Immeuble de rapport à vendre, Merksem RBW92235

Doelhofstraat 4 , 2170 Merksem

279 000 €

1 Chambre(s) 140 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Immeuble commercial avec appartement à l'étage dans un quartier d'affaires à Merksem ! Excellent bien de rendement bénéficiant d'un emplacement central dans la Doelhofstraat, une rue latérale de la très fréquentée Bredabaan à Merksem. Ce bien combine un espace commercial et un spacieux appartement en duplex, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant allier vie privée et vie professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial polyvalent offrant de nombreuses possibilités pour lancer votre propre activité. L'espace est équipé d'une petite cuisine et d'une salle de bains, et offre une superficie suffisante pour développer diverses activités commerciales. Les premier et deuxième étages abritent l’appartement en duplex situé au-dessus. Au premier étage se trouve le très spacieux espace de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une agréable luminosité des deux côtés du logement. Le deuxième étage comprend la chambre et une salle de bains spacieuse et récemment rénovée. Grâce à son emplacement dans un quartier commercial et prisé à proximité de la Bredabaan, ce bien constitue un investissement locatif intéressant présentant un fort potentiel de location et d’investissement. Note du terrain : A Note du bâtiment : A Vous recherchez une maison, un investissement ou un autre bien immobilier à vendre à Merksem ? Ou vous souhaitez obtenir une estimation gratuite de votre bien ou le mettre en vente ? Chez Heylen Vastgoed, nous sommes toujours à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant l'immobilier.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 279 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Profondeur du terrain 16 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 187 kWh/m²/an

Référence PEB 20250920-0003690628-RES-1

Date de validité PEB 20/09/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW92235 Réf. vendeur: 342855 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Éducation

Helan Kinderopvang - Manneke Maan Crèches

260 m · 52'' 260 m · 37'' 260 m · 3' 260 m · 3'

Stedelijke Basisschool De Luchtballon Écoles maternelles

318 m · 1' 3'' 318 m · 45'' 318 m · 4' 318 m · 4'

Stedelijke Basisschool De Luchtballon Écoles primaires

557 m · 2' 4'' 557 m · 1' 20'' 557 m · 7' 557 m · 7'

Kunstkaai Écoles secondaires

854 m · 3' 1 km · 1' 58'' 616 m · 7' 616 m · 7'

Transports

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas) Autoroutes

1,8 km · 2' 52''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,8 km · 2' 52''

707 - Zandvliet - scholen Merksem Bus

184 m · 2' 12''

62 - Sint-Job - Antwerpen

184 m · 2' 12''

60 - Brecht - Antwerpen

184 m · 2' 12''

A3 - P+R Merksem - P+R Boechout Trams

184 m · 2' 12''

2 - P+R Merksem - Zwaantjes

184 m · 2' 12''

Antwerpen-Luchtbal / Anvers-Luchtbal Gares

2,1 km · 10' 2,9 km · 4' 1,4 km · 11' 2 km · 24'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

7,1 km · 29' 8 km · 9' 6,1 km · 39'

Victor Roosensplein Bornes de recharge

1,3 km · 2' 8''

Cambio - Van Stralenlei Voitures en libre-service

326 m · 1' 15'' 145 m · 1' 45'' 145 m · 1' 45''

Velo Antwerpen - 't Dokske Vélos en libre-service

206 m · 2' 29''

Magasins

Albert Heijn - Merksem Supermarchés

594 m · 2' 21'' 576 m · 1' 12'' 271 m · 3' 271 m · 3'

Lidl Antwerpen

479 m · 1' 48'' 535 m · 1' 22'' 415 m · 5' 415 m · 5'

Shop & Go Delhaize Merksem

502 m · 1' 40'' 502 m · 1' 5'' 502 m · 6' 502 m · 6'

Tourisme

Ternesse Golf & Country Club Golfs

7,9 km · 8'

Villes proches

Termonde

44,7 km · 36' 40 km · 2º 58'

Turnhout

45,8 km · 32' 38 km · 2º 33'

Beveren

23 km · 22' 15,8 km · 1º 3'

Saint-Nicolas

32,4 km · 26' 25,8 km · 1º 36'

Malines

30,1 km · 23' 26,5 km · 1º 41'

Anvers

6,6 km · 10' 5,1 km · 22'

Transports

Habiter à proximité de Doelhofstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 9 minutes en voiture.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) sont accessibles en 3 minutes.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Velo Antwerpen - 't Dokske".

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Van Stralenlei".

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Antwerpen-Luchtbal / Anvers-Luchtbal" est à moins de 4 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Ternesse Golf & Country Club" se situe à 8 minutes de route.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Un atout pour les familles : la crèche "Helan Kinderopvang - Manneke Maan" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Kunstkaai" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 707 - Zandvliet - scholen Merksem, 62 - Sint-Job - Antwerpen, 60 - Brecht - Antwerpen avec une station située à 2 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes A3 - P+R Merksem - P+R Boechout, 2 - P+R Merksem - Zwaantjes avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Turnhout ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Albert Heijn - Merksem" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Antwerpen" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Merksem" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Éducation

Transports

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Villes proches

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Transports en commun

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Magasins

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