Fonds de commerce à vendre, Alost RBV49200

Molendries 28, 9300 Alost

295 000 €

1 Chambre(s) 155 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Découvrez cette surface commerciale à vendre située au cœur d'Aalst, offrant un potentiel exceptionnel pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant établir ou développer leur activité dans une zone dynamique. Située au 28 Molendries, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, ce qui en fait un point de passage important pour la clientèle locale et les visiteurs. Ce bien immobilier se distingue par sa configuration polyvalente, combinant un espace commercial avec une habitation attenante, permettant ainsi diverses possibilités d’exploitation ou de location. La surface commerciale, anciennement un salon de coiffure, dispose d’une entrée indépendante, de toilettes et d’installations électriques et sanitaires séparées. La partie résidentielle est répartie sur deux niveaux : au premier étage, un espace comprenant une entrée, un séjour et une cuisine offre un cadre de vie confortable. Au deuxième étage, on trouve une chambre, une salle de bain ainsi qu’une terrasse agréablement aménagée, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. La propriété est immédiatement disponible, prête à être adaptée selon vos projets, que ce soit pour une activité commerciale ou pour une diversification patrimoniale. La configuration permet également la possibilité de diviser le bien en plusieurs unités pour la location, faisant de cette surface un investissement potentiellement rentable. Situé en zone résidentielle, ce bien bénéficie d’un certificat B pour le G-score et le P-score, attestant de sa conformité en matière énergétique et urbanistique. La propriété s’étend sur une superficie totale de 128 m², intégrant un jardin ou terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. Son raccordement au gaz et à l’eau assure une fonctionnalité optimale pour toute opération future. À proximité immédiate de toutes commodités et dans une ville en pleine expansion, cette surface commerciale avec habitation représente une opportunité rare sur le marché immobilier d’Aalst. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier ou d’investissement : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien exceptionnel au prix de 295 000 €, hors TVA.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 295 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Description extérieure

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 128 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 287 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV49200 Réf. vendeur: 4337315 Dernière modification: 20/08/2026

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Le quartier

Éducation

Droomvaart Crèches

271 m · 54'' 530 m · 46'' 271 m · 3' 271 m · 3'

Stedelijke Kleuterschool 't Klaproosje Écoles maternelles

244 m · 48'' 552 m · 1' 9'' 244 m · 2' 55'' 244 m · 2' 55''

Go! Basisschool Atheneum Aalst Écoles primaires

458 m · 1' 37'' 717 m · 1' 13'' 458 m · 5' 458 m · 5'

Go! Atheneum Aalst Écoles secondaires

458 m · 1' 37'' 717 m · 1' 13'' 458 m · 5' 458 m · 5'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

3,7 km · 5'

403 - Aalst - Opwijk Bus

56 m · 40''

404 - Aalst - Opwijk

56 m · 40''

40 - Aalst - Opwijk (- Londerzeel)

56 m · 40''

Aalst / Alost Gares

583 m · 3' 1,5 km · 2' 45'' 583 m · 7' 583 m · 7'

Eva Aalst II Bornes de recharge

831 m · 1' 32''

Cambio - Varkensmarkt Voitures en libre-service

76 m · 15'' 76 m · 55'' 76 m · 55''

Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde Vélos en libre-service

494 m · 6'

Magasins

Carrefour Express Molenstraat Supermarchés

374 m · 1' 27'' 633 m · 57'' 374 m · 4' 374 m · 4'

Albert Heijn - Aalst

836 m · 2' 47'' 1,8 km · 4' 616 m · 10' 836 m · 10'

Louis Delhaize Aalst

776 m · 2' 35'' 1,2 km · 2' 27'' 669 m · 9' 776 m · 9'

Tourisme

Site Mini-Europe Parcs d'attractions

28,4 km · 21'

Musée Du Design Brussels Musées

28 km · 21'

Librairies Royales KBR Activités

31 km · 29'

Porte De Hal Châteaux

30,9 km · 28'

Golfclub De Kluizen Golfs

4,3 km · 6'

Villes proches

Termonde

14,9 km · 18' 12 km · 45'

Beveren

41,4 km · 41' 37,9 km · 2º 12'

Saint-Nicolas

33,3 km · 35' 29,4 km · 1º 43'

Malines

53 km · 38' 34,3 km · 1º 58'

Gand

33,9 km · 26' 27,7 km · 1º 37'

Bruxelles

29,2 km · 26' 25,8 km · 1º 38'

Magasins

Habiter à proximité de Molendries, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Molenstraat" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Aalst" (10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Aalst" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le château "Porte De Hal" se trouve à 28 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Site Mini-Europe".

21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Design Brussels".

Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 6 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales KBR" à 29 minutes de route.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Atheneum Aalst" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Go! Basisschool Atheneum Aalst" (école primaire) est accessible en 1 minute.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Stedelijke Kleuterschool 't Klaproosje", une école maternelle à seulement 3 minutes à pied.

Le trajet vers la crèche "Droomvaart" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 403 - Aalst - Opwijk, 40 - Aalst - Opwijk (- Londerzeel), 404 - Aalst - Opwijk avec une station située à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez seulement 18 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aalst / Alost" est à moins de 3 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 5 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Aalst Station Denderzijde" à 6 minutes à pied.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Varkensmarkt".

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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