Fonds de commerce à vendre, Ieper RBW25655

Diksmuidestraat 40, 8900 Ieper

àpd 329 000 €

2 Chambre(s) 164 m² 1 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse Jardin

Description

Situé au cœur d'Ypres, sur la très commerçante Diksmuidestraat, ce bien immobilier exceptionnel allie parfaitement espace commercial et confort résidentiel. Proposé au prix de 329 000 €, ce local commercial avec habitation intégrée bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de la Grand-Place, offrant une visibilité optimale et un flux constant de passants. Bâti en 1930, le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation approfondie, garantissant un état impeccable adapté à une installation professionnelle tout en proposant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La surface commerciale en rez-de-chaussée s’étend sur environ 45 m² et est dotée de grandes vitrines lumineuses, créant une ambiance accueillante et propice au commerce. Elle comprend également une cave spacieuse de 31 m², idéale pour du stockage ou un usage complémentaire tel qu’un bureau ou un espace d’archives. La présence d’une installation de climatisation assure un confort thermique tout au long de l’année. À l’étage, le volet résidentiel s’organise autour d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offrant une atmosphère conviviale en plein centre-ville. L’étage supérieur comprend une salle de bain avec baignoire ainsi que deux chambres dont une actuellement aménagée en dressing mais facilement reconvertible en chambre supplémentaire. Ce niveau dispose aussi d’un agréable terrasse de 12 m² orientée à l’est, parfaite pour profiter d’un moment en plein air. Un grenier accessible depuis le palier complète cet ensemble avec ses possibilités de rangement supplémentaires. Implanté dans une zone résidentielle à valeur culturelle, ce bien jouit d’un environnement calme et sécurisé sans risque d’inondation. L’ensemble s’accompagne d’une superficie totale de terrain de 51 m² avec jardin. Les installations comprennent un système de chauffage au gaz, du double vitrage ainsi que toutes les connexions nécessaires en eau, électricité et gaz. Le certificat PEB attribue à ce bien un score C, et sa validité court jusqu’en octobre 2035. Cette propriété représente une opportunité rare pour quiconque souhaite conjuguer activité professionnelle et confort de vie dans l’une des artères principales d’Ypres. N’hésitez pas à prendre contact afin d’organiser une visite et découvrir toutes les potentialités qu’offre ce bien unique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 329 000 €

Revenu cadastral 894 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 9 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 31 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Jardin Oui

Orientation du jardin Est

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Surface totale du terrain 51 m²

Profondeur du terrain 13 m

Largeur du terrain à rue 4 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB 16/10/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW25655 Réf. vendeur: 4395698 Dernière modification: 24/06/2026

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Le quartier

Éducation

Ukkepuk Crèches

481 m · 1' 36'' 748 m · 1' 30'' 481 m · 6' 481 m · 6'

Go! Basisschool Ieper Écoles maternelles

432 m · 1' 26'' 558 m · 1' 6'' 432 m · 5' 432 m · 5'

Go! Basisschool Ieper Écoles primaires

432 m · 1' 26'' 558 m · 1' 6'' 432 m · 5' 432 m · 5'

College Ieper Écoles secondaires

529 m · 2' 52'' 529 m · 1' 3'' 529 m · 6' 529 m · 6'

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

4,5 km · 5'

91 - Torhout - Ieper Bus

810 m · 10'

92 - Diksmuide - Poperinge

810 m · 10'

90 - Roeselare - Ieper

810 m · 10'

Ieper / Ypres Gares

1,3 km · 11' 1,6 km · 4' 954 m · 15' 1,3 km · 15'

Wevelgem Airport Aéroports

25,8 km · 1º 26' 27,5 km · 19' 23,6 km · 1º 57'

Eva Ieper Bornes de recharge

232 m · 27''

Cambio - Gezelleplein Voitures en libre-service

500 m · 2' 46'' 500 m · 6' 500 m · 6'

Blue-Bike - Ieper Station Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Spar Ieper Supermarchés

625 m · 5' 643 m · 1' 22'' 518 m · 7' 625 m · 8'

Delhaize Ieper

1,1 km · 4' 1,2 km · 2' 27'' 841 m · 13' 1,1 km · 13'

Aldi Ieper

1,2 km · 4' 1,3 km · 2' 50'' 928 m · 14' 1,1 km · 14'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

13,8 km · 15'

Ieper Open Golf Golfs

1,9 km · 2' 59''

Villes proches

Wattrelos

46 km · 31' 31,8 km · 1º 47'

Mouscron

36,4 km · 26' 27,8 km · 1º 33'

Roulers

22 km · 23' 20,9 km · 1º 12'

Courtrai

30,6 km · 24' 29 km · 1º 38'

Tourcoing

32,3 km · 27' 27,4 km · 1º 43'

Roubaix

36,7 km · 33' 30,7 km · 2º 26'

Transports en commun

Vivre près de Diksmuidestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 90 - Roeselare - Ieper, 91 - Torhout - Ieper, 92 - Diksmuide - Poperinge avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Transports

À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Gezelleplein".

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) est à seulement 5 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ieper / Ypres" est à moins de 4 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mouscron pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Roulers en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Courtrai reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Ieper" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : la crèche "Ukkepuk" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "College Ieper" (école secondaire) se trouve à 6 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Ieper" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ieper" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ieper" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".

Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" est accessible en 15 minutes.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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