Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg

À Bigonville, ce hangar d’une surface utile de plus de 320 m² est proposé à la vente. Grâce à son volume généreux et à sa configuration, il peut être envisagé pour une transformation en logement, un espace de stockage, un atelier ou encore des activités artisanales, sous réserve des autorisations nécessaires. Implanté sur un terrain de 7a 60ca, ce bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation et de développement. Le bâtiment présente également un potentiel intéressant de rénovation et de valorisation, ce qui en fait une opportunité attractive pour investisseurs, artisans ou particuliers à la recherche d’un projet immobilier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons bien entendu à votre entière disposition. Meer weten?

Rez-de-chaussée commercial avec belle vitrine + grande cave aménageable à Beggen. Beaucoup de possibilités de stationnement en face du local, très belle visibilité. Actuellement loué,possibilité de résilier rapidement le bail si besoin personnel du bien. Pour plus d'infos : contact ;Pascal au ### Meer weten?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Local commercial occupé à vendre Engel & Völkers Luxembourg vous propose ce local commercial au rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 unités situé dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Sa configuration en angle et ses grandes surfaces vitrées offrent une visibilité optimale... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0484G0 ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Occupied retail premises for sale Engel & Völkers Luxembourg offers you this commercial premises on the ground floor of a 4-unit building located in the Gare district in Luxembourg City. Its corner layout and large glazed surfaces provide optimal visibility... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Matthias May and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0484G0 DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Belegtes Ladenlokal zu verkaufen Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses Gewerbelokal im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 4 Einheiten im Bahnhofsviertel von Luxemburg-Stadt an. Die Ecklage und die großen Glasflächen bieten optimale Sichtbarkeit... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0484G0 Meer weten?

Actif immobilier rare situé au cœur de la région du Mullerthal. Implanté à Scheidgen, le long de l’axe Echternach – Luxembourg, cet immeuble actuellement exploité en hôtel est édifié sur une parcelle d’environ 52 ares, comprenant également des garages et espaces de stationnement. Le bien présente un important potentiel de valorisation, aussi bien pour une poursuite ou un repositionnement hôtelier que pour un projet de transformation ou de redéveloppement, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques en vigueur. Meer weten?

Rez-de-chaussée ? Surface utile de 131,71 m² ? Idéal pour activité professionnelle Situé au rez-de-chaussée, ce bien d'une surface utile de 131,71 m² bénéficie de grandes baies vitrées assurant une excellente luminosité naturelle, offrant un cadre de travail agréable et valorisant. Le bien se compose d'un vaste espace principal ouvert, parfaitement adapté à l'aménagement d'une zone d'accueil, de réception ou d'espace de travail partagé. Il est complété par trois pièces distinctes pouvant être configurées en bureaux, cabinets ou salles de consultation. L'une des pièces dispose d'un espace attenant, idéal pour une utilisation en réserve ou en archives. L'ensemble comprend également : Deux salles d'eau Un WC séparé Un dressing Plusieurs espaces de rangement fonctionnels Une configuration alternative permet la création de quatre bureaux indépendants, accompagnés d'un spacieux espace d'accueil pouvant faire office de secrétariat et de salle d'attente. À l'extérieur, le bien dispose de : Deux emplacements de stationnement Un garage fermé pour une voiture Ces locaux conviennent particulièrement à une activité administrative, paramédicale ou médicale, recherchant confort, fonctionnalité et accessibilité. Disponible immédiatement ? Opportunité à saisir Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «MANDARIN» à Betrange. * Résidence achevée * Visite possible sur demande + 1 Parking intérieur inclus Le bureau/surface commercial B-0-02 de 58,16 m2 se compose comme suit: - Open space - WC séparé - Terrasse 24.97m2 - Débarras - Cave de 5,18m2 - Emplacement intérieur Prix Bureau: 556.902,96€ ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. _____ SITUATION La résidence «MANDARIN» se situe à Bertrange, 2, rue des Celtes dans le nouveau lotissement «Im Pourpelt». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,88 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à unique- ment 3 km de la résidence « Mandarin ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif « Atert » à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 5 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 4 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un par- cours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. MOBILITÉ Les arrêts de bus « Chapelle » et « Riedgen » se trouvent à ca. 650 m de la résidence et sont fréquentés par la ligne 8 en direction d’Eich. Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et en façade latérale l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous- sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina- tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du- rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha- bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver/vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modi- fiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements (0-02 et 1-05) à cet effet. ÉCOLES Au centre de Bertrange on trouve une école fondamen- tale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer à seulement 3,3 km de la résidence « Mandarin ». Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «Rockwell» achevé à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 02-00-B1 de 78,28m2 * 2 emplacements extérieurs inclus * cave de 7,14m2 Prix: 02-00-B1: 565.227 € ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «Rockwell» achevé à Mersch +++ * Visite possible sur demande Bureau ou local commercial 04-00-B2 de 70,83m2 Prix bureau 04-00-B2: 516.561 € ___ Pour de plus amples informations ou documentations, merci de contacter : Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * Visite possible sur demande Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.94m2 Prix Bureau. B-04: 721.910,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Bureau individuel à louer à Contern ? Emplacement stratégique aux portes de Luxembourg-Ville Valeur Real Estate vous propose à la location un bureau individuel d'une surface de 15,02 m², situé au 1er étage d'un complexe de bureaux moderne implanté au cœur de la zone industrielle de Contern. Ce bureau fait partie d'un espace professionnel d'environ 251 m², spécialement conçu pour répondre aux besoins des indépendants, consultants, professions libérales, start-ups et petites entreprises recherchant une adresse professionnelle de qualité dans un environnement dynamique. L'un des grands avantages de ce complexe est la présence d'un service de secrétariat, permettant d'assurer l'accueil et certaines tâches administratives afin de faciliter la gestion quotidienne de votre activité. Les occupants bénéficient également de la possibilité de louer une salle de réunion entièrement équipée, idéale pour recevoir clients, partenaires ou collaborateurs dans un cadre professionnel. Une cuisine commune entièrement équipée est mise à disposition des utilisateurs, offrant un espace convivial pour les pauses déjeuner et les moments d'échange entre professionnels. Une localisation stratégique Situé dans la zone industrielle de Contern, ce bureau bénéficie d'une situation géographique particulièrement avantageuse. Contern est aujourd'hui l'un des pôles économiques les plus dynamiques du Luxembourg, accueillant de nombreuses entreprises nationales et internationales. Vous rejoignez Luxembourg-Ville en quelques minutes seulement, tout en profitant d'un accès rapide vers les principaux axes autoroutiers du pays. L'aéroport international de Luxembourg-Findel se trouve également à proximité immédiate, un atout majeur pour les entreprises ayant des activités ou des partenaires internationaux. La gare de Contern, les commerces, restaurants, stations-service, hôtels et divers services professionnels sont facilement accessibles, garantissant un confort optimal au quotidien. Les points forts - Bureau individuel de 16,19 m² - Situé au 1er étage d'un complexe professionnel de 251 m² - Service de secrétariat sur place - Salle de réunion disponible à la location - Cuisine commune entièrement équipée - Adresse professionnelle recherchée - Accès rapide vers Luxembourg-Ville - Proximité immédiate de l'aéroport du Findel - Excellente desserte autoroutière - Environnement professionnel dynamique - Nombreuses commodités à proximité - Solution idéale pour indépendants, consultants et petites entreprises Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Valeur Real Estate. Meer weten?

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité la résidence CHIARA, en futur état d'achèvement. Située à Helmdange, en plein cœur de la commune de Lorentzweiler. Appartement au rez-de-chaussée d'une surface utile de 90,04 m² avec terrasse et jardin orientés sud-est, pouvant être exploité comme bureau, se composant comme suit ; - Hall d'entrée avec vestiaire - Cuisine ouverte sur la salle de réunion menant sur terrasse de 22,36 m² et jardin de 127,37 m² - Bureau avec pièce de stockage et salle de douche attenante - Bureau avec salle de douche attenante - WC séparé - Emplacement de parking extérieur de 12,50 m² Sous-sol : - Emplacement intérieur de 16,11 m² Divers : - Cave privative de 6,52 m² au rez-de-chaussée - Buanderie commune au rez-de-chaussée Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Divers : Pour l'achat d'une cuisine équipée chez nos fournisseurs, vous bénéficierez d'un bon d'achat de 500 Euros, vous recevrez un lave-vaisselle SIEMENS pour 1 Euro et tout autre électroménager SIEMENS à prix coûtant. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro ### ou par e-mail sur ### . Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. Meer weten?

**Surface commerciale à vendre au centre de Wasserbillig** Située au cœur de Wasserbillig „Nei Mëtt“, sur la place du marché, cette unité commerciale neuve (achevée en 2024) offre un emplacement idéal et une excellente visibilité. Le local, lumineux grâce à ses grandes fenêtres sur deux façades, dispose d’une surface totale d’environ 100 m² et se prête parfaitement à une activité de commerce de détail, de petite restauration ou à un usage de bureaux. Composition du bien : -Espace principal d’env. 85 m², comprenant une petite pièce séparée (env. 1,5 m²) pouvant servir de stockage ou de local technique -Une seconde pièce avec raccordements de cuisine (env. 15 m²), utilisée comme bureau actuellement -Une terrasse privative d’environ 16 m² devant le bâtiment, sur la place du marché -Un WC PMR -Une cave privative au 2ᵉ sous-sol (env. 9 m²) -Deux emplacements de parking intérieurs dans le garage souterrain Équipements et confort : -Chauffage au sol et climatisation (chauffage urbain) -Connexion fibre optique haut débit (10 Go) -Système d’alarme, détection incendie, aération et ventilation intégrées -Alimentation électrique 380 V Un bien rare sur le marché, idéal pour tout entrepreneur souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et fréquentée de Wasserbillig. Bien disponible rapidement. Intéressés ? Contactez-nous dès maintenant! -Annonce non contractuelle- Vous souhaitez une estimation fiable de votre bien ou des conseils professionnels pour vendre dans les meilleures conditions ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme pour l’achat, la vente et l’estimation de vos biens immobiliers Meer weten?

Grand Local commercial à VENDRE Luxembourg ? Grande surface commerciale avec appartement (ou bureau, cuisine) Grande surface commerciale de 370 m² à vendre ? Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels 3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave) Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial) Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location) Téléchargez les plans pour un dossier plus complet. Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant : Email : ### Téléphone : 44 34 34 ou 621 704 036 INVESTISSEMENT GARANTI À 100 % Local 370 m² ? Rue du Fort Neipperg ? Quartier Gare Luxembourg Au cœur du quartier de la Gare en pleine renaissance (Unicity + Nei Hollerich), ce local de 370 m² avec 6 m de hauteur offre une mezzanine qui double la surface utile. Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas. Quartier Rotonde Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent : Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier. Quelques idées de valorisation : ? Bureaux Professionnels 38 ? 45 €/m² ? 13 300 ? 15 750 €/mois Demande explosive des entreprises et administrations. Location ultra-rapide. Mezzanine idéale pour bureaux privés. ? Clinique / Espace Santé 32 ? 45 €/m² ? 11 200 ? 15 750 €/mois Baux très longs et locataires ultra-stables. Besoin croissant de services médicaux dans le quartier. ? Restaurant / Brasserie / Club 28 ? 38 €/m² ? 9 800 ? 13 300 €/mois Passage et parking au centre, c'est exceptionnel. Affluence, jour et soir. ? Espace Commercial / Boutique / Showroom 22 ? 32 €/m² ? 7 700 ? 11 200 €/mois Vitrines premium et clientèle captive (salariés + nouveaux habitants). ? Loft Résidentiel Haut de Gamme 28 ? 36 €/m² ? 9 800 ? 12 600 €/mois Transformation unique en loft de caractère. Demande forte pour logements atypiques. ? Salle de Sport / Fitness / Bien-être 18 ? 26 €/m² ? 6 300 ? 9 100 €/mois Volumes parfaits (6 m). Clientèle locale + salariés des bureaux voisins. ? Stockage / Entrepôt 10 ? 16 €/m² ? 3 500 ? 5 600 €/mois Solution simple, peu d'entretien, revenus passifs et sécurisés. DANS TOUS LES CAS : - Flexibilité totale d'usage - Quartier en pleine explosion ? plus-value et rendement garantis - Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous : ?? ### ?? Tél. ### ?? GSM. ### Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg. Suivez notre page agence atHome pour découvrir en prime time les meilleures affaires : ### Nous recherchons en permanence des biens pour nos investisseurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour nous proposer votre bien ! Suivez nos propositions, Inscrivez-vous sur notre agence pour recevoir en exclusivité nos meilleures offres immobilières à Luxembourg ! L'agence de mise en valeur « Créhp » se tient à votre disposition pour toutes démarches créatives projection et la mise en œuvre du chantier (planning, suivi de chantier, sélection des prestataires?). Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair * 1 emplacement intérieur inclus * Visite possible sur demande Le bureau B-08 de 125.40m2 se compose comme suit: - terrasse de 22,80m2 - cave de 11.78m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix Bureau. B-08 : 728.614,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 emplacement inrérieur inclus * Visite possible sur demande Le bureau B-09 de 47.38m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.23m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix Bureau. B-09: 663.459,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Découvrez ce spacieux bureau idéalement situé à Luxembourg, offrant un cadre parfait pour lancer ou développer votre activité professionnelle. Composé de 7 pièces, ce bien polyvalent s’adapte à de nombreux projets : boutique, bureaux, cabinet professionnel, showroom ou espace de services. Ce bien est proposé sous le régime de l’emphytéose, offrant une opportunité intéressante pour les professionnels ou investisseurs recherchant une implantation durable dans un secteur recherché de Luxembourg. Grâce à ses grandes vitrines, le local bénéficie d’une excellente visibilité ainsi que d’une belle luminosité naturelle. Son agencement fonctionnel permet une circulation fluide entre les différents espaces et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Situé dans un environnement dynamique et facilement accessible, ce bien profite de la proximité immédiate des commerces, transports publics et autres commodités. Un emplacement stratégique qui représente une véritable opportunité pour toute activité souhaitant s’implanter à Luxembourg. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un local commercial de qualité, bénéficiant d’un emplacement de choix au cœur d’un quartier dynamique. Photo à titre d'exemple. Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Nous vous proposons un accompagnement professionnel, une présentation soignée et une diffusion optimale afin de valoriser votre propriété. Meer weten?

Très bel emplacement pour ce FONDS DE COMMERCE à vendre de 55 m2 situé au 26, rue des Bains à Luxembourg-ville ! Contact direct : 691 502 334 ! Il dispose d'une cuisine avec extraction, 12 places intérieures et 16 en terrasse. Idéal pour une activité de BAR, FAST FOOD ! Meer weten?

Très belle surface de bureaux située directement sur la rue de Mamer à Kehlen, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique sur un axe très fréquenté. Cette situation privilégiée offre une forte présence commerciale et convient idéalement à une compagnie d’assurances, un cabinet d’avocats, un cabinet médical, une fiduciaire ou toute autre activité libérale souhaitant bénéficier d’une adresse représentative et facilement identifiable. Le bien se compose comme suit : - Une entrée avec espace réception et placards intégrés, deux bureaux lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées, une salle de conférence, une salle de douche ainsi qu’une agréable terrasse permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. - À l’étage, un espace de stockage complète l’ensemble. Les facilités de stationnement constituent un atout supplémentaire de ce bien, avec deux emplacements de parking aménagés devant le bâtiment ainsi que la possibilité de stationner environ trois véhicules supplémentaires sur la parcelle, le long de la rue. Surface totale du bureau : ± 95 m² Surface de la terrasse : ± 14 m² Surface du terrain : 6,96 ares Année de construction : 2009 Classe énergétique : E-E-E Prestations et équipements : • Climatisation • Grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle exceptionnelle • Matériaux de haute qualité • Espace réception avec rangements intégrés Grâce à son agencement fonctionnel et à ses espaces généreusement vitrés, cette surface de bureaux offre un environnement de travail moderne, confortable et représentatif. Elle conviendra parfaitement à une profession libérale, une société de services, un cabinet de conseil ou toute entreprise recherchant des locaux de qualité dans un environnement professionnel soigné. Situé à Kehlen, le bien bénéficie d’un accès rapide vers Luxembourg, Strassen, Mamer et Capellen. Sa localisation sur un axe principal garantit une excellente accessibilité pour la clientèle, les collaborateurs et les partenaires professionnels, tout en profitant d’un environnement agréable et verdoyant. Meer weten?

Johanna Grosjean ### Bienvenue dans ce petit bijou. situé en plein cœur de Luxembourg-Ville. au sein de la très prisée Ville-Haute. ELLE REAL ESTATE a l’honneur de vous présenter ce magnifique local commercial de ± 118 m². niché dans un bâtiment historique de caractère. au cœur d’une rue piétonne recherchée du centre-ville. Dès l’entrée. le charme opère : volumes chaleureux. ambiance feutrée. touches de bois. pierres apparentes. plafonds voûtés et détails architecturaux préservés créent une atmosphère rare. élégante et profondément authentique. Certaines cabines bénéficient de superbes hauteurs sous plafond pouvant atteindre environ 4 mètres.renforçant encore la sensation d’espace et de prestige. Actuellement exploité comme institut de beauté. ce local a été aménagé avec soin afin d’offrir une véritable expérience client. alliant confort. fonctionnalité et raffinement. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace d’entrée et de réception. plusieurs cabines de soins. des toilettes séparées. ainsi qu’un magnifique escalier ouvert. véritable élément de caractère reliant les deux niveaux. Au niveau inférieur. l’espace se poursuit avec un second accueil. plusieurs cabines supplémentaires. une kitchenette. trois vestiaires. des toilettes. ainsi que des espaces de circulation fonctionnels. Avec ses multiples cabines. ses lavabos intégrés. ses 3 douches. ses espaces d’accueil et sa distribution sur deux niveaux. ce local offre une configuration idéale pour recevoir une clientèle dans un cadre prestigieux. discret et qualitatif. Parfaitement adapté à une activité de beauté ou de bien-être. il conviendra également à de nombreuses professions libérales ou activités haut de gamme : cabinet de kinésithérapie. centre de massage. cabinet médical ou paramédical. cabinet dentaire. espace de soins. showroom confidentiel. bureau de représentation ou activité de conseil premium. Sans aucun doute. l’un des lieux les plus raffinés et exclusifs de Luxembourg-Ville. Un emplacement parklift est également disponible à l’achat. au prix de 155 000 €. Caractéristiques principales – Local commercial d’environ 118 m² – Adresse prestigieuse en Ville-Haute – Rue piétonne prisée du centre-ville – Bâtiment historique de caractère – Atmosphère élégante. intime et raffinée – Plafonds voûtés. pierre. bois et cachet ancien – Belles hauteurs sous plafond. jusqu’à environ 4 mètres selon les espaces – Actuellement aménagé en institut de beauté – Plusieurs cabines de soins – Lavabos intégrés – 3 douches – Espaces d’accueil sur deux niveaux – Vestiaires – Kitchenette – Toilettes séparées – Idéal professions libérales. bien-être. médical. paramédical ou activité haut de gamme – Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en supplément Pour plus d’informations ou pour organiser une visite. contactez : Johanna Grosjean Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE ### Meer weten?

Votre agence CENTURY 21 Luxembourg vous propose cet exceptionnel ensemble hôtelier situé au cœur de Vianden, l'une des destinations touristiques les plus emblématiques du Luxembourg. Implanté sur un terrain d'environ 9 ares, cet hôtel de caractère développe une surface totale d'environ 1.000 m² et se compose de : - 30 chambres - 2 appartements - Une réception - Plusieurs espaces de restauration et de détente - Une cuisine professionnelle - Différents volumes permettant plusieurs possibilités d'exploitation L'établissement bénéficie d'une excellente réputation auprès de sa clientèle et jouit d'une notoriété solidement établie dans la région, constituant un véritable atout pour tout repreneur souhaitant poursuivre ou développer son activité. L'établissement bénéficie d'un excellent potentiel, que ce soit pour : - Reprendre une activité hôtelière existante - Développer un concept hôtelier premium - Réaliser un investissement patrimonial - Envisager une restructuration / optimisation du site Situé dans un secteur touristique recherché, à proximité immédiate du célèbre château de Vianden, l'hôtel profite d'un emplacement stratégique attirant une clientèle locale et internationale tout au long de l'année. Le bien offre de nombreuses perspectives de valorisation pour investisseurs, groupes hôteliers ou exploitants à la recherche d'un projet d'envergure au Luxembourg. Dossier et informations complémentaires sur demande. Olivier Lowartz T: ### M: ### Ilias Vissitovitch T: ### M: ### Meer weten?