Fonds de commerce à vendre - Ieper RBW25655

Situé au cœur d'Ypres, sur la très commerçante Diksmuidestraat, ce bien immobilier exceptionnel allie parfaitement espace commercial et confort résidentiel. Proposé au prix de 329 000 €, ce local commercial avec habitation intégrée bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de la Grand-Place, offrant une visibilité optimale et un flux constant de passants. Bâti en 1930, le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation approfondie, garantissant un état impeccable adapté à une installation professionnelle tout en proposant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La surface commerciale en rez-de-chaussée s’étend sur environ 45 m² et est dotée de grandes vitrines lumineuses, créant une ambiance accueillante et propice au commerce. Elle comprend également une cave spacieuse de 31 m², idéale pour du stockage ou un usage complémentaire tel qu’un bureau ou un espace d’archives. La présence d’une installation de climatisation assure un confort thermique tout au long de l’année. À l’étage, le volet résidentiel s’organise autour d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant une atmosphère conviviale en plein centre-ville. L’étage supérieur comprend une salle de bain avec baignoire ainsi que deux chambres dont une actuellement aménagée en dressing mais facilement reconvertible en chambre supplémentaire. Ce niveau dispose aussi d’un agréable terrasse de 12 m² orientée à l’est, parfaite pour profiter d’un moment en plein air. Un grenier accessible depuis le palier complète cet ensemble avec ses possibilités de rangement supplémentaires. Implanté dans une zone résidentielle à valeur culturelle, ce bien jouit d’un environnement calme et sécurisé sans risque d’inondation. L’ensemble s’accompagne d’une superficie totale de terrain de 51 m² avec jardin. Les installations comprennent un système de chauffage au gaz, du double vitrage ainsi que toutes les connexions nécessaires en eau, électricité et gaz. Le certificat PEB attribue à ce bien un score C, et sa validité court jusqu’en octobre 2035. Cette propriété représente une opportunité rare pour quiconque souhaite conjuguer activité professionnelle et confort de vie dans l’une des artères principales d’Ypres. N’hésitez pas à prendre contact afin d’organiser une visite et découvrir toutes les potentialités qu’offre ce bien unique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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