Immeuble de rapport à vendre - Werchter RBW67134

Beverlaak 4B 3118 Werchter

535 000 €

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RBW67134

  • 7 Chambre(s)
  • 600 m²
  • 7 Garage
  • 8 Salle(s) de bain
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Description

Cette opportunité d’investissement à Werchter se présente sous la forme d’un bien immobilier composé de sept appartements distincts, accompagnés d’un vaste garage-magasin d’environ 150 m², idéalement situé au cœur de la ville. Chaque appartement, offrant chacun une chambre, présente des surfaces variées allant de 58 m² à 88 m², pour une surface habitable totale de 426 m². Le bâtiment, construit en 1987, est implanté sur un terrain de 350 m² avec jardin et dispose d’une architecture à deux façades réparties sur deux étages. La présence d’une grande cour commune au rez-de-chaussée permet un espace convivial extérieur, bien que les appartements ne disposent pas de terrasses privées. L’ensemble comprend également huit salles de bains et autant de toilettes, ainsi qu’un système de chauffage individuel au gaz par poêle dans chaque séjour. Le garage-magasin, avec une hauteur sous plafond d’environ 2,78 mètres et une porte d’entrée de 2,72 mètres, offre un espace polyvalent important pouvant servir d’atelier ou d’entrepôt. Chaque appartement bénéficie d’une installation électrique certifiée et indépendante, tandis que l’eau est mesurée avec des compteurs individuels. Le double vitrage assure une bonne isolation thermique, appuyée par des certificats énergétiques variant du label C au label F selon les appartements, avec une consommation énergétique spécifique moyenne indiquée à 344 kWh/m²/an. Le bien est conforme aux normes urbaines actuelles sans obligation de rénovation pour six des sept logements. Classé comme non inondable avec un score de bâtiment A et un score de parcelle A, ce bien promet une sécurité et une durabilité dans le temps. Proposé au prix de 535 000 €, ce bien représente un rendement locatif brut potentiel d’environ 6,5 % par an en cas de location complète, avec une recette locative mensuelle estimée à environ 3 500 €. Ce placement est idéal pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier diversifié au centre de Werchter, conjuguant appartements résidentiels et espaces commerciaux. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter rapidement notre agence afin de profiter de cette opportunité rare.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 535 000 €
  • Revenu cadastral: 2 708 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Garage

Oui

Nombre de Garages

7

Surface du garage

150 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

8

Nombre de toilettes

8

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

350 m²

Profondeur du terrain

22 m

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

344 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW67134 Réf. vendeur: 4424496 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Boeliewoelies

333 m 1' 34'' 804 m 1' 15'' 333 m 4' 333 m 4'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Kameleon

628 m 3' 628 m 1' 30'' 543 m 8' 628 m 8'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Kameleon

628 m 3' 628 m 1' 30'' 543 m 8' 628 m 8'

Écoles secondaires

Go! Campus Atheneum Keerbergenii

4,6 km 15' 4,6 km 6' 4 km 43' 4,6 km 55'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

6,3 km 7'

Bus

De Lijn - 36 - Tremelo - Rotselaar - Wijgmaal - Leuven

331 m 4'

De Lijn - N7 - Tremelo - Wakkerzeel - Leuven - Tielt-Winge

331 m 4'

De Lijn - 500 - Haacht - Keerbergen - Wijgmaal

331 m 4'

Gares

Hambos

4,3 km 19' 7 km 8' 3,7 km 38' 4,3 km 52'

Aéroports

Brussels Airport

22,6 km 1º 43' 34,4 km 24' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Dealer Leo Peeters Keerbergen Nv

3,2 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Werchter Rotonde

738 m 4' 677 m 9' 738 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Werchter Hoppin Rotonde

782 m 9'

Supermarchés

Delhaize Tremelo

2,6 km 11' 2,9 km 4' 2,3 km 21' 2,6 km 31'

Carrefour Market Tremelo - Kruis

2,9 km 12' 3,1 km 4' 2,6 km 24' 2,9 km 34'

Aldi Tremelo

3,1 km 13' 3,3 km 4' 2,6 km 26' 3 km 37'

Parcs d'attractions

Centre Koezio Live Adventure Games

38,7 km 30'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

38,3 km 29'

Activités

Centre Sortilège.be

39,6 km 30'

Golfs

Royal Keerbergen Golfclub

5,1 km 7'

Éducation

Ce bien, situé près de Beverlaak, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le trajet vers l'école secondaire "Go! Campus Atheneum Keerbergenii" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Boeliewoelies" est à 4 minutes à pied.

Tourisme

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" est accessible en 29 minutes.Vous trouverez "Centre Koezio Live Adventure Games" à 30 minutes en voiture.Le golf "Royal Keerbergen Golfclub" se situe à 7 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 30 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Tremelo" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Tremelo - Kruis" (4 minutes en voiture), "Aldi Tremelo" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 500 - Haacht - Keerbergen - Wijgmaal, De Lijn - 36 - Tremelo - Rotselaar - Wijgmaal - Leuven, De Lijn - N7 - Tremelo - Wakkerzeel - Leuven - Tielt-Winge avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Werchter Rotonde" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à vélo.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 24 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 19 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 7 minutes.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Werchter Hoppin Rotonde" à 9 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Avec Louvain à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Anvers en 40 minutes, pratique pour le quotidien.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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