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Fermette à vendre, Grammont RBW81665 Option

Watermolenstraat 120, 9500 Grammont

579 000 €

Casavista

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5 Chambre(s) 350 m² 1 Garage 15 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Bent u op zoek naar een karaktervolle hoeve waar ruimte, rust en authenticiteit centraal staan? Dan vormt deze charmante eigendom in het landelijke Zarlardinge een unieke kans. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 4.469 m², geniet u hier van een uitzonderlijke woonomgeving met maximale privacy, een zuidwestgerichte tuin en een echt authentiek hoevegevoel. Deze ruime hoeve beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 350 m² en is opgebouwd rond een sfeervolle, volledig privatieve binnenkoer, wat meteen zorgt voor een bijzonder karakter en een unieke uitstraling. De woning ademt authenticiteit en biedt een uitstekende basis voor wie droomt van een landelijke renovatie met behoud van haar charme. Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal u en biedt toegang tot een slaapkamer, een berging en de ruime leefruimte. Van hieruit bereikt u de keuken, de badkamer en de praktische bijkeuken. Aansluitend bevindt zich een indrukwekkend atelier of schuur, ideaal voor hobbyisten, zelfstandigen of wie op zoek is naar extra opslag- of werkruimte. De verdieping telt nog vier volwaardige slaapkamers, terwijl de ruime zolder bijkomende mogelijkheden biedt. Ook boven de schuur bevindt zich een grote authentieke hooizolder, die het landelijke karakter van deze eigendom extra in de verf zet en tal van toekomstmogelijkheden biedt. De hoeve is bijzonder rustig gelegen in de Watermolenstraat in Zarlardinge, omgeven door groen en natuur. Ondanks deze landelijke ligging bevinden het centrum van Geraardsbergen, winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor u hier het beste van twee werelden combineert. Deze eigendom is een te renoveren parel voor wie op zoek is naar een karaktervolle hoeve met uitzonderlijk veel ruimte, een prachtig perceel en eindeloze mogelijkheden om er een unieke thuis van te maken. Interesse? Maak dan een afspraak met het CasaVista Team via Tel 054 41 25 00 of mail naar Contact en ontdek tijdens een plaatsbezoek het enorme potentieel van deze unieke eigendom.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 579 000 €

Revenu cadastral 662 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 21 m²

Surface chambre à coucher 2 31 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface chambre à coucher 5 44 m²

Surface habitable 350 m²

Meublé Non

Surface du séjour 31 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 31 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 5

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 20 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 35 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 10

Jardin Oui

Surface du jardin 4000 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 75 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 4469 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 582 kWh/m²/an

Date de validité PEB 29/05/2036

Emission de CO2 31290

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 07/08/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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ek.pdf Télécharger

epc.pdf Télécharger

kadastraal plan huis.pdf Télécharger

maatregelenregister_180e.pdf Télécharger

maatregelenregister_183g.pdf Télécharger

rooilijnplan_kb.18.03.1929.pdf Télécharger

rooilijnplan_pastoriestraat_deel_1_kb.18.03.1929_02.pdf Télécharger

stedenbouw_180e.pdf Télécharger

stedenbouw_183g.pdf Télécharger

uittreksel kadastrale legger.pdf Télécharger

waterinfo huis.pdf Télécharger

waterinfo tuin.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBW81665 Réf. vendeur: 7851290 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

Bollebuik Crèches

2,3 km · 15' 2,6 km · 5' 1,8 km · 28' 2,3 km · 28'

Vrije Basisschool 't Zarlarhartje Écoles maternelles

1,8 km · 6' 1,8 km · 2' 27'' 1,5 km · 21' 1,8 km · 21'

Vrije Basisschool 't Zarlarhartje Écoles primaires

1,8 km · 6' 1,8 km · 2' 27'' 1,5 km · 21' 1,8 km · 21'

Go! Atheneum Herzele Écoles secondaires

4,3 km · 21' 4,4 km · 5' 3,5 km · 51' 4,3 km · 51'

Transports

307 - Oudenaarde - Geraardsbergen Bus

1,7 km · 20'

307 - Geraardsbergen - Oudenaarde

1,7 km · 21'

30 - Geraardsbergen - Oudenaarde

2,3 km · 27'

Geraardsbergen / Grammont Gares

4,2 km · 18' 4,1 km · 4' 3,6 km · 51' 4,2 km · 51'

B&B Brakelhoen Bornes de recharge

4,9 km · 5'

Magasins

Colruyt Geraardsbergen Supermarchés

4 km · 13' 4,6 km · 6' 3 km · 48' 4 km · 48'

Aldi Geraardsbergen

4,1 km · 18' 4,3 km · 5' 3,3 km · 49' 4 km · 49'

Delhaize Geraardsbergen

3,9 km · 16' 4,1 km · 4' 3,3 km · 47' 3,9 km · 47'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,2 km · 19'

Espace Gallo-Romain Musées

19,1 km · 19'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

8,8 km · 10'

Golf Club Enghien Golfs

27,9 km · 25'

Villes proches

Wattrelos

67,8 km · 46' 48,5 km · 2º 58'

Termonde

45,6 km · 45' 38,8 km · 2º 29'

Tournai

46,2 km · 36' 39,4 km · 2º 40'

Alost

30,4 km · 29' 26,5 km · 1º 43'

Mons

44,5 km · 48' 40,6 km · 2º 23'

Gand

43,2 km · 38' 36,6 km · 2º 25'

Transports en commun

Habiter à proximité de Watermolenstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 307 - Oudenaarde - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche, 307 - Geraardsbergen - Oudenaarde avec un arrêt situé à 21 minutes à pied, 30 - Geraardsbergen - Oudenaarde avec une station située à 27 minutes à pied.

Tourisme

"Maison Des Géants" se trouve à 19 minutes.

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 10 minutes avec votre voiture.

Le golf "Golf Club Enghien" est accessible en 25 minutes en voiture.

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Geraardsbergen" (6 minutes en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (5 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (4 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Gand ? Comptez 38 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 18 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Bollebuik", à seulement 28 minutes de marche.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Go! Atheneum Herzele" se rejoint en 21 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 6 minutes à vélo, "Vrije Basisschool 't Zarlarhartje" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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