Immeuble de rapport à vendre - Merksem

Découvrez cette opportunité d’investissement exceptionnelle située à Merksem, une ville prisée pour sa proximité avec toutes les commodités et ses connexions facilitées vers les environs. Cette propriété à vendre, située au 37 Groenendaallaan, représente un excellent placement pour les investisseurs en quête de rendement stable et sécurisé. Avec un prix fixé à 495 000 €, cette bâtisse construite en 1948 offre un potentiel conséquent, notamment grâce à ses trois appartements loués actuellement, générant des revenus mensuels attractifs. La configuration de la propriété, combinée à ses caractéristiques techniques, en fait un bien immobilier de choix dans un secteur dynamique. L’immeuble se compose de trois unités habitables, chacune étant louée depuis plusieurs années, ce qui assure un flux de revenus régulier. La première unité, au rez-de-chaussée, bénéficie d’un EPC de 397 kWh/m²/an et est louée depuis juin 2020 pour 830,95 € par mois. La deuxième, située au premier étage, possède un EPC de 212 kWh/m²/an, louée depuis juin 2022 pour 783,18 € mensuels, tandis que la troisième, au deuxième étage, affiche un EPC de 298 kWh/m²/an et est louée depuis mai 2020 pour 721,41 € par mois. Toutes ces unités sont conformes en termes d’électrification et disposent d’un certificat électrique valable. La propriété comprend également une cave et une cour extérieure, avec une surface totale de 153 m² de terrain et une bâtisse à bâtir ou à rénover selon votre projet. Le bâtiment est parfaitement isolé avec une toiture de 12 cm d’épaisseur, ce qui facilite la gestion énergétique. Situé dans un quartier résidentiel privilégié, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces, restaurants et infrastructures sportives. La proximité immédiate des transports en commun permet de rejoindre rapidement le centre-ville ou d’autres zones clés de Merksem et d’Anvers. La bâtisse étant non située dans une zone inondable et conforme aux normes urbanistiques en vigueur, elle offre une sécurité juridique supplémentaire pour l’acquisition. La structure en bon état général vous laisse la possibilité de la rénover ou de la moderniser selon vos préférences pour maximiser sa valeur ou pour continuer à louer les appartements. N’attendez pas pour saisir cette occasion d’acquérir un immeuble déjà générateur de revenus ou parfaitement adaptable à divers projets immobiliers. Contactez dès aujourd’hui notre agence pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété d’exception au cœur de Merksem. En savoir plus ?

Immeuble de rendement en béton agréé (Bjr 2006) comprenant 5 appartements et un garage box intérieur sur Groenendaallaan à Merksem. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Tous les appartements sont loués. Loyer annuel net total : environ 54 000 euros. - Rez-de-chaussée : appartement de 1 chambre à coucher avec terrasse et jardin + garage box intérieur attenant. - Étages 1 à 4 : Chaque appartement de 2 chambres à coucher avec un espace de vie lumineux en forme de L, une cuisine ouverte entièrement installée, des toilettes séparées et 2 chambres à coucher spacieuses. A l'arrière, les appartements ont des terrasses, -Très bon état -Label EPC favorable -Pas d'amiante -Immeuble en béton avec ascenseur -Services publics individuels -Chauffage central au gaz naturel -Fenêtres en aluminium avec double vitrage loyer : 4 x 900 euros/mois hors charges ; rez-de-chaussée 1 000 euros/mois charges comprises -Loyer annuel net total d'environ 54 000 euros, soit un rendement d'environ 3,5 %. -Idéal comme investissement à long terme ou pour ceux qui veulent se séparer à long terme et revendre chacun. Vous êtes intéressé par cette propriété de rendement à vendre à Merksem, vous cherchez d'autres biens immobiliers ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier située en plein cœur de Merksem, à l'adresse Oudebareellei 72/82. Proposant une surface habitable totale impressionnante, cette propriété se distingue par sa diversité d'espaces destinés à maximiser votre rendement et répondre à divers besoins locatifs ou commerciaux. Le prix de cette offre s'élève à 2 999 900 € et aucune TVA n'est applicable, ce qui la rend particulièrement attractive pour les investisseurs avertis souhaitant optimiser leur portefeuille immobilier. La localisation stratégique garantit une excellente visibilité et un accès facilité aux principaux axes routiers, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, installations sportives et des transports en commun. Cette situation privilégiée assure une forte attractivité pour une clientèle variée, qu'il s'agisse de locataires résidentiels ou d'opérateurs commerciaux. Ce bien immobilier englobe plusieurs composantes : une partie commerciale avec showroom et vaste magasin, deux sections de stationnement, ainsi que cinq appartements répartis en duplex et simples. La partie commerciale comprend un espace de 227 m² avec showroom et un magasin de 867 m², équipé de deux portes sectionnelles facilitant la gestion des flux et le stockage. Les trois duplex offrent respectivement 178 m², 186 m² et 191 m², avec des performances énergétiques proches de 339 à 399 kWh/m²/an, témoignant d'une conception moderne. Ces appartements disposent chacun de plusieurs chambres et salles de bains, répondant ainsi aux exigences locatives actuelles pour des familles ou des groupes. La propriété bénéficie également de deux autres appartements plus petits de 87 m² chacun, complétés par des espaces de rangement additionnels. La configuration de cette bâtisse permet une grande flexibilité d’utilisation, que ce soit pour un usage locatif, commercial ou mixte, avec la possibilité d'optimiser les revenus grâce à la diversité des espaces. Située dans un secteur résidentiel dynamique, cette propriété bénéficie d’une excellente connectivité avec les zones environnantes, facilitant la mobilité de ses occupants ou clients. La zone a été définie comme un espace à usage résidentiel selon le plan urbanistique, sans risque d’inondation ni contraintes excessives concernant la construction ou l’aménagement. Le terrain s’étend sur 1 499 m², avec une capacité de construction bâtissable de 1 185 m², offrant ainsi des perspectives futures intéressantes pour de potentielles extensions ou rénovations. L’ensemble immobilier est prêt à accueillir des projets variés grâce à ses nombreux atouts : presence d’un terrain spacieux, d’un potentiel locatif élevé et d’un emplacement stratégique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité unique, parfaitement adaptée pour réaliser un investissement sécurisé et rentable dans la région de Merksem. En savoir plus ?

Située au cœur de Merksem, cette propriété d’investissement représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou développeurs souhaitant exploiter un bien polyvalent et stratégique. Son adresse, Bredabaan 124, témoigne d’un emplacement privilégié dans un quartier dynamique, accessible via de bonnes connexions de transport en commun et routières, facilitant la mobilité et la visibilité pour tout projet futur. Vendue au prix de 889 000 €, cette bâtisse offre une surface totale de 373 m² sur un terrain de 183 m², comprenant une multitude d’espaces modulables et adaptés à diverses utilisations. Le bâtiment principal, actuellement divisé en deux étages de bureaux ou espaces résidentiels, totalise une superficie de 188,77 m², avec un espace au sous-sol prévu pour le stockage ou des usages techniques. Ces locaux, bénéficiant d’un éclairage naturel abondant grâce à leurs trois façades, peuvent aisément être réaménagés en habitations ou en espaces professionnels, sous réserve des prescriptions urbanistiques en vigueur. La flexibilité de la structure permet une adaptation aux besoins spécifiques de chaque projet, que ce soit pour une résidence, des bureaux ou des locaux commerciaux. La présence d’une mezzanine dans les entrepôts adjacents ajoute une capacité supplémentaire de stockage ou d’exploitation commerciale. L’environnement immédiat de cette propriété est caractérisé par un mélange résidentiel et commercial dynamique, renforçant son potentiel de rentabilité et d’utilisation mixte. Des espaces annexes, comme le terrain attenant, peuvent servir de parking ou d’espace pour des activités extérieures. La partie arrière du site comprend d’amples entrepôts, offrant un espace conséquent pour des opérations logistiques ou industrielles, avec un accès facilité par une large porte en acier inoxydable. La propriété est proposée en état nécessitant des travaux de rénovation, ce qui permet à l’acquéreur de personnaliser et d’optimiser l’aménagement selon ses projets. En somme, cette opportunité unique dans le centre de Merksem rassemble à la fois localisation stratégique, potentiel élevé et flexibilité d’usage. Sa configuration permet d’envisager divers projets résidentiels ou commerciaux, avec une grande liberté d’aménagement. Un choix judicieux pour tout investisseur avisé désireux de valoriser un bien immobilier dans un secteur en plein essor. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété exceptionnelle. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité d’investissement unique située au cœur de Merksem, sur la Groenendaallaan, une adresse privilégiée offrant un accès facile aux commodités, aux écoles, aux commerces, aux établissements horeca, ainsi qu’aux infrastructures sportives et de transport en commun. Cette propriété, construite en 1948, constitue une véritable occasion pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel de rendement ou pour une rénovation selon vos projets personnels. Avec un prix attractif de 479 000 €, cette propriété représente une valeur sûre compte tenu de son emplacement stratégique et de ses caractéristiques. Il s’agit d’une propriété composée de trois appartements actuellement loués, assurant ainsi des revenus locatifs depuis plusieurs années. Le rez-de-chaussée est loué depuis mars 2019 pour un montant de 836,36 € plus 35 € de charges mensuelles, tandis que le premier étage est occupé depuis novembre 2025 pour 900 € plus 70 € de charges, et le deuxième étage depuis mai 2022 avec un loyer de 788,85 € plus 40 € de charges. Chaque unité bénéficie d’un système de chauffage individuel au gaz via une chaudière à condensation, garantissant une gestion efficiente des coûts énergétiques. La propriété affiche également un bon dossier énergétique avec des EPC compris entre 264 et 275 kWh/m²/an, conformes aux normes en vigueur. La structure est en bon état général, avec notamment une isolation de toiture de 12 cm et la présence d’une cave. Tout est conforme aux réglementations électriques et de sécurité, y compris la certification électrique en cours. Ce bâtiment, offrant une superficie intérieure totale de 102 m² et implanté sur une parcelle de 234 m², dispose de deux façades et présente un fort potentiel pour la rénovation ou la valorisation. La disponibilité immédiate permet à l’acquéreur de prendre rapidement possession ou d’entamer les travaux selon ses besoins. La localisation dans un quartier résidentiel dynamique et bien desservi fait de cette propriété une option idéale pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier ou pour un promoteur désireux de développer un projet résidentiel. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité exceptionnelle à Merksem, un secteur en plein essor où la rentabilité et la stabilité locative sont au rendez-vous. En savoir plus ?

Weggestraat 13 - Merksem Rez-de-chaussée commercial (502 m²) avec un éventail de possibilités à Merksem. Dans la Weggestraat, une rue secondaire du quartier animé de Bredabaan, vous découvrirez ce rez-de-chaussée commercial exceptionnellement spacieux de pas moins de 502 m². Un emplacement idéal pour les entrepreneurs qui rêvent de grand, grâce à la grande visibilité, au fort passage et à l'excellente accessibilité en voiture, à vélo et en transports publics. A l'intérieur, vous bénéficiez d'un immense potentiel et d'une mer d'espace : les espaces ouverts permettent n'importe quelle utilisation commerciale, du magasin au showroom en passant par le cabinet. L'agencement peut également être entièrement personnalisé. Le bâtiment a été construit en 2003 et offre de nombreuses caractéristiques de qualité telles que des fenêtres en aluminium à triple vitrage, l'air conditionné, une chaudière à condensation au gaz et un sous-plancher isolé avec du PUR. En outre, le toit répond aux normes d'isolation 2020. Les frais fixes s'élèvent à 1 700 €/an et comprennent la police d'immeuble, le syndic et l'entretien des parties communes Ce rez-de-chaussée commercial est situé dans un quartier dynamique à proximité des commerces, des transports en commun et des axes routiers faciles d'accès. Grâce à sa situation centrale et à la proximité de la verdure, c'est un endroit où les clients et les employés se sentent immédiatement à l'aise. Vous êtes à la recherche d'un rez-de-chaussée commercial avec beaucoup d'espace et un potentiel infini ? Ne manquez pas cette opportunité ! Surface habitable 502 m² ref : surface brute de plancher. Pour plus d'informations ou une évaluation gratuite, visitez ### En savoir plus ?

Opportunité unique : terrain d'angle avec 3 bâtiments adjacents - Laaglandlaan 73 + Meereigen 3 - 5 Cette propriété polyvalente offre un éventail de possibilités : commerce, deux logements, maison kangourou, projet, ... Au centre de Merksem, situé entre Ringlaan et Kroonplein, dans un quartier résidentiel calme, nous trouvons cette opportunité unique. Actuellement, nous trouvons un rez-de-chaussée manuel avec des logements au-dessus, un entrepôt et un garage avec un appartement au-dessus. Laaglandlaan 73 Spacieuse propriété commerciale avec l'ancienne boulangerie au rez-de-chaussée et l'entrepôt où se trouvent les fours à l'arrière. Au premier étage se trouve l'espace de vie avec une cuisine entièrement équipée. Salle de bains avec douche, baignoire, double lavabo et toilettes. Le deuxième étage comprend 4 chambres spacieuses, une buanderie et des toilettes. Meereigen 3-5 Au rez-de-chaussée se trouve un garage spacieux avec un entrepôt adjacent. V1 : appartement prêt à l'emploi avec 2 chambres, cuisine, salle de bain. Etes-vous intéressé par ce projet terrain / maison / maison kangourou à vendre à Merksem ? Vous êtes à la recherche d'autres biens immobiliers ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT Immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider ! Appelez le ### ou envoyez un mail à ### En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité rare d’investissement immobilier située au cœur de Merksem, une ville dynamique et prisée de la région flamande. Ce bien immobilier exceptionnel, mis en vente au prix de 1 100 000 €, représente une combinaison parfaite entre rentabilité et stabilité à long terme. La propriété se compose d’un espace commercial en rez-de-chaussée spacieux de 220 m², idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle, et de quatre appartements modernes d’environ 80 m² chacun, offrant une excellente diversification de revenus. La configuration de ces logements inclut deux chambres, une salle de bain, un toilette séparé, une cuisine équipée, une terrasse et un séjour lumineux, le tout accessible via une magnifique cage d’escalier en marbre. Un ascenseur moderne facilite la circulation entre les étages et contribue au confort des occupants, tandis que la présence d’une cave et d’une cavité d’isolation supplémentaire assure un stockage optimal et une efficacité énergétique accrue. Les travaux de rénovation récents témoignent de l’entretien soigné de la bâtisse, assurant une tranquillité d’esprit à l’investisseur. En 2024, le toit de l’espace commercial a été entièrement renouvelé, isolé et équipé de dix nouvelles verrières, apportant luminosité et isolation thermique. Les fenêtres des appartements ont été remplacées par du verre à haute performance énergétique (HR-glass), assurant un meilleur confort thermique et acoustique. Le réseau de gaz a été modernisé en 2023, avec le remplacement complet des conduites, tandis qu’en 2020, le toit principal a été rénové et isolé, avec des travaux similaires effectués dans l’appartement du dernier étage. La propriété bénéficie également d’un excellent EPC, avec des classements allant jusqu’à B pour certains appartements, ce qui garantit une consommation énergétique maîtrisée. La situation géographique en plein centre de la rue commerçante Bredabaan offre une visibilité maximale pour l’activité commerciale, avec un accès facile à un espace de déchargement pratique en façade. La propriété est immédiatement disponible, sans charges ou coûts imprévus à prévoir, ce qui en fait une opportunité d’investissement sûre et rentable. Située dans un secteur résidentiel et commercial en pleine vitalité, cette propriété bénéficie d’un environnement dynamique avec une forte fréquentation piétonne et une proximité immédiate avec de grandes enseignes telles que Carrefour et Zeeman. La localisation stratégique permet une excellente accessibilité routière et piétonne, augmentant ainsi le potentiel locatif ou commercial. La proximité des services publics, des transports en commun et des commodités renforce encore son attrait pour un investissement durable. En somme, cette offre constitue une occasion unique pour un investisseur recherchant un bien immobilier offrant à la fois une forte rentabilité locative, une gestion simplifiée grâce à des travaux récents et un emplacement stratégique dans une zone en constante évolution. Contactez dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété exceptionnelle au cœur de Merksem, un véritable joyau du marché immobilier flamand. En savoir plus ?

Propriété de rendement récemment rénovée (2023), entièrement autorisée et louée à Merksem, comprenant 6 appartements et un garage/entrepôt au rez-de-chaussée Emplacement : Idéalement situé dans un quartier récemment rénové et réaménagé de Merksem, en face d'une place verte, à distance de marche de tous les transports publics (bus et tram). Aménagement de l'espace : Rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec cage d'escalier (pas d'ascenseur, donc pas de charges) - entrepôt/garage loué d'environ 85m², espace pour 2-3 voitures et vélos - appartement spacieux au rez-de-chaussée (89m²) avec 2 chambres et jardin (34m²) Premier étage : - appartement (55m²) avec salon, cuisine ouverte, terrasse (12m²), 1 chambre et salle de bain - appartement (54m²) avec salon, cuisine ouverte, terrasse (12m²), 1 chambre et salle de bain Deuxième étage : - appartement (55m²) avec salon, cuisine ouverte, terrasse (8.5m²), 1 chambre et salle de bain - appartement (54m²) avec salon, cuisine ouverte, terrasse (8m²), 1 chambre et salle de bain Troisième étage : - appartement sur le toit (99m²) avec salon, cuisine ouverte, terrasse (7,6m²), 3 chambres, salle de bain et 12m² de panneaux solaires L'ensemble du bâtiment est actuellement loué à 6 100 euros par mois, ce qui représente 73 200 euros par an. Cela donne un rendement locatif NET de 5%. (Loyers : 700+900+850+850+1,100) Détails : - entièrement rénové en 2023 - compteurs individuels - électricité conforme - sans amiante - ePC favorables (4xB, 2xC) En savoir plus ?

Propriété de rendement en béton avec licence comprenant 3 appartements + 1 magasin avec jardin à Merksem ! Situé sur Bredabaan à Merksem, en plein cœur du quartier commercial, à proximité des magasins, des écoles et des transports en commun, l'immeuble est parfaitement entretenu et en parfait état. L'immeuble est parfaitement entretenu et en ordre. Disposition : Sous-sol : - Cave sèche avec stockage en sous-sol Rez-de-chaussée : - Rez-de-chaussée commercial d'environ 110 m², disponible immédiatement pour la location ou l'utilisation personnelle Précédemment loué à Pearle, pour 2 500 €/mois. Idéal pour tout magasin, mais aussi possible pour profession libérale, bureau, .... - Derrière il y a un beau grand jardin sud de 78 m² (6 x 13) Étages 1 - 2 - 3 : Chacun est un spacieux appartement de 2 chambres d'environ 100 m² comprenant : hall d'entrée avec toilettes séparées, grand espace de vie, cuisine fermée entièrement équipée, salle de bain équipée et 2 chambres spacieuses. Chaque appartement dispose également d'une terrasse privée ensoleillée à l'arrière. Détails : - Licence - Les 3 appartements sont loués - Label EPC favorable : B (2) et C (1) pour les appartements - Bâtiment en béton (avec ascenseur) - Double vitrage avec PVC - Sécurité amiante - Chauffage central individuel au gaz - Les compteurs de gaz et d'électricité sont séparés - Le compteur d'eau est commun avec le compteur intermédiaire - Pas de dépenses mensuelles -- Revenus locatifs : -* 3 appartements à environ 860 euros/mois chacun -* rez-de-chaussée commercial disponible immédiatement Vous êtes intéressé par ce bien de rendement à vendre à Merksem, vous cherchez d'autres biens immobiliers ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?

Immeuble de rendement en béton agréé comprenant 2 boxes de garage, 1 entrepôt et 6 appartements de 2 chambres à coucher loués. Idéalement situé dans une rue secondaire calme du Bredabaan, une rue à sens unique avec un accès facile vers Deurne. Rez-de-chaussée : - côté gauche 2 boxes de garage - côté droit 1 porte de garage (hauteur 2,2 mètres) qui sert de voie d'accès à l'entrepôt d'environ 370m² (rectangle arrière de 12 mètres de large par 24,5 mètres de profondeur). Cet entrepôt peut être libéré par acte notarié si vous souhaitez l'utiliser vous-même - hall d'entrée central des 6 appartements. Les étages 1-2-3 : - ont la même disposition - deux appartements de 2 chambres chacun avec espace de vie, cuisine équipée fermée, salle de bain avec douche, toilette séparée, 2 chambres et un débarras pratique Prestations : - compteurs séparés pour l'eau, le gaz naturel et l'électricité - fenêtres en PVC avec double vitrage - nouvelles chaudières individuelles à condensation pour le chauffage central Vaillant 2022 Entièrement loué à un rendement net de 5 %. Vous êtes intéressé par ce bien de rendement à vendre à Merksem, vous cherchez un autre bien immobilier, un investissement ou vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, vous êtes à la bonne adresse chez BOLT immo ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?