Fermette à vendre - Nadrin VBE16019

Rue de Houffalize 12 6660 Nadrin

425 000 €

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VBE16019

  • 5 Chambre(s)
  • 257 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Rue de Houffalize 12 6660 Nadrin
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Description

Rez : hall d'entrée, cuisine équipée (lave-vaisselle, hotte, évier, four, taque électrique), grand salon, salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain entièrement rénovée (douche à l'italienne, lavabo), 1 wc séparé.

Etage +1 : hall de nuit, 4 chambres, 1 bureau.

Etage +2 : grenier aménageable avec bel espace de vie.

Etage -1 : cave entièrrement carrelée avec espace technique, nouvelle chaudière, boiler d'eau chaude, cuve à mazout, 1 grande pièce de rangement.

Dépendance attenante: ancienne étable pouvant être idéalement aménagée en une habitation (voir avec urbanisme) se composant de 2 grandes pièces + étage (voir photos).

Dépendance non-attenante: 2 garages avec portes électriques, avec très grande étable (possibilité d'espace de rangement ou d'activité professionelle/libérale).

Info + : Maison équipée de panneaux solaires. La maison est équipée de volets électrique et manuel. Possibilité d'activité agricole. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • Revenu cadastral: 1 447 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1961

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

257 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

5249 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

451 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

115872 kWh/an

Date de validité PEB

12/03/2036

Emission de CO2

111

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

03/10/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE16019 Réf. vendeur: 7675984 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils

3,2 km 21' 4,3 km 4' 2,5 km 39' 3,2 km 39'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

92 m 18'' 92 m 5'' 92 m 1' 6'' 92 m 1' 6''

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

92 m 18'' 92 m 5'' 92 m 1' 6'' 92 m 1' 6''

Écoles secondaires

Athenee Royal De Bastogne - Houffalize

9,9 km 58' 11,3 km 11' 7,8 km 1º 58' 9,9 km 1º 58'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

10,6 km 12'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche

175 m 2' 6''

Bornes de recharge

Hostellerie La Claire Fontaine

14,8 km 15'

Supermarchés

Spar Houffalize

9,6 km 51' 12,3 km 11' 7,8 km 1º 56' 9,6 km 1º 56'

Proxy Delhaize Houffalize

9,8 km 52' 12 km 11' 8 km 1º 58' 9,8 km 1º 58'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

11,7 km 12'

Musées

Musée De La Bataille Des Ardennes

16,6 km 14'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

12 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

16,7 km 14'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

16,8 km 14'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

30,6 km 28'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue de Houffalize, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Fondamentale "les Lys"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" se rejoint en 58 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Houffalize" (11 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (11 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Sur L’ourthe" à 14 minutes de là.Envie de découvrir le château "Château Féodal De La Roche" ? Il est accessible à 14 minutes de route.À 28 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".À 11 minutes de là se trouve "Centre Houtopia - Univers De Sens".Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".Le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes" se trouve à proximité (14 minutes de route).

Transports

En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 12 minutes.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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