Immeuble de rapport à vendre - Auderghem VBD67547

Info & visites via Didier: Tel +32 471 50 28 74 – Contact | Il y a des immeubles de rapport… et puis il y a ceux qu’on ne recroise pas deux fois ! Au cœur du quartier ultra résidentiel du Transvaal à Auderghem, à la lisière directe de la Forêt de Soignes, By the Way vous présente un immeuble chargé d’histoire et absolument unique.

Première maison du quartier, elle est aujourd’hui la seule à bénéficier d’une implantation en intérieur d’îlot, garantissant un calme rare à Bruxelles, loin du trafic, entourée de verdure et de maisons unifamiliales. Un véritable cocon… et pourtant parfaitement connecté.

La mobilité est fluide : bus 41 à 70 m, métro Hermann-Debroux et tram 8 à 600 et 700 m. Tout est accessible à pied : commerces, grandes surfaces, 5 écoles FR & NL, ADEPS, Rouge-Cloître, axes rapides… Un emplacement qui coche toutes les cases, tant pour l’occupation que pour l’investissement.

L’immeuble est impeccablement entretenu, très bien isolé ( 3 Certificats 'C' !) et propose 3 unités urbanistiques radicalement différentes, ce qui en fait un produit locatif intelligent et résilient.

👉 Au rez-de-chaussée, un appartement coup de cœur absolu de 118 m², entièrement rénové en 2022. Cuisine hyper-équipée, espaces de vie chaleureux, 3 chambres, 2 salles de douche, ventilation double flux. À l’extérieur, un vrai luxe urbain : cour latérale de 50 m² et jardin privatif de ±100 m² orienté sud-est. Le genre de bien que les locataires ne veulent plus quitter.

👉 Au 1er étage, un appartement d'env. 73 m² à rénover, avec un permis d’urbanisme déjà obtenu (coûts déjà inclus dans le calcul du rendement): séjour avec cuisine ouverte, grande terrasse de 9 m² au calme, 2 chambres, salle de douche et WC séparé. Un potentiel de revalorisation évident.

👉 Au 2e étage, un appartement mansardé d'env. 72 m², lumineux et ultra-charmant : spacieux séjour, cuisine super-équipée ouverte, chambre avec salle de bain indépendante, WC séparé et mezzanine offrant une 2e chambre ou un espace cosy atypique. Isolation performante et climatisation (rare et appréciée).

Côté technique : 3 PEB C, panneaux solaires thermiques, chauffage central au gaz à condensation commune et performante, boiler solaire isolé de 700 L. pour l'eau chaude, double vitrage partout, système de sécurité commun, Wi-Fi séparé par étage, 2 citernes d'eau de pluie de 2.000 L. chacune, plusieurs caves dont une très grande pouvant être louée séparément. Électricité conforme jusqu’en 2036 et même 2046 pour le rez.

Charges actuellement forfaitaires ALL-IN mais possibilité d'individualisation.

💰 Rendement locatif actuel : ±4,30 % NET (revenus totaux ±5.000 €/mois)
🚀 Potentiel clair vers 5 % NET avec l’actualisation des loyers dès mi-2026 au rez et au 1er étage.

Un immeuble rare, cohérent, rentable et terriblement séduisant, aussi agréable à détenir qu’à louer. Un vrai produit “patrimoine + rendement”. | Info & visites via Didier: Tel +32 471 50 28 74 – Contact |