Villes proches
Habiter à proximité de la Rue de Houffalize, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Fermette à vendre, Nadrin VBE16019
Rue de Houffalize 12
, 6660 Nadrin
425 000 €
5 Chambre(s)
257 m²
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Jardin
Description
Rez : hall d'entrée, cuisine équipée (lave-vaisselle, hotte, évier, four, taque électrique), grand salon, salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain entièrement rénovée (douche à l'italienne, lavabo), 1 wc séparé.
Etage +1 : hall de nuit, 4 chambres, 1 bureau.
Etage +2 : grenier aménageable avec bel espace de vie.
Etage -1 : cave entièrrement carrelée avec espace technique, nouvelle chaudière, boiler d'eau chaude, cuve à mazout, 1 grande pièce de rangement.
Dépendance attenante: ancienne étable pouvant être idéalement aménagée en une habitation (voir avec urbanisme) se composant de 2 grandes pièces + étage (voir photos).
Dépendance non-attenante: 2 garages avec portes électriques, avec très grande étable (possibilité d'espace de rangement ou d'activité professionelle/libérale).
Info + : Maison équipée de panneaux solaires. La maison est équipée de volets électrique et manuel. Possibilité d'activité agricole.
Etage +1 : hall de nuit, 4 chambres, 1 bureau.
Etage +2 : grenier aménageable avec bel espace de vie.
Etage -1 : cave entièrrement carrelée avec espace technique, nouvelle chaudière, boiler d'eau chaude, cuve à mazout, 1 grande pièce de rangement.
Dépendance attenante: ancienne étable pouvant être idéalement aménagée en une habitation (voir avec urbanisme) se composant de 2 grandes pièces + étage (voir photos).
Dépendance non-attenante: 2 garages avec portes électriques, avec très grande étable (possibilité d'espace de rangement ou d'activité professionelle/libérale).
Info + : Maison équipée de panneaux solaires. La maison est équipée de volets électrique et manuel. Possibilité d'activité agricole.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1961
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
425 000 €
Revenu cadastral
1 447 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
257 m²
Meublé
Non
Grenier
Oui
Garage
Oui
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Alarme antieffraction
Oui
Nombre de façades
4
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
5249 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
451 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
115872 kWh/an
Date de validité PEB
12/03/2036
Emission de CO2
111
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
03/10/2026
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils
Crèches
Ecole Communale Fondamentale "les Lys"
Écoles maternelles
Ecole Communale Fondamentale "les Lys"
Écoles primaires
Athenee Royal De Bastogne - Houffalize
Écoles secondaires
Transports
A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche
Bus
Hostellerie La Claire Fontaine
Bornes de recharge
Magasins
Spar Houffalize
Supermarchés
Proxy Delhaize Houffalize
Tourisme
Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe
Parcs d'attractions
Musée De La Bataille Des Ardennes
Musées
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
Site De Kayak Sur L’ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
Five Nations Golfclub (Durbuy)
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Liège
Tourisme
À 14 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De La Roche".
Le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes" est accessible en 14 minutes.
En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Houtopia - Univers De Sens".
"Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe" se trouve à 12 minutes.
Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 28 minutes en voiture.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 14 minutes en voiture : "Site De Kayak Sur L’ourthe".
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" se rejoint en 58 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Fondamentale "les Lys"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers la crèche "O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.
Transports
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 12 minutes.
En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Houffalize" (11 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (11 minutes en voiture).
Transports en commun
Ce quartier offre une connexion en bus avec TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche avec une station située à 2 minutes à pied, pratique pour le quotidien.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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