Transporten
Dit pand, dicht bij Rue de Houffalize, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Moet u de snelweg op? De A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) is bereikbaar in 12 minuten.
Fermette te koop, Nadrin VBE16019
Rue de Houffalize 12
, 6660 Nadrin
425 000 €
5 Slaapkamer(s)
257 m²
1 Badkamer(s)
Terras
Tuin
Beschrijving
Glv: hal, ingerichte keuken (vaatwasser, afzuigkap, gootsteen, oven, elektrische kookplaat), grote salon, eetkamer, 1 kamer, 1 volledig gerenoveerde badkamer (inloopdouche, wastafel), 1 afzonderlijk toilet.
Etage +1: nachthal, 4 kamers, 1 studeerkamer.
Etage +2: inrichtbare zolder met mooie leefruimte.
Etage -1: volledig betegelde kelder met technische ruimte, nieuwe verwarmingsketel, warmwaterboiler, stookolietank, 1 grote opslagruimte.
Bijgebouw aangebouwd: voormalige paardenstal die perfect kan worden verbouwd tot woning (raadpleeg stedenbouwkundige voorschriften), bestaande uit 2 grote kamers + verdieping (zie foto's).
Bijgebouw niet-aangebouwd: 2 garages met elektrische deuren, met zeer grote paardenstal (mogelijkheid tot opslagruimte of ruimte voor professionele/vrije beroepsactiviteiten).
Info +: Woning voorzien van zonnepanelen. Het huis is voorzien van elektrische en manuele luiken. Mogelijkheid tot landbouwactiviteiten.
Etage +1: nachthal, 4 kamers, 1 studeerkamer.
Etage +2: inrichtbare zolder met mooie leefruimte.
Etage -1: volledig betegelde kelder met technische ruimte, nieuwe verwarmingsketel, warmwaterboiler, stookolietank, 1 grote opslagruimte.
Bijgebouw aangebouwd: voormalige paardenstal die perfect kan worden verbouwd tot woning (raadpleeg stedenbouwkundige voorschriften), bestaande uit 2 grote kamers + verdieping (zie foto's).
Bijgebouw niet-aangebouwd: 2 garages met elektrische deuren, met zeer grote paardenstal (mogelijkheid tot opslagruimte of ruimte voor professionele/vrije beroepsactiviteiten).
Info +: Woning voorzien van zonnepanelen. Het huis is voorzien van elektrische en manuele luiken. Mogelijkheid tot landbouwactiviteiten.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Uitstekend
Bouwjaar
1961
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
425 000 €
Kadastraal inkomen
1 447 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
5
Bewoonbare oppervlakte
257 m²
Bemeubeld
Nee
Zolder
Ja
Garage
Ja
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
1
Zonnepanelen
Ja
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Alarm
Ja
Aantal gevels
4
Tuin
Ja
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
5249 m²
Aansluiting riolering
Ja
Wateraansluiting
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
451 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
115872 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
12/03/2036
CO2-uitstoot
111
Certificaat - elektrische installatie
Nee, certificaat voldoet niet
Certificaat - elektrische installatie: geldigheid
03/10/2026
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils
Kinderdagverblijven
Ecole Communale Fondamentale "Les Lys"
Kleuterscholen
Ecole Communale Fondamentale "Les Lys"
Basisscholen
Athenee Royal De Bastogne - Houffalize
Middelbare scholen
Mobiliteit
A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau
Snelwegen
15/2 - Houffalize - La Roche
Bus
15/2 - Houffalize - La Roche
Hostellerie La Claire Fontaine
Laadstations
Winkelen
Spar Houffalize
Winkels
Proxy Delhaize Houffalize
Toerisme
Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe
Pretparken
Musée De La Bataille Des Ardennes
Musea
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activiteiten
Site De Kayak Sur L'Ourthe
Kajaks
Château Féodal De La Roche
Kastelen
Five Nations Golfclub (Durbuy)
Golfen
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Luik
Toerisme
Het "Château Féodal De La Roche" kasteel is 14 minuten rijden.
Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Sur L'Ourthe" ligt op 14 minuten met de auto.
Een pretpark is 12 minuten met de auto : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".
Wil je golf spelen? U vindt "Five Nations Golfclub (Durbuy)" op 28 minuten afstand.
Op zoek naar een activiteit? "Centre Houtopia - Univers De Sens" bevindt zich op 11 minuten met de auto.
Binnen 14 minuten kunt u het "Musée De La Bataille Des Ardennes" museum bereiken.
Openbaar vervoer
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 15/2 - Houffalize - La Roche met een halte op 2 minuten loopafstand.
Nabijgelegen steden
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Spar Houffalize (11 minuten rijden), Proxy Delhaize Houffalize (11 minuten rijden).
Onderwijs
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" is in 58 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "O. M. Du Service Sae P'Tits Soleils" is bereikbaar in 4 minuten.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale Fondamentale "Les Lys" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Open Immovlan