Fonds de commerce à vendre, Alost RBV49200

Molendries 28 , 9300 Alost

295 000 €

1 Chambre(s) 155 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Découvrez cette surface commerciale à vendre située au cœur d'Aalst, offrant un potentiel exceptionnel pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant établir ou développer leur activité dans une zone dynamique. Située au 28 Molendries, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, ce qui en fait un point de passage important pour la clientèle locale et les visiteurs. Ce bien immobilier se distingue par sa configuration polyvalente, combinant un espace commercial avec une habitation attenante, permettant ainsi diverses possibilités d’exploitation ou de location. La surface commerciale, anciennement un salon de coiffure, dispose d’une entrée indépendante, de toilettes et d’installations électriques et sanitaires séparées. La partie résidentielle est répartie sur deux niveaux : au premier étage, un espace comprenant une entrée, un séjour et une cuisine offre un cadre de vie confortable. Au deuxième étage, on trouve une chambre, une salle de bain ainsi qu’une terrasse agréablement aménagée, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. La propriété est immédiatement disponible, prête à être adaptée selon vos projets, que ce soit pour une activité commerciale ou pour une diversification patrimoniale. La configuration permet également la possibilité de diviser le bien en plusieurs unités pour la location, faisant de cette surface un investissement potentiellement rentable. Situé en zone résidentielle, ce bien bénéficie d’un certificat B pour le G-score et le P-score, attestant de sa conformité en matière énergétique et urbanistique. La propriété s’étend sur une superficie totale de 128 m², intégrant un jardin ou terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. Son raccordement au gaz et à l’eau assure une fonctionnalité optimale pour toute opération future. À proximité immédiate de toutes commodités et dans une ville en pleine expansion, cette surface commerciale avec habitation représente une opportunité rare sur le marché immobilier d’Aalst. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier ou d’investissement : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien exceptionnel au prix de 295 000 €, hors TVA.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 295 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Description extérieure

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 128 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 287 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV49200 Réf. vendeur: 4337315 Dernière modification: 20/08/2026

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Le quartier

Éducation

Droomvaart Crèches

271 m · 54'' 530 m · 46'' 271 m · 3' 271 m · 3'

Stedelijke Kleuterschool 'T Klaproosje Écoles maternelles

244 m · 48'' 552 m · 1' 9'' 244 m · 2' 55'' 244 m · 2' 55''

Go! Basisschool Atheneum Aalst Écoles primaires

458 m · 1' 37'' 717 m · 1' 13'' 458 m · 5' 458 m · 5'

Go! Atheneum Aalst Écoles secondaires

458 m · 1' 37'' 717 m · 1' 13'' 458 m · 5' 458 m · 5'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

3,7 km · 5'

De Lijn - 404 - Aalst - Meldert - Opwijk Bus

56 m · 40''

De Lijn - 913 - Aalst - Wieze - Denderbelle - Dendermonde

56 m · 40''

De Lijn - 40 - Aalst - Moorsel - Opwijk (- Londerzeel)

56 m · 40''

Aalst / Alost Gares

583 m · 3' 1,5 km · 2' 45'' 583 m · 7' 583 m · 7'

Eva Aalst II Bornes de recharge

831 m · 1' 32''

Cambio - Varkensmarkt Voitures en libre-service

76 m · 15'' 76 m · 55'' 76 m · 55''

Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde Vélos en libre-service

494 m · 6'

Magasins

Carrefour Express Molenstraat Supermarchés

374 m · 1' 27'' 633 m · 57'' 374 m · 4' 374 m · 4'

Albert Heijn - Aalst

841 m · 2' 48'' 1,8 km · 4' 619 m · 10' 841 m · 10'

Louis Delhaize Aalst

776 m · 2' 35'' 1,2 km · 2' 27'' 669 m · 9' 776 m · 9'

Tourisme

Site Mini-Europe Parcs d'attractions

28,4 km · 21'

Musée Du Design Brussels Musées

28 km · 21'

Librairies Royales Kbr Activités

31 km · 29'

Porte De Hal Châteaux

30,9 km · 28'

Golfclub De Kluizen Golfs

4,3 km · 6'

Villes proches

Termonde

14,9 km · 18' 12 km · 45'

Beveren

41,4 km · 41' 37,9 km · 2º 12'

Saint-Nicolas

33,3 km · 35' 29,4 km · 1º 43'

Malines

53 km · 38' 34,3 km · 1º 58'

Gand

33,9 km · 26' 27,7 km · 1º 37'

Bruxelles

29,2 km · 26' 25,8 km · 1º 38'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Molendries, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 913 - Aalst - Wieze - Denderbelle - Dendermonde, De Lijn - 404 - Aalst - Meldert - Opwijk, De Lijn - 40 - Aalst - Moorsel - Opwijk (- Londerzeel) avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

En 29 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".

21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Design Brussels".

À 6 minutes de là se trouve le golf "Golfclub De Kluizen".

À 28 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Il y a un parc d'attractions à 21 minutes de route : "Site Mini-Europe".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Molenstraat" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Aalst" (10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Aalst" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Varkensmarkt", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde" à 6 minutes à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aalst / Alost" : 3 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 5 minutes.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Droomvaart", une crèche joignable en 3 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Go! Basisschool Atheneum Aalst" est à 5 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Go! Atheneum Aalst" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Stedelijke Kleuterschool 'T Klaproosje" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Termonde est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Beveren en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 35 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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