Immeuble de rapport à vendre, Zoutleeuw RBW67457

Vleesstraat 2, 3440 Zoutleeuw

349 000 €

4 Chambre(s) 286 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Idéalement situé en plein cœur du centre historique de Zoutleeuw, ce bien immobilier d’investissements unique et polyvalent vous est proposé au prix de 375 000 €. Implanté à l’adresse Vleesstraat 2, dans une zone résidentielle urbaine, ce bâtiment de 1931 combine habilement à la fois des espaces commerciaux et résidentiels, offrant ainsi un excellent potentiel locatif. Avec une surface totale de 130 m², cette propriété se compose d’une surface commerciale, trois appartements distincts et présente une structure parfaitement conforme aux normes, notamment avec des installations électriques certifiées valides jusqu’en 2043. Le bien comprend au rez-de-chaussée une surface commerciale de près de 40 m² équipée d’un sanitaire indépendant, qui a accueilli pendant plusieurs années un commerce de proximité nocturne. Ce local commercial offre diverses opportunités de réaménagement selon vos besoins professionnels. À ce même niveau, un appartement d’environ 75 m² avec une chambre est actuellement loué depuis 2021 au montant mensuel de 555 €. Le premier étage abrite un appartement spacieux d’environ 100 m² comprenant deux chambres et un agréable terrasse, loué depuis 2022 pour 600 € par mois. Le deuxième étage propose un dernier appartement d’environ 78 m² avec une chambre et une terrasse cosy. La propriété compte au total quatre chambres, trois salles de bain, un système de chauffage au gaz et des vitrages doubles assurant confort et efficacité énergétique, avec un certificat PEB attestant d’une consommation spécifique de 218 kWh/m²/an (classe B). Implanté dans un quartier dynamique à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services publics, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à distance de marche des commodités locales. L’environnement calme et la conformité aux normes actuelles renforcent la sécurité et la rentabilité de cet investissement. Avec un revenu cadastral de 2 069 €, ce bien représente une acquisition intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un ensemble mixte résidentiel et commercial. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter nos experts au Tel 011/98.88.98 ou par courriel à Contact . Ne manquez pas cette opportunité unique au cœur de Zoutleeuw.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1931

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 2 069 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Surface totale du terrain 130 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 218 kWh/m²/an

Référence PEB 20190206-0002128025-RES-1

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW67457 Réf. vendeur: 4426836 Dernière modification: 29/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Zoemertjes Crèches

219 m · 52'' 219 m · 31'' 219 m · 2' 37'' 219 m · 2' 37''

Vrije Basisschool Écoles maternelles

444 m · 1' 31'' 444 m · 49'' 444 m · 5' 444 m · 5'

Vrije Basisschool Écoles primaires

444 m · 1' 31'' 444 m · 49'' 444 m · 5' 444 m · 5'

Sint-Tarcisiusinstituut Écoles secondaires

41 m · 9'' 41 m · 5'' 41 m · 29'' 41 m · 29''

Transports

561 - Oplinter - Zoutleeuw Bus

138 m · 1' 39''

668 - Tienen - Sint-Truiden

138 m · 1' 39''

563 - Tienen - Zoutleeuw

138 m · 1' 39''

Sint-Truiden / Saint-Trond Gares

6,1 km · 22' 6,2 km · 9' 5,5 km · 28' 6,1 km · 1º 13'

Impermo Sint Truiden Bornes de recharge

5,6 km · 9'

Cambio - Station Sint-Truiden Voitures en libre-service

6,1 km · 21' 5,6 km · 28' 6,1 km · 1º 14'

Blue-Bike - Zoutleeuw Ac Aen Den Hoorn Vélos en libre-service

295 m · 4'

Magasins

Delhaize Zoutleeuw Supermarchés

655 m · 4' 677 m · 1' 50'' 453 m · 5' 453 m · 5'

Aldi Zoutleeuw

661 m · 3' 661 m · 1' 41'' 513 m · 6' 513 m · 6'

Carrefour Express Zoutleeuw

3,7 km · 17' 3,9 km · 5' 2,8 km · 42' 3,5 km · 42'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

15,5 km · 17'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

15,8 km · 17'

Avernas Golf Club Golfs

17,2 km · 20'

Villes proches

Beringen

39,9 km · 34' 30,2 km · 2º 1'

Sittard

74,8 km · 56' 65,4 km · 4º 17'

Seraing

57 km · 44' 46,2 km · 2º 50'

Genk

40,9 km · 33' 35,8 km · 2º 28'

Hasselt

26,3 km · 24' 22,6 km · 1º 32'

Louvain

46,2 km · 37' 31,5 km · 1º 51'

Transports en commun

Vivre près de Vleesstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 563 - Tienen - Zoutleeuw, 668 - Tienen - Sint-Truiden, 561 - Oplinter - Zoutleeuw avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Genk en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 24 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Zoutleeuw" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Zoutleeuw" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Zoutleeuw" (5 minutes en voiture).

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Zoutleeuw Ac Aen Den Hoorn" à seulement 4 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 22 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "De Zoemertjes", une crèche joignable en 3 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Sint-Tarcisiusinstituut" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 17 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".

17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".

Le golf "Avernas Golf Club" est accessible en 20 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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