Fermette à vendre, Theux VBE82474

Chemin de la Tour Wolff 6, 4910 Theux

249 000 €

3 Chambre(s) 238 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 15 m² Terrasse

Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente cette fermette à rénover à haut potentiel, située dans le charmant village d’ONEUX, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne.
Ce bien offre une multitude de possibilités pour créer une magnifique maison à votre image, avec 3 à 4 chambres, voire davantage selon vos envies et votre projet.
Elle se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine avec espace dinatoire, d’un séjour lumineux, d’un bureau, d’une pièce de passage, d’une salle de bains, de 3 chambres, d’un vaste grenier aménageable, de caves, d’une terrasse et d’un jardin. Un parking latéral permet également d’envisager la création d’un carport ou d’un garage.
Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant façonner une maison unique dans un cadre champêtre privilégié.

Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez PackPRO IMMO pour organiser votre visite !

DESCRIPTION DU BIEN :
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée et coin bureau carrelé au sol (12m²)
- Salon carrelé au sol (16m²)
- Cuisine équipée taque vitro, hotte, frigo, congel, four, avec espace dinatoire vinyl au sol (27m²)
- Bureau carrelé au sol (16m²)

Etage 1 :
- Pièce de passage vinyl au sol (22m²)
- Chambre à coucher tapis au sol (17m²)
- Chambre à coucher vinyl au sol (16m²)
- Chambre à coucher vinyl au sol (17m²)
- Salle de bains avec baignoire, évier sur pied (8m²)

ETAGE 2:
- Grenier (50m²)
- Pièce brute (17m²)
- Pièce brute (17m²)

Niveau sous sol :
- Cave voutée dalle schiste (16m²)
- Cave voutée (14m²)
- Cave schiste (25m²)

Commodités :
- Châssis en meranti double vitrage,
- Electricité à revoir,
- Chauffage par convercteurs électriques,
- Toiture en torchette et sous toiture,
- Fosse septique,
- Orientation arrière sud-ouest,
- Jardin profitant d'une vue dégagée sur la campagne,
- Parking latéral, carport possible.

RC : 426 €
PEB : G

Ne tardez pas à prendre un rendez-vous pour une visite !!!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 249 000 €

Revenu cadastral 426 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface habitable 238 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Surface des caves 55 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 134 m²

Salle à manger Oui

Surface du garage 29 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 27 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 17

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 100 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 874 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 198812 kWh/an

Date de validité PEB 12/05/2036

Emission de CO2 225

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE82474 Réf. vendeur: 7904319 Dernière modification: 27/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Marmousets Crèches

1,7 km · 6' 2,7 km · 3' 1,5 km · 20' 1,7 km · 20'

Ecole Communale De Juslenville Écoles maternelles

1,6 km · 5' 2,8 km · 3' 1,5 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Communale De Juslenville Écoles primaires

1,6 km · 5' 2,8 km · 3' 1,5 km · 19' 1,6 km · 19'

Institut Saint-Roch Écoles secondaires

3,3 km · 17' 3,6 km · 5' 2,2 km · 32' 3,1 km · 37'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

2 km · 1' 41''

387 - Theux - Theux Bus

74 m · 53''

388 - Verviers - Spa

1,7 km · 20'

Juslenville Gares

1,9 km · 7' 2,9 km · 3' 1,6 km · 23' 1,9 km · 23'

Nissan - Schyns Motor SPRL Bornes de recharge

7,9 km · 8'

Cambio - Verviers Park SNCB Voitures en libre-service

6,5 km · 24' 4,9 km · 43' 6,4 km · 1º 17'

Magasins

Delhaize Theux Supermarchés

2,9 km · 11' 3,1 km · 4' 2,2 km · 35' 2,9 km · 35'

Aldi Pepinster

4,6 km · 17' 4,7 km · 8' 3 km · 33' 4,6 km · 55'

Lidl Verviers

5,3 km · 20' 6,3 km · 6' 3,9 km · 40' 5,2 km · 1º 3'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

6,9 km · 8'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

6,7 km · 7'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

29,4 km · 19'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

8 km · 7'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

32 km · 32'

Château De Franchimont Châteaux

4,9 km · 5'

Golf Du Haras Golfs

5,9 km · 8'

Villes proches

Alsdorf

60,4 km · 36' 47,4 km · 3º 6'

Herzogenrath

58,8 km · 38' 45,7 km · 3º 12'

Kerkrade

65,8 km · 39' 45,3 km · 3º 27'

Verviers

6,9 km · 6' 6,4 km · 21'

Seraing

33,4 km · 30' 28,8 km · 2º 10'

Liège

37,7 km · 26' 24,6 km · 1º 48'

Transports

Vivre près du Chemin de la Tour Wolff offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Juslenville" : 3 minutes en voiture ou 23 minutes en transport en commun.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 2 minutes.

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Theux" (4 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (8 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (6 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Les cyclistes pourront rejoindre Verviers en 21 minutes à vélo.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 387 - Theux - Theux avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 388 - Verviers - Spa avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Marmousets" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.

À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Communale De Juslenville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Saint-Roch" se rejoint en 17 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 32 minutes de route.

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 7 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 8 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 19 minutes de voiture.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 5 minutes de route.

À 7 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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