloeren, gecombineerd met moderne upgrade uit de recente renovaties. Dit vastgoed vertegenwoordigt niet alleen een solide investering dankzij de royale prijs van 4.450.000 euro, maar ook een kans om te profiteren van de toeristische en medische aantrekkingskracht van Mondorf-les-Bains. Voor diegenen die deze unieke locatie verder willen verkennen of een strategische aankoop willen doen, is het essentieel om contact op te nemen met de verkoper via Ilias op ### voor meer informatie en bezichtigingen. Meer weten?

Dit veelzijdige vastgoed aan de Rue du Fort Neipperg in Luxembourg biedt een unieke combinatie van commerciële en woonruimte, ideaal voor ondernemers die willen investeren in een property met veel potentieel. Met een vraagprijs van 1.650.000 euro zet dit gebouw zich duidelijk als een waardevolle investering in de regio. Het geheel bestaat uit een ruime kantoorruimte met mezzanine en een achtergelegen warehouse, aangevuld met een appartement op de eerste verdieping dat perfect is voor personeel of voor privégebruik. De oppervlakte en indeling maken het mogelijk om het pand aan te passen aan verschillende zakelijke behoeften of om het te gebruiken als een combinatie van werk- en woonruimte. Op de begane grond bevindt zich een grote inkomhal met twee prominente ramen en hoge plafonds van 6 meter, wat zorgt voor een indrukwekkende eerste indruk. De kantoorruimte beschikt over een mezzanine van ongeveer 40 m², ideaal voor opslag of extra werkruimte, terwijl het achterliggende magazijn de mogelijkheid biedt voor logistiek of producthandling. Een separate WC en een nooduitgang die toegang geeft tot het terras boven het magazijn versterken de functionaliteit van deze ruimte. In het souterrain is een wijnkelder van 46 m², een douchekamer en een individuele gasboiler voorzien, wat bijdraagt aan comfort en gebruiksgemak. De eerste verdieping herbergt een comfortabel appartement van circa 42 m², inclusief een slaapkamer, een separate keuken die volledig uitgerust is, en een badkamer met douche. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als verhuur. De locatie in Luxembourg biedt bovendien goede bereikbaarheid en de nabijheid van belangrijke voorzieningen, waardoor dit vastgoed niet alleen strategisch gelegen is, maar ook veelzijdig in gebruik. Dankzij de niet-verhuurstatus, de afwezigheid van btw en de eenvoudige toegang tot contactmogelijkheden, is dit een interessante kans voor investeerders die op zoek zijn naar een compleet en flexibel vastgoedobject. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze commerciële eigendom bevindt zich in Scheidgen, een strategische locatie in de regio van Mullerthal, langs de belangrijke as Echternach – Luxemburg. Het pand, dat momenteel wordt geëxploiteerd als hotel, biedt een indrukwekkend verkoopoppervlak van 1150 m² en staat op een aanzienlijk perceel van ongeveer 52 are. Gevestigd in een aantrekkelijke omgeving, combineert dit vastgoed functionaliteit met potentieel voor verdere ontwikkeling of herbestemming, afhankelijk van het verkrijgen van de nodige administratieve en stedelijke vergunningen. De aanwezigheid van garages en parkeerplaatsen maakt het bovendien uiterst geschikt voor commerciële doeleinden die vraag hebben naar voldoende parkeerfaciliteiten. Wat deze eigendom bijzonder interessant maakt, is het grote potentieel voor waardevermeerdering. Of men nu kiest voor het voortzetten van de hotelactiviteiten, een herpositionering binnen de hospitality sector, of een volledige transformatie van het pand, de mogelijkheden liggen open. Het pand beschikt over een gasverwarming die bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie, terwijl de locatie op zich aantrekkelijk is voor investeerders die zoeken naar een project met groeipotentieel in een rustige, doch goed bereikbare regio. Het ontbreken van overstromingsrisico’s en de afwezigheid van BTW maken deze investering nog aantrekkelijker. De vraagprijs voor dit unieke vastgoedproject bedraagt €2.200.000, zonder bijkomende kosten. Er is geen sprake van verhuur op dit moment, wat betekent dat kopers ruimte hebben voor eigen plannen en ontwikkelingsmogelijkheden. Geïnteresseerden worden aangemoedigd contact op te nemen voor verdere details of om een bezichtiging te regelen. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een veelzijdig en potentieel zeer waardevol vastgoedobject in het hart van Scheidgen, dat zowel lokale als internationale kopers zal aanspreken die op zoek zijn naar een investering met toekomstperspectief. Meer weten?

Dit commerciële pand in Wiltz biedt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject. Gelegen vlak tegenover de Servior-huis in Wiltz, ligt deze locatie nabij het centrum, het ziekenhuis, winkels en scholen, waardoor het zich perfect leent voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van 123,57 m², waarvan 34,33 m² wordt gebruikt als commerciële ruimte en 89,24 m² als grote opslagruimte. Momenteel is het volledig ingericht en gebruikt als appartement, wat flexibiliteit biedt voor herbestemming of verhuur. De indeling omvat een woonkamer, een semi-open keuken, een apart toilet, een douchekamer, twee kamers, een garage voor twee voertuigen en een bergruimte. De verwarming gebeurt via mazout, wat gebruikelijk is in de regio, en het pand beschikt over één garage. De praktische details maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. De commerciële oppervlakte bedraagt 70 m², wat voldoende ruimte biedt voor diverse ambities. Het pand is niet onderhevig aan overstromingsgevaar en is goed onderhouden. Het is niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor nieuwe eigenaar of huurder. De bouwtechnische voorzieningen, zoals de garage en de grote opslagruimte, vergroten de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk. Met de ligging nabij essentiële voorzieningen en de centrale ligging in Wiltz, biedt dit pand niet alleen een solide investering, maar ook mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of gebruik als woon-werkpand. Wiltz is een charmante stad met een rijke geschiedenis en een aangename leefomgeving, ideaal voor wie waarde hecht aan rust en comfort gecombineerd met praktische bereikbaarheid. Dit vastgoed combineert functionaliteit met strategische ligging, waardoor het zich uitstekend leent voor ondernemers of investeerders die willen profiteren van de groei en stabiliteit van de regio. De vraagprijs van €263.000 maakt dit aanbod zeer competitief in de markt. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is uw kans om een waardevol stuk vastgoed in Wiltz te verwerven dat klaar is voor verdere ontwikkeling of gebruik op korte termijn. Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte te koop in Steinfort combineert functionaliteit en optimale locatie, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatief en goed bereikbaar vastgoed. Gevestigd aan Beim Kréimer 6A, bevindt deze eigendom zich in een recent gebouw uit 2020 dat modern comfort en efficiëntie biedt. Met een totale oppervlakte van ongeveer 64,14 m², verdeeld over twee verdiepingen, vormt dit pand een uitstekende gelegenheid voor zowel zakelijke dienstverlening als commerciële activiteiten. Het kantoor beschikt over een praktische indeling met een ontvangst- en wachtruimte op de begane grond, terwijl de benedenverdieping een ruime werkzone van 42,32 m² aanbiedt, compleet met een open keuken en sanitaire voorzieningen. De aanwezigheid van dubbele toegangen, waaronder een rolstoeltoegankelijke ingang aan de achterzijde, verhoogt de gebruiksvriendelijkheid en toegankelijkheid. Verder is het pand uitgerust met hoogwaardige veiligheids- en comfortvoorzieningen zoals een videosurveersysteem met twee camera’s, een branddetectiesysteem, dubbele beglazing met triple glas, en een efficiënte warmtepomp voor verwarming. De afwerking met hoge kwaliteit vloerbedekking en snelle internetverbinding via glasvezel maken het tot een moderne en comfortabele werkplek. De ligging van het pand in Steinfort biedt tal van voordelen. Deze buurt kenmerkt zich door een nieuwe, goed onderhouden omgeving met gemakkelijke toegang tot alle belangrijke voorzieningen. Op slechts korte afstand bevinden zich het Pall Center shopping center en diverse medische praktijken, wat zorgt voor extra gemak voor zowel medewerkers als klanten. Gratis parkeermogelijkheden van vier uur in de nabijheid maken het bezoek nog aantrekkelijker. Dankzij de strategische locatie en de moderne voorzieningen is dit vastgoed bijzonder geschikt voor ondernemers die willen investeren in een representatief kantoor dat aansluit bij hun professionele wensen. De beschikbaarheid is onmiddellijk, wat betekent dat u snel kunt starten met uw bedrijfsactiviteiten. De vraagprijs bedraagt 489.000 euro, zonder BTW, en er is geen huurovereenkomst van toepassing. Bent u geïnteresseerd in deze aantrekkelijke kantoorruimte in Steinfort of wenst u verdere informatie? Neem dan gerust contact met ons op via e-mail op ### of telefonisch op ### Onze professionele medewerkers staan klaar om u te begeleiden bij het maken van een afspraak of het verstrekken van aanvullende details. Dit is de kans om een modern en compleet zakelijk vastgoed te verwerven dat perfect aansluit bij uw wensen en ondernemingsplannen in deze dynamische regio. Meer weten?

Dit unieke vastgoed in Insenborn biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een authentieke boerderij met veel potentieel. Gelegen in het schilderachtige dorpje Insenborn, bevindt deze traditionele fermette zich op een perceel van 5 are 64 centiare, waardoor er volop ruimte is voor uitbreidingen of renovatieprojecten. Met een woonoppervlakte van 288 m² en een bruikbare oppervlakte van 379 m², is dit pand ideaal voor wie een woning wil creëren die volledig aan eigen wensen kan worden aangepast. Een deel van het gebouw is reeds gerenoveerd, terwijl er nog een ruimte van 74 m² vrij is die het potentieel heeft om een prachtig woon- of leefgedeelte te worden met uitzicht op het nabijgelegen meer, wat een zeldzaam en zeer gewild kenmerk is. Het gebouw zelf behoudt zijn oorspronkelijke vorm en karakter, wat de charme en authenticiteit van deze boerderij versterkt, terwijl de mogelijkheid bestaat om het interieur volledig te personaliseren en uit te breiden. De indeling van de woning is functioneel en doordacht opgezet. Op de gelijkvloerse verdieping vinden we een ontvangsthal die toegang geeft tot een gezellige woonkamer, een functionele keuken, een aangename eetkamer in de bijbehorende aanbouw, een badkamer met douche, een berging en een garage. De eerste verdieping is verdeeld in twee delen: in de recentere aanbouw bevindt zich een slaapkamer met badkamer, terwijl de oudere sectie drie slaapkamers en een toilet herbergt. Bovendien is er op dit niveau nog een ongebruikte ruimte van 74 m², die nog niet verbonden is met de rest van de woning, maar wel enorme mogelijkheden biedt vanaf het moment dat deze wordt aangesloten en afgewerkt. De zolderruimte van 69 m² biedt daarnaast extra ruimte voor diverse doeleinden, zoals het creëren van een loft, atelier of extra slaapkamers, wat de veelzijdigheid van het pand onderstreept. Wat betreft technische details en comfortvoorzieningen: de woning beschikt over een in goede staat verkerende dakbedekking in natuurlijke leisteen, elektrische verwarming via convectoren en elektrische boilers voor warmwaterproductie. De originele houten luiken en de houten kozijnen met enkel- en dubbelglas zorgen voor een authentieke uitstraling én goede isolatie. De energieprestatiecertificaat geeft aan dat het vastgoed behaalt CPE H / I, wat relatief gunstig is binnen deze categorie. Buiten is er een tuin van 250 m² die uitnodigt tot ontspanning en buitenleven, terwijl de ligging in Insenborn, nabij de prachtige natuurlijke omgeving van het Haute-Sûre-meer, ideaal is voor liefhebbers van rust, natuur en wateractiviteiten. De prijsklasse van €465.000 biedt nog ruimte voor onderhandeling en maakt deze unieke gelegenheid aantrekkelijk voor investeerders of particulieren die hun droomwoning willen realiseren. Voor geïnteresseerden die verdere details wensen of een bezoek willen plannen, staan wij klaar om u te begeleiden. Neem contact op via telefoon op ### of stuur een e-mail naar ### . Bij JOST Immo staat uw tevredenheid centraal; wij helpen u graag bij het verwezenlijken van uw vastgoedplannen in deze prachtige regio. Dit project biedt niet alleen de kans om een karaktervolle boerderij te kopen, maar ook om een stuk Belgisch erfgoed te herontwikkelen tot uw eigen unieke thuis of investering. Mis deze zeldzame mogelijkheid niet om eigenaar te worden van een bijzonder stuk onroerend goed in Insenborn! Meer weten?